Informe

Municipio Girardot
Ordenanza de Zonificacin de Maracay
Segn el Artculo 1, De conformidad con lo previsto en los artculos
6 y 7 de la Ordenanza del Plan de Desarrollo Urbano Local de Maracay
(PDUL/Maracay), la presente Ordenanza contiene la regulacin detallada
de los usos del suelo y, en funcin de los mismos, la divisin en zonas del
rea del Plan, organizadas en permetros o unidades de actuacin
urbanstica.
Las

Variables

Urbanas

Fundamentales

reguladas

en

esta

Ordenanza son las previstas en la Ley Orgnica de Ordenacin

Urbanstica y, en el caso de las edificaciones aquellas otras variables cuya
imposicin a determinados lotes de terreno ha sido determinada por el
PDUL /Maracay e incorporadas en esta misma Ordenanza.
Se publican el Plano de Sectorizacin, el Plano de Zonificacin y el
Plano de Vialidad. Segn Articulo 3.
Segn el Artculo 4, A los fines de la aplicacin de esta Ordenanza,
en cuanto se refiere a la regulacin detallada del uso del suelo y la
determinacin del rgimen urbanstico correspondiente, se establecen las
zonas que se enuncian a continuacin, tal cual aparecen localizadas y
delimitadas en el plano de zonificacin que forma parte de esta
Ordenanza:
- Zona R1: Zona residencial unifamiliar.
- Zona R2: Zona residencial unifamiliar y bifamiliar.
- Zona R3: Zona residencial multifamiliar.
- Zona R3-CL: Zona residencial multifamiliar-comercio local.

- Zona R4: Zona residencial multifamiliar.

- Zona R4-CC: Zona residencial multifamiliar-comercio comunal.
- Zona R4-CCAC: Centro Cvico Administrativo.
- Zona R5: Zona residencial multifamiliar.
- Zona R5-CC: Zona residencial multifamiliar-comercio comunal.
- Zona R5-CM: Zona residencial multifamiliar-comercio metropolitano.
- Zona R5-SE: Zona residencial multifamiliar-Servicios de equipamiento.
- Zona R6: Zona residencial multifamiliar.
- Zona R7: Zona residencial multifamiliar.
- Zona R8: Zona residencial multifamiliar.
- Zona CM-R8: Zona residencial multifamiliar-comercio metropolitano.
- Zona CM-R9: Zona residencial multifamiliar-comercio metropolitano.
- Zona CL: Zona de comercio local.
- Zona SI: Zona de servicios industriales.
- Zona ZI: Zona industrial.
- Zona CC: Zona de comercio comunal.
- Zona CM: Zona de comercio metropolitano.
- Zonas ZRE: Zonas de reglamentacin especial.
- Zona ZNPD: Zona de nuevo desarrollo programado.

- Zonas ZRU: Zonas con restricciones de uso.

- Zona ARPCLV: rea reglamentada por el Plan de la Cuenca del Lago de
Valencia.
- Zonas EG: Zonas para equipamiento general.
- Zonas EI: Zonas para equipamiento intermedio.
Para todos los efectos de esta Ordenanza, las variables urbanas
correspondientes a las diferentes zonas descritas en este Captulo, estn
referidas al desarrollo del suelo parcelado y de los espacios pblicos,
segn Articulo 5.
Segn Artculo 7, A los fines de la aplicacin de esta Ordenanza se
establecen los siguientes conceptos:
Alineamiento: retiro de la edificacin con respecto al borde exterior
de la va pblica a la cual da su frente.
rea bruta de parcela: rea total de la parcela resultante del
desarrollo urbanstico del sector o urbanizacin donde est localizada.
Altura de entrepiso: medida vertical comprendida entre un piso
acabado y el nivel del piso acabado inmediato superior.
Altura mxima: medida vertical mxima de una edificacin.
rea de construccin total: mxima superficie de espacio techado
que puede edificarse en una parcela.
rea de construccin computable: rea de construccin que se
obtiene al aplicar al rea de parcela el indicador establecido para la
zonificacin por la cual se rige.

rea de suelo edificable: rea de parcela resultante al descontar

los retiros correspondientes a afectaciones viales y/o servicios pblicos, y
los establecidos en las distintas zonas para la edificacin.
rea de ubicacin: rea de parcela ocupada por la proyeccin
horizontal de los volmenes de la edificacin.
rea libre de parcela: rea que resulta de restar al rea neta de la
parcela, el rea de ubicacin de la edificacin.
rea neta de parcela: rea resultante de restar al rea bruta de la
parcela el rea afectada para obras de vialidad y/o cualquier servicio
pblico.
rea neta residencial: parte del rea total de construccin
destinada exclusivamente al uso residencial.
reas comunes: las que forman parte del rea total de construccin
de una edificacin y estn destinadas al uso comn de los usuarios.
Balcn: plataforma en voladizo que constituye un rea social y de
esparcimiento de las viviendas multifamiliares.
Conjunto de viviendas: desarrollo constituido por ms de dos
edificaciones localizadas en la misma parcela y que comparten reas
comunes.
Conserjera: rea de construccin destinada a vivienda de las
personas encargadas de atender, mantener y vigilar un inmueble.
Edificacin aislada: la que no est adosada a otra edificacin por
ninguno de sus lados.
Edificacin continua: aquella que se encuentra adosada por ambos
lados a otras edificaciones construidas en la misma parcela o en las
parcelas adyacentes.

Edificacin pareada: la edificacin que est adosada por uno solo

de sus lados a otra edificacin construida en la misma parcela o en la
parcela adyacente.
Integracin de parcelas: procedimiento mediante el cual se agrupan
dos o ms parcelas contiguas para conformar una sola parcela de mayor
extensin.
Lindero: la lnea que delimita una parcela.
Mezzanina: nivel de entrepiso localizado entre la planta baja y el
primer piso de una edificacin, el cual cubre parcialmente el rea de la
planta baja.
Parcela: superficie delimitada de terreno resultante de un proceso
de parcelamiento o de urbanizacin.
Reparcelamiento: subdivisin de una parcela para crear dos o ms
nuevas parcelas, las cuales tendrn distintos nmeros catastrales.
Retiro de frente: distancia mnima que debe guardar una edificacin
medido, perpendicularmente, desde el borde de la va.
Retiro lateral: distancia mnima que debe guardar una edificacin
con respecto a los linderos laterales de la parcela en la cual est
construida, o con relacin a la edificacin colindante dentro de la misma
parcela.
Retiro de fondo: distancia mnima de una edificacin al lindero de
fondo de la parcela sobre la cual est construida.
Retranqueo: retiro adicional al retiro de frente o alineamiento,
establecido para el cuerpo bajo de una edificacin, que deber guardarse
en las plantas superiores.

Semistano: espacio de una edificacin situado parcialmente por

debajo del nivel de suelo y que, como mximo, el 50% de la altura de sus
paredes exteriores se encuentra por debajo de dicho nivel.
Sistema vial arterial: aquel que permite el movimiento de bienes y
personas entre grandes generadores de trnsito o grupos de ellos y,
alimenta la ciudad con el flujo proveniente de otras ciudades a travs del
sistema carretero.
Sistema vial colector: sistema intermedio cuya funcin esencial es
coordinar y complementar los sistemas arterial y local sirviendo de puente
entre la distribucin de bienes y personas, y el servicio de acceso a las
edificaciones.
Sistema vial expreso: es el sistema vial que tiene como funcin
acomodar altos volmenes de trnsito provocados por la demanda de
viajes de larga distancia.
Sistema vial local: su funcin es dar servicio a las edificaciones
proporcionndoles el acceso en las mejores condiciones posibles.
Stano: espacio de una edificacin que tiene ms del 50% de la
altura de sus paredes exteriores por debajo del nivel del suelo.
Usos complementarios: aquellos que se relacionan estrechamente
con los usos principales establecidos para una determinada zona y
ofrecen ventajas para el buen funcionamiento de un sector o comunidad.
Usos principales: los establecidos para cada zona por considerarse
que satisfacen ampliamente las caractersticas de funcionalidad de un
determinado sector, y que contribuyen a formar la imagen urbana
deseada.

Vivienda bifamiliar: edificacin constituida por dos unidades de

vivienda totalmente independientes en cuanto a estructura, acceso y
servicios.
Vivienda multifamiliar: edificacin conformada por tres o ms
unidades de vivienda dispuestas en forma vertical, en la cual existen
reas comunes para el uso y disfrute de los residentes.
Vivienda unifamiliar: edificacin que alberga una sola unidad de
vivienda.
Zona de proteccin: rea de resguardo de actividades y/o espacios
con condiciones fsicas que requieran una separacin especial de su
entorno inmediato, tales como: vas expresas, cauces de agua,
aeropuertos.
Red Vial Urbana (Articulo 67): La trama vial propuesta para el
Municipio Girardot se estructura y organiza con base en los siguientes
sistemas viales:
Sistema Expreso: Es aquel cuya funcin es movilizar altos
volmenes de trnsito, provocado por la demanda de viajes de larga
distancia.
Autopista Regional del Centro (EXP-1): Es una va con direccin
Este-Oeste, cuya funcin principal es la de vincular el flujo vehicular
expreso entre Caracas y Valencia.
Sistema Arterial: Es aquel que sirve a los viajes interurbanos y
urbanos de mediana longitud. Provee al rea urbana de la necesaria
conexin terrestre con el resto de la regin y el pas. Sus vas ofrecen un
alto nivel de servicio al trnsito.
Sistema Colector: Es aquel cuya funcin esencial es la de
complementar e integrar los sistemas bsicos, relacionando los viajes

generados en el sector con el resto del sistema principal. Este sistema

estar conformado por las vas que conectan la red arterial y local.
Sistema Local Principal: A travs de este sistema se realizar la
conexin e interrelacin entre los principales sectores de actividad que
constituyen el sistema urbano de Maracay.
Est generalmente caracterizado por tener intersecciones a nivel
con una separacin mnima de cien (100) metros pudiendo dar servicio
directo a las propiedades colindantes. Contemplan el estacionamiento en
forma libre en las vas localizadas fuera del rea central.
Segn el Artculo 68. El Sistema de Transporte Pblico quedar
constituido por los siguientes sistemas:
El Sistema Extraurbano: Tiene su centro de llegada y salida, en el
Terminal de Pasajeros propuesto, el cual est ubicado al Sur del Parque
Metropolitano, adyacente a la estacin de la lnea frrea. Los vehculos
utilizaran exclusivamente las vas expresas y arteriales que conectan a la
ciudad con otros centros poblados del pas.
El Sistema Interurbano: Servir a los patrones de movilizacin
generados entre las zonas urbanas de la ciudad y los centros poblados
adyacentes con caractersticas de ciudades dormitorios y centros
empleadores, principalmente dentro del rea Metropolitana de Maracay.
El Sistema Urbano: Servir a los movimientos generados entre las
zonas residenciales y los centros empleadores y de servicios existentes
en el rea urbana.
Terminales: Los terminales de rutas extraurbanas, interurbanas y
urbanas.
Sistema de Transporte Ferroviario: el Sistema de Transporte
Ferroviario est representado por el Sistema Ferroviario de la Regin

Central, el cual abarca los Estados Miranda, Aragua y Carabobo. Dentro

del rea urbana se prev una estacin localizada al Sur del Parque
Metropolitano.
En los desarrollos residenciales se permite el ejercicio, en la
vivienda, de actividades profesionales o artsticas, y cualquiera otra
ocupacin casera, siempre y cuando se cumpla con los siguientes
requisitos (Articulo 70):
1. La actividad slo ser desempeada por los residentes de la vivienda,
permitindose un solo empleado o colaborador que no habite en el
inmueble.
2. La actividad que se desarrolle no puede generar atraccin de pblico.
3. La actividad solamente podr realizarse utilizando los espacios propios
de la vivienda. De ser necesario, podr solicitarse autorizacin para
acondicionar un rea que no podr ser mayor que el diez por ciento (10
%) del rea total de construccin correspondiente a la vivienda.
4. De ser necesario, solo se utilizarn equipos caseros.
5. Para el ejercicio de las actividades previstas en este artculo, se
requerir el visto bueno de la junta de condominio del edificio o del
conjunto y en el caso de Urbanizaciones y/o Barrios de las respectivas
Asociaciones de Vecinos.
La construccin de edificaciones hoteleras se regir por las disposiciones
que regulen las zonas donde se permite este tipo uso. En consecuencia,
las variables urbanas fundamentales aplicables a dichas edificaciones
sern las mismas que se han establecido para el aprovechamiento del
suelo en tales zonas, segn Articulo 71.

La capacidad de las edificaciones multifamiliares est determinada

por el nmero mximo de dormitorios permitido segn el tamao de la
parcela. (Artculo 73).
La densidad de poblacin expresada en nmero de dormitorios
puede indicarse en forma de habitantes por hectrea, aplicando el ndice
de ocupacin de 2 personas por unidad de dormitorio, establecido en esta
ordenanza.
Se entiende por dormitorio todo espacio claramente definido,
utilizado para dormir. definido, utilizado para dormir. Para el clculo del
nmero mximo de dormitorios no se considerarn los siguientes
espacios:
- reas de estar o recibo y de estar ntimo vinculado a la zona de
dormitorios y sus espacios complementarios.
- rea de comedor.
- reas de cocina, pantry, lavadero y dems espacios de servicio,
incluyendo el dormitorio de servicio.
- reas de circulacin interna de la vivienda, vestbulos y pasillos.
- Balcones.
El rea mxima de construccin se calcula aplicando al rea bruta
de la parcela el porcentaje permitido segn la zona que lo define. A los
fines de esta ordenanza, se entiende por rea bruta de parcela su
superficie total, sin descontar la posible afectacin por retiros para
ampliacin vial o destinados a otro servicio pblico. Segn Articulo 74.
Las reas de construccin no computables se especifican taxativamente,
segn Articulo 77.

Segn Artculo 78. En parcelas destinadas a edificaciones

multifamiliares o a desarrollos comerciales y de oficinas, se considerarn
como reas de construccin no computables, las enunciadas a
continuacin:
- Los estacionamientos.
- Los vanos o huecos en los planos horizontales o placa de estructura.
- Los elementos de proteccin solar.
- Las estructuras auxiliares ubicadas en espacios de retiro destinadas a
casetas de vigilancia.
- Las jardineras exteriores.
- Las reas destinadas a guarderas y las correspondientes a los
incentivos especiales que se conceden en estos casos.
Para efectos de la ubicacin de las edificaciones, se considerarn reas
no computables las que se enuncian a continuacin (Articulo 79):
- Aleros de los techos.
- Estructuras auxiliares ubicadas en los retiros.
- Escaleras exteriores adicionales, exigidas por las normas contra
incendios (COVENIN).
- Jardineras exteriores que cumplan con lo establecido en esta misma
Ordenanza. - Estacionamientos en estructuras superficiales, siempre que
se cumpla con lo establecido en el Captulo IX de este Ttulo.
En las zonas residenciales multifamiliares (segn artculo 80), el
espacio destinado para rea libre en las parcelas, deber ser tratado

paisajsticamente como rea recreacional, dentro de las siguientes

estipulaciones:
- La mitad del rea correspondiente deber constituir un solo espacio,
estar integrada a las reas techadas destinadas a recreacin, ubicadas en
la planta baja de la edificacin, localizarse sobre suelo natural y ser
arborizada.
- El retiro de frente deber ser tratado como jardn, pudiendo formar parte
del rea antes citada.
La altura de las edificaciones debe expresarse en plantas y en
metros. La altura en metros indica la mxima cantidad que puede llegar a
medir la edificacin, segn Artculo 84.
La medicin de la altura mxima de la edificacin se har
dependiendo de las caractersticas topogrficas del terreno y de las de la
edificacin. Segn Artculos 85.
Segn Artculo 88. Dentro del rea de la parcela se deber cumplir
con la cantidad de puestos de estacionamiento que resulte de aplicar los
ndices establecidos por esta Ordenanza, segn el tipo de uso a que se
destine la edificacin.
En las zonas residenciales unifamiliares o bifamiliar, se requerir
como mnimo un puesto para estacionar un vehculo por unidad de
vivienda. Segn Artculo 90.
Cuando el desarrollo de un terreno parcela afecte vegetacin
arbrea, se deber presentar un estudio tcnico forestal que incluya la
evaluacin y clasificacin segn formacin, altura y densidad de la
vegetacin; un plan de arborizacin y reforestacin, y un proyecto de
paisajismo. (Artculo 92).

Cuando para conformar las parcelas se requiera modificar el

relieve, el rea a intervenir, independientemente de la pendiente
topogrfica que presente, deber regirse estrictamente por las directrices
y/o lineamientos establecidos en el reconocimiento geolgico de
superficie. Segn Artculo 93.
Los edificios que presenten una altura total mayor de cuatro (4)
plantas debern tener ascensores calculados de acuerdo a la capacidad y
uso de los mismos. Las caractersticas mnimas de capacidad, velocidad y
dems requisitos de funcionamiento de los ascensores sern las
correspondientes a la normativa vigente. Segn Artculo 101.
Segn Artculo 105. La vialidad del Municipio Girardot se compone
de vialidad expresa, arterial, colectora y local. La localizacin de los
distintos

componentes

del

sistema

vial

consta

en

el

plano

correspondiente, el cual forma parte de esta Ordenanza.

Segn Artculo 106. Las caractersticas de diseo de las vas se
indican en los grficos de secciones transversales de la vialidad, anexos a
esta Ordenanza. Tales caractersticas se basan en el rango, finalidad y
nivel de servicio de cada tipo de va, los requerimientos de capacidad y la
disponibilidad de espacio. Toda nueva va o modificacin de las existentes
se regir por las caractersticas de diseo aqu establecidas y por las
normas nacionales correspondientes.
La construccin de nuevas vas o ampliacin o modificacin de las
existentes que no estn contempladas en la presente Ordenanza debern
cumplir con los requerimientos mnimos establecidos en las normas segn
el tipo de va de la cual se trate. (Artculo 107).
Todo diseo de va debe contar con la aprobacin del Instituto
Autnomo de Vialidad, Transporte y Trnsito del Municipio Girardot
(IAVITT), previo cumplimiento de los requisitos exigidos tanto en esta
Ordenanza como por el Ministerio de Infraestructura. (Artculo 108).

Las normas de construccin planteadas debern llevarse a cabo de

manera correcta y sin ningn tipo de incumplimiento por parte de la
persona encargada de la obra, ya sea de vas, edificaciones o viviendas
unifamiliares mencionadas anteriormente con la autorizacin de su
municipio correspondiente.