CENTRAL CITY COLLING ST.

DISEO URBANO AR8A Rodrigo Gonzlez

UBICACIN
AUSTRALIA/MELBOURNE/
CENTRO DE LA CUIDAD/
COLILIN STREET
La regeneracin urbana se
localiza en el centro de la
cuidad de Melbourne ,
cerca al rio Yarra.
Para el estudio tomaremos
3 calles de Collins Street.

ANTECEDENTES DEL
PROYECTO

1978 : El centro de la cuidad era un lugar sin uso y vaco.

Ya no tiene la atraccin y el encanto que
una vez tuvo.
1980: Se evalan los programas futuros de mejoras de la
ciudad durante los 20 aos siguientes (1985-2005)
1985: Se hizo el Plan Estratgico para
Melbourne, en donde se plantea 2
dcadas de regeneracin urbana para
la ciudad.

1994: Lugares para las Personas.

Estudio dirigido a analizar los
espacios pblicos y la vida dentro
de la ciudad.

2004: Lugares para las Personas.

Actualizacin del antiguo estudio,
dando mas pautas y soluciones a
los problemas urbanos de la
ciudad.

PROBLEMAS URBANOS

El centro de la ciudad y el rio Yarra

desvinculados.
Red peatonal discontinua .
Redisear los espacios pblicos.
Deficiente sistema de transporte pblico.
Poca iluminacin en la zona.
Mejorar las rivera del rio.
Poco uso del espacio pblico por parte de
la poblacin.
Fachadas poco atractivas.
Nula accesibilidad para los discapacitados.
INSEGURIDAD/POCA ANIMACION/POCO ATRACTIVA/DESORDENADA

FORTALEZAS Y POTENCIALES
Zona ubicada en pleno corazn de
Melbourne, sirve de unin entre 2 partes de
la ciudad.
Interrelacin entre el rio Yarra y la ciudad.
Desarrollo de reas verdes para la ciudad.
Potenciales espacios libres para ser plazas.
Universidad cerca a la zona para poder crear
un polo Polo Educativo -Cultural

GEUSSA

CONCEPTO-OBJETIVO DE REGENERACIN
Se plantea la regeneracin para que la gente use la
ciudad, se apodere de la ciudad.
Creando movimiento y animacin = CIUDAD 24 H
Plantear fachadas dinmicas y modernas , adems
renovar el mobiliario urbano y las plazas ya existentes.

Vincular rio Yarra con la ciudad.

Mejorar las vas peatonales y vehiculares.
Crear mas plazas y espacios pblicos.
Lograr que la gente USE la ciudad.
Lograr que mas gente viva en el centro de la ciudad.
Aumentar la cantidad de estudiantes y hacer que
vivan en la zona.

MEDIO AMBIENTE Y DESASTRES

Clima

Melbourne tiene un clima variado, clido en verano y muy fro

en invierno.
Por las altas temperaturas en verano hay riesgo de incendios y
por las lluvias dadas en invierno hay un riesgo de inundacin.

Sismos

Los sismos
curren con
poca
frecuencia.

MEDIO AMBIENTE Y DESASTRES

Sismos

Al estar Australia alejado de la unin de 2 placas

tectnicas, hay menos probabilidades de que ocurran
sismos. Adems los sismos ocurridos son de muy baja
intensidad

MEDIO AMBIENTE Y DESASTRES

Contaminacin Sonora

En
este
grfico
podemos observar
que el ruido en la
zona
disminuyo
despus
de
la
regeneracin urbana.
Sin embargo todava
podemos ver que en
las
noches
se
exceden
los
estndares.

MEDIO AMBIENTE Y DESASTRES

Contaminacin Visual

En la zona encontramos
poca contaminacin visual,
ya que los carteles son
pequeos y no captan la
atencin del pblico.

MEDIO AMBIENTE Y DESASTRES

Riesgo a Colapso

Collins Street
es una calle
cuyas
edificaciones
estn en buen
estado. Como
podemos ver,
ninguna corre
riesgo
de
derrumbe ni
se
ven
deterioradas,
muy por el
contrario, los
edificios estn
muy
bien
cuidados
y
conservados.

MEDIO AMBIENTE Y DESASTRES

Accesibilidad

En la zona estudiada, podemos encontrar buena

accesibilidad para los discapacitados as como para las
bicicletas, facilitando el transito de estos.
En cada cruce de calles hay rampas.

CLIENTE OBJETIVO
7 Grupos de Clases:
ELITE: El grupo mas privilegiado en Australia, distinto a todas las clases por
su riqueza y su mas alto nivel.
CLASE MEDIA ESTABLECIDA : Es el grupo mas grande y el 2do con mas
dierno
CLASE TECNICA MEDIA: Clase social con poco nivel social y cultural , sin
embargo prospera y cada vez crece mas y mas.
NUEVOS TRABAJADORES RICOS: Un grupo joven social y culturalmente
activo, con niveles intermedios de capital econmico.
CLASE TRABAJADORA TRADICIONAL: Tienen en promedio 66 aos y tienen
un alto nivel de viviendas.
TRABAJADORES EMERGENTES: Es un nuevo y joven grupo con un alto nivel
social y cultural sin embargo son relativamente pobres.
PRECARIO: Clase social con bajsimo nivel en el aspecto cultural y social. Son
los mas pobres

CLIENTE OBJETIVO DE LA ZONA

CLASE MEDIA ESTABLECIDA
CLASE TECNICA MEDIA
NUEVOS TRABAJADORES RICOS
TRABAJADORES EMERGENTES

ANALISIS FISICO FUNCIONAL-USO DE SUELOS

Zona de
Estudio.
Calle
Collins

ANALISIS FISICO FUNCIONAL-USO DE SUELOS

Comercio
+
Vivienda
Comercio
+
Vivienda
+
Oficina
Comercio
+
Oficina
Edificio
Municipal
Teatro
Hotel
Iglesia
Gotik Bank

Podemos observar
gran cantidad de
comercio
mezclado
con
diferentes
usos
como vivienda y
oficinas.

ANALISIS FISICO FUNCIONAL-USO DE SUELOS

Actividades
Estructurantes
Actividades
Complementarias

Act. Estructurantes :
1 Westin Hotel
2 Municipalidad
3 Scots Church
4 Baptist Church

5 Teatro y Biblioteca
Athenaemum

6 Teatro Regent
7 Gotik Bank

ANALISIS FISICO FUNCIONAL- FOTOS ACT. EST.

Municipalidad

Teatro Regent

Baptist Church
Westin Hotel

Scots Church

Teatro y Biblioteca Athenaemum

ANZ Gothic Bank

ANALISIS FISICO FUNCIONAL - ANIMACIN

Lunes - Viernes

Sbado

ANALISIS FISICO FUNCIONAL - ANIMACIN

Domingo

La zona estudiada tiene gran numero de viviendas y oficinas. El comercio esta

destinado mas a las oficinas que a la vivienda, esto crea un problema haciendo que el
residente tenga que salir de la zona para suplirse de alimentos y productos para vivir,
sin embargo las trabajadores de la zona si cubren su requerimiento de servicios.
Tenemos las estructurantes que sirven para estos 2 tipos de pblico como los teatros,
la biblioteca y el edificio municipal. Y tenemos otros servicios como las iglesias que
sirven a los residentes.
Podemos decir que le falta animacin(a las 3 cuadras estudiadas) en la noche como
bares, restaurantes y alguna plaza pblica que funcione d e noche. Sin embargo cerca
a la zona se encuentra el FEDERATION SQUARE y sus actividades complementarias
que le quita esa falta de animacin a las 3 cuadras estudiadas

ANALISIS FISICO FUNCIONAL - BALANCE

En cuanto a balance podemos observar que no hay actividades especificas

para cada grupo. Las actividades son principalmente comerciales y estn
referidas mayormente a las oficinas y las viviendas mayormente son para
estudiante ya que se encuentra una universidad cerca.
Faltan actividades especificas para el adulto mayor y para los nios. Seria
bueno reforzar ese aspecto en el balance de la zona.

ANALISIS FISICO FORMAL - BORDES

Borde Fsico
Borde Virtual
Borde Virtual Cielo

En la calle Collins los edificios al ser de 4 pisos o mayores mas la colocacin de

arboles cada ciertos metros ayuda a que el espacio queda cerrado, haciendo
que el peatn no se pierda en el espacio, que el espacio no se coma al peatn
y creando un espacio adecuado para el peatn. Adems ayuda tambin a este
propsito los techos que sobresalen de algunas edificaciones y la dimensin
de la calzada.
Los bordes fsicos y virtuales siempre son de gran ayuda a la hora de enmarcar
y definir el espacio.

ANALISIS FISICO FORMAL - SENDAS

La calle Collins tiene seccin

de colectora. Las fachadas son
ornamentadas y de un estilo
antiguo (mezcla entre lo
moderno y antiguo por
concepto). Los edificios tiene
una altura mnima de 4 y una
mxima de 17.

ANALISIS FISICO FORMAL - BORDES

Las edificaciones
usan tonalidades
parecidas entre
ellas
(rojizos,
mostazas
y
grices)
La arquitectura
esta definida por
agregados
modernos
a
edificaciones
antiguas
que
respeten
la
forma, color y
composicin ya
existente.

Como podemos ver en

las
imgenes
las
edificaciones
tienen
diferentes
tamaos,
desde 4 hasta 17 pisos.
A escala peatonal no se
nota esta diferencia de
alturas por los bordes
virtuales creados por los
arboles.

ANALISIS FISICO FORMAL - NODOS

NODO
DISTRITAL

NODO
ZONAL

Collins Street con

Swanston conectan
diferentes distritos
como Docklands o
East Melbourne.
Mientras que el
resto
de
nodos
conecta zonalmente
y
no
llevan
directamente a otro
distrito.

ANALISIS FISICO FORMAL - HITOS

Tanto
la
Municipalidad
como el Hotel
Westin son Hitos
zonales.
Estos
son
elementos
de
referencia que la
gente utiliza para
ubicarse dentro de
la zona.
HITO
ZONAL

SISTEMA DE ESTRUCTURA URBANA-VIVIENDA

Comercio
+
Vivienda
Comercio
+
Vivienda
+
Oficina
Dentro de la zona
de
estudio
podemos ver una
gran cantidad de
viviendas, esta se
mezcla
con
diferentes
usos
como oficinas y
comercios.
La tipologa del
lugar se repite
constantemente,
comercio en los
primeros pisos ,
oficinas en los
pisos
superiores
(no siempre ocurre
esto) y vivienda en
los pisos sobrantes

SISTEMA DE ESTRUCTURA URBANA-SIST. TRANSPORTE

Swanston tiene seccin

de
colectora
pero
funcin de arterial.
Collins es una colectora
con seccin y funcin
correcta, igual que las
otras calles. Por Collins
pasa un tranva.

Colectora

SISTEMA DE ESTRUCTURA URBANA- REAS VERDES

Collins Street esta

flanqueada
por
una
serie
de
arboles a lo largo
de su recorrido.
Esto ayuda a
formar
un
ambiente
armnico
y
saludable

MOBILIARIO URBANO
Dentro de la zona
podemos ver una
gran variedad de
mobiliario
urbano,
entre
ellos
bancas,
tachos de basura,
cabinas
telefnicas,
paraderos
de
buses, est. para
bicicletas y otros
objetos que te
van armando el
espacio urbano.

CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS

El ritmo , la escala, detalle arquitectnico, ventanas y colores de las nuevas

fachadas deben estar en consonancia con los actuales espacio de la calle .
Los edificios deben proporcionar datos de inters para los peatones y el uso
de alta calidad y materiales duraderos.
Fachadas no debe estar desprovista de detalles , grandes fachadas en
particular, debe ser dividido en secciones ms pequeas para articulacin .
Las seales deben ser adaptados a los diseos de construccin.
Las ventanas deben ser de vidrio transparente con cristal transparente ,
diseo de la fachada debe proporcionar una buena iluminacin en la noche
para obtener informacin adicional seguridad.
Puertas de persiana deben ser retirados y sustituidos por seguridad shopfront
visualmente permeable o transparente pantallas montados internamente.

ESTRATEGIAS DE MARKETING - VALOR AGREGADO

La estrategia para esta zona es
promocionar los nuevos espacios
pblicos de reunin , espacios donde el
usuario se apodere de la ciudad.
Gracias a la creacin de plazas y
espacios pblicos se cumple la premisa
de apode racin del espacio.

GESTION DEL PROYECTO

ACTORES
ESTADO DE AUSTRALIA
MUNIPALIDAD DE MELBOURNE
CIUDADANOS

TIEMPO DE REGENERACIN: 1997-2004

COSTO DEL PROYECTO
: 450 MILLONES DE DOLARES
DISEO
: GHEL + LAB ARCHITECTURE + BATES SMART ARCHITECTS
CONSTRUCCIN
: MULTIPLEX
FINANCIAMIENTO
: ESTADO + MUNICIPALIDAD MELBOURNE + SECTOR
PRIVADO + SPONSOR

Tanto el estado de Australia como la Municipalidad de

Melbourne trabajan constantemente para mejorar la ciudad
y la calidad de vida de los habitantes.
De esta manera ellos, como organismo gubernamental
pueden salir beneficiados con tributos y consecuencias de la
regeneracin urbana como turismo ,etc.
Adems la Municipalidad realiza estudios cada cierto tiempo
para poder realizar estos cambios, asegurndose as que
estos cambios sean beneficiosos para la poblacin y no
perjudiciales.

CONCLUSIONES

 La regeneracin urbana del centro de Melbourne ha logrado hacer

que la mejor atraccin de la zona sea las personas. Esto se da
gracias
a que la arquitectura esta a disposicin de las personas y
http://www.gehlarchitects.com/
canalizan al ciudadano a puntos o lugares de encuentro. Se ha
hecho del centro de Melbourne una ciudad vivible y atractiva para
los habitantes, haciendo que ellos sean los principales actores de la
pelcula.
Esta regeneracin ha creado un espacio urbano seguro , bien
iluminado, activo la mayor parte del da, interconectado gracias a
los tranvas y caminos actualizados, lleno de mobiliario urbano que
definen el espacio,etc. . Estas condiciones hacen que la ciudad sea
atractiva para el peatn, haciendo de Melbourne y en especial del
centro de la ciudad un espacio caminable y vivible , en donde la
gente puede disfrutar.
Los cambios sustanciales que ha producido esta regeneracin es la
utilizacin y apropiacin del espacio pblico por parte del peatn.
Esta regeneracin ha ayudado a revitalizar la zona econmica y
culturalmente, haciendo que los negocios e inversionistas vean una
oportunidad de negocio, apostando por invertir en la zona. Tambin
ha creado espacios que generen cultura como Federation Square,
haciendo de este un importante lugar dentro de la ciudad.
Hablando en trminos generales(toda la regeneracin del centro de
Melbourne), no vemos ningn problema, tal vez si estudiamos la
zona aislada del resto no podra funcionar en ciertos aspectos
(animacin y balance) pero al conocer el concepto general (24h city)
y el resto del proyecto se puede concluir que es un proyecto que
funciona y que sirve de ejemplo para otros municipios.

BIBLIOGRAFIA
http://maps.melbourne.vic.gov.au/
http://www.censusdata.abs.gov.au/census_services/getprodu
ct/census/2011/communityprofile/2?opendocument&navpos
=230
http://www.gehlarchitects.com/
https://www.melbourne.vic.gov.au/AboutMelbourne/History
/Pages/HistoryofaCity.aspx
http://www.melbourne.vic.gov.au/ABOUTCOUNCIL/PLANSAN
DPUBLICATIONS/Pages/PlacesforPeople2004.aspx
https://www.melbourne.vic.gov.au/Pages/default.aspx
http://www.melbourne.vic.gov.au/AboutMelbourne/Statistics
/Pages/MelbourneSnapshot.aspx
http://www.melbourne.vic.gov.au/AboutMelbourne/Statistics
/CityEconomy/Pages/EconomicProfile.aspx
http://www.bom.gov.au/