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MEMORIA DESCRIPTIVA
I.- DATOS GENERALES:
Solicitante.- Alumnos del Curso de Ingeniera Econmicas II
Propietario.- MALQUI DIAZ JAVIER Y ESPOSA.
Ubicacin.- La vivienda se ubica en la calle: Ama - Sua 140 del Distrito de
la Victoria, provincia de Chiclayo, en el departamento de Lambayeque.
Fecha: Chiclayo, Marzo 2015.
Permetros y reas:
reas:
rea Techada:
Medidas y Linderos:
Por el Frente: Con la calle Ama Sua en una lnea recta de 5.00m.
INGENIERIA ECONOMICA II
Descripcin del inmueble.
La edificacin es una vivienda unifamiliar de dos plantas, el inmueble sirve de
vivienda a la familia Malqui - Ros desde ya 10 aos, el cual est construido de
material noble, la casa cuenta con una cochera y/o patio. Existe un ingreso a la
vivienda, el cual permite una entrada, de frente al mismo se encuentra la escalera
que nos conduce al segundo nivel del inmueble, de la entrada a la izquierda se
encuentra la cochera, frente al mismo a la derecha una entrada, luego a la derecha
tenemos un medio bao, y a la izquierda de la entrada tenemos la sala recibidor,
seguidamente se encuentra la sala comedor, luego de frente a la derecha hay un
hall con un patio y a la izquierda la cocina, luego continua un dormitorio principal
con bao completo. Luego en el hall se encuentra la escalera que nos lleva al
segundo nivel.
En el segundo nivel entrando de frente y a la derecha al subir se encuentran dos
dormitorios y a la izquierda una sala de estudio, luego continua un bao completo.
La azotea esta solo en falso piso, con una lavandera.
En el segundo nivel entrando por la puerta principal a la vivienda, ingresando, a la
izquierda al subir se encuentran dos dormitorios y de frente un bao, a la izquierda
un dormitorio. La azotea esta solo en falso piso, con una lavandera.
II.-OBJETIVO:
La presente Memoria Descriptiva tiene como objetivo
determinar el valor de
realizacin del inmueble ubicado en la Ama Sua N 140 del Distrito de la Victoria,
de la provincia de Chiclayo, del Lambayeque.
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III.-VERIFICACIONES EFECTUADAS:
El inmueble indicado construido de material noble, cuenta con los servicios bsicos
y otros como lo son los de electricidad, agua, desage, telfono y TV cable. El
servicio de electricidad es de Conexin Monofasica, y la red de agua cuenta con un
medidor de agua, adems esta ubicado en una zona urbana que cuenta con pistas de
asfalto, veredas y sardineles
acabado de barniz. Las ventanas son de fierro pintadas con esmalte, con
vidrio templado de color verde y las mamparas son de aluminio.
Adems se cuenta con telefona fija y TV cable, las paredes estn pintadas
con pintura ltex lavable.
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DESCRIPCION DE LA EDIFICACION
El proyecto a construirse, es una edificacin para uso de vivienda, que cuenta con
un primer y segundo piso y adems una azotea y
que complementa la
funcionabilidad de la misma.
Primer Piso
Sala
Comedor
Cocina
Un car-port (cochera)
Un ss.hh
Segundo Nivel
Cinco dormitorios
Un estudio
Dos baos
Azotea.
Tendal+Lavanderia
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VALORIZACIN
DEPRECIACION:
Segn el reglamento nacional de tasaciones y basndose en la tabla de tasaciones
se determino el valor de depreciacin de la vivienda sabiendo la antigedad de
esta: 10 aos, esto nos indica que:
Porcentaje de Depreciacin: 11% (Artculo II.D.34 Tabla N1)
Valorizacin:
VR = VT + VED
AT=20.00x5.00=100m2
F=5.00m
Condicin: AT>3F2
AT 3F 2
100 3(5) 2
100 75
Valor del Terreno:
Valor Arancelario del Terreno: S/.48.00 soles/m2
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CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION:
1. Muros y columnas: Placas de concreto (e=10cm.) albailera armada, ladrillo o
similar con
N
1
2
3
4
5
6
7
Caractersticas de la
Edificacin
Muros y columnas
Techos
Pisos
Puertas y ventanas
Revestimientos
Baos
Inst. Elctricas y Sanitarias
TIPO
C
C
F
F
F
D
E
Valor
Unitario
195.21
144.00
37.57
45.76
53.81
24.43
53.92
554.70
Valor de la Edificacin:
VE: 554.70 soles/m2 x 178.30m2
VE: S/.98,903.01
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Porcentaje de Depreciacin.-11 %:
Valor de Realizacin:
VR= VT + VED
VR= S/.4, 200 + S/.88,023.6789
VR= S/.92,223.6789 Nuevo soles.
ANEXOS:
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