El contenido de la propiedad depende de la modalidad del
aprovechamiento de aquellas cosas El dominium es la propiedad civil defendida por la reinvindicatio El contenido de la propiedad es el UTI FRUI HABERE Y POSSIDERE
LIMITACIONES LEGALES DE LA PROPIEDAD
La propiedad es la tenencia plena de una cosa, pero esta plenitud no
excluye posibles limitaciones que tienen carcter voluntario pues se constituye por un acto del mismo propietario que crea una concurrencia de derecho, dependen de una prohibicin de disponer establecida, convencionalmente o por un acto unilateral el mortis causa Existen otras prohibiciones como: a) Las de enajenar las cosas en litigio b) Las de derribar edificios c) La decenviral de inhumar o incinerar dentro de la ciudad, o incinerar sin permiso a menos de 60 pies del edificio ms prximo d) Extraer del propio suelo un cadver enterrado sin permiso en cuanto no lo autoricen los pontfices El POSSIDERE se refiere a la defensa de la tenencia de hecho (possesio) mediante interdictos La POSSESIO es un situacin de echo
DISTINCIN ENTRE POSESIN PRETORIA (interdictal) Y CIVIL (dominical)
POSESIN PRETORIA
Protegida por interdictos
Se presenta a favor de: 1. Propietarios 2. Vegtigalistas (concesionarios del ager publicus) 3. Precaristas (concesionarios de la posesin de un inmueble gratuita e irrevocable a discrecin del propietario) 4. Pignoraticios (acreedores para retener su prenda) 5. Secuestrarios depositarios con devolucin a determinar por un evento futuro En todos estos casos se reconoce como posesin la retencin de una cosa a diferencia de los depositarios, arrendatarios, comodatarios incluso los usufructuarios todos estos tienen una simple detentacin de las cosas que retienen Hay tres clases de interdictos 1. PROHIBITIVOS: designaban el asentamiento de un particular en una parcela de terreno pblico sobre el que no puede haber dominium privado 2. POR HABER PERDIDO LA POSESIN POR EL PRECARIO (por un acto de violencia)
2.2INTERDICTUM QUOD PRECARIO (para recuperar la posesin
cedida al precarista) 2.3INTERDICTUM UNDE VI (para recuperar del que invadi el fundo con violencia) 3. INTERDICTUM DE GLANDESTINA POSSESIONE (interdicto recuperatorio en caso de invasin sin conocimiento del dueo POSESIN CIVIL
Se contrapone a la tenencia de quien no pretenda poseer como
propietario La ltima jurisprudencia clsica distingue un elemento efectivo que es la tenencia fsica de la cosa (EL CORPUS) y otro intencional que es la voluntad de comportarse como propietario (ANIMUS) Para adquirir la posesin debe reunirse los dos elementos pero el Corpus puede adquirirse por mediacin de personas subordinadas, como un procurador Para retener la posesin debe reunirse tambin los dos elementos, pero se puede retener el copus por mediacin de un tercero, como un depositiario o un acreedor pignoraticio La prdida del corpus no impide en algunos casos la retencin por la intencin de seguir siendo propietario Respecto al animus del poseedor civil hay que distinguir el poseedor de buena fe y el de mala fe Posee de mala fe el que sabe que la cosa que posee como si fuera propietario pertenece a otro; posee de buena fe el que no tiene conocimiento de lesionar el derecho de otro a retener la posesin como propietario
ACCION REINVINDICATORIA
El propietario de una cosa es el que prevalece al reclamarla
judicialmente como suya de otra persona que la retiene Acude a ejercitar una accin cuando ha perdido la posesin de lo que le pertenece y es el demandado quien resulta poseedor defendido por los interdictos En el interdicto posesorio la ventaja es para el demandado, ya que no solo puede retener la cosa durante el proceso, sino que puede limitarse a contradecir las pruebas alegadas por el demandante sin necesidad de probar nada La frmula petitoria tiene una clusula arbitraria que permite al demandado vencido restituir conforme al arbitri del juez y evitar as la condena pecuniaria En la restitutio la cosa debe ser restituida con todos sus accesorios y productos El propietario a parte de los interdictos posesorios y de la accin petitoria dispone d otros recursos procesales 1. El QUI DOLO DECIIT POSSIDERE contra el poseedor que no quiere aceptar el litigio petitorio 2. QUEN FUNDUN cuando quera pedir un inmueble 3. UNA ACCIN EXHIBITORIA cuando la cosa es inmueble
ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD
La propiedad civil se puede adquirir:
a) De derecho propio: a consecuencia de la subrogacin universal del titular de un patrimonio en la titularidad de otro como ocurre en la successio a causa de muerte b) En conventio manum de una mujer sui iuris c) En virtud de actos especiales de adquisicin (modos) Si el verbo habere sirve para designar la disposicin como propietario, el verbo capere sirve para designar el acto por el que tal poder de disposicin se adquiere realmente No existe en derecho romano una idea de transmisin de la propiedad en sentido moderno sino que toda adquisicin es un apoderamiento sin embargo se puede hablar de modos derivativos en aquellos supuestos en los que la propiedad del adquiriente depende de la que pierde el enajenante, en estos casos se habla de dare y accipere , pues DATIO es el resultado adquisitivo de la propiedad determinado por un acto del enajenante y el accipere es el capere de quien recibe de aquel
MODOS DE ADQUISIN FORMAL DE LA PROPIEDAD
Pueden ser dados por un magistrado y un propietario
a) LA DICTIO forma antigua de la decisin constitutiva de los magistrados por ejemplo en las subastas pblicas cuando el magistrado atribuye a la propiedad al que licit ms alto, o en las disposiciones del botn de guerra que hace el general b) LA MANCIPATIO acto privado solemne que consiste en la declaracin de un adquiriente que se apodera formalmente de la cosa en presencia del propietario de la misma c) LEGATUM PER VINDICATIONEM surge en el testamento mancipatorio como una ley privada del testador por la que se atribuye la propiedad directamente a un legatario con las palabras DO LEGO hay aqu un DATIO pero supeditada a la muerte del testador mancipante
ACTOS DE AQUISICIN APROPIACIN POSESORIA
1. El prototipo de actos de apropiacin posesoria es la OCUPACIN de una cosa que no tiene propietario (una res nulius), tipos de adquisicin de una cosa nueva: a) ADQUISICIN DE LOS FRUTOS NATURALES se da por simple separacin, no es ms que un caso especial de la extensin de la propiedad; de la cosa principal a sus productos b) ESPECIFICATIO cuando una persona produce una nueva forma con una materia que pertenece a otra c) ACCESIN se da respecto a una cosa que se incorpora inseparablemente a otra principal con prdida de su integridad; el propietario de la cosa principal adquiere a lo que ella se une
En estos casos en que alguien pierde una propiedad por
especificacin o acepcin se plantea el problema de la indemnizacin del expropiado, en realidad lo que este pierde no es lo mismo que lo que adquiere el otro y por eso se excluye la condictio pue esta accin presupone un poder de restituir lo retenido sin causa; aqu no se puede restituir pues ha desparecido la cosa misma y por eso tampoco se da la reivindicatoria 2. TRADICTIO (entrega) es el modo ms ordinario de adquirir la propiedad sirve para adquirir la propiedad de la rex nec mancipi (bienes de cambio) y las rex mancipi (bienes estables), siempre en la medida en el trandens sea propietario pues es un modo de efectos derivativos esta entrega consiste propiamente en dejar que el accipiente tome posesin de la cosa y puede ser por lo tanto puramente pasiva 3. LA USUCAPIO es la adquisicin de la propiedad civil por medio de la posesin continuada de una cosa ajena, es una forma de apropiacin posesoria como la tradictio pero de derecho civil, debe ser una posesin no interrumpida por la prdida de la misma, si se interrumpe la nueva posesin no continua a la anterior si no que se inicia una nueva usucapin, en cambio si el poseedor muere su heredero continua la posesin de su causante La buena fe no consiste estrictamente en la creencia de ser propietario sino estrictamente en la de no lesionar con la propia posesin una propiedad ajena, la buena fe no debe probarse sino que se presume una vez probada la justa causa de la posesin ACCIN PUBLICIANA se necesita haber posedo el tiempo legal: antes de transcurrir este su posesin civil queda defendida como pretoria que tambin es, el pretor remedia esta situacin concediendo al que ha perdido la posesin una accin petitoria en suya frmula ordena al juez que fija haber transcurrido el tiempo legal de la usucapin. Esta accin fue introducida por quinto publicio 67 antes de cristo CAUSAS DE LA USUCAPIN a) Mismas causas derivativas de la tradictio I. LA CREDITUM dar un prstamo en especial pecunario II. LA SOLUTIO dar en pago de una obligacin III. LA ENTIO tener algo como comprado IV. LA DONATIO dar sin contra prestacin V. DOTEN DARE dotar por la mujer dando al marido b) Abandono efectivo de una cosa, legado de efecto real o herencia c) Pro suo por error de un ttulo inexistente Al ser necesaria una de estas causas para poder usucapir es claro que el que detenta una cosa por cualquier razn no puede convertirse sin ms en poseedor civil sin su propia voluntad