Bolilla 6

Derecho Civil III

Eviccin
Etimologa: del latn e-vincere, e-victus, significa situacin que
sobreviene de una derrota en juicio.
Acepciones: el vocablo eviccin es usado tambin para designar:
1. El abandono forzoso que el poseedor de una cosa tiene que hacer de
ella, total o parcialmente, en virtud de sentencia judicial condenatoria.
2. A la sentencia que ordena desprenderse de la cosa adquirida.
3. En el derecho romano tambin se usaba la palabra eviccin como
sinnimo de demanda judicial cuando se la promova con el objeto de
privar a otro de un derecho que haba adquirido.
Actualmente, el concepto de eviccin esta ligado a la obligacin de
garanta, que asume el que transmite onerosamente un derecho, de que el
adquiriente no sufrir privacin o turbacin alguna.
Origen histrico de la garanta: se vincula indisolublemente al origen de
la compraventa. El primitivo contrato de compraventa tenia un carcter
puramente obligatorio, el vendedor solo quedaba obligado a conferir al
comprador la posesin quieta y pacifica de la cosa vendida, sin que
tuviera obligacin de transmitir derechos reales. As el comprador tenia
plenos derechos para exigir que aquella posesin se le confiriera de tal
modo y con tales caractersticas, que no pudiera ser despojado de ella por
un tercero que demostrara tener un derecho mejor sobre la cosa. Esto se
lograba nicamente obligando al vendedor a garantizar que la posesin no
iba a ser turbacin, o estipulando que el vendedor pagara una pena
pecuniaria en el caso de que la cosa fuese sustrada al comprador. Estas
estipulaciones de garanta llegaron a hacerse tan frecuentes, que se acabo
por considerarlas como una parte integrante del contrato; va adquiriendo
perfiles propios la garanta de eviccin.
Paralelamente se fue admitiendo que el vendedor deba responder si la cosa
vendida no reuna las caractersticas prometidas al celebrarse la venta, o si
apareca defectos que la hicieran impropia para su destino o disminuyeran
considerablemente su valor. As naci la obligacin de responder por los
vicios redhibitorios.
Como la compraventa no transmita ni constitua derecho real alguno, era
menester celebrar otros actos jurdicos diferentes como: la mancipatio, iure
cesio, traditio, etc.
En la poca clsica, el pretor comenz a buscar formulas que permitieran al
comprador que no poda celebrar la mancipatio, gozar el mismo derecho.
Comenz a consolidarse la costumbre de pactar que en caso de que el
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adquiriente sufriere una derrota por un tercero, el enajenante pagara una

pena pecuniaria, pudiendo las partes libremente fijar el monto de la misma,
aunque normalmente se la estableca por el doble del precio de la venta.
Al generalizarse su uso llego a considerrsela como muna clusula natural
del contrato.
Mtodo del Cdigo Civil: fue un acierto de nuestro codificador el
apartarse de otras legislaciones que tratan la eviccin como una de las
obligaciones que el contrato de compraventa impone al vendedor. Vlez le
dedico un titulo especial consagrando normas validas para todos los
negocios jurdicos de carcter oneroso, adems, cuando lo crey necesario,
estableci reglas particulares para diversos contratos.
Naturaleza:
a) mbito de vigencia: los autores afirman que la garanta de eviccin
tiene plena vigencia en el campo de los contratos onerosos traslativos de
derechos:
1) Contratos con carcter oneroso: un contrato es oneroso cuando
proporciona una ventaja a una de las partes, a cambio de un sacrificio
correlativo y ms o menos equivalente; en caso contrario el contrato es
gratuito.
2) Contratos que sirven como ttulos idneos para transmitir o constituir
derechos reales: la garanta de eviccin rige respecto a aquellos contratos,
ya sea consensuales o reales, que sirvan como titulo idneo para transmitir
derechos reales, personales o intelectuales. Debe garanta de eviccin todo
el que transmite un derecho (real, personal o intelectual) sirvindose de un
titulo oneroso.
b) La garanta como clusula natural: los elementos naturales son
aquellos que la ley inserta supletoriamente, pudiendo las partes dejarlos de
lado en virtud de la autonoma de la voluntad. Desde el derecho romano se
tiene establecido que la obligacin de garanta contra la eviccin constituye
una clusula natural de los contratos onerosos.
En nuestro derecho el carcter de elemento natural de la garanta de
eviccin, aparece consagrado en el artculo 2097 del CC segn el cual la
responsabilidad que trae la eviccin tiene lugar, aunque en los actos en
que se transmiten los derechos, no hubiere convencin alguna sobre ello.
c) Pactos que estipulan una responsabilidad mayor o menor para el caso
de eviccin. Rgimen jurdico de tales pactos: art 2098 CC: las partes sin
embargo pueden aumentar, disminuir, o suprimir la obligacin que nace de
la eviccin. Son validos aunque poco comunes, los pactos que aumentan
la responsabilidad por eviccin, siempre que sean expresos y claros y no
impliquen un abuso de derecho (se asemejan a una clusula penal).
Tambin son validos los pactos que disminuyen la responsabilidad,
admitindose en estos casos que se redacten en forma genrica. En cambio
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son nulos, los pactos que eximen de responsabilidad por eviccin cuando
esta deriva de la mala fe del transmitente (art. 2099 CC) pues ello resulta
contrario a la moral y a la buena fe negocial. En cuanto a la renuncia o
exclusin de responsabilidad, el art. 2100 establece que ella no exime de
responsabilidad por eviccin: el perjudicado no podr demandar por daos
y perjuicios, pero conserva el derecho de repetir lo que pag.
Caracteres de la obligacin de garanta:
a) Exige al transmitente (garante) un comportamiento positivo, un
hacer, consistente en asistir procesalmente al adquiriente demandado
por un tercero, y un comportamiento negativo, o no hacer,
consistente en no turbar al adquiriente en el goce de su derecho.
b) Estando el transmitente obligado a cumplir haciendo y no
haciendo, si incumple y la prestacin no puede ser satisfecha por
tercero, cabe reclamar indemnizacin por daos y perjuicios.
c) Indivisible: si los transmitentes son varios, todos ellos tienen
obligacin de garantizar.
Fundamentos de la obligacin de garanta: se basa en el carcter oneroso
de los contratos a que se aplica; la equivalencia de prestaciones quedara
completamente distorsionada si se tolerara que una de las partes se viera
privada de su ventaja debido a los vicios jurdicos del derecho transmitido.
Sujetos transmitentes: quien debe y a quien se le debe la garanta: la
eviccin es una figura triangular, pues intervienen tres personas:
transmitente, adquiriente y tercero.
a) Quien debe: el transmitente del derecho a titulo oneroso,
eventualmente su antecesor y traslativamente sus sucesores
universales y singulares (aunque sea con beneficio de inventario).
b) A quien se debe: al adquiriente del derecho a titulo oneroso y
traslativamente a sus sucesores universales y singulares.
Objeto y prestacin: en la obligacin de garanta el objeto es impedir que
el adquiriente de un derecho sea turbado en su ejercicio o privado de l. La
prestacin es el comportamiento destinado a obtener tal resultado.
Garanta del hecho personal: es un comportamiento negativo de
abstenerse de turbar al adquiriente en el goce de su derecho.
Garanta del hecho de terceros: es el comportamiento positivo de
asistir procesalmente al adquiriente demandado en juicio por un tercero.
Art. 2091: Habr eviccin, en virtud de sentencia y por causa anterior o
contempornea a la adquisicin, si el adquirente por ttulo oneroso fue
privado en todo, o en parte del derecho que adquiri, o sufriese una
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turbacin de derecho en la propiedad, goce, o posesin de la cosa. Pero no

habr lugar a garanta, ni en razn de las turbaciones de hecho, ni aun en
razn de las turbaciones de derecho, procedentes de la ley, o establecidas
de una manera aparente, por el hecho del hombre, o de pretensiones
formadas en virtud de un derecho real o personal de goce, cuya existencia
era conocida al tiempo de la enajenacin.

Principio de eviccin: el principio de eviccin supone una turbacin, se

computa la de derecho y no la de hecho.
Turbacin de derecho: consiste en una reclamacin judicial o
extrajudicial:
a) La reclamacin judicial se manifiesta por demanda, es la forma ms
tpica e indubitable de turbacin. Toda accin judicial que se intente
contra el adquiriente, que de ser acogida conducira a una eviccin
producida entra en el concepto. Por ej.: una accin reivindicatoria,
negatoria, posesoria, etc. Todas esas acciones pueden ser intentadas
contra el adquiriente si se fundan en un causa anterior o
contempornea a la adquisicin.
b) No toda reclamacin extrajudicial puede ser conceptuada como
turbacin, resultara absurdo pretender que el transmitente garantiera
contra toda afirmacin de un tercero, se exige que ellas sean llevadas
a la accin prctica, por ej. si se reclama la posesin y el reclamante
entra en posesin de ella. A raz de esa reclamacin extrajudicial el
adquiriente se dirigir al transmitente citndolo a defenderlo en
juicio que se decida a entablar contra el turbador.
Excepciones: Turbaciones
Procedentes de la ley
Establecidas de una manera aparente por el hecho del hombre
Consistentes en pretensiones formadas en virtud de un derecho
real o personal de goce, cuya existencia era conocida al tiempo
de la enajenacin.
Turbacin de hecho: todos los ataques que, lesionando cualquier forma el
derecho del adquiriente, no supongan la negacin de su existencia y
legitimidad. Por ej. Desposeer puede constituir una turbacin de hecho y
derecho, entonces habr que interpretar la conducta segn las
circunstancias.
Causa anterior y desconocida.
Adquisicin a titulo oneroso.

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Efectos del principio de eviccin: dada la turbacin de derecho, el

enajenante debe salir a la defensa del adquiriente, citado por ste en el
trmino que designe la ley de procedimientos.
El adquiriente cita de eviccin al transmitente y a cualquiera de los
transmitentes anteriores a condicin de que stos estuvieran obligados a
garantir la eviccin a su causa-habiente inmediato.

Eviccin producida: la turbacin es el antecedente de la privacin. La

definicin se verifica enumerando sus requisitos, cuando ellos concurren
nace la accin de eviccin del evicto contra su garante.
El transmitente garantiza al adquiriente contra la eviccin, esta garanta
abarca dos efectos:
Garanta del hecho de terceros: significa que el transmitente garantiza
contra los hechos de terceros que turben o priven al adquiriente. Se
efectiva la garanta contra las turbaciones saliendo el transmitente en
defensa del adquiriente, y la garanta contra las privaciones,
indemnizndolo.
Garanta del hecho personal: significa que le propio transmitente
tampoco puede turbar o privar al adquiriente.
No debe confundirse:
Garanta del hecho: (sea personal o de terceros) se alude a la clase de
consecuencias daosas por las que se responde.
Garanta de hecho: se alude a la garanta convencional para distinguirla de
la garanta de derecho o legal.
Requisitos:
a) Privacin de un derecho: puede extraerse de las reglas sobre la
cesin, el cedente responde de la existencia y legitimidad del
derecho. As tambin quienes transmiten o constituyen un derecho
real responde de la misma forma. La victoria del evicente demuestra
que frente a el no se daba esa existencia o legitimidad.
La privacin puede ser total parcial. La total afecta a la posicin
jurdica integra de que se trate. La parcial puede ser: A) cuantitativa
cuando permaneciendo el derecho intacto en su sustancia, se limita la
extensin o el nmero de objeto al que se aplica. Ej. adquiri 100
has. Y es vencido respecto a 20 has. B) cualitativa cuando afecta la
sustancia misma del derecho, quien adquiri el domino pleno se ve
en la necesidad de sufrir un derecho real limitado ej. inmueble sujeto
a servidumbre pasiva. C) Ambas, puede haber privacin cuantitativa
en un aspecto, y cualitativa en cuanto al resto. Ej. adquiri 100 has
con dominio pleno y quedara con 80 has sujetas a una servidumbre.
b) Privacin por sentencia: la privacin debe resultar de sentencia
judicial. La ley supone que ha habido un juicio entre el adquiriente y
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un tercero y que aquel ha perdido. Considera al adquiriente evicto y

le acuerda la accin de eviccin contra el enajenante.
Reglas del juicio:
Carga de citar: el adquiriente debe citar de eviccin y
saneamiento al enajenante para que lo defienda en el juicio
que tiene con el tercero. Si no lo cita, el enajenante no
responde por la eviccin porque podra alegar que si lo
hubieran citado hubiese hecho una defensa adecuada y habra
vencido (as el adquiriente no habra sido privado por
sentencia sino por su culpa) art. 2110. Pero producida la
prueba de que era intil citar al enajenante ste responde por la
eviccin (art. 2111); lo mismo debe predicarse si ante la
sentencia el adquirente no apel o no continu la apelacin
(art. 2112).
Carga de defenderse: si el enajenante citado no acude en
defensa del adquiriente, este debe defenderse por si solo.
Sujecin rbitros: art. 2113: Cesa igualmente la obligacin
por la eviccin, cuando el adquirente, sin consentimiento del
enajenante, comprometiese el negocio en rbitros, y stos
laudasen contra el derecho adquirido. El adverbio
igualmente lleva a la conclusin de que siempre podr
probar el adquiriente que no haba oposicin justa que hacer al
tercero.
El adquiriente que admite extrajudicialmente estar edicto
porque no hubiera oposicin justa que hacer conserva la
accin de eviccin, de haber oposicin justa que hacer obra a
su riesgo.
c) Adquisicin a titulo oneroso: para que el adquiriente vencido tenga
los derechos que nacen de la eviccin, es preciso que el derecho del
que se vio privado fuera adquirido a titulo oneroso. Tratndose de la
transmisin de derechos reales, hay que aplicar las reglas sobre el
titulo y el modo. Antes de la transmisin, no hay posibilidad de
eviccin sino la aplicacin de otros principios, como incumplimiento
contractual.
Adquisicin a titulo gratuito: Art 2154: El donatario vencido tendr
derecho, como representante del donante, para demandar por la eviccin
al enajenante de quien el donante tuvo la cosa por ttulo oneroso, aunque
ste no le hubiese hecho cesin expresa de sus derechos.
d) Causa anterior o contempornea a la adquisicin: Es preciso que
la victoria del evicente se produzca invocando una causa anterior o
contempornea a la adquisicin por el evicto.
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Excepciones:
La causa en curso: Art 2095:Cuando el derecho que ha causado
la eviccin es adquirido posteriormente a la transmisin de la
cosa, pero cuyo origen era anterior, los jueces estn autorizados
para apreciar todas las circunstancias, y resolver la cuestin.
Causacion por el transmitente: No interesa que la causa sea
posterior cuando ella deriva de hecho del transmitente. ste
responde de sus hechos anteriores o posteriores. La doctrina
francesa da como ejemplo el caso de dos ventas sucesivas,
cuando el vendedor pone en posesin al segundo comprado, el
primero se ve privado del derecho que haba adquirido en virtud
del efecto traslativo de la compra venta. El ejemplo no vale para
el derecho argentino, porque antes de la tradicin de la cosa el
acreedor no adquiere ningn derecho real, el primero ningn
derecho real adquiri y por lo tanto, no se e privado de ninguno a
raz de la tradicin que se verifica al segundo, mal accionara
invocando la eviccin. El primero tendra un derecho personal
que conserva contra el transmitente pese a la tradicin hecha al
segundo.
Art 2094: Habr lugar a la eviccin, cuando un acto del Poder
Legislativo o del Poder Ejecutivo privase al adquirente en virtud
de un derecho preexistente.El estado que vence en juicio
reivindicatorio, es evicente, pero no el estado que expropia.
Efecto de la eviccin producida: Producida la eviccin, el transmitente
est obligado a indemnizar al adquiriente (saneamiento). Dos rubros estn
contenidos:
Precio: abarca la restitucin del precio en el caso de la compraventa
y la restitucin de la cosa o lo equivalente a su valor en la permuta.
Otros daos y perjuicios: incluidos el dao emergente, lucro cesante
y dao moral entre otros; adems integran este concepto las costas y
datos del juicio.
Privacin del derecho por sentencia: la regla general es que para que
haya eviccin producida debe mediar sentencia judicial firme que prive de
derecho al adquiriente.
Privacin del derecho sin sentencia: se dan los siguientes casos:
a) Cuando los poderes pblicos (PL y PE) enajenan mediante acto
administrativo o ley basada en causa anterior a la adquisicin, es el
caso de la expropiacin cuando la utilidad publica ha sido declarada
antes de la adquisicin.
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b) Cuando una privacin deriva de una decisin arbitral consentida por

el garante.
c) Cuando el adquiriente reconoce el derecho del tercero, probando que
la participacin del garante seria intil.
El art. 1051 y la garanta de eviccin:
Art.1051: Todos los derechos reales o personales transmitidos a terceros
sobre un inmueble por una persona que ha llegado a ser propietario en
virtud del acto anulado, quedan sin ningn valor y pueden ser reclamados
directamente del poseedor actual.
Por ej. Si Juan venda a Pedro por acto anulable, y pedro venda a Pablo, la
anulacin alcanzaba a ambas ventas, aunque Pablo hubiera comprado de
buena fe. A Pablo solo le queda reclamar indemnizacin de Pedro en virtud
de la garanta de eviccin. La ley 17.711 agrego al art. el siguiente prrafo:
salvo los derechos de terceros adquirientes de buena fe y a titulo
oneroso, con lo cual la segunda venta (Pedro a Pablo) es vlida. De esta
forma el tercero adquiriente de buena fe queda como propietario
conservando la garanta de eviccin contra su enajenante.

El rgimen de la eviccin entre permutantes:

a) Entre comprador y vendedor:
Si la eviccin es total el vendedor debe restituir el pago recibido y
adems indemnizar el dao que hubiere ocasionado.
Si la eviccin es parcial el comprador evicto puede optar entre pedir
resolucin del contrato (si la prdida es significativa) o reclamar
restitucin de lo pagado en proporcin a la perdida sufrida. La
restitucin de lo pagado debe ser integra (aunque la cosa haya
perdido valor). Y si aument el valor por mejoras incorporadas por el
edicto, el mayor valor tambin debe restituirse. En todos los casos la
restitucin es sin intereses, salvo los que se devengan a partir de la
desposecion. Si estuvisemos en presencia de una eviccin
producida por venta forzosa (remate judicial) solo esta obligado a
restituir el precio, pero a ningn otro gasto.
b) Entre permutantes: si la eviccin es total el copermutante evicto
tiene tres opciones:
Puede reclamar la restitucin de la cosa que entreg.
Puede reclamar el valor de la cosa que entreg.
Puede reclamar el valor de la cosa que recibi y perdi por eviccin.
En cualquiera de los casos puede reclamar por los daos y perjuicios
que pruebe haber sufrido. Si la eviccin es parcial se aplican las reglas
de la compraventa.
c) Entre socios: cada socio responde ante los otros socios por la
eviccin por los bienes que hubiera aportado a la sociedad: si esta
Arechaga Pilar - Birgi Germn - Peluffo Adolfo Fucilieri Carlos

d)

e)

f)

g)

puede continuar debe responder por los gastos de eviccin ms el

valor del bien edicto; si la sociedad no puede continuar responde
adems por los daos y perjuicios.
Entre coparticipes:
Art.2142.- En todos los casos en que los copartcipes deban por
eviccin indemnizacin a uno de ellos, si alguno fuere insolvente, el
pago de su parte en la indemnizacin ser dividido entre todos.
Art.2143.-Ninguno de los copartcipes se libra de la indemnizacin
por haber perdido, por caso fortuito, la parte que se le dio en la
divisin.
Por ej. se divide una comunidad hereditaria entre tres hijos,
adjudicndose al primero una casa, al segundo un campo y al tercero
ttulos, todos de valor equivalente. Luego resulta que la casa es
revindicada por un tercero, quien demuestra poseer mejor titulo que
el del causante. Seria muy injusto que el hijo al quien se adjudico la
casa quede sin recibir parte alguna de la parte alguna. Los otros dos
tienen que responder por la eviccin, cada uno de ellos responder en
proporcin de su cuota.
Entre donante y donatario. Posibilidad de extender la garanta
de eviccin a adquisiciones efectuadas a titulo gratuito: en
principio no hay garanta de eviccin en la donacin, sin embargo
hay cuatro casos en que el donante si debe la garanta de eviccin:
cuando el donante haya permitido expresamente la garanta de
eviccin, cuando la donacin fuera con cargo, cuando fuere
remuneratoria, o cuando fuera hecha de mala fe, sabiendo el donante
que la cosa era ajena.
Entre cendente y cesionario: en la cesin de crdito a titulo oneroso
el cedente responde por eviccin ante el cesionario, salvo que
hubiere mediado renuncia de ste. La eviccin puede darse porque el
crdito cedido no es del cedente, porque ya esta extinguido o porque
emana de titulo nulo. Si el cedente obr de buena fe, solo responde
por los perjuicios directos; si obr de mala fe debe responder adems
por el lucro cesante
Entre locador y locatario: en la locacion la eviccin funciona de
modo distinto que la compraventa: no hay turbacin o privacin de
un derecho real, sino turbacin o privacin de un derecho personal.
Aun as, puede haber eviccin si el locador no es el propietario de la
casa y el propietario demanda la restitucin al locatario, ello perturba
el uso y goce, debiendo asistir el locador al locatario en juicio; si la
demanda prospera y el locatario se ve privado del uso y goce de la
cosa, puede pedir la resolucin del contrato y demandar al locador
por los daos y perjuicios ocasionados. Tambin puede haber
principio de eviccin o eviccin producida si el locador, siendo
propietario, alquila la cosa a ms de una persona.
Arechaga Pilar - Birgi Germn - Peluffo Adolfo Fucilieri Carlos

Cesacin de la garanta: la obligacin de garanta cesa en los siguientes

casos:
1. Cuando el adquiriente conoca el riesgo de eviccin (Lpez
de Zavala entiende que esto solo exime de la obligacin de
indemnizar daos).
2. Cuando el adquiriente hubiere omitido citar al enajenante.
3. Cuando el adquiriente no hubiera opuesto en el juicio las
defensas que le caban o no hubiera apelado a la sentencia.
4. Cuando el adquiriente se hubiera sometido a la decisin
arbitral sin consultar al enajenante.

Vicios redhibitorios
Concepto: son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa cuyo
dominio, uso o goce se transmiti por titulo oneroso, existente al tiempo de
la adquisicin, que la hagan impropia para su destino, si de tal modo
disminuyen el uso de ella, que de haberlos conocidos el adquiriente, no la
habra adquirido o habra dado menos por ella.
Naturaleza: los vicios redhibitorios son motivo de la existencia de la
garanta redhibitoria, que constituye una obligacin natural contenida en
todas las transmisiones de derechos hechas a titulo oneroso, salvo las
adquisiciones por remate y por adjudicacin judicial. La garanta
redhibitoria queda establecida por la ley con carcter supletorio, pudiendo
las partes pactar un aumento o disminucin de la garanta dentro de los
lmites que admite el ordenamiento jurdico.
Contenido: la obligacin de garanta por vicios ocultos consiste en que el
enajenante debe responder por las consecuencias perjudiciales que pueda
sufrir el adquiriente de una cosa viciada.
mbito de aplicacin: son los contratos traslativos onerosos y no los
gratuitos, aunque estos excepcionalmente pueden admitir garantas
redhibitorias.
Objeto sobre el que debe recaer la garanta: si bien se llego a interpretar
que la garanta solo estaba referida a cosas (art. 2311), la doctrina se
ocupo de precisar que tambin se incluyen bienes, que no son cosas
corporales, por ej. los derechos intelectuales.
Incidencia de la ciencia, tcnica, y la tecnologa: Cualquier ordenamiento
jurdico esta condicionado por la ideologa y por el grado de conocimiento
cientfico y tecnologico imperantes las momento de su sancin. Nuestro
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cdigo no escapa a esa regla por lo cual, habiendo transcurrido casi 150
aos desde u sancin, muchas de sus normas han perdido actualidad. Esto
es particularmente notorio en materia de vicios redhibitorios requirindose
algunos cambios que actualicen la norma.
Requisitos que deben concurrir para que se configuren los vicios
redhibitorios. Enumeracin:
Vicio Oculto: El vicio (defecto, imperfeccin de la cosa) debe ser oculto.
El problema es establecer cuando es realmente oculto, para unos es oculto
si no puede ser detectado por peritos o expertos, lo cual es impracticable.
Para otros es oculto si no puede advertirlo un adquiriente de mediana
capacidad, lo cual es razonable pero incierto. Se entiende que la ley no
busca proteger al adquiriente negligente o descuidado. EL vicio es oculto si
no puede ser advertido por medio de un examen cuidadoso y atento del
adquiriente, lo cual se valora segn las condiciones personales de ste. Esto
ltimo pone en manos del juez la facultad de apreciar, objetiva y
subjetivamente, si un vicio es oculto o no.
Vicio Grave: El vicio debe ser grave, debe tener tal entidad que afecte la
utilidad o el funcionamiento de a cosa, tornndola inapropiada o inservible.
Establecer si el vicio es grave es una cuestin difcil, la ley da algunas
pautas: cuando el desperfecto hace que la cosa sea impropia para su
destino, cuando el defecto disminuye la posibilidad de uso de la cosa,
las que deben ser valoradas teniendo en cuenta las circunstancias del
contrato y la situacin de las partes (importan en esta cuestin la profesin,
arte u oficio de las partes). Tambin importa la reparabilidad: el vicio,
siendo grave, puede ser reparable o no, y si siendo reparable el vendedor lo
repara o lo torna leve, el adquiriente ya no tiene accin redhibitoria.
Causa Anterior: EL vicio debe ser anterior a la adquisicin y para
establecer tal cosa es necesario determinar cuando se perfecciona la
transmisin del derecho: a la fecha del titulo de propiedad, establece la
teora del titulo; a la fecha de la tradicin, establece la teora del modo.
Se trata de una cuestin de hecho, que los jueces deben apreciar segn las
circunstancias, depende en buena medida del tipo de cosa que se transmite;
en el caso de inmuebles vendidos con boleto (sin escritura), la fecha de
toma de posesin constituye fecha de adquisicin a los efectos
redhibitorio.
Desconocimiento del adquiriente: Solo el adquiriente sabe realmente si
conoca o no los vicios de la cosa, la ley resuelve recurriendo a la
presuncin: segn las cualidades personales del adquiriente (su nivel de
instruccin, su profesin u oficio) se presume o no que el adquiriente
conoca el vicio.
Efectos. Los derechos del adquiriente afectado: La aparicin de vicios
en la cosa adquirida otorga varios derechos al adquiriente:
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Derecho de cumplimiento: La existencia de vicios redhibitorios implica que

la obligacin no ha sido cumplida en forma ntegra e idntica.
Consecuentemente, el adquiriente puede plantear accin de
cumplimiento a fin de intentar que se le de exactamente lo que se le debe.
Derecho a otras acciones: El adquiriente tambin puede pedir la resolucin
del contrato por incumplimiento o reclamar una indemnizacin por
incumplimiento contractual. Incluso, si es demandado de incumplimiento
por el enajenante, pueden plantear una exceptio no rite adimpleti
contractus.
Derecho de opcin: Varias opciones se presentan, lo ms frecuente es que
adquiriente perjudicado intente la accin redhibitoria o la accin
estimatoria. Por la primera puede demandar la resolucin de l contrato,
devolviendo la cosa y exigiendo la restitucin de lo pagado; por la segunda
puede reclamar una disminucin en el precio, solo cuando se trata de vicios
graves, ya que si el vicio es leve, solo cabe la accin estimatoria. El
derecho de opcin es indivisible, si son varios los adquirientes
perjudicados, todos en conjunto deben optar por una u otra accin. Ambas
acciones prescriben a los 3 meses contados desde que el vicio fue conocido
por el adquiriente.
La accin redhibitoria. Concepto: Tiene por objeto dejar sin efecto el
contrato, lo que se consuma cuando el adquiriente devuelve la cosa viciada
al enajenante y estn restituye lo que ha recibido de aquel.
mbito de aplicacin: En la compraventa puede optarse entre esta accin
y la estimatoria; en los dems contratos de cambio solo cabe la redhibitoria.
Relaciones derivadas de la accin:
Interpartes: si el enajenante obro de buena fe solo debe restituir el pago
recibido ms sus intereses desde que lo recibi, debiendo el adquiriente
restituir la cosa as sus frutos y productos percibidos desde que recibi la
cosa. Si obro de mala fe no solo debe restituir el pago recibido con sus
intereses sino que adems debe indemnizar por daos y perjuicios.
Con relacin a terceros: Si el adquiriente en posesin de la cosa la
compromete con terceros (hipoteca y prenda) conserva el derecho a
plantear accin redhibitoria por lo cual, si la accin tiene xito, los terceros
quedan sin garantas (estas no son oponibles al vendedor que recupera la
cosa).
La accin estimatoria o quanti minoris, rgimen jurdico. Los vicios
redhibitorios en el contrato de locacion de obra: Esta accin tiene por
objeto reformular los trminos del contrato estableciendo una disminucin
del precio en proporcin del vicio de la cosa. Se recurre a ella cuando los
vicios de la cosa son leves de modo tal que la cosa, aunque con defectos
puede cumplir su destino. Es frecuente en contrato de locacion de obra,
donde los vicios constructivos no impiden el uso de la obra, pero le restan
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valor. Si el enajenante obro de buena fe, solo esta obligado a restituir la

parte proporcional del precio. Si el enajenante obro de mala fe debe
restituir la parte proporcional de lo que recibi, e indemnizar daos y
perjuicios.

Las teoras de las garantas en el consumo: con la finalidad de

proteger al consumidor la ley 24.240 ha implementado un sistema que
rene distintas garantas, todas impuestas al proveedor, encaminadas a
asegurar que el consumidor o usuario pueda ejercer en plenitud de sus
derechos de usar la cosa o utilizar el servicio que adquiri a titulo oneroso.
Distintas clases de garantas: del anlisis de la LDC resulta:
Que la cosa no tiene vicios o defectos (garantas por defectos)
Que proveer un servicio tcnico adecuado y que suministrara los
repuestos necesarios (garanta de provisin)
Que la cosa no este afectada por vicios ocultos (garanta por vicios
redhibitorios)
Que tratndose de prestacin de servicios, los servicios sern eficientes
(garanta por servicios prestados)
Que si el vicio o riesgo de la cosa o prestacin del servicio resulta un
dao al consumidor, este ser indemnizado (garanta de
indemnizacin)
Adems el proveedor debe garanta de eviccin que si bien no esta
anunciada en la LDC, la impone el CC.
Sujetos: los sujetos vinculados por la relacin de garanta son el
proveedor y el consumidor.
Pero la cuestin es un poco ms compleja, se tarta de saber quienes son
los sujetos obligados por la garanta y quienes los acreedores de esa
garanta:
Sujetos obligados: el sujeto obligado a garantizar es el proveedor que
contrato con el consumidor. Pero adems son deudores de la garanta
los siguientes: fabricantes, importadores, vendedores, productores,
distribuidores y quienes hayan puesto su marca en la cosa o servicio.
Todos concurren como coobligados solidarios.
Acreedores de la garanta: el principal acreedor de la garanta es el
consumidor que contrato con el proveedor. Tambin los sucesivos
adquirientes de la cosa y los usuarios de servicios pblicos
domiciliarios.
Naturaleza: las garantas que resultan de la LDC son:
Legales: porque estn impuestos por la ley y no dependen de una clusula
contractual.
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Imperativas: porque es una ley de orden pblico que se asocia e identifica

con los principios fundamentales de la organizacin social.
El deber de informacin: el art 4 de la LDC: el art. 4: quienes
produzcan, importen, distribuyan o comercialicen cosas o presten
servicios, debe suministrar a los consumidores o usuarios, en forma
cierta y objetiva, informacin veraz, detallada, eficaz y suficiente sobre
las caractersticas esenciales de los mismos
Incumplimiento: estos son los efectos del incumplimiento del deber de
informar: puede ser invocado por los usuarios para demandar la nulidad
del contrato, tambin tienen la posibilidad de plantear las acciones
derivadas de los vicios redhibitorios y cuando las acciones anteriores
resulten ineficientes o cuando decida mantener el contrato, puede
demandar la reparacin de daos.
Forma:
Cierta: la informacin debe ser suministrada en forma segura o
indubitablemente.
Objetiva: significa que el proveedor debe informar en forma desinteresada
o desapasionada. La ley pretende que el inters de los proveedores en
vender sus bienes o servicios no los lleven a distorsionar la informacin.
Carga de la prueba: a quien corresponde probar que la informacin ha
sido dada? Al proveedor, ya que imponer al usuario la carga de demostrar
que no ha recibido la informacin que corresponda seria obligarlo a la
prueba de un hecho negativo.
Certificado de garanta: contenido mnimo: al certificado de garanta se
refiere el art. 14 de la LDC: el certificado de garanta deber estar
escrito en idioma nacional de fcil comprensin y con letra legible y
contendr como mnimo:
a) La identificacin del fabricante, importador o distribuidor,
b) La identificacin de la cosa con las especificaciones tcnicas
necesarias para su correcta individualizacin.
c) Las condiciones de uso, de instalacin y mantenimiento necesarias
para su funcionamiento.
d) Las condiciones de validez de la garanta y su plazo de extensin.
e) Las condiciones de reparacin de la cosa con especificacin del
lugar donde se har efectiva.
Las garantas en particular:
La garanta por defectos: art 11 LDC: el proveedor y los dems sujetos
obligados deben responder frente al consumidor y a los sucesivos
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adquirientes por los defectos o vicio de cualquier ndole, aunque hayan

sido ostensibles o manifiestos al tiempo del contrato, cuando afecten la
identidad de lo ofrecido y lo entregado o su correcto funcionamiento. Esta
garanta es exigible en los contratos de consumo cuyo objeto sean cosas
muebles no consumibles.
El plazo de vigencia de la garanta se computa desde el momento de la
entrega de la cosa.
Los gastos que demande el cumplimiento de la garanta, reparacin,
sustitucin, traslado de la cosa a fbrica o talle r deben ser asumidos por el
responsable de la garanta.
Dispone el art 17 de la LDC en los supuesto en que la reparacin
efectuada no resulte satisfactoria (...) el consumidor puede:
a) Pedir la sustitucin de la cosa adquirida por otra de idnticas
caractersticas (...)
b) Devolver la cosa en el estado e n que se encuentre a cambio de
recibir el importe equivalente al de la sumas pagadas, conforme al
precio actual (...)
c) Obtener una quita proporcional del precio.
Garanta por vicios redhibitorios: las excepciones al rgimen:
Segn el art 18 de la LDC: la aplicacin de las disposiciones precedentes
no obsta a la subsistencia de la garanta lega por vicios redhibitorios
Primera modificacin: segn el art. 18 inc. A: a instancia del
consumidor se aplicara de pleno derecho el art. 2176 del CC
Art.2176: Si el vendedor conoce o deba conocer, por razn de su
oficio o arte, los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, y no los
manifest al comprador, tendr ste a ms de las acciones de los
artculos anteriores, el derecho a ser indemnizado de los daos y
perjuicios sufridos, si optare por la rescisin del contrato
Para los contratos de consumo, el legislador ha dispuesto que la buena
fe del enajenante as como su culpa, sean irrelevantes a los fines de
conceder al consumidor la accin de daos y perjuicios.
Segunda modificacin: segn el art. 18 inc. B LDC: el art.2170 de CC
no podr ser opuesto al consumidor
Art.2170: El enajenante est tambin libre de la responsabilidad de
los vicios redhibitorios, si el adquirente los conoca o deba conocerlos
por su profesin u oficio. La LDC esta diciendo que aun cuando el
consumidor tuviera conocimiento de los vicios, de todos modos tendr
las acciones redhibitorias o quanti minoris, e incluso la posibilidad de
demandar por daos y perjuicios.
Esta regla ha sido criticada por Lpez de Zavala pues equivale a
defender la mala fe del consumidor.

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Garanta por servicios prestados: Rgimen jurdico:

Contratos comprendidos: las garantas por servicios es exigible en todos
aquellos contratos de consumo en lo que la principal obligacin del
garante consiste en realizar servicios o trabajo de cualquier naturaleza a
favor del consumidor.
Entre los contratos tpicos estn la locacion de servicios y la locacion de
obras. Aunque no era necesario, la ley dispone que en estos casos los
proveedores estn obligaos a respetar los trminos, plazo,
condiciones, modalidades, reservas y dems circunstancias conforme a
las cuales hayan sido ofrecidos, publicitados o convenidos.
Diferencias en la prestacin de servicios: salvo previsin expresa y
por escrito en contrario, si dentro de los 30 das siguientes a la fecha en
la que concluyo el servicio se evidenciaren diferencias o defectos en el
trabajo realizado, el prestador estar obligado a corregir todas las
diferencia o defectos o a reformar o a reemplazar los materiales y
productos sin costo adicional de ningn tipo para el consumidor.
La garanta: forma y contenido: la garanta sobre un contrato de
prestacin de servicio deber documentarse por escrito y haciendo
constar:
a) La correcta individualizacin del trabajo realizado
b) El tiempo de vigencia de la garanta, la fecha de iniciacin de
dicho periodo y las condiciones de validez de la misma.
c) La correcta individualizacin de la persona, empresa o entidad
que la har efectiva.
Supuestos no incluidos en el presupuesto: todo servicio, tarea o empleo
de material o costo adicional que se evidencie como necesario durante la
prestacin del servicio, y que por su naturaleza o caractersticas no se haya
incluido en el presupuesto inicial, deber ser comunicado a al consumidor
antes de su realizacin o utilizacin.
Servicio pblico domiciliario:
a) Constancia escrita de las condiciones de la prestacin y de los
derechos y obligaciones de ambas partes contratantes. Debe
mantener tal informacin a disposicin de los usuarios en todas las
oficinas de atencin al pblico.
b) Las empresas deben otorgar a los usuarios reciprocidad de trato,
aplicando para los reintegros o devoluciones de los mismos criterios
que establezcan para los cargos por mora.
c) Las empresas deben habilitar un registro de reclamo.

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d) Los usuarios de servicios pblicos que se prestan a domicilio y

requieren instalaciones especficas, deben ser informados de las
condiciones de seguridad de las instalaciones y artefactos.
e) La autoridad competente queda facultada para intervenir en la
verificacin del buen funcionamiento de los instrumentos de
medicin. Cuando existan dudas sobre las lecturas efectuadas por las
empresas prestadoras. Los instrumentos y las unidades de medicin
deben ser los reconocidos y legalmente autorizados. Las facturas
debern ser entregadas al usuario con no menos de 10 das de
anticipacin a la fecha de su vencimiento.

FIN BOLILLA 6

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