4.

CASOS DE RESCISIN EN EL CDIGO CIVIL Los nicos casos de rescisin

regulados en el Cdigo son: 1. La rescisin por lesin que procede cuando en el
momento de celebrarse el contrato existe una excesiva desproporcin entre las
prestaciones, de ms de las dos quintas partes, siempre que la desproporcin resulte del
aprovechamiento por uno de los contratantes de la necesidad apremiante del otro. Si la
desproporcin es igual o superior a las dos terceras partes se presume el
aprovechamiento por el lesionante del estado de necesidad apremiante del lesionado
(arts. 1447 y 1448). Para que proceda la accin de rescisin por lesin se requiere: 1)
que en el momento de la celebracin del contrato exista una excesiva desproporcin en
las prestaciones; 2) que el lesionado se haya encontrado en estado de necesidad; y 3)
que el lesionante, conociendo el estado de necesidad, se haya aprovecha de ella. 2. La
rescisin por venta de bien ajeno. El contrato se rescinde a solicitud del comprador
cuando ste no saba que el bien no perteneca al vendedor (arts. 1539 a 1541). 3. En la
compraventa por extensin o cabida, la rescisin procede cuando entre la extensin o
cabida sealada en el Contrato y la extensin o cabida que realmente tiene el bien existe
una diferencia, de ms o de menos, que supere el 10%. La accin compete nicamente
al comprador (art. 1575). 5. RESCISIN Y MUTUO DISENSO Para nuestro
ordenamiento jurdico civil, la rescisin y el mutuo disenso son dos figuras distintas. La
rescisin es el acto por el cual se deja sin efecto un contrato por una causal existente al
momento de su celebracin, en cambio, el mutuo disenso es el convenio entre las partes
para de comn acuerdo dejar sin efecto un contrato celebrado anteriormente, o sea las
partes, en ejercicio de su autonoma privada, otorgan un consentimiento contrario al que
prestaron antes, dejando sin efecto el contrato que celebraron, siempre que con ello no
se perjudique el derecho de terceros9 . II. RESOLUCIN DEL CONTRATO Artculo
1371.- La resolucin deja sin efecto un contrato vlido por causal sobreviniente a su
celebracin. 1. CONCEPTO La palabra resolucin (del latn resolutio) significa
deshacer, destruir, desatar, disolver, extinguir un contrato. La resolucin deja sin efecto,
judicial o extrajudicialmente, un contrato vlido por causal sobreviniente a su
celebracin que impide que cumpla su finalidad econmica. 2. TITULARES DEL
DERECHO DE RESOLVER EL CONTRATO Solamente el acreedor de la prestacin
no ejecutada o sus herederos pueden invocar, judicial o extrajudicialmente, la resolucin
del contrato. El deudor de la prestacin no ejecutada no tiene la facultad de resolver el
contrato; no puede valerse de la inejecucin de su propia prestacin para escapar de su
palabra empeada resolviendo el contrato. Tambin los acreedores del titular de la
accin resolutoria pueden invocar la resolucin del contrato a travs de la accin
subrogatoria (arts. 1219.4, 1260.3, 1889).