SOLICITO:

Certificado

de

Antecedentes

Penales
SEOR PRESIDENTE DE LA CORTE SUPERIOR DE PUNO.
Presente
GALLEGOS

FUENTES,

Martin

Hugo,

identificado con DNI N 25428064, con

domiciliado en Jr. Melgar N 109, distrito,
provincia y departamento de Puno; ante
usted con el debido respeto me dirijo para
solicitarle lo siguiente:
Que, siendo requisito para poder realizar los trmites correspondientes para
optar el Ttulo Acadmico en Derecho en la Universidad Jos Carlos
Mariategui, es que recurro ante usted, a fin de que se digne disponer por quien
corresponda, se me expida mi CERTIFICADO DE ANTECEDENTES
PENALES.
POR LO EXPUESTO:
A usted le solicito, acceder a mi peticin por
se justa y legal.

Puno, 02 de julio del 2012

.
Gallegos Fuentes Martin Hugo
DNI N 25428064

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

Seor Notario:
Srvase inscribir en su Registro de Escrituras Pblicas una donde conste el
contrato de arrendamiento que celebran de una parte don Juan Julio Mendoza
Aquije, identificado con DNI. N 25401213, de estado civil soltero y con
domicilio en Av. Laykakota N 179 de la ciudad de Puno, a quien en lo sucesivo
se denominar EL ARRENDADOR; y de otra parte don Martin Hugo Gallegos
Fuentes, identificado con DNI. N 25428064, de estado civil soltero a quien en
lo sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO; en los trminos contenidos en
las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en Av.
Laykakota N 179, distrito Puno, provincia Puno y departamento de Puno, el
mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica N 001245 del
Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya rea, linderos y medidas
perimtricas se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se
refiere la clusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de
conservacin y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso
normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el
uso del bien descrito en la clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a
ttulo de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a
EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la
forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL
ARRENDATARIO en calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende
a la suma de S/. 1 000. 000 (Mil y 00/100 nuevos soles) mensuales; cantidad
que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la
clusula siguiente.
QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas
que EL ARRENDATARIO pagar, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el
primer da til de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el
presente contrato, el cual ser de doce meses (12) que se computarn a partir

de la fecha de suscripcin de este documento hasta el da 01 de enero de

2013; fecha en la que EL ARRENDATARIO est obligado a desocupar y
devolver el bien arrendado.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
STIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la
prestacin a su cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sin ms
constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se
verifica con la entrega de las llaves del inmueble.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la
renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido
en las clusulas cuarta y quinta.
NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente
el importe de todos los servicios pblicos, tales como agua y desage, energa
elctrica y otros suministrados en beneficio del bien. Esta obligacin incluye el
pago del servicio telefnico N 5753419, del cual es titular EL ARRENDADOR,
que a la fecha de celebracin de este contrato se encuentra instalado en el
inmueble y en ptimo estado de funcionamiento.
Igualmente, se incluye en esta clusula la obligacin de pagar los tributos
municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que
graven al bien arrendado, con excepcin del impuesto al patrimonio predial el
cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR.
DCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y
exclusivamente para casa-habitacin, no pudiendo emplear ninguna de las
partes del bien como oficina administrativa ni para el ejercicio del comercio,
profesin o industria.
DCIMO PRIMERA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO est obligado a
permitir la inspeccin del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para
cuyo efecto ste deber cursar previo aviso por escrito, con una anticipacin no
menor de ... das.
Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la
exhibicin de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los
servicios y tributos a que se refiere la clusula novena, lo que deber hacerse
mensualmente.
DCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta
y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para
conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones
estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y desage
corrern por cuenta y costo de EL ARRENDADOR.
DCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir
mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado,

sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las

mejoras, inclusive las de recreo, sern de beneficio de EL ARRENDADOR, sin
obligacin de pago alguno.
DCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien
materia del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o
parcialmente, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el
asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se
suscribirn los documentos que fueren necesarios.
DCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el
bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula
sexta de este contrato. Una vez efectuada la devolucin, EL ARRENDADOR no
responder por el deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y
valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de
terceros, dejados al interior del inmueble.
CLUSULA PENAL:
DCIMO SEXTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula
dcimo quinta, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad
compensatoria un importe ascendente a S/. 60.00 por cada da de demora en
la entrega del bien.
CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DCIMO STIMA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la
clusula dcimo cuarta constituir causal de resolucin del presente contrato,
al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se
producir de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique va carta
notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clusula.
CLUSULA DE GARANTA:
DCIMO OCTAVA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL
ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. 2 000.00 (Dos
mil y 00/100 nuevos soles) equivalente a dos meses de renta, en calidad de
depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones
asumidas en virtud de este contrato.
El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO,
sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado
el estado de conservacin y funcionamiento del bien arrendado.
DCIMO NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a
que se refiere la clusula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la
renta de ningn periodo, y slo se emplear para cubrir los eventuales daos
ocasionados al bien arrendado.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

VIGSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen
la celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL
ARRENDATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere
con motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se
someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas
sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir
efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente
contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y
dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de
Puno, a los 01 das del mes de febrero de 2011
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1666 (Definicin de arrendamiento).
Art. 1687 (Duracin del arrendamiento).
Art. 1688 (Plazo mximo del arrendamiento de duracin determinada).
T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF:
Art. 23 (Renta de primera categora), inc. a).
LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776:
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
NOTAS REGISTRALES:
- El arrendamiento es un acto inscribible (inc. 6 del art. 2019 del Cdigo Civil).

NOTAS TRIBUTARIAS:
- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de primera categora el
producto en efectivo o en especie del arrendamiento de predios, incluidos sus
accesorios, as como el importe pactado por los servicios suministrados por el
locador y el monto de los tributos que tome a su cargo el arrendatario y que
legalmente corresponda al locador (lit. a del artculo 23 del Texto nico
Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N 054-99-EF).

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Juan Julio Mendoza Aquije
DNI 25401213

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Martin Hugo Gallegos Fuentes
DNI 25428064