Contrato de Leasing

Ley 25.248

Por:
Enrique A. Pelez

Naturaleza Jurdica
Locacin (simple o especial

innominada)
Compraventa (venta con reserva de
dominio)
Operacin de Garanta o transaccin
asegurada
Contrato autnomo
Enrique A. Pelez

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Antecedentes

Common Law
To lease = alquilar
Antiguamente consista en la transmisin de la
Propiedad de un bien por un tiempo
determinado ms que de los derechos
personales.
Actualmente prevalece el aspecto contractual

Enrique A. Pelez

Problemas anteriores a la ley

Contables
Cmo se registra?

Impositivos
Jurdicos

Partes Quin es el propietario? (tenencia

posesin)
Derecho real / Derecho Personal
Oponibilidad / Concurso
Riesgos de la Cosa / Seguros
Enrique A. Pelez

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Normas Aplicables
Ley 25.248
Si el tomador no pag la totalidad del canon
y no ejerci la opcin y pago del precio
Locacin. No se aplican plazos mnimos ni
mximos
Si ejerci la opcin y pag el precio
Compraventa
Deroga los arts. 27 a 34 de la ley 24.441

Enrique A. Pelez

Concepto
En el Contrato de Leasing el dador

conviene transferir al tomador la

tenencia de un bien cierto y
determinado para su uso y goce, contra
el pago de un canon y le confiere una
opcin de compra por un precio.

Enrique A. Pelez

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Forma del Contrato

Instrumento Pblico o privado
Excepto Inmuebles, buques o aeronaves
(escritura pblica)
Oponibilidad a terceros Inscripcin
registro respectivo (si son cosas muebles
Registro de Crditos Prendarios)
Plazo de la Inscripcin

Muebles 10 aos / Inmuebles 20 - Renovables

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Objeto
Cosas muebles
Cosas Inmuebles
Marcas, Patentes, Modelos y diseos
industriales
Software
De propiedad del dador o sobre los que
tenga la facultad de dar en leasing

Enrique A. Pelez

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Canon / Opcin de Compra

Determinacin convencional del canon
Puede incluirse en el precio servicios y
accesorios para diseo, puesta en marcha y
otros.
Opcin: Precio de ejercicio determinado o
determinable incluido en el contrato
Momento de la opcin: una vez pagado
partes del canon o antes si lo acuerdan las
partes.

Enrique A. Pelez

Eleccin del Bien

a)
b)
c)

d)
e)

f)

Compra el dador a persona indicada por tomador

Idem a) segn especificaciones del tomador
Idem a) que sustituye al tomador en contrato ya
celebrado
Propiedad del dador anterior al leasing
Adquiere por el dador al tomador (por el
contrato o con anterioridad)
Estar a disposicin jurdica del dador para el
leasing
Enrique A. Pelez

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Responsabilidades, Acciones y
Garantas en la compra del bien

En a), b) y c) el dador cumple adquiriendo los bienes

indicados por el tomador. El tomador puede reclamar
directamente al vendedor. El dador se puede liberar
convencionalmente de responsabilidad de entrega y
garant
garanta.
En d) o si el dador es fabricante, vendedor, importador o
constructor del bien, no puede liberarse de obligaciones.
En e) el dador no responde por entrega y garant
garanta salvo
pacto en contrario.
En f) seg
segn corresponda
Enrique A. Pelez

Efectos del Contrato Inscripto frente a

acreedores, concurso y quiebra

Tomador

Dador

Oponible a acreedores
Los acreedores pueden
subrogarse para la opci
opcin
de compra
Quiebra: 60 dias sndico
puede optar por continuar
Concurso: art.
art. 20 LC si
no opta dev.
dev. Automat.
Automat.

Oponible a acreedores
Concurso o Quiebra: el
contrato contin
contina el
tomador puede ejercer la
opci
opcin oportunamente

Enrique A. Pelez

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Derechos del Tomador

Uso y goce del bien conforme a destino
Gastos de conservacin y uso a su cargo
salvo convencin en contrario
Opcin de Compra una vez pagadas del
canon
A la transmisin del dominio.
Responde por 1113 Cciv. (o el guardian)

Enrique A. Pelez

Derechos del Dador

Accin reivindicatoria
Venta o gravamen inoponible al dador
Cuando se encuentre en poder de tercero
Si se incorpora por accesin a un bien inmueble
puede hacerse separar

Ceder el contrato o creditos del dador /

titulizacin

Enrique A. Pelez

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Incumplimiento - Inmuebles

Falta de pago del canon

Menos de : Mora autom
automtica desalojo (tramite
sumario traslado 5 d
das / por unica vez paraliza el
tr
trmite si paga)
Ms de y menos de : Mora autom
automtica - (por nica
vez plazo de 60 d
das para el pago) desalojo traslado 5
das pago opci
opcin)
Ms de : Mora autom
automtica opci
opcin pago 90 dias o
opci
opcin de compra traslado 5 d
das desalojo)
Derecho a reclamar canones vencidos y da
daos y
perjuicios por deterioro anormal de los bienes.
Enrique A. Pelez

Incumplimiento - Muebles

Mora del tomador:

Secuestro del bien (contrato e interpelacin por
5 das) Se resuelve el contrato Ejecucin del
canon hasta el secuestro / daos y perjuicios
Via Ejecutiva para el cobro del canon no
pagado (posibilidad de secuestro en
determinados casos)

Enrique A. Pelez

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Aspectos Impositivos

IVA
Hecho imponible se perfecciona al devengarse
el pago o la percepcin, el que fuera anterior,
del canon y de la opcin de compra
Excencin de Iva para inmuebles destinados a
vivienda nica y permanente (observado)
Crdito fiscal automotores

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