LEY GENERAL

DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

TITULO II
De la planificacin urbana

RESUMEN:
Art.N1: Disposiciones relativas a:
Planificacin urbana
Urbanizacin
Construccin
y relativas a las Ordenanza sobre materias que dicte el Presidente de la Repblica
Art. N4
a quien le corresponde impartir las instrucciones para la aplicacin de las
disposiciones de la Ley y Ordenanza ?
Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo

Supervisar las disposiciones legales, reglamentarias, administrativas y tcnicas

sobre construccin y urbanizacin e interpretar las disposiciones de los
instrumentos de planificacin territorial.
Secretaras Regionales Ministeriales
Art.N5
A quien le corresponde aplicar la Ley, Ordenanza, Normas Tcnicas y dems
Reglamentos, en sus acciones administrativas relacionadas con la planificacin
urbana, urbanizacin y construccin, a travs de las acciones de los servicios de
utilidad pblica respectivos, debiendo velar su cumplimiento.
Municipalidades

RESUMEN:

Art.N8:
Municipalidad
Director de Obra (D.O.M.)
Asesor Urbanista

Art.N17:
Profesionales legalmente autorizados:
Arquitecto, Ingeniero Civil, Ingeniero Constructor, Constructor Civil.

Art.N18:
Responsable, Garantas ?
Propietario Primer Vendedor (Mandante, inmobiliaria)
Investigar responsables
10 aos:

Fallas, defectos de estructura soportante.

aos:

Fallas, defectos elementos constructivos, instalaciones.

aos:

Fallas, defectos en terminaciones y acabados.

TTULO II
De la Planificacin Urbana
Captulo I - Definiciones
Art. N27
Planificacin Urbana: proceso que se efecta para orientar
y regular el desarrollo de los centros urbanos en funcin
de una poltica nacional, regional y comunal de desarrollo
socio econmico.
Los instrumentos de la planificacin urbana poseen
carcter normativo, con fuerza legal, y obligan a cumplir
requerimientos especficos a los diversos actores que
intervienen dentro de su rea normada.
Toda actividad que se desarrolle en el territorio de su
jurisdiccin est sujeta a su mandato

Art. N28
Niveles de accin
-Nacional
-Regional
-Intercomunal
-Comunal

Art. N29 A quin le corresponde realizar la planificacin urbana nacional?

MINVU

OGUC

NORMAS para: estudios - revisin

aprobacin - modificaciones.

TTULO II
De la Planificacin Urbana
Captulo II De la planificacin urbana

Art.N30

Se entender por Planificacin Urbana Regional aquella que orienta el

desarrollo de asentamientos humanos y centros urbanos de las
regiones.

TTULO II
De la Planificacin Urbana
Captulo II De la planificacin urbana

Art.N34

Se entender por Planificacin Urbana Intercomunal aquella que

regula el desarrollo fsico de las reas urbanas y rurales de diversas
comunas que, por sus relaciones, se integran en una unidad urbana.

Tarea:
Parque Intercomunal la Reina
Plan Regulador Intercomunal del Gran Valparaso

TTULO II
De la Planificacin Urbana
Captulo II De la planificacin urbana

Art.N41

Se entender por Planificacin Urbana Comunal aquella que

promueve el desarrollo armnico del territorio comunal, en especial
de sus centros poblados, en concordancia con las metas regionales de
desarrollo econmico-social.

uoa

TTULO II
De la Planificacin Urbana
Captulo III De los lmites urbanos

Art.N52

Se entender por lmite urbano, para los efectos de la presente ley y

de la Ley Orgnica de Municipalidades, la lnea imaginaria que delimita
las reas urbanas y de extensin urbana que conforman los centros
poblados, diferencindolos del resto del rea comunal
Art.N55
No es permitido abrir
calles,
subdividir terrenos para formar
poblaciones, o levantar construcciones
en cualquier lugar fuera de los lmites
urbanos establecidos en los Planos
Reguladores, salvo para la explotacin
agrcola o para las viviendas del
propietario y sus trabajadores, de un
valor de hasta 1000U.F. que cuenten
con los requisitos para obtener el
subsidio del Estado.

Tarea:
Historia Lmite Urbano Gran Santiago

TTULO II
De la Planificacin Urbana
Captulo IV Del uso del suelo urbano

Art.N60

Existen terrenos que por su especial naturaleza y ubicacin no

podrn subdividirse y solo se aceptar en ellos la ubicacin de
actividades transitorias, mantenindose las caractersticas rsticas
del predio.
Ej. reas de restriccin de los aeropuertos.

TTULO II
De la Planificacin Urbana
Captulo V De la subdivisin y la Urbanizacin del suelo
La subdivisin y urbanizacin comprende 3 casos
SUBDIVISIN DE TERRENOS: Sin urbanizacin (no es necesario)
Art.N65

LOTEOS DE TERRENOS: Obras propias ms apertura de calles

URBANIZACIN DE TERRENOS EXISTENTES: Cuando no se realiz urbanizacin
completa

Art.N69

Art.N70

Todo plano de subdivisin, loteo o urbanizacin de terrenos, ser incluido

automticamente ser parte del Plan Regulador.
En toda urbanizacin de terrenos se ceder gratuita y obligatoriamente
para circulacin, reas verdes, desarrollo de actividades deportivas y
recreacionales, y para equipamiento, las superficies que seale la
Ordenanza General, las que no podrn exceder del 44% de la superficie total
del terreno original.

TAREA VOLUNTARIA:
Por qu no puede ser
mas de un 44% ?

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Ley General de Urbanismo y Construcciones