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Al margen un sello que dice Estados Unidos Mexicanos, Presidencia Municipal.

C. LIC. GUSTAVO GONZLEZ VILLASEOR, Presidente Constitucional del Municipio de
Puerto Vallarta, Jalisco, con fundamento en lo establecido en el artculo 42 fraccin IV de la Ley
del Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado de Jalisco, as como por los
diversos 12 fraccin IX, 152 y 153 del Reglamento Orgnico del Gobierno y la Administracin
Pblica del Municipio de Puerto Vallarta, Jalisco, a los habitantes de este Municipio, hago saber,
que el H. Ayuntamiento Constitucional de Puerto Vallarta, Jalisco, que me honro en presidir, ha
tenido a bien aprobar en la Sesin Ordinaria de fecha 29 de Diciembre de 2006, el acuerdo de
Ayuntamiento nmero 1259/2006, por el que se aprueba el reglamento interno de construccin
para el fraccionamiento residencial Fluvial Vallarta, del municipio de Puerto Vallarta, Jalisco;
establecido en los siguientes trminos:
REGLAMENTO INTERNO DE CONSTRUCCIN PARA EL FRACCIONAMIENTO
RESIDENCIAL FLUVIAL VALLARTA, DEL MUNICIPIO DE PUERTO VALLARTA,
JALISCO.
DISPOSICIONES GENERALES
PRIMERO. El presente Reglamento Interno tiene como fin el de establecer a los adquirientes,
inversionistas, co-inversionistas, usuarios y ocupantes en el Fraccionamiento Fluvial Vallarta, los
criterios que se utilizarn para la aprobacin de las obras de cualquier desarrollo particular
contenido en el rea de aplicacin establecida.
SEGUNDO. Todos los propietarios, Condminos, inquilinos, visitantes, empleados, transentes
y cualesquiera otras personas que ingresen al Fraccionamiento Fluvial Vallarta (en lo sucesivo el
Fraccionamiento), quedan sometidos y obligados en los trminos de este reglamento y sus
actualizaciones (en lo sucesivo el Reglamento), as como de las leyes aplicables, hacindose
responsables de los daos y perjuicios que ocasionaren por su incumplimiento, o en su caso
hacindose responsable de dichos daos los dueos o inquilinos de los inmuebles con relacin a los
cuales hubieren entrado al Fraccionamiento dichas personas.
TERCERO. La no observancia del Reglamento anteriormente sealado ser sancionada por la
oficina correspondiente del H. Ayuntamiento de Puerto Vallarta, Jalisco y/o por el Comit Tcnico
de Construccin del Fraccionamiento Fluvial Vallarta y, en su caso, de la Asociacin de colonos del
fraccionamiento Fluvial Vallarta que en su momento se constituya.
CUARTO.
A falta de disposiciones de este Reglamento Interno, sern aplicables el Reglamento
de Construccin de Puerto Vallarta, Jalisco, la Ley de Desarrollo Urbano y el Reglamento de
Zonificacin del Estado de Jalisco.
COMIT TCNICO DE CONSTRUCCIN

QUINTO.
El fraccionamiento Fluvial Vallarta y, en su momento, la Asociacin de colonos del
Fraccionamiento Fluvial Vallarta, contarn con un Comit Tcnico de Construccin designado por
el rgano de administracin de la empresa denominada Inmobiliaria Fluvial Vallarta, S. A. de C. V.
y, una vez constituida la Asociacin de Colonos del Fraccionamiento Fluvial Vallarta, y que se
tenga vendido el 75 % del fraccionamiento, por la Asamblea General de Colonos correspondiente.
SEXTO.
El Comit Tcnico de Construccin se encargar de establecer los sistemas de
control de obra y de supervisar el cumplimiento de las polticas, procedimientos y reglamentaciones
contenidas en el presente Reglamento Interno, as como de la revisin de los proyectos
arquitectnicos y ejecutivos de construccin, ampliacin o remodelacin de las edificaciones y
obras exteriores, conforme al presente Reglamento.
SPTIMO.
El Comit Tcnico estar integrado por tres personas: el Presidente que ser la
persona que designe la empresa Inmobiliaria Fluvial Vallarta, S. A. de C. V. y una vez constituida
la Asociacin de Colonos, y que se tenga el 75% del fraccionamiento vendido, el Presidente de la
Asociacin de Colonos; el Secretario y un vocal que deber ser personas con amplia experiencia en
el campo del urbanismo, arquitectura, ingeniera y cuestiones ambientales, que sern designados por
Inmobiliaria Fluvial Vallarta S. A. de C. V. y, una vez constituida la Asociacin de Colonos y que
se tenga el 75% del fraccionamiento vendido, por la Asamblea de Colonos.
OCTAVO.
Los miembros del Comit Tcnico de Construccin durarn en su encargo un ao,
pudiendo ser reelectos cuantas veces lo decida la Asamblea de Colonos.
NOVENO.
El Comit Tcnico de Construccin podr asesorarse de cualquier persona que
considere conveniente respecto de cualquier asunto de su competencia que as lo amerite.
DCIMO.
Las decisiones del Comit Tcnico de Construccin se adoptarn por mayora de
votos, correspondindole un voto a cada uno de sus miembros.
UNDCIMO. El Comit Tcnico de Construccin se reunir por lo menos cada 3 meses para
hacer un balance de las acciones correspondientes a sus obligaciones.
DUODCIMO.
Los miembros del Comit Tcnico de Construccin que no pertenezcan a
la Asociacin de Colonos del fraccionamiento Fluvial Vallarta, percibirn los honorarios que
determine la Asociacin de Colonos.
DECIMOTERCERO. Son facultades del Comit Tcnico de Construccin las siguientes:
a.

Vigilar el debido cumplimiento del presente Reglamento Interno y, en su caso,

suspender las obras que no cumplan con estas disposiciones y solicitar la
revocacin de los permisos correspondientes a las Autoridades Municipales.

b.
c.
d.
e.

f.

g.

Recibir las solicitudes que le sean turnadas, y expedir o denegar la autorizacin

correspondiente dentro de un plazo de 10 das.
Practicar las inspecciones de obra necesarias para garantizar que las mismas se
ajusten a los planos aprobados.
Informar oportunamente a los interesados de cualquier discrepancia con los
Planos aprobados e indicar las acciones necesarias para corregirlas.
Cuantificar el costo del permiso interno de construccin de acuerdo con el costo
que por metro cuadrados determine la Inmobiliaria Fluvial Vallarta S. A. de C.
V. y en su oportunidad, la Asociacin de Colonos del fraccionamiento Fluvial
Vallarta.
Verificar el importe de la fianza que, para garantizar el cumplimiento del
presente Reglamento Interno y que una vez iniciada la obra sta no se
suspender hasta la terminacin como mnimo de todas las fachadas y obras
exteriores, as como la jardinera al 100%, se deber otorgar no menor al 5 %
del costo total de la obra a realizar.
Proponer a la Inmobiliaria Fluvial Vallarta S. A. de C. V. y en su oportunidad, a
la Asociacin de colonos del fraccionamiento Fluvial Vallarta, las
modificaciones que considere convenientes al presente Reglamento Interno

REGLAMENTOS DE PROYECTO
DECIMOCUARTO. Todo proyecto que se pretenda llevar a cabo deber obtener la autorizacin
por escrito del Comit Tcnico de Construccin, mediante el otorgamiento de una fianza a favor de
Inmobiliaria Fluvial Vallarta, S. A de C. V. o a nombre de la Asociacin de Colonos, para
garantizar del cumplimiento del presente Reglamento Interno.
DECIMOQUINTO.
Cada proyecto deber contar con un Perito autorizado por la
dependencia correspondiente del H. Ayuntamiento de Puerto Vallarta, Jalisco, quien ser
responsable de lo que las Leyes y Reglamentos en la materia indiquen al respecto.
DECIMOSEXTO.
El Comit Tcnico de Construccin podr rechazar total o parcialmente
cualquier proyecto que no se ajuste al presente Reglamento Interno, indicando las adecuaciones que
debern realizarse.
DECIMOSPTIMO. Con base en el Dictamen favorable que emita el Comit Tcnico de
Construccin, los interesados debern recabar de las Autoridades competentes las licencias y
permisos correspondientes, debiendo acreditar ante el Comit Tcnico de Construccin con copia
simple de ellos, la expedicin de los mismos.
DECIMOCTAVO.
Cualquier modificacin al proyecto deber ser autorizada por el Comit
Tcnico de Construccin y por las Autoridades Municipales correspondientes.

DECIMONOVENO. Queda prohibida la ejecucin de trabajos preliminares, de preparacin del

sitio o cualquier tipo de obra, sin contar con las autorizaciones a que se refieren los artculos
anteriores.
VIGSIMO. En caso de que una obra no se realice de conformidad con los planos autorizados
tanto por el Comit Tcnico de Construccin, como por la dependencia correspondiente del H.
Ayuntamiento de Puerto Vallarta, Jalisco, el primero podr ordenar la suspensin de la obra con
previo conocimiento de la Autoridad Municipal correspondiente o la modificacin total o parcial de
la misma, quedando los gastos que ello origine a cargo del propietario o encargado de la obra, sin
perjuicio de que el Ayuntamiento pueda ordenar la clausura y/o demolicin de la misma.
APROBACIN DEL ANTEPROYECTO
VIGSIMO PRIMERO.
El interesado presentar ante el Comit Tcnico de Construccin un
anteproyecto a fin de recibir la orientacin pertinente para la presentacin del proyecto definitivo,
que deber contener la siguiente informacin:
a.
1.
2.
3.
4.
5.
b.
1.
2.
3.
4.
5.
6.

Datos del proyecto.

Croquis de localizacin indicando calle, manzana y nmero de lote.
Superficie del lote con calculo del rea total cubierto o techada y del
Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS).
Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS) indicando la plataforma del nivel de
desplante en relacin al nivel de banquetas, para la medicin de la altura de la
edificacin.
Superficie de reas libres descubiertas (verdes o pavimentadas).
Descripcin del proyecto indicando materiales y acabados en general
Planos.
Levantamiento topogrfico con curvas de nivel a cada .50 metros, indicando el
arbolado existente. (En escala adecuada)
Plantas arquitectnicas por piso o nivel, con indicacin de niveles,
proyecciones de techos, cumbreras, lmites de propiedad y restricciones.
Arquitectura o tratamiento de reas exteriores.
Planta de techos o cubiertas indicando materiales y niveles.
Fachadas o alzados necesarios para la correcta comprensin indicando
materiales y colores a usar en acabados.
Cortes longitudinales y transversales indicando la configuracin topogrfica del
terreno natural, necesarios para la correcta comprensin indicando los lmite de
altura mxima permitida.

VIGSIMO SEGUNDO.
El Comit Tcnico de Construccin deber revisar el anteproyecto
en un plazo mximo de 10 das.

PROYECTO DEFINITIVO
VIGSIMO TERCERO.
Para obtener la aprobacin definitiva del proyecto, el interesado
deber presentar solicitud escrita, anexando copia del expediente tcnico debidamente firmado pro
el Responsable de la Obra y conteniendo:
a.
1.
2.

3.
b.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
c.
1.

2.
3.
4.
5.
6.

DOCUMENTACIN.
Copia de escritura pblica o contrato de compraventa que acredite la propiedad
del predio y original para cotejar.
Recibos al corriente en el pago de contribuciones prediales, agua, as como las
cuotas de la Asociacin de Colonos del Fraccionamiento Fluvial Vallarta y en
caso de ventas a plazo, copia de los recibos que acrediten estar al corriente en
los pagos.
Copia de identificacin del titular o propietario del predio.
DATOS DEL PROYECTO.
Croquis de localizacin indicando calle, manzana y nmero de lote.
Superficie del lote con calculo del rea total cubierto o techada y del
Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS).
Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS) indicando la plataforma del nivel de
desplante en relacin al nivel natural del terreno, para la medicin de la altura
de la edificacin.
Superficie de reas libres descubiertas (verdes o pavimentadas).
Descripcin del proyecto indicando materiales y acabados en general
Memoria descriptiva del proyecto.
PLANOS
Levantamiento topogrfico (en escala adecuada)con curvas de nivel a cada 0.50
metros (solo cuando sea requerido por el comit), indicando el arbolado
existente con una altura mayor o igual a 4.00 metros y/o 10 cm. de dimetro
medido a una altura de 1.4 metros de su base.
Planta de plataformas, indicando cortes y rellenos, o escalonamientos para el
desplante de la edificacin y tratamiento de taludes.
Plantas arquitectnicas por piso o nivel, con espacios. Dimensiones, niveles,
especificaciones y acabados, proyecciones de techos, cubiertas, aleros o
voladizos.
Plano de instalaciones hidrosanitarias, indicando sus puntos de conexin a las
redes del fraccionamiento; as como la solucin de las descargas de las aguas
pluviales
Plano de instalaciones elctricas indicando la carga total a contratar con la
C.F.E. y el punto de conexin la red elctrica.
Arquitectura o tratamiento de reas exteriores (jardinera terrazas,
estacionamientos, elementos de divisin de colindancias, iluminacin exterior,
etc.).

7.
8.
9.
10.

11.

Planta de techos o cubiertas indicando materiales y colores a utilizar.

Planta de cimentacin con los detalles pertinentes, incluyendo clculo
estructural.
Fachadas o alzados necesarios para la correcta comprensin indicando
materiales y colores a usar en acabados.
Cortes longitudinales y transversales indicando la configuracin topogrfica del
terreno natural, necesarios para la correcta comprensin indicando
dimensiones, especificaciones y niveles relacionando las cotas y alturas al nivel
natural del terreno que corresponda debiendo sealar los lmite de altura
mxima permitida.
Proyecto firmado por un perito Responsable registrado ante la Direccin de
Planeacin Urbana del Ayuntamiento de Puerto Vallarta, Jalisco.

VIGSIMO CUARTO.
Una vez recibida la documentacin el Comit Tcnico de
Construccin comunicar por escrito dentro de un plazo de 10 das su dictamen definitivo.
DE LAS OBRAS DE CONSTRUCCIN
INICIO DE OBRAS
VIGSIMO QUINTO.
Para el inicio de obra deber contarse con la previa aprobacin por
escrito del Comit Tcnico de Construccin adems de la Licencia de Construccin que expida la
dependencia Municipal correspondiente y solicitar por escrito al Comit Tcnico de Construccin,
el deslinde del terreno con medidas y linderos, la ubicacin de las tomas de agua, drenaje y las
servidumbres del terreno. Antes de iniciar el proceso de la construccin debern encalarse los
linderos del predio por parte del constructor.
VIGSIMO SEXTO.
Para dar inicio a una construccin, ampliacin o remodelacin el
Encargado de Obra deber contar con lo siguiente:
a.
b.
c.

d.
e.

Planos del Proyecto y especificaciones

de Construccin, debidamente
autorizados, firmados y sellados por el Comit Tcnico de Construccin.
Programa de Obra.
Constancia de haber entregado original y copia de fianza a favor de
Inmobiliaria Fluvial Vallarta S. A. de C. V. o, en su caso, la Asociacin de
Colonos cuando se constituya, para garantizar el cumplimiento del presente
Reglamento y que una vez iniciada la obra no se suspender hasta la
terminacin como mnimo de toda las fachadas y obras exteriores, as como la
jardinera al 100%, por el importe que determine el Comit Tcnico de
Construccin que en ningn caso podr ser menor al 5% del monto total de la
obra.
Licencia de Construccin y planos autorizados por la dependencia
correspondiente del H. Ayuntamiento de Puerto Vallarta, Jalisco.
Autorizacin por escrito del departamento de Ecologa Municipal.

SUPERVISION DE OBRAS.
VIGSIMO SPTIMO.
El Comit Tcnico de Construccin designar a una persona con
facultades para inspeccionar la obra en cualquier momento y durante el proceso de la misma, para lo
cual el Encargado de la Obra deber permitir el acceso y toda clase de facilidades para el
cumplimiento de su cometido.
VIGSIMO OCTAVO.
Las visitas de obra debern quedar registradas en una bitcora que
el constructor o el Encargado de la Obra tendr para el registro de avance y, en su caso, de
modificaciones tcnicas del proyecto original de la misma.
VIGSIMO NOVENO.
En caso de que se detecte alguna anomala en el cumplimiento del
presente Reglamento, el Comit Tcnico de Construccin podr citar al Propietario y/o al
Encargado de Obra en cualquier momento durante el proceso de construccin de la misma, para
hacer las aclaraciones necesarias y efectuar las observaciones pertinentes, las cuales el Encargado
de Obra deber responder en un plazo no mayor a cinco das naturales.
TRIGSIMO.
En el caso de obras irregulares o carentes de autorizacin, el Comit
Tcnico de Construccin ordenar la suspensin inmediata de las mismas, previo conocimiento de
la situacin al H. Ayuntamiento, para que el Encargado de Obra presente solicitud de regularizacin
en un plazo no mayor de 5 das hbiles, contados a partir de da en que se le notifique, vencido el
cual se proceder, segn el casos, en los trminos que indica este Reglamento y lo previsto en la
legislacin aplicable.
TRIGSIMO PRIMERO.
Al trmino de la obra el Encargado de Obra deber dar un aviso por
escrito al Comit Tcnico de Construccin, quien expedir un comprobante en un trmino no mayor
de 10 das hbiles contados a partir de la fecha de entrega del aviso de terminacin de obra y
presentar as mismo, la carta de terminacin de obra oficial emitida por la Direccin de Planeacin
Urbana Municipal.
PERMISO DE HABITABILIDAD
TRIGSIMO SEGUNDO.
Se deber presentar al Comit el permiso de habitabilidad otorgado
por la Autoridad Municipal. Para la expedicin de dicho permiso, la obra deber estar totalmente
terminada y contar con el nmero oficial en lugar visible.
LIBERACIN DE FIANZAS
TRIGSIMO TERCERO.
La fianza otorgada por el propietario y/o el Encargado de la Obra se
liberar una vez que se cuente con los permisos de habitabilidad correspondientes.
CONTROL DEL PROCESO DE OBRAS
TRIGSIMO CUARTO.
Los daos que se ocasionaran a la infraestructura o instalaciones del
fraccionamiento durante el proceso de alguna obra, obligan al responsable del dao a su total

reparacin a entera satisfaccin del comit Tcnico de Construccin o al pago de los daos y
perjuicios que se hubieren causado, en cuyo caso los propietarios sern solidariamente responsables
de los mismos.
TRIGSIMO QUINTO.
La construccin deber ser realizada de acuerdo a los planos
autorizados por el Comit Tcnico de Construccin, cualquier modificacin tendr que ser
autorizada por dicho comit.
TRIGSIMO SEXTO.
Las calles y lotes vecinos debern estar en todo tiempo libres de
materiales a usar o sobrantes de la construccin.
TRIGSIMO SPTIMO.
Se deben respetar los rboles existentes dentro del lote, obligndose
el Encargado de Obra, cuando la naturaleza del proyecto constructivo requiera de transplantar o
derribar alguna especie de rbol, a solicitar la autorizacin expresa del Comit Tcnico de
Construccin, adems de la Dependencia Municipal correspondiente.
TRIGSIMO OCTAVO.
No esta permitido descargar materiales y escombros, ni hacer
construcciones provisionales en terrenos ajenos, sin autorizacin escrita de los respectivos
propietarios, en cuyo caso se tendr la obligacin de desocuparlo y limpiarlo al termino de la obra.
TRIGSIMO NOVENO.
Se debern tomar las precauciones necesarias para que las agua
pluviales no arrastren la tierra y materiales a las calles del fraccionamiento.
CUADRAGSIMO. Todas las obras en construccin deben contar con las instalaciones sanitarias
adecuadas para el personal a su cargo dentro del predio de que se trate o en el lugar que autorice el
Comit Tcnico de Construccin.
CUADRAGSIMO PRIMERO.
La caseta del velador y las bodegas provisionales
debern construirse dejando libre por lo mnimo 2.00 metros de la servidumbre frontal.
CUADRAGSIMO SEGUNDO.
El horario de trabajo en zonas habitadas a que debern
sujetarse el personal y proveedores de las obra ser de lunes a viernes de 8:00 a 18:00 horas y
sbados de 8:00 a 14:00 horas.
CUADRAGSIMO TERCERO.
No se permitir la ingestin de bebidas embriagantes o
consumo de enervantes o estupefacientes dentro de las obras que se ejecuten en el Fraccionamiento,
as como observar conductas inmorales.
CUADRAGSIMO CUARTO.
El fraccionamiento no asume responsabilidad alguna por la
conexin de servicios de telfono, energa elctrica, cable, agua potable, drenaje, etc, por lo que es
responsabilidad del propietario hacer los tramites correspondientes. En los proyectos se deber

considerar que la medicin de C.F.E. ser con medidores electrnicos por lo que cada propietario
deber adquirirlos
CUADRAGSIMO QUINTO.
Todo residuo producto del proceso de construccin deber
confinarse en el predio de que se trate, debiendo contar con almacn o contenedor de basura y
retirarse peridicamente.
CUADRAGSIMO SEXTO. Quedan expresamente prohibidas las construcciones provisionales a
excepcin de las necesarias para uso de campamentos y/o bodegas de construccin, caseta del
velador y sanitario para el personal, las cuales se construirn dentro del predio a construir o en
cualquier otra rea autorizada por el Comit Tcnico de Construccin, mismas que se retirarn una
vez terminada la obra dentro de un plazo no mayor de 30 das naturales.
CUADRAGSIMO SPTIMO.
Queda prohibido lavar o descargar en las calles, banquetas,
reas jardinadas, etc., los camiones, revolvedoras, bombas para concreto o cualquier otro tipo de
maquinaria destinada a fines semejantes. Los Propietarios o Encargados de Obra estn obligados a
limpiar cualquier cantidad de material que los vehculos anteriormente sealados derramen en las
reas antes descritas.
CUADRAGSIMO OCTAVO.
El velador de la Obra deber estar debidamente uniformado
y ser la nica persona que podr permanecer a toda hora en la obra, quedando prohibido el acceso
de acompaantes y la tenencia de animales o mascotas.
CUADRAGSIMO NOVENO.
No se permitir el uso de equipos de sonido, radios,
televisores, etc., antes de las 9:30 horas, ni con un volumen tal que se perciba en los predios
colindantes.
QUINCUAGSIMO. Se prohbe la instalacin de puestos semifijos en vas pblicas y lotes
habitacionales
ZONIFICACION Y USO DE SUELO
QUINCUAGSIMO PRIMERO.
Se prohbe la subdivisin de los lotes del
fraccionamiento, pero s podrn fusionarse dos o ms para constituirse en uno solo de mayor
superficie.
QUINCUAGSIMO SEGUNDO.
Una vez entregada la posesin fsica y jurdica del lote de
terreno, en el caso de que el propietario no inicie de inmediato las obras de construccin estar
obligado a mantener el terreno limpio, desyerbado y cercado con malla ciclnica.

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QUINCUAGSIMO TERCERO.
En las zonas destinadas a vivienda unifamiliar no se
permitir la construccin de comercios, oficinas, talleres, bodegas, condominios verticales etc., de
ningn tipo, pudindose edificar una sola vivienda por cada lote.
QUINCUAGSIMO CUARTO.
asistencia.

Se prohbe la utilizacin de viviendas como casas de

NORMAS DE CONTROL DE EDIFICACIN

DENSIDADES DE CONSTRUCCION
QUINCUAGSIMO QUINTO.
Las densidades de construccin, alturas, restricciones,
servidumbres se regirn por lo indicando en el anexo n 1 de este reglamento, y lo no contemplado
en ste se apegaran de acuerdo a lo establecido en el Reglamento de Construccin vigente del
Ayuntamiento de Puerto Vallarta, Jalisco y en el Reglamento Estatal de Zonificacin del Estado de
Jalisco.
SERVIDUMBRES
QUINCUAGSIMO SEXTO. Las servidumbres a contemplarse en el proyecto de construccin,
sern sealadas en el plano individual que se anexar al contrato de compraventa, las cuales debern
ser autorizadas por la Direccin de Planeacin Urbana del Ayuntamiento de Puerto Vallarta, Jalisco,
mediante la solicitud de alineamiento y nmero oficial. Para fines de este Reglamento se
consideran servidumbres frontales todos los frentes que colinden con la vialidad, tenindose en el
caso de lotes esquineros dos frentes.
QUINCUAGSIMO SPTIMO.
El alumbrado especial dentro de las servidumbres frontales,
se podr colocar solo con la aprobacin del Comit Tcnico de Construccin en el caso de las
instalaciones especiales en servidumbres posteriores, los postes tendrn una altura mxima de 2.00
mts.
QUINCUAGSIMO OCTAVO.
escalones no as obras de edificacin.
QUINCUAGSIMO NOVENO.

En las servidumbres frontales se podrn construir rampa o

El rea jardinada deber ser la indicada en el anexo n 1.

SEXAGSIMO.
No esta permitido colocar volados o marquesinas sobre las servidumbres
que rebasen 0.60 mts. En las reas de servidumbres se permiten cubiertas ligeras con transparencia
a base de vigas de madera, tejados, carrizo, palapa o similares cuya aprobacin queda a criterio del
Comit Tcnico de Construccin.
SEXAGSIMO PRIMERO. No esta permitido colocar obstculos de ningn tipo en las
servidumbres frontales. A excepcin de lo indicado en el punto quincuagsimo noveno.

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SEXAGSIMO SEGUNDO.
En las servidumbres frontales est prohibido fijar cualquier
tipo de anuncio de venta de inmuebles mayor de 2.50 metros por 2.00 metros, excepto placas que
sealen el nombre de la persona o familia que habite el inmueble, cuya medida mxima ser de 0.30
metros por 0.40 metros.
SEXAGSIMO TERCERO.
propiedad correspondiente.

Los anuncios de venta slo podrn colocarse dentro de la

SEXAGSIMO CUARTO.
Las sombrillas de ventas slo podrn colocarse dentro de la
servidumbre del inmueble correspondiente. Queda terminantemente prohibido colocarlas en otro
lugar que no sea dentro del propio inmueble en promocin.
IMAGEN ARQUITECTNICA
SEXAGSIMO QUINTO.
Se prohbe toda construccin que no sea de estilo Mexicano
Contemporneo con el fin de lograr una imagen nica, dentro de la diversidad que ello conlleva, del
fraccionamiento Fluvial Vallarta, por lo que se deber omitir toda forma exterior basada en culturas
ajenas como pueden ser: Europea, China, Rusa, rabe, Egipcia, etc.
FACHADAS
SEXAGSIMO SEXTO.
Todo exterior de la construccin, fachadas, techos, cubiertas,
etc., debern terminarse en su totalidad y con materiales autorizados por el Comit Tcnico de
Construccin, sin que se permitan fachadas ciegas o inacabadas e instalaciones visibles.
SEXAGSIMO SPTIMO. Las texturas de las fachadas slo podrn ser: enjarre apalillado,
pulido, semi-pulido y floteado. En el caso de utilizar materiales como recubrimientos naturales o
fachaletas debern ser aprobadas previamente por el comit Tcnico

TECHOS O CUBIERTAS
SEXAGSIMO OCTAVO.
Todas las construcciones de las unidades habitacionales sern
predominantes con techos inclinados debiendo usar teja de barro color rojo en acabado mate (del
tipo industrial, no ranchera) y con recubrimientos de barro en las azoteas. Quedando prohibidas
todas las tejas vidriadas y de colores diferentes al indicado, baldosas de barro precocido, as como
concreto de color integrado.

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SEXAGSIMO NOVENO.
Debern tratarse como la fachada superior de la edificacin de
manera tal que provoquen vistas agradables desde las construcciones ubicadas a nivel superior,
evitndose materiales o colores que provoquen deslumbramientos o sean reflejantes de la luz solar.
SEPTUAGSIMO. La superficie de techos inclinados con teja deber ser como mnimo del
50% de la superficie total de la azotea, debiendo tener como mximo una pendiente de 35% y un
mnimo de 20%.
SEPTUAGSIMO PRIMERO.
Toda estructura para tragaluces y linternillas, domos,
panales solares y elementos similares deber evitarse en lo posible y, de ser indispensable, por las
caractersticas del proyecto de que se trate, debern quedar perfectamente integradas al diseo del
techo o cubierta. Por ningn motivo se permiten cubiertas de lamina metlica, de asbesto, cemento,
plstico o cartn.
MUROS, BARDAS Y ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS VERTICALES
SEPTUAGSIMO SEGUNDO.
Por ningn motivo se permitir la construccin de bardas o
cercas frontales que bloqueen la visibilidad de la vivienda en el rea de la servidumbre frontal. Las
bardas laterales debern respetar las servidumbres frontales y tanto las bardas laterales como las
posteriores no podrn ser mayores de 2.10 dos metros diez centmetros de altura en las colindancias
con el otro lote del fraccionamiento y debern construirse a partir de la servidumbre frontal. En el
caso de lotes de esquina la restriccin de construccin de bardas frontales, ser aplicable en los
frentes que colinden con la vialidad.
SEPTUAGSIMO TERCERO.
Las bardas laterales debern ser construidas con materiales
y acabados que no alteren la unidad de imagen que se busca para el fraccionamiento, solo se podr
colocar sobre ellas hierro cuya altura mxima conjuntamente con la barda que en su caso sea
levantada no deber excederse 2.10 mts., as como la jardinera que se llegare a colocar. No se
permitirn enrejados, mallas o alarmados de ninguna especie, excepto sean temporales y solo
durante el proceso de obra como proteccin a lotes vecinos.
SEPTUAGSIMO CUARTO.
La construccin de las bardas ser obligatoria y correr por
cuenta del propietario del terreno. Todas las bardas y construcciones colindantes debern de estar
enjarradas y pintadas con los colores aprobados por el Comit Tcnico de Construccin.
SEPTUAGSIMO QUINTO.
En caso de solicitar reja de proteccin deber ser de hierro y
aprobada por el Comit Tcnico de Construccin en cuanto a su altura, diseo y color etc.
SEPTUAGSIMO SEXTO.
En el caso de cotos y grandes lotes para uso habitacional,
condominial y comercial se permitir la construccin de bardas sobre las colindancias previa
aprobacin del Comit Tcnico; la barda tendr una altura mxima de 2.1 m y un diseo, que sea

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agradable, teniendo movimiento en su traza y espacios para colocar manchones verdes a lo largo de
esta en las colindancias con vialidades.
SEPTUAGSIMO SPTIMO.
En el caso de lotes baldos que se pretendan bardear se
permitir utilizar barda de material slido en los laterales y posterior con una altura que no exceda
2.10 mts, respetando las restricciones; y al frente se podr colocar reja (previa aprobacin del
Comit Tcnico)o malla ciclnica, dejando libre el rea de servidumbre frontal.
PUERTAS Y VENTANAS
SEPTUAGSIMO OCTAVO.
Se procurar que su dimensionamiento sea el adecuado a
las vistas, orientacin y al criterio del dominio del volumen sobre el vano, excepto en aquellos
espacios techados pero abiertos completamente al exterior, sern de preferencia de madera,
tendiendo cabida aluminio anodizado y PVC en tonos marrn, blanco, negro o cafs y herrera
debidamente protegida debido al tipo de clima de la zona.
PISOS Y PAVIMENTOS
SEPTUAGSIMO NOVENO.
Los pavimentos en reas exteriores podrn ser de concreto
natural, a color, texturizado, liso o estampado; adoqun de concreto o piedra, piedra de ro, piedra
laja, losetas o ladrillos de barro precocido y cermica antiderrapante. En las reas de acceso a los
lotes debern utilizarse pavimentos que den continuidad y armonicen con el utilizado en calles y
reas verdes.
COLORES EXTERIORES
OCTOGSIMO.
En el caso de materiales aparentes, los colores sern los
propios o naturales de los mismos y en las superficies que requieran color debern darse los tonos
con pinturas de tierra o bien colores pastel, presentados en la paleta de color debidamente
autorizada por el Comit Tcnico de Construccin. No se permitir el uso de colores distintos que
difiera con estas tonalidades.
ELEMENTOS DE ORNATO
OCTOGSIMO PRIMERO. El uso de molduras, remates, repisones, abultados, rejas,
ornamentos sobrepuestos o similares deber ser parte integral de la imagen objetivo buscada para el
fraccionamiento, evitando todo recargamiento o saturacin.
OCTOGSIMO SEGUNDO. Las esculturas y estatuas hechas de metal, cermica, madera o
plstico no sern permitidas cuando sean visibles desde la calle.

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INSTALACIONES DE SERVICIO
OCTOGSIMO TERCERO. Todo tipo de instalacin de servicio como tanques estacionarios, ,
hidroneumticos, filtros para albercas, tuberas, antenas, ductos, equipos de aire acondicionado, etc,
deber estar oculta a la vista desde cualquier punto circundante de la construccin de que se trate.
No se permitir tener instalaciones y equipamiento en las azoteas o reas de servidumbre que sean
visibles desde el exterior, como lo san, equipos de aire acondicionado, tanques de gas, etc.. No
permitindose la instalacin de tinacos .
OCTOGSIMO CUARTO. Los patios de servicio, tendederos o cualquier otra rea similar,
deber delimitarse y ocultarse convenientemente de la vista desde el exterior. No se permite celosa
para cubrirlos.
OCTOGSIMO QUINTO. Toda construccin deber contar con un mdulo de servicio
ubicado al frente de la propiedad, oculto e integrado al diseo de la construccin, accesible a la
supervisin oficial, dicho mdulo contendr los medidores de energa elctrica y agua potable,
depsitos de basura y nmero oficial del domicilio. Dicho mdulo deber de presentarse al Comit
Tcnico para su aprobacin, independientemente de las aprobaciones de cada una de las autoridades
u organismos responsables de proporcionar los servicios
OCTOGSIMO SEXTO.
Queda prohibida la disposicin de residuos slidos o lquidos
en cualesquiera de las reas del fraccionamiento.
OCTOGSIMO SPTIMO.
Queda prohibido la instalacin de antenas areas, parablicas y
de cualquier otro tipo cuando contaminen la imagen visual del entorno.
COCHERAS
OCTOGSIMO OCTAVO.
Las cocheras de las casas habitacin, debern tener capacidad
mnima para dos Autos dentro de los limites de la propiedad, y para el caso de usos mixtos y
comerciales se debern de ajustar de acuerdo a lo indicado en el ANEXO N 1 de ste reglamento.
Los estacionamientos que estn cubiertos, debern de respetar las servidumbres frontales y
laterales.
OCTOGSIMO NOVENO.
toneladas.

Quedan prohibidos pernoctar con vehculos mayores de 1.5

ALBERCAS Y CANCHAS DEPORTIVAS

NONAGSIMO.
Se podrn construir albercas nicamente en las servidumbres posteriores
dejando un espacio libre de cuando menos un metro entre estas y el limite de la propiedad.

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NONAGSIMO PRIMERO. Para poder construir cualquier tipo de cancha deportiva se requiere
de la aprobacin del Comit Tcnico de Construccin.
INSTALACIONES HIDRULICAS, SANITARIAS Y DE GAS
NONAGSIMO SEGUNDO. Se construirn dos sistemas de drenaje separados. Uno para las
aguas negras y jabonosas al cual se conectaran los WC, lavabos toilettes, tinas, regaderas
lavaderos, lavadoras, tarjas y dems alcantarillas de servicio domestico que se conectaran a las
lneas de drenaje; y el otro sistema ser para aguas de lluvia o de depsitos decorativos
ornamentales o recreativos, que se conectarn a los pozos de absorcin para enriquecer los mantos
friticos.
NONAGSIMO TERCERO. Los pozos de absorcin son obligatorios, con excepcin de los
lugares donde el Comit Tcnico de Construccin no los considere necesarios; y su construccin
ser por cuenta del propietario del terreno. Los pozos de absorcin debern estar conectados con
una tubera de demasas hacia la banqueta .
NONAGSIMO CUARTO.

No se permite la construccin de fosas spticas.

NONAGSIMO QUINTO.
Por razones ecolgicas, las lneas de descarga de cada casa
debern ser de P. V. C. (para evitar filtracin al subsuelo) o algn material autorizado por el Comit
Tcnico de Construccin, queda prohibido utilizar tubera de concreto, asbesto o similar.
NONAGSIMO SEXTO.
En todas las descargas domiciliarias de drenaje sanitario se
deber de construir un registro de aguas negras en el limite del predio, debiendo quedar este
registrable y a la vista
NONAGSIMO SPTIMO. Todas las instalaciones de gas debern contar con un tanque
estacionario y una lnea de llenado de gas que debern estar ocultos de forma tal que no contaminen
el entorno visual.
INSTALACIONES ELECTRICAS
NONAGSIMO OCTAVO. Todas la instalaciones elctricas tendrn que ser ocultas las cuales
partirn del registro que les corresponda y llegaran a la casa por un ducto subterrneo.
NONAGSIMO NOVENO. Solo se podr colocar alumbrado especial dentro de las
servidumbres frontales con la aprobacin del Comit Tcnico de Construccin.

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CENTSIMO. En las instalaciones especiales en servidumbres posteriores, los postes, tendrn una
altura mxima de 2.00 mts.
CENTSIMO PRIMERO.
No podrn instalarse u operarse ningn tipo de equipo que en
su funcionamiento genere ruido excesivo o cuya frecuencia, tono, o repeticin cause molestias
reiteradas a o permanentes a cualquier vecino.
REPARACIONES
CENTSIMO SEGUNDO.
Los propietarios estas obligados a permitir ingresar a su
propiedad para las necesarias reparaciones de instalaciones o servicios comunes.
CENTSIMO TERCERO.
En el caso de que los registros de drenaje sanitario estn
localizados dentro del predio, no se podr construir encima de estos, dejandolos registrables y
visibles en forma permanente.
REAS VERDES Y VIALIDAD
CENTSIMO CUARTO.
Cada propietario esta obligado a sembrar en la servidumbres de
cada lote habitacional un mnimo de 1 palmera por cada 100.00 m2 de superficie de terreno, de la
especie coco plumoso, palma real, o similar considerando que la altura mnima del tronco sea de
2.00 mts para cada una de ellas.
CENTSIMO QUINTO.
El riego, mantenimiento y conservacin de las reas verdes, dentro
y enfrente a su lote sern responsabilidad del propietario del lote, obligndose a mantenerlas en
perfectas condiciones.
CENTSIMO SEXTO.
nicamente se permiten los rboles o plantas que previamente
autorice el Comit Tcnico de construccin mismas que debern armonizar con el fraccionamiento.
CENTSIMO SPTIMO.
El propietario se compromete a tener cuidado extremo con
rboles y jardinera existente dentro del fraccionamiento.
CENTSIMO OCTAVO.
No se permitir el uso de las vialidades y reas pblicas para
realizar cualquier acto pblico o privado que altere, restrinja o limite en cualquier forma el transito
normal y operacin de las vialidades y de las reas pblicas del Fraccionamiento.
PRODUCTOS O MATERIALES PELIGROSOS

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CENTSIMO NOVENO.
Queda prohibido manejar o almacenar dentro del
fraccionamiento materiales inflamables y explosivos peligrosos con fines comerciales o en su caso
como bodegas de distribucin.

ANUNCIOS, LETREROS Y PUBLICIDAD

CENTSIMO DCIMO.
No se permitir ningn tipo de letreros, anuncios o material
publicitario dentro de las reas habitacionales del fraccionamiento, exceptuando los necesarios del
Encargado de Obra, la identificacin de las unidades habitacionales y ventas.
CENTSIMO UNDCIMO.
El desarrollador o comercializador del fraccionamiento se
reserva el derecho de fijar anuncios de venta con las dimensiones y en lugares estratgicos que
estime convenientes.
ANIMALES DOMESTICOS
CENTSIMO DUODCIMO. Slo se autoriza dentro del fraccionamiento mantener animales
domsticos, como perros, gatos y peces de cualquier especie.
CENTSIMO DECIMOTERCERO. Todas las
identificacin con la fecha de la ltima vacunacin.

mascotas debern

portar una

placa

de

CENTSIMO DECIMOCUARTO. Los dueos de las mascotas debern asegurarse de que stas
no salgan de su propiedad o deambulen por las dems reas del fraccionamiento, debiendo estar en
todo momento bajo el control de sus propietarios.
CENTSIMO DECIMOQUINTO. Las reas que se destinen para el alojamiento de las
mascotas dentro de cada propiedad debern conservarse limpias y en buen estado, evitando efectos
ambientales indeseables.
CENTSIMO DECIMOSEXTO.
Los desechos de las mascotas se debern retirar de
inmediato por cuenta de sus propietarios.
FLORA
CENTSIMO DECIMOSPTIMO. Se respetarn el arbolado y plantas de ornato que existan
dentro o fuera del terreno. Cuando por la naturaleza del proyecto constructivo absolutamente

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necesario derribar alguna especie o especies de rboles o plantas, se deber autorizar por el Comit
Tcnico de Construccin y por el Departamento de Ecologa del Municipio de Puerto Vallarta.
CENTSIMO DECIMOCTAVO.

No se permitir la introduccin de flora extica.

TERRAZAS, BALCONES Y PERGOLAS

CENTSIMO DECIMONOVENO. El uso de terrazas, balcones y prgolas es recomendado.
Estas deben ser diseadas como parte integral de la edificacin y con materiales y colores similares
a los usados en la construccin, para que las reas exteriores del inmueble sean disfrutadas al
mximo.
REPARACIN DE VEHCULOS
CENTSIMO VIGSIMO. Queda prohibido desmantelar, reparar o darle mantenimiento a
cualquier tipo de vehculo automotor en as vialidades del fraccionamiento.
COMERCIOS
CENTSIMO VIGSIMO PRIMERO.
En las zonas cuyo uso se permita establecer
comercios, slo se autorizar el establecimiento de negocios que admita este reglamento, o sea
aprobado por del Comit Tcnico de Construccin, y siempre que no deterioren la imagen que se
persigue del fraccionamiento Fluvial Vallarta.
DISPOSICIONES VARIAS
CENTSIMO VIGSIMO SEGUNDO.
Todas las notificaciones que se deban realizar de
conformidad con el presente Reglamento debern ser hechas por escrito.
CENTSIMO VIGSIMO TERCERO.
La falta de aplicacin de alguna disposicin de este
Reglamento no constituye una renuncia al derecho de aplicarla posteriormente.
CENTSIMO VIGSIMO CUARTO.
En el caso de que alguna de las disposiciones de
este Reglamento sea declarada nula por alguna autoridad judicial, dicha nulidad nicamente afectara

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a la disposicin de que se trate, por lo que permanecern vigentes las dems disposiciones del
presente Reglamento.
CENTSIMO VIGSIMO QUINTO.
El presente Reglamento ser interpretado en
concordancia con las leyes aplicables del estado de Jalisco. Para la interpretacin y cumplimiento
del presente Reglamento, los Colonos y constructores del fraccionamiento Fluvial Vallarta se
someten a la competencia y jurisdiccin de los tribunales de la ciudad de Puerto Vallarta, Jalisco.
Para todo lo no previsto en este reglamento o en caso de duda o controversia respecto del mismo,
prevalecer la decisin del Comit Tcnico de Construccin del Fraccionamiento.

Transitorios:
Primero: Las disposiciones del presente reglamento interno de construccin para el
fraccionamiento residencia Fluvial Vallarta, del Municipio de Puerto Vallarta, Jalisco, entrar en
vigor a partir de su publicacin en la Gaceta Municipal.
Segundo: El comit tcnico de construccin, deber de ser integrado dentro del mes siguiente a la
fecha de su publicacin en los trminos sealados en el artculo transitorio anterior.
Emitido por el Pleno del Ayuntamiento en el Saln de Sesiones del H. Ayuntamiento Constitucional
de Puerto Vallarta, Jalisco, el da 29 de Diciembre de 2006.
En mrito de lo anterior, mando se imprima, publique, divulgue y se le d el debido cumplimiento.
ATENTAMENTE
2006, ao del bicentenario del natalicio de Benito Jurez
Puerto Vallarta, Jalisco, a 29 de Diciembre de 2006.
EL PRESIDENTE MUNICIPAL.

EL SECRETARIO GENERAL.

____________________________
LIC. GUSTAVO GONZALEZ
VILLASEOR.

_________________________
LIC. ANTONIO LUGO MORALES.