Formulaci

on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana, Plan Parcial
La Felicidad un estudio de caso: 1954 - 2010.

Gonzalo Casta
neda Osorio
Oswaldo Jimenez Mesa
Director

Marco Alvaro Sanabria Duque

Jurados

Carlos Hernan Castro

Hector Javier Fuentes

Mayo de 2013

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Definici
on del Problema
Objetivo

Contenido
1

Formulaci
on
Definicion del Problema
Objetivo
Marco de Referencia
Dinamica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF
Metodologa
Esquema General
Productos
Expansion del entorno
Dinamica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor
Conclusiones
Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Definici
on del Problema
Objetivo

Contenido
1

Formulaci
on
Definicion del Problema
Objetivo
Marco de Referencia
Dinamica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF
Metodologa
Esquema General
Productos
Expansion del entorno
Dinamica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor
Conclusiones
Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Definici
on del Problema
Objetivo

Hechos generadores de
Plusvala (Decreto 352 de 2008)
Articulo 34, Decreto 147
de 2008
EN PLUSVALIA. Con fundamento
PARTICIPACION
en los artculos 74 de la Ley 388 de 1997, 432 del
Decreto 190 de 2004 y en el Acuerdo 118 de 2003 y
de conformidad con el estudio realizado por la
Direcci
on de Planes Parciales de la SDP, la adopci
on
del presente Plan Parcial no configura hecho
generador de plusvala, teniendo en cuenta que el
mismo no representa un mayor aprovechamiento del
suelo en comparaci
on con la norma anterior, ni
asignaci
on de un uso m
as rentable.

La incorporaci
on de suelo rural a suelo de
expansi
on urbana o la consideraci
on de parte
del suelo rural como suburbano.

El establecimiento o modificaci
on del
r
egimen o la zonificaci
on de usos del suelo.

La autorizaci
on de un mayor
aprovechamiento del suelo en edificaci
on,
bien sea elevando el ndice de ocupaci
on o el
ndice de construcci
on, o ambos a la vez.

Cuando se ejecuten obras p

ublicas
consideradas macroproyectos, que est
en
incluidas en el Plan de Ordenamiento
Territorial y/o en los instrumentos que los
desarrollen, donde no se hala utilizado la
valorizaci
on par su financiaci
on.

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Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Definici
on del Problema
Objetivo

Hechos generadores de
Plusvala (Decreto 352 de 2008)
Articulo 34, Decreto 147
de 2008
EN PLUSVALIA. Con fundamento
PARTICIPACION
en los artculos 74 de la Ley 388 de 1997, 432 del
Decreto 190 de 2004 y en el Acuerdo 118 de 2003 y
de conformidad con el estudio realizado por la
Direcci
on de Planes Parciales de la SDP, la adopci
on
del presente Plan Parcial no configura hecho
generador de plusvala, teniendo en cuenta que el
mismo no representa un mayor aprovechamiento del
suelo en comparaci
on con la norma anterior, ni
asignaci
on de un uso m
as rentable.

La incorporaci
on de suelo rural a suelo de
expansi
on urbana o la consideraci
on de parte
del suelo rural como suburbano.

El establecimiento o modificaci
on del
r
egimen o la zonificaci
on de usos del suelo.

La autorizaci
on de un mayor
aprovechamiento del suelo en edificaci
on,
bien sea elevando el ndice de ocupaci
on o el
ndice de construcci
on, o ambos a la vez.

Cuando se ejecuten obras p

ublicas
consideradas macroproyectos, que est
en
incluidas en el Plan de Ordenamiento
Territorial y/o en los instrumentos que los
desarrollen, donde no se hala utilizado la
valorizaci
on par su financiaci
on.

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Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Definici
on del Problema
Objetivo

Hechos generadores de
Plusvala (Decreto 352 de 2008)
Articulo 34, Decreto 147
de 2008
EN PLUSVALIA. Con fundamento
PARTICIPACION
en los artculos 74 de la Ley 388 de 1997, 432 del
Decreto 190 de 2004 y en el Acuerdo 118 de 2003 y
de conformidad con el estudio realizado por la
Direcci
on de Planes Parciales de la SDP, la adopci
on
del presente Plan Parcial no configura hecho
generador de plusvala, teniendo en cuenta que el
mismo no representa un mayor aprovechamiento del
suelo en comparaci
on con la norma anterior, ni
asignaci
on de un uso m
as rentable.

La incorporaci
on de suelo rural a suelo de
expansi
on urbana o la consideraci
on de parte
del suelo rural como suburbano.

El establecimiento o modificaci
on del
r
egimen o la zonificaci
on de usos del suelo.

La autorizaci
on de un mayor
aprovechamiento del suelo en edificaci
on,
bien sea elevando el ndice de ocupaci
on o el
ndice de construcci
on, o ambos a la vez.

Cuando se ejecuten obras p

ublicas
consideradas macroproyectos, que est
en
incluidas en el Plan de Ordenamiento
Territorial y/o en los instrumentos que los
desarrollen, donde no se hala utilizado la
valorizaci
on par su financiaci
on.

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on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Definici
on del Problema
Objetivo

Hechos generadores de
Plusvala (Decreto 352 de 2008)
Articulo 34, Decreto 147
de 2008
EN PLUSVALIA. Con fundamento
PARTICIPACION
en los artculos 74 de la Ley 388 de 1997, 432 del
Decreto 190 de 2004 y en el Acuerdo 118 de 2003 y
de conformidad con el estudio realizado por la
Direcci
on de Planes Parciales de la SDP, la adopci
on
del presente Plan Parcial no configura hecho
generador de plusvala, teniendo en cuenta que el
mismo no representa un mayor aprovechamiento del
suelo en comparaci
on con la norma anterior, ni
asignaci
on de un uso m
as rentable.

La incorporaci
on de suelo rural a suelo de
expansi
on urbana o la consideraci
on de parte
del suelo rural como suburbano.

El establecimiento o modificaci
on del
r
egimen o la zonificaci
on de usos del suelo.

La autorizaci
on de un mayor
aprovechamiento del suelo en edificaci
on,
bien sea elevando el ndice de ocupaci
on o el
ndice de construcci
on, o ambos a la vez.

Cuando se ejecuten obras p

ublicas
consideradas macroproyectos, que est
en
incluidas en el Plan de Ordenamiento
Territorial y/o en los instrumentos que los
desarrollen, donde no se hala utilizado la
valorizaci
on par su financiaci
on.

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Metodologa
Productos
Conclusiones

Definici
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Objetivo

Hechos generadores de
Plusvala (Decreto 352 de 2008)
Articulo 34, Decreto 147
de 2008
EN PLUSVALIA. Con fundamento
PARTICIPACION
en los artculos 74 de la Ley 388 de 1997, 432 del
Decreto 190 de 2004 y en el Acuerdo 118 de 2003 y
de conformidad con el estudio realizado por la
Direcci
on de Planes Parciales de la SDP, la adopci
on
del presente Plan Parcial no configura hecho
generador de plusvala, teniendo en cuenta que el
mismo no representa un mayor aprovechamiento del
suelo en comparaci
on con la norma anterior, ni
asignaci
on de un uso m
as rentable.

La incorporaci
on de suelo rural a suelo de
expansi
on urbana o la consideraci
on de parte
del suelo rural como suburbano.

El establecimiento o modificaci
on del
r
egimen o la zonificaci
on de usos del suelo.

La autorizaci
on de un mayor
aprovechamiento del suelo en edificaci
on,
bien sea elevando el ndice de ocupaci
on o el
ndice de construcci
on, o ambos a la vez.

Cuando se ejecuten obras p

ublicas
consideradas macroproyectos, que est
en
incluidas en el Plan de Ordenamiento
Territorial y/o en los instrumentos que los
desarrollen, donde no se hala utilizado la
valorizaci
on par su financiaci
on.

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Marco de Referencia
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Conclusiones

Definici
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Objetivo

Hechos generadores de
Plusvala (Decreto 352 de 2008)
Articulo 34, Decreto 147
de 2008
EN PLUSVALIA. Con fundamento
PARTICIPACION
en los artculos 74 de la Ley 388 de 1997, 432 del
Decreto 190 de 2004 y en el Acuerdo 118 de 2003 y
de conformidad con el estudio realizado por la
Direcci
on de Planes Parciales de la SDP, la adopci
on
del presente Plan Parcial no configura hecho
generador de plusvala, teniendo en cuenta que el
mismo no representa un mayor aprovechamiento del
suelo en comparaci
on con la norma anterior, ni
asignaci
on de un uso m
as rentable.

La incorporaci
on de suelo rural a suelo de
expansi
on urbana o la consideraci
on de parte
del suelo rural como suburbano.

El establecimiento o modificaci
on del
r
egimen o la zonificaci
on de usos del suelo.

La autorizaci
on de un mayor
aprovechamiento del suelo en edificaci
on,
bien sea elevando el ndice de ocupaci
on o el
ndice de construcci
on, o ambos a la vez.

Cuando se ejecuten obras p

ublicas
consideradas macroproyectos, que est
en
incluidas en el Plan de Ordenamiento
Territorial y/o en los instrumentos que los
desarrollen, donde no se hala utilizado la
valorizaci
on par su financiaci
on.

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on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Definici
on del Problema
Objetivo

Hechos generadores de
Plusvala (Decreto 352 de 2008)
Articulo 34, Decreto 147
de 2008
EN PLUSVALIA. Con fundamento
PARTICIPACION
en los artculos 74 de la Ley 388 de 1997, 432 del
Decreto 190 de 2004 y en el Acuerdo 118 de 2003 y
de conformidad con el estudio realizado por la
Direcci
on de Planes Parciales de la SDP, la adopci
on
del presente Plan Parcial no configura hecho
generador de plusvala, teniendo en cuenta que el
mismo no representa un mayor aprovechamiento del
suelo en comparaci
on con la norma anterior, ni
asignaci
on de un uso m
as rentable.

La incorporaci
on de suelo rural a suelo de
expansi
on urbana o la consideraci
on de parte
del suelo rural como suburbano.

El establecimiento o modificaci
on del
r
egimen o la zonificaci
on de usos del suelo.

La autorizaci
on de un mayor
aprovechamiento del suelo en edificaci
on,
bien sea elevando el ndice de ocupaci
on o el
ndice de construcci
on, o ambos a la vez.

Cuando se ejecuten obras p

ublicas
consideradas macroproyectos, que est
en
incluidas en el Plan de Ordenamiento
Territorial y/o en los instrumentos que los
desarrollen, donde no se hala utilizado la
valorizaci
on par su financiaci
on.

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Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Definici
on del Problema
Objetivo

Hechos generadores de
Plusvala (Decreto 352 de 2008)
Articulo 34, Decreto 147
de 2008
EN PLUSVALIA. Con fundamento
PARTICIPACION
en los artculos 74 de la Ley 388 de 1997, 432 del
Decreto 190 de 2004 y en el Acuerdo 118 de 2003 y
de conformidad con el estudio realizado por la
Direcci
on de Planes Parciales de la SDP, la adopci
on
del presente Plan Parcial no configura hecho
generador de plusvala, teniendo en cuenta que el
mismo no representa un mayor aprovechamiento del
suelo en comparaci
on con la norma anterior, ni
asignaci
on de un uso m
as rentable.

La incorporaci
on de suelo rural a suelo de
expansi
on urbana o la consideraci
on de parte
del suelo rural como suburbano.

El establecimiento o modificaci
on del
r
egimen o la zonificaci
on de usos del suelo.

La autorizaci
on de un mayor
aprovechamiento del suelo en edificaci
on,
bien sea elevando el ndice de ocupaci
on o el
ndice de construcci
on, o ambos a la vez.

Cuando se ejecuten obras p

ublicas
consideradas macroproyectos, que est
en
incluidas en el Plan de Ordenamiento
Territorial y/o en los instrumentos que los
desarrollen, donde no se hala utilizado la
valorizaci
on par su financiaci
on.

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Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Definici
on del Problema
Objetivo

Hechos generadores de
Plusvala (Decreto 352 de 2008)
Articulo 34, Decreto 147
de 2008
EN PLUSVALIA. Con fundamento
PARTICIPACION
en los artculos 74 de la Ley 388 de 1997, 432 del
Decreto 190 de 2004 y en el Acuerdo 118 de 2003 y
de conformidad con el estudio realizado por la
Direcci
on de Planes Parciales de la SDP, la adopci
on
del presente Plan Parcial no configura hecho
generador de plusvala, teniendo en cuenta que el
mismo no representa un mayor aprovechamiento del
suelo en comparaci
on con la norma anterior, ni
asignaci
on de un uso m
as rentable.

La incorporaci
on de suelo rural a suelo de
expansi
on urbana o la consideraci
on de parte
del suelo rural como suburbano.

El establecimiento o modificaci
on del
r
egimen o la zonificaci
on de usos del suelo.

La autorizaci
on de un mayor
aprovechamiento del suelo en edificaci
on,
bien sea elevando el ndice de ocupaci
on o el
ndice de construcci
on, o ambos a la vez.

Cuando se ejecuten obras p

ublicas
consideradas macroproyectos, que est
en
incluidas en el Plan de Ordenamiento
Territorial y/o en los instrumentos que los
desarrollen, donde no se hala utilizado la
valorizaci
on par su financiaci
on.

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Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Definici
on del Problema
Objetivo

Contenido
1

Formulaci
on
Definicion del Problema
Objetivo
Marco de Referencia
Dinamica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF
Metodologa
Esquema General
Productos
Expansion del entorno
Dinamica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor
Conclusiones
Gonzalo Casta
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Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Definici
on del Problema
Objetivo

Objetivo General
Estudiar los factores generales que han sido causas determinantes del
proceso de mayor valor del suelo en los predios donde se desarrolla el
PPLF, durante el periodo 1954 - 2010.

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Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Din
amica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF

Contenido
1

Formulaci
on
Definicion del Problema
Objetivo
Marco de Referencia
Dinamica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF
Metodologa
Esquema General
Productos
Expansion del entorno
Dinamica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor
Conclusiones
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enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Din
amica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF

Contenido
1

Formulaci
on
Definicion del Problema
Objetivo
Marco de Referencia
Dinamica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF
Metodologa
Esquema General
Productos
Expansion del entorno
Dinamica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor
Conclusiones
Gonzalo Casta
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Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Din
amica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF

Dinamica de los espacios urbanos

Sinecismo
El desarrollo de las ciudades esta enmarcado en el Sinecismoa y se
afirma que la humanidad a traves de su historia ha pasado por tres
etapas, que han dado lugar a las teoras del espacio y establecer los
principios acerca de la dinamica de los espacios urbanos.
Producci
on Social
Reproducci
on Social
Revoluci
on industrial
a

Impulso al desarrollo que se deriva de h

abitats densamente poblados y del estmulo de la aglomeraci
on urbana.

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Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Din
amica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF

Dinamica de los espacios urbanos

Sinecismo
El desarrollo de las ciudades esta enmarcado en el Sinecismoa y se
afirma que la humanidad a traves de su historia ha pasado por tres
etapas, que han dado lugar a las teoras del espacio y establecer los
principios acerca de la dinamica de los espacios urbanos.
Producci
on Social
Reproducci
on Social
Revoluci
on industrial
a

Impulso al desarrollo que se deriva de h

abitats densamente poblados y del estmulo de la aglomeraci
on urbana.

Gonzalo Casta
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Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Din
amica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF

Dinamica de los espacios urbanos

Sinecismo
El desarrollo de las ciudades esta enmarcado en el Sinecismoa y se
afirma que la humanidad a traves de su historia ha pasado por tres
etapas, que han dado lugar a las teoras del espacio y establecer los
principios acerca de la dinamica de los espacios urbanos.
Producci
on Social
Reproducci
on Social
Revoluci
on industrial
a

Impulso al desarrollo que se deriva de h

abitats densamente poblados y del estmulo de la aglomeraci
on urbana.

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Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Din
amica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF

Dinamica de los espacios urbanos

Sinecismo
El desarrollo de las ciudades esta enmarcado en el Sinecismoa y se
afirma que la humanidad a traves de su historia ha pasado por tres
etapas, que han dado lugar a las teoras del espacio y establecer los
principios acerca de la dinamica de los espacios urbanos.
Producci
on Social
Reproducci
on Social
Revoluci
on industrial
a

Impulso al desarrollo que se deriva de h

abitats densamente poblados y del estmulo de la aglomeraci
on urbana.

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Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Din
amica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF

Contenido
1

Formulaci
on
Definicion del Problema
Objetivo
Marco de Referencia
Dinamica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF
Metodologa
Esquema General
Productos
Expansion del entorno
Dinamica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor
Conclusiones
Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Din
amica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF

Marco Teorico
Teoras de la Localizaci
on

Von Thunen
Factores locacionales
David Ricardo
Condiciones naturales del
suelo
Figura :

Tomado de
http:faculty.washington.edu

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Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Din
amica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF

Marco Teorico
Teoras de la renta del suelo

Caractersticas de la tierra
Es escasa y fsicamente limitada
El precio es resultado de la existencia de la renta

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Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Din
amica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF

Marco Teorico
Teoras de la renta del suelo

Caractersticas de la tierra
Es escasa y fsicamente limitada
Es un don de la naturaleza, por lo tanto no es producto del
trabajo social
El precio es resultado de la existencia de la renta

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Din
amica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF

Marco Teorico
Teoras de la renta del suelo

Caractersticas de la tierra
Es escasa y fsicamente limitada
Es un don de la naturaleza, por lo tanto no es producto del
trabajo social
Paradoja
Es un bien transable en el mercado por un precio
El precio es resultado de la existencia de la renta

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Din
amica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF

Marco Teorico
Teoras de la renta del suelo

Caractersticas de la tierra
Es escasa y fsicamente limitada
Es un don de la naturaleza, por lo tanto no es producto del
trabajo social
Paradoja
Es un bien transable en el mercado por un precio
El precio es resultado de la existencia de la renta

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Din
amica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF

Marco Teorico
Teoras de la renta del suelo

Caractersticas de la tierra
Es escasa y fsicamente limitada
Es un don de la naturaleza, por lo tanto no es producto del
trabajo social
El precio es resultado de la existencia de la renta

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Din
amica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF

Marco Teorico
Teoras de la renta del suelo

Caractersticas de la tierra
El precio es resultado de la existencia de la renta
Ecuaci
on general de la Renta
r
i
Donde PS =Precio del suelo, r =renta, i =inter
es

PS =

Precio del suelo

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Din
amica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF

Marco Teorico
Diferencias Generales Renta Rural y Urbana

Suelo Rural - Proceso

Productivo - Agricultura

Figura :

Tomado de http:elblogverde.com

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Suelo Urbano - Proceso

Productivo - Construccion

Figura :

Tomado de http:eru.gov.co.com

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Din
amica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF

Marco Teorico
Diferencias Generales Renta Rural y Urbana

Suelo Rural - Consumo

Figura :

Tomado de http:alcaldiabogota.gov.co

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Suelo Urbano - Consumo

Figura :

Tomado de http:skyscraperlife.com

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Din
amica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF

Marco Teorico
Articulaciones Urbanas

Primaria - Construcci
on

Figura :

Tomado de http:vivareal.com.co

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Secundaria - Consumo

Figura :

Tomado de http:http:bibliocad.com

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Din
amica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF

Marco Teorico
Rentas Urbanas

Rentas Primarias
Diferencial Tipo I
Diferencial Tipo II
Absoluta Urbana

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Rentas Secundarias
Diferencial de Comercio
Diferencial de Vivienda
Monopolio de
Segregacion
Diferencial y de
Monopolio de Industria

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Din
amica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF

Contenido
1

Formulaci
on
Definicion del Problema
Objetivo
Marco de Referencia
Dinamica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF
Metodologa
Esquema General
Productos
Expansion del entorno
Dinamica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor
Conclusiones
Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Din
amica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF

Descripcion PPLF
Localizaci
on

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Din
amica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF

Descripcion PPLF
Inventario predial
Item
1

Predio
Campos de Modelia

(m2 )
Area
231 183

La Esperanza D

Matricula
Inmobiliaria
50C-564316

Propietario
Detergentes S.A.

50C-63572 /73 - /80

Grasco S.A.
Grasco S.A.

Hacienda Santa Isabel

531 721

50C-200881

La Felicidad

235 573

50C-28164

San Pablo

11 265

50C-1420049

Inversiones MG S.A.

Estaci
on de Servicio

7 722, 28

50C-1084071

Grupo Empresarial Ferrocarril S.A.

Lote de terreno

256

50C-956982

Julio Cesar Goyeneche

Lote de terreno

274

50C-706841

Rosa Mara Guti

errez

Lote de terreno

348,90

50C-590112

Hugo Albarracn

Lote de terreno

824,70

50C-486440

on Vargas y otro
Concepci

10

Lote de terreno

1 068,40

50C-956982

Marina Daz

11

Lote de terreno

504

50C-1079810

H
ector Camilo Ramos y otro

12

Lote de terreno

315

50C-237549

H
ector Camilo Ramos y otro

13

Lote de terreno

269,10

50C-435249

Carmen Julia Murillo y otros

Cuadro :

Inmobiliaria Moris Gutt S.A.

Predios particulares del PPLF. Tomado de Decreto 147 de 2008.

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Din
amica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF

Descripcion PPLF
Inventario predial

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Din
amica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF

Descripcion PPLF
Desarrollo urbanstico

Figura :

Tomado de Pedro G
omez

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Din
amica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF

Descripcion PPLF
Desarrollo urbanstico

Unidades de Vivienda
17000 Viviendas en total

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Din
amica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF

Descripcion PPLF
Desarrollo urbanstico

Unidades de Vivienda
17000 Viviendas en total
Distribucion
16 % VIS - 85 % ESTRATO 4 Y 5

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Din
amica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF

Descripcion PPLF
Desarrollo urbanstico

Unidades de Vivienda
17000 Viviendas en total
Distribucion
16 % VIS - 85 % ESTRATO 4 Y 5
Precio metro cuadrado de construccion

2013 - $3.426.667 COP - Areas

entre 60 y 146 m2
Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Esquema General

Contenido
1

Formulaci
on
Definicion del Problema
Objetivo
Marco de Referencia
Dinamica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF
Metodologa
Esquema General
Productos
Expansion del entorno
Dinamica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor
Conclusiones
Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Esquema General

Contenido
1

Formulaci
on
Definicion del Problema
Objetivo
Marco de Referencia
Dinamica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF
Metodologa
Esquema General
Productos
Expansion del entorno
Dinamica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor
Conclusiones
Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Esquema General

Esquema General

FASE I
DEL ENTORNO
EXPANSION

FASE II

DINAMICA
ESPACIO ADMINISTRATIVA

FASE IV
AL MAYOR VALOR
APROXIMACION

Figura : Esquema General de la Metodologa. Elaboracion propia.

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Contenido
1

Formulaci
on
Definicion del Problema
Objetivo
Marco de Referencia
Dinamica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF
Metodologa
Esquema General
Productos
Expansion del entorno
Dinamica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor
Conclusiones
Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Contenido
1

Formulaci
on
Definicion del Problema
Objetivo
Marco de Referencia
Dinamica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF
Metodologa
Esquema General
Productos
Expansion del entorno
Dinamica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor
Conclusiones
Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Crecimiento Bogota
Crecimiento Bogot
a 1539 - 1954

Resultados
A
no 1539

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Crecimiento Bogota
Crecimiento Bogot
a 1539 - 1954

Resultados
A
no 1913

ANO

1913

AREA (Ha)

904,97

CRECIMIENTO LINEAL

DIRECCION

DISTANCIA (Km)

HITO

NOR.

6,15

Chapinero

SUR.

1,6

Av. Primera

OCC.

1,7

Plaza Espa
na

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Crecimiento Bogota
Crecimiento Bogot
a 1539 - 1954

Resultados
A
no 1923

ANO

1923

AREA (Ha)

1371,05

CRECIMIENTO LINEAL

DIRECCION

DISTANCIA (Km)

HITO

NOR.

8,1

Las Granjas

SUR.

3,8

20 de Julio

OCC.

2,5

Ricaurte

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Crecimiento Bogota
Crecimiento Bogot
a 1539 - 1954

Resultados
A
no 1932

ANO

1932

AREA (Ha)

2451,98

CRECIMIENTO LINEAL

DIRECCION

DISTANCIA (Km)

NOR.

10,3

Rionegro

SUR.

6,3

Santa Lucia

OCC.

5,4

Puente Aranda

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

HITO

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Crecimiento Bogota
Crecimiento Bogot
a 1539 - 1954

Resultados
A
no 1954

ANO

1954

AREA (Ha)

4881,94

CRECIMIENTO LINEAL

DIRECCION

DISTANCIA (Km)

NOR.

10,3

Rionegro

SUR.

7,6

San Carlos

OCC.

6,9

Granjas de Techo

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

HITO

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Expansion del entorno

Zona de Estudio

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Articulaciones del espacio urbano en Bogota

A continuaci
on se muestra de manera gr
afica las articulaciones primarias de tipo vial y por canalizaciones en el
Occidente de Bogot
a; y su din
amica en la configuraci
on del espacio urbano en este sector de la ciudad.

Resultados
Comunicaci
on a nivel
regional

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Articulaciones del espacio urbano en Bogota

A continuaci
on se muestra de manera gr
afica las articulaciones primarias de tipo vial y por canalizaciones en el
Occidente de Bogot
a; y su din
amica en la configuraci
on del espacio urbano en este sector de la ciudad.

Resultados
Comunicaci
on a nivel
regional
Comunicaci
on a
centralidades

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Articulaciones del espacio urbano en Bogota

A continuaci
on se muestra de manera gr
afica las articulaciones primarias de tipo vial y por canalizaciones en el
Occidente de Bogot
a; y su din
amica en la configuraci
on del espacio urbano en este sector de la ciudad.

Resultados
Comunicaci
on a nivel
regional
Comunicaci
on a
centralidades
Trazado reticular

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Articulaciones del espacio urbano en Bogota

A continuaci
on se muestra de manera gr
afica las articulaciones primarias de tipo vial y por canalizaciones en el
Occidente de Bogot
a; y su din
amica en la configuraci
on del espacio urbano en este sector de la ciudad.

Resultados
Comunicaci
on a nivel
regional
Comunicaci
on a
centralidades
Trazado reticular
Ocupaciones urbanas y
establecimiento de
actividades complementarias

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Articulaciones Secundarias
En las siguientes imagenes notamos como el entorno se desarrolla
mientras estos terrenos contin
uan sin construirse.

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Articulaciones Secundarias
En las siguientes imagenes notamos como el entorno se desarrolla
mientras estos terrenos contin
uan sin construirse.

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Factores
Habilitan

Valorizan

Av. Boyaca
Av. Centenario
o Calle 13
Canalizaci
on Ros Fucha y San
Francisco

Sistemas Viales

Av.
Av.
Av.
Av.
Av.

Jorge Eliecer Gaitan

o Calle 26
Ciudad de Cali
Congreso Eucarstico
o Kr 68
Constituci
on
Luis Carlos Galan o Av. Esperanza

Zonas de Comercio y Servicios: Terminal de

Transportes, C.C. Hayuelos, Carrefour Hayuelos
Zona Industrial de Bavaria S.A. y Granjas
Sectores Residenciales: Modelia, Salitre y
Fontib
on

Cuadro :

Factores que habilitan y valorizan observados en la expansi

on del entorno. Elaboraci
on propia.

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Factores
Habilitan

Valorizan

Av. Boyaca
Av. Centenario
o Calle 13
Canalizaci
on Ros Fucha y San
Francisco

Sistemas Viales

Av.
Av.
Av.
Av.
Av.

Jorge Eliecer Gaitan

o Calle 26
Ciudad de Cali
Congreso Eucarstico
o Kr 68
Constituci
on
Luis Carlos Galan o Av. Esperanza

Zonas de Comercio y Servicios: Terminal de

Transportes, C.C. Hayuelos, Carrefour Hayuelos
Zona Industrial de Bavaria S.A. y Granjas
Sectores Residenciales: Modelia, Salitre y
Fontib
on

Cuadro :

Factores que habilitan y valorizan observados en la expansi

on del entorno. Elaboraci
on propia.

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Factores
Habilitan

Valorizan

Av. Boyaca
Av. Centenario
o Calle 13
Canalizaci
on Ros Fucha y San
Francisco

Sistemas Viales

Av.
Av.
Av.
Av.
Av.

Jorge Eliecer Gaitan

o Calle 26
Ciudad de Cali
Congreso Eucarstico
o Kr 68
Constituci
on
Luis Carlos Galan o Av. Esperanza

Zonas de Comercio y Servicios: Terminal de

Transportes, C.C. Hayuelos, Carrefour Hayuelos
Zona Industrial de Bavaria S.A. y Granjas
Sectores Residenciales: Modelia, Salitre y
Fontib
on

Cuadro :

Factores que habilitan y valorizan observados en la expansi

on del entorno. Elaboraci
on propia.

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Factores
Habilitan

Valorizan

Av. Boyaca
Av. Centenario
o Calle 13
Canalizaci
on Ros Fucha y San
Francisco

Sistemas Viales

Av.
Av.
Av.
Av.
Av.

Jorge Eliecer Gaitan

o Calle 26
Ciudad de Cali
Congreso Eucarstico
o Kr 68
Constituci
on
Luis Carlos Galan o Av. Esperanza

Zonas de Comercio y Servicios: Terminal de

Transportes, C.C. Hayuelos, Carrefour Hayuelos
Zona Industrial de Bavaria S.A. y Granjas
Sectores Residenciales: Modelia, Salitre y
Fontib
on

Cuadro :

Factores que habilitan y valorizan observados en la expansi

on del entorno. Elaboraci
on propia.

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Factores
Habilitan

Valorizan

Av. Boyaca
Av. Centenario
o Calle 13
Canalizaci
on Ros Fucha y San
Francisco

Sistemas Viales

Av.
Av.
Av.
Av.
Av.

Jorge Eliecer Gaitan

o Calle 26
Ciudad de Cali
Congreso Eucarstico
o Kr 68
Constituci
on
Luis Carlos Galan o Av. Esperanza

Zonas de Comercio y Servicios: Terminal de

Transportes, C.C. Hayuelos, Carrefour Hayuelos
Zona Industrial de Bavaria S.A. y Granjas
Sectores Residenciales: Modelia, Salitre y
Fontib
on

Cuadro :

Factores que habilitan y valorizan observados en la expansi

on del entorno. Elaboraci
on propia.

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Factores
Habilitan

Valorizan

Av. Boyaca
Av. Centenario
o Calle 13
Canalizaci
on Ros Fucha y San
Francisco

Sistemas Viales

Av.
Av.
Av.
Av.
Av.

Jorge Eliecer Gaitan

o Calle 26
Ciudad de Cali
Congreso Eucarstico
o Kr 68
Constituci
on
Luis Carlos Galan o Av. Esperanza

Zonas de Comercio y Servicios: Terminal de

Transportes, C.C. Hayuelos, Carrefour Hayuelos
Zona Industrial de Bavaria S.A. y Granjas
Sectores Residenciales: Modelia, Salitre y
Fontib
on

Cuadro :

Factores que habilitan y valorizan observados en la expansi

on del entorno. Elaboraci
on propia.

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Factores
Habilitan

Valorizan

Av. Boyaca
Av. Centenario
o Calle 13
Canalizaci
on Ros Fucha y San
Francisco

Sistemas Viales

Av.
Av.
Av.
Av.
Av.

Jorge Eliecer Gaitan

o Calle 26
Ciudad de Cali
Congreso Eucarstico
o Kr 68
Constituci
on
Luis Carlos Galan o Av. Esperanza

Zonas de Comercio y Servicios: Terminal de

Transportes, C.C. Hayuelos, Carrefour Hayuelos
Zona Industrial de Bavaria S.A. y Granjas
Sectores Residenciales: Modelia, Salitre y
Fontib
on

Cuadro :

Factores que habilitan y valorizan observados en la expansi

on del entorno. Elaboraci
on propia.

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Factores
Habilitan

Valorizan

Av. Boyaca
Av. Centenario
o Calle 13
Canalizaci
on Ros Fucha y San
Francisco

Sistemas Viales

Av.
Av.
Av.
Av.
Av.

Jorge Eliecer Gaitan

o Calle 26
Ciudad de Cali
Congreso Eucarstico
o Kr 68
Constituci
on
Luis Carlos Galan o Av. Esperanza

Zonas de Comercio y Servicios: Terminal de

Transportes, C.C. Hayuelos, Carrefour Hayuelos
Zona Industrial de Bavaria S.A. y Granjas
Sectores Residenciales: Modelia, Salitre y
Fontib
on

Cuadro :

Factores que habilitan y valorizan observados en la expansi

on del entorno. Elaboraci
on propia.

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Factores
Habilitan

Valorizan

Av. Boyaca
Av. Centenario
o Calle 13
Canalizaci
on Ros Fucha y San
Francisco

Sistemas Viales

Av.
Av.
Av.
Av.
Av.

Jorge Eliecer Gaitan

o Calle 26
Ciudad de Cali
Congreso Eucarstico
o Kr 68
Constituci
on
Luis Carlos Galan o Av. Esperanza

Zonas de Comercio y Servicios: Terminal de

Transportes, C.C. Hayuelos, Carrefour Hayuelos
Zona Industrial de Bavaria S.A. y Granjas
Sectores Residenciales: Modelia, Salitre y
Fontib
on

Cuadro :

Factores que habilitan y valorizan observados en la expansi

on del entorno. Elaboraci
on propia.

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Factores
Habilitan

Valorizan

Av. Boyaca
Av. Centenario
o Calle 13
Canalizaci
on Ros Fucha y San
Francisco

Sistemas Viales

Av.
Av.
Av.
Av.
Av.

Jorge Eliecer Gaitan

o Calle 26
Ciudad de Cali
Congreso Eucarstico
o Kr 68
Constituci
on
Luis Carlos Galan o Av. Esperanza

Zonas de Comercio y Servicios: Terminal de

Transportes, C.C. Hayuelos, Carrefour Hayuelos
Zona Industrial de Bavaria S.A. y Granjas
Sectores Residenciales: Modelia, Salitre y
Fontib
on

Cuadro :

Factores que habilitan y valorizan observados en la expansi

on del entorno. Elaboraci
on propia.

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Factores
Habilitan

Valorizan

Av. Boyaca
Av. Centenario
o Calle 13
Canalizaci
on Ros Fucha y San
Francisco

Sistemas Viales

Av.
Av.
Av.
Av.
Av.

Jorge Eliecer Gaitan

o Calle 26
Ciudad de Cali
Congreso Eucarstico
o Kr 68
Constituci
on
Luis Carlos Galan o Av. Esperanza

Zonas de Comercio y Servicios: Terminal de

Transportes, C.C. Hayuelos, Carrefour Hayuelos
Zona Industrial de Bavaria S.A. y Granjas
Sectores Residenciales: Modelia, Salitre y
Fontib
on

Cuadro :

Factores que habilitan y valorizan observados en la expansi

on del entorno. Elaboraci
on propia.

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Factores
Habilitan

Valorizan

Av. Boyaca
Av. Centenario
o Calle 13
Canalizaci
on Ros Fucha y San
Francisco

Sistemas Viales

Av.
Av.
Av.
Av.
Av.

Jorge Eliecer Gaitan

o Calle 26
Ciudad de Cali
Congreso Eucarstico
o Kr 68
Constituci
on
Luis Carlos Galan o Av. Esperanza

Zonas de Comercio y Servicios: Terminal de

Transportes, C.C. Hayuelos, Carrefour Hayuelos
Zona Industrial de Bavaria S.A. y Granjas
Sectores Residenciales: Modelia, Salitre y
Fontib
on

Cuadro :

Factores que habilitan y valorizan observados en la expansi

on del entorno. Elaboraci
on propia.

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Contenido
1

Formulaci
on
Definicion del Problema
Objetivo
Marco de Referencia
Dinamica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF
Metodologa
Esquema General
Productos
Expansion del entorno
Dinamica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor
Conclusiones
Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Dinamica Espacio - Administrativa

Zonas Diferenciales
V
A

LU
IS
R

LI

CA

DE

U
D

CI

AV

LA

CA

LO

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FE
A

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EN

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V

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EN

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TE

YA

ID

C
TU

CA

CE

TI

C
O

AV

CO

ST

IT
U

CI
O

DIVISIN ZONAS
B
A

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Dinamica Espacio - Administrativa

Factores Habilitadores
ESTADO: RUSTICO

ANO:
1954
NORMA: N/A
FACTOR: N/A
N/A

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Dinamica Espacio - Administrativa

DECRETO 1119 DE 1968 - PERIMETRO URBANO
ESTADO: RUSTICO

ESTADO: URBANIZABLES

ANO:
1954

1968

NORMA: N/A
FACTOR: N/A

DECRETO 1119
PERIMETRO URBANO

N/A

URBANOS

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Dinamica Espacio - Administrativa

DECRETO 428 DE 1971 - URB. LA ESPERANZA
ESTADO: URBANIZABLES

URBANIZABLE A - URBANIZADO B

1968

1971

DECRETO 1119
PERIMETRO URBANO

DECRETO 428

URBANOS

LICENCIA DE DESARROLLO A

URB. LA ESPERANZA

V
A

LU
IS
R

LI

CA

DE

U
D

CI

AV

LA

CA

LO

R
FE
A

LA

O
R
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E

ID

EN

C O NS

V
A

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A
V

TE

IO

EN

N
TE

YA

ID

C
TU

CA

CE

TI

C
O

AV

CO

ST

IT
U

CI
O

DIVISIN ZONAS
B
A

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Dinamica Espacio - Administrativa

ACUERDO 25 DE 1975 - PERIMETRO DE SERVICIOS
URBANIZABLE A - URBANIZADO B

URBANIZABLE A - URBANIZADO B

1971

1975

DECRETO 428
URB. LA ESPERANZA

ACUERDO 25
PERIMETRO DE SERVICIOS

LICENCIA DE DESARROLLO A

EXCLUIDO A - INCLUIDO B

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Dinamica Espacio - Administrativa

DEL SUELO
ACUERDO 7 DE 1979 - CLASIFICACION
URBANIZABLE A - URBANIZADO B

RUSTICO A - URBANIZADO B

1975

1979

ACUERDO 25
PERIMETRO DE SERVICIOS

ACUERDO 7

EXCLUIDO A - INCLUIDO B

RURAL A - URBANO B

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

SUELO
CLASIFICACION

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Dinamica Espacio - Administrativa

DEL SUELO
ACUERDO 6 DE 1990 - CLASIFICACION
RUSTICO A - URBANIZADO B

URBANIZABLE A - URBANIZADO B

1979

1990

ACUERDO 7

ACUERDO 6

SUELO
CLASIFICACION

SUELO
CLASIFICACION

RURAL A - URBANO B

SUBURBANO A - URBANO B

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Dinamica Espacio - Administrativa

DEL SUELO
DECRETO 398 DE 1999 - CLASIFICACION
URBANIZABLE A - URBANIZADO B

URBANIZADOS

1990

1999

ACUERDO 6
SUELO
CLASIFICACION

DECRETO 398
SUELO
CLASIFICACION

SUBURBANO A - URBANO B

URBANOS

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Dinamica Espacio - Administrativa

DECRETO 147 DE 2008 - PPLF
URBANIZADOS

URBANIZADOS CONSTRUIDOS

1999

2008

DECRETO 398
SUELO
CLASIFICACION

DECRETO 147

URBANOS

LICENCIA DE DESARROLLO

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

PPLF

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Dinamica Espacio - Administrativa

Factores Valorizadores
USO: RURAL

ANO:
1954
NORMA: N/A
FACTOR: N/A

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Dinamica Espacio - Administrativa

DECRETO 1119 DE 1968
USO: RURAL

USO: INDUSTRIAL A - RESIDENCIAL B

ANO:
1954

1968

NORMA: N/A

DECRETO 1119

FACTOR: N/A

CAMBIOS DE USOS DEL SUELO

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Dinamica Espacio - Administrativa

DECRETO 159 DE 1974
USO: INDUSTRIAL A - RESIDENCIAL B

USO: MULTIPLE A - RESIDENCIAL B

1968

1974

DECRETO 1119

DECRETO 159

CAMBIOS DE USOS DEL SUELO

CAMBIO DE USO DEL SUELO A

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Dinamica Espacio - Administrativa

FASE I Y II

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Dinamica Espacio - Administrativa

ACUERDO 7 DE 1979
USO: MULTIPLE A - RESIDENCIAL B

USO: AGRICOLA A - RESIDENCIAL B

1974

1979

DECRETO 159

ACUERDO 7

CAMBIO DE USO DEL SUELO A

CAMBIO DE USO DEL SUELO A

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Dinamica Espacio - Administrativa

DECRETO 398 DE 1999
USO: AGRICOLA A - RESIDENCIAL B

USO: RES. E IND. A - RESIDENCIAL B

1979

1999

ACUERDO 7

DECRETO 398

CAMBIO DE USO DEL SUELO A

CAMBIO DE USO DEL SUELO A

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Dinamica Espacio - Administrativa

POT - UPZ 112 - GRANJAS DE TECHO
USO: RES. E IND. A - RESIDENCIAL B

USO: MULTIPLE

1999

2000

DECRETO 398

POT

CAMBIO DE USO DEL SUELO A

CAMBIOS DE USOS DEL SUELO

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Dinamica Espacio - Administrativa

POT - UPZ 114 - MODELIA
USO: RES. E IND. A - RESIDENCIAL B

USO: MULTIPLE

1999

2000

DECRETO 398

POT

CAMBIO DE USO DEL SUELO A

CAMBIOS DE USOS DEL SUELO

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Contenido
1

Formulaci
on
Definicion del Problema
Objetivo
Marco de Referencia
Dinamica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF
Metodologa
Esquema General
Productos
Expansion del entorno
Dinamica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor
Conclusiones
Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Aproximacion Mayor Valor

Valores Catastrales

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Aproximacion Mayor Valor

Valores Catastrales

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Aproximacion Mayor Valor

Valores Catastrales

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Aproximacion Mayor Valor

Valores Catastrales

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Aproximacion Mayor Valor

Valores Catastrales

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Aproximacion Mayor Valor

Valores Catastrales

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Aproximacion Mayor Valor

Valores Comerciales

Valores en estratos Medio -Medio

Periodo de los datos 1965 - 2010
Zonas promedio Bogota (Fontibon, Nicolas de Federman, Madelena,
Normandia, Quirigua y 20 de Julio)
Sector Comparaci
on Modelia

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Aproximacion Mayor Valor

Valores Comerciales

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Aproximacion Mayor Valor

Valores Comerciales

Valores en estratos Medio -Alto

Periodo de los datos 1988 - 2010
Zonas promedio Bogota (Calle Baja, Bella Suiza, Chapinero Alto,
Alhambra, Niza, Pasadena, Colina, Contador, Las Villas)
Sector Comparaci
on Ciudad Salitre

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Expansi
on del entorno
Din
amica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor

Aproximacion Mayor Valor

Valores Comerciales

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Contenido
1

Formulaci
on
Definicion del Problema
Objetivo
Marco de Referencia
Dinamica de los espacios urbanos
Marco Te
orico
Descripci
on PPLF
Metodologa
Esquema General
Productos
Expansion del entorno
Dinamica Espacio - Administrativa
Aproximaci
on Mayor Valor
Conclusiones
Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Los resultados observados en la comparaci

on de los precios de los predios del
PPLF con relaci
on a Bogot
a, son producto de movimientos econ
omicos
estructurales particulares y otros del orden de la economa nacional enmarcados
en los generales. Los coyunturales se pueden evidenciar claramente analizando
los valores catastrales. Los factores de valorizaci
on encontrados en la
investigaci
on no se manifestaron con la inmediatez que supone el
ambito
general. Pero es claro que la presi
on que ejercieron estos factores sobre el
aumento de valor del suelo se revela de forma medi
atica, aunque la magnitud en
el cambio es relativa para cada factor. Por tal raz
on, aislar los factores que han
valorizado el PPLF,se hace complejo, pues la manifestaci
on del mayor valor
puede ser producido por la confluencia de varios factores que act
uan de manera
concomitante y que pueden tener diferentes orgenes temporales. Bajo lo
anterior, los instrumentos como la contribuci
on por valorizaci
on y participaci
on
en plusvala, intentan medir el efecto de un factor valorizador puntual, pero
como se demostr
o, en algunos casos estos procesos pueden presentar errores en
primer lugar por la mediatez de aparici
on del factor y la complejidad en aislar el
efecto de otros factores no evaluados.

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Factores
KS


MODIFICACION
KS


+3 Factores
KS


DE LAS
KS


+3 Factores
KS


+3 Factores
KS

RELACIONES
KS


SOCIOESPACIALES
KS


PLAN PARCIAL

CAMBIO
KS

CONVENCIONES
KS

USOSKS DEL

SUELO
KS

LA FELICIDAD


+3 Industrial
O


+3 Residencial
O


+3 Comercial
O

Multiusos

Rural
O


Norma

Norma

Norma

Norma

DECRETO
147 DE 2008

>>

>> MAYOR

VALOR >>

>>

APROPIACION

1954

/ 2008

Figura : Asociacion de los factores al mayor valor. Elaboracion propia.

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Un estudio de desarrollo urbano basado u

nica y exclusivamente en informaci
on
gr
afica, se convierte en una descripci
on del paisaje urbano en diferentes
periodizaciones; en el que se evidencia la din
amica del espacio construido, mas
no permite llegar a determinar el grado de influencia que sobre est
e hayan tenido
las relaciones socio-espaciales. Para ello se hace necesario como material
complementario, estudios de ndole social, econ
omico y cultural que sirvan para
la caracterizaci
on de la situaci
on de la
epoca en estudio y de esta manera
conocer la configuraci
on del espacio visto desde la trialectica, con el animo de
explicar las relaciones determinantes en el crecimiento de la ciudad.
Los procesos de aglomeraci
on en la ciudad habilitan y valorizan diferentes zonas,
cuando se dan procesos de ocupaci
on e incorporaci
on de nuevas extensiones.
Como se demostr
o en el captulo de la expansi
on del entorno, los inicios de la
creciente ciudad se orientaron preponderantemente en direcci
on Norte - Sur,
limitando el sector Occidente por sus condiciones de zonas anegadas no aptas
para el desarrollo urbano, que con el tiempo serian absorbidas y adecuadas de
manera general por la necesidad de nuevos espacios; lo que tuvo repercusiones
positivas en el valor de los terrenos. De manera particular la canalizaci
on del ro
san francisco, las obras viales de apertura y mejoramiento como la Avenida
Boyac
a y Calle 13 respectivamente, habilitaron los terrenos del PPLF desde la
d
ecada del 70, sin identificar su efecto valorizador sino hasta la adopci
on y
ejecuci
on de la figura urbanstica de PP contemplada en el POT, que permite
un desarrollo urbanstico con mancomunado con la ciudad bajo el sistema de
cargas y beneficios.
Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
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Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

La demanda de nuevas
areas libres urbanas gener
o un intersticio particular entre
Bogot
a y Fontib
on, puntualmente en los predios de estudio, por sus condiciones
topogr
aficas adversas. Este atenuante los convertira a trav
es del tiempo en una
centralidad de atracci
on para desarrollos de usos y actividades urbanas m
ultiples,
como se observ
o en el planteamiento de los planes de desarrollo FASE I y FASE
II, en los que se proyectaba un centro para empleo principal y en su entorno
inmediato vivienda de alta densidad. Aunque est
e planteamiento se origin
o en la
decada del 70 sin
exito, en la actualidad se observa su homologaci
on con la
adopci
on del Plan Parcial, que contempla el establecimiento de m
ultiples usos.
Bajo el anterior precepto y los resultados de la investigaci
on se demuestra que
para este caso, la norma tuvo variaciones que coaccionaron el desarrollo
temprano de los terrenos de estudio, dada las disposiciones de inclusi
on y
exclusi
on del permetro urbano, y los usos permitidos. En la actualidad y por la
creciente demanda de espacios construidos, el POT, con las figuras urbansticas
y el sistema de cargas y beneficios, permiti
o la concepci
on de urbanizaci
on en
este espacio relegado, por lo que la industria de la construcci
on apropiar
a las
rentas diferenciales ocasionadas por el m
aximo aprovechamiento de usos
m
ultiples, tal y como lo establece la norma actual y la adopci
on del Plan Parcial.

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF

Formulaci
on
Marco de Referencia
Metodologa
Productos
Conclusiones

Cierto es que la ciudad se enriquece.

Atrae sobre s, todas las riquezas,
monopoliza la cultura y concentra el poder.
Henri Lefebvre, La revoluci
on urbana

PREGUNTAS

Gonzalo Casta
neda Osorio - Oswaldo Jim
enez Mesa

Factores que habilitan y valorizan una zona como urbana. PPLF