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Pasos para la constitucin de una propiedad

horizontal
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Constituir una propiedad horizontal en nuestro pas, no es tarea de superdotados,


basta con conocer y manejar los pasos adecuados y se podr lograr este objetivo. Las
leyes colombianas establecen que se debe comenzar con la elaboracin de una
escritura pblica, para luego inscribirla en la oficina de registro de instrumentos pblicos.
El artculo 4 de la ley 675 del ao 2001 establece: Un edificio se somete al
rgimen de propiedad horizontal mediante escritura pblica registrada en la oficina de
Registro de Instrumentos Pblico. Realizada esta inscripcin, surge la persona jurdica, a
que se refiere esta ley.

Ante esta dependencia gubernamental, se deber consignar el reglamento de


Propiedad Horizontal, segn lo dicta el artculo 5 de la ley 675 de 2001, este a su vez
deber presentar en su contenido al menos:

Nombre completo e identificacin del propietario.

Nombre distintivo del edificio o conjunto.

Determinacin del terreno o de los terrenos donde se levanta el edificio o

conjunto, por su nomenclatura, rea y linderos, indicando el ttulo o los ttulos de


adquisicin y los correspondientes folios, de matrcula inmobiliaria.
La identificacin de cada uno de los bienes de dominio particular, de acuerdo con

los planos aprobados por la Oficina de Planeacin Municipal o Distrital o por la


entidad o persona que haga sus veces.
La determinacin de los bienes comunes, con indicacin de los que tengan el

carcter de esenciales, y de aquellos cuyo uso se asigne a determinados sectores del


edificio o conjunto, cuando fuere el caso.
Los coeficientes de copropiedad y los mdulos de contribucin, segn el caso.
La destinacin de los bienes de dominio particular que conforman el edificio o

conjunto, la cual deber ajustarse a las normas urbansticas vigentes.


Las especificaciones de construccin y condiciones de

seguridad

salubridad del edificio o conjunto.


Aunado a estos requisitos y dando cumplimiento al artculo 6 de la ley 675 de 2001,se
deber realizar la entrega detallada de los siguientes documentos:
1.
Localizacin.
2.
Linderos.
3.
Nomenclatura.
4.
rea de cada una de las unidades independientes que sern objeto de propiedad
exclusiva o particular.
5.
Sealamiento general de las reas y bienes de uso comn.
Por ltimo y no menos importante, y luego de haber realizado la inscripcin de la
escritura de constitucin o del reglamento de la propiedad horizontal, se realizar el
trmite para obtener el certificado de existencia y representacin legal de la persona
jurdica. Este trmite solo se lleva a cabo en la alcalda municipal o distrital
correspondiente a la ubicacin de la edificacin o conjunto residencial.
Los requisitos exigidos por la alcalda municipal o distrital que se deben presentar para
obtener este certificado de existencia son:

Escritura debidamente registrada de constitucin o reglamento del rgimen de


propiedad horizontal;

Todos los documentos que demuestren y acrediten los nombramientos y las


constancias de aceptacin de dichos nombramientos entre los que se encuentran el
representante legal y el revisor fiscal de la propiedad horizontal.