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El mandato para realizar alguno de estos actos es necesariamente solemne? Segn Meza Barros y Stitchkin,
NO (sera una solemnidad no prescrita por ley); segn la jurisprudencia ms o menos sistemtica, S.
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Esta es una gruesa excepcin al principio res perit domino, que slo es explicable por haber seguido aqu A.
Bello al Code Napolen, pareciendo olvidar que en materia de adquisicin del dominio se haba apartado de
ese texto (que determina el efecto real de la compraventa), y seguido a las fuentes romanas.
Esta regla se aplican a cualquiera todo o conjunto de efectos o mercaderas (art. 1835)
a. El precio, en 5 aos
b. Dems temes, en 4 aos, contados desde la fecha de la
sentencia, y si no la hubo, desde la fecha de la restitucin
(iii) Disposicin de ley
1. extincin total
a. si el vendedor no comparece y el comprador deja de oponer
excepcin
b. Si el comprador y el demandante se someten a rbitros sin
consentimiento del vendedor, y rbitros fallan contra el
comprador
c. Si el comprador perdi posesin por su culpa y de ello se
sigui la eviccin
2. extincin parcial
a. Ventas forzadas: slo se debe el precio
b. Cuando el vendedor se allana y el comprador sigue por su
cuenta, no se deben costas del juicio ni frutos percibidos
durante y entregados al dueo
(4) Saneamiento de los vicios redhibitorios
(a) Objeto: procurar la posesin til de la cosa al comprador y por tanto,
entregarla en estado de servir a los fines para los que se compr. Esta
obligacin genera acciones para que se rescinda la venta o se rebaje
proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida
raz o mueble, llamados redhibitorios
(b) Requisitos vicios redhibitorios (NOTA: las partes pueden hacer
redhibitorios vicios que naturalmente no lo son)
(i) Ser contemporneos a la venta: basta que existan en germen. El
vendedor no responde por los posteriores.
(ii) Ser graves: Esto es, tales que la cosa no sirva para su uso natural, o
slo sirva imperfectamente, o que conocidos por el comprador, sea
presumible que no hubiera comprado o hubiera pagado un precio
mucho menor
(iii) Ser ocultos: es decir, ignorados por el comprador (si supo se
presume que no les dio importancia) segn sus circunstancias
personales. No son ocultos cuando
1. vendedor los dio a conocer al comprador
2. el comprador lego lo ignor por grave negligencia
3. el comprador experto en razn de su profesin u oficio pudo
fcilmente conocerlos
(c) Efectos de los vicios: El comprador tiene opcionalmente:
(i) Accin redhibitoria > resolucin de contrato
(ii) Accin aestimatoria o quanti minoris > rebaja proporcional del
precio
(iii) Casos de excepcin:
1. Si vicios no son tan graves > slo cabe rebaja del precio
2. Si el vendedor conoci o por su profesin debi conocer los
vicios > debe la rebaja ms una indemnizacin
3. Si la cosa pereci despus del perfeccionamiento del contrato
aunque sea en manos del comprador, y por su culpa > el
comprador tiene derecho slo a rebaja del precio
4. Si la cosa pereci por efecto del vicio > el comprador tiene
ambas acciones, ms indemnizacin
5. Si se vendi un conjunto de cosas y slo algunas con vicios >
slo accin redhibitoria por la cosa salvo que sin ella no se
hubiera comprado el conjunto.
(d) Extincin obligacin saneamiento vicios redhibitorios
(i) Renuncia: surte efecto si el vendedor est de buena fe
(ii) Ventas forzadas: no hay lugar a la accin redhibitoria
1. restitucin de la cosa
2. restitucin de los frutos que percibi mientras tuvo la cosa,
totalmente o en proporcin al saldo insoluto segn los casos
(excepcin a regla general de condicin resolutoria)
3. pagar arras dobladas o perderlas
4. indemnizar por deterioros (se reputa de mala fe, salvo que pruebe
disminucin de fortuna)
5. indemnizar perjuicios por incumplimiento, si el vendedor los
demanda
(b) Respectos de terceros: No afecta a terceros de buena fe. La buena o mala
fe se determina segn las reglas generales de la accin resolutoria
(i) Declaracin de haberse pagado el precio, en la escritura de
compraventa:
1. No se admite prueba en contrario salvo de nulidad o falsificacin
de la escritura y slo en este caso hay accin contra terceros
poseedores. Se presume, por la declaracin en la escritura, la
buena fe de los terceros.
2. Rige esto para accionar el vendedor contra el comprador que
conserva la cosa en su poder?
a. segn Alessandri: S
b. segn Meza Barros: No, porque
i. Arg. per absurdum (no servira de prueba ni siquiera la
confesin del comprador)
ii. La finalidad de la norma es proteger a terceros de la
eventual colusin de las partes
iii. El art. 1876 regula primero la situacin de los terceros
frente a la resolucin, y enseguida frente a este caso, en el
segundo inciso
iv. El contexto de los arts. 1875 y 1876 muestra que se
refieren a las partes y a los terceros respectivamente
(ii) Clusula de no transferirse el dominio sino por pago del precio
1. La condicin implcita que vena del D romano de no transferir
el dominio, a pesar de la entrega, si no se pagaba el precio, qued
abolida.
2. Hoy se requiere, segn Art. 680, reserva expresa. Sin embargo,
esta posibilidad se contradice con lo dispuesto en el Art. 1874,
que determina que pese a la estipulacin se adquiere el dominio,
conservando el vendedor el derecho optativo de resolucin o
cumplimiento
3. En la contradiccin normativa, y pese a la eficacia caucional de
la clusula de reserva, se ha preferido pro subjecta materia- al
artculo 1874, en la imposibilidad de aplicar principios de
jerarqua, temporalidad o especialidad.
9) Pactos accesorios al contrato de compraventa
a) Pacto comisorio: ver en Obligaciones (Derecho Civil II)
b) Pacto de retroventa
i) Definicin: aquel por el cual el vendedor se reserva la facultad de recobrar la
cosa vendida reembolsando al comprador la cantidad determinada que se
estipulare, o en defecto de esta estipulacin, lo que le haya costado la compra.
(la compraventa queda sujeta a condicin resolutoria)
ii) Riesgos: del comprador, si la cosa perece antes que el vendedor ejercite su
derecho
iii) Requisitos:
(1) Imperativo: que el vendedor se reserve la facultad de recomprar la cosa
vendida (la estipulacin debe ser en el mismo contrato, porque si se hace a
posteriori es una promesa de compraventa)
(2) Optativos: