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ANEXO I
REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Edificio Nueva Irarrzaval 2074
El siguiente reglamento se basa en la sana convivencia, la seguridad y la correcta administracin

Conceptos generales
Bienes inmuebles privados: corresponde a los bienes sobre los cuales se es propietario, llmese departamento y/o bodega
y/o estacionamiento.
Comunidad: conjunto de propietarios de bienes inmuebles privados del edificio Nueva Irarrzaval 2074.
Espacio comn no opcional: corresponde a los espacios comunes de uso indispensable para acceder a los bienes inmuebles
privados, tales como, pasillos, ascensores, sala de estar y otros.
Espacio comn opcional: corresponde a los espacios sujetos a disponibilidad. Que son: sala multiuso, quincho, sala de cine,
gimnasio, sala de juegos, piscina, estacionamientos de visitas y sala de lavados.
Gastos comunes: son aquellos gastos que se efectan en beneficio de la comunidad y que son financiados por la
comunidad.
Multa: penalizacin monetaria asociada al incumplimiento del reglamento de copropiedad, la cual siempre ser parte de los
gastos comunes del departamento en cuestin.

Normas generales
1.

Para ser uso de los bienes comunes opcionales, es requisito INDISPENSABLE estar al da en el pago de los gastos comunes
(incluyendo eventuales multas).

2.

La reserva de los espacios comunes opcionales se debe realizar en conserjera y debe ser realizada por un adulto.

3.

La sala de cine, es de uso exclusivo de las personas asociadas al departamento que hizo la reserva y para ello se debe pedir
las llaves en conserjera.

4.

La lavandera, el gimnasio y la sala de juegos son de uso exclusivo de los residentes.

5.

Para ser uso del gimnasio, piscina y sala de juegos, se debe pedir la llave en conserjera a menos que ya se encuentre en uso
(estas dependencias son de uso compartido).

6.

En el caso de la sala de lavados, sta se mantiene abierta y es de uso compartido, por orden de llegada, por ende es muy
importante retirar a tiempo la carga, para no imposibilitar el uso a otro residente. Para ello se dispondr de una pizarra o
libro de registro donde el usuario debe anotar el nmero de departamento, hora de inicio y nmero de la mquina
utilizada.

7.

Si despus de media hora de terminado el proceso de lavado o secado, la ropa no es retirada por el residente, se retirar y
dejar en canastos habilitados para tal efecto, en presencia del conserje de turno.

8.

Los bloques horarios disponibles para arrendar la sala multiuso o el quincho son:

Domingos a Jueves 11:30 a 17:30 o

Viernes y Sbados 11:30 a 19: 00 o

18:00 a 24:00
19:30 a 02:00

Evite multas y penalizaciones cumpliendo con las reglas de convivencia y, adems, ayude con la seguridad del edificio

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9.

El arriendo de la sala multiuso tendr un valor de $10.000.- por cada bloque horario, a cancelar al momento de la reserva.

10. El arriendo del quincho tendr un valor de $10.000.- por cada bloque horario, a cancelar al momento de la reserva.
11. Para ambos arriendos (sala multiuso y quincho), es indispensable entregar en conserjera, con al menos 24 horas de
anticipacin un listado con el registro de los invitados, esto con el fin de evitar el ingreso de invitados no deseados.
12. El no uso de la sala en la fecha reservada, no implica la devolucin de la reserva.
13. Para retractarse de la reserva, debe realizarse con al menos 5 das de antelacin. En un plazo menor a 3 das, slo se
devolver el 50% de la reserva.
14. Adems de la reserva, se deber dejar un cheque nominativo y cruzado a nombre de Edificio Nueva Irarrzaval 2074 en
garanta por $200.000.- por cada recinto reservado.
Por ejemplo, si reserva simultneamente la sala multiuso y el quincho, deber dejar 2 cheques por $200.000.- c/u. Esta
garanta es para cubrir eventuales daos por accidentes en su uso y/o desaseo.
15. De no existir daos y/o desaseo, se devolver el cheque dentro de los siguientes 3 das hbiles.
16. De existir daos o desaseo, se utilizar el cheque para cubrir lo necesario y se devolver el saldo una vez que se haya
realizado la reparacin y/o aseo. Si dicho monto no es suficiente, se cargar la diferencia a los gastos comunes del mes en
curso. Los criterios sobre los cuales se realizarn los descuentos sern informarn al momento de la reserva (ver formulario
1 y 2).
17. El arriendo de la sala multiuso y/o el quincho no otorga oportunidad y/o derecho a uso de otro espacio comn opcional.
18. Slo se podr arrendar la sala multiuso simultneamente al quincho en un NICO bloque horario, pagando
importes y ambas garantas.

ambos

19. Cada invitado debe facilitar su carnet de identidad en conserjera para ser registrado. En caso de no facilitarlo, no podr
ingresar al edificio.
20. Es responsabilidad de los anfitriones, poner en conocimiento a sus invitados de estas reglas.
21. La entrega y recepcin de la sala multiuso y del quincho estar a cargo del conserje (ver formulario 1 y 2).
22. Los estacionamientos son exclusivamente para vehculos y deben limitarse al espacio asignado de tal manera de no
entorpecer el espacio de circulacin comn, quien infrinja esta norma, ser en primera instancia amonestado por escrito y
en segunda instancia, ser multado con 1 U.T.M., que ser cobrada en los gastos comunes del mes en curso.
23. Queda prohibido consumir bebidas alcohlicas en la piscina, sector del jardn y sala de cine.
24. Queda prohibido ingresar con mascotas tanto a la piscina como al sector del jardn.

Normas particulares:

SALA MULTIUSO
25. La capacidad mxima de la Sala multiuso es de 30 personas.
26. Debe ser arrendada por el propietario y/o arrendatario del departamento quien ser considerado el responsable directo del
uso del recinto. Para ello deber concurrir personalmente a conserjera, completar el formulario de reserva, pagar $10.000.y dejar el cheque en garanta.

Evite multas y penalizaciones cumpliendo con las reglas de convivencia y, adems, ayude con la seguridad del edificio

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27. El recinto deber ser entregado limpio al concluir su tiempo de uso. La persona que realiz la reserva, ser la responsable
del aseo y de la integridad del recinto. As mismo, ser responsable de eventuales daos realizados por l o sus invitados en
el resto de las instalaciones.
28. El conserje de turno, adems de ser el encargado de hacer cumplir estas normas, ser quien entregue y recepcione el
recinto previa revisin conforme de l. Cualquier anomala o incidente deber quedar registrada en el formulario (ver
formulario 1), el cual debe ser firmado.
29. Los daos, destrozos o desaseos del recinto sern evaluados por la administracin y cubiertos usando el cheque en
garanta. Los excedentes sern devueltos a travs de un cheque de la comunidad, al da y a nombre del arrendatario. En el
caso que el gasto sea superior al monto de la garanta, esta diferencia ser cobrada en los gastos comunes del mes en
curso.
30. El incumplimiento de estas normas, acarrear la suspensin del uso del recinto para cualquier miembro del departamento
implicado por un ao.
31. Cualquier eventual conducta de invitados dentro o fuera del recinto, que pudieran alterar la sana convivencia de la
comunidad ser responsabilidad de su arrendatario y acarrear la misma penalizacin sealada en el punto anterior,
adems de una multa de 1 U.T.M., la cual ser cobrada en los gastos comunes del mes en curso.

QUINCHO
32. Debe ser arrendado por el propietario y/o arrendatario del departamento, haciendo una reserva previa, para tales efectos
el arrendatario del quincho deber concurrir personalmente a conserjera dejando por escrito en el libro de RESERVAS sus
datos personales (nmero de departamento, nombre completo, telfono de contacto) quien ser considerado el
responsable directo del uso del recinto.
33. El arriendo del Quincho no otorga oportunidad y /o derecho a uso de otro espacio comn opcional (excepto bao de
minusvlidos).
34. La capacidad mxima del Quincho es de 15 personas.
35. El recinto deber ser entregado limpio al concluir su tiempo de uso. La persona que realiz la reserva, ser la responsable
del aseo y de la integridad del recinto. As mismo, ser responsable de eventuales daos realizados por l o sus invitados en
el resto de las instalaciones.
36. El conserje de turno, adems de ser el encargado de hacer cumplir estas normas, ser quien entregue y recepcione el
recinto previa revisin conforme de l. Cualquier anomala o incidente deber quedar registrada en el formulario (ver
formulario 2), el cual debe ser firmado.
37. El incumplimiento de estas normas, acarrear la suspensin del uso del recinto para cualquier miembro del departamento
implicado por un ao.
38. Cualquier eventual conducta de invitados dentro o fuera del recinto, que pudieran alterar la sana convivencia de la
comunidad ser responsabilidad de su arrendatario y acarrear la misma penalizacin sealada en el punto anterior,
adems de una multa de 1 U.T.M., la cual ser cobrada en los gastos comunes del mes en curso.
39. Los daos, destrozos o desaseos del recinto sern evaluados por la administracin y cubiertos usando el cheque en
garanta. Los excedentes sern devueltos a travs de un cheque de la comunidad, al da y a nombre del arrendatario. En el
caso que el gasto sea superior al monto de la garanta, esta diferencia ser cobrada en los gastos comunes del mes en
curso.
40. Los usuarios tendrn a su disposicin los servicios higinicos ubicados al final del pasillo.
Evite multas y penalizaciones cumpliendo con las reglas de convivencia y, adems, ayude con la seguridad del edificio

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SALA DE CINE
41. Ser cedida sin costo para los residentes, haciendo una reserva previa de al menos de 3 horas, para lo cual, el solicitante
(familiar residente) deber concurrir personalmente a conserjera y llenar el libro de RESERVAS para tales efectos y ser
considerado el responsable directo del uso del recinto.
42. La cesin ser de 3 horas al da por departamento, prorrogables por otras dos, si en el horario siguiente la sala no est
reservada.
43. El nmero de ocupantes no debe exceder el nmero de butacas (10).
44. Queda estrictamente prohibido fumar y/o comer y/o beber en el recinto, as como la manipulacin de las conexiones de los
equipos.
45. La sala puede funcionar las 24 horas, aunque en horas de descanso 20:00 a 08:00 horas, deber usarse un volumen
moderado (prudente).
46. Antes de devolver las llaves, se debe mostrar que los equipos funcionan perfectamente.
47. El no cumplimiento de estas normas acarrear una suspensin de su uso por un ao para los residentes del departamento
del solicitante.
48. Los eventuales costos por daos al recinto y/o su mobiliario ser responsabilidad del solicitante, y se cobrarn en los gastos
comunes del mes en curso.

PISCINA
49. No tendr costo de uso.
50. Las llaves de acceso a la piscina deben ser solicitadas en conserjera por un adulto, quien ser el responsable de devolverlas.
Si al abandonar la piscina, quedan otros residentes, debern dirigirse a conserjera para traspasar la responsabilidad de las
llaves.
51. El horario de uso es
Lunes a Viernes
Sbado, Domingo y festivos

de 10:00 a 20:00 horas

de 10:00 a 20:30 horas

52. Permite dos (2) invitados por departamento durante la semana, ya que los fines de semana, es de uso exclusivo para
residentes.
53. Menores de edad deben ser acompaados por adultos responsables.
54. Prohibido todo juego o ruidos molestos que alteren la tranquilidad de los residentes y dems baistas.
55. Prohibido ingresar mascotas al recinto.
56. Queda prohibido hacer picnic y/o consumir bebidas alcohlicas.
57. Prohibido el ingreso de personas que sufran afecciones a la piel, mucosas o secreciones.
58. Prohibido arrojar objetos a la piscina.
59. Se recomienda el uso de coles y/o gorro de bao.
Evite multas y penalizaciones cumpliendo con las reglas de convivencia y, adems, ayude con la seguridad del edificio

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60. Utilice la ducha y limpie bien su cuerpo al entrar y salir del recinto.
61. La responsabilidad de mantener el aseo del recinto es de los usuarios.
62. Queda prohibido circular por los pasillos del edificio con ropa mojada y descalzos.
63. Cualquier incumplimiento a estas normas, acarrear una multa de 1 U.T.M., la cual ser cobrada en los gastos comunes de
mes en curso.

ESTACIONAMIENTO DE VISITAS
64. Son slo para el uso de visitas.
65. El residente que utilice un estacionamiento de visitas, ser multado con 1 U.T.M. diaria con independencia del tiempo
diario utilizado, para ello, NO se realizar una advertencia, simplemente se registrar en el libro de novedades y con
posterioridad el administrador cursar la respectiva multa, en los gastos comunes del mes en curso.
66. La visita no exceder las 4 horas continuas de uso del estacionamiento y no podr reingresar hasta dos horas despus (si
hay estacionamientos disponibles).
67. El incumplimiento de la norma anterior acarrear, en primera instancia, una multa de 1 U.T.M. y en caso de reincidencia, se
aplicar una multa de 2 U.T.M. por evento, todo esto sin necesidad de enviar una notificacin al departamento afectado,
bastar simplemente la revisin de la planilla de registro de ingreso/salida de vehculos.
68. Se permitir el ingreso de hasta 2 vehculos visitantes por departamento.
69. La visita se anunciar por intercomunicador a consejera, quien recabar autorizacin del departamento respectivo;
concedida la autorizacin llenar la planilla correspondiente con sus datos y luego ingresar al recinto.
70. Las visitas tiene estrictamente prohibido ingresar vehculos a los estacionamientos subterrneos. El incumplimiento de esta
norma acarrear la suspensin automtica de recibir autos visitantes al departamento anfitrin por un ao.
71. Se excepta del punto anterior a aquel residente que estando en posesin de un estacionamiento lo mantiene sin uso y
comunica oportunamente a conserjera que ser ocupado por su visita.
72. Queda estrictamente prohibido entregar la llave del portn de entrada a estacionamientos a visitas. La trasgresin a esta
norma acarrear la suspensin de recibir autos visitantes al departamento anfitrin por un ao.
73. Los estacionamientos de los residentes slo pueden ser arrendados a residentes del edificio.
74. Se dispondr de 2 estacionamientos exclusivos para discapacitados.
75. Quin declare su vehculo en panne ocupando un estacionamiento de visita, dispondr de tres horas para retirarlo, en
caso contrario se aplicar la misma penalizacin indicada en el punto (63).

RUIDOS MOLESTOS
76. Usar equipos de audio, tv, cine, computadores o, cualquier otro, a un volumen moderado en cualquier hora del da (segn
la O.M.S. Se permiten 55 decibeles entre las 07:00 a.m. y las 21:00 p.m. Y 45 decibeles entre las 21:00 p.m y las 07:00 a.m.)
77. No obstante, cualquier residente que se sienta afectado por ruidos molestos despus de las 22:00 horas deber hacerlo
saber al conserje de turno.

Evite multas y penalizaciones cumpliendo con las reglas de convivencia y, adems, ayude con la seguridad del edificio

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78. El conserje de turno, adems de dejar constancia en el libro de incidentes, solicitar al causante de los ruidos, su
moderacin o trmino inmediato de ellos, de persistir el evento, queda facultado para solicitar la intervencin de la fuerza
pblica y que sta proceda al respecto conforme a la ley vigente. Tambin queda facultado el administrador para
interponer las denuncias pertinentes en el Juzgado de Polica Local cuando el caso lo amerite.
79. Quedan prohibidas las fiestas a cualquier hora en los departamentos. En caso de trasgresin se aplicar el procedimiento
sealado en el punto (78).
80. Los trabajos de carpintera, albailera u otros que impliquen ruidos molestos, con independencia de quien los realice, se
podrn efectuar de
Lunes a Viernes de 09.30 a 19:00 horas y
Sbados de 12:00 a 14:00 horas.
En los das Sbados por la tarde, Domingos y festivos queda prohibido realizar trabajos.
81. Cualquier incumplimiento a estas normas, acarrear una multa de 3 U.T.M., la cual ser cobrada en los gastos comunes de
mes en curso.

MASCOTAS
82. Se debe registrar en conserjera cada mascota que posean los residentes, con el fin de tener un catastro de ellas, ante
eventuales prdidas.
83. Las mascotas podrn circular por los pasillos y ascensores cumpliendo con las normas legales mnimas: siempre y cuando
transiten en los brazos de sus dueos y/o cuidadores. En el caso de los perros debern usar correa y excepcionalmente usar
bozal en el caso de razas consideradas peligrosas y/o agresivas.
84. El aseo de fecas y/u orina de las mascotas es de absoluta responsabilidad de sus dueos. Los espacios comunes, sobre todo
los jardines, ascensores y estacionamientos NO son servicios higinicos para mascotas.
85. Los problemas de higiene ambiental provocados por las mascotas son de responsabilidad de sus dueos.
86. Los ruidos molestos y reiterados ocasionados por las mascotas, sern sancionados con 1 U.T.M. luego del tercer reclamo
formal y ser cobrada en los gastos comunes del mes en curso. En caso de continuar los ruidos molestos se interpondr una
demanda en el juzgado de polica local, adems de ser denunciado a la Unidad de Justicia Vecinal.
87. Las mascotas deben tener sus controles veterinarios sanitarios al da (exhibir certificado de control).
88. Se prohbe el ingreso de visitas con cualquier tipo de mascotas.
89. Es responsabilidad de los anfitriones poner en conocimiento de sus invitados estas reglas.
90. El incumplimiento de estas normas faculta a la administracin a aplicar una multa de 2 U.T.M. al departamento anfitrin, la
que ser cobrada en los gastos comunes del mes en curso.

GASTOS COMUNES
91. La planilla que informa su cobro se pondr a disposicin (casillero de conserjera) de los residentes entre los das 10 y 15 de
cada mes, y habr plazo de pago hasta el ltimo da del mes en curso.
92. El no pago en el plazo estipulado acarrear
El cobro de una multa de 0,25 UF mensuales
Intereses del 5% del total de los gastos comunes
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Adems, se suspender el suministro elctrico a todas aquellas unidades que se encuentre con tres meses morosos
continuos o discontinuos, y no se aceptarn abonos, si no es el PAGO TOTAL DE LA DEUDA (gastos comunes +
multas).
93. Para el caso de aquellas unidades que al vencimiento de sus gastos comunes sumen UN (1) mes impago, se suspender el
agua caliente, y no se har la reposicin de este servicio, mientras no cancele el TOTAL DE LA DEUDA (gastos comunes +
multas).
94. Cualquier caso que deba contemplar una excepcin deber ser presentada por escrito al Comit por intermedio de la
administracin, quienes tendrn que resolver en un plazo mximo de cuatro das hbiles y entregar una respuesta por
escrito al interesado.
95. Las morosidades convenidas no conllevan penalizacin alguna, pero si intereses.
96. No se atendern solicitudes teniendo acuerdos anteriores pendientes, o cuando los gastos comunes conlleven cobro de
multas.
97. El pago de las multas, ser exigido a travs del pago de los gastos comunes del mes pertinente. Por consiguiente, se
entendern cancelados unos y otros cuando sean pagados EN SU TOTALIDAD.
98. Adicionalmente, en una primera instancia, no se arrendarn espacios comunes opcionales (sala multiuso y quincho) y, en
una segunda instancia, adems, no se facilitarn los espacios opcionales cedibles (sala de cine, sala de juegos y gimnasio),
a quienes tengan gastos comunes u otros cobros impagos.

SEGURIDAD
99. Cualquier agresin verbal o fsica al personal de servicio, al administrador o a algn miembro del comit ser sancionada
con 2 U.T.M.. las que sern cargadas a los gastos comunes del departamento que origin dicha agresin. Sin perjuicio de las
acciones legales que se presenten en contra del agresor.
100. Con la finalidad de controlar los accesos al edificio, los residentes debern ingresar desde la calle haciendo uso de la llave
que se les entreg al recepcionar el departamento. Esta ser norma ser una obligacin a partir del 1 de mayo del 2013, ya
que los conserjes dejarn de ser porteros y pasarn a cumplir uno de sus principales roles que es LA SEGURIDAD de la
comunidad.
101. Por seguridad, se solicita a los residentes dejar cerradas las puertas de acceso al edificio y esperar el cierre del portn
automtico.
102. Toda persona ajena que ingrese al edificio, deber registrar en conserjera, tanto su ingreso como su salida, presentando
una identificacin vlida ya sea cdula de identidad, pasaporte o licencia de conducir. El negarse a presentar una
identificacin imposibilita el ingreso al departamento que visita.
103. Adems, en el caso de las visitas que usen los estacionamientos, debern registrar la patente del vehculo desde el portn
de acceso vehicular, en caso contrario no podr ingresar.
104. La visita o residente, debe avisar en conserjera la retirada del vehculo del edificio para efectos de disponer nuevamente
del estacionamiento y evitar multas por sobreuso.
105. Ser de responsabilidad de los residentes, el asegurar con doble chapa la puerta de sus departamentos y bodegas, de
manera de evitar cualquier intento de robo.
106. Los residentes que soliciten pedidos (alimentos), debern bajar a conserjera a retirarlos, razn por la que no est permitido
que los repartidores de alimentos suban a los departamentos.
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107. De igual manera, en el caso de recibir algn otro tipo de despacho, el residente deber bajar a conserjera a recepcionar el
producto, con el fin de impedir la libre circulacin de los despachadores por las dependencias del edificio.

MUDANZA
108. Existe slo 1 ascensor destinado a mudanza.
109. Las mudanzas se debe coordinar con conserjera con al menos 24 horas de anticipacin.
110. Podrn realizarse mudanza en los siguientes horarios
De lunes a viernes en 2 turnos:
De 09:00 a 14:00 hrs o de 14:00 a 19:00 hrs.
Sbados slo en 1 turno:
de 09:00 a 14:00 hrs.
111. Al momento de coordinar la mudanza se debe pagar $5.000.-. Dicho importe ser destinado a la mantencin del ascensor,
ya que el desgaste de material ser mucho mayor.

VARIOS
112. Las cortinas vistas desde la calle deben ser de colores neutros, de tal manera que al interior del departamento, puedan usar
el diseo que les acomode sin entorpecer la esttica del edificio (norma detallada en el Manual del propietario).
113. Est prohibido colgar ropa o lo que sea, en las barras de los balcones o terrazas.
114. Respecto al uso de parrillas, slo se permite el uso de parrillas elctricas.
115. No est permitido lavar alfombras, baldear u otros menesteres (arrojar objetos y/o lquidos, colillas de cigarrillos, cenizas)
en terrazas o balcones y/o logias, que implique perjudicar el aseo o seguridad de los departamentos inferiores o laterales.
116. El aseo de limpiapis y el lugar que ocupan del pasillo frente a cada departamento, es de exclusiva responsabilidad de su
dueo y no de la persona que hace el aseo del pasillo.
117. Se reitera que no se deben arrojar botellas (de vidrio o plstico), cartones, diarios, alambres, ropa ni sacudir la bolsa de la
aspiradora por el ducto de basura. Todos ellos, se deben dejar ordenadamente, en el clset ecolgico de cada piso,
ubicado a un costado del ducto de basura. En el caso de los escombros se debe pedir indicaciones en conserjera.
118. Al realizar compras con despacho a domicilio, se debe privilegiar la coordinacin del despacho en horario que se encuentre
el residente en su hogar, en caso contrario se podrn recepcionar, s y slo s, existe una coordinacin previa entre el
residente y el conserje. Dicho artculo no podr permanecer en las dependencias de conserjera ms all del mismo da en
que se recibi.
119. Los conserjes no se hacen responsables del estado en que lleguen dichos productos.
120. En caso de necesitar dejar llaves en conserjera, stas deben estar en un sobre cerrado con el nombre de la persona que la
retirar. Conserjera no se hace responsable ante eventuales perdidas.
121. El canal de comunicacin formal con el comit ser, adems del libro que se encuentra en conserjera, el siguiente mail:

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Confiamos en que si todos cumplimos el reglamento, no ser necesario aplicar las multas
Cuidemos nuestros espacios comunes y colaboremos con la buena y sana convivencia.!!
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