Honorable Concejo Deliberante

Villa de Merlo, Tercer Microclima del Mundo

Villa de Merlo (S.L), 29 de Junio del 2005

ORDENANZA N 918-HCD-2005
VISTO:
El relevamiento actual que lleva adelante tanto el D.E.M. como el H.C.D., de los
estados de ocupacin y actividades que se desarrollan en el Parque Industrial Eliseo Mercau
de nuestra localidad, y los numerosos pedidos y solicitudes formuladas por parte de personas y
Firmas interesadas en obtener un predio o instalaciones en el mismo, que obran en este H.C.D.,
y:
CONSIDERANDO:
Que la actividad que se desarrolla en el predio genera aproximadamente 600 puestos
de trabajo estable.Que el impacto que tiene en la economa local ha alcanzado niveles estables de
desarrollo y cierta masa critica de capacidades estratgicas ptimas para ser aprovechadas para
beneficio de toda la comunidad.Que el positivo impacto social que ha tenido a travs de los aos cobra relevancia
como espacio con capacidad endgena para potenciar el desarrollo local sosteniendo la
actividad comercial y asegurando la competitividad comercial turstica.Que todas las capacidades de trabajo privado acumuladas a lo largo de trayectorias de
vida laboral y de organizacin de la produccin tienen que ser revalorizadas a favor del
desarrollo local.Que no existe en la actualidad, en el mediano ni largo plazo, un territorio disponible
con infraestructura capaz de albergar a las empresas radicadas y a radicar, y de reemplazar el
actual Parque Industrial Eliseo Mercau.Que es necesario propender a una radicacin ordenada de los establecimientos
industriales, en armona con el medio ambiente y con los ncleos urbanos.Que es un deber del HCD tomar accin directa sobre las acciones tendientes a mejorar
esta situacin.Que otros antecedentes que obran del anterior Gobierno Municipal, son la Nota
Recibida N 2733-HCD-2003, donde el Ex Intendente lvarez, remite la misma por la Firma
Concarn Amoblamientos, que adjunta de fecha 27.08.2003, dirigida al D.E.M., y otra
dirigida al H.C.D. de fecha 19 de Septiembre de 2003. que tambin por ste tema obra como
recibida la Nota R. N 002-HCD-2004, de fecha 15 de Marzo de 2004.Que el da 04 de Abril de 2005, ingresa la Nota Recibida N 760-HCD-2005, enviada
por el Secretario de Gobierno Sr. LUIS ONTIVEROS, donde nuevamente gestiona y eleva el
pedido de CONCARAN AMOBLAMIENTOS. Que con la precitada Nota tambin eleva el
D.E.M. pedidos efectuados por los vecinos VICTOR DANIEL BURGOS (18 de Marzo de
2005) y de RAMON AMADEO BUSTOS (16 de Marzo de 2005).Que existen actuaciones labradas en relacin al adjudicatario original del predio,
concretamente las Actas de Inspeccin N 16049, de fecha 26.04.2005 y N 15830, de fecha
09.03.2005, de donde surge que el galpn correspondiente a la Firma MEGACUER S.R.L. se
encuentra totalmente cerrado y en estado de abandono, constituyendo ste inmueble el nico
disponible y en condiciones de ser adjudicado.1

Que adems existe como antecedente la Ordenanza N 672-HCD-98, dictada por ste
H.C.D., donde se le revocado la donacin oportunamente otorgada a la Firma MEGACUER
S.R.L..Que la distribucin de ste inmueble, y especialmente por la razn mencionada en el
precedente considerando (in-fine), debe ser equitativa y delimitar por zonas y/o sectores el
inmueble, conforme a las necesidades de cada uno de los solicitantes en cuestin.Que conforme a ello, la justa distribucin del inmueble, corresponde que sea en tres
sectores iguales para cada uno de los pedidos, a saber: a)- Para el Sr. RAMON AMADEO
BUSTOS, la parte cuyo frente d hacia el Sur, teniendo en cuenta que su proyecto contempla la
posibilidad de exhibir las mquinas que se mencion anteriormente y que ste adquiri al
Museo Kurteff, ms todo lo atinente al mismo; b)- Para el Sr. VICTOR DANIEL BURGOS, la
parte central del inmueble; y c)- Para la Firma Concarn Amoblamientos, la parte restante,
teniendo en cuenta que en su proyecto solicitan mayor superficie cubierta (aproximadamente
100 metros cuadrados ms), y la extensin de dicha construccin ampliatoria, sin duda resulta
mucho ms fcil si se extiende hacia el Norte.Que los tres peticionantes antes mencionados, son casos coincidentes en cuanto a la
premura con que necesitan el lugar para desarrollar sus actividades. Es as que Firma
CONCARAN AMOBLAMIENTOS, necesita trasladar su maquinaria de mayor porte con
urgencia; en el caso de VICTOR DANIEL BURGOS, y de las familias que trabajan con l, lo
estn haciendo en la intemperie y cuando el tiempo se los permite; y en el caso de RAMON
AMADEO BUSTOS, obran de larga data los reclamos efectuados por sus vecinos que les
molesta su actividad, resaltando en relacin al citado que adquiri las mquinas del Museo
Kurteff conocido en nuestro medio y que de no conseguir a la brevedad lugar, se vera en la
emergencia de tener que venderlas, perdindose de sta manera ste patrimonio que hace a
nuestra cultura; que respecto de los dos ltimos peticionantes obran Actas de Inspeccin
labradas por los Inspectores Municipales y actuaciones por ante el Juzgado de Faltas local, las
cuales estn ya a punto de ordenar sus clausuras.Que en la Sesin Ordinaria en que se trat la sancin de la presente Ordenanza, se
produjo un cuarto intermedio en el cual y con el consenso del Cuerpo se les permiti a los tres
comodatarios que estaban presentes, expresaran sus opiniones al respecto, manifestando stos
estar de acuerdo con los sectores del edificio asignados, y agregando el comodatario BURGOS,
la forma de distribucin de los espacios exteriores, propuesta sta que fue consentida por los
otros dos comodatarios, tal cual se ha expresado en el Art. 10 de la presente Ordenanza.POR TODO ELLO, ESTE HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA VILLA
DE MERLO, PROVINCIA DE SAN LUIS, EN USO DE LAS FACULTADES Y
ATRIBUCIONES QUE LE CONFIERE LA LEY, SANCIONA LA SIGUIENTE:
ORDENANZA
Art.1).Ceder a ttulo de prstamo el predio ubicado en Manzana 1 parcela 4, actualmente
a nombre de Megacuer S.R.L., (por medio de Escritura N 259 del 16 de Septiembre de
1987), del Parque Industrial Eliseo Mercau, a los solicitantes, Sres. RAMON AMADEO
BUSTOS, D.N.I. N 12.956.450, VICTOR DANIEL BURGOS, D.N.I. N 16.431.596, y a la
Firma Concarn Amoblamientos, en los sectores, zonas y por los motivos ya expresados
en los considerandos de la presente Ordenanza.Art.2).El prstamo perdurar por el perodo de tiempo en que los comodatarios cumplan
con todos los cargos establecidos por la presente.Art.3).Se establecen como condiciones de otorgamiento del prstamo contemplado en el
artculo anterior, los siguientes cargos:
a)
Mantener en la parcela adjudicada actividad industrial especfica, de acuerdo al destino
comprometido.b)
Iniciar las actividades y mejoras en un plazo perentorio de dos meses.c)
Reforestar en un plazo menor a diez meses con un mnimo de diez especies arbreas que
sern establecidas por la Secretara de Medio Ambiente en el caso que ello fuere menester a
criterio de la misma Secretara.2

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d)
Se prohbe la eliminacin de residuos txicos al suelo, arroyos y el vertedero municipal.e)
Habilitar en el plazo de un mes en el Municipio la empresa o persona jurdica que
recibi dicha donacin.f)
Abonar los gastos y honorarios del contrato de prstamo y de toda otra documentacin
que fuere necesario confeccionar, atento a la finalidad expresada en la presente Ordenanza.g)
Se prohbe el alquiler, subalquiler, cesin o prstamo del predio, a ttulo oneroso o
gratuito.Art.4).El incumplimiento de los cargos establecidos en el Artculo 3 de la presente,
producir automticamente y de pleno derecho, la prdida total de la posesin de la propiedad
cedida a prstamo, la que retornar con todas las mejoras realizadas al dominio de la
Municipalidad de la Villa de Merlo.Art.5).Desgnese a la Secretara de Planeamiento para elevar informe al H.C.D., en los
mismos plazos de los cargos de prstamo, del cumplimento de los distintos cargos por los
comodatarios o en su defecto el no cumplimiento de los mismos, a fin de tomar las acciones
pertinentes.Art.6).Cualquier cambio sustancial de las condiciones pactadas para los comodatarios de
la presente Ordenanza y que sea elevada al Municipio deber ser homologada previamente por
ste H.C.D.Art.7).El comodatario que no pueda cumplir con los cargos deber devolver el sector del
inmueble asignado, con todas las Tasas, Impuestos y dems que correspondiere, debidamente
abonados.Art.8).Cuando los comodatarios decidan devolver el predio al Municipio, la
infraestructura del mismo no debe ser menor que la que figure en el contrato de prstamo haber
recibido.Art.9).Informar al Honorable Concejo Deliberante en un plazo menor a 15 das de las
fechas estipuladas para el cumplimiento de los distintos cargos por parte de los comodatarios de
cesiones y prstamos.Art.10).- Facultar al D.E.M. para que a travs del rea que corresponda dentro del
Municipio, determine y dicte la reglamentacin correspondiente, respecto de los espacios y
superficies descubiertas que correspondan a cada uno de los comodatarios. A tal efecto, y segn
surge de los considerandos, a propuesta del comodatario BURGOS, los dos restantes,
estuvieron de acuerdo en convenir la siguiente distribucin de los espacios exteriores que
corresponden a cada sector asignado, a saber: a)- El comodatario BURGOS tendr asignados
como espacios exteriores, los siguientes: el lado Este del galpn actualmente construdo,
partiendo de ambos extremos donde este termina (al Sur y al Norte), y de stos dos puntos
hasta llegar al lmite del terreno en direccin al Este; y del lado Oeste, partiendo de ambos
extremos de su sector central, en direccin al Oeste hasta llegar al lmite del terreno; b)- El
comodatario BUSTOS, tendr asignado el espacio exterior que parte desde el lmite Sud-Oeste
de BURGOS en direccin al Sur hasta el lmite del terreno; desde ste punto en toda su
extensin hasta el extremo Sud-Este, hasta dar nuevamente con el lmite del espacio exterior
asignado a BURGOS en ste sector y hasta el lmite del terreno; c)- El comodatario Concarn
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Amoblamientos, tendr asignado el espacio exterior que parte desde el lmite Nor-Oeste de
Burgos en direccin al Norte hasta el lmite del terreno, desde ste punto y en direccin al Este,
hasta dar nuevamente con el lmite del espacio exterior asignado a BURGOS en ste sector y
hasta el lmite del terreno. A los fines de la correcta adjudicacin de los espacios exteriores de
los tres comodatarios se acompaa croquis ilustrativo que forma parte de la presente
Ordenanza, a los fines de clarificar la distribucin acordada por los comodatarios.Art.11).Atento a las caractersticas de la explotacin y porte de las mquinas que en su
emprendimiento requiere el proyecto del comodatario Concarn Amoblamientos, se le
autoriza a construir y realizar ampliaciones hasta una superficie de 300 metros cuadrados,
debiendo tal obra ser estructura de manera armnica a la unidad funcional en su conjunto.Art.12).- A los restantes comodatarios BURGOS y BUSTOS, tambin se los autoriza a
realizar ampliaciones, si as lo solicitaren las cuales tambin debern preservar en forma
armnica a la unidad funcional en su conjunto.Art.13).-

De forma.-

CROQUIS ILUSTRATIVO QUE CORRESPONDE A LA ORDENANZA N 918-HCD-05,

CONFORME A LO ESTABLECIDO EN SUS CONSIDERANDOS Y ART. 10 DE LA
MISMA.-

OESTE

SUR

AMOBLAM.
CONCARAN

BUSTOS

BURGOS

NORTE
GALPON

ESTE

Vicepresidente H.C.D.: Eduardo R. Gonzlez

Secretario Legislativo H.C.D.: Dr. Jorge H Flores