Article Clausula Suelo (4)

Como Demandar La Nulidad De La Clusula Suelo

Todo comenz con una sentencia del juzgado de lo mercantil n 2 de Sevilla de septiembre de dos
mil diez, fue el primer caso en el que se declar la nulidad de una clusula suelo, esta sentencia
fue ms tarde apelada por los bancos afectados frente a la Audiencia Provincial de Sevilla y
concluy su andadura con la sentencia del Tribunal Supremo de nueve de mayo de 2013 que, en
buena lgica, debera haber supuesto el final de la controversia, mas como ya veremos, esto no ha
sido de este sitio aqu modo ni muchsimo menos. El dato significativo es la palabra empresa,
afortudamente y merced a nuestros abogados especialistas en derecho bancario , ya hemos
cancelado clusulas suelo de particulares, pero esta vez es una compaa, algo que hasta ahora
era impensable por la proteccin y defensa que hacan los abogados de los bancos aplicando por
derecho que siendo una compaa, deberan saber lo que haban firmado.
Entre los fallos ms esenciales por la parte de los bancos en los casos de clusulas suelo sobre
hipotecas prstamos hipotecarios, es la mala redaccin de la hipoteca, donde los jueces ven que
la clusula suelo no cumple los requisitos legalmente demandados para poder ser incorporada al
contrato.
Una vez ms nos dan la razn, y podemos estar orgullosos de haber ayudado a otro perjudicado
por las clusulas suelo sobre la hipoteca, algo que jams debi aceptarse en los contratos, al
menos desde el punto de vista de personas empresas que no le han dado ni han entendido los
cambios importantes sobre el importe mensual que deberan pagar en el caso de atender a
situaciones de subida bajada de los intereses.
Las primordiales causas en las que se bas el Tribunal para declarar las clusulas suelo nulas
fueron, entre otras, las siguientes: La creacin de la apariencia de que se firmaba un contrato de
prstamo a inters variable en el que las oscilaciones a la baja del ndice de referencia,
repercutiran en una disminucin del costo del dinero; la falta de informacin suficiente de que se
trata de un elemento definitorio del objeto primordial del contrato; la creacin de la apariencia de
que la clusula suelo tiene como contraprestacin inescindible la fijacin de una clusula techo,
entre otros muchos.
Hasta 2007, la entrega de la oferta vinculante era obligatoria para hipotecas nuevas hasta el lmite
mximo de ciento cincuenta doscientos cincuenta y tres euros (.M. de mayo de mil novecientos
noventa y cuatro), y tena que estar firmada por el cliente del servicio con un mnimo de tres das
de antelacin a la firma de la escritura de la hipoteca.
Tras conocer la sentencia que obliga a Unicaja a anular la clusula suelo de una hipoteca firmada
en Melilla y devolver a la afectada ms de catorce euros, el abogado de Ausbanc, Alfredo Martnez,
asegur ayer que el noventa y nueve con nueve por ciento de las demandas que se interponen sobre
esta clusula exagerada de los bancos se gana en el juzgado.
Pocos bancos retiran el suelo de forma voluntaria, algunos a travs de pactos individuales con los
clientes del servicio y la mayora tras sentencias judiciales, mas qu duda cabe que en el futuro
ninguno usar esta clusula que ha cogido tan mala fama y comienza a estar cuestionada en el
mbito.
Las actuaciones de esta Defensora se han desarrollado fundamentalmente frente a la Secretara

General de Consumo (Consejera de Administracin Local y Relaciones Institucionales de la Junta

de Andaluca) a la que hemos trasladado la problemtica detectada, interesando de la misma el
ejercicio de medidas de proteccin y defensa de las personas consumidoras y usuarias afectadas
por la aplicacin de clusulas suelo en sus contratos hipotecarios.
Es decir, el portal ha creado un mapa de Espaa de la retroactividad de las clusula suelo Este
estudio concluye que en 23 provincias prospera la retroactividad, al tiempo que en diecisiete es
denegada por los jueces y en doce todava no hay pronunciamientos judiciales al respecto.