PLAN G ENERAL DE O RDENACIN U RBANSTICA

MOJCAR (ALMERA)
ANEXO I. HABITAT RURAL DISEMINADO ................................
................................................................
................................................................
................................................................................................
........................................................................................
........................................................ 2
1.

SUELO NO URBANIZABLE DEL HABITAT RURAL DISEMINADO. ................................................................

................................................................................................
.........................................................................
......................................... 3
A)

HRD "SOPALMO" ................................................................

..................................................................................
................................................................................................
................................................................................................
.................................................. 4

B)

HRD "ALLICARIA" ................................................................

..................................................................................
................................................................................................
................................................................................................
.................................................. 6

C)

HRD "AGUA ENMEDIO"

..........................................................................
ENMEDIO" ................................................................
................................................................................................
................................................................................................
.......................................... 8

D)

HRD "CUARTILLAS" ................................................................

............................................................................
................................................................................................
................................................................................................
............................................ 10

E)

HRD "LOS GURULLOS" ................................................................

.........................................................................
................................................................................................
................................................................................................
......................................... 12

Captulo: ANEXO I. HABITAT RURAL DISEMINADO

PLAN G ENERAL DE O RDENACIN U RBANSTICA

MOJCAR (ALMERA)

ANEXO I. HABITAT RURAL DISEMI

DISEMINADO
NADO

Captulo: ANEXO I. HABITAT RURAL DISEMINADO

PLAN G ENERAL DE O RDENACIN U RBANSTICA

MOJCAR (ALMERA)

El objeto del presente anexo es el de hacer una descripcin de los Habitats Rurales que se recogen en el presente PGOU.

Respecto a los ncleos recogidos en las NNSS-1987,

NNSS 1987, y que se consideran como HRD se considera en general proceder al ajuste
ajuste de sus lmites en base a
los cambios sufridos y a que en alguno de ellos se encuentran restos de cortijadas que no procede considerarlas como partes del
del Habitat, y pasar a
considerarlas como elementos del patrimonio etnolgica estableciendo las necesarias
necesarias normas para su posible recuperacin. Esta circunstancia se da en
Aguas Enmedio que se anula parte, y se anula completamente el ncleo de El Moro y Aljuezar.

Se corresponde los ncleos considerados con aquellos suelos que constituyen soporte fsico de asentamientos rurales disem
diseminados, vinculados en su
origen al medio rural, cuyas caractersticas, atendidas las del municipio, procede preservar.

Tambin se excluye de la consideracin como HRD el ncleo de Las Alparatas que se establece
estable como ncleo de suelo urbano dado las peculiaridades del
mismo en la previsin de desarrollo de la zona en la que est previsto el desarrollo de un polgono industrial.

1987 para los pequeos ncleos rurales se estableca la normativa dentro del suelo no urbanizable NU-4, y cuyo criterio era la de admitir
En las NNSS-1987
la rehabilitacin de los edificios existentes, as como nuevas construcciones con destino incluso de segunda residencia, siem
siempre de forma limitada y
manteniendo la tipologa y caractersticas ambientales que le eran propias. Sin embargo las condiciones de edificacin permitan una ocupacin del
100% de la parcela y dos plantas, lo que ha propiciado una situacin edificatoria similar a las del suelo urbano de mxima densida
densidad edificatoria.

Se propone incorporar como Hbitats Rurales Diseminados, la zona denominada Los Gurullos, y la Allicaria sita en la zona de Sopalmo.

1. SUELO NO URBANIZABLE DEL HABITAT RURAL DISEMINADO.

DISEMINADO .

En el documento de 2009 de Adaptacin a la LOUA, se recoge los ncleos rurales con el criterio de considerarlos suelo urbano de de uso residencial,
indicndose en el documento la no existencia de Hbitats Rurales Diseminados. Se recoge en el plano n O.2 Usos, Densidades y Edificabilidades,
globales del suelo
elo Urbano y Urbanizable, de la Adp
Adp-LOUA-2009,
2009, como Suelo Urbano de Uso Residencial, agrupndolos como ncleos rurales
existentes dentro de la que denomina zona 12, estableciendo una edificabilidad global de 0,35 m2t/m2sbruto, y una densidad de 14 viv/ha. Los
ncleos rurales que se recoga eran El Moro; Sopalmo, Aguas En medio, Aljuezar, Las Cuartillas y Las Alparatas.

Los mbitos que se recogen en el presente PGOU como Habitas Rurales Diseminados (HRD) son los parajes de:

Sopalmo
Allicaria
Aguas Enmedio
Las Cuartillas
Los Gurullos

En el presente PGOU en base a la naturaleza de los ncleos ya recogidos en las NNSS

NNSS-1987,
1987, se considera que los mismos constituyen Habitas
Habita Rurales
Diseminados.

Los ncleos considerados estn formados

formados por edificaciones y viviendas en su origen vinculados a la actividad agropecuaria y del medio rural y que
constituyen su la nota ms caracterstica sin perjuicio de que esta relacin con el medio rural en su origen hayan sufrido una
una transformacin como
consecuencia de la mejora de accesibilidad a estos mbitos lo que ha derivado en la innecesaridad de la permanencia continuidad
continuidad en los m ismos.

La delimitacin de los asentamientos que constituyen los mbitos de Habitat Rurales Diseminados considerados en el presente PPGOU, se han
establecido de acuerdo con lo dispuesto en el Articulo 46.1.g) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, y a los artculos 2.2.c) y 21 del Decreto 2/2012 , de
10 de enero.

Los HRD considerados se ha realizado en base a la existencia de pequeas agrupaciones residenciales con cierta
cierta estructura elemental, que no implica
su consideracin como ncleos de poblacin en el sentido netamente urbanstico de exigencia de servicios y dotaciones comunes que necesariamente
demandan los ncleos de poblacin.
La unidad funcional de las edificaciones lo constituye la propia existencia del hbitat en cuanto a su vinculacin, al menos en su origen, al medio rural.
rura
De esta relacin funcional se puede derivar la necesidad de ciertos servicios (suministro de aguas, saneamiento, energa elctrica,
elc ca, etc.), mejoras en la
accesibilidad o determinaciones dotacionales comunes que, sin tener las caractersticas propias del medio urbano, aseguren una
una adecuada calidad de
vida a los habitantes del hbitat.
La relacin de los HRD considerados y n de viviendas
viviendas actualmente existente queda recogida en la siguiente tabla:
Cdigo
SNU-HRD-LC
SNU-HRD-LG

Denominacin
Las Cuartillas
Los Gurullos

Superficie mbito
42.236 m2
5.378 m2

N viv
24
9

Viv/Hs
5,68
16,98

SNU-HRD-AE
SNU-HRD-AL
SNU-HRD-SO

Aguas Enmedio
Allicaria
Sopalmo

32.818 m2
1.688 m2
27.815 m2

30
8
38

9,14
42,10
13,66

En las NNUU del PGOU queda recogida las ordenanzas que afectan a los HRD.
A continuacin se procede a realizar descripcin de los distintos Hbitats Rurales que se recogen en el PGOU:
Ilustracin 1. Aguas de Enmedio

Captulo: ANEXO I. HABITAT RURAL DISEMINADO

PLAN G ENERAL DE O RDENACIN U RBANSTICA

MOJCAR (ALMERA)
A) HRD "SOPALMO"

Equipamientos

Hbitat Rural Diseminado, ultimo ncleo al sur del trmino, situado atravesado por la carretera AL
AL-5107
5107 que conduce a Garrucha. Ocupa una superficie
de 27.815 m2
En cuanto nmero de habitantes empadronados que residen en el ncleo rural asciende a un total de 64 habitantes de los cuales 34 son hombres y
resto mujeres

En cuanto a la existencia de equipamientos, servicios sociales, educativos, culturales, etc. dispone de:

Existe una plaza pblica con pequeo edificio multiusos (Correos, consultorio mdico...). Cuenta tambin con un depsito municipal
muni
de
abastecimiento y una ermita.

En la siguiente tabla se recoge el n de viviendas con referencia a los aos en que consta en catastro la ejecucin o renovac
renovacin de las viviendas
existentes en el mbito.
ao de construccin o renovacin n viv

Usos (m2t)
Residencial Otros Total

1970

500

21

521

1945

90

17

107

1989

105

105

1991

97

97

1992

240

240

1994

156

44

200

1995

93

93

2002

278

278

2003

136

136

2006

90

90

2007

25

3.678

141

3.819

2009

57

57

TOTAL

38

5.520

223

5.743

El n de parcelas catastrales afectadas por el mbito es de74 ud.

En cuanto al nivel de urbanizacin indicar:
Respecto al viario indicar:

Urbanizacin incompleta con pavimentacin asfltica e inexistencia de acerado pblico

Respecto a la red elctrica y/o alumbrado pblico existe energa elctrica en red area y alumbrado pblico en la mayor part
parte del ncleo.
Ilustracin 2. Sopalmo

Respecto a las infraestructuras de salubridad existentes, red de agua potable, saneamiento y depuracin de aguas,
el ncleo cuenta con red de abastecimiento de agua potable. En cuanto al saneamiento decir que se encuentra incompleta cuenta con una red primaria
de vertido a una fosa sptica comunitaria que desemboca en la Rambla de la Granatilla sin depurar.
Carece de instalaciones de depuracin.

Captulo: ANEXO I. HABITAT RURAL DISEMINADO

PLAN G ENERAL DE O RDENACIN U RBANSTICA

MOJCAR (ALMERA)

Captulo: ANEXO I. HABITAT RURAL DISEMINADO

lustracin 3. Ortofoto 1956 SopIalmo

Ilustracin 5.. Ortofoto 2011 Sopalmo

Ilustracin 4. Ortofoto 1998 Sopalmo

Ilustracin 6.. Cartografa Sopalmo

PLAN G ENERAL DE O RDENACIN U RBANSTICA

MOJCAR (ALMERA)
B) HRD "ALLICARIA"

Hbitat Rural Diseminado , situado al este de Sopalmo separado por la Rambla. Ocupa una superficie de 1.688 m2
En cuanto nmero de habitantes empadronados que residen en el ncleo rural asciende a un total de 5 habitantes.
En la siguiente tabla se recoge el n de viviendas con referencia a los aos en que consta en catastro la ejecucin o renovacin de las viviendas
existentes en el mbito.
ao de construccin o renovacin n viv

Usos (m2t)
Residencial Otros Total

1970

340

92

432

2007

409

25

434

TOTAL

749

117

866

El n de parcelas catastrales afectadas por el mbito es de 11 ud.

En cuanto al nivel de urbanizacin indicar:
Respecto al viario indicar:

Ilustracin 7. Allicaria

Urbanizacin incompleta con pavimentacin asfltica e inexistencia de acerado pblico

Respecto a la red elctrica y/o alumbrado pblico existe energa elctrica en red area y alumbrado pblico en la mayor part
parte del ncleo.
Respecto a las infraestructuras de salubridad existentes, red de agua potable, saneamiento y depuracin de aguas,el ncleo cuenta con red de
abastecimiento de agua potable. En cuanto al saneamiento decir que se encuentra incompleta.
Carece de instalaciones de depuracin.
Equipamientos
En cuanto a la existencia de equipamientos, sservicios sociales, educativos, culturales, etc. carece de ellos no obstante participa por la cercana con los
existentes en Sopalmo.

Ilustracin 8.. Ortofoto 1956 Allicara

Captulo: ANEXO I. HABITAT RURAL DISEMINADO

PLAN G ENERAL DE O RDENACIN U RBANSTICA

MOJCAR (ALMERA)

Ilustracin 9. Ortofoto 1998 Allicara

Ilustracin 11.. Cartografa Allicara

Ilustracin 10. Ortofoto 2011 Allicara

Captulo: ANEXO I. HABITAT RURAL DISEMINADO

PLAN G ENERAL DE O RDENACIN U RBANSTICA

MOJCAR (ALMERA)

C) HRD "AGUA ENMEDIO"

Hbitat Rural Diseminado situado al sur de Macenas a pie de la carretera AL
AL-5107,
5107, situada en el trazado primitivo de esta va de comunicacin. Ocupa
una superficie de 32.818 m2
En cuanto nmero de habitantes empadronados que residen en el ncleo rural asciende a un to
total
tal de 27 habitantes de los cuales 13 son hombres y
resto mujeres

Ermita-escuela

Actuaciones recientes:
En cuanto a la existencia de proyectos
proyectos o actuaciones de hecho pblicas o privadas destacar:

Existe de reciente inauguracin (2010), un establecimiento dedicado al alojamiento rural "Mi abuela Mara". Cuenta con 8 habitaciones
habitaciones y 16
plazas

En la siguiente tabla se recoge el n de viviendas con referencia a los aos en que consta en catastro la ejecucin o renovac
renovacin de las viviendas
existentes en el mbito.
Ao de construccin
construccin o renovacin n viv

Usos (m2t)
Residencial Otros Total

1957

77

30

107

2000

361

52

413

2002

90

90

2005

327

125

452

2006

215

215

2007

21

2.829

103

2.932

2.013

144

17

161

TOTAL

30

4.043

327

4.209

El n de parcelas catastrales afectadas por el mbito es de 55 ud.

En cuanto al nivel de urbanizacin indicar:
Ilustracin 12.. Agua
A de En medio

Respecto al viario indicar:

Pavimentacin escasa. Existe un firme de asfalto en el acceso coincidiendo con el antiguo trazado de la carretera Garrucha
Garrucha-Carboneras. El resto de los
caminos del ncleo se encuentra sin asfaltar.

No existe una delimitacin clara entre lo pblico y lo privado.

Respecto a la red elctrica y/o alumbrado pblico Existe energa elctrica en red area y alumbrado pblico en la mayor part
parte del ncleo.
Respecto a las infraestructuras de salubridad existentes, red de agua potable, saneamiento y depuracin de aguas,
el ncleo cuenta con red de abastecimiento de agua potable. En cuanto al saneamiento cuenta con pozos filtro y fosas spticas individuales por
vivienda.
Carece de instalaciones de depuracin.
Equipamientos
En cuanto a la existencia de equipamientos, servicios sociales, educativos, culturales, etc. dispone de:

Captulo: ANEXO I. HABITAT RURAL DISEMINADO

Ilustracin 13.. Ortografa 1956 Agua de En medio

PLAN G ENERAL DE O RDENACIN U RBANSTICA

MOJCAR (ALMERA)

Ilustracin 14. Ortofoto 1998 Agua de En medio

Ilustracin 16.. Cartografa Agua de En medio

Ilustracin 15. Ortofoto 2011 Agua de En medio

Captulo: ANEXO I. HABITAT RURAL DISEMINADO

PLAN G ENERAL DE O RDENACIN U RBANSTICA

MOJCAR (ALMERA)
D) HRD "CUARTILLAS"
Hbitat Rural Diseminado, situado en el interior entre el rio Aguas y la Carretera A.
A.-370.
370. Ocupa una superficie de 42.236 m2
En cuanto nmero de habitantes empadronados que residen en el ncleo rural asciende a un total de 28 habitantes de los cuales 14 son hombres y
resto mujeres
En la siguiente tabla se recoge el n de viviendas con referencia a los aos en que consta en catastro la ejecucin o renovac
renovacin de las viviendas
existentes en el mbito.
ao de construccin o renovacin n viv

Usos (m2t)
Residencial Otros Total

1960

663

663

2005

175

147

323

2007

22

5.171

768

5.961

2010

177

62

240

TOTAL

24

5.523

1.640

El n de parcelas catastrales afectadas por el mbito es de 38 ud.

En cuanto al nivel de urbanizacin indicar:
Respecto al viario indicar:

Urbanizacin incompleta con pavimentacin asfltica e inexistencia de acerado pblico

Respecto a la red elctrica y/o alumbrado pblico existe energa elctrica en red area y alumbrado pblico en la mayor parte del ncleo.
Respecto a las infraestructuras de salubridad existentes, red de agua potable, saneamiento y depuracin de aguas,
el ncleo cuenta con red de abastecimiento ddee agua potable. En cuanto al saneamiento cuenta con pozos filtro y fosas spticas individuales
por vivienda.

Ilustracin 17
17. Las Cuartillas

Carece de instalaciones de depuracin.

Equipamientos
En cuanto a la existencia de equipamientos, servicios sociales, educativos, culturales, et
etc. dispone de:

Existe una antigua escuela rural hoy sin actividad

Captulo: ANEXO I. HABITAT RURAL DISEMINADO

10

PLAN G ENERAL DE O RDENACIN U RBANSTICA

MOJCAR (ALMERA)

Captulo: ANEXO I. HABITAT RURAL DISEMINADO

Ilustracin 18. Ortofoto 1956 Las Cuartillas

Ilustracin 20.. Ortofoto 2011 Las Cuartillas

Ilustracin 19. Ortofoto 1998 Las Cuartillas

Ilustracin 21.. Cartografa Las Cuartilla

11

PLAN G ENERAL DE O RDENACIN U RBANSTICA

MOJCAR (ALMERA)
E) HRD "LOS GURULLOS"

Hbitat Rural Diseminado, situado al sur de la carreta AL-6113

6113 de acceso a Mojcar. Ocupa una superficie de 5.378 m2
En cuanto nmero de habitantes empadronados que residen en el ncleo rural asciende a un total de 33habitantes
habitantes.
En la siguiente tabla se recoge el n de viviendas con referencia a llos
os aos en que consta en catastro la ejecucin o renovacin de las viviendas
existentes en el mbito.
ao de construccin o renovacin n viv

Usos (m2t)
Residencial Otros Total

1970

498

64

562

1997

152

40

192

2000

224

17

241

2007

432

115

547

2010

49

443

492

TOTAL

1.355

679

2.034

El n de parcelas catastrales afectadas por el mbito es de 14 ud.

En cuanto al nivel de urbanizacin indicar:

Ilustracin 22.
22 Los Gurullos

Respecto al viario indicar:

Urbanizacin incompleta con pavimentacin asfltica e inexistencia de acerado pblico

Respecto a la red elctrica y/o alumbrado pblico existe energa elctrica en red area y alumbrado pblico en la mayor part
parte del ncleo.
Respecto a las infraestructuras de salubridad existentes, red de agua potable, saneamiento y depuracin de aguas,
el ncleo cuenta con red de abastecimiento de agua potable y sanemiento apoyada en las redes generales.
generales
Equipamientos
En cuanto a la existencia
stencia de equipamientos, servicios sociales, educativos, culturales, etc. no dispone, no obstante dada la cercana con el ncleo de
Mojacar, se puede considerar que las necesidades en dicho aspecto estan cubiertas.

Ilustracin 23.. Ortofoto 1956 Los Gurullos

Captulo: ANEXO I. HABITAT RURAL DISEMINADO

12

PLAN G ENERAL DE O RDENACIN U RBANSTICA

MOJCAR (ALMERA)

Ilustracin 24. Ortofoto 1998 Los Gurullos

Ilustracin 26.. Cartografa Los Gurullos

Ilustracin 25. Ortofoto 2011 Los Gurullos

Captulo: ANEXO I. HABITAT RURAL DISEMINADO

13