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DE LA EJECUCION DE HIPOTECA
GENERALIDADES: se garantiza un prstamo en dinero con hipoteca sobre un bien inmueble. La
obligacin de pagar una cantidad de dinero garantizada con hipoteca, se har efectiva mediante
el procedimiento de ejecucin de hipoteca establecido en el presente Captulo.
DIFERENCIA CON LA VIA EJECUTIVA:
1.- La va ejecutiva comienza con embargo ejecutivo apenas se introduce la demanda, en cambio
la ejecucin de hipoteca se decreta por una medida de prohibicin de enajenar y gravar, que
tiene carcter preventivo, por cuanto el embargo ejecutivo se decretara si el intimado no hace
efectivo el pago de tres das apercibido que sea de ejecucin.
2.- El acreedor hipotecario puede optar por la ejecucin de la hipoteca o por la va ejecutiva.
3.- Por cuanto la va ejecutiva y la ejecucin de hipoteca, pueden oponerse las cuestiones
previas, es evidente que ambas acciones deben interponerse mediante formal libelo de demanda.
JUEZ COMPETENTE: es el del lugar donde este situado el inmueble, la del domicilio del
demandante, o la del lugar donde se haya celebrado el contrato, en caso de hallarse all el
demandado, todo a eleccin del demandante.
PROCEDIMIENTO:
1.- El procedimiento de ejecucin de hipoteca se iniciara con la presentacin de la solicitud de
ejecucin, a cual deber contener los mismos requisitos de un libelo de demanda.
2.- Si se admite la solicitud el juez debe declarar la prohibicin de enajenar y gravar el bien sobre
el que esta constituida la hipoteca
3.- La admisin lleva consigo la intimacin del deudor
4.- Corren dos lapsos paralelos, uno de tres das para pagar y otro de 8 das para oponerse
5.- Si al 4 da no paga se proceder al embargo del bien
6.- Si la oposicin es declarada con lugar perece el procedimiento
7.- Si es declarada sin lugar se entiende abierto el procedimiento ya que la oposicin pasara a
considerarse contestacin de la demanda8.- Si no se llenan los requisitos del 661 se llevara a
cabo la ejecucin mediante el procedimiento de la va ejecutiva.
OBLIGACIONES DE PRESENTAR LA CERTIFICACION DE GRAVAMENES Y
ENAJENACIONES DE LAS FINCAS HIPOTECADAS:
Llegado el caso de trabar ejecucin sobre el inmueble hipotecado, por estar vencida la obligacin
garantizada con la hipoteca, el acreedor presentar al Tribunal competente el documento
registrado constitutivo de la misma, e indicar el monto del crdito con los accesorios que estn
garantizados por ello y el tercero poseedor de la finca hipotecada, si tal fuere el caso. Asimismo
presentar copia certificada expedida por el Registrador correspondiente de los gravmenes y
enajenaciones de que hubiere podido ser objeto la finca hipotecada con posterioridad al
establecimiento de la hipoteca cuya ejecucin se solicita. El Juez podr excluir de la solicitud de
ejecucin los accesorios que no estuvieren expresamente cubiertos con la hipoteca, y examinar
cuidadosamente si estn llenos los extremos siguientes:
1 Si el documento constitutivo de la hipoteca est registrado en la jurisdiccin donde est
situado el inmueble.
2 Si las obligaciones que ella garantiza son lquidas de plazo vencido, y no ha transcurrido el
lapso de la prescripcin.
3 Si las obligaciones no se encuentran sujetas a condiciones u otras modalidades.
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Si el Juez encontrare llenos los extremos exigidos en los ordinales anteriores decretar
inmediatamente la prohibicin de enajenar y gravar el inmueble hipotecado, lo notificar
inmediatamente al Registrador respectivo a los efectos establecidos en el artculo 600 de este
Cdigo y acordar la intimacin del deudor y del tercero poseedor para que paguen dentro de
tres das, apercibidos de ejecucin. Si de los recaudos presentados al Juez se desprendiere la
existencia de un tercero poseedor y el solicitante no lo hubiere indicado, el Juez proceder de
oficio a intimarlo.
El auto del Juez excluyendo de la ejecucin determinadas partidas o no acordando sta ser
apelable en ambos efectos.
OPOSICION:
Tanto el deudor como el tercero podrn hacer oposicin al pago que se les intima dentro de los
ocho das siguientes a aquel en que se haya efectuado la intimacin, ms el trmino de la
distancia si a l hubiere lugar, tanto el deudor como el tercero podrn hacer oposicin al pago a
que se les intima por los motivos siguientes:
1 La falsedad del documento registrado presentado con la solicitud de ejecucin.
2 El pago de la obligacin cuya ejecucin se solicita, siempre que se consigne junto con el
escrito de oposicin la prueba escrita del pago.
3 La compensacin de suma lquida y exigible, a cuyo efecto se consignar junto con el escrito
de oposicin la prueba escrita correspondiente.
4 La prrroga de la obligacin cuyo incumplimiento se exige, a cuyo efecto se consignar con el
escrito de oposicin la prueba escrita de la prrroga.
5 Por disconformidad con el saldo establecido por el acreedor en la solicitud de ejecucin,
siempre que se consigne con el escrito de oposicin la prueba escrita en que ella se fundamente.
CUESTIONES PREVIAS Y DEFENSAS DE FONDO: si junto con los motivos en que se funde la
oposicin, el deudor o el tercero poseedor, alegaren cuestiones previas, se entender abierta una
articulacin probatoria de 8 das para promover y evacuar pruebas, sin necesidad de decreto o
providencia del juez y el tribunal decidir dentro de los 10 das siguientes al vencimiento de la
articulacin sin perjuicio de que antes del fallo la parte pueda subsanar los defectos u omisiones.
La sentencia que se dicte en la articulacin no tendr apelacin sino en el caso de la
incompetencia declarada con lugar, caso en el cual la parte podr promover la regulacin de la
competencia.
EJECUCION DE LAS OBLIGACIONES GARANTIZADAS CON HIPOTECA QUE NO LLENEN
LOS EXTREMOS REQUERIDOS POR EL ARTICULO 661:
LA ejecucin de las obligaciones garantizadas con hipoteca que no llene los extremos requeridos
en el artculo 661 de este Captulo, se llevar a cabo mediante el procedimiento de la va
ejecutiva.
cumplido las mismas, el Tribunal nombrar un defensor al demandado con quien se entender la
intimacin.
VENTA DE COSAS DADAS EN PRENDA EN PUBLICA SUBASTA:
Si al cuarto da siguiente a la intimacin personal, el deudor prendario o el tercero que ha dado la
prenda, no acreditaren por medio de instrumento fehaciente haber pagado, el Juez ordenar la
venta de la cosa dada en prenda en pblica subasta, mediante la publicacin de un cartel en un
peridico de la circunscripcin del Tribunal.
CONTENIDO DEL CARTEL:
El cartel contendr:
1 Nombre, apellido y domicilio del acreedor, del deudor prendario y del tercero que hubiere dado
la prenda, si tal fuere el caso.
2 Una descripcin de las cosas dadas en prenda que sern objeto de la venta.
3 La base a partir de la cual se oirn las propuestas advirtindose, adems, que la adjudicacin
se har a quien haya hecho la mayor oferta, que la consignacin del precio ofrecido por quien
obtenga la buena pro deber ser hecha en efectivo el mismo da o el da siguiente al de la
adjudicacin.
ADJUDICACION:
Es la accin y efecto de conceder a un sujeto la propiedad de alguna cosa.
OBLIGACION DEL ADJUDICATARIO DE PAGAR EL PRECIO:
El adjudicatario que no cumpla con su obligacin de consignar el precio perder la cantidad que
dio en garanta, la cual quedar en beneficio del acreedor prendario, y se proceder a un nuevo
acto de remate mediante la publicacin de un nuevo cartel.
LA BASE DEL REMATE:
Ser la mitad del valor justipreciado
OPOSICION DEL DEUDOR Y DEL TERCERO QUE HAYA DADO LA PRENDA:
El deudor prendario y el tercero que haya dado la prenda, intimados personalmente podrn hacer
oposicin a la venta de la prenda dentro de los ocho das siguientes a la intimacin, pero la
oposicin no ser admitida si junto con ella no se ofrece ni constituye garanta suficiente de pago
de la cantidad exigida por el acreedor prendario ms sus intereses. La oposicin deber estar
fundada en causa legal y suspender la venta de la prenda hasta su decisin, a menos que el
acreedor prendario constituya caucin o garanta de las previstas en el artculo 590 para asegurar
las resultas de la oposicin
GARANTIAS QUE DEBE PRESTAR EL DEUDOR Y EL ERCER A LOS FINES DE LA
ADMISION DE LA OPOSICION:
Estas garantas se prestan con el fin de asegurar las resultas de la oposicin, se admitirn las
siguientes:
1.- Fianza principal y solidaria de empresas de seguros, instituciones bancarias o
establecimientos mercantiles de reconocida solvencia.
2.- Hipoteca de primer grado sobre bienes cuyo justiprecio conste en los autos
3.- Prendas sobre bienes o valores
4.- La consignacin de una suma de dinero hasta por la cantidad que seale el juez
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PRUEBA ESCRITA: Si la oposicin del demandado no apareciere apoyada con prueba escrita, o
si el Juez no la encontrare fundada, ordenar al demandado que presente las cuentas en el plazo
de treinta das. Contra esta determinacin slo se oir apelacin en el efecto devolutivo.
APELABILIDAD DEL DECRETO DE INTIMACION: Contra la determinacin del Juez, cuando
haya presentado el actor la prueba autntica de la obligacin y de su extensin, slo se oir
apelacin en el efecto devolutivo.
TRAMITACION DEL PROCEDIMIENTO POR EL JUICIO ORDINARIO: el Juez proceder a
sentenciarlo dentro de los quince das siguientes; pero si alguna de las partes manifestare
necesidad de promover prueba, el Juez conceder el trmino que a la cuanta del negocio
corresponda. El Juez resolver sobre todas las dudas y observaciones que se hubieren
presentado, y una vez dictada la sentencia se admitirn los recursos legales y la causa seguir
en las dems instancias. Aprobada las cuentas, no hay lugar a la revisin de ellas, salvo en caso
de errores, omisiones o falsedades. La ejecutoria contra el demandado nace a partir de la certeza
sobre el contenido de la cuenta
breve se define como una reduccin y concentracin de actos procesales, para sustanciar y
decidir asuntos de pequeas cuantas.
EL PROCEDIMIENTO BREVE EN LEYES ESPECIALES:
Este procedimiento comenzar por demanda escrita que llenar los requisitos exigidos por el
artculo 340 de este Cdigo. Si el valor de la demanda fuere menor de cuatro mil bolvares la
demanda podr proponerse verbalmente por el interesado, aun sin estar asistido por abogado,
ante el Secretario del Tribunal quien la reducir a escrito levantando un acta al efecto y la cual
contendr los mismos requisitos.
DIFERENCIA CON EL JUICIO ORDINARIO: el juicio breve se ha definido como una reduccin y
concentracin de actos procesales, caracterizado por su bondad y sencillez en el tramite
procedimental y por la reduccin de los lapsos procesales y se diferencia del juicio ordinario en
cuanto a la decisin y oposicin de cuestiones previas y el no concederse apelacin cuando la
cuanta sea inferior a 1.500.000 mil bolvares, pero evidentemente reducidos para darles
celeridad a la sustanciacin y decisin del proceso.
CUESTIONES PREVIAS: en el acto de contestacin el demandado podr pedir verbalmente al
juez que se pronuncie sobre algunas cuestiones previas, presentando al efecto la prueba que
acredite la existencia de su alegato, si tal fuere el caso, y el juez, oyendo al demandante
estuviese presente, decidir el asunto con los elementos que se le hayan presentado y los que
conste en autos en el mismo acto dejando constancia de todos lo ocurrido en el acta que se
levantara al efecto. Las partes debern cumplir con lo resuelto por el juez sin apelacin.
RECONVENCION: En la contestacin de la demanda el demandado podr proponer
reconvencin siempre que el Tribunal sea competente por la cuanta y por la materia para
conocer de ella. El Juez, en el mismo acto de la proposicin de la reconvencin, se pronunciar
sobre su admisin, admitindola o negndola. Si la admitiere, el demandante reconvenido se
entender citado para dar contestacin a la reconvencin en el segundo da siguiente,
procedindose en ese a tenrsele por confeso si no compareciere. Si hubiere cuestiones previas
sobre la reconvencin se resolvern:
1.- Si alega cuestiones previas de los ordinales del 1 al 8, el juez decidir con los elementos que
se le hayan presentado, y de su decisin no habr apelacin.
2.- Si se alega cuestiones previas de los ordinales 9, 10, 11, estas se decidirn en la sentencia
definitiva.
ARTICULACION PROBATORIA: en el juicio breve, contestada la demanda, o la reconvencin, si
esta hubiese sido propuesta la causa se entender abierta a pruebas por 10 das, sin termino de
la distancia, a menos que ambas partes soliciten al juez que decida el asunto con los solos
elementos de autos.
SENTENCIA: en el procedimiento breve, de la sentencia ser dictada dentro de los 5 das
siguientes a la conclusin del lapso probatorio, o de la contestacin o reconvencin si las partes
hubiesen pedido la suspensin del lapso.
APELACION: en el procedimiento breve de la sentencia se oir apelacin en ambos efectos, si
esta se propone dentro de los 3 das siguientes y la cuanta del asunto fuere mayo de 1.500.000
mil bolvares
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