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GENERALIDADES
rompe
dicha
correspondencia,
el
poder
de
hecho
se
ejerce
Por ejemplo, cuando una persona adquiere un bien y cree que su enajenante
es capaz para disponer de sus bienes, pero siendo este ltimo menor de edad,
el adquiriente sabe que tiene dicha calidad, pero cree que los menores de edad
pueden vender.
La ignorancia por lo general es desconocimiento. En ese sentido, la creencia
est fundada en la ignorancia, porque si yo creo sinceramente que tengo
derecho a poseer la cosa, es porque desconozco que, respecto la adquisicin,
pudiera haber algn vicio que pueda invalidarla.
4.3.2. La persuasin de legitimidad
Este elemento de la posesin se revela en la consciencia del poseedor
adquirente como la creencia errnea en el derecho transmitido, sobre el cual,
tiene una conviccin de legitimidad.
As, dicha persuasin la podemos apreciar desde dos hiptesis:
La buena fe para poseer. La buena fe para usucapir.
Se tiene buena fe para poseer como propietario, cuando se ignora la existencia
de un vicio que invalida su ttulo, incluso podra no existir el ttulo realmente,
existiendo nicamente en la creencia del poseedor adquirente. En este
supuesto, se denominar ttulo putativo; ello ocurre cuando, existiendo aquel,
este no comprende, no abarca el bien objeto de la posesin; por ejemplo,
cuando un legatario cree que un determinado bien se encuentra comprendido
entre los bienes de la sucesin de su causante.
Se tiene buena fe para prescribir la propiedad del bien, cuando, el poseedor
adquirente cree en el derecho de propiedad del enajenante y es, en realidad, el
derecho de este ltimo, ilegtimo.
En ambas hiptesis, el adquirente se encuentra persuadido que su ttulo es
legtimo; ya sea por ignorancia o por error, la buena fe es siempre, por
definicin, la justificacin para considerar legtima la posesin de quien
adquiere, mientras no se pruebe lo contrario.
EXGESIS DEL ARTCULO 906 DEL CDIGO CIVIL
Artculo 906 de nuestro Cdigo Civil dice: "La posesin ilegtima es de buena
cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho o
derecho sobre el vicio que invalida su ttulo".
Supuesto de la norma, bajo comentario, es el siguiente: ocurre el vicio que
Talida el ttulo, ya sea por ignorancia o por error de hecho o de derecho
La misma norma, se infiere la siguiente consecuencia: entonces su posesin
ilegtima es de buena fe por la persuasin de legitimidad de lo cual es nsciente
el poseedor.
1.. EL SUPUESTO DEL ARTCULO 906 DEL CDIGO CIVIL
La ignorancia como el error constituyen eventos que pueden suceder en la
realidad, por lo que el legislador ha querido consagrar el precepto, en el sentido
que, tanto la ignorancia como el error respecto del vicio del ttulo, no impiden la
buena fe del poseedor. No obstante, que la tesis dominante es que la Ley debe
suponerse conocida, por todos, desde que fue promulgada; el error como la
ignorancia se dispensan cuando no comprometen normas de orden pblico.
Ahora bien, el artculo 201 del Cdigo establece que "el error es causa de
anulacin del acto jurdico cuando sea esencial y conocible por la otra parte";
es decir, como afirma Vidal Ramrez" "no se protege al errante en cuanto se
haya equivocado, sino en cuanto su error haya sido advertido o haya podido
serlo por la otra parte"; est indicando que el error es causa de nulidad, cuando
concurren los requisitos del artculo 202 (error esencial) y adems el requisito
de excusabilidad del error en la parte que lo comete.
VIDAL RAMREZ, Fernando. Exposicin de motivos y comentarios. En:
Exposicin de motivos y comentarios del Cdigo Civil de 1984, p. 317.
Comisin encargada del Estudio y Revisin del Cdigo Civil. Compiladora:
Delia Revoredo de Debakey.
En efecto, el artculo 906 no prev los lmites del error y de la ignorancia al
producir la buena fe, como seala Espin Canovas78 "Si la ignorancia resulta
protegida en todo caso, o tiene el lmite de no haber incurrido en culpa, al
menos grave, por la omisin de toda diligencia", nosotros entendemos que la
Segundo supuesto
Tercer Supuesto
El poseedor posee un bien mueble, durante dos aos sin necesidad de justo
ttulo.
Cuarto efecto. Se adquiere la propiedad del mueble, por prescripcin (artculo
951 del Cdigo).
D)
Cuarto Supuesto
7, POSESIN DE MALA FE
Esta clase de posesin se determina por la intervencin o no de la buena fe,
ciertamente por oposicin al concepto de posesin de buena fe. As la posesin
de mala fe existe cuando el poseedor es consciente de que su posesin es
ilegtima, como tambin cuando el poseedor, no conociendo que su posesin
es ilegtima, pero procediera con negligencia culpable, estara actuando de
mala fe. En suma, como afirma Clemente de Diego82 la posesin de mala fe es
aquella en que falta la conviccin fundada en la ignorancia de los vicios de la
adquisicin.
7.1. EFECTOS JURDICOS DE LA POSESIN DE MALA FE
Como tambin ocurre con la posesin de buena fe, el efecto inmediato de la
posesin de mala fe es la restitucin de la cosa poseda, pero aparte
sobrevienen los siguientes:
A. En relacin a los frutos, el poseedor de mala fe est obligado a
reembolsar aquellos que hubiere percibido y en caso de que ellos no
devuelve el predio.
El vendedor que no entrega el predio objeto de la venta.
La conviviente que habita el predio de propiedad del conviviente que ha
fallecido.
El comprador que se niega a entregar el predio al retrayente.
El trabajador que ha sido despedido y no desocupa el predio, que ha
C)
Elvira Torres de Mor contra Leonor Mori sobre Desahucio por ocupante
precaria, que la demandada al acreditar el modo y forma como entr en
posesin del inmueble, alegando que posea dicho bien a ttulo de propietario
por ms de un ao; no procede considerarla como ocupante precario y, en
consecuencia, declar no haber nulidad en la sentencia de vista que, al
confiiinar la apelada, declara infundada la demanda de Desahucio interpuesta
por la demandante. En nuestro concepto, esta Ejecutoria pone en relevancia el
derecho expectaticio del poseedor, calificado como ocupante precario, con una
posesin mayor de un ao para adquirir la propiedad y, en ese sentido, no
podra eyeccionrsele del inmueble en la va sumaria, sino que al debatirse la
propiedad debe hacerse en juicio plenario, t; ido lo cual importa que la segunda
hiptesis no sea verdadera, pues no siempre al denominado "poseedor
precario" podra calificrsele de ocupante precario.
Es aqu donde se revela la paradoja, pues, la Jurisprudencia, en su afn de
extender el concepto de precario a todos los casos de posesin sin ttulo y sin
pago de pensin, ha involucrado al poseedor en nombre propio y que posee
como propietario con su potencial derecho a usucapir. Pero lo ms
preocupante es que, como quiera que dicho poseedor sin ttulo y en nombre
propio se le ha estado calificando como ocupante precario a efectos de permitir
la procedencia de la accin de desahucio, no obstante, que tambin existe
Jurisprudencia contraria que lo reconoce como autntico poseedor; los
codificadores del Cdigo Civil vigente han resuelto esa contradiccin
jurisprudencial y tipifican el concepto de posesin precaria mediante una
transposicin mecnica del concepto de ocupante precario, preceptuando, en
el artculo 911, que "la posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o
cuando el que se tena ha fenecido".
En nuestro concepto, no es ocupante precario sino autntico poseedor, aquel
que sin ttulo posee el inmueble como dueo, por el que no paga pensin y
que, cumplido el trmino para prescribir, se convertir en propietario, y por
consiguiente, tampoco puede ser un poseedor precario porque posee para s;
salvo que ahora se entienda, en el Derecho Civil peruano, que el poseedor
precario que norma el artculo 9110 es el autntico poseedor; lo cual significa
En el caso del primer supuesto, se puede entender tanto al poseedor si, ttulo
en nombre propio como al que posee en nombre ajeno. Se refiere pues tanto al
autntico poseedor como al tenedor, curiosamente ambos casos s: pueden
deducir tanto del artculo 896, el primero; como del artculo 8970 , el segundo,
respectivamente.
En el caso del segundo supuesto, en buena cuenta se est refiriendo al
poseedor de mala fe, porque este posee un bien siendo consciente de la
ilegitimidad de su posesin en razn del fenecimiento del ttulo con que
anteriormente posea, resulta ubicndose en la mala fe en interpretacin
contrario sensu del artculo 906.
Somos de la opinin que esta es una norma hbrida que contiene todas las
formas de posesin viciosa, excepto, la del poseedor en nombre propio que, al
carecer de ttulo, puede convertirse en propietario mediante la prescripcin
adquisitiva y que precisamente, por tener ms de un ao de posesin, no
puede privrsele de su derecho a usucapir por los trmites del juicio sumario,
sino en juicio petitorio ordinario o de conocimiento.
8.4. ANLISIS JURISPRUDENCIAL SOBRE POSESIN PRECARIA
La Corte Suprema, al conjuro del artculo 911, ha ido alimentando una nutrida
jurisprudencia sobre la posesin precaria. En la Casacin N 1818-97, la Corte
Suprema ha sealado: "Debe entenderse como tal la ausencia absoluta de
cualquier circunstancia que permita advertir la legitimidad de la posesin que
ostenta el ocupante"; en razn que el demandado, actual ocupante del predio
en litis, tiene la condicin de guardin o portero del referido edificio; por lo
tanto, no es un poseedor, sino un servidor de la posesin, como lo consagra el
artculo 897 del Cdigo Civil: "No es poseedor quien, encontrndose en
relacin de dependencia respecto a otro, conserva la posesin en nombre de
este y en cumplimiento de rdenes e instrucciones suyas"; situacin jurdica
que es similar a la sentencia recada en la Casacin N 2161-97, cuya sumilla
es la siguiente: "La posesin que ejerce el trabajador sobre el inmueble
otorgado como condicin de trabajo, luego de producido el despido de este,
constituye posesin precaria, aun cuando est pendiente de solucin la accin
de nulidad de despido planteada por el trabajador, dado que, en nuestro
sistema, el despido efectuado por el empleador tiene naturaleza constitutiva y
pone fin a la relacin laboral"; por cuanto, el demandado recibi el bien como
trabajador minero y, al haber sido roto el vnculo laboral con la actora,
obviamente tiene que devolver el mueble que le fuera asignado al poseedor
que ocupa un inmueble sin pagar renta alguna"; en base a un contrato de
comodato, cuando se extingue el plazo del uso concedido al comodatario, as
fluye de la norma que textualmente dice, art. 1728: "Por el comodato, el
comodante se obliga a entregar gratuitamente al comodatario un bien no
consumible, para que lo use por cierto tiempo o para cierto fin y luego lo
devuelva"; sin embargo, de todo lo expuesto un arrendatario que , al fenecer su
contrato de arrendamiento, permanece en el uso del bien "no se entiende que