REGLAMENTO DE PARMETROS URBANSTICOS

YEDIFICATORIOS, NORMAS COMPLEMENTARIAS

SOBREESTNDARES DE CALIDAD Y NIVELES
OPERACIONALES PARALAS ACTIVIDADES URBANAS
EN EL DISTRITO DE LA MOLINA

D.A NO5-2012

Contenido
TTULO PRIMERO: GENERALIDADES.......................................................................2
CAPTULO I: OBJETIVOS Y ALCANCES....................................................................2
Artculo 1.- OBJETIVO GENERAL......................................................................2
Artculo 2.- OBJETIVOS ESPECFICO..................................................................2
Artculo 3.- FINALIDAD....................................................................................... 2
Artculo 4.- PRINCIPIOS APLICABLES..............................................................3
Artculo 5.-MBITO DE APLICACIN Y ADECUACIN A LA NORMA.............3
Artculo 6.- SUPERVISIN PERMANENTE.........................................................3
Artculo 7.-BASE LEGAL...................................................................................... 3
Artculo 8.- DEFINICIONES................................................................................. 5

TTULO PRIMERO: GENERALIDADES

CAPTULO I: OBJETIVOS Y ALCANCES

Reglamento
de Parmetros Urbansticos Y Edificatorios, Normas Complementarias sobre Estndares de
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Calidad Y Niveles Operacionales para las Actividades Urbanas en el Distrito de La Molina - D.A N05-2012

Artculo 1.- OBJETIVO GENERAL

El presente Reglamento tiene por objetivo reajustar y complementar lo
dispuesto en la Ordenanza Municipal N 1144-MML, de acuerdo a las
caractersticas y particularidades del distrito, unificando el Reglamento de
Parmetros Urbansticos y Edificatorios y las Normas Complementarias sobre
Estndares de Calidad y Niveles Operacionales para las actividades urbanas
en el distrito de La Molina, adecuando las nuevas disposiciones tcnicas, que
complementan las disposiciones Urbansticas
y Arquitectnicas,
considerando la problemtica actual, que permitir un adecuado orden y
desarrollo urbano del Distrito y el mejoramiento de los estndares de calidad
de los establecimientos comerciales.
Artculo 2.- OBJETIVOS ESPECFICO
La presente norma tiene como Objetivo Especfico reglamentar
y
complementar los parmetros urbansticos y edificatorios en cuanto a la altura
de la edificacin, estacionamientos, retiros, rea mnima por unidad de
vivienda para la aplicacin
en las edificaciones de obras nuevas,
ampliaciones y/o remodelaciones; normas de proteccin de uso residencial,
normas destinadas para el control de registro visual, etc.
Asimismo, es objetivo del presente Reglamento establecer Estndares de
Calidad y niveles operacionales mnimos, a fin de elevar los estndares de
calidad de las actividades comerciales, profesionales y de servicios, de forma
tal que estos
brinden una mejor atencin a los vecinos y usuarios,
promoviendo el desarrollo y crecimiento econmico y comercial organizado en
el distrito.
Artculo 3.- FINALIDAD
El presente Reglamento tiene los siguientes fines:
a) Alcanzar un grado de proteccin y respeto de las personas y del medio
ambiente en su conjunto, garantizando una mejor calidad de vida, que
permitir un adecuado orden y desarrollo Urbano del Distrito.
b) Mantener
y
consolidar
la
imagen
urbanstica
y
ecolgica
predominantemente residencial, mejorar la calidad de vida de los
residentes,
brindar y fortalecer el desarrollo armnico y sostenible del
distrito.
c) Promover una adecuada infraestructura comercial con altos Estndares
de Calidad y Niveles Operacionales para lograr una mejor imagen
urbana del distrito, a fin de consolidar y mejorar el desarrollo de las
zonas comerciales.

Artculo 4.- PRINCIPIOS APLICABLES

Son de aplicacin a las disposiciones reguladas en la presente norma, los
principios contemplados en la Ley N 27972, Ley Orgnica de
Reglamento
de Parmetros Urbansticos Y Edificatorios, Normas Complementarias sobre Estndares de
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Municipalidades;
Ley N 27444, Ley del Procedimiento Administrativo
General, y dems principios generales del Derecho Administrativo.
Artculo 5.-MBITO DE APLICACIN Y ADECUACIN A LA NORMA
El mbito de aplicacin
Tratamiento Normativo III
Zonificacin de los Usos
mediante la Ordenanza N

de la presente norma comprende el rea de

de Lima Metropolitana, establecida en el Plano de
del Suelo del Distrito de La Molina, aprobado
1144-MML.

El rea de Tratamiento Normativo I de Lima Metropolitana, correspondiente a

la urbanizacin MUSA, delimitada por la Ordenanza N 1144-MML, as como
Asentamientos Humanos, Cooperativas y Asociaciones, de caractersticas
similares estarn contenidas bajo normativas especiales.
Las disposiciones del presente Reglamento, sern de aplicacin obligatoria
para toda persona natural o jurdica que solicite Anteproyecto en consulta,
Licencia
de Edificacin y/o Habilitacin Urbana, Licencia Municipal de
Funcionamiento, y trmites conexos en la jurisdiccin del distrito de La
Molina.
Artculo 6.- SUPERVISIN PERMANENTE
La Municipalidad, a travs de sus rganos de fiscalizacin, supervisar en
forma permanente el cumplimiento del presente Reglamento y las dems
normas vigentes, a fin de prevenir, identificar y notificar las infracciones e
iniciar los procedimientos administrativos sancionadores correspondientes.
Artculo 7.-BASE LEGAL
El presente Reglamento se sustenta en las siguientes normas:
1. Constitucin Poltica del Per.
2. Ley Orgnica de Municipalidades - Ley N 27972.
3. Ley del Procedimiento Administrativo General - Ley N 27444.
4. Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones - Ley N
29090.
5. Reglamento de Licencias de Habilitaciones Urbanas y Licencias de
Edificacin - Decreto Supremo N 024-2008-VIVIENDA.
6. Ordenanza N 149 - MDLM,
que aprob las normas para el
otorgamiento de licencia municipal de funcionamiento y su modificatoria
la Ordenanza N 212-MDLM.
7. Ley de Regularizacin de Edificaciones, del procedimiento para la
Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn Ley N 27157.
8. Texto nico Ordenado del Reglamento de la Ley N 27157 Decreto
Supremo N 035-2006-VIVIENDA.
Reglamento
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9. Reglamento Nacional de Edificaciones Decreto Supremo N 0112006VIVIENDA.

10. Reglamento para el otorgamiento de Licencia de Obras y
Compatibilidad de Usos para Talleres de Mecnicas - Ordenanza N 047MDLM.
11. Norma que aprueba el reajuste integral de la zonificacin de los usos
del suelo del Distrito de La Molina - Ordenanza N 1144-MML.
12.

Ley General de la Persona con Discapacidad - Ley N 27050.

13. Ley que establece sanciones por el incumplimiento de Normas

Tcnicas de Edificacin NTE U.190 y NTE A.060, sobre Adecuacin
Urbanstica y Arquitectnica para Personas con Discapacidad - Ley N
27920.
14. Ley que regula el Parqueo Especial para vehculos ocupados por
Personas con Discapacidad - Ley N 28084.
15. Reglamento de Restaurantes Decreto Supremo N 025-2004MINCETUR.
16. Reglamento sobre Vigilancia y Control Sanitario de Alimentos y
Bebidas Decreto Supremo N 007-98-SA.
17. Decreto Legislativo Ley de Inocuidad de los Alimentos, Decreto
Legislativo N 1062.
18. Reglamento de Establecimientos de Hospedaje - Decreto Supremo
N 029-2004- MINCETUR.
19. Reglamento de Estndares Nacionales de Calidad Ambiental para
Ruido - Decreto Supremo N 085-2003-PCM.
20. Normas para la supresin y limitacin de ruidos nocivos y molestos en
el Distrito de La Molina Ordenanza N 010-MDLM.
21.

Ley General del Ambiente - Ley N 28611.

22. Ley del Sistema Nacional de Evaluacin del Impacto Ambiental - Ley
N 27446.
23. Ordenanza N 013-1999 Reglamento Temporal de Cercos y Retiros,
sus modificatorias y normas complementarias.
24. Ordenanza N 018-1999 - Modifica Reglamento Temporal de Cercos y
Retiros.
25. Ordenanza N 042-2002 - Modifica artculo de la Ordenanza N 013-99
que aprob el Reglamento Temporal de Cercos y Retiros.
26. Ordenanza N 056-2002 Incorporacin de nuevas Urbanizaciones a lo
dispuesto en la Ordenanza N 013-99 que aprob el Reglamento
Temporal de Cercos y Retiros.
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Artculo 8.- DEFINICIONES

Para uniformizar criterios en la aplicacin del presente reglamento, debern
considerarse las siguientes definiciones:
1. Acabado de Fachada y Muros.- Se entiende al procedimiento que
debe realizar el administrado para dar mejor condicin de uso a las
fachadas exteriores (frontal, lateral, posterior) mediante la aplicacin de
tarrajeo y/o enchape; y muros laterales colindantes con propiedad de
terceros mediante la aplicacin de tarrajeo, paeteado y/o escarchado
sin exigencia de pintura (a partir del 2 nivel).
2. Acondicionamiento.- Trabajos de adecuacin a las necesidades del
usuario de ambientes en una edificacin existente, nicamente mediante
elementos removibles, como tabiquera, falsos cielorrasos, ejecuciones
de acabados e instalaciones. No contempla ampliacin de rea techada,
ni demoliciones de estructuras permanentes.
Los trabajos de acondicionamiento se adecuarn a lo establecido en la
Ley N 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de
Edificaciones y su reglamento.
3. Actividades a puerta cerrada y sin atencin al pblico.Caracterstica de establecimientos o locales que por su naturaleza no
atienden directamente al pblico y realizan sus actividades a puerta
cerrada. Por definicin, no estn comprendidos en este concepto
establecimientos de comercio de venta al por menor o mayor, ni ningn
otro, que se dedique a la venta al pblico o a su atencin directa.
Tampoco estn comprendidos los establecimientos que brinden servicios
directos de cualquier tipo.
4. Actividades Urbanas.- Desarrollo de actividades que se realiza dentro
de un radio urbano. Estn comprendidas las actividades comerciales y
de servicios
5. Aforo.- Es la capacidad mxima de personas que puede albergar un
establecimiento comercial con afluencia de pblico. La cantidad total de
ocupantes (trabajadores y/o pblico) es basada en la informacin
estadstica para cada uso de la edificacin.
6. Altura de Edificacin.- Es la dimensin vertical de una edificacin. Se
encuentra establecida como un Parmetros en el Plan Urbano para el
lote donde se edificar la obra. Se mide en el punto ms alto de la
vereda del frente principal de acceso al inmueble a edificar, sobre el
lmite de propiedad.
7. Ampliacin.- Es la obra que se ejecuta a partir de una edificacin
preexistente, incrementando la cantidad de metros cuadrados de rea
techada.
8. rea Bruta.- Es la superficie encerrada dentro de los linderos de la
poligonal de un terreno rstico.
9. rea Comn.- Es el rea que pertenece a los propietarios de una
edificacin bajo el rgimen de Propiedad exclusiva y propiedad comn.
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Puede ser rea libre o rea techada. Las obras que se ejecuten en reas
y bienes comunes requieren necesariamente de autorizacin expresa de
la Junta de Propietarios.
10. rea de Aportes.- Es la suma de superficies que se transfieren a las
entidades beneficiarias para uso pblico, como resultado del proceso de
Habilitacin Urbana. Se calcula sobre el rea bruta menos las reas que
deben cederse para vas expresas, arteriales y colectoras.
11. rea de Comedor.- Espacio del establecimiento destinado a la
colocacin de mesas y sillas para el consumo de alimentos.
12. rea Libre.- Es la superficie de terreno donde no existen
proyecciones de reas techadas. Se calcula sumando las superficies
comprendidas fuera de los linderos de las poligonales definidas por las
proyecciones de las reas techadas sobre el nivel de terreno, de todos
los niveles de la edificacin y hasta los lmites de la propiedad.
13. rea Mnima por Unidad de Vivienda.- Es el rea techada de la
unidad de vivienda que incluye muros y circulaciones, exceptundose los
garajes en cualquier nivel (integrados o no a la vivienda) jardines,
patios, terrazas y balcones techados y sin techar, reas de dominio
comn, depsitos en el semistano o stano. Este concepto, es aplicable
nicamente a las
unidades de vivienda que conforman edificaciones
multifamiliares o conjuntos residenciales (de dos o ms unidades de
viviendas).
14. rea Neta.- Es la superficie de terreno resultante despus de haberse
efectuado las cesiones para vas y los aportes reglamentarios.
15. rea Techada.- Es la suma de la superficie cubierta sobre el lote
(nivel 0.00 o primer piso). Se calcula sumando las proyecciones de todos
los techos, volmenes o cualquier otro elemento de la edificacin a la
altura que se encuentre. No se consideran los aleros desde la cara
externa de los muros exteriores cuando tienen como fin la proteccin
de la lluvia,
las cornisas, balcones y jardineras descubiertas.
Se
considera descubierta cuando no tiene ningn techo de ningn tipo
u otro balcn o jardinera en el piso inmediato superior.
Tampoco forman parte del rea techada, los ductos, las cisternas, los
tanques de agua, los espacios para la instalacin de equipos donde no
ingresen personas y las cubiertas de vidrio u otro material transparente
cuando cubran patios interiores.
Los espacios de doble altura se calculan en el nivel de techos colindantes
ms bajo. En los casos de terrenos en pendiente desarrollados en niveles
sobre la pendiente natural de terreno, se considera el rea techada la
suma
de las proyecciones de todos los niveles sobre el lote en
pendiente.
16. Baha Vehicular.- Es el espacio destinado para uso de acceso y salida
vehicular ubicado dentro del lote, y que forma parte del rea de retiro
frontal.
17. Bar.- Es el rea ubicada dentro de un restaurante, caracterizada por
contar con una barra o mostrador, destinada al servicio de bebidas de
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diversa ndole y otros. Su funcionamiento requiere de autorizacin

expresa y slo se otorga como giro adicional al de restaurante, siempre y
cuando, cumpla
con los requerimientos tcnicos y sanitarios
establecidos en las normas sobre la materia.
18. Cafetera.- Es el establecimiento acondicionado expresamente para
este propsito, donde se expenden y consumen alimentos con un
sistema simplificado de servicio, que no incluye la preparacin de
comida en el
local, slo servicio de caf, bebidas no alcohlicas,
sndwiches y bocaditos ligeros, estos ltimos no preparados en el local.
19. Calidad de vida.- Situacin de la poblacin considerada en funcin
de un conjunto de indicadores relacionados con la satisfaccin de sus
necesidades, incluyendo, entre otros, aspectos socio-econmicos,
culturales, ambientales, de seguridad y de su entorno espacial.
20. Call Center.- Centro de atencin de llamadas, dedicado a
comercializar bienes y servicios por telfono o medios electrnicos, sin
que incluya la venta directa de productos, ni la carga y descarga de los
mismos.
21. Carnicera.- Establecimiento en el cual se comercializan diferentes
tipos de carnes crudas destinadas al consumo humano. Generalmente en
la carnicera se realizan las tareas de procesado finales tales como
despiece y picado de carnes. El equipamiento mnimo de una carnicera
consta de un refrigerador industrial, un lavadero, un soporte para el
despiece, y un mostrador refrigerado.
22. Casa de Huspedes y/o Albergues.- Es el establecimiento que
brinda un servicio destinado a proporcionar alojamiento temporal a las
personas.
23. Casco Habitable.- Edificacin realizada en cumplimiento de los
Parmetros Urbansticos y Edificatorios vigentes y de conformidad con
los planos del proyecto aprobado, la edificacin en casco habitable es
una condicin mnima para solicitar la Conformidad de Obra. Edificacin
que cuenta con estructuras, muros revocados, falsos pisos y/o
contrapisos terminados,
techos, instalaciones sanitarias y elctricas,
instalaciones de gas de ser el caso, todas en funcionamiento, aparatos
sanitarios, puertas y ventanas exteriores con vidrios o cristales
colocados, puerta de bao, fachadas exteriores concluidas (frontal,
lateral, posterior) mediante la aplicacin de tarrajeo y/o enchape y
muros laterales colindantes con propiedad de terceros mediante la
aplicacin de tarrajeo, paeteado y/o escarchado sin exigencia de
pintura (a partir del 2 nivel).
De contar con reas comunes, deber cumplir con el equipamiento de
ascensores, sistema de bombeo de agua contra incendio y agua potable
en completo servicio y uso, no presentar impedimento de circulacin
horizontal y vertical de las personas a travs de pasadizos y escaleras.
24. Caseta de Vigilancia.- Construccin destinada a albergar al personal
de vigilancia del inmueble. La caseta podr plantearse con materiales
diferentes con un diseo integrado a la edificacin y contemplar
adicionalmente un medio bao, la puerta no deber abrir directamente a
la va pblica. Estas edificaciones tendrn un rea mxima de 4.00 m

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de rea construida y la altura deber tener concordancia con la altura

del cerco frontal, con una altura mnima de 2.50 m.
25. Centro Comercial.- Edificacin constituida por un conjunto de locales
comerciales y/o tiendas por departamento que puedan incluir oficinas,
organizadas dentro de un plan integral, destinadas a la compra - venta
de bienes y/o prestaciones de servicios, recreacin. Cuentan con una
oficina administrativa y con servicios y bienes comunes. Podrn
desarrollarse en habilitaciones de tipo comercial de lote nico, o en
predios urbanos calificados segn lo establecido en el ndice de Usos
para la Ubicacin de Actividades Urbanas para el distrito de La Molina.
En el caso de desarrollarse el proyecto de centro comercial sobre ms de
una unidad predial, deber acreditarse el derecho de edificar sobre cada
una de ellas, a travs de la acumulacin conformando un lote nico,
respetando las especificaciones contenidas en ste, incluyendo su
reglamento interno.
Para el desarrollo de Centros Comerciales se deber tener en cuenta lo
normado en el D.A. N 005 2012MDLM y sus modificatorias; as como
se deber observar lo dispuesto en el Reglamento Nacional de
Edificaciones, la Ley N 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones
Urbanas y de Edificaciones, sus modificaciones y su respectivo
reglamento y el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas
para el distrito de La Molina aprobado por la Ordenanza N 1661-MML.
Los centros comerciales se organizan a partir de las reas
correspondientes a los locales que los conforman y las reas de uso
comn, que estn constituidas por las reas de circulacin comn, reas
de estacionamiento, reas libres, reas de mantenimiento, reas de
carga y descarga de mercadera y reas de servicios comunes. Tanto las
reas de los locales como las de uso comn son de propiedad privada.
En caso de existir un solo propietario del centro comercial, le
corresponde la propiedad de las reas de uso comn.
La administracin del centro comercial es una sola y se rige por un
reglamento interno responsable del mantenimiento, conservacin y
limpieza de las reas de Propiedad Comn, por tratarse de reas de
propiedad privada.
26. Cercado.- Obra que comprende exclusivamente la construccin de
muros perimtricos y vanos de acceso en un inmueble cuando lo
permita la Municipalidad.
27. Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.- Es el
documento emitido por la Municipalidad que certifica las disposiciones y
los ndices edificatorios regulados por los respectivos planes urbanos o
proyectos urbansticos integrales. En dicho documento se especifican los
parmetros de diseo que regulan el proceso de edificacin sobre un
predio urbano y contiene la normativa urbanstica vigente.
28. Colindancia de Altura.- Este concepto sirve para precisar el nmero
de pisos o altura de edificacin que corresponde a un predio que se
ubica inmediatamente al colindante y en contacto lateral, con una
edificacin
de mayor altura, siempre y cuando ambos predios cuenten
con Licencia de Obra, Conformidad de Obra, Certificado de Finalizacin
de Obra o Declaratoria de Fbrica sin carga inscrita. Precisndose que la
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mayor altura
por colindancia se aplica nicamente a los predios
colindantes al predio que dio origen a la mayor altura. (Su aplicacin
estar sujeta a un Estudio Especial cuya aprobacin ser posterior a la
publicacin del presente reglamento).
29. Comercio.- Es la actividad destinada a suministrar bienes, productos
o insumos al pblico.
30. Comercio Local.- Son las actividades urbanas relacionadas con la
venta de bienes o prestacin de servicios de consumo diario y de
pequea magnitud, relacionados a la satisfaccin de las necesidades
bsicas de la poblacin;
este tipo de comercio debe cumplir con los
estndares de calidad y niveles operacionales aprobados.
31. Comida al paso.- Actividad desarrollada en un establecimiento
acondicionado para el consumo de alimentos en el lugar o para llevar. No
incluye preparacin de los alimentos en el local por lo que no requiere
rea de cocina.
32. Comida Rpida.- Establecimiento especializado dirigido a un estilo
de alimentacin donde el alimento se prepara y sirve para consumir
rpidamente. Se caracteriza por la ausencia de servicio de mesa y el
hecho que la comida se sirva sin cubierto. La comida es entregada al
instante o luego de un breve lapso de tiempo. Los alimentos pueden ser
consumidos
en el local o entregados para llevar debidamente
empaquetados. No incluye la venta de licor como complemento de la
comida.
33. Conductor.- Persona natural o jurdico, que desarrolla actividades en
un establecimiento determinado, siendo el titular de la licencia municipal
de funcionamiento y responsable ante la municipalidad.
34. Conformidad de
Obra.- Es el documento otorgado por la
Municipalidad
que da conformidad a la obra finalizada, es decir que la
misma cumple con los Parmetros Urbansticos y Edificatorios vigentes y
que esta ha sido ejecutada conforme a los planos del proyecto aprobado
o los planos de replanteo, correspondiendo a la realidad fsica de la obra.
Se entiende por obra finalizada a la edificacin que se encuentra como
mnimo en casco habitable.
35. Conjunto Residencial.- Grupo de viviendas compuesto de varias
edificaciones independientes, con predios o propiedad exclusiva y que
comparten bienes comunes bajo el rgimen de copropiedad,
proyectadas en un terreno urbano. El metraje mnimo del lote para este
tipo de edificacin es de 2,500.00 m (Dos mil quinientos metros
cuadrados), el cual constituye propiedad comn, debiendo contemplar
adicionalmente reas comunes que generan beneficio a sus habitantes.
Pueden estar constituidos
por edificaciones independientes
Unifamiliares o Multifamiliares ejecutadas sobre un terreno urbano.
36. Contaminacin Lumnica.- Efecto que se produce como
consecuencia del
brillo o resplandor de luz en el cielo nocturno,
generado por la difusin de luz artificial en los gases y partculas del are
por el uso de sistemas de iluminacin inadecuados o excesos de
iluminacin, teniendo origen en el
deficiente apantallamiento de los
alumbrados exteriores que envan la luz de forma indirecta hacia el
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de Parmetros Urbansticos Y Edificatorios, Normas Complementarias sobre Estndares de
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cielo, en vez de ser utilizada para iluminar el suelo. Sus consecuencias

se miden en la calidad del medio nocturno y las condiciones naturales
de flora, fauna y el mantenimiento del cielo oscuro.
37. Declaratoria de Edificacin.- Es el reconocimiento legal de la
existencia de una edificacin sujeta a los reglamentos vigentes. Se
realiza mediante una declaracin del propietario con la intervencin de
un profesional verificador
o constatador que cumple con las
formalidades y trmites establecidos por Ley.
38. Demolicin.- Eliminacin Parcial o Total de una edificacin, por medio
de procedimientos tcnicos y de seguridad. En ningn caso comprende
trabajos de excavacin, modificacin de la topografa natural del terreno
y/o cortes de algn tipo sobre las laderas de cerros. Estos trabajos
debern cumplir con lo establecido en el Art. 25 de la Norma G.050 del
Reglamento Nacional de Edificaciones RNE (Seguridad durante la
Construccin).
39. Deslumbramiento.- Efecto que se origina cuando la luz de una
fuente artificial incide directamente sobre el ojo humano.
40. Edificio Multifamiliar.- Edificacin nica de dos o ms unidades de
vivienda que constituyen una sola edificacin, interrelacionadas por
circulaciones sean verticales u horizontales, con reas de uso comn,
ejecutadas sobre un lote urbano de propiedad comn.
41. Entorno.- Conjunto de elementos fsicos, econmicos y sociales que
caracterizan un espacio e influencian en su desarrollo.
42. Entorno Residencial.- rea de uso predominantemente residencial
que rodea un lote urbano de manera inmediata, sin considerar vas
peatonales y/o vehiculares de por medio.
43. Escalera de tipo Convencional.- Llmense aquellas de material
noble en general, de concreto, de madera o metlicas, de un solo tramo,
de dos tramos, en forma de L o en U, con pasamanos y dems
caractersticas que se establecen en el Reglamento Nacional de
Edificaciones, por medio de las cuales se tenga acceso a los distintos
niveles de la edificacin,
incluyendo los ares o azotea del inmueble
nicamente con fines de prevencin en caso de siniestros y para facilitar
la evacuacin sobre todo de nios y adultos mayores.
44. Espacio Urbano.- mbito territorial que contiene la poblacin
nucleada,
donde prevalece como uso del suelo, el soporte de
construcciones de
vivienda, comercio, actividades culturales, de
infraestructura de servicios provenientes de un proceso de Habilitacin
Urbana, en el que se incluyen espacios destinados a la circulacin vial y
peatonal al esparcimiento, entre otros.
45. Establecimiento.- Edificacin, recinto, espacio o rea delimitada,
diferenciada e independiente, donde se desarrollan todas o parte de las
actividades comerciales y/o de servicios, que rene las condiciones
tcnicas requeridas por la normatividad vigente para su ejercicio.
46. Estndares de Calidad.- Son aquellas normas y requerimientos
mnimos que determinan los parmetros de uniformidad para el
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funcionamiento de los establecimientos que desarrollan actividades

comerciales en la jurisdiccin;
as como el grado de calidad de las
actividades urbanas de acuerdo a la zonificacin y la ubicacin de los
predios, con el objetivo de preservar, recuperar o elevar la calidad de
vida urbana. Estos estndares estn referidos a la categora de los
locales, acabados de construccin, niveles
de servicio, paisaje urbano,
ornato, anuncios, aspectos ambientales urbanos
y otras
especificaciones de calidad que se requieran para los objetivos
propuestos.
47. Estudio de Impacto Ambiental.- Evaluacin de la manera como
una edificacin influir en el entorno, durante su etapa de
funcionamiento.
Deber contar con la aprobacin de las entidades
correspondientes.
48. Estudio de Impacto Vial.- Es el conjunto de actividades que
permiten evaluar cuantitativa y cualitativamente los efectos que
producir la edificacin a construirse o el terreno a habilitarse sobre el
entorno vial y en el transporte, a fin de poder prever y mitigar sus
efectos negativos mediante medidas
administrativas y tcnicas
adecuadas para alcanzar o mejorar el nivel de servicio existente en el
entorno.
Deber
contar con la aprobacin
de las entidades
correspondientes.
49. Fachada.- Paramento (muro) exterior de una edificacin, puede ser
frontal (con frente a la va pblica); lateral y posterior.
50. Foco de Calor o Fro.- Cualquier fuente, ingenio o aparato cuyo
funcionamiento implique intercambio positivo o negativo de radiacin
calorfica con el medio, en una cantidad que altere sensiblemente su
temperatura tales como hornos, quemadores, calderas, cmaras,
aparatos frigorficos u otros.
51. Fuente de Soda.- Establecimiento en donde se expenden y
consumen alimentos con un sistema simplificado de servicio que no
incluye la preparacin de las comidas en el local; como sndwiches,
empanadas, bocaditos ligeros y similares, as como bebidas refrescantes
o calientes, no comprendiendo la venta ni el consumo de licores. Sus
instalaciones slo pueden contar con una plancha, un lavadero, una
refrigeradora, un horno microondas y una campana recirculante con o sin
dueto. Dicho establecimiento no requiere ambiente ni equipo de cocina;
no siendo exigible la campana con ducto al exterior al no prepararse
alimentos que emanen humos y olores hacia al exterior. Debe contar con
un rea de mesas o barra con asientos, un bao para el pblico y otro
para el personal como mnimo. Su funcionamiento estar sujeto a las
normas sanitarias vigentes y dems normas tcnicas.
52. Galera Comercial.- Edificacin compuesta por locales comerciales
de un rea mnima de 20.00m, organizados a travs de corredores
interiores o exteriores, en los que se desarrollan actividades econmicas
similares, con venta de productos no perecibles; no siendo factible el
desarrollo de venta de productos perecibles, ni comida. Debiendo contar
con un rea administrativa, servicios higinicos y reas destinadas a
depsito de basura. Cuenta con bienes y servicios comunes.

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53. Gimnasio.- Local dedicado a la enseanza y/o prctica de actividades

fsicas, implementado con elementos indispensables para tal fin,
debiendo contar mnimamente con servicios higinicos acondicionados
con duchas, casilleros para guardar los objetos personales de los
clientes y un sistema de ventilacin natural. Adicionalmente puede
incluir espacios ligados a las actividades impartidas como: saunas,
piscinas, masajes, entre otros. Asimismo, el establecimiento deber
contar con un sistema acstico acondicionado de manera que evite la
generacin de ruidos molestos que perturben la tranquilidad del
vecindario, lo cual ser materia de fiscalizacin permanente.
54. Giro.- Es la actividad econmica que se realiza en locales
comerciales. Los giros propuestos debern estar conforme a lo aprobado
en el ndice de Usos vigente.
55. Guardera.- Establecimiento dedicado al cuidado de nios de 0
meses hasta 4 aos de edad.
56. Impacto Ambiental.- Identificacin, clasificacin, evaluacin y juicio
de valor cuantitativos y cualitativos de los efectos causados por agentes
impactantes sobre el medio receptor o vector.
57. ndice de Usos.- Documento Tcnico Normativo que forma parte
integrante del Reglamento de Zonificacin y Usos de suelo que clasifica
y tipifica todos los usos comerciales y de servicios en cada zonificacin,
declarando su conformidad o no, segn la calificacin de la zona.
58. Inscripcin Catastral.- Es el Registro de informacin de los predios
ubicados en una jurisdiccindistrital, que contiene informacin de
la situacin fisico legal y caractersticas fisicas del predio.
59.
60. . Jardn de Aislamiento.- Es la seccin correspondiente a Ja va
pblica que colinda con
61. f propiedad privada y se diferencia de la seccin de vereda. Los
jardines de aislamiento
62. ~
se encuentran expresamente establecidos en los planos
que aprueban las secciones viales de las habilitaciones Urbanas. El
Jardn de aislamiento es de dominio pblico, en
63. consecuencia
es intangible,
inalienable
e imprescriptible.
No
se
permitir intervenciones
sobre el jardn de aislamiento,
cualquier modificacin que hubiera deber tener la autorizacin del
rea correspondiente.
64. ~ <
65.
66. 60. Lavandera> Establecimiento en el cual se realiza el lavado
de prendas de vestir y
67. ..,,. similares, empleando agua y detergentes.
68.
69. 61. Licencia de Edificacin> Es la autorizacin
otorgada por la
Municipalidad dentro del mbito de la Ley y su jurisdiccin. Los
solicitantes podrn ser los propietarios,
70. I usufructuarios, superficiarios, concesionarios, titulares de una
servidumbre o de una
71. \
afectacin en uso, o quien cuente con derechos ciertos para
llevar a cabo obras de

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de Parmetros Urbansticos Y Edificatorios, Normas Complementarias sobre Estndares de
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Calidad Y Niveles Operacionales para las Actividades Urbanas en el Distrito de La Molina - D.A N05-2012

72. )
Habilitacin
Urbana y/o de Edificacin.
Para los casos
de Edificacin,
deber acreditarse que dicho predio cuente, por
lo menos, con Resolucin aprobatoria del Proyecto ~l::~abilitacin
Urbana.

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