Editorial 1

El DF, a merced de las inmobiliarias

En los ltimos 10 aos, el auge de la industria
inmobiliaria en el Distrito Federal ha conducido a la
urbe a un crecimiento exponencial en la
construccin de viviendas, en una proporcin de 18
mil por ao.
Por desgracia, ese proceso no ha estado
acompaado de una adecuada planificacin urbana
ni precedido de los proyectos necesarios para
garantizar la sustentabilidad de esa explosin
habitacional; por lo contrario, la tendencia ha
obedecido a meros criterios del mercado y al
desenfrenado afn de ganancia de los empresarios
del ramo. En algunas regiones de la capital
particularmente el poniente, el centro y el sur,
barrios tradicionales han sido desplazados por la

construccin de grandes edificios de viviendas, que

resultan inalcanzables para la mayora de los
asalariados de la capital, lo que ha provocado el
desplazamiento de stos a las zonas perifricas del
rea metropolitana. Las externalidades negativas del
fenmeno no se agotan en el encarecimiento de la
vivienda: a ello se suma la falta e insuficiencia de
servicios y vialidades, as como el alza en el costo
de impuestos y derechos como el predial y el costo
del agua, en perjuicio de los habitantes
tradicionales.
El referido desorden inmobiliario se deriva de la
conjuncin de vicios del poder pblico y malas
prcticas del poder empresarial. Diversas
asociaciones de vecinos han documentado
violaciones a la normatividad en materia de
construccin y uso comercial en distintas colonias,
que posibilitan desde la edificacin de edificios
mucho ms altos de lo permitido hasta la apertura
de negocios en zonas exclusivamente
habitacionales, por citar dos de los ejemplos ms

recurrentes. En el mejor de los casos, las

autoridades han sido incapaces de revertir esa
explosin inmobiliaria descontrolada; en el peor, han
sido cmplices de la misma.
Los saldos de ese desorden estn a la vista: un
deterioro generalizado en la calidad de vida de los
habitantes de la capital, problemas de movilidad
urbana, inseguridad, deterioro institucional,
descontrol y, paradjicamente, un dficit de vivienda
para los sectores ms necesitados de la poblacin,
que se ven obligados a desplazarse grandes
distancias a sus centros de estudio o de trabajo.
La situacin descrita debe ser revertida, pues est
en juego la viabilidad misma del centro poltico y
econmico del pas. Cabe esperar que el nuevo
mapa poltico en la capital genere los contrapesos
necesarios para acotar el poder de hecho, tan
nocivo como indebido, que han adquirido las
inmobiliarias en la ciudad capital en perjuicio del
conjunto de sus ciudadanos.