Unidad de Servicios Penitenciarios y Carcelarios

USPEC

CONTRATO DE OBRA No. 142-2014

Objeto: MANTENIMIENTO, MEJORAMIENTO Y CONSERVACIN DE

LA INFRAESTRUCTURA FISICA GENERAL EN EL
ESTABLECIMIENTO PENITENCIARIO DE MEDIANA SEGURIDAD Y
CARCELARIO DE QUIBDO CHOCO

MANUAL DE MANTENIMIENTO

CONTRATISTA: CONSORCIO INMOCOSTA

INTERVENTOR: CONSULTORES DEL OCCIDENTE

Mayo de 2012

CONTRATISTA:
CONSORCIO INMOCOSTA
CONTRATO 142 / 2014

MANUAL DE
MANTENIMIENTO
Mayo 2015

CONTRATANTE: USPEC
INTERVENTOR: CONSULTORES DEL
OCCIDENTE

OBJETIVOS Y ALCANCE DEL MANUAL:

Aunque el objeto del contrato consisti en el mantenimiento, mejoramiento y
conservacin de la infraestructura fsica general en el Establecimiento Penitenciario
de Mediana Seguridad y Carcelario de Quibd Choco (celdas, cubierta,
instalaciones elctricas y mantenimiento de planta elctrica), es importante el
presente manual de mantenimiento para garantizar de la mejor manera posible su
conservacin y funcionamiento ptimo y perdurable de todas las instalaciones fsicas,
elementos constructivos, aparatos y equipos suministrados e instalados.
Se entiende por Mantenimiento la necesidad de conservar los elementos
arquitectnicos, instalaciones, elementos constructivos, aparatos y equipos
suministrados e instalado en el estado en el cual se reciben para su uso. La nica
forma de conservarlos a travs del tiempo es por medio de su correcto uso,
protegindolos de los agentes externos, para o cual el contratista garantiza la calidad
de los materiales con los cuales se ejecutaron las diferentes actividades, la mano de
obra responsable siguiendo los procedimientos correctos constructivos aplicados a
travs del seguimiento de las Especificaciones Tcnicas suministradas por los
fabricantes.
El Manual de Mantenimiento establece los procedimientos mnimos para la correcta
conservacin y proteccin contra el deterioro normal y daos de los elementos
constructivos de la edificacin, de tal forma que, su estricta implementacin a lo
consignado en ella garantizar de la mejor manera posible su conservacin y
funcionamiento ptimo y perdurable.
Cualquier desviacin a lo consignado en el presente manual de mantenimiento,
generara obligatoriamente la prdida de la garanta de cualquier actividad que se
intervenga sin el lleno de los requisitos y procedimientos consignados en el manual,
por lo que es importante ceirse estrictamente a lo consignado en el para efectos de
garantizar de la mejor manera posible su conservacin y funcionamiento ptimo y
perdurable de las instalaciones fsicas, elementos constructivos, instalaciones, de los
aparatos y equipos instalados.
El manual de mantenimiento adems de procurar de la mejor manera posible la
conservacin y funcionamiento PREVENTIVO de las instalaciones, en cuanto a la
aplicacin estricta de los procedimientos consignados en l como de las frecuencias
establecidas para el adecuado y ptimo mantenimiento (periodicidad), tambin es
importante acudir al manual para tratar cualquier desperfecto o deterioro normal o
anormal de los elementos constitutivos en las instalaciones, el cual debe seguirse el
siguiente conducto regular para ser subsanados o reemplazados de manera
adecuada sin que se presente la prdida de garantas de los elementos por su uso
indebido a los establecidos en el manual y dems documentos que hacen parte
integral a ste:

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a. Leer cuidadosamente el presente manual de mantenimiento y

estrictamente las instrucciones y recomendaciones dadas en los mismos.

seguir

b. Informarse sobre las especificaciones tcnicas generales y particulares como del

alcance del contrato de obra consignado en la portada, los cuales hacen parte
integral del presente informe, y podrn ser consultados o solicitados a la Unidad
de Servicios Penitenciarios y Carcelarios USPEC.
c. Los planos finales o records entregados por el contratista a la Interventora
contratada por la Unidad de Servicios Penitenciarios y Carcelarios USPEC,
hacen parte integral del presente manual especialmente para la localizacin de
todas las instalaciones. Estos planos podrn ser consultados o solicitados a la
Unidad de Servicios Penitenciarios y Carcelarios USPEC.
d. Comunicarse con la entidad contratante del proyecto, en este caso la Unidad de
Servicios Penitenciarios y Carcelarios USPEC en la ciudad de Bogot.
e. Para efectos de atencin a inquietudes, se puede establecer comunicacin con el
contratista de obra, al telfono 1 8028367 en la ciudad de Bogot D.C y/o
mvil 314+2310426.
Por las razones anteriormente expuestas, es necesario destacar la importancia que
el Establecimiento Penitenciario de Mediana Seguridad y Carcelario de Quibd
Choco cuente con una copia del presente manual de mantenimiento, para que
puedan procurar de la mejor manera posible la conservacin y funcionamiento
PREVENTIVO de las instalaciones, en cuanto a la aplicacin estricta de los
procedimientos consignados en l como en las frecuencias establecidas para el
adecuado y ptimo mantenimiento (periodicidad), y tambin puedan acudir al manual
para tratar cualquier desperfecto o deterioro normal o anormal de los elementos
constitutivos en las instalaciones.
Particularmente al proyecto, tal vez entre las recomendaciones mas importantes que
requieren de ms atencin para su ptimo y adecuado funcionamiento son los
siguientes:

CONSIDERAMOS QUE EL USO DE LA PLANTA ELECTRICA DEBE SER

MANTENIDA CON UNA PERIOSIDAD DE 3 MESES COMO MAXIMO.

PARA EFECTOS DE MANTENIMIENTO Y LIMPIEZA DE LA CUBIERTA SE

PUEDE EFECTUAR POR FUERA DE LA EDIFICACION A TRAVS DE
ESCOBAS TELESCPICA (DE CABO LARGO). SE REQUIERE EFECTUAR LA
LIMPIEZA PERIODICA DE LA CUBIERTA (RECOMENDABLE 4 VECES POR
AO), CANALES o CANOAS, EMBUDOS y BAJANTES (SI APLICAN) PARA
EFECTOS DE NO OBSTRUIR EL SISTEMA DE DESAGUE DE AGUAS LLUVIAS
e IMPEDIR EL REBOSE DE LAS CANALES.
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LIMPIEZA DE LAS CANALES Y EMBUDOS (SI APLICAN), CADA VEZ QUE SE

REQUIERA (AL MENOS 4 VECES AL AO).
LIMPIEZA DE LA PINTURA INTERIOR DE MUROS y CIELORASOS (VINILO
ACRILICO PLASTICO LAVABLE TIPO 1 MARCA DE ALFAGRES y EPOXIPOLIAMIDA) solamente con trapo seco con una periodicidad de dos veces a la
semana. DE IGUAL MODO CON LA PINTURA ANTICORROSIVA y ESMALTE
SINTETICO APLICADO A LAS REJAS.
LIMPIEZA Y LAVADO DEL PISO DE LA CERAMICA INSTALADA (MARCA
GRANILLA BLANCA 30.5x30.5 CM DE ALFAGRES) solamente con escoba y
trapero, con una periodicidad de dos veces por semana (recomendable).
SE DEBE PROPENDER EVITAR ACCIDENTES POR RESBALAMIENTOS EN
EL MOMENTO DEL LAVADO.
SE PROHIBE EXPRESAMENTE UTILIZAR CERAS, ACPM o CUALQUIER
OTRA SUSTANCIA INFLAMABLE PARA LA LIMPIEZA DEL PISO.
REEMPLAZO DE BOMBILLERIA y BALASTOS, cada vez que se requiera.
CUIDADO EN LA MANIPULACION DE LA PUERTA Y ELEMENTOS DE CIERRE
DE LAS VENTANAS.
CUANDO SE REQUIERA o DESEE, APLICACIN DE PRODUCTOS
ELSTICOS COMO SIKAFLEX-1A DE SIKA ANDINA O SIMILARES PARA EL
SELLAMIENTO DE LAS JUNTAS ENTRE LA CARPINTERIA METALICA
(PUERTA Y VENTANAS) CON LA MAMPOSTERIA.
PARA ACTIVIDADES DE ASEO y LIMPIEZA SE RECOMIENDA EL USO DE
CEPILLOS y/o GRATAS CON CERDAS DE NYLON, NO ABRASIVAS.
SE PROHIBE EL USO DE CEPILLOS y/O GRATAS METALICAS ABRASIVAS
PARA LAS LABORES DE MANTENIMIENTO Y LIMPIEZA.
PARA LA LIMPIEZA DE MUROS y PISOS y DEMAS, SE PROHIBE EL USO DE
ACIDOS, DISOLVENTES o CUALQUIER OTROS PRODUCTOS CORROSIVOS,
ABRASIVOS o INFLAMABLES.
PARA
GARANTIZAR
EL
PTIMO
FUNCIONAMIENTO
DE
LAS
INSTALACIONES SANITARIAS, SE PROHBE EXPRESAMENTE ARROJAR
MATERIAL U OBJETO ALGUNO EN EL DESAGE DE PISO QUE PUDIERAN
OBSTRUIR LAS INSTALACIONES Y LIMITAR TOTAL O PARCIALMENTE SU
FUNCIONAMIENTO.
SE DEBE IDENTIFICAR LOS SITIOS EN OBRA DONDE SE ENCUENTRAN
UBICADOS LOS REGISTROS o VALVULAS DE CORTE QUE ALIMENTAN LAS
INSTALACIONES HIDRAULICAS DE LA EDIFICACION.
SE EXIGE QUE LA OPERACIN DEL TABLERO ELECTRICO DEL SISTEMA
DE ELECTRICO DE LA EDIFICACION DEBE SER REALIZADOS POR
FUNCIONARIOS CAPACITADOS Y AUTORIZADOS PARA ELLO.
CUALQUIER MANTENIMIENTO o EVENTUALES REPARACIONES DE LOS
ANTERIORES SISTEMAS INTERNOS DE LA EDIFICACION DEBEN SER
REALIZADOS POR UN INGENIERO O TCNICO ELECTRICISTA
DEBIDAMENTE MATRICULADO Y CON LA EXPERIENCIA SUFICIENTE EN
ESTOS TIPOS DE TRABAJOS.
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ES ALTAMENTE RECOMENDABLE EFECTUAR EL MANTENIMIENTO ANUAL

DE LA PINTURA DE LA CARPINTERIA METALICA (REJAS, PUERTAS y
VENTANAS), CON LA APLICACIN DE ANTICORROSIVO EN TODA LA
CARPINTERIA o EN SU DEFECTO EN LOS SITIOS QUE PRESENTARAN
CORROSION.
ENTRE LAS RECOMENDACIONES PARA EL MANTENIMIENTO DE LA
PINTURA SOBRE LOS MUROS, CIELORASOS Y EN LA CARPINTERA
METLICA, SE ENCUENTRA EN REPINTAR CON LA FRECUENCIA
REQUERIDA PARA EL NORMAL USO Y DEPENDIENDO DEL ESTADO
ACTUAL EN QUE SE ENCUENTRE LAS INSTALACIONES. PARA EL CASO DE
LA CARPINTERA METLICA, SE REQUIERE PREVIAMENTE A LA
APLICACIN DE LA PINTURA (ESMALTE), UNA LIJADA Y POSTERIOR
APLICACIN DE ANTICORROSIVO.
LOS ELEMENTOS CONSTRUIDO CON LADRILLO o BLOQUE o EN
CONCRETO, PUEDEN PRESENTAR EFLORESCENCIAS, EL CUAL ES UN
FENOMENO NATURAL QUE SE DEFINE COMO MANCHAS PRODUCIDAS
POR LA CRISTALIZACIN DE SALES SOLUBLES EN LA SUPERFICIE DEL
LADRILLO Y CORRESPONDE A UNA PATOLOGA LEVE DE TIPO ESTTICO,
QUE NO AFECTA LA DURABILIDAD DEL LADRILLO o BLOQUE DEBIDO A
MLTIPLES FACTORES INTERVINIENTES Y CUYA CAUSA DIRECTA ES LA
MIGRACIN DE UNA SOLUCIN SALINA A TRAVS DEL SISTEMA CAPILAR
DEL CONJUNTO LADRILLO-MORTERO Y LA ACUMULACIN DE SALES
SOLUBLES EN LA SUPERFICIE EXPUESTA, DONDE SE PRODUCE UNA
EVAPORACIN RELATIVAMENTE RPIDA.
ESTAS SALES SE PRESENTAN POR LO GENERAL COMO MANCHAS
BLANCAS y/o VERDES QUE AFECTAN LA APARIENCIA DE LAS FACHADAS.
EN EL PROCESO DE FORMACIN DE EFLORESCENCIAS Y SALES
RESIDUALES PARTICIPA ACTIVAMENTE EL CALCIO LIBRE (CAOH2)
RESULTANTE DE HIDRATACIN DEL CEMENTO (GEL DE CEMENTO).

Finalmente, es importante destacar que la presencia de fisuras tanto en elementos

estructurales como no estructurales como en sus juntas en cualquier construccin o
en sus elementos (p.e. el tanque de almacenamiento) son normales e inevitables a
corto plazo, las cuales se presentan como producto del asentamiento normal de la
construccin como consecuencia del peso propio transmitido al suelo, donde el
mantenimiento y tratamiento de las fisuras en cada uno de los elementos son
descritas a lo largo del presente documento. Tambin es importante destacar la
presencia de fisuras tanto en elementos estructurales como no estructurales donde
se haya empleado cemento, es normal debido a la retraccin por fraguado o por
temperatura del concreto o mortero fabricado con cemento.

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A continuacin describimos el mantenimiento que debe hacerse obligatoriamente a

las actividades ejecutadas en el contrato
INSTALACIONES HIDROSANITARIAS
Cualquier mantenimiento o reparacin que se haga a las instalaciones hidrulicas y
sanitarias deben realizarse por personal calificado (plomeros) o empresas
competentes especializadas, con experiencia suficiente en estos tipos de trabajo,
para garantizar as la calidad stos.
Antes de acometer cualquier reparacin hidrulica o si se presenta cualquier fuga de
consideracin en alguna rea determinada se requiere suspender el servicio
cerrando el respectivo registro o vlvula de corte que controla la respectiva rea para
tal fin, o en su defecto cerrar el registro o vlvula de corte general del penal mientras
se adelanta cualquier reparacin. Cualquier cambio o reemplazo de piezas que
componen la red se recomienda hacerlas con marcas igual o similar a las instaladas,
con el cumplimiento de las normas tcnicas.
Para garantizar el ptimo funcionamiento de las instalaciones sanitarias, se prohbe
expresamente arrojar material u objeto alguno en el desage de piso que pudieran
obstruir las instalaciones y limitar total o parcialmente su funcionamiento. Lo anterior
es aplicable a materiales corrosivos y/o cidos y/o abrasivos y/o inflamables.
En caso de taponamientos que no puedan ser resueltos directamente desde el
desage o sifn de piso, se deben resolver directamente desde la respectiva caja de
inspeccin mediante sondeo. En casos contrarios, la utilizacin de chupas o
bombas de caucho son suficientes para destapar sifones o tuberas sanitarias.
Para el caso de las instalaciones de aguas lluvias, para garantizar su ptimo
funcionamiento y evitar su taponamiento y posterior rebose, se debe realizar la
respectiva limpieza de las canales o canoas, los embudos y bajantes.
Para evitar los malos olores en el sifn de piso se debe garantizar que exista el sello
hidrulico en el respectivo sifn y posteriormente evitar que ste se rompan, es decir
que contengan agua para evitar que los olores se devuelvan desde las respectivas
cajas de inspeccin de donde descolan la red sanitaria de la edificacin.
CAJAS DE INSPECCIN Y EMPALMES (NO SE CONSTRUYERON).
Aunque estos elementos no se construyeron en el contrato, corresponden a los
existentes del sistema sanitario o de desages que recolectan y posteriormente
conducen las aguas negras y lluvias de la edificacin.
Se recomienda hacer un mantenimiento peridico y rutinario (cada 6 meses) de aseo
y limpieza a las cajas de inspeccin para evitar que exista algn tipo de
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taponamiento u obstruccin que impida el paso eficiente y ptimo funcionamiento de

estas.

MANTENIMIENTO DE LA PLANTA ELECTRICA)

Este elemento es de mucho cuidado y requiere de mantenimiento peridico, siendo
nicamente aplicable un adecuado MANTENIMIENTO, LIMPIEZA Y REVISION
PERIODICA y FRECUENTE DE LA PLANTA ELECTRICA COMO DE TODA LAS
INSTALACIONES ELECTRICAS con la periodicidad que se requiera.
Se puede presentar derrames de combustibles.
MAMPOSTERIA
Se utilizaron bloques y/o ladrillos tolete macizo para la construccin de muros
divisorios debidamente paetados o revocados o revitados.
En el rancho se construyeron mesones en concreto sin faldn apoyado sobre
muretes de ladrillo enchapado en su superficie total vista con granito fundido y pulido
en sitio y dilataciones en bronce.
Debido a que los mesones se utilizaron cemento gris y blanco, puede presentarse
fisuras y dilataciones que pueden ser resanadas con una lechada de cemento blanco
y agua.
La descripcin del mantenimiento de los acabados de los muros tales como pintura
se encuentra en las actividades correspondientes a stas descritas en el resto del
manual.
De cualquier modo, los muros no requieren de mantenimiento especial alguno,
solamente con trapo seco o hmedo, con la Periodicidad que se requiera. En caso de
usar cepillos estos deben ser cerdas suaves. Nunca utilizar disolventes, cidos,
lquidos corrosivos, abrasivos o inflamables.
NOTA IMPORTANTE:
Aunque todos los muros se paetaron o revocaron o revitaron y pintaron, estos
fueron construidos con bloques y/o ladrillo tolete macizo los cuales pueden presentar
Eflorescencias que pueden ser trasmitidas al acabado final. La Eflorescencias es un
fenmeno natural que se define como manchas producidas por la cristalizacin de
sales solubles en la superficie del bloque o ladrillo y corresponde a una patologa
leve de tipo esttico, que no afecta la durabilidad del ladrillo debido a mltiples
factores intervinientes y cuya causa directa es la migracin de una solucin salina a
travs del sistema capilar del conjunto ladrillo-mortero y la acumulacin de sales

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solubles en la superficie expuesta, donde se produce una evaporacin relativamente

rpida.
Estas sales se presentan por lo general como manchas blancas y verdes que afectan
la apariencia de las fachadas. En el proceso de formacin de eflorescencias y sales
residuales participa activamente el calcio libre (CaOH2) resultante de hidratacin del
cemento (gel de cemento).
Existen varios productos en el mercado para contra restar la aparicin de
eflorescencia, tal como SikaLimpiador R de Sika Andina SA o similares para remover
manchas blancas o eflorescencias blancas causadas por la fijacin de sales de calcio
y disminuye el riesgo de nueva aparicin.

PAETES-RESANES
En todos los paetes elaborados para el proyecto se elaboraron con
impermeabilizante y se aplicaron posteriormente pintura para su respectivo acabado.
Si se llegara a presentar fisuras en los paetes como producto de la retraccin por
temperatura del mortero se recomienda resanarlos con mortero compuesto de
cemento, arena y agua.
Despus de reparados los paetes fisurados se requerir ejecutar la actividad
correspondiente de su acabado, es decir, pintura.
La descripcin del mantenimiento de los acabados de los paetes tales como pintura
se encuentra en las actividades correspondientes a stas descritas en el resto del
manual.
PISOS y ENCHAPES
Para el piso se instalaron GRANILLA BLANCA 30.5x30.5 CM DE ALFAGRES
pegados con Alfalisto.
Se recomienda hacer LIMPIEZA Y LAVADO DEL PISO DE LA CERAMICA
INSTALADA solamente con escoba y trapero, con una periodicidad de dos veces por
semana (recomendable).
SE DEBE PROPENDER EVITAR ACCIDENTES POR RESBALAMIENTOS EN EL
MOMENTO DEL LAVADO.
SE PROHIBE EXPRESAMENTE UTILIZAR CERAS, ACPM o CUALQUIER OTRA
SUSTANCIA INFLAMABLE PARA LA LIMPIEZA DEL PISO.

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PINTURA
Se aplic PINTURA INTERIOR DE MUROS y CIELORASOS con VINILO ACRILICO
PLASTICO LAVABLE TIPO 1 MARCA DE ALFAGRES y EPOXI-POLIAMIDA.
DE IGUAL MODO se aplic PINTURA ANTICORROSIVA y ESMALTE SINTETICO
EN LAS REJAS.

El mantenimiento de la pintura es muy sencilla y puede hacer solamente con trapo

seco con una periodicidad de dos veces a la semana, sin necesidad de uso de
jabones o disolventes ni sustancias corrosivas o abrasivas, que puedan mancharlas
o desprenderlas o corroerlas.
ENTRE LAS RECOMENDACIONES PARA EL MANTENIMIENTO DE LA PINTURA
SOBRE LOS MUROS, CIELORASOS, EN LA CARPINTERA METLICA (VEASE
APARTE DE CARPINTERIA METALICA), SE ENCUENTRA EN REPINTAR CON LA
FRECUENCIA REQUERIDA PARA EL NORMAL USO Y DEPENDIENDO DEL
ESTADO ACTUAL EN QUE SE ENCUENTREN (RECOMENDABLE AL MENOS
UNA VEZ POR AO). PARA EL CASO DE LA CARPINTERA METLICA, SE
REQUIERE PREVIAMENTE A LA APLICACIN DE LA PINTURA (ESMALTE), UNA
LIJADA Y POSTERIOR APLICACIN DE ANTICORROSIVO.

INSTALACIONES ELECTRICAS Y ALUMBRADO - REDES INFRAESTRUCTURA

INSTALACIONES ELECTRICAS Y ALUMBRADO - REDES INTERNAS

El sistema elctrico interno est conformado por tuberas EMT y PVC con sus
accesorios, con cableado, aparatos elctricos (lmparas con sus respectivas
bombillera) y tableros (con interruptores enchufables y/o atornillables) de
conformidad con el REGLAMENTO TCNICO DE INSTALACIONES ELCTRICAS
(RETIE) expedido por el Ministerio de Minas y Energa (RETIE) y al Cdigo Elctrico
Colombiano NTC 2050.
TODAS LAS LUMINARIAS TANTO INTERIORES COMO EXTERIORES SON
ACCIONADAS DESDE LOS TABLEROS ELECTRICOS.
REEMPLAZO DE BOMBILLERIA y BALASTOS, se deben realizar cada vez que se
requiera.
SE EXIGE QUE LA OPERACIN DE LOS TABLEROS ELECTRICOS DEBEN SER
REALIZADOS POR FUNCIONARIOS CAPACITADOS Y AUTORIZADOS PARA
ELLO.

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CUALQUIER MANTENIMIENTO o EVENTUALES REPARACIONES DE LOS

ANTERIORES SISTEMAS INTERNOS y EXTERNOS DE LA EDIFICACION DEBEN
SER REALIZADOS POR UN INGENIERO O TCNICO ELECTRICISTA
DEBIDAMENTE MATRICULADO Y CON LA EXPERIENCIA SUFICIENTE EN
ESTOS TIPOS DE TRABAJOS.
El tablero de circuitos con Interruptores automticos termomagnticos enchufables
y/o atornillables tienen la finalidad de distribuir las cargas para cada uno de los
circuitos de alumbrado.
Los interruptores automticos tienen un mecanismo de disparo trmico y magntico,
de respuesta rpida a sobrecargas excesivas y accin instantnea de disparo al
llegar la corriente a un valor predestinado. Los interruptores son de tipo enchufable
y/o atornillables.
Ante cualquier disparo de alguno de los interruptores automticos por sobrecargas
en algn circuito, deben ser activados nuevamente para volver a energizar el o los
circuitos protegidos. Si lo anterior no resulta, debe ser apagado el totalizador del
tablero para ser inmediatamente encendido. Nuevamente, el procedimiento anterior
DEBE SER REALIZADO POR FUNCIONARIOS CAPACITADOS Y AUTORIZADOS
PARA ELLO.
Si lo anterior tampoco funciona, DEBE EFECTUARSE LA REVISIN POR UN
INGENIERO O TCNICO ELECTRICISTA DEBIDAMENTE MATRICULADO Y CON
LA EXPERIENCIA SUFICIENTE EN ESTOS TIPOS DE TRABAJOS.

CUBIERTA
En el patio de mujeres se suministr e instal una cubierta en tejas de fibrocemento.
SE PROHIBE EXPRESAMENTE EL TRANSITO DE PERSONAS O LA
PERMANENCIA DE CUALQUIER PESO ADICIONAL SOBRE LA CUBIERTA DEL
RANCHO INSTALADA. PARA EFECTOS DE SU MANTENIMIENTO Y LIMPIEZA DE
LA CUBIERTA SE PUEDE EFECTUAR POR FUERA DE LA EDIFICACION A
TRAVS DE ESCOBAS TELESCPICA (DE CABO LARGO). SE REQUIERE
EFECTUAR LA LIMPIEZA PERIODICA DE LA CUBIERTA (RECOMENDABLE 4
VECES POR AO), CANALES o CANOAS, EMBUDOS y BAJANTES (SI APLICAN)
PARA EFECTOS DE NO OBSTRUIR EL SISTEMA DE DESAGUE DE AGUAS
LLUVIAS e IMPEDIR EL REBOSE DE LAS CANALES.
SE RECOMIENDA HACER LIMPIEZA DE LAS CANALES Y EMBUDOS (SI
APLICAN), CADA VEZ QUE SE REQUIERA (AL MENOS 4 VECES AL AO).

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CARPINTERIA METALICA
En los patios de mujeres, 3 y 2 se realiz pintura y mantenimiento de rejas ventanas
fija en lmina cal. 18 con anticorrosivo sin vidrio.
En la entrada al patio 2 y 1 se reinstal un marco y hoja de puerta de una hoja
existente que se haba inicialmente desmontado.
ES ALTAMENTE RECOMENDABLE EFECTUAR EL MANTENIMIENTO ANUAL DE
LA PINTURA DE LA CARPINTERIA METALICA (PUERTA y VENTANAS), CON LA
APLICACIN DE ANTICORROSIVO EN TODA LA CARPINTERIA o EN SU
DEFECTO EN LOS SITIOS QUE PRESENTARAN CORROSION.
ADICIONALMENTE, SE RECOMIENDA REPINTAR LA CARPINTERIA METALICA
CON LA FRECUENCIA REQUERIDA PARA EL NORMAL USO Y DEPENDIENDO
DEL ESTADO ACTUAL EN QUE SE ENCUENTRE LAS INSTALACIONES
(RECOMENDABLE AL MENOS UNA VEZ POR AO); PREVIAMENTE SE
REQUIERE DE UNA LIJADA Y POSTERIOR APLICACIN DE ANTICORROSIVO.
CUANDO SE REQUIERA o DESEE, APLICACIN DE PRODUCTOS ELSTICOS
COMO SIKAFLEX-1A DE SIKA ANDINA O SIMILARES PARA EL SELLAMIENTO
DE LAS JUNTAS ENTRE LA CARPINTERIA METALICA (PUERTA Y VENTANAS)
CON LA MAMPOSTERIA.
La limpieza y aseo de la carpintera metlica se puede limitar utilizando nicamente
trapos secos o hmedos, sin necesidad de uso de jabones o disolventes ni
sustancias corrosivas o abrasivas, que puedan manchar o desprender o corroer su
acabado.
En caso de mantenimiento o reparacin de la carpintera, deben ser realizadas por
personal altamente calificado (carpinteros u ornamentadotes o soldadores) con las
experiencias suficientes en estos tipos de trabajos.

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