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Constituir una propiedad horizontal en nuestro país, no es tarea de superdotados, basta con conocer y manejar los pasos adecuados y se podrá lograr este objetivo. Las leyes colombianas establecen que se debe comenzar con la elaboración de una escritura pública, para luego inscribirla en la oficina de registro de instrumentos públicos.
Título original
Pasos Para La Constitución de Una Propiedad Horizontal
Constituir una propiedad horizontal en nuestro país, no es tarea de superdotados, basta con conocer y manejar los pasos adecuados y se podrá lograr este objetivo. Las leyes colombianas establecen que se debe comenzar con la elaboración de una escritura pública, para luego inscribirla en la oficina de registro de instrumentos públicos.
Constituir una propiedad horizontal en nuestro país, no es tarea de superdotados, basta con conocer y manejar los pasos adecuados y se podrá lograr este objetivo. Las leyes colombianas establecen que se debe comenzar con la elaboración de una escritura pública, para luego inscribirla en la oficina de registro de instrumentos públicos.
Constituir una propiedad horizontal en nuestro pas, no es tarea de superdotados,
basta con conocer y manejar los pasos adecuados y se podr lograr este objetivo. Las leyes colombianas establecen que se debe comenzar con la elaboracin de una escritura pblica, para luego inscribirla en la oficina de registro de instrumentos pblicos. El artculo 4 de la ley 675 del ao 2001 establece: Un edificio se somete al rgimen de propiedad horizontal mediante escritura pblica registrada en la oficina de Registro de Instrumentos Pblico. Realizada esta inscripcin, surge la persona jurdica, a que se refiere esta ley.
Ante esta dependencia gubernamental, se deber consignar el reglamento de
Propiedad Horizontal, segn lo dicta el artculo 5 de la ley 675 de 2001, este a su vez deber presentar en su contenido al menos:
Nombre completo e identificacin del propietario.
Nombre distintivo del edificio o conjunto.
Determinacin del terreno o de los terrenos donde se levanta el edificio o
conjunto, por su nomenclatura, rea y linderos, indicando el ttulo o los ttulos de
adquisicin y los correspondientes folios, de matrcula inmobiliaria. La identificacin de cada uno de los bienes de dominio particular, de acuerdo con
los planos aprobados por la Oficina de Planeacin Municipal o Distrital o por la
entidad o persona que haga sus veces. La determinacin de los bienes comunes, con indicacin de los que tengan el
carcter de esenciales, y de aquellos cuyo uso se asigne a determinados sectores del
edificio o conjunto, cuando fuere el caso. Los coeficientes de copropiedad y los mdulos de contribucin, segn el caso. La destinacin de los bienes de dominio particular que conforman el edificio o
conjunto, la cual deber ajustarse a las normas urbansticas vigentes.
Las especificaciones de construccin y condiciones de
seguridad
salubridad del edificio o conjunto.
Aunado a estos requisitos y dando cumplimiento al artculo 6 de la ley 675 de 2001,se deber realizar la entrega detallada de los siguientes documentos: 1. Localizacin. 2. Linderos. 3. Nomenclatura. 4. rea de cada una de las unidades independientes que sern objeto de propiedad exclusiva o particular. 5. Sealamiento general de las reas y bienes de uso comn. Por ltimo y no menos importante, y luego de haber realizado la inscripcin de la escritura de constitucin o del reglamento de la propiedad horizontal, se realizar el trmite para obtener el certificado de existencia y representacin legal de la persona jurdica. Este trmite solo se lleva a cabo en la alcalda municipal o distrital correspondiente a la ubicacin de la edificacin o conjunto residencial. Los requisitos exigidos por la alcalda municipal o distrital que se deben presentar para obtener este certificado de existencia son:
Escritura debidamente registrada de constitucin o reglamento del rgimen de
propiedad horizontal;
Todos los documentos que demuestren y acrediten los nombramientos y las
constancias de aceptacin de dichos nombramientos entre los que se encuentran el representante legal y el revisor fiscal de la propiedad horizontal.