ESP.

LEGAL
EXPEDIENTE
CUADERNO
ESCRITO
SUMILLA

:
:
: Principal
:1
: INTERPONGO DEMANDA
DE DESALOJO POR FALTA
DE PAGO

SEOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DEL MODULO BASICO DE

JUSTICIA DE PAUCARPATA

LUPITA VELARDE ALEMAN , con DNI

Nro.

29283989,

con

domiciliaria en Calle Ilo

Martn

de

direccin

Nro. 111

Socabaya,

San

Provincia

Departamento de Arequipa; sealando

domicilio procesal en Calle Peral
123

Distrito

departamento
domicilio

de

Cercado,

de

Nro.

provincia

Arequipa;sealando

procesal

electrnico

hsalas@pj.gob.pe; a usted digo:

I. DEL DEMANDADO
JULISSA SARA CARDENAS TEJADA, con direccin domiciliaria

Asociacin

Ampliacin Socabaya Manzana LL Lote 1, Distrito de Socabaya, provincia y

departamento de Arequipa, lugar donde deber ser notificado con la presente
demanda.

II. PETITORIO
Invocando inters y legitimidad para obrar interpongo demanda de DESALOJO
POR RESOLUCIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR LA
CAUSAL DE FALTA

DE PAGO

DE RENTAS

merced

al

contrato

de

arrendamiento celebrado entre la recurrente y la demandada; solicitando a

vuestro Despacho se sirva disponer la resolucin del contrato citado y que el
demandado desocupe y me entregue la posesin del inmueble de mi propiedad
ubicado en Asociacin Ampliacin Socabaya Manzana LL Lote 1, Distrito de
Socabaya, provincia y departamento de Arequipa.

III. FUNDAMENTACIN FACTICA

1. Que, con fecha 29 de Agosto del 2014 celebr un contrato de arrendamiento
con el demandado, por el cual en calidad de arrendador ced la posesin del
bien inmueble de mi propiedad ubicado en la Urbanizacin Asociacin
Ampliacin Socabaya Manzana LL Lote 1, Distrito de Socabaya, provincia y
departamento de Arequipa

en favor de la demandada quien en calidad de

arrendatario me pagara una renta mensual ascendente a la suma de S/.

550.00 (quinientos Cincuenta Con 00/100 Nuevos Soles); por un
periodo de 02 (Dos) aos.
2. Que, con fecha 29 de Noviembre del 2014 da en el cual el demandado
debi haber cumplido con el pago de la tercera renta mensual convenida en el
contrato de arrendamiento, el demandado incumpli el pago de las rentas

mensuales pactadas; habiendo desde aquella

dejado de pagar dichas

contraprestaciones por el periodo de 04 (Cuatro) meses; razn por la cual se

ha configurado la causal de Desalojo por Falta de Pago de las rentas
convenidas; como acredito con los recibos impagos de los meses indicados
correspondientes al cumplimiento del contrato de arrendamiento.
3. Que, con fecha 15 de Marzo del 2015 remit al demandado una Carta
Notarial requirindole extrajudicialmente que proceda a desocupar el inmueble
sub-litis; sin embargo, pese a que fue debidamente notificado con dicha carta
notarial, el demandado no respondi a la misma en ningn sentido,
continuando a la fecha en posesin del bien arrendado.
4. Que, con fecha 27 de Marzo del 2015 ante dicha negativa y antes de llegar
a la Va Judicial decid asistir al Centro de Conciliacin Extrajudicial LA PAZ OS
DEJO LA PAZ OS DOY a fin de arribar a un acuerdo con la

demandada; sin

embargo, ste no asisti por lo que no se pudo llegar a una conciliacin por
inasistencia de una de las partes con lo cual no slo se demuestra la actitud
reacia a desocupar el inmueble por parte del demandado sino que adems
cumplo con un requerimiento legal previo para iniciar el presente proceso por
constituir mi pretensin un derecho disponible.
5. Que, por las razones expuestas y reservndome el derecho de iniciar la
accin legal

correspondiente tendiente a cobrar lo que se me adeuda, recurro

ante vuestro Despacho a fin de que basndose en las pruebas aportadas

ordene Usted que el demandado desocupe en la brevedad el inmueble de mi
propiedad.

IV.- FUNDAMENTACIN JURDICA

1.Cito al artculo 1697 del Cdigo Civil que establece que el arrendatario que
no paga por ms de dos meses y 15 das por la renta del bien, incurre en mora
constituyndose la causal de resolucin de contrato, para el presente caso se
ha sobrepasado incluso el plazo sealado por ley respecto del no pago
realizado por la demandada.
2. Cito al artculo 1681 del Cdigo Civil Inciso 2 que establece la obligacin de
pagar la renta o alquiler por la ocupacin o uso de un bien ajeno, como en el
presente caso se constituye una obligacin para la demandada cumplir con
pagar la renta mensual atrasada.
3. Cito al artculo 24 Inciso 1 del Cdigo Procesal Civil que establece que la
competencia del presente proceso se encuentra en el juez del domicilio en que
se encuentre el bien, tratndose de pretensiones sobre derechos reales.
4. Cito al artculo 547 del Cdigo Procesal Civil que establece que vuestro
Despacho es competente para conocer el presente proceso ya que la renta
pactada con el demandado no excede las 05 Unidades de Referencia Procesal.
5.Cito al artculo 586 del Cdigo Procesal Civil que establece que el arrendador
est facultado para promover proceso de Desalojo y por consiguiente el
recurrente como propietario y arrendador es sujeto activo del bien y tiene
legitimidad procesal para promover el presente proceso de Desalojo por Falta
de Pago.

6. Cito a los Artculos Nros. 130; 424 y 425 del Cdigo Procesal Civil que
establece que procesalmente mi demanda cumple con los requisitos de
admisibilidad y procedencia previstos.
7. Cito el Caso Nro. 1472-2001-Lima, El Peruano , 1 deenero de 2002, pagina
8662 Es requisito de la demanda de desalojo que se seale la causal de la
misma , porque est

en relacin

a la prueba que deba presentarse ; en

elpresente caso se seala como causal de desalojo la falta pago, recurriendo a

la resolucion del contrato a fin que

se de fenecido eltitulo que posee la

demandada.

V.- MONTO DEL PETITORIO

Dada la naturaleza de la pretensin el monto del petitorio es inapreciable en
dinero.
VI.- VIA PROCEDIMENTAL
La presente demanda deber tramitarse conforme a los mecanismos del
PROCESO SUMARSIMO de acuerdo al Artculo Nro. 546 Inciso 4 del Cdigo
Procesal Civil.

VII. MEDIOS PROBATORIOS

1. Declaracin de Parte, que deber prestar de manera personal el demandado
conforme al pliego interrogatorio que adjunto a la demanda.

2. Contrato de Arrendamiento celebrado entre las partes, con fecha 29 de

Agosto del 2006, con lo que se acredita la existencia de la relacin contractual
y las condiciones en que se celebr.
3.- Recibos Impagos desde la fecha 29 de noviembre de 2014 hasta 29 de
Febrero 2015 con lo acredito que la demandada no ha cumplido con abonar
dichos pagos concepto del pago por el arrendamiento, incumpliendo con el
contrato de arrendamiento.
3.- Carta Notarial de fecha 15 de Marzo del 2015 debidamente recepcionada
por el demandado, con lo cual se acredita el requerimiento previo que se
realiz para que se desocupe el inmueble.
4.-.- Testimonio de la Escritura Pblica otorgada ante Notario Pblico de
Arequipa Francisco Banda Chvez, con el que se acredita el poder que se ha
extendido en favor de Juan Gutierrez Salas.

VIII.- ANEXOS
1-A. Copia simple del D.N.I. del recurrente.
1-B. Contrato de Arrendamiento de fecha 29 de Agosto del 2006.
1-C. Recibos de Pago Nro 0003 de fecha 29 de noviembre de 2006.
1-D. Recibos de Pago Nro 0004 de fecha 29 de Diciembre de 2006.
1-E. Recibos de Pago Nro 0005 de fecha 29 de Enero de 2007.
1-F. Recibos de Pago Nro 0006 de fecha 29 de Febrero de 2007.
1.G. Carta Notarial de fecha 15 de Marzo del 2007.

1-H. Copia Certificada del Acta de Conciliacin Nro. 049-2007 de fecha 27 de

Marzo del 2007.
1-I. Testimonio de Escritura Pblica otorgada ante Notario Pblico de Arequipa
Francisco Banda Chvez.
1-J. Pliego Interrogatorio en sobre cerrado para la Declaracin de Parte del
demandado.
1- K. Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas.

POR LO EXPUESTO:
A usted seor Juez, solicito se sirva
dirigir la presente demanda, tramitarla conforme a Ley y en su oportunidad
declararla fundada.

Arequipa, abril 30 del 2015