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Objetivos
Determinar la rentabilidad de un proyecto y el nivel de riesgo e
incertidumbre asociados para establecer la conveniencia o no
de su puesta en marcha.
Conocer el punto de vista de los potenciales inversores.
Realizar el estudio econmico y financiero en distintos
escenarios para estudiar la rentabilidad ms probable del
proyecto, con su probabilidad de ocurrencia, y su nivel de
riesgo asociado.
Conocer adecuadamente el mercado inmobiliario y las fuerzas
que lo modelan para minimizar riesgos desde el proyecto y
hacer ms segura la inversin.
Aplicar Tcnicas de Simulacin al Anlisis de Riesgos en
Proyectos para una adecuada toma de decisiones en
condiciones de incertidumbre.
Proyectos de Inversin
Inmobiliarios
Un proyecto de inversin inmobiliario est compuesto por
los siguientes elementos:
Terreno
Informacin de mercado
Antecedentes tcnicos
Antecedentes econmicos y financieros
Antecedentes legales
Considerados en un contexto actual y futuro, permitirn establecer
la conveniencia o no de la puesta en marcha del emprendimiento
que lo motiva.
Proyectos de Inversin
Inmobiliarios
La razn por la que se debe evaluar un proyecto de inversin
inmobiliario es para determinar la rentabilidad del mismo y el
nivel de riesgo e incertidumbre asociados, y poder, de esta
manera, seleccionar la mejor alternativa para llevar a cabo el
mismo.
Una seleccin implica tomar una decisin y esta metodologa
de evaluacin aporta los elementos de juicio necesarios que
facilitan dicha tarea, adems de aportar elementos de un
lenguaje comn con los potenciales inversores.
El objetivo de la evaluacin de un proyecto de inversin es
seleccionar la alternativa que maximice la rentabilidad y acote el
riesgo y la incertidumbre.
Proyectos de Inversin
Inmobiliarios
Realizar y evaluar un proyecto de inversin inmobiliario, a partir de
una idea, consiste en:
Estudiar el contexto
Estudiar la dinmica del mercado en el rea de influencia: oferta,
demanda, competencia, sustitutos.
Determinar un segmento objetivo.
Definir el proyecto para satisfacer las necesidades insatisfechas de
ese segmento objetivo mejor que la competencia (ubicacin y mix
de producto: tamao, terminaciones, amenities).
Determinar y cuantificar las variables macro y micro que inciden
sobre el xito del proyecto (costos, velocidad de ventas, horizonte
econmico, precio de venta, paridad cambiaria, tasa de inflacin,
etc.).
Proyectos de Inversin
Inmobiliarios
Realizar y evaluar un proyecto de inversin inmobiliario, a partir de
una idea, consiste en:
Realizar el estudio econmico en distintos escenarios para
estudiar la rentabilidad ms probable del proyecto y su nivel de
riesgo asociado.
Realizar el estudio financiero para ver quin o quienes aportan el
dinero necesario para llevar a cabo el emprendimiento.
Realizar la toma de decisin acerca de llevar a cabo o no el
emprendimiento.
Proyectos de Inversin
Inmobiliarios
En funcin de esto podemos definir cinco etapas por las que
deber atravesar todo estudio serio de un proyecto inmobiliario:
Definicin preliminar del proyecto
Estudio del contexto
Dimensionamiento Fsico
Dimensionamiento Econmico
Dimensionamiento Financiero y Estructuracin Legal
Dimensionamiento Fsico
Dimensionamiento Econmico
Con el estudio de factibilidad econmico, se estudia:
La rentabilidad independientemente de las fuentes de
financiacin a adoptar y el nivel de riesgo asociado y, por ende,
la conveniencia de llevar a cabo o no el proyecto.
Indicadores:
VAN
TIR
Periodo de repago
Mxima Exposicin Acumulada
etc.
Dimensionamiento Financiero y
Estructuracin Legal