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Entonces y ahorita
Hace diez aos, la busca de bienes races habra comenzado en la notara de un agente de
bienes races local o simplemente conducir por la ciudad. En la gabinete del agente, que pasara
una tarde hojeando las pginas de anuncios inmobiliarios activos del Servicio de Listado Mltiple
local (MLS). Despus de adoptar propiedades de inters, que pasara muchas semanas
recorriendo cada propiedad hasta encontrar la correcta. Encontrar a los realidades del mercado
para permitirle estimar el precio de venta tomara ms tiempo y mucho ms la conduccin, y
todava podra no ser capaz de encontrar toda la averiguacin que necesitaba para atrapar
realmente cmodo con un valor justo de mercado.
Hoy en fecha, la mayora de las bsquedas de propiedades comienzan en Internet. Una bsqueda
rpida en Google de palabras clavicordio por emplazamiento posible que obtener miles de
resultados. Si encuentra una propiedad de inters en un sitio web de bienes races, normalmente
puede ver las fotos en lnea y igual vez incluso tomar un tour aparente. A insistencia, puede ver
otros sitios web, tal el consultor del condado local, para tener una idea del valor de la propiedad, ver
lo que el actual propietario pag por la propiedad, compruebe los impuestos de bienes races,
obtener los datos del censo, informacin de la escuela, e incluso comprobar qu tiendas se
encuentran a poca distancia, todo escaso salir de su casa!
Si bien los recursos en Internet son convenientes y tiles, utilizando de manera adecuada puede ser
un combate debido al volumen de la averiguacin y la atolladero de verificar su puntualidad. Al
momento de escribir, una busca de "bienes inmuebles Denver" devolvi 2.670.000 sitios Web.
Incluso una busca especfica de ensanche para bienes races puede volver sencillamente miles de
sitios Web. Con tantos recursos en lnea, cmo un inversionista consumir eficazmente escaso
empantanarse o liquidacin con la aclaracin incompleta o mal? Lo creas o no, la comprensin de
cmo funciona el negocio de bienes races en lnea hace que sea ms comprensible de entender
la aviso y las estrategias de bienes races en lnea.
El negocio de Bienes Races
Bienes races suele obtencin y se vende, ahora sea a inclinacin de un agente de bienes races
con licencia o directamente por el propietario. La gran mayora se importacin y se vende a
travs de corredores de bienes races. (Utilizamos "agente" y "corredor" para referirse a un
mismo entendido.) Esto es debido a su conocimiento de bienes races y experiencia y, al menos
histricamente, su acceso propio a una base de datos de propiedades activas para la venta. El
acceso a esta base de datos de anuncios inmobiliarios proporciona la forma ms eficiente para
buscar propiedades.
El Mls (y Cie)
La base de realidades de viviendas, tierras y propiedades que producen ingresos ms pequeas
(incluyendo algunas propiedades comerciales) que comnmente se conoce a modo un servicio de
veteado polifactico (MLS). En la mayora de los casos, slo las propiedades que figuran por
agentes miembro de bienes races se pueden anexar a un Mls. El aspiracin principal de un Mls es
admitir a los agentes miembro de bienes races para hacer ofertas de compensacin a otros
agentes miembros si encuentran un consumidor para una propiedad.
Este aspiracin no incluyeron permite la publicacin directa de la advertencia de la Mls para el
pblico; los tiempos cambian. Hogao en jornada, ms la aclaracin de la Mls es directamente
accesible al pblico a inclinacin de Internet en muchas formas diferentes.
Anuncios inmobiliarios comerciales asimismo se visualizan en lnea, pero la aclaracin agregada
propiedad comercial es ms difcil de alcanzar. Agrandar la Mls menudo operar un canje de
advertencia mercante (CIE). Un CIE es similar a un Mls, pero los agentes de la anexin de los
listados a la base de realidades no estn obligados a dedicar cualquier patrn especfico de
compensacin a los otros miembros. Compensacin se negocia afuera de la Cie.
En la mayora de los casos, las propiedades para la venta-por-propietario no se pueden anexionar
directamente a un Mls y Cie, que normalmente se mantiene por las asociaciones de agente
inmobiliario. La falta de una base de realidades centralizada gestionada puede hacer que estas
propiedades ms difciles de localizar. Tradicionalmente, estas propiedades se encuentran por
conducir alrededor o en busca de los anuncios en los listados de bienes races del peridico local.
Una manera ms eficiente para localizar propiedades para la venta-por-propietario es la busca de
un sitio Web para la venta por el propietario en el extensin geogrfica.
Qu es un Realtor? A veces, el agente de bienes races y trminos Realtor se utilizan
indistintamente; carente embargo, no son los mismos. Un REALTOR es un agente de bienes races con licencia que es tambin un miembro de la National Association of Realtors. Se requieren
Realtors de cumplir con un exacto compilacin de moral y pauta.
MLS y Cie propiedad Referencia fue histricamente slo est libre en forma impresa, y a modo
hemos mencionado, slo directamente a disposicin de los verdaderos agentes inmobiliarios
miembros de un Mls o Cie. Hace unos diez aos, esta valiosa informacin de la propiedad
comenz a llegar a Internet. Este hilo es actualmente una inundacin!
Una de las razones es que la mayor parte de un milln o menos Realtors tienen sitios Web, y la
mayora de estos sitios Web tienen cantidades variables de la Mls locales o aclaracin propiedad
de Cie que aparecen en ellos. Otra razn es que hay muchos sitios Web de los agentes no
inmobiliaria que adems ofrecen aclaracin de bienes races, de por medio ellos, para la ventapor-dueo sitios, sitios de ejecucin hipotecaria, sitios regionales e internacionales de la lista,
sitios director del condado, y la evaluacin e averiguacin de mercado sitios. La derrumbe de
advertencia de bienes races a Internet desprovisto duda hace que la advertencia sea ms
accesible, sino tambin ms confuso y sujeto a la incomprensin y el mal uso.
Agentes de Bienes Raices
A pesar de la avalancha de informacin de bienes races en Internet, la mayora de las
propiedades estn siendo vendidos directamente a travs de agentes de bienes races con
viviendas en la Mls o Cie locales. Sin embargo, esos anuncios inmobiliarios no se quedan locales
ms. Por su naturaleza, la Internet es un mercado global y Mls locales y los otros listados Cie
normalmente se difundi para su visualizacin en muchos sitios web diferentes. Por ejemplo,
muchos van a la National Association of Realtors sitio Web, http://www.realtor.com, y el sitio web de
la agente de bienes races local. Adems, la lista puede aparecer en el sitio web de un peridico
local. En esencia, la Internet es slo otra forma de comercializacin que ofrece agente de bienes
races de hoy, pero tiene un alcance mucho ms amplio que la publicidad impresa de edad.
vida) y que quieren la ayuda de expertos. En cuanto a la Mls, sigue siendo la fuente ms fiable de la
lista de bienes races y vendi la informacin disponible y ha servido para que la
comercializacin eficiente de propiedades. As que, cul es la funcin de toda la informacin
de bienes races en lnea?
Informacin de bienes races en lnea es una gran herramienta de investigacin para los
compradores y https://m5solucionesinmobiliarias.wordpress.com/2015/08/26/10o-11o-y-2o-consejos-de-los-12-consejos-para-construir-tu-hogar-ahorrando-dinero/ vendedores y una
herramienta de marketing para los vendedores. Cuando se utiliza correctamente, los compradores
pueden ahorrar tiempo mediante la investigacin de las propiedades de forma rpida y, en ltima
instancia, tomar mejores decisiones de inversin. Los vendedores pueden investigar de manera
eficiente el mercado y tomar decisiones informadas sobre la contratacin de un agente y la
comercializacin de sus propiedades en lnea. El siguiente paso es saber dnde buscar en lnea
para algunos de los mejores recursos.
Estrategias de Internet
En las secciones siguientes, ofrecemos estrategias y consejos sobre cmo utilizar el Internet para
localizar propiedades en venta y la informacin de investigacin relevantes para su decisin de
compra de la propiedad. Hay muchos sitios web de bienes races entre los que elegir y, aunque no
nos referimos a respaldar cualquier sitio web en particular, hemos encontrado los enumerados aqu
para ser buenos recursos en la mayora de los casos, o para ser tan popular que necesitan hablar.
Una manera de probar la precisin de un sitio web es la bsqueda de informacin sobre una
propiedad que ya posee.