1.

Que es el impuesto predial

Es el Impuesto cuya recaudacin, administracin y fiscalizacin corresponde a la

Municipalidad Distrital donde se ubica el predio. La Municipalidad Metropolitana de
Lima es la encargada de la recaudacin, administracin y fiscalizacin del Impuesto
Predial de los inmuebles ubicados en el Cercado de Lima. Este tributo grava el valor de
los predios urbanos y rsticos en base a su autovalo El autovalo se obtiene aplicando
los aranceles y precios unitarios de construccin que formula el Consejo Nacional de
Tasaciones y aprueba el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento todos los
aos.
2. Quin Paga el impuesto Predial?
Son contribuyentes de este impuesto: Las personas naturales o jurdicas que al 1 de
enero de cada ao resultan propietarios de los predios gravados. En caso de transferir
el predio, el comprador asumir la condicin de contribuyente a partir del 1 de enero
del ao siguiente de producida la transferencia. En caso de condminos o
copropietarios, ellos estn en la obligacin de comunicar a la Municipalidad de su
distrito la parte proporcional del predio que les corresponde (% de propiedad); sin
embargo, la Municipalidad puede exigir a cualquiera de ellos el pago total del Impuesto.
En los casos en que la existencia del propietario no pueda ser determinada, se
encuentran obligados al pago (en calidad de responsables) los poseedores o tenedores
de los predios.
3. Cmo se calcula el Impuesto Predial?
El impuesto se calcula aplicando al valor de autovalo, del total de los predios del
contribuyente ubicados en cada distrito, la siguiente escala progresiva acumulativa:
Tramo de autovalo Alcuota
Hasta 15 UIT 0.2%
Ms de 15 UIT y hasta 60 UIT 0.6%
Ms de 60 UIT 1.0%.
4. Dnde y Cmo presento la declaracin jurada?
La declaracin jurada debe ser presentada en la Administracin Tributaria de la
Municipalidad Distrital donde se ubique el predio. En el caso de la Municipalidad
Metropolitana de Lima, la declaracin jurada deber presentarse en las Oficinas de
Atencin SAT, para lo cual deber presentar lo siguiente:
Requisitos de la declaracin jurada de inscripcin:
Exhibicin y copia del documento de identidad del propietario o de su representante,
de ser el caso.
Exhibicin del ltimo recibo de luz, agua o telfono del domicilio del actual propietario.
En caso de representacin deber presentar poder especifico en documento pblico o
privado con firma legalizada ante notario o certificada por Fedatario del SAT.
Exhibicin y copia del documento sustentatorio de la adquisicin:
a) Compra: Minuta o transferencia.
b) Donacin: Escritura pblica de donacin.
c) Herencia: Partida de defuncin, declaratoria de herederos, sentencia o escritura
pblica que seala la divisin y particin de los bienes.

d) Remate: Acta judicial, resolucin administrativa.

e) Permuta: Contrato de permuta.
f) Fusin: Copia literal de la inscripcin en Registros Pblicos.
g) En los dems casos, documento que acredite la propiedad o posesin. Asimismo, si
transfiere o vende un inmueble del Cercado de Lima, debe realizar su Declaracin
Jurada de Descargo ante el SAT comunicando la transferencia. El plazo vence el ltimo
da hbil del mes siguiente de producida la transferencia. De esta manera el SAT no
emitir ms documentos a su nombre por deuda de aos posteriores a la transferencia
por ese inmueble. Asimismo, est obligado al pago total del Impuesto Predial del ao
en que se transfiere el inmueble.
Requisitos de la declaracin jurada de descargo:
Exhibicin y copia del documento de identidad del propietario o de su representante,
de ser el caso.
En caso de representacin deber presentar poder especifico en documento pblico o
privado con firma legalizada ante notario o certificada por Fedatario del SAT.
.Exhibicin y copia del documento sustentatorio que acredite la transferencia.
5. Qu sucede si no cumple con presentar las declaraciones juradas de
inscripcin o descargo dentro de los plazos?
Si no ha presentado su declaracin jurada dentro de los plazos establecidos, ser
pasible de la imposicin de una multa tributaria, cuyos montos varan entre el 15% y el
100% de la UIT, dependiendo de la fecha de la infraccin, del tipo de la declaracin
jurada (inscripcin o descargo), y del tipo de contribuyente (Ej.: persona natural,
persona jurdica, etc.) Sin embargo, existe un rgimen de gradualidad de descuentos en
los siguientes casos: Las multas tributarias sern rebajadas en un 90%, siempre que el
deudor tributario cumple con cancelar la sancin con anterioridad a cualquier
notificacin o requerimiento de la Administracin. Si la cancelacin se realiza con
posterioridad a la notificacin o requerimiento de la Administracin, pero antes de la
notificacin de la Resolucin de Multa, la sancin se reducir en un 80%.
Cuando la cancelacin de la sancin se realiza con posterioridad a la notificacin de la
Resolucin de Multa, la sancin ser rebajada en un 70%.
6. Cul es el beneficio para pensionistas?
El beneficio consiste en deducir de su base imponible un monto equivalente a 50 UIT
(vigente en el ejercicio gravable). De exceder este monto, deber pagar el impuesto
predial slo por la diferencia resultante. Asimismo estar afecto al pago
correspondiente al derecho de emisin.
Para obtener este beneficio deber cumplir las siguientes condiciones:
Ser propietario de un solo predio (no slo en el distrito), a su nombre o de la sociedad
conyugal, destinado a su vivienda.
Su ingreso bruto debe estar constituido por la pensin y no exceder de 1 UIT mensual.
Para ello deber presentar los siguientes documentos:
Dos ltimas boletas de pago de pensin de jubilacin
Resolucin Directoral (emitido por ONP, AFP, etc.)
Documento de identidad.
Recibo de agua, luz o telfono.
7. Cul es el plazo para declarar un predio?

Al adquirir un predio, el nuevo propietario podr declararlo hasta el ltimo da hbil del
mes de febrero del ao siguiente a la adquisicin del bien. De no hacerlo incurrir en
infraccin y se le sancionar con multa. Sin embargo, al estar obligado al pago de los
arbitrios de el mes siguiente de producida la transferencia, se recomienda presentar su
Declaracin Jurada hasta antes del ltimo da hbil del mes siguiente de ejecutada la
transferencia.
8. Dnde puedo declarar y pagar el Impuesto?
En su municipalidad distrital correspondiente.
De pertenecer al Cercado de Lima: Usted puede declarar en cualquiera de nuestras
agencias:
Listado de Agencias
Formas de Pago
9. En caso de vender mi predio, qu debo hacer?
Cuando se efecte cualquier transferencia de un predio, el vendedor debe comunicar la
venta del bien, para lo cual deber presentar una declaracin de descargo hasta el
ltimo da hbil del mes siguiente de producidos los hechos. Asimismo debe cumplir
con efectuar el pago del impuesto de todo el ao en que se produjo la transferencia. De
no realizar dicha declaracin, se le generar una multa tributaria por no comunicar la
transferencia a la administracin dentro del plazo establecido.
Arbitrios Municipales Los Arbitrios Municipales son tasas que se pagan por la prestacin
o mantenimiento de los servicios pblicos de Limpieza Pblica, Parques y Jardines
Pblicos y Serenazgo.
Los arbitrios para el ao 2009 han sido aprobado mediante la Ordenanza N 1203, la
misma que ha establecido los montos de las tasas que deben pagar los contribuyentes
del Cercado de Lima por concepto de Limpieza Pblica, Parques y Jardines Pblicos y
Serenazgo del ejercicio 2009. Ver Ordenanza 1203.
Obligados al pago de arbitrios (Ordenanza N 562)
Son contribuyentes de los Arbitrios Municipales, los propietarios de los predios cuando
los habiten, desarrollen actividades en ellos, se encuentren desocupados o cuando un
tercero use el predio bajo cualquier ttulo.
En el caso de los predios propiedad de las entidades religiosas, son responsables
solidarios los poseedores de los mismos.
Excepcionalmente, cuando no sea posible identificar al propietario, adquirir la calidad
de contribuyente el poseedor del predio.
Asimismo, los predios de propiedad del Estado Peruano que hayan sido afectados en
uso a diferentes personas naturales o jurdicas, se consideran contribuyentes para
efectos del pago de los arbitrios a los ocupantes del mismo.
10. Cmo se adquiere la condicin de contribuyente para el pago de
arbitrios?
Una persona adquiere la condicin de contribuyente el primer da de cada mes al que
corresponde la obligacin tributaria. Cuando se efecte cualquier transferencia, la
obligacin tributaria para el nuevo propietario nacer el primer da del mes siguiente al
que se adquiri la condicin de propietario.

11. Cmo se pagan los arbitrios?

Los Arbitrios de Limpieza Pblica, Parques y Jardines Pblicos y Serenazgo son de
periodicidad mensual y su recaudacin es trimestral. El pago puede efectuarse por
cuotas trimestrales o al contado. Si se efecta el pago al contado del total de los
arbitrios a pagar en el 2009 dentro del plazo de vencimiento del 1 trimestre, tendr un
descuento del 5%. Los descuentos no incluyen el derecho de emisin.

1.
Qu es el Impuesto de Alcabala?
Es un Impuesto que grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos
o rsticos a ttulo oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las
ventas con reserva de dominio.

2.
Dnde debo pagar el Impuesto de Alcabala?
Si adquiere un inmueble ubicado en cualquier distritito de la Provincia de Lima, le
corresponder efectuar la liquidacin y/o el pago del Impuesto de Alcabala en el SAT.
Los Notarios y Registradores Pblicos le solicitarn la liquidacin y pago del Impuesto
de Alcabala o en su defecto, la Constancia de No pago como requisito indispensable
para formalizar la transferencia.
Realice sus trmites y pague su impuesto de Alcabala con toda comodidad en notarias
afiliadas al SAT o en cualquiera de nuestras agencias: VER RELACIN DE NOTARIAS
AFILIADAS
3.
Quin paga el Impuesto de Alcabala?
Est obligado al pago el comprador o adquiriente del inmueble.
4.
Cunto se paga?
La base imponible del impuesto es el valor de transferencia, el cual no podr ser menor
al valor de auto avalo del inmueble correspondiente al ejercicio en que se produce la
transferencia, ajustado por el ndice de Precios al por Mayor (IPM) para Lima
Metropolitana.
A la referida base se aplicar la tasa del impuesto del 3%.
No est afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las primeras 10 un
del valor del inmueble.
5.
Hasta cundo hay plazo para efectuar el pago?
El pago del impuesto debe realizarse hasta el ltimo da hbil del mes siguiente de
efectuada la transferencia. En caso contrario se aplicarn los intereses moratorias
correspondientes.
El pago se efectuar al contado, sin que para ello sea relevante la forma de pago del
precio de venta del bien acordada por las partes.
6.
Qu requisitos debe cumplir para realizar la liquidacin del Impuesto
de Alcabala?
Para realizar la liquidacin del Impuesto de Alcabala, se deber cumplir con los
siguientes requisitos:

Presentacin de copia simple del documento que acredite la transferencia de

propiedad.
Presentacin de copia simple del autoavalo del ao en que se produjo la
transferencia (slo para el caso de predios no ubicados en el Cercado de Lima, ni
inscritos ante el SAT).
Exhibicin del documento de identidad de la persona que realiza el trmite.
Cuando se trate de bienes futuros, presentacin de copia simple del documento
que acredite le existencia del bien (Ej.: Acta de entrega del bien).

7.
Alcabala - Primera Venta Realizada por el Constructor
La primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras no se
encuentra afecta al impuesto, salvo en la parte correspondiente al valor del terreno
(conforme se encuentra registrado en el autovalo).
En este caso, se tiene que presentar adems de los requisitos antes indicados lo
siguiente:
Si se trata de una empresa constructora: exhibir los documentos que acrediten que el
transferente es una empresa constructora (Ej.: la ficha RUC de la empresa constructora
o la escritura pblica de constitucin en donde se indique o se desprenda que se dedica
a la actividad empresarial de construccin y/o venta de inmuebles).
En el caso de personas que no realicen actividad empresarial: acreditar por lo menos 2
ventas en los ltimos 12 meses (adicionales a la venta materia de liquidacin).
(Directiva Base Legal: Decreto Legislativo 972, Directiva SAT 001-006-00000012).

8.
Obligaciones si es el adquiriente:
En caso de inmuebles ubicados en el Cercado de Lima, tambin deber cumplir con su
obligacin de presentar ante el SAT la Declaracin Jurada de Inscripcin del Impuesto
Predial, teniendo como plazo hasta el ltimo da hbil del mes de febrero del ao
siguiente de efectuada la transferencia. Tambin evitar la aplicacin de una multa por
la omisin a la presentacin de la declaracin jurada.
9.
Obligaciones si es el transferente:
A su vez, el vendedor o transferente deber presentar la Declaracin Jurada de
Descargo del Impuesto Predial, teniendo como plazo hasta el ltimo da hbil del mes
siguiente de producida la transferencia, en caso contrario se le aplicar una multa.
Adems, estar obligado a efectuar el pago total del Impuesto Predial incluido el de
todo el ao en el que se realiz la transferencia.