REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIN

UNIVERSITARIA
UNIVERSIDAD POLITCNICA TERRITORIAL JOS FELIX RIBAS
PNF EN CONSTRUCCION CIVIL
SOCOPO ESTADO BARINAS
UNIDAD CURRICULAR:
OBRAS HIDRAULICAS
FACILITADOR: ING. NOREDYS MAYORQUIN

MANTENIMIENTO DE UN SISTEMA
HIDROSANITARIO
AUTORES:
T.S.U. REY S. JESS G. C.I.V.: 15.241.766
T.S.U. PUMAR P. ROXANA C.I.V.: 20.226.295
T.S.U. PEA DAYANIBET C.I.V.: 19.071.954
CONSTRUCCIN CIVIL:
FIN DE SEMANA
OCTUBRE, 2015

INTRODUCCION
El desarrollo de este trabajo de mantenimiento de los sistemas
hidrosanitarios, comienza por la creacin de una filosofa, que sea
asumida por la comunidad usuaria por la preservacin y renovacin de
los edificios como una actividad permanente y continua. Debe ser
realizada ajustada a un estricto control de gastos, para racionalizar el
uso de los recursos que aporta el estado y la propia comunidad.
El mantenimiento comienza por conocer qu vamos a
mantener, cmo lo vamos a hacer y cul es la oportunidad ms
adecuada para hacerlo. Una vez establecido el programa de
mantenimiento, se deber cuantificar los costos de las tareas de
mantenimiento preventivo o correctivo, para lo cual ser fundamental
la seleccin de las prioridades correspondientes.
Finalmente, se deben seleccionar los mtodos y los materiales
ms adecuados dentro de los costos ms convenientes.

MANTENIMIENTO DEL SISTEMA HIDROSANITARIO

HISTORIA
Desde tiempos ya muy remotos en las pocas de los egipcios,
algunas zonas rurales se usaban los dichosos pozos spticos o como
la mayora de personas las conoce fosas spticas la cual es un
sistema muy comn para tratar aguas residuales, tanto en zonas
rurales, como urbanas (cada vez menos) es la fosa sptica o pozo
sptico, a veces unido con un sistema de filtracin aadido. La fosa
sptica quita los slidos sedimentarios y flotantes del agua negra y el
sistema de absorcin filtra y trata el efluente clarificado de la fosa
sptica. El quitar los slidos del agua residual protege el sistema de
filtracin terriza contra obstruccin y falla prematura.
A la misma vez que quita materia slida, la fosa sptica tambin
permite digestin de una porcin de la materia slida y almacena la
porcin no digerida. Y su funcin es quitar materia slida por
DECANTACION, al detener agua residual en el tanque, que permite
que se hundan los sedimentos y que flote la capa de impurezas. Para
que esta separacin ocurra, agua residual debe detenerse en el
tanque por un mnimo de 24 horas. Hasta el 50 por ciento de los
slidos retenidos en el tanque se descomponen. La materia slida
restante se acumula en el tanque. No se necesitan aditivos biolgicos
ni qumicos para ayudar o acelerar la descomposicin.

Un Sistema Hidrosanitario, es un sistema que comprende la

conduccin y distribucin de agua potable y evacuacin aguas
servidas.
DEFINICION DE INSTALACIONES HIDROSANITARIAS
Las Instalaciones hidro-sanitarias es el conjunto de las
instalaciones hidrulicas y las instalaciones sanitarias, las cuales
tienen por objetivo una mayor conformidad para el residente que en
este caso de una casa-habitacin. Dichas instalaciones son una
necesidad para el humano ya que su principal objetivo es retirar y
deshacerse de los desechos o residuos pluviales y excrementos, as
como desaparecer u ocultar los malos olores; del mismo modo
tambin se encargan de proporcionar agua potable y distribuir la
misma, as como abastecer de agua dicha vivienda.
TIPOS DE INSTALACIONES HIDROSANITARIAS
Como ya sea mencionado las instalaciones hidro-sanitarias de
dividen en dos tipos de instalaciones:

Las instalaciones hidrulicas, que son las que se encargan

de alimentar y distribuir agua dentro de la construccin, esta
instalacin surtir de agua a todos los puntos y lugares de la
obra arquitectnica que lo requiera, de manera que este lquido
llegue en cantidad y presin adecuada a todas las zonas
hmedas de esta estalacin tambin constara de muebles y
equipos.

Las instalaciones sanitarias, las cuales se encargan de retirar

de

las

construcciones

en

forma

segura,

aunque

no

necesariamente econmica, las aguas negras y pluviales,

adems de establecer obturaciones o trampas hidrulicas, para
evitar que los gases y malos olores producidos por la
descomposicin de las materias orgnicas acarreadas, salgan
por donde se usan los muebles sanitarios o por las coladeras
en general.
POR QU DEBEN MANTENERSE LOS SISTEMAS
HIDROSANITARIOS?
Las instalaciones sanitarias son un bien de alto costo, pero a su
vez de gran beneficio para el usuario. Una adecuada programacin
nos permite:

Mantener baos y recintos limpios.

Mantener y controlar las condiciones

sanitarias

del

establecimiento.
Contribuir a la duracin de instalaciones y artefactos sanitarios.

Evitar filtraciones que pueden ocasionar daos a la

infraestructura.
Evitar mayores costos de operacin producto de prdidas de
agua, as como de reparaciones producto de filtraciones.

Adems del costo asociado, es responsabilidad de todos

ahorrar agua en nuestro pas. Conforme datos proporcionados por la

Superintendencia de Servicios Sanitarios, una llave goteando significa

lo siguiente:

30 gotas por minuto pierden 250 litros de agua al mes.

60 gotas por minuto pierden 500 litros de agua al mes.
120 gotas por minuto pierden 1.000 litros de agua al mes.
Un hilo de agua de 1,3 cm de largo pierde 5.000 litros al mes.
Un hilo de agua de 4 cm de largo pierde 10.000 litros al mes.
Una llave corriendo sin parar pierde 400.000 litros de agua al
mes.

QU OCURRE SI NO SE MANTIENEN LAS INSTALACIONES

HIDROSANITARIAS?
La no mantencin, la mantencin inadecuada, o la mantencin
insuficiente, tienen como consecuencia:

El desaseo y desorden de recintos que contienen instalaciones

sanitarias.
Mayores costos de mantencin tanto por limpieza como por
deterioro de muros y pisos producto de filtraciones.
Condiciones sanitarias insuficientes, incrementando

la

posibilidad de contraer enfermedades, y por ende, aumentando

la ausencia escolar.
Disminucin de la cantidad disponible de artefactos por
encontrarse algunos inoperantes.

 Reducir la vida til de instalaciones y artefactos sanitarios, as

como la de la infraestructura soportante, pisos y muros,
demandando un gran costo ya sea por reparacin o reposicin.
Prdidas de agua, que incrementen fuertemente los costos
operacionales mensuales de cada establecimiento.
Incrementar la falta del recurso agua, lo que constituye una
irresponsabilidad debido a las frecuentes sequas.
Los pasos para poder elaborar un buen plan de mantencin
son:
1. Diagnstico.
2. Reparaciones (mantencin correctiva)
3. Programacin de mantencin preventiva.
1. DIAGNSTICO:
Si el establecimiento no cuenta con un plan preestablecido de
mantenimiento, el director o a quien ste designe para estos efectos,
debe hacer un diagnstico del estado en que se encuentran las
distintas instalaciones sanitarias del establecimiento, es decir, revisar
filtraciones y funcionamiento de instalaciones sanitarias interiores y
exteriores (jardines y patios) y sus componentes, tales como:

Instalaciones exteriores (patios y jardines)

Red de agua potable (revisar posibilidad filtraciones, humedad

en suelo o muros).

Revisar goteos, filtraciones y facilidad de accionamiento de:

Llaves de jardn, vlvulas, grifos y bebederos Estanques de

agua y sus mecanismos Paneles solares.

Red de alcantarillado de aguas servidas (revisar escurrimiento).
Cmaras de alcantarillado (revisar limpieza, escurrimiento).
Tapas de cmaras (revisar si estn daadas, trizadas o

quebradas).
Fosas spticas (revisar estado de colmatacin) g) Pozos negros

(revisar estado de colmatacin).

Norias (revisar sellado y bomba de extraccin).
Trampas de grasas (revisar niveles).
Cloradores (revisar niveles de cloro).

Instalaciones interiores
Tuberas de agua potable (revisar posibilidad de filtraciones,
humedad en muros o pisos).
Llaves de paso (revisar filtraciones, goteos y funcionamiento)
Descargas de alcantarillado (revisar escurrimiento y
obstrucciones)
Piletas (revisar limpieza, escurrimiento y rejillas) e) Artefactos
sanitarios (revisar filtraciones, fijaciones y funcionamiento)
Grifera (revisar filtraciones, goteos y funcionamiento)
Sifones y desages (revisar limpieza y obstrucciones)
Calefones (revisar filtraciones y funcionamiento)
Redes pblicas
Si el encargado de mantencin detecta que existen problemas
en las redes pblicas de alcantarillado y/o agua potable que estn
afectando al establecimiento, debe hacer el reclamo respectivo a la

empresa sanitaria correspondiente que es la nica autorizada a

intervenir en las instalaciones pblicas.
2. REPARACIONES
Una vez determinado el estado actualizado de las instalaciones
sanitarias debe procederse a reparar a la brevedad las que presenten
problemas y, de preferencia, aquellas instalaciones que representen
riesgo de enfermedad (artefactos obstruidos) o de accidentes (tapas
de cmaras rotas o piletas sin rejillas).
Tanto en las reparaciones como en la mantencin preventiva
deberemos determinar a quin se le encargar el trabajo de
reparacin. Para esto podremos distinguir tres niveles:
Nivel 1
Se refiere en general a los trabajos ms sencillos que pueden
realizarse directamente por personal de establecimiento, de los cuales
podrn capacitarse una o ms personas dependiendo del tamao del
establecimiento.
Principales trabajos involucrados:

Cambio de sellos y reapriete de llaves, vlvulas, griferas, etc.

Limpieza y destape de desages, sifones y piletas.
Cambio de vlvula de descarga, flotador y cadena estanque

inodoro
Limpieza y destape de cmaras de alcantarillado, sumideros y
rejillas

Relleno de pozos negros saturados

Reabastecimiento de artefacto clorador
Limpieza de trampa de grasas

Personal involucrado:
Uno o ms auxiliares del establecimiento con la debida
capacitacin, o miembros de la comunidad educativa (padres o
apoderados).
Herramientas y materiales:
Para la realizacin de estos trabajos es necesario contar con el
siguiente listado mnimo de herramientas y materiales:

1 carretilla
1 pala
1 chuzo
1 sierra para metales
1 llave inglesa 12
1 llave francesa 12
1 llave caimn 10
2 desatornilladores punta paleta, uno de 6 y uno 10
2 desatornilladores punta cruz, uno de 6 y uno 10
1 juego de llaves de punta y corona
1 lima de 8
Tefln para impedir filtraciones
Sellos de gomas para llaves

Nivel 2

Se refiere fundamentalmente a aquellos trabajos de gasfitera,

en los que se requiere un grado mayor de especializacin y que
difcilmente un establecimiento escolar pueda contar con personal
especializado, por lo que se deber contratar a una empresa o gsfiter
externo.
Principales trabajos involucrados:

Reparaciones y modificaciones de caeras de agua potable y

que requieran la utilizacin de soldadura.

Reparaciones y modificaciones de tuberas de alcantarillado.
Cambio de llaves, vlvulas y grifera en general.
Montaje y desmontaje de artefactos sanitarios en general.
Reparaciones de calefn y paneles solares.

Nivel 3
Se refiere a todos aquellos trabajos que por su nivel de
especializacin y por la sofisticacin de herramientas y equipos
involucrados es necesario contratar a empresas externas, las que
cuentan con los recursos humanos, materiales y equipos necesarios,
entre los cuales se cuentan:

Mantencin mensual de equipos de bombeo

Limpieza y desinfeccin de estanques de acumulacin.
Limpieza de fosas spticas 4. Limpieza y varillado de redes de

alcantarillado.
Reparacin de grietas en estanques de acumulacin.

Para los items 1 y 2 es conveniente contratar el servicio de

mantencin con la misma empresa que vendi e instal los equipos y
que normalmente prestan este servicio.
Para los items 3 y 4 los servicios se pueden contratar con la
empresa sanitaria correspondiente.
Para el item 5 se puede pedir asesora a las empresas
fabricantes de productos especiales de construccin (aditivos,
productos epxicos, inyecciones en hormign, etc.), quienes podrn
recomendar el producto y el instalador idneo para el caso, o bien
pedir asesora de una oficina de ingeniera.

PROGRAMACIN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

Las actividades que se sealan a continuacin, constituyen la
base mnima para un Programa de Conservacin y Mantenimiento de
las Instalaciones Sanitarias de un establecimiento educacional.
FRECUENCIA
DIARIA

PARTIDA
Baos y cocinas,
incluyendo paredes y
pisos

ACTIVIDAD
Limpieza y desinfeccin
de
lavaplatos, lavamanos,
inodoros, urinarios, duchas
Revisin y reparacin de

ACCION A SEGUIR
Limpieza y desinfeccin con
cloro o productos similares

Revisin de gomas, flotador y

Griferas

SEMANAL
Desages y sifones

Red de agua
potable

MENSUAL

MENSUAL

Revisin y reparacin de
llaves de urinarios, duchas,
lavamanos, lavaplatos
Revisin y reparacin de
desages de lavamanos,
duchas y lavaplatos
Revisin y reparacin de
sifones de lavamanos y
lavaplatos
Revisin de trampa de
grasas
Revisin y reparacin de
llaves de paso y llaves de
jardn
Revisin sellado y bomba
de
extraccin noria
Revisin clorador

Revisar filtraciones en
muros
Estanques de
acumulacin
Red agua potable
exterior

Red alcantarillado
exterior

SEMESTRAL

estanques inodoros

Artefactos sanitarios

Mantencin equipos de
bombeo
Revisar filtraciones de
vlvulas y grifos

Revisar cmaras

Reparacin grifera

cadena, cambiar si se detectan

fallas
Revisin de sellos en llaves y
cambiar si se detectan filtraciones
o goteos
Eliminar residuos que tapan
desages(recomendacin: agregar
filtro en desage)
Destapar sifones

Limpiar
Revisin de sellos de llaves de
paso y jardn, cambiar si se
detectan goteos y filtraciones
Reparar en caso de averas

Reabastecer con cloro si se

encuentra vaco

Pedir asesora a empresas

fabricantes de productos
especiales para la construccin
Realizar contrato de mantencin
con empresa especializada
Cambiar sellos y reapriete de
vlvulas y grifos, si presentan
filtraciones y goteos.
Limpiar y destapar cmaras
alcantarillado.
Cambio de sellos de goma de
todos los artefactos, revisar y
reparar asentamientos de sellos.
Contratar mantencin que debe
realizarse a travs de una empresa
especializada que limpie y
escobille muros y pisos del

Estanques acumulacin

Limpieza y desinfeccin
de estanques y revisin de
vlvulas y equipos de
bombeo

ANUAL

Red agua potable

exterior

Revisar vlvulas, grifos y

llaves de jardn
Mantencin fosa sptica

Alcantarillado
exterior

Mantencin pozos negros

Mantencin alcantarillado

Inodoros

Baos, cocinas

Lavamanos, duchas,
urinarios, lavaplatos
Piletas
Llaves de paso

estanque y desinfecte con cloro y

detergente; cambie sellos y
asientos de vlvulas, elimine
xido de escalines y
elementos metlicos, reponer aire
estanques hidroneumticos; pintar
caeras, estanques
hidroneumticos y elementos
metlicos. Revisar
funcionamiento tanto elctrico
como hidrulico de los equipos de
bombeo.
Cambiar sellos, reparar asientos y
reapriete
Limpieza fosa sptica, con
empresa sanitaria
Relleno de pozo si est saturado y
reubicacin de caseta
Limpieza cmaras y varillado red
alcantarillado, con empresa
sanitaria
Cambiar sellos y asiento vlvula,
cambiar cadenay flotador,
cambiar asiento taza, reapriete
artefacto.
Cambiar sello y asiento llaves,
destapar sifn y desages,
reapriete artefactos.
Destape, limpieza y reposicin de
rejillas.
Cambio de sello y reparacin
asientos

Como recomendacin general, se sugiere disponer de un juego

de planos del proyecto de las instalaciones sanitarias para conocer la
distribucin de las redes y sus caractersticas principales. Debido al
uso frecuente y la calidad de los materiales, los distintos elementos
tienen una vida til y pierden eficiencia pasado este perodo, por lo
que es necesario proceder a su cambio.

A los 5 aos:

Griferas de lavamanos
Sistema de llenado y descarga estanque inodoro
Llaves de jardn
Tapas de inodoros
Tapas de piletas
Vlvula del flotador del estanque de acumulacin de agua
potable

A los 20 aos:

Equipos motobomba
Vlvulas estanques de acumulacin

A los 30 aos:

Tuberas de agua potable y alcantarillado

Los artefactos sanitarios de loza usados en nuestro pas no

sufren deterioro por accin del tiempo o uso. Son las griferas
asociadas las que presentan los problemas. La reposicin de
artefactos sanitarios obedece a daos por mantencin inadecuada
(uso de abrasivos en su limpieza), falta de mantencin (acumulacin
de sarro), o por daos provocados.

CONCLUSIN
Todo sistema hidrosanitario por moderna que sea requiere de
mantenimiento y de una preocupacin permanente de la comunidad
en dicho proceso, particularmente el servicio pblico de ndole

sanitario en instituciones pblicas, constituye el lugar en el cual se

desarrolla la parte ms importante de las actividades diarias.
Un buen reflejo de la integracin y compromiso de algunas
comunidades con su establecimiento lo constituye la participacin de
ella en el proceso de mantencin, que se refleja en su cuidado, aseo y
limpieza, y la integracin de estas tareas a la actividad formativa diaria
con la creacin de brigadas de mantenimiento con participacin de
toda la comunidad en general o entes gubernamentales encargados
en el rea de servicios sanitarios.
Finalmente, la aplicacin responsable de una mantenimiento
preventivo complementada con buenas instrucciones de uso ayuda a
la conservacin de los sistemas hidrosanitarios permitindole una
mayor durabilidad, un uso frecuente y apropiado, evitando daos
producto de filtraciones y focos de infeccin, lo que a la postre se
traduce en beneficios de funcionamiento, de salud y econmicos.

BIBLIOGRAFA