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gua de redaccin
documentacin tcnica trabajos profesionales de edificacin
documentacin de seguimiento de obras de edificacin
Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia
25|10|2012 v01c
GR|TE|04
gua de redaccin
de documentacin de seguimiento de obras de edificacin
NDICE DE CONTENIDO
I. INTRODUCCIN
II. AGENTES QUE INTEGRAN LA DIRECCIN FACULTATIVA DE LA OBRA
a.
b.
c.
d.
Director de obra.
Director de obra de proyecto parcial.
Director de ejecucin de la obra.
Coordinador de Seguridad y Salud durante la obra.
III. DOCUMENTACIN DE SEGUIMIENTO DE LA OBRA

Previa al inicio de la obra:
1. El proyecto objeto de la licencia de obras.
2. Licencia de obras y otras autorizaciones administrativas.
3. Oficio de direccin de obra.
Durante la ejecucin de la obra:
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Acta de replanteo o de comienzo de obra.

Anejos y modificaciones autorizadas del proyecto.
Libro de rdenes y asistencias.
Certificaciones parciales de obra ejecutada.
Certificado descriptivo para inscripcin en el registro.
Documentacin de seguimiento del control de la obra.
Al finalizar la obra:
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
Certificado final de obras de edificacin.

Liquidacin final de unidades de obra ejecutada.
Acta de recepcin de obra terminada.
Acta subsanacin de defectos y recepcin de obra.
Relacin de agentes intervinientes en la obra.
Instrucciones de uso y mantenimiento del edificio.
Licencia de primera ocupacin.
Escrituras de declaracin de obra nueva terminada.
Certificado de eficiencia energtica de edificio terminado.
Documentacin obligatoria de seguimiento de obra.
Libro del edificio.
IV. DOCUMENTACIN DE SEGUIMIENTO DE SEGURIDAD Y SALUD EN LA OBRA

21.
22.
23.
24.
25.
26.
Designacin de coordinador de seguridad y salud durante la obra.

Plan de seguridad y salud en el trabajo.
Acta de aprobacin del plan de seguridad y salud.
Comunicacin apertura/reanudacin de actividad.
Libro de incidencias en materia de seguridad y salud.
Autorizacin para certificado final de obra parcial.
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I. INTRODUCCIN
Las obras de construccin del edificio se llevarn a cabo con sujecin al proyecto y sus modificaciones
autorizadas, a la legislacin aplicable, a las normas de la buena prctica constructiva y a las instrucciones
de la direccin facultativa. Durante la construccin de la obra se elaborar la documentacin
reglamentariamente exigible. (RD 314/2006 art.7.1.1 y 2)
Esta gua es de aplicacin a la documentacin de seguimiento de las obras que entran en el mbito de la
Edificacin segn la LOE (Ley 38/1999 art.2)
Artculo 2.1. Edificios de carcter permanente cuyo uso principal est comprendido en los siguientes grupos:
a) Administrativo, sanitario, religioso, residencial en todas sus formas, docente y cultural.
b) Aeronutico; agropecuario; de la energa; de la hidrulica; minero; de telecomunicaciones; del transporte
terrestre, martimo, fluvial y areo; forestal; industrial; naval; de la ingeniera de saneamiento e higiene, y
accesorio a las obras de ingeniera y su explotacin.
c) Todas las dems edificaciones cuyos usos no estn expresamente relacionados en los grupos anteriores.
Artculo 2.2. Tendrn consideracin de edificacin las siguientes obras:
2.2.a) Obras de edificacin de nueva construccin, excepto aquellas construcciones de escasa entidad
constructiva y sencillez tcnica que no tengan, de forma eventual o permanente, carcter residencial ni pblico
y se desarrollen en una sola planta.
2.2.b) Obras de ampliacin, modificacin, reforma o rehabilitacin que alteren la configuracin arquitectnica
de los edificios, entendiendo por tales las que tengan carcter de intervencin total o las parciales que
produzcan una variacin esencial de la composicin general exterior, la volumetra, o el conjunto del sistema
estructural, o tengan por objeto cambiar los usos caractersticos del edificio.
2.2.c) Obras que tengan el carcter de intervencin total en edificaciones catalogadas o con algn tipo de
proteccin de carcter ambiental o histrico-artstico, regulada a travs de norma legal o documento
urbanstico y aquellas otras de carcter parcial que afecten a los elementos o partes objeto de proteccin.
Artculo 3. Se consideran comprendidas en la edificacin sus instalaciones fijas, el equipamiento propio y los
elementos de urbanizacin que permanezcan adscritos al edificio.
Para el resto de obras de construccin, de instalaciones o de demolicin, si bien no existe referencia legal
expresa, dado que el proceso edificatorio abarca una secuencia completa en la que encajan los dems
tipos de obras, en atencin a las normas de la buena prctica profesional, lo indicado en esta gua podra
extenderse a todo tipo de obra que requiriese proyecto tcnico para su desarrollo, con independencia de
los requisitos especficos que pudieran existir para cada tipo de obra o instalacin.
En esta Gua se recoge, la informacin necesaria para la redaccin de documentacin que debe de
elaborarse durante esta fase segn lo establecido tanto en disposiciones estatales como autonmicas
para la comunidad de Galicia.
Asimismo, la documentacin que se relaciona se refiere tanto a la funcin del arquitecto como director de
la obra, como director de ejecucin y como coordinador de la seguridad y salud durante la ejecucin de la
misma, con independencia de que estas funciones puedan ser desarrolladas por diferentes tcnicos, con
la misma o diferente titulacin, que vendr determinada por las disposiciones legales vigentes para cada
profesin, de acuerdo con sus especialidades y competencias especficas.
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II. AGENTES QUE INTEGRAN LA DIRECCIN FACULTATIVA DE LA OBRA
Forman parte de la direccin facultativa de la obra, o deben integrase en ella, los siguientes agentes:
director de la obra, director de obra de proyecto parcial, director de ejecucin de la obra y el coordinador de
seguridad y salud durante la ejecucin de la obra.
Director de la obra.
El director de obra es el agente que, formando parte de la direccin facultativa, dirige el desarrollo de la
obra en los aspectos tcnicos, estticos, urbansticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto
que la define, la licencia de edificacin y dems autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato,
con el objeto de asegurar su adecuacin al fin propuesto. (Ley 38/1999 art.12.1)
Durante la fase de direccin de obra el arquitecto lleva a cabo la coordinacin del equipo tcnico
facultativo de la obra, la interpretacin tcnica, econmica y esttica del proyecto de ejecucin, as como la
adopcin de las medidas necesarias para llevar a trmino el desarrollo del proyecto de ejecucin. (RD
2512/1977)
Director de obra de proyecto parcial.
Pueden realizar la funcin de director de obra correspondiente a proyectos parciales otros tcnicos
especialistas bajo la coordinacin del director de la obra. (Ley 38/1999 art.12.2)
La titulacin habilitante para desempear la funcin de direccin de obra de proyectos parciales vendr
determinada por las disposiciones legales vigentes para cada profesin de acuerdo con sus especialidades
y competencias especficas.
Cuando en el desarrollo de las obras intervengan diversos tcnicos para dirigir las obras de proyectos
parciales, lo harn bajo la coordinacin del director de obra. (RD 314/2006 art.7.1.3).
Director de ejecucin de la obra.
El director de la ejecucin de la obra es el agente que, formando parte de la direccin facultativa, asume la
funcin tcnica de dirigir la ejecucin material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la
construccin y la calidad de lo edificado. (Ley 38/1999 art.13.1)
En determinadas circunstancias, como en el caso de las edificaciones incluidas en el art. 2.1.c de la LOE,
la direccin de ejecucin de la obra puede ser desempeada indistintamente por profesionales con la
titulacin de arquitecto, arquitecto tcnico ingeniero o ingeniero tcnico. (Ley 38/1999 art.13.2.a).
Coordinador de seguridad y salud durante la ejecucin de la obra.
Cuando en la ejecucin de la obra intervenga ms de una empresa, o una empresa y trabajadores
autnomos o diversos trabajadores autnomos, el promotor, antes de los inicios de los trabajos o tan
pronto se constate dicha circunstancia, designar un coordinador en materia de seguridad y salud durante
la ejecucin de la obra. (RD 1627/1997 art.3.2)
Cuando el promotor contrate directamente trabajadores autnomos para la realizacin de la obra o de
determinados trabajos de la misma, tendr la consideracin de contratista excepto en el caso de
construccin o reparacin de un cabeza de familia respecto de su vivienda. (RD 1627/1997 art.2.3)
Las titulaciones acadmicas y profesionales habilitantes para desempear la funcin de coordinador de
seguridad y salud en obras de edificacin, durante la elaboracin del proyecto y la ejecucin de la obra,
sern las de arquitecto, arquitecto tcnico, ingeniero o ingeniero tcnico, de acuerdo con sus
competencias y especialidades. (Ley 38/1999 D.A.4)
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III. DOCUMENTACIN DE SEGUIMIENTO DE LA OBRA

En esta categora se agrupa la documentacin tcnica que la direccin facultativa de la misma
(direccin de obra y direccin de ejecucin) tienen obligacin de suscribir o conformar, as como el resto
de la documentacin relacionada con la ejecucin de la obra, que independientemente de que no sea
elaborada por la direccin facultativa tiene obligacin de comprobar para tomar las decisiones que le
corresponden en cuanto al inicio, desarrollo y finalizacin de la obra.
Las obras de construccin del edificio se llevarn a cabo con sujecin al proyecto y sus modificaciones
autorizadas, a la legislacin aplicable, a las normas de la buena prctica constructiva, y a las
instrucciones de la direccin facultativa. (RD 314/2006 art.7.1.1).
Si bien durante el desarrollo de una obra de edificacin, en funcin de sus circunstancias concretas,
puede ser necesaria la elaboracin de algn tipo de documento diferente a los que se describen a
continuacin, se han recogido aquellos que se establecen legamente tanto en las disposiciones
estatales como en las autonmicas para la comunidad de Galicia.
DOCUMENTACIN DE SEGUIMIENTO DE LA OBRA:
Previa al inicio de la obra:
- El proyecto objeto de la licencia de obras.
- La licencia de obras y otras autorizaciones administrativas.
- Oficio de direccin de obra.
Durante la ejecucin de la obra:
- Acta de replanteo o de comienzo de obra.
- Anejos y modificaciones autorizadas del proyecto.
- Libro de rdenes y asistencias.
- Certificaciones parciales de obra ejecutada.
- Certificado descriptivo para inscripcin en el registro.
- Documentacin de seguimiento del control de la obra.
Al finalizar la obra:
- Certificado final de obras de edificacin.
- Liquidacin de obra ejecutada.
- Acta de recepcin de obra terminada.
- Acta subsanacin de defectos y recepcin.
- Relacin de agentes intervinientes en la obra.
- Instrucciones de uso y mantenimiento.
- Licencia de primera ocupacin.
- Declaracin de obra nueva terminada.
- Certificado de eficiencia energtica de edificio terminado.
- Documentacin obligatoria de seguimiento de obra.
- Libro del edificio.
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documentacin seguimiento obras edificacin | previa al inicio de la obra
01 | El PROYECTO OBJETO DE LA LICENCIA DE OBRAS
DESCRIPCIN DEL DOCUMENTO DDO
DDO.1
La ejecucin de obras o instalaciones requieren proyecto tcnico completo redactado por tcnico
competente, entendindose por proyecto tcnico el conjunto de documentos que definan las obras a
realizar con el suficiente contenido y detalle para permitir a la Administracin conocer el objeto de las
mismas y decidir si se ajusta o no a las condiciones establecidas. (Ley 9/2002 art.195.3 y 4)
DDO.2
El proyecto describir el edificio y definir las obras de ejecucin del mismo con el detalle suficiente
para que puedan valorarse e interpretarse inequvocamente durante su ejecucin.
DDO.3
A efectos de su tramitacin administrativa, todo proyecto de edificacin podr desarrollarse en dos
etapas: la fase de proyecto bsico y la fase de proyecto de ejecucin.
a) el proyecto bsico definir las caractersticas generales de la obra y sus prestaciones mediante la
adopcin y justificacin de soluciones concretas. Su contenido ser suficiente para solicitar la licencia
municipal de obras, las concesiones u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para
iniciar la construccin del edificio.
b) el proyecto de ejecucin desarrollar el proyecto bsico y definir la obra en su totalidad sin que en
l puedan rebajarse las prestaciones declaradas en el bsico, ni alterarse los usos y condiciones bajo
las que, en su caso, se otorgaron la licencia municipal de obras, las concesiones u otras autorizaciones
administrativas, salvo en aspectos legalizables.. (RD 314/2006 art.6.1.3.)
El objeto de esta gua es el de indicar las normas a seguir para la correcta tramitacin del proyecto a lo
largo de la fase de direccin de la obra.
ANTECEDENTES ANT
ANT.1
En 1977, la norma que estableca los honorarios de los arquitectos en trabajos de su profesin recoga,
dentro de la fase de direccin de obra, la tareas que puedan requerirse, con el fin de alcanzar la
realizacin total de la obra de acuerdo con lo que establece el proyecto de ejecucin correspondiente.
ANT.2
La referencia a este documento es frecuente en las normativa hasta que la LOE establece el concepto
de proyecto, obligatorio para el desarrollo de las obras de edificacin, la necesaria coordinacin entre
los proyectos parciales que puedan incluirse, formando parte de la documentacin de obra ejecutada
que debe entregarse al promotor.
ESTRUCTURA Y CONTENIDO DE LA DOCUMENTACIN ECD

ECD.1
En esta fase el proyecto es un documento pblico ya redactado para el que se ha obtenido la preceptiva
licencia de obras. La estructura y contenido mnimo a consultar para su redaccin se desarrollan en la
Gua de redaccin de proyectos de edificacin.
NORMAS DE TRAMITACIN NTR

NTR.1
El director de obra dirigir el desarrollo de la obra en los aspectos tcnicos, estticos, urbansticos y
medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificacin y dems
autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su adecuacin al fin
propuesto. (Ley 38/1999 art.12)
NTR.2
De forma previa al inicio de la obra el proyecto de ejecucin de la edificacin habr sido objeto de
visado colegial obligatorio (RD 1000/2010 art.2)
NTR.3
Una vez presentado ante el ayuntamiento, el proyecto adquiere el carcter de documento pblico y de
la exactitud y veracidad de los datos tcnicos consignados en el mismo responde su autor a todos los
efectos. (D 28/1999 art.14.4)
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NTR.4
En el caso de que el proyecto no fuera elaborado por el tcnico que va a realizar las funciones del
director de la obra, una vez obtenida la preceptiva licencia municipal de obra, este documento debe de
ser facilitado por el promotor al director de la obra. (Ley 38/1999 art.9)
NTR.5
Quien acepte la direccin de una obra cuyo proyecto no haya elaborado l mismo, asumir las
responsabilidades derivadas de las omisiones, deficiencias o imperfecciones del proyecto, sin perjuicio
de la repeticin que pudiere corresponderle frente al proyectista. (Ley 38/1999 art.17)
NTR.6
El proyecto forma parte de la documentacin obligatoria del seguimiento de la obra que el director de la
obra depositar el Colegio Profesional correspondiente o en la Administracin Pblica competente, que
aseguren su conservacin y se comprometan a emitir certificaciones de su contenido a quienes
acrediten un inters legtimo. (RD 314/2006 Anexo II.1.4)
NTR.7
Una vez finalizada la obra, el proyecto con la incorporacin, en su caso, de las modificaciones
debidamente aprobadas, ser facilitado al promotor por el director de obra para la formalizacin de los
correspondientes trmites administrativos. (Ley 38/1999 art.7)
NTR.8
A su vez el proyecto constituir o formar parte del Libro del Edificio, que ser entregado por el
promotor a los usuarios finales del edificio. (Ley 38/1999 art.7)
NTR.9
Las modificaciones del proyecto autorizadas durante la obra se tramitarn de forma independiente al
proyecto objeto de la licencia de obras.
REFERENCIAS LEGALES* RLE

-
Decreto 28/1999 de 21 de enero sobre Reglamento de Disciplina Urbanstica de Galicia.
Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenacin de la Edificacin (LOE)
Ley 9/2002 de Ordenacin Urbanstica y Proteccin del Medio Rural de Galicia.
El Real Decreto 314/2006 de 17 de marzo del Cdigo Tcnico de la Edificacin.
Normativa comn sobre regulacin del visado colegial. CSCAE Nov. 2011
(*incluidas posteriores modificaciones y correcciones de erratas).
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02 | LICENCIA DE OBRAS Y OTRAS AUTORIZACIONES ADMINISTRATIVAS
DDO.1
La licencia municipal de obras tiene por finalidad comprobar que los actos de edificacin y uso del
suelo se ajustan al ordenamiento urbanstico vigente. Asimismo, para la concesin de la licencia se
verificar si el aprovechamiento proyectado se ajusta al susceptible de apropiacin y si las obras y usos
proyectados renen las condiciones exigibles de seguridad, salubridad, habitabilidad y accesibilidad. (D
28/1999 art.9 y Ley 9/2002 art.194.2)
DDO.2
No podr concederse licencia sin que se acredite el otorgamiento de la autorizacin de la comunidad
autnoma en los supuestos previstos en la legislacin vigente ni sin la aportacin previa de las
autorizaciones sectoriales preceptivas que deban otorgar otras Administraciones. (D 28/1999 art.13.2)
ANTECEDENTES ANT
ANT.1
La necesidad de autorizacin municipal para el inicio de las obras de edificacin se referencia
legalmente en la mayora de la normativa que afecta al proceso edificatorio. Desde los primeros textos
de regulacin de la disciplina urbanstica hasta la Ley de Ordenacin de la Edificacin, recogen esta
obligacin.
ANT.2
El Cdigo Tcnico de la Edificacin las incluye como parte de la documentacin obligatoria de
seguimiento de la obra y, posteriormente, la Ley de Vivienda en Galicia referencia la necesidad de
solicitar licencia urbanstica para cualquier obra de edificacin destinada a vivienda.

ECD.1
El acto por el que se otorgue la licencia deber consignar expresamente, junto con las dems
especificaciones requeridas por las disposiciones vigentes o que el rgano competente considere
oportuno incluir, los siguientes extremos: (D 28/1999 art. 17)
a) Clasificacin y calificacin urbanstica del suelo objeto de la actuacin.
b) Finalidad de la actuacin y uso al que se destinar.
c) Altura, volmenes y ocupacin de parcela permitidos.
d) Cuanta en que se presupuestan las obras.
e) Situacin y emplazamiento de las obras.
f) Nombre o razn social de promotor
g) Tcnico autor del proyecto y director de las obras.
h) Plazos para el inicio y terminacin de las obras.

NTR.1
La construccin de edificios, la realizacin de las obras que en ellos se ejecuten y su ocupacin,
obtengan las preceptivas licencias y dems autorizaciones administrativas procedentes, de
conformidad con la normativa aplicable. (Ley 38/1999 art.5)
NTR.2
Es obligacin del promotor gestionar y obtener las preceptivas licencias y autorizaciones
administrativas. (Ley 38/1999 art.9)
NTR.3
Ser requisito indispensable en todas las obras disponer, junto a la obra, de copia autorizada de la
licencia municipal y, en las mayores, la colocacin de cartel indicador en el que consten nombre y los
apellidos de tcnicos directores y contratista, ordenanza que se aplica, usos a los que se va a destinar
la construccin, la fecha de expedicin de la licencia, el plazo de ejecucin de las obras, el nmero de
plantas autorizadas y el nmero de expediente. (D28/1999 art.17.3)
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NTR.4
Toda licencia, de conformidad con la normativa urbanstica municipal, deber prever un plazo para
comenzar las obras proyectadas y otro para terminarlas. Una vez caducada la licencia, las obras no
se podrn iniciar ni proseguir si no se solicita y obtiene nueva licencia ajustada a la ordenacin
urbanstica en vigor. (D28/1999 art.18) Los plazos para la iniciacin y finalizacin de las obras se
computarn desde el da siguiente al de notificacin al solicitante del otorgamiento de la licencia.
(D28/1999 art.19.1). Los ayuntamientos, salvo precepto en contrario, podrn acordar, de oficio o a
peticin del titular de la licencia, una ampliacin de los plazos establecidos, que no exceda de la mitad
de los mismos, si las circunstancias lo aconsejan y con ello no se perjudican derechos de tercero.
(D28/1999 art.19.2) La ampliacin de plazos no podr ser vlidamente solicitada por el titular de la
licencia si no ha transcurrido, cuando menos, la mitad del plazo inicialmente fijado. (D28/1999
art.19.3) La obtencin de prrroga del plazo para comenzar las obras no comporta, por s misma,
prrroga del plazo de terminacin. (D28/1999 art.19.4) nicamente podr solicitarse y obtenerse
prrroga para la terminacin de las obras si est realizada la cobertura de aguas del edificio.
(D28/1999 art.19.5)
NTR.5
La licencia de obras y, en su caso, otras autorizaciones administrativas, una vez finalizada la obra,
sern depositadas junto con el resto de la documentacin del seguimiento de la obra por el director de
la obra en el Colegio Profesional correspondiente o, en su caso, en la Administracin Pblica
competente, que aseguren su conservacin y se comprometan a emitir certificaciones de su contenido
a quienes acrediten un inters legtimo. (RD 314/2006 II.1.4)
NTR.6
Las licencias se otorgarn al amparo de la normativa vigente en el momento de su concesin por acto
expreso o por silencio administrativo. (D 28/1999 art.16.4 )
NTR.7
Con objeto de justificar la documentacin que reglamentariamente debe de acompaar al Certificado
Final de Obra como anexos al mismo, debe de presentarse la solicitud de licencia y/o licencia otorgada
(segn corresponda) para el visado de este documento.

-
DOCUMENTACIN RELACIONADA DRE

-
Informe jurdico sobre la suficiencia del proyecto bsico para solicitar licencia.
Informe tcnico: Autorizaciones autonmicas o sectoriales necesarias segn el tipo de obra.

(EN ELABORACIN)
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03 | OFICIO DE DIRECCIN DE OBRA
DDO.1
Es el escrito dirigido al Alcalde-Presidente de la Corporacin Municipal en el que el tcnico comunica
que asume el encargo del promotor de desempear el trabajo profesional correspondiente a la
direccin de la obra.
ANTECEDENTES ANT
ANT.1
Tradicionalmente con este documento se daba traslado al colegio profesional del director de la obra de
que se asuma el encargo de dirigir la obra referenciada. El visado colegial obligatorio de este
documento garantizaba ante la administracin municipal que el tcnico posea la titulacin y
habilitacin para el desarrollo de dicha funcin.
ANT.2
En 1999 el Reglamento de Disciplina Urbanstica de Galicia, establece que en la licencia deber
consignarse, expresamente, los datos identificativos del director de la obra.
ANT.3
Tras la entrada en vigor del RD1000/2010 se elimina la obligacin de visar este documento que el
CSCAE incluye entre los documentos que, formando parte del procedimiento administrativo de la
direccin de la obra, deben presentarse en el colegio profesional del director de obra, al menos, a
efecto de custodia.

ECD.1
Dado el objeto del documento, para identificar la obra de la que se asume su direccin, se indicarn los
siguientes datos:
- Datos identificativos del tcnico director de la obra.
- Nombre o razn social del promotor de la obra.
- Datos de la obra: Finalidad de la actuacin y uso al que se destinar.
- Situacin y emplazamiento de las obras.
- Datos identificativos de los autores del proyecto.
ECD.2
A modo de advertencia, se recomienda indicar que no podrn comenzar las obras mientras no se
traslade a quien suscribe, de tal forma que acredite su recepcin, tanto los datos identificativos de la
licencia de obras que haya sido concedida por el ayuntamiento donde radica la obra, como la fecha en
la que se va a dar principio a los trabajos, puesto que, de otra manera, ste no tendr noticia fidedigna
de lo que antecede y no se le podrn exigir responsabilidades por la labor profesional encomendada.
NORMAS DE REDACCIN NRE

NRE.1
Si bien no es obligatorio, con objeto de que se recojan todos los datos necesarios, se recomienda
utilizar la plantilla que el Colexio de Arquitectos ha elaborado como documento de apoyo.
NRE.2
Debern indicarse los datos identificativos (nombre completo, titulacin, colegiacin) del/los
arquitecto/s director/es de obra. En caso de persona jurdica, adems de identificarse sta, debe
indicarse expresamente al/los tcnico/s director/es que tenga/n la titulacin profesional habilitante
(Ley 38/1999 art. 12.3.a).
NRE.3
Dado que es obligacin del promotor gestionar y obtener las licencias necesarias, al presentar esta
documentacin adjunta con la solicitud de licencia municipal de obras no es necesario que firme este
documento como enterado. (Ley 38/1999 art.9)
NRE.4
En aquellos casos en los que las funciones del director de obra y del director de ejecucin de la obra
puedan ser desempeadas por profesionales con la misma titulacin (Ley 38/1999 art.12 y 13), si el
mismo tcnico optara por desempear ambas funciones, podr utilizar un nico documento para
comunicarlo conjuntamente.
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GR|TE|04|03
NRE.5
Esto es posible nicamente en los casos en los que, por las caractersticas de la edificacin, la
direccin de ejecucin de la obra pueda ser desempeada por profesionales con la titulacin de
arquitecto, como es el caso de las edificaciones incluidas en el artculo 2.1.c de la LOE.

-
Real Decreto 2512/1977 de 17 de junio por el que se aprueban las tarifas de honorarios de
los arquitectos en trabajos de su profesin.

-
Plantilla: Oficio de Direccin de Obra
Informe tcnico: Titulaciones habilitantes segn los tipos de obras
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GR|TE|04|03
gua de redaccin
documentacin seguimiento obras edificacin | durante la ejecucin de la obra
04 | ACTA DE REPLANTEO O DE COMIENZO DE OBRA
DDO.1
De forma previa al inicio de las obras, el director de obra tiene la obligacin de verificar el replanteo y la
adecuacin de la cimentacin y de la estructura proyectadas a las caractersticas geotcnicas del
terreno (Ley 38/1999 art. 12.3.b) El replanteo de la obra consistir, pues, en la verificacin de la
realidad geomtrica de la misma y de la disponibilidad de los terrenos para su normal ejecucin. (RDL
3/2011 art.126)
DDO.2
El replanteo se formalizar en un acta en la que se deja constancia de que el inicio de las obras tiene
lugar dentro del plazo de vigencia de la licencia municipal. Adems, es un documento clave para
establecer la fecha a partir de la cual la direccin facultativa asume la responsabilidad de la obra al dar
como iniciado el trabajo.
ANTECEDENTES ANT
ANT.1
En 1977 el RD2512 defina el replanteo como el acto de trazar a tamao natural sobre el terreno o la
obra una figura geomtrica de composicin variable y con un significado tcnico propio, que
previamente ha sido diseada en un plano o consta su descripcin en otro documento con datos
suficientes para su correcta interpretacin y traslado. (RD2512/1977 art.3.1.)
ANT.2
Posteriormente, la LOE establece las obligaciones de cada uno de los agentes responsables del proceso
edificatorio en cuanto al replanteo de la obra as como el documento en el que se deja constancia de
dicho acto.

ECD.1
Datos identificativos de las obras a realizar:
- Obras a realizar: (tipologa, nmero de plantas, usos)
- Emplazamiento: (Datos de identificacin y localizacin del solar)
ECD.2
Datos identificativos de los agentes intervinientes:
- Promotor; Constructor; Jefe de Obra; Proyectista/s: (Titulacin y nombres. En el caso de
equipos pluridisciplinares se consignarn todos los intervinientes y se significar la figura del
coordinador general del proyecto as como del coordinador de seguridad y salud en fase de
proyecto); Director de la obra; Director de la ejecucin de la obra; Coordinador de seguridad y
salud en fase de ejecucin.
ECD.2
Se deja constancia de que:
- Se dispone: del proyecto de ejecucin correspondiente a la licencia de obras; del libro de
rdenes; del libro de incidencias.
- Se ha comunicado la apertura del centro de trabajo.
- El Constructor ha designado al/asume l mismo las funciones de/Jefe de Obra.
- El Constructor ha realizado el replanteo del permetro de la edificacin proyectada, el cual, una
vez comprobado por el Director de la Ejecucin de la Obra y verificado por el Director de Obra,
resulta ajustado a las caractersticas del solar.
- Se dispone del Plan de Seguridad y Salud aprobado por el Coordinador de Seguridad y Salud
durante la Ejecucin de la Obra o, en su caso, por la direccin facultativa.
- El Constructor declara estar en condiciones de iniciar los trabajos contratados.
- La Direccin facultativa, de acuerdo con el Promotor, autoriza el comienzo de la obra.

NRE.1
Es obligacin del director de obra y del director de la ejecucin suscribir el acta de replanteo o de
comienzo de la obra. A su vez el constructor tiene obligacin de firmar este documento (Ley 38/1999
art. 11, 12 y 13)
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NRE.2
Es conveniente tambin que el promotor firme como enterado y conforme al inicio de las obras y a
poner la finca a disposicin de los agentes firmantes para la ejecucin de las obras.
NORMAS DE TRAMITACIN GENERALES NTR

NTR.1
Confirmacin del estudio geotcnico antes de la ejecucin: Una vez iniciada la obra e iniciadas las
excavaciones, a la vista del terreno excavado y para la situacin precisa de los elementos de la
cimentacin, el Director de Obra apreciar la validez y suficiencia de los datos aportados por el estudio
geotcnico, adoptando en casos de discrepancia las medidas oportunas para la adecuacin de la
cimentacin y del resto de la estructura a las caractersticas geotcnicas del terreno. (CTE-SE-C
art.3.4.1)
NTR.2
La fecha de comienzo de obra que debe encontrarse dentro de los plazos indicados en la licencia para
el comienzo y la finalizacin de la obra. (D28/1999 art.19.1)
NTR.3
Para su presentacin a visado en el Colexio de Arquitectos, este documento debe de entregarse firmado
originalmente, ya sea en formato impreso (papel) o digital (firma electrnica).
NORMAS TRAMITACIN. CASO PARTICULAR OBRAS SECTOR PBLICO

NTR.4
En las obras que se encuentren en el mbito de aplicacin de la Ley de Contratos del Sector Pblico, la
ejecucin de la obra quedar condicionada a la supervisin, aprobacin y replanteo del proyecto por el
rgano de contratacin. (RDL 3/2011 art. 121 1 y 2)
NTR.5
Una vez aprobado el proyecto y previamente a la tramitacin del expediente de contratacin de la obra,
se proceder a efectuar el replanteo del mismo, el cual consistir en comprobar la realidad geomtrica
de la misma y la disponibilidad de los terrenos precisos para su normal ejecucin, que ser requisito
indispensable para la adjudicacin en todos los procedimientos. Asimismo se debern comprobar
cuantos supuestos figuren en el proyecto elaborado y sean bsicos para el contrato a celebrar. (RDL
3/2011 art.126.1)

-
Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, Texto Refundido de la Ley de Contratos

del Sector Pblico.

-
Plantilla: Acta de replanteo o de comienzo de obra.
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gua de redaccin
05 | ANEXOS Y MODIFICACIONES AUTORIZADAS DEL PROYECTO
DDO.1
Durante la ejecucin de la obra puede ser necesaria la elaboracin de documentacin tcnica que
recoja las adaptaciones, detalles complementarios y modificaciones del proyecto que se requieran con
el fin de alcanzar la realizacin total de la obra de acuerdo con lo que establece el proyecto
correspondiente.
DDO.2
El objeto de esta gua es el de indicar las normas a seguir para la tramitacin de esta documentacin
que tiene como objetivo la correcta interpretacin del proyecto resolviendo las contingencias que se
produzcan en la obra.
ANTECEDENTES ANT
ANT.1
En 1977, el Real Decreto que estableca los honorarios de los arquitectos en trabajos de su profesin
recoga, dentro de las tareas de la fase de direccin de obra, la de establecer las adaptaciones, detalles
complementarios y modificaciones que puedan requerirse, con el fin de alcanzar la realizacin total de
la obra de acuerdo con lo que establece el proyecto de ejecucin correspondiente.
ANT.2
Desde entonces, la mayora de las normas que se refieren al proceso edificatorio hacen referencia a las
modificaciones del proyecto como parte fundamental de la documentacin de seguimiento de las obras
al efecto de establecer claramente las responsabilidades correspondientes a los requisitos tcnicos y al
correcto uso y mantenimiento de los edificios.

ECD.1
La estructura y el contenido de los anexos y de las modificaciones al proyecto que se desarrollen
durante la obra dependern del alcance de los mismas y del tipo de proyecto al que hacen referencia
(tipo de edificacin, alcance y tipo de obras, tipo de uso, etc.). En ese sentido, se recomienda consultar
la ficha de redaccin del proyecto de edificacin en la que se indica una estructura y contenido genrico
cuya aplicacin deber determinarse especficamente.
ECD.2
Anexos al proyecto: Si bien el contenido reglamentario del proyecto de ejecucin es necesario para
iniciar las obras, la determinacin completa de detalles y especificaciones de todos los materiales,
elementos, sistemas constructivos y equipos, puede llevarse a cabo, en su totalidad, antes del
comienzo de obra o, parcialmente, antes y durante la ejecucin de la misma. (RD 2512/1977 art.1.4.4)
En el caso de que la documentacin nicamente complemente, sin modificar el contenido del proyecto,
esto debe indicarse en la memoria descriptiva de la documentacin presentada junto con la finalidad u
objeto de la misma.
ECD.3
Modificaciones del proyecto: En el caso de que la documentacin modifique al proyecto deber
indicarse, en la memoria, la descripcin de las modificaciones introducidas y, en caso de que estos
cambios modifiquen las condiciones de la edificacin al respecto de alguna de las exigencias bsicas
de seguridad, habitabilidad o funcionalidad, deber presentarse la documentacin acreditativa de su
cumplimiento Adems deber justificarse la compatibilidad de dichas modificaciones con la licencia
urbanstica concedida y otras autorizaciones.

NRE.1
Es obligacin del director de obra: elaborar eventuales modificaciones del proyecto, a requerimiento del
promotor o con su conformidad, que vengan exigidas por la marcha de la obra, siempre que las mismas
se adapten a las disposiciones normativas contempladas y observadas en la redaccin del proyecto.
(Ley 38/1999 art.12.3)
NRE.2
Las modificaciones del proyecto, adems de estar autorizadas por el director de obra, deben realizarse
a requerimiento del promotor o contar con su previa conformidad de lo que se recomienda dejar
constancia en el Libro de rdenes y Asistencias. (Ley 38/1999 y RD 314/2006)
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NRE.3
Las modificaciones del proyecto durante la direccin de la obra se llevarn a cabo con sujecin a la
legislacin aplicable y a las normas de la buena prctica constructiva. (CTE-Parte I art.7.1)
NRE.4
De la misma forma que el proyecto de ejecucin desarrolla el proyecto bsico sin que en l puedan
rebajarse las prestaciones definidas en el bsico, las modificaciones que se realicen durante la obra no
pueden rebajar las prestaciones del proyecto, ni alterar los usos y condiciones bajo las que, en su caso,
se otorg: la licencia municipal de obras u otras autorizaciones administrativas, salvo en aspectos
legalizables. (CTE-Parte I art.6.1.3.)
NRE.5
En esa misma lnea debe de procederse con los anexos que se elaboren para establecer las
adaptaciones y detalles complementarios que puedan requerirse con el fin de alcanzar la realizacin
total de la obra de acuerdo con lo que establece el proyecto correspondiente, as como el resto de la
documentacin que tenga como objetivo la correcta interpretacin del proyecto resolviendo las
contingencias que se produzcan en la obra.

NTR.1
Las incidencias y rdenes que se produzcan en el desarrollo de la obra deben consignarse en el libro de
rdenes (Orden 9/6/1971 art.4.1) En ese sentido, cuando el director de obra autorice modificaciones
al sistema estructural proyectado, lo har constar expresamente en el Libro de rdenes (CTE--SE
art.2.1.2)
NTR.2
Es obligacin del director de la obra elaborar y suscribir la documentacin de la obra ejecutada para
entregarla al promotor, con los visados preceptivos. (Ley 38/1999 art.12.3)
NTR.3
Una vez finalizada la obra, el proyecto con la incorporacin, en su caso, de las modificaciones
debidamente aprobadas, ser facilitado al promotor por el director de obra para la formalizacin de los
correspondientes trmites administrativos. A su vez esta documentacin constituir o formar parte del
Libro del Edificio, que ser entregado por el promotor a los usuarios finales del edificio. (Ley 38/1999
art.7)
NTR.4
Firmado el contrato de promesa de venta o de compraventa de una vivienda en proyecto o en
construccin, su construccin deber ajustarse a las especificaciones contenidas en el proyecto de
obra, sin perjuicio de las modificaciones que, por exigencias tcnicas, sea necesario realizar durante el
proceso constructivo, y que debern consignarse, por lo menos, en la documentacin vinculada al
certificado final de obra. (Ley 8/2012 art.20.1 y 2)
NTR.5
Las modificaciones que se realicen durante el proceso constructivo, salvo que sean consentidas
expresamente por todas las personas compradoras, en ningn caso podrn consistir en la supresin de
servicios previstos, en la imposicin de nuevas cargas o gravmenes, en la alteracin de la distribucin
de espacios en elementos de aprovechamiento comn o privativo, en la creacin de nuevos espacios
constructivos, en el cambio de naturaleza jurdica de algunos de los ya configurados o en la constitucin
de mbitos de comunidad, distintos de los contemplados en el proyecto tcnico de obra, con edificios
con los que se forme un complejo inmobiliario. (Ley 8/2012 art.20.1 y 2)
NORMAS TRAMITACIN. COLEGIAL

NTR.6
Los anexos y modificaciones autorizadas del proyecto forman parte de la documentacin obligatoria del
seguimiento de la obra que el director de la obra presentar en el Colegio Profesional correspondiente
o, en su caso, en la Administracin Pblica competente, que aseguren su conservacin y se
comprometan a emitir certificaciones de su contenido a quienes acrediten un inters legtimo. (CTEParte I-Anexo II.1.4)
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NTR.7
Las modificaciones que se efecten con respecto al proyecto de ejecucin (por exigencias de la
Administracin competente, a peticin del promotor o por circunstancias de la ejecucin de la obra),
sern objeto del visado colegial obligatorio en la medida que suponen modificaciones del proyecto de
ejecucin y de conformidad con lo dispuesto en el RD 1.000/2010. (NCRVC CSCAE)
NTR.8
El visado de estas modificaciones es por la va del visado del proyecto de ejecucin y al margen del
visado especfico del certificado final de la direccin de obra, sin perjuicio de que una relacin de las
mismas tenga que incorporarse como Anejo del CFO. (NCRVC CSCAE)
NTR.9
En el caso de que la documentacin nicamente complemente, sin modificar el contenido del proyecto,
se tramitar como documentacin adicional al proyecto. (MCPSV COAG)
NTR.10
En el caso de que la documentacin modifique el contenido del proyecto, se tramitar como
modificaciones al proyecto y deber indicarse y afectan o no a la edificacin y, en el segundo de los
casos, si lo hacen de forma sustancial o no. (MCPSV COAG)
NTR.11
La documentacin deber venir presentada por una portada identificativa indicando la finalidad de la
misma (modificar o completar el proyecto objeto de la obra) y los datos del redactor de la
documentacin (director de la obra) y la fecha de redaccin, as como los datos identificativos de dicho
proyecto (objeto del trabajo profesional, emplazamiento, promotor del encargo, proyectista).

-
Manual para el clculo del precio del servicio de visado en el Colexio de Arquitectos.
Ley 8/2012, de 29 de junio, de Vivienda de Galicia.

-
Consultar apartado correspondiente en ficha de redaccin de proyecto de edificacin.
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gua de redaccin
06 | LIBRO DE RDENES Y ASISTENCIAS
DDO.1
En toda obra de edificacin ser obligatorio el Libro de rdenes y Asistencias en el que los tcnicos
superior y medio deber resear las incidencias, rdenes y asistencias que se produzcan en el
desarrollo de la obra. (D 462/1971 art. 4)
DDO.2
A travs del Libro de rdenes quedan recogidas las instrucciones de la direccin facultativa y su recibo
por parte del constructor o del tcnico encargado designado por l.
ANTECEDENTES ANT
ANT.1
En 1970, el M de Vivienda, exige la existencia del 'Libro de Ordenes y Visitas' en las obras de
construccin de 'Viviendas de Proteccin Oficial'. En 1971 se establecen las Normas sobre Redaccin
de Proyectos y Direccin de Obras de Edificacin que exigen este libro en obras de promocin privada.
Posteriormente, la Orden 9/6/1971 dict normas especficas para el Libro de rdenes y Asistencias en
las obras de edificacin que correspondan a proyectos cuya redaccin sea competencia de los
Arquitectos Superiores. (Orden 17/07/1971).
ANT.2
A partir de entonces, si bien se cita en las principales normas de referencia del proceso edificatorio, no
ha habido cambios en cuanto a su formato o contenido. As, La LOE establece la obligacin de
consignarlo y el Cdigo Tcnico de la Edificacin lo recoge como parte de la documentacin de
seguimiento de la obra a depositar en el colegio profesional correspondiente.
ANT.3
Tras el RD 1000/2010, el CSCAE incluye la comunicacin de inicio de la obra (solicitud de libro de
rdenes) entre los documentos que forma parte del procedimiento administrativo de la direccin de la
obra en la Normativa comn sobre regulacin del visado colegial.

ECD.1
El formato, la estructura y los datos identificativos que deben recoger el Libro de rdenes se
especifican en el art.3 de la Orden 9/6/1971 art.3. En ese sentido debe recoger los datos de la obra,
situacin, propietario, director de la obra, director de ejecucin, constructor, fecha de comienzo y fecha
de terminacin. A continuacin se relaciona la informacin que los redactores del Libro deben de
consignar en el mismo, segn lo establecido en la legislacin vigente:
ECD.2
-
En todas las obras de edificacin ser obligatorio el LOA en el que los tcnicos superior y
medio deber resear las incidencias, rdenes y asistencias que se produzcan en el desarrollo
de aquellas. (D 462/1971 art. 4)
Es obligacin del director de la obra resolver las contingencias que se produzcan en la obra y
consignar en el Libro de rdenes y Asistencias las instrucciones precisas para la correcta
interpretacin del proyecto. (Ley 38/1999 art.12.c)
Es obligacin del director de ejecucin de la obra: consignar en el Libro de rdenes y

Asistencias las instrucciones precisas. (Ley 38/1999 art.13.d)
Tambin debe recogerse en el LOA la referencia a las eventuales modificaciones del proyecto
que, a requerimiento del promotor o con su conformidad, vengan exigidas por la marcha de la
obra.
Cuando el director de obra autorice modificaciones al sistema estructural proyectado, lo har

constar expresamente en el Libro de rdenes (DB SE art.2.1.2)
ECD.3
ECD.4
ECD.5
ECD.6
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NTR.1
El libro de rdenes y Asistencias ser facilitado y diligenciado por el colegio profesional que haya
extendido el visado del proyecto tcnico correspondiente, cuando el director de obra comunique su
comienzo. (Orden 9/6/1971 art.1)
NTR.2
El Libro de rdenes y Asistencias estar en todo momento en la obra a disposicin del director de la
obra y del director de la ejecucin quienes debern consignar en l las instrucciones propias de sus
respectivas funciones y obligaciones. (CTE-Parte I-Anexo II.1.2)
NTR.3
Cada asistencia, orden o instruccin deber ser extendida en la hoja correspondiente con indicacin de
la fecha en que tenga lugar y la firma del arquitecto director de la obra, del director de ejecucin y la de
enterado del constructor, tcnico o encargado que en su caso le represente. (Orden 9/6/1971
art.4.2)
NTR.4
Las dos copias en blanco se separarn del Libro y quedarn en poder del director de la obra y del
director de ejecucin respectivamente. (Orden 9/6/1971 art.4.3) despus de que firme el ordenante
(DO o DE) y el enterado.
NTR.5
El Libro con las hojas amarillas cumplimentadas deber presentarse al finalizar las obras en los
colegios profesionales junto con la certificacin y certificado final de obra sin cuyo requisito no podrn
ser visados estos documentos. (Orden 9/6/1971 art.5)
NTR.6
Una vez terminada la obra, el Libro de rdenes debidamente cumplimentado deber ser depositado por
el director de la obra en su colegio profesional. (CTE-Parte I-Anexo II.4)

-
Orden 19/5/1970 por la que se dictan normas regulando la existencia del 'Libro de Ordenes y
Visitas' en las obras de construccin de 'Viviendas de Proteccin Oficial'.
Decreto 462/1971 del M de Vivienda. Viviendas. Normas sobre redaccin de proyectos y

direccin de obras de edificacin.
Orden 9/6/1971 del M de Vivienda que aprueba las Normas del Libro de rdenes y
Asistencias en obras de edificacin.
Orden de 17 de julio de 1971 por la que se determina el mbito de aplicacin de la Orden del
Ministerio de la Vivienda de 9 de junio de 1971.
Real Decreto 314/2006 de 17 de marzo del Cdigo Tcnico de la Edificacin.

-
Formulario: Comunicacin de inicio de obras y solicitud del libro de rdenes.
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gua de redaccin
07 | CERTIFICACIONES PARCIALES DE OBRA EJECUTADA
DDO.1
Es el documento elaborado y suscrito por el director de ejecucin de la obra y conformado por el
director de obra en el que se certifica el haber ejecutado una parte concreta de la obra.
ANTECEDENTES ANT
ANT.1
En 1977, el decreto de honorarios de arquitectos en trabajos de su profesin define la fase Direccin
de Obra como aquella en la que el arquitecto, entre otras, lleva a cabo la interpretacin tcnica,
econmica y esttica del proyecto. En 1999, la Ley de Ordenacin de la Edificacin establece, las
obligaciones de la direccin facultativa al respecto de las certificaciones parciales de las unidades de
obra ejecutadas.

ECD.1
Dado el objeto del documento, se indicarn los siguientes datos:
- Datos identificativos de las obras a realizar:
- Datos identificativos de los agentes intervinientes:
- Se deja constancia de las partidas y unidades de obra ejecutadas.

NRE.1
Es obligacin del director de ejecucin de la obra: elaborar y suscribir las certificaciones parciales de las
unidades de obra ejecutadas. (Ley 38/1999 art.13e). A su vez, es obligacin del director de obra:
conformar las certificaciones parciales de las unidades de obra ejecutadas. (Ley 38/1999 art.12e) Por
tanto, una vez elaborada y suscrita la certificacin parcial de obra ejecutada, por el director de
ejecucin, el director de obra la firma como conforme.
NRE.2
originalmente por ambos agentes ya sea en formato impreso (papel) o digital.
NRE.3
En las obras de promocin privada, la certificacin y el certificado finales de obra no podrn ser visados
por los colegios profesionales sin la presentacin simultnea del Libro de rdenes y asistencias
debidamente cumplimentado. (Decreto 462/1971 art.5.2.)
NRE.4
No se deben confundir estos documentos, reglados legalmente, con los certificados que tenga a bien
emitir el director de obra, bajo su criterio, sobre la marcha de la obra. Cuando estos otros certificados
hagan referencia a la conclusin de la obra deben evitar su confusin con la certificacin parcial de
obra ejecutada final, con el certificado final de obra, o con el certificado descriptivo y acreditativo de
obra terminada, documentos reglamentados y con fines precisos. En ese sentido, no deben utilizar su
ttulo, evitarn su contenido formal y no harn referencia a los efectos legales de aquellos documentos.

-


-
Plantilla: Certificaciones parciales de obra ejecutada
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GR|TE|04|07
gua de redaccin
08 | CERTIFICADO DESCRIPTIVO PARA INSCRIPCIN EN REGISTRO
DDO.1
Los edificios o mejoras de los mismos que por accesin se incorporan a la finca, cuando se ejecuten
conforme a la ordenacin urbanstica aplicable, sern inscribibles en el Registro de la Propiedad en
virtud de los ttulos previstos por la legislacin hipotecaria. (RD 1093/1997)
DDO.2
A travs de estos documentos se deja constancia, de la descripcin y estado constructivo de la obra
con objeto de proceder a su inscripcin en el Registro de la Propiedad. Son tambin conocidos como
Certificados descriptivos y acreditativos del estado constructivo de la obra.
ANTECEDENTES ANT
ANT.1
El R. D. 1093/1997 aprob normas sobre inscripcin en el Registro de la Propiedad de actos de
naturaleza urbanstica complementarias al Reglamento para ejecucin de la Ley Hipotecaria en la que
se hace referencia a este documento.

A tal efecto, debern constar en este documento, al menos los siguientes extremos:
ECD.1
-
Datos identificativos de las obras a realizar:
Datos identificativos de los agentes intervinientes:
La descripcin de la obra con arreglo al proyecto para el que se obtuvo la licencia:

Nmero de edificios / Nmero de plantas
Superficie de parcela ocupada
/ Total de metros cuadrados edificados
Nmero de viviendas/ o apartamentos/ o estudios/ o despachos/ u oficinas
Otros elementos susceptibles de aprovechamiento independiente
Si la edificacin se encuentra en construccin o finalizada, y que su descripcin se ajusta al
proyecto para el que se obtuvo la licencia.
ECD.2
ECD.3

NRE.1
Si bien no est reglado su formato, s lo est su contenido (RD 1093/1997 art. 45 y ss.),
recomendndose utilizar la plantilla convenida para ello entre el Consejo Superior de Colegios de
Arquitectos de Espaa (CSCAE) y el Consejo General del Notariado. En ese sentido, suscribir el
documento el arquitecto que por s solo o en unin de otros tcnicos hubiere firmado el proyecto para el
que se concedi la licencia de edificacin o el que por s solo o en unin de otros tuviere encomendada
la direccin de la obra.

-
Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias
al Reglamento para la ejecucin de la Ley Hipotecaria sobre inscripcin en el Registro de la
Propiedad de actos de naturaleza urbanstica.

- Plantilla: Certificado descriptivo y acreditativo del estado constructivo de la obra.
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GR|TE|04|08
gua de redaccin
09 | DOCUMENTACIN DE SEGUIMIENTO DEL CONTROL DE LA OBRA
DDO.1
Durante la construccin de la obra se elaborar la documentacin reglamentariamente exigible. En ella
se incluir, sin perjuicio de lo que establezcan otras Administraciones Pblicas competentes, la
documentacin del control de calidad realizado a lo largo de la obra. (CTE-Parte I art. 7.1.2)
DDO.2
A su vez, deber elaborarse la documentacin establecida reglamentariamente para aquellas obras de
edificacin anteriores a la entrada en vigor del CTE.
ANTECEDENTES ANT
ANT.1
En 1988 con la creacin del IGVS se le atribuye la funcin relativa a la inspeccin y el control de calidad
de la edificacin (Ley 3/1988 art. 4.1.s) En 1993 se inicia la regulacin del control de calidad de la
edificacin en Galicia con el Decreto autonmico 232/1993.
ANT.2
Posteriormente, el CTE establecer a nivel estatal y ms concretamente los controles a realizar durante
las obras de edificacin y la documentacin necesaria para ello.

Durante la construccin de las obras el director de obra y el director de la ejecucin de la obra
realizarn, segn sus respectivas competencias, los controles siguientes (CTE-Parte I art.7):
ECD.1
1. Control de recepcin en obra de productos, equipos y sistemas):
Tiene por objeto comprobar que las caractersticas tcnicas de los productos, equipos y sistemas
suministrados satisfacen lo exigido en el proyecto. Este control comprender:
ECD.2
1.1. Control de la documentacin de los suministros
Los suministradores entregarn al constructor, quien los facilitar al director de ejecucin de la obra,
los documentos de identificacin del producto exigidos por la normativa de obligado cumplimiento y, en
su caso, por el proyecto o por la direccin facultativa. Esta documentacin comprender, al menos, los
siguientes documentos:
- los documentos de origen, hoja de suministro y etiquetado;
- el certificado de garanta del fabricante, firmado por persona fsica; y
- los documentos de conformidad o autorizaciones exigidas reglamentariamente,
incluida la documentacin correspondiente al marcado CE de los productos de
construccin, cuando sea pertinente, de acuerdo con las disposiciones que sean
transposicin de las Directivas Europeas que afecten a los productos suministrados.
ECD.3
1.2. Control de recepcin mediante distintivos de calidad y evaluaciones de idoneidad tcnica
El suministrador proporcionar la documentacin precisa sobre:
- los distintivos de calidad que ostenten los productos, equipos o sistemas
suministrados, que aseguren las caractersticas tcnicas de los mismos exigidas en el
proyecto y documentar, en su caso, el reconocimiento oficial del distintivo; y
- las evaluaciones tcnicas de idoneidad para el uso previsto de productos, equipos y
sistemas in-novadores y la constancia del mantenimiento de sus caractersticas
tcnicas.
El director de la ejecucin de la obra verificar que esta documentacin es suficiente para la aceptacin
de los productos, equipos y sistemas amparados por ella.
ECD.4
1.3. Control de recepcin mediante ensayos
Para verificar el cumplimiento de las exigencias bsicas del CTE puede ser necesario, en determina-dos
casos, realizar ensayos y pruebas sobre algunos productos, segn lo establecido en la reglamentacin
vigente, o bien segn lo especificado en el proyecto u ordenados por la direccin facultativa.
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GR|TE|04|09
La realizacin de este control se efectuar de acuerdo con los criterios establecidos en el proyecto o
indicados por la direccin facultativa sobre el muestreo del producto, los ensayos a realizar, los criterios
de aceptacin y rechazo y las acciones a adoptar.
ECD.5
2. Control de ejecucin de la obra
Durante la construccin, el director de la ejecucin de la obra controlar la ejecucin de cada unidad de
obra verificando su replanteo, los materiales que se utilicen, la correcta ejecucin y disposicin de los
elementos constructivos y de las instalaciones, as como las verificaciones y dems controles a realizar
para comprobar su conformidad con lo indicado en el proyecto, la legislacin aplicable, las normas de
buena prctica constructiva y las instrucciones de la direccin facultativa. En la recepcin de la obra
ejecutada pueden tenerse en cuenta las certificaciones de gestin de calidad que ostenten los agentes
que intervienen, as como las verificaciones que, en su caso, realicen las entidades de control de
calidad de la edificacin.
Se comprobar que se han adoptado las medidas necesarias para asegurar la compatibilidad entre los
diferentes productos, elementos y sistemas constructivos.
En el control de ejecucin de la obra se adoptarn los mtodos y procedimientos que se contemplen en
las evaluaciones tcnicas de idoneidad para el uso previsto de productos, equipos y sistemas
innovadores,
ECD.6
3. Control de la obra terminada
En la obra terminada, bien sobre el edificio en su conjunto, o bien sobre sus diferentes partes y sus
instalaciones, parcial o totalmente terminadas, deben realizarse, adems de las que puedan
establecerse con carcter voluntario, las comprobaciones y pruebas de servicio previstas en el proyecto
u ordenadas por la direccin facultativa y las exigidas por la legislacin aplicable.

NRE.1
Es obligacin del director de ejecucin de la obra: colaborar con los restantes agentes en la elaboracin
de la documentacin de la obra ejecutada, aportando los resultados del control realizado. (Ley
38/1999 art.13.2.f)
NRE.2
El director de la ejecucin de la obra recopilar la documentacin del control realizado, verificando que
es conforme con lo establecido en el proyecto, sus anejos y modificaciones. (CTE-Parte I-Anexo II.2.1.a)
NRE.3
El constructor recabar de los suministradores de productos y facilitar al director de obra y al di-rector
de la ejecucin de la obra la documentacin de los productos anteriormente sealada as como sus
instrucciones de uso y mantenimiento, y las garantas correspondientes cuando proceda. (CTE-Parte IAnexo II.2.1.b)
NRE.4
La documentacin de calidad preparada por el constructor sobre cada una de las unidades de obra
podr servir, si as lo autorizara el director de la ejecucin de la obra, como parte del control de calidad
de la obra. (CTE-Parte I-Anexo II.2.1.c)
NRE.5
Una vez finalizada la obra, la documentacin del seguimiento del control ser depositada por el director
de la ejecucin de la obra en el Colegio Profesional correspondiente o, en su caso, en la Administracin
Pblica competente, que asegure su tutela y se comprometa a emitir certificaciones de su contenido a
quienes acrediten un inters legtimo. (CTE-Parte I-Anexo II.2.2)
NRE.6
Al certificado final de obra se le unir como anejo el documento que recoja la relacin de los controles
realizados durante la ejecucin de la obra y sus resultados. (CTE-Parte I-Anexo II.3.3)
NRE.7
En aquellas obras anteriores a la entrada en vigor del CTE, cuyo presupuesto total de contrata (IVA
incluido) supere los 300.506,05 euros o, en obras de menor presupuesto, cuando la direccin
facultativa lo considere conveniente:
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NRE.7.1
a) Una vez finalizada la obra, la direccin facultativa extender un certificado de control de
calidad al que se adjuntar toda la documentacin originada en el proceso de ejecucin del
control de calidad , en sayos, controles y pruebas de servicio realizados, as como los criterios y
las rdenes a seguir en cuanto a la aceptacin o no de materiales o unidades de obra, en el caso
de resultado de ensayos discordes con la calidad definida proyecto, libro de rdenes e
incidencias y los certificados de origen, marcas o sellos de calidad de aquellos materiales que los
tuvieran.(D 232/1993 art.5)
NRE.7.2
b) Para la expedicin del certificado final de obra se presentar en el colegio oficial
correspondiente a la direccin facultativa el certificado de control de calidad y la documentacin
adjunta citada en el apartado anterior (D 232/1993 art.6)
NRE.7.3
c) En las obras promovidas o que se realicen en todo o en parte con financiacin de la
Administracin autonmica, se utilizarn preferentemente, materiales o productos que
dispongan de una marca sello o certificacin de calidad reconocida
En obras afectas por la ley de vivienda de Galicia, se incluir en el Libro del Edificio: la descripcin de los
materiales utilizados en la construccin, tanto de los externamente visibles como de aquellos a los que las
personas adquirientes de viviendas no tienen acceso directo, con referencia en ambos casos a las
calidades empleadas, y el plan de control de calidad efectuado, con copia de los resultados obtenidos (Ley
8/2012 art. 10)

-
Decreto 232/1993 de 30 de septiembre de Control de Calidad de la Edificacin en Galicia

-
Plantilla: Anexo II al CFO. Relacin de controles efectuados en obra.
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gua de redaccin
documentacin seguimiento obras edificacin | al finalizar la obra
10 | CERTIFICADO FINAL DE OBRAS DE EDIFICACIN
DDO.1
El Certificado final de obra es el documento a travs del cual:
- el director de la ejecucin de la obra certificar haber dirigido la ejecucin material de las obras y
controlado cuantitativa y cualitativamente la construccin y la calidad de lo edificado de acuerdo con el
proyecto, la doc. tcnica que lo desarrolla y las normas de la buena construccin.
DDO.2
- el director de la obra certificar que la edificacin ha sido realizada bajo su direccin, de conformidad
con el proyecto objeto de licencia y la doc. tcnica que lo complementa, hallndose dispuesta para su
adecuada utilizacin con arreglo a las instrucciones de uso y mantenimiento.
ANTECEDENTES ANT
ANT.1
La referencia al Certificado Final de Obras se remonta al Decreto 2114 de 1968, que aprueba el
Reglamento para la aplicacin de la Ley sobre Viviendas de Proteccin Oficial. En l se relaciona como
documento necesario el Certificado del Arquitecto Director acreditando la terminacin de las obras y
que las de urbanizacin y servicios estn en condiciones de utilizacin.
ANT.2
En 1971, el Decreto 462 sobre redaccin de proyectos y direccin de obras de edificacin establece ya
que estas certificaciones deben estar suscritas por los tcnicos superior y medio afectados a la
direccin de la misma, dentro de sus respectivas competencias. La Orden 28/1/1972, regulaba el
formato del Certificado Final de la Direccin de Obras de Edificacin que, pocas variaciones ha sufrido
desde entonces, siendo las ms significativas las del CTE.

Se detalla a continuacin el contenido de la documentacin que debe integrar el certificado final de
obra con carcter indicativo y sin perjuicio de lo que establezcan otras Administraciones Pblicas
competentes (RD314/2006 AII.3):
ECD.1
1.
Certificado final de la obra; redactado de acuerdo con el Decreto 462/1971 del Ministerio de la
Vivienda, adaptado a lo prescrito en la LOE, segn modelo oficial;
ECD.2
2.
Anexo I: Declaracin suscrita por el arquitecto con la descripcin de las modificaciones que,
con la conformidad del promotor, se hubiesen introducido durante la obra, haciendo constar su
compatibilidad con las condiciones de la licencia;
ECD.3
3.
Anexo II: Relacin de los controles y sus resultados realizados durante la ejecucin de la obra
(como el documento generado con la aplicacin del Consejo General de Arquitectura Tcnica de
Espaa: Materiales Control CTE de conformidad con su formulario);
ECD.4
4.
Anexo III: Mencin expresa del cumplimiento de las disposiciones del Decreto 42/2009 que
regula la certificacin energtica de edificios de nueva construccin en Galicia.*
*mbito general de aplicacin del D.42/2009:
a. Edificios de nueva construccin.
b. Modificaciones, reformas o rehabilitaciones de edificios existentes, con una superficie
til superior a 1.000 m2 donde se renueve ms del 25% del total de sus cerramientos.
ECD.5
Los anexos deben adjuntarse siempre que la fecha de solicitud de licencia as lo indique.
Independientemente de no se hubiesen realizado modificaciones o controles durante la obra, deber
dejarse constancia de este hecho en los Anexo I y II al CFO, as como el cumplimiento o la no aplicacin
del decreto autonmico de certificacin energtica.)
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Obligatoriedad de presentacin de los anexos segn la fecha de solicitud de licencia de obras:

Hasta el 28/3/2006
De 29/3/2006 a 4/9/2009
Desde el 5/9/2009
Anexo I (modificaciones)
Anexo II (controles)
Certificado final de la obra
Anexo III (cert. energtica)

NRE.1
Son obligaciones del director de obra y del director de ejecucin de la obra suscribir el certificado final
de obra (Ley 38/1999 art 12.3.e y 13.2.e)
NRE.2
Los certificados finales de direccin de obra, a que hace referencia el artculo primero del Decreto
265/1971, se redactarn siguiendo el modelo normalizado, en tamao UNE A4 que figura como anexo
a la Orden 28/1/1972 del Ministerio de Vivienda, actualizado segn las posteriores disposiciones
legales. En ese sentido, para las obras que se encuentren en el mbito de aplicacin del CTE debe
utilizarse para su redaccin el modelo oficial aprobado conjuntamente por el Consejo Superior de
Colegios de Arquitectos y el Consejo General de Colegios de Aparejadores de Espaa.
NRE.3
En el certificado final de obras normalizado por orden de 28 de enero de 1972, se har constar
expresamente el nmero total de viviendas terminadas (Decreto 469/1972 art. 2)
NRE.2
En el caso de que, por la naturaleza de las obras, la direccin de ejecucin haya sido efectuada por el
mismo arquitecto que desempea la funcin del director de obra, ste deber suscribir ambos
apartados del documento.
NRE.4
Los plazos para la iniciacin y finalizacin de las obras se computarn desde el da siguiente al de
notificacin al solicitante del otorgamiento de la licencia. (D 28/1999 art.19.1) Una vez caducada la
licencia, las obras no se podrn iniciar ni proseguir si no se solicita y obtiene nueva licencia ajustada a
la ordenacin urbanstica en vigor. (D 28/1999 art.18.3)
NRE.5
A peticin del titular de la licencia o de oficio, el ayuntamiento podr acordar una ampliacin de los
plazos establecidos, que no exceda de la mitad de los mismos, si las circunstancias lo aconsejan y con
ello no se perjudican derechos de tercero. La ampliacin de plazos no podr ser vlidamente solicitada
por el titular de la licencia si no ha transcurrido, cuando menos, la mitad del plazo inicialmente fijado.
(D 28/1999 art.19.2-3)
NRE.6
La obtencin de prrroga del plazo para comenzar las obras no comporta, por s misma, prrroga del
plazo de terminacin. (D28/1999 art.19.4-5)

NTR.1
originalmente por ambos agentes, ya sea en formato impreso (papel) o digital.
NTR.2
El formulario de Solicitud de visado del Certificado Final de Obra que deber ir firmado por, al menos,
uno de los tcnicos de cada profesin.
NTR.3
Los documentos debern estar firmados originalmente tanto por el/los director/es de obra
(arquitecto/s) y por el/los director/es de la ejecucin (arquitecto/s tcnico/s o aparejador/es).
Deben presentarse, al menos, 8 copias de la documentacin original en el momento de la solicitud del
visado del Certificado Final de Obra.
NTR.4
A su vez, este documento se adjuntar al Acta de Recepcin (Ley 38/1999 art.6.2); se incluir en el
Libro del Edificio (Ley 38/1999 art.7); se exigir para otorgar Licencia de Primera Ocupacin (Ley
9/2001 art.195.6) y para la Declaracin de Obra Nueva rematada de vivienda (Ley 8/2012 art.44)
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Para poder procederse al visado del CFO, el arquitecto director de la obra debe presentar a tramitacin
en su colegio profesional, de forma previa o simultnea a la documentacin del CFO la documentacin
indicada a continuacin:
NTR.5
-
el Libro de rdenes y Asistencias. (En las obras de promocin privada no podrn ser visado el
CFO sin la presentacin del libro de rdenes y Asistencias, debidamente cumplimentado,
deber presentarse al finalizar las obras en el colegio profesional correspondiente, juntamente
con el certificado final de obra, sin cuyo requisito no podr ser visado este documento.)
(D462/1971 art.5.2 y Orden 9/6/1971)
todas las modificaciones del proyecto que se hayan realizado durante las obras con la
conformidad del promotor as como los anexos realizados para su correcta definicin.
la Solicitud de licencia municipal de obras y/o la Licencia otorgada (en los casos en los que sea
necesario justificar que no es preceptivo presentar alguno de los tres Anexos que
reglamentariamente deben de acompaar al certificado final de obra)
NTR.6
NTR.7
NORMAS PARTICULARES. Certificado final de otras obras (no edificacin)

NTR.7
En el caso de que las obras no pertenezcan a las que la Ley de Ordenacin de la Edificacin (LOE)
establece en su art. 2 dentro de su mbito de aplicacin, el documento por el cual el director de la obra
certifica su finalizacin no tiene que cumplir lo establecido legalmente para los certificados finales de
las obras de edificacin.
NTR.8
En ese sentido, si bien puede hacerse, la certificacin del final de otras obras no tiene por qu
suscribirse en el modelo oficial establecido para las obras de edificacin. Se ha habilitado un modelo de
documento de certificado final de obras para facilitar su redaccin.
NTR.9
En el caso de que las obras no pertenezcan al mbito de la Edificacin y este documentos estn
suscritos nicamente por arquitectos (como director de obra y/o como director de ejecucin de la obra)
su tramitacin por el procedimiento ordinario ser en formato digital.
NORMAS PARTICULARES. Certificado parcial de final de obras de edificacin

NTR.10
Su emisin consiste en certificar el final de obra de aquella parte o unidad autnoma que tenga
plenamente resueltas en s misma su funcionalidad, seguridad y salubridad, de manera que el resto de
la obra pueda seguir ejecutndose sin interferir en la unidad finalizada.
NTR.11
(Ley 8/2012 art.42) Sin prejuicio de lo que establezca la reglamentacin urbanstica, podrn otorgarse
licencias de primera ocupacin parciales, por edificios o portales completos cuando la parte de la obra
objeto de licencia cumpla los siguientes requisitos:
- Tenga consideracin de obra completa y cumpla con todas las exigencias y normativa tcnica
aplicable.
- Sea susceptible de utilizacin independiente.
- Que, en su caso, la urbanizacin interior y exterior de la parcela directamente vinculada a la
edificacin para la que se solicita licencia se encuentre totalmente terminada y se garantice el
cumplimiento de las obligaciones urbansticas de la parcela que sirvi de base para la
obtencin de licencia de obra.
NTR.12
Adems debern cumplirse las siguientes condiciones:
- En el caso de edificaciones, que se pueda independizar en vertical la edificacin, por portales,
o por unidades autnomas funcionales terminadas.
- En el caso de locales comerciales en planta baja, que sean autnomos y que constituyan un
sector de incendio diferenciado.
- En garajes compartidos, por distintos portales o bloques de edificios, siempre que se garantice
la correcta evacuacin y funcionalidad de los usos e instalaciones definidas en proyecto.
- Se analizara por la comisin paritaria cualquier otro caso distinto de los anteriores y que
cumplan los principios que regulan esta normativa.
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NTR.13
En el certificado debe indicarse que es parcial de, seguido de la identificacin de la parte de obra
certificada. El ltimo parcial, debe indicar que es parcial y ltimo de
NTR.14
Debe acreditarse por escrito la aprobacin y autorizacin expresa por parte del coordinador competente
en materia de seguridad y salud de la obra, constatando la no interferencia entre fases de obra
terminadas y en ejecucin, y la adopcin de las medidas pertinentes para evitar cualquier siniestro
debido al uso de la parte de obra finalizada.
NTR.15
Asimismo debe presentarse en el Colegio de Arquitectos, como anexo o modificacin del Proyecto de
Ejecucin, segn corresponda, la documentacin descriptiva (grfica y escrita) que defina la parte de la
obra cuyo final se certifica.
NORMAS PARTICULARES. Modificaciones de un C.F.O. de obras de edificacin

NTR.16
Para la tramitacin de un nuevo Certificado de Final de Direccin de obra que subsane errores del ya
emitido y visado, ser necesario incorporar en la solicitud de visado la descripcin de las
modificaciones introducidas motivando tal peticin firmado conjuntamente por todos los componentes
de la direccin facultativa.
NTR.17
El nuevo certificado se visar diligenciado haciendo referencia a la anulacin del anterior documento
visado dejando constancia de la fecha de visado por el/los Colegio/s Profesionales citados.
NTR.18
Consecuentemente, la copia del anterior CFO visado archivado en las oficinas colegiales, se sellar
cmo ANULADO.

4
Orden de 19 de mayo de 1970, por la que se dictan normas regulando la existencia del 'Libro
de Ordenes y Visitas' en las obras de construccin de 'Viviendas de Proteccin Oficial' (BOE n
125 de 26/05/70).

Orden 9/6/1971 del M de Vivienda que aprueba las Normas del Libro de rdenes y
Asistencias en obras de edificacin.
Orden 28/1/1972, que regula el Certificado Final de la Direccin de Obras de Edificacin.
Decreto 469/1972, de 24 de febrero, sobre simplificacin de trmites para la expedicin de la

cdula de habitabilidad
Decreto 42/2009 de 21 de enero por el que se regula la certificacin energtica de edificios

de nueva construccin en Galicia.
Real Decreto 1000/2010 de 5 de agosto sobre visado obligatorio.

Documentos de ayuda elaborados para facilitar la tramitacin de este documento.
- Formulario: Solicitud de visado del CFO de Edificacin.
Plantillas:
- Certificado Final de Obra de Edificacin (antes CTE)
- Certificado Final de Obra de Edificacin (despus CTE)
- Certificado Final de Obra (otras obras)
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gua de redaccin
11 | LIQUIDACIN FINAL DE UNIDADES DE OBRA EJECUTADA
DDO.1
A travs de este documento se deja constancia, en tiempo y forma, de que se ha efectuado la
determinacin del estado econmico final de la obra mediante la aplicacin de los precios que rijan en
ella al estado real de mediciones, facilitada por el tcnico competente y de las partidas que la
componen. (RD 2512/1977 1.4.6)
DDO.2
Su principal objeto es proceder a la liquidacin econmica entre el promotor y el constructor y a la
liquidacin final del ICIO (Impuesto municipal sobre construcciones, instalaciones y obras).
ANTECEDENTES ANT
ANT.1
En 1977, el decreto de honorarios de arquitectos en trabajos de su profesin recoge la fase de
liquidacin y recepcin de la obra como la fase final del proceso edificatorio. Posteriormente, la Ley de
Ordenacin de la Edificacin establece, las obligaciones de la direccin facultativa al respecto de la
liquidacin final de la obra.

En el documento deber hacerse constar que:
ECD.1
-
Datos identificativos de las obras a realizar.
Datos identificativos de los agentes intervinientes.
El Director de Ejecucin de la obra reseada hace constar: la cantidad total a la que ascendera
el valor de las unidades de obra ejecutadas, segn la liquidacin final elaborada con arreglo a
los precios de referencia vigentes en la zona.
ECD.2
ECD.3

NRE.1
Es obligacin del director de ejecucin de la obra: elaborar y suscribir la liquidacin final de las
unidades de obra ejecutadas. (Ley 38/1999 art.13e) A su vez, es obligacin del director de obra:
conformar la liquidacin final de las unidades de obra ejecutadas. (Ley 38/1999 art.12e) Una vez
elaborada por el director de ejecucin, el director de obra la firma como conforme.
NRE.2
A su vez, el coste final de la ejecucin material de la obra deber constar en el acta de recepcin de la
obra terminada (Ley 38/1999 art.6.2.b)
NRE.3

-

-
Plantilla: Liquidacin final de las unidades de obra ejecutadas.
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GR|TE|04|11
gua de redaccin
12 | ACTA DE RECEPCIN DE OBRA TERMINADA
DDO.1
La recepcin de la obra es el acto por el cual el constructor, una vez concluida sta, hace entrega de la
misma al promotor y es aceptada por ste. Podr realizarse con o sin reservas y deber abarcar la
totalidad de la obra o fases completas y terminadas de la misma, cuando as se acuerde por las partes.
(Ley 38/1999 art.6.1)
DDO.2
La recepcin se formalizar en un acta que debe cumplir lo especificado reglamentariamente para este
documento. Por otro lado, este documento es clave para establecer el cmputo de los plazos de
responsabilidad y garanta establecidos en la LOE. (Ley 38/1999 art.6.5)
ANTECEDENTES ANT
ANT.1
En 1977, el decreto de honorarios de arquitectos en trabajos de su profesin recoge la recepcin de la
obra como la fase final del proceso edificatorio que comprende el recibo de la obra en nombre del
cliente con arreglo a los documentos y especificaciones del proyecto de ejecucin y en los dems
documentos incorporados al mismo durante el desarrollo de la obra.
ANT.2
En 1999 la Ley de Ordenacin de la Edificacin establece la obligacin de elaborar el acta de recepcin
de la obra y de adjuntarla a la documentacin de obra ejecutada que el director de obra debe de
facilitar al promotor.

ECD.1
En el acta de recepcin se har constar (Ley 38/1999 art.6.2):
a) Las partes que intervienen.
b) La fecha del certificado final de la obra total o de la fase completa y terminada de la misma.
c) El coste final de la ejecucin material de la obra.
d) La declaracin de la recepcin de la obra con o sin reservas, especificando, en su caso, stas de
manera objetiva, y el plazo en que debern quedar subsanados los defectos observados.
e) Las garantas que, en su caso, se exijan al constructor para asegurar sus responsabilidades.

NRE.1
Una vez redactado y suscrito el certificado final de la obra por la direccin facultativa de la obra, el
agente constructor notificar al agente promotor la finalizacin de la misma, a fin de que se proceda a
formalizar su recepcin.
NRE.2
La recepcin deber consignarse en un acta firmada, al menos, por el promotor y el constructor. (Ley
38/1999 art.6.2) A su vez, es conveniente que los tcnicos que integran la direccin facultativa (el
Director de la Obra, el Director de la Ejecucin, el Coordinador de Seguridad y Salud en fase de
ejecucin) firmen como enterados, dado que el acta refleja la reserva o no del promotor a la recepcin
y, en su caso, el plazo de subsanacin de los defectos.
NRE.3
Para la recepcin de la obra se adjuntar el certificado final de obra suscrito por el director de obra y el
director de la ejecucin de la obra. (Ley 38/1999 art. 6.2)
NRE.4
El promotor podr rechazar la recepcin de la obra por considerar que la misma no est terminada o
que no se adecua a las condiciones contractuales. En este caso, el rechazo deber ser motivado por
escrito en un anexo al acta, en la que se fijar el nuevo plazo para efectuar la recepcin. (Ley 38/1999
art.6.3) Una vez subsanados los defectos observados, se har constar en un acta aparte, suscrita por
los firmantes de la recepcin (Ley 38/1999 art.6.2.d) (Ficha 13)
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NRE.5
Salvo pacto expreso en contrario, la recepcin de la obra tendr lugar dentro de los treinta das
siguientes a la fecha de su terminacin, acreditada en el certificado final de obra, plazo que se contar
a partir de la notificacin efectuada por escrito al promotor. La recepcin se entender tcitamente
producida si transcurridos treinta das desde la fecha indicada el promotor no hubiera puesto de
manifiesto reservas o rechazo motivado por escrito. (Ley 38/1999 art.6.4)
NRE.6
El cmputo de los plazos de responsabilidad y garanta establecidos en la Ley de Ordenacin de la
Edificacin que se iniciar a partir de la fecha en que se suscriba el acta de recepcin, o cuando se
entienda sta tcitamente producida. (Ley 38/1999 art.6.5)
NRE.7
Este documento formar parte del Libro del Edificio que debe entregarse a los usuarios finales del
edificio. (Ley 38/1999 art.7 y Ley 8/2012 art.10.b)
NRE.8

-

-
Plantilla: Acta de recepcin de obra ejecutada.
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gua de redaccin
13 | ACTA DE SUBSANACIN DE DEFECTOS Y RECEPCIN DE OBRA
DDO.1
En el caso de que la recepcin de la obra se haya producido con reservas, una vez subsanados los
defectos que motivaron las reservas, esto se har constar en un acta aparte, suscrita por los firmantes
de la recepcin. (Ley 38/1999 art.6.3)

El contenido de este documento, adems de reflejar que se han subsanados los defectos que
motivaron las reservas del promotor debe dejar constancia de la recepcin de las obras por ste. En
este sentido deber indicarse:
a) Las partes que intervienen.
b) La fecha del certificado final de la obra total o de la fase completa y terminada de la misma.
c) El coste final de la ejecucin material de la obra.
d) La declaracin de la recepcin de la obra
e) La relacin de los defectos que motivaron las reservas y la fecha en que se subsanaron.
e) Las garantas que, en su caso, se exijan al constructor para asegurar sus responsabilidades.

NRE.1
Este documento deber estar firmado, al menos, por el promotor y el constructor. (Ley 38/1999 art.6.2)
A su vez, es conveniente que los tcnicos que integran la direccin facultativa (el Director de la Obra, el
Director de la Ejecucin, el Coordinador de Seguridad y Salud en fase de ejecucin) firmen como
enterados.
NRE.2
Salvo pacto expreso en contrario, la recepcin de la obra tendr lugar dentro de los treinta das
siguientes a la fecha de su terminacin, plazo que se contar a partir de la notificacin efectuada por
escrito al promotor. La recepcin se entender tcitamente producida si transcurridos treinta das
desde la fecha indicada el promotor no hubiera puesto de manifiesto reservas o rechazo motivado por
escrito. (Ley 38/1999 art.6.4)
NRE.3
Este documento formar parte del Libro del Edificio que debe entregarse a los usuarios finales del
edificio. (Ley 38/1999 art.7 y Ley 8/2012 art.10.b)
NRE.4

-

-
Plantilla: Acta de subsanacin de defectos y recepcin de obra.
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gua de redaccin
14 | RELACIN DE AGENTES INTERVINIENTES EN LA OBRA
DDO.1
La identificacin de los agentes que han intervenido durante el proceso de edificacin tiene como
objeto de poder establecer las obligaciones y responsabilidades, as como las garantas necesarias para
el adecuado desarrollo del mismo. (Ley 38/1999 art.1.1)
DDO.2
Este documento formar parte del Libro del Edificio que se entregar a los usuarios finales del edificio.
(Ley 38/1999 art. 7 y Ley 8/2012 art. 10.c)
DDO.3
Son agentes de la edificacin todas las personas, fsicas o jurdicas, que intervienen en el proceso de la
edificacin segn lo establecido en el captulo III de la LOE. (Ley 38/1999 art.8) (CTE-Parte I-Anexo III)
ANTECEDENTES ANT
ANT.1
En 1999 la LOE recoge la necesidad de cubrir las lagunas existentes en la legislacin al respecto de la
identificacin, obligaciones y responsabilidades de los agentes que intervienen en el proceso de la
edificacin. As, se regula el proceso de la edificacin actualizando y completando la configuracin legal
de los agentes que intervienen en el mismo, fijando sus obligaciones para as establecer las
responsabilidades y cubrir las garantas a los usuarios, en base a una definicin de los requisitos
bsicos que deben satisfacer los edificios.

A los efectos indicados anteriormente, debern indicarse los datos identificativos de los agentes que
hayan intervenido en el proceso edificatorio segn lo establecido en el captulo III de la LOE:
- Promotor
- Proyectista
- Constructor
- Director de obra
- Director de ejecucin
- Las entidades y los laboratorios de control de calidad de la edificacin
- Suministradores de productos
- Los propietarios y los usuarios.

NRE.1
Con objeto de poder identificar a cada uno de los agentes que han intervenido en el proceso
edificatorio, se indicarn: el nombre y los apellidos, el NIF y la titulacin de los tcnicos responsables.
En el caso de que, en vez de una persona fsica sea una figura jurdica la que asume la funcin de un
agente determinado, deber indicarse tambin los datos del representante o, en su caso, del tcnico
responsable.
NRE.2
PROMOTOR: Ser considerado promotor cualquier persona, fsica o jurdica, pblica o privada, que,
individual o colectivamente, decide, impulsa, programa y financia, con recursos propios o ajenos, las
obras de edificacin para s o para su posterior venta, enajenacin, entrega o cesin a terceros bajo
cualquier ttulo o para satisfacer su necesidad de vivienda. (Ley 38/1999 art.9.1) (RD 314/2006 A.T.)
NRE.3
PROYECTISTA: El proyectista es el agente tcnico que, por encargo del promotor (contando con la
titulacin profesional habilitante establecida en la normativa de edificacin) y con sujecin a la
normativa tcnica y urbanstica correspondiente, redacta el proyecto (Ley 38/1999 art.10.1) (CTE-Parte
I-Anexo III)
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NRE.4
Podrn redactar proyectos parciales del proyecto, o partes que lo complementen, otros tcnicos, de
forma coordinada con el autor de ste. Cuando el proyecto se desarrolle o complete mediante proyectos
parciales u otros documentos tcnicos, cada proyectista asumir la titularidad de su proyecto. (Ley
38/1999 art.10.1)
NRE.5
Cuando el proyecto haya sido contratado conjuntamente con ms de un proyectista, los mismos
respondern solidariamente. A su vez, los proyectistas que contraten los clculos, estudios, dictmenes
o informes de otros profesionales, sern directamente responsables de los daos que puedan derivarse
de su insuficiencia, incorreccin o inexactitud, sin perjuicio de la repeticin que pudieran ejercer contra
sus autores. (Ley 38/1999 art.17.5)
NRE.6
CONSTRUCTOR: El constructor es el agente que asume, contractualmente ante el promotor, el
compromiso de ejecutar con medios humanos y materiales, propios o ajenos, las obras o parte de las
mismas con sujecin al proyecto y al contrato (Ley 38/1999 art.11.1) y siguiendo las instrucciones del
director de obra y del director de la ejecucin. (CTE-Parte I-Anexo III)
NRE.7
Es obligacin del constructor designar al jefe de obra que asumir la representacin tcnica del
constructor en la obra y que por su titulacin o experiencia deber tener la capacitacin adecuada de
acuerdo con las caractersticas y la complejidad de la obra.(Ley 38/1999 art.11.2.c)
NRE.8
El constructor responder directamente de los daos materiales causados en el edificio por vicios o
defectos derivados de la impericia, falta de capacidad profesional o tcnica, negligencia o
incumplimiento de las obligaciones atribuidas al jefe de obra y dems personas fsicas o jurdicas que
de l dependan. (Ley 38/1999 art.17.6)
NRE.9
Cuando el constructor subcontrate con otras personas fsicas o jurdicas la ejecucin de determinadas
partes o instalaciones de la obra, ser directamente responsable de los daos materiales por vicios o
defectos de su ejecucin, sin perjuicio de la repeticin a que hubiere lugar. (Ley 38/1999 art.17.6)
NRE.10
DIRECCIN FACULTATIVA: est constituida por el director de obra y el director de la ejecucin de la obra
(CTE Parte I Anexo III). Esta definicin atiende a la responsabilidad sobre el producto final (la obra
ejecutada), mientras que la normativa de seguridad y salud laboral ampla las responsabilidades hacia
el propio proceso productivo (la obra en s) e integra en la direccin facultativa al coordinador de
seguridad y salud durante la ejecucin de la obra (RD 1627/1997 art.2)
NRE.11
DIRECTOR DE OBRA: El director de obra es el agente que, formando parte de la direccin facultativa,
dirige el desarrollo de la obra en los aspectos tcnicos, estticos, urbansticos y medioambientales, de
conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificacin y dems autorizaciones preceptivas
y las condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su adecuacin al fin propuesto. (Ley 38/1999
art.12.1)
NRE.12
Podrn dirigir las obras de los proyectos parciales otros tcnicos, bajo la coordinacin del director de
obra. (Ley 38/1999 art.12.2)
NRE.13
DIRECTOR DE EJECUCIN: El director de la ejecucin de la obra es el agente que, formando parte de la
direccin facultativa, asume la funcin tcnica de dirigir la ejecucin material de la obra y de controlar
cualitativa y cuantitativamente la construccin y la calidad de lo edificado.(Ley 38/1999 art.13.1)
NRE.14
ENTIDADES DE CONTROL DE CALIDAD DE LA EDIFICACIN: Son entidades de control de calidad de la
edificacin aqullas capacitadas para prestar asistencia tcnica en la verificacin de la calidad del
proyecto, de los materiales y de la ejecucin de la obra y sus instalaciones de acuerdo con el proyecto y
la normativa aplicable. (Ley 38/1999 art.14.1)
NRE.15
LABORATORIOS DE CONTROL DE CALIDAD DE LA EDIFICACIN: Son laboratorios de ensayos para el
control de calidad de la edificacin los capacitados para prestar asistencia tcnica, mediante la
realizacin de ensayos o pruebas de servicio de los materiales, sistemas o instalaciones de una obra de
edificacin.(Ley 38/1999 art.14.2)
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NRE.16
SUMINISTRADORES DE PRODUCTOS: Se consideran suministradores de productos los fabricantes,
almacenistas, importadores o vendedores de productos de construccin. (Ley 38/1999 art.15.1)
Se entiende por producto de construccin aquel que se fabrica para su incorporacin permanente en
una obra incluyendo materiales, elementos semielaborados, componentes y obras o parte de las
mismas, tanto terminadas como en proceso de ejecucin. (Ley 38/1999 art.15.2)
NRE.17
PROPIETARIOS: Son obligaciones de los propietarios conservar en buen estado la edificacin mediante
un adecuado uso y mantenimiento, as como recibir, conservar y transmitir la documentacin de la obra
ejecutada y los seguros y garantas con que sta cuente.(Ley 38/1999 art.16)
NRE.18
USUARIOS: (Ley 38/1999 art.16 y CTE-Parte I-Anexo III) Es el agente que, mediante cualquier ttulo,
goza del derecho de uso del edificio de forma continuada. Est obligado a la utilizacin adecuada del
mismo de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento contenidas en el Libro del Edificio.
Son obligaciones de los usuarios, sean o no propietarios, la utilizacin adecuada de los edificios o de
parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento.

NTR.1
A la documentacin de la obra ejecutada que ser facilitada al promotor por el director de obra para la
formalizacin de los correspondientes trmites administrativos, se adjuntar la relacin identificativa de
los agentes que han intervenido durante el proceso de edificacin (Ley 38/1999 art.7)
NTR.2
Formarn parte del Libro del Edificio los datos identificativos de los agentes que han intervenido en el
proceso de edificacin.(Ley 8/2012 art. 10 y Ley 38/1999 art.7)
NTR.3
En obras afectas a la ley 8/2012 de vivienda de Galicia corresponde al/a la director/a de la obra
elaborar el libro del edificio y entregarlo a la/al agente promotor una vez finalizada la ejecucin de la
obra y obtenida la licencia de primera ocupacin. A los efectos indicados anteriormente, cada uno de
los agentes de la edificacin estar obligado a aportar la documentacin que le corresponda de
acuerdo con sus funciones y competencias. (Ley 8/2012 art.11)
NTR.5

-
Real Decreto Legislativo 2/2008 de 20 de junio. Texto refundido de la ley de suelo.
Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mnimas

de seguridad y salud en las obras de construccin

-
Plantilla: Relacin de agentes intervinientes en la obra.
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gua de redaccin
15 | INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO
DDO.1
Segn la definicin que consta en el anexo de terminologa de la Parte I del CTE: Mantenimiento es el
conjunto de actividades destinadas a conservar el edificio o las partes que lo componen para que, con
una fiabilidad adecuada, cumplan con las exigencias establecidas. A su vez se define Mantenimiento
previsto como el que, para cada edificio, consiste en el cumplimiento de las Instrucciones de uso y
mantenimiento contenidas en el Libro del Edificio.
DDO.2
Se consideran como obras de conservacin y mantenimiento las necesarias para enmendar un
menoscabo producido en un bien inmueble causado en el tiempo por el natural uso del bien. (RDL
3/2011 art.122.4 y 5)
ANTECEDENTES ANT
ANT.1
La primera referencia a las Instrucciones de uso y mantenimiento del edificio se establece, en 1999, en
la Ley de Ordenacin de la Edificacin. No obstante, con anterioridad a esta ley, algunos reglamentos
de instalaciones hacan referencia a sus instrucciones de uso y mantenimiento, como es el caso del
Reglamento de instalaciones de proteccin contra incendios de 1993.
ANT.2
Posteriormente, el Cdigo Tcnico de la Edificacin, adems de establecer unas instrucciones para la
fase de proyecto y otras para el edificio terminado, desarrolla para muchas de las exigencias bsicas,
unas condiciones determinadas de uso y mantenimiento.

La estructura y contenido de este documento variar en funcin de las caractersticas concretas de la
obra y de las instalaciones y elementos constructivos empleados, as como del uso previsto para el
edificio terminado. El contenido establecido por las Administraciones Pblicas competentes, se
completar con lo que se establezca, en su caso, en los DB para el cumplimiento de las exigencias
bsicas del CTE. (CTE-Parte I art.8.1)
ECD.2
Instrucciones de Uso
- Utilizacin del edificio desde el punto de vista estructural atendiendo a las hiptesis de cargas
con la que se ha calculado.
- Utilizacin de las instalaciones especficas segn el manual de instrucciones del fabricante.
ECD.2
Plan de Mantenimiento del Edificio: con la planificacin de las operaciones programadas para el
mantenimiento del edificio y de sus instalaciones de conformidad con lo establecido en el CTE y
dems normativa aplicable. (CTE-Parte I art.8.1)
- De la estructura, con especificacin de las protecciones y revestimientos empleados (pinturas,
barnices y tratamientos en general)
- De la envolvente, con especificacin de su composicin final y acabados
- De las instalaciones segn los Manuales del fabricante y en consonancia con lo establecido en
el CTE y reglamentos de aplicacin

NRE.1
En particular, y con relacin al CTE, el proyecto definir las obras proyectadas con el detalle adecuado a
sus caractersticas, de modo que pueda comprobarse que las soluciones propuestas cumplen las
exigencias bsicas de este CTE y dems normativa aplicable. Esta definicin incluir las instrucciones
de uso y mantenimiento del edificio terminado, de conformidad con lo previsto en el CTE y dems
normativa que sea de aplicacin. (CTE-Parte I art.6.1.1)
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El director de obra consignar, al menos, los siguientes datos cuando proceda:

NRE.2
DE LA ESTRUCTURA: Instrucciones de Uso
- Hiptesis adoptadas en el clculo
- Acciones permanentes
- Sobrecargas de uso. Incluyendo, en el caso zonas con cargas especiales, como puedan ser
almacenes o bibliotecas, la sobrecarga media y las distribucin de las cargas que se han
utilizado en el clculo.
- Deformaciones admisibles, incluso del terreno,
- Condiciones particulares de uso, limitaciones de sobrecarga, mantenimiento de sealizacin
de zonas con requisitos especiales.
- Medidas adoptadas para reducir los riesgos de tipo estructural, en su caso.
- En el caso de zonas donde circulen vehculos especiales se harn constar las caractersticas de
dichos vehculos.
NRE.3
DE LA ESTRUCTURA: Plan de Mantenimiento
- En general
- Trabajos de mantenimiento a realizar:
- En caso de estructura metlica, los elementos de proteccin contra incendios.
- Plazos de garanta de pinturas.
- Puntos de mantenimiento particular
- Periodicidad de trabajos de conservacin
- Programa de revisiones
- Estructura de Fbrica
- Incorporar en el plan de mantenimiento la inspeccin peridica
- (humedades, fisuras, alteraciones de la coloracin...)
- Casos en que los revestimientos tienen carcter permanente
- Estructura de Madera
- Inclusin de los productos protectores de la madera con documentacin tcnica e
instrucciones especficas del producto
- Mantenimiento de pinturas y barnices
- Estructura de Acero
- Elementos de proteccin contra incendio
NRE.4
DE LAS INSTALACIONES: Instrucciones de uso
- Las facilitadas por los suministradores
NRE.5
DE LAS INSTALACIONES: Plan de Mantenimiento
- Fontanera: Control de la legionelosis, segn el anexo 3 del RD 865/2003
- Saneamiento: Revisin y limpieza peridicas de la red segn apartado 7 de DB HS-5
- Electricidad: Esquema unifilar, caractersticas tcnicas de equipos y materiales elctricos
instalados. Croquis de su trazado segn REBT
- Iluminacin: Plan de mantenimiento con periodicidad de limpieza de luminarias y reposicin de
lmparas segn HE-3
- Renovacin de aire (viviendas): Mantenimiento de conductos. Aberturas, aspiradores, filtros y
sistemas de control segn tabla 7.1 del HS-3
- Trmicas: Instrucciones de manejo y seguridad, folletos y fichas tcnicas de los equipos
instalados segn RITE)
- Solar trmica: Plan de vigilancia (tabla 4.1) y de mantenimiento preventivo (tablas 4.2 a 4.7)
para el funcionamiento de toda la instalacin y Plan de mantenimiento con medidas para evitar
el sobrecalentamiento, si es el caso. segn HE-4
- Solar fotovoltaica: Plan de vigilancia (apdo. 4.1) y mantenimiento preventivo (apdo. 4.2). HE-5
- Gas: Control peridico definido en la ITC ICG correspondiente segn RD 919/2006
- Telecomunicacin: Protocolo de pruebas para la realizacin del mantenimiento de las
instalaciones y sistemas de telecomunicacin en los edificios y conjuntos inmobiliarios segn
seccin 2 del RD 346/2011.
- Ascensor: El establecido por el instalador autorizado.
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Contra incendio: Mantenimiento segn el apndice 2 del Reglamento de Instalaciones de

proteccin contra incendios segn RD 1492/1993
NRE.6
DE LAS CONDICIONES DE SALUBRIDAD: Plan de Mantenimiento

- Humedad: Comprobaciones en muros, suelos, fachadas y cubiertas para garantizar su
estanqueidad segn tabla 6.1 del HS-1
- Almacn de residuos: Mantenimiento, limpieza y desinfeccin del almacn de contenedores
segn tabla 3.1 del HS-2

NTR.1
A la documentacin de obra ejecutada que el director de obra facilitar al promotor para la
formalizacin de los correspondientes trmites administrativos, se adjuntar la relativa a las
instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de conformidad con la normativa
que le sea de aplicacin. Esta documentacin formar parte del Libro del Edificio, ser entregada a los
usuarios finales del edificio. (Ley 38/1999 art. 7)
NTR.2
(Ley 38/1999 art. 15) Se consideran suministradores de productos los fabricantes, almacenistas,
importadores o vendedores de productos de construccin. Se entiende por producto de construccin
aquel que se fabrica para su incorporacin permanente en una obra incluyendo materiales, elementos
semielaborados, componentes y obras o parte de las mismas, tanto terminadas como en proceso de
ejecucin.
NTR.3
Son obligaciones del suministrador:
a) Realizar las entregas de los productos de acuerdo con las especificaciones del pedido, respondiendo
de su origen, identidad y calidad, as como del cumplimiento de las exigencias que, en su caso,
establezca la normativa tcnica aplicable. (Ley 38/1999. Art 15)
NTR.4
b) Facilitar, cuando proceda, las instrucciones de uso y mantenimiento de los productos suministrados,
as como las garantas de calidad correspondientes, para su inclusin en la documentacin de la obra
ejecutada. (Ley 38/1999. Art 15)
NTR.5
(Ley 38/1999 art. 16.1) Son obligaciones de los propietarios conservar en buen estado la edificacin
mediante un adecuado uso y mantenimiento, as como recibir, conservar y transmitir la documentacin
de la obra ejecutada y los seguros y garantas con que sta cuente.
NTR.6
(Ley 38/1999 art. 16.2) Son obligaciones de los usuarios, sean o no propietarios, la utilizacin
adecuada de los edificios o de parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y
mantenimiento, contenidas en la documentacin de la obra ejecutada.
NTR.7
(CTE-Parte I art.8.2) El edificio y sus instalaciones se utilizarn adecuadamente de conformidad con las
instrucciones de uso, abstenindose de hacer un uso incompatible con el previsto. Los propietarios y
los usuarios pondrn en conocimiento de los responsables del mantenimiento cualquier anomala que
se observe en el funcionamiento normal del edificio.
NTR.8
El edificio debe conservarse en buen estado mediante un adecuado mantenimiento. Esto supondr la
realizacin de las siguientes acciones:
a) llevar a cabo el plan de mantenimiento del edificio, encargando a tcnico competente las
operaciones programadas para el mantenimiento del mismo y de sus instalaciones;
b) realizar las inspecciones reglamentariamente establecidas y conservar su correspondiente
documentacin; y
c) documentar a lo largo de la vida til del edificio todas las intervenciones, ya sean de reparacin,
reforma o rehabilitacin realizadas sobre el mismo, consignndolas en el Libro del Edificio.
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NTR.9
(CTE-Parte I-Anexo III) Usuario: Es el agente que, mediante cualquier ttulo, goza del derecho de uso del
edificio de forma continuada. Est obligado a la utilizacin adecuada del mismo de conformidad con las
instrucciones de uso y mantenimiento contenidas en el Libro del Edificio.
NTR.10
Las personas propietarias y usuarias de las viviendas, en los trminos establecidos en la normativa
estatal, estn obligadas a mantenerlas en bueno estado de conservacin, uso, mantenimiento y
seguridad; obligacin que abarcar a las instalaciones y anexos de la vivienda y a los elementos
comunes del inmueble. (Ley 8/2012 art.12.1)
NTR.11
Los deberes de conservacin y rehabilitacin recaen sobre la persona propietaria de la vivienda. La
persona que adquiere una vivienda queda subrogada en la posicin del anterior titular en el
cumplimiento de dichos deberes, as como en los derechos que pudiera tener frente a la
Administracin, salvo los de carcter personalsimo. (Ley 8/2012 art.12.2)
NTR.12
En el instrumento pblico mediante el que se transmita por cualquier ttulo la vivienda, la persona
transmitente deber declarar estar al corriente en el cumplimiento de los deberes de conservacin y
rehabilitacin o expresar los que tenga pendientes de cumplimiento, en cuyo caso deber consignarse
expresamente la subrogacin en estos de la persona adquirente. (Ley 8/2012 art.12.3)
NTR.13
Las personas propietarias y usuarias de las viviendas estn obligadas a permitir la entrada en ellas en
los supuestos de actuaciones para el mantenimiento, conservacin o rehabilitacin de los elementos
comunes del inmueble y a consentir las servidumbres requeridas para la creacin de servicios comunes
de inters general, en las condiciones establecidas por la legislacin de propiedad horizontal. (Ley
8/2012 art.12.4)

-
Real Decreto 865/2003 de 4 de julio. Criterios higinico-sanitarios para la prevencin y control

de la legionelosis.
Real Decreto 1027/2007 de 20 de julio. Reglamento de instalaciones trmicas en los edificios

(RITE).
Real Decreto 919/2006 de 28 de julio. Reglamento tcnico de distribucin y utilizacin de

combustibles gaseosos y sus instrucciones tcnicas complementarias ICG 01 A 11
Real Decreto 346/2011 de 11 de marzo. Reglamento regulador de las infraestructuras

comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicacin en el
interior de las edificaciones.
Real Decreto 1942/1993 de 5 de noviembre. Reglamento de instalaciones de proteccin

contra incendios.
Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, Texto Refundido de la Ley de Contratos

del Sector Pblico.

-
Plantilla: Instrucciones de uso y mantenimiento (EN ELABORACIN)
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gua de redaccin
16 | LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIN
La licencia de primera ocupacin es el acto administrativo que acredita que el edificio o vivienda
cumple los requisitos exigidos para ser destinado a su uso y se ajusta a la licencia urbanstica otorgada.
(Ley 9/2002 art.195 y Ley 8/2012 art.42)

(Ley 9/2002 art.195 y Ley 8/2012 art.42) Debe de acompaarse la solicitud de licencia de primera
ocupacin de:
ECD.1
-
Certificado final de obra
El certificado de eficiencia energtica del edificio terminado, debidamente registrado, deber

ser obligatoriamente anexado a la documentacin necesaria para la solicitud de licencia de
primera ocupacin. (D.42/2009 art.8.7)
Dems documentacin que, en su caso, exija el ayuntamiento competente.
ECD.2
ECD.3

NTR.1
Una vez concluidas las obras de ejecucin del edificio, el promotor solicitar la licencia de primera
ocupacin en el ayuntamiento en que radique el inmueble. (Ley 8/2012 art.42.1)
NTR.2
La Administracin, previa visita de comprobacin de los servicios tcnicos municipales, habr de
resolver expresamente la solicitud y notificar a la persona interesada la resolucin en el plazo mximo
de dos meses, a contar a partir de la fecha en que la solicitud tuvo entrada en el registro general del
ayuntamiento. (Ley 8/2012 art.42.3). Una vez transcurrido dicho plazo sin que recaiga resolucin
expresa, la licencia de primera ocupacin se entender desestimada (RD-l 8/2011 art.23)
NTR.3
La licencia de primera ocupacin es el nico documento que permite la conexin del abastecimiento de
agua potable, electricidad, telecomunicaciones y otros servicios comunitarios. La Administracin
municipal, previa audiencia concedida al promotor del edificio o vivienda, podr ordenar el corte del
suministro contratado sin la existencia de previa licencia de primera ocupacin. (Ley 8/2012 art.43)
NTR.4
Para la ocupacin de cualquier inmueble de promocin privada y sin perjuicio del cumplimiento de las
disposiciones que establece la legislacin en vigor, ser requisito indispensable la expedicin del
certificado final de obra suscrito por los tcnicos superior y medio y visado por los respectivos colegios
profesionales. (D426/1977 art. 6)
NTR.5
Este documento forma parte del Libro del Edificio que (en edificios de uso residencial) el director tiene
obligacin del entregar al promotor y ste a su vez al usuario final del edificio. (Ley 8/2012 art.10)
NORMAS PARTICULARES. Licencia de primera ocupacin parcial

(Ley 8/2012 art.42.2) Sin perjuicio de lo que establezca la reglamentacin urbanstica, podrn
otorgarse licencias de primera ocupacin parciales, por edificios o portales completos cuando la parte
de la obra objeto de licencia cumpla los siguientes requisitos:
NTR.6
-
Tenga consideracin de obra completa y cumpla con todas las exigencias y normativa tcnica
aplicable.
Sea susceptible de utilizacin independiente.
NTR.6
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NTR.7
-
Que, en su caso, la urbanizacin interior y exterior de la parcela directamente vinculada a la

edificacin para la que se solicita licencia se encuentre totalmente terminada y se garantice el
cumplimiento de las obligaciones urbansticas de la parcela que sirvi de base para la
obtencin de licencia de obra

-
Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de

control del gasto pblico y cancelacin de deudas con empresas y autnomos contradas por
las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso de la rehabilitacin y
de simplificacin administrativa
*incluidas posteriores modificaciones y correcciones de erratas).

-
Informe tcnico: Titulaciones habilitantes segn los tipos de obras
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gua de redaccin
17 | ESCRITURAS DE DECLARACIN DE OBRA NUEVA TERMINADA
Por medio de la declaracin de obra nueva, el propietario hace constar en escritura pblica el hecho de
haber proyectado, comenzado, o concluido, edificios, nuevas plantas, o mejoras en los mismos, con la
finalidad de consolidar documentalmente el ttulo de adquisicin y, si cabe por reunir los requisitos
legales, inscribir dicha modificacin en el Registro de la propiedad, alcanzando as un mayor grado de
seguridad jurdica para el hecho de la obra nueva.

NTR.1
No se autorizarn ni se inscribirn en el Registro de la Propiedad escrituras pblicas de declaracin de
obra nueva de edificaciones a las que sea de aplicacin la Ley 38/1999, sin que se acredite y
testimonie la constitucin de las garantas por daos materiales ocasionados por vicios y defectos de la
construccin. (Ley 38/1999 art. 20.1)
NTR.2
Cuando no hayan transcurrido los plazos de prescripcin de las acciones para exigir la responsabilidad
por daos materiales dimanantes de los vicios o defectos, no se cerrar en el Registro Mercantil la hoja
abierta al promotor individual ni se inscribir la liquidacin de las sociedades promotoras sin que se
acredite previamente al Registrador la constitucin de las garantas establecidas por esta Ley, en
relacin con todas y cada una de las edificaciones que hubieran promovido. (Ley 38/1999 art. 20.2)
NTR.3
(RDL 2/2008 art. 20.1) Para autorizar escrituras de declaracin de obra nueva en construccin, los
notarios exigirn, para su testimonio, la aportacin del acto de conformidad, aprobacin o autorizacin
administrativa que requiera la obra segn la legislacin de ordenacin territorial y urbanstica, as como
certificacin expedida por tcnico competente y acreditativa del ajuste de la descripcin de la obra al
proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo. (Ficha 8)
NTR.4
Tratndose de escrituras de declaracin de obra nueva terminada, exigirn, adems de la certificacin
expedida por tcnico competente acreditativa de la finalizacin de sta conforme a la descripcin del
proyecto, la acreditacin documental del cumplimiento de todos los requisitos impuestos por la
legislacin reguladora de la edificacin para la entrega de sta a sus usuarios y el otorgamiento,
expreso o por silencio administrativo, de las autorizaciones administrativas que prevea la legislacin de
ordenacin territorial y urbanstica.
(Esto significa que no se autorizarn por los Notarios ni se inscribirn por los Registradores de la
Propiedad escrituras pblicas de declaracin de obra nueva terminada o actas de finalizacin de obra
de edificaciones sujetas a la LOE sin que se acrediten tanto el seguro decenal, como los dems
requisitos documentales exigidos para la entrega al usuario. Tal documentacin no es otra que el Libro
Edificio a que se refiere el artculo 7 de la LOE. En l se integraran tanto los requisitos exigidos por el
art. 7 de la ley 38/1999 como los dems requisitos que, en su caso, sean exigidos por la legislacin
autonmica como integrantes del mismo.)
NTR.5
(RDL 2/2008 art. 20.2) Para practicar las correspondientes inscripciones de las escrituras de
declaracin de obra nueva, los registradores exigirn el cumplimiento de los requisitos establecidos en
el apartado anterior.
NTR.6
(Ley 8/2012 art.44.) Los notarios y los registradores de la propiedad para autorizar o inscribir,
respectivamente, escrituras de declaracin de obra nueva terminada, exigirn:
- que se acredite el otorgamiento de la licencia urbanstica,
- la expedicin de la certificacin final de la obra y
- el otorgamiento de la licencia de primera ocupacin*.
*A las viviendas con licencia concedida o solicitada antes de la entrada de la vigor de la Ley 18/2008,
de vivienda de Galicia, a los efectos de la declaracin de obra nueva, no les ser exigible el
otorgamiento de la licencia de primera ocupacin. (Ley 8/2012 D.T.8.)
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GR|TE|04|17
NTR.7
A los efectos del prrafo tercero del artculo 7 de la LOE, el promotor deber depositar ante cualquier
notario un ejemplar del Libro del Edificio, acompaado de la certificacin del arquitecto director de la
obra, acreditativo de que se es el Libro correspondiente a la misma y que le ha sido entregado tal
Libro al promotor. Dicho depsito deber ser objeto de la correspondiente acta de depsito (artculo
216 y ss. del Reglamento Notarial).
NTR.8
El Notario deber hacer constar en la correspondiente escritura, la existencia del Libro del Edificio y su
disponibilidad para cumplir con su obligacin de entregar un ejemplar del mismo a cada uno de los
usuarios del edificio, de conformidad con lo dispuesto en el art. 7.3 de la LOE.

-
Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al
Reglamento para la ejecucin de la Ley Hipotecaria sobre inscripcin en el Registro de la Propiedad
de actos de naturaleza urbanstica
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GR|TE|04|17
gua de redaccin
18| CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGTICA EDIFICIO TERMINADO
DDO.1
Documentacin suscrita por la direccin facultativa de la obra como resultado del proceso de
certificacin, que incluye la calificacin de eficiencia energtica del edificio terminado, sealada en la
escala de eficiencia energtica (RD 42/2007 art.1.f), el acta de verificacin del certificado del edificio
terminado suscrita por una ECCE-EE, y el nmero y sello de inscripcin en el Registro de Certificacin
Energtica. (D.42/2009 A.I.A.5)
DDO.2
El certificado de eficiencia energtica del edificio terminado supone la conformidad de la informacin
contenida en este certificado con la calificacin de eficiencia energtica obtenida por el proyecto del
edificio y con el edificio terminado. (RD 42/2007 art.7.1)
ANTECEDENTES ANT
ANT.1
La Certificacin de eficiencia energtica de los edificios es una exigencia derivada de la Directiva
2002/91/CE que se transpone parcialmente al ordenamiento jurdico espaol a travs del Real Decreto
47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el Procedimiento bsico para la certificacin de
eficiencia energtica de edificios de nueva construccin.
ANT.2
La regulacin en detalle de la certificacin energtica de edificios nuevos y su registro se realiza a
travs de un decreto y diversas rdenes autonmicas en Galicia.

ECD.1
A diferencia del contenido del Certificado de Eficiencia Energtica de Proyecto, el de Edificio Terminado
debe incluir, adems, la descripcin de las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo
durante la ejecucin del edificio con la finalidad de establecer la conformidad de la informacin
contenida en el certificado de eficiencia energtica con el edificio terminado. (RD 42/2007 art.5)
ECD.2
El certificado de eficiencia energtica del edificio terminado, deber suscribirse segn el modelo
indicado en la Orden 23/12/2010 que modifica a la Orden 3/09/2009 que desarrolla el Registro de
Certificados de Eficiencia Energtica. (RD 49/2009 art.7.1)
http://www.coag.es/normativa/archivos/1550/O23-12-2010_es.pdf
NORMAS DE REDACCIN GENERALES NRE

NRE.1
Durante la fase de ejecucin del edificio se realizarn las pruebas, comprobaciones e inspecciones
necesarias para establecer la conformidad de la informacin contenida en el certificado de eficiencia
energtica con el edificio terminado. (RD 42/2007 art.7.2)
NRE.2
La calificacin de eficiencia energtica del edificio terminado ser realizada por la direccin facultativa.
Ambos (director de obra y director de ejecucin) debern suscribir el certificado de eficiencia energtica
del edificio terminado. (RD 49/2009 art.7.1)
NRE.3
En el certificado de eficiencia energtica del edificio terminado se expresar, si es el caso, que el
edificio ha sido ejecutado de acuerdo con lo expresado en el proyecto y en consecuencia se alcanza la
calificacin indicada en el certificado de eficiencia energtica del proyecto. Cuando no sea as, se
modificar el certificado de eficiencia energtica inicial del proyecto.
NRE.4
La determinacin del nivel de eficiencia energtica o la escala de calificacin correspondiente a un
edificio puede realizarse empleando varias opciones (Web MINETUR CEEE):
la opcin simplificada, la opcin general, documentos reconocidos o la utilizacin de programas
informticos distintos a los de referencia.
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NRE.4.1
1-. La opcin simplificada consiste en la obtencin de una clase de eficiencia a partir del cumplimiento
por parte de los edificios afectados de unas prescripciones relativas tanto a la envolvente del edificio
como a los sistemas trmicos de calefaccin, refrigeracin, agua caliente sanitaria e iluminacin.
El conjunto de estas prescripciones se denomina solucin tcnica. Es aplicable a los edificios de
viviendas que cumplen estrictamente los requisitos de la opcin simplificada para el cumplimiento del
DB-HE1.
NRE.4.2
2-. La opcin general se basa en la utilizacin de programas informticos que cumplen los requisitos
exigidos en la metodologa de clculo dada en el RD 47/2007. Los programas informticos de
referencia del Ministerio de Industria a travs del IDAE son:
-. Calener_VYP, para edificios de Viviendas y del Pequeo y Mediano Terciario.
-. Calener_GT, para grandes edificios del sector terciario.
NRE.4.3
3-. Siguiendo el procedimiento establecido en Documentos Reconocidos del Registro General de
Documentos Reconocidos para la certificacin de eficiencia energtica de la Secretara General de
Energa del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio.
NRE.4.4
4-. La utilizacin de programas informticos distintos a los de referencia est sujeta a la aprobacin de
la Comisin Asesora para la Certificacin Energtica de Edificios.
NRE.5
Este documento forma parte del Libro del Edificio que (en edificios de uso residencial) el director tiene
obligacin del entregar al promotor y ste a su vez al usuario final del edificio. (Ley 18/2008 art.23)
NORMAS DE REDACCIN PARTICULARES. Certificacin de locales independientes

NRE.12
En un edificio de viviendas en bloque, los locales destinados al uso independiente o de titularidad
jurdica independiente, que no estn definidos en el proyecto del edificio, para ser utilizados
posteriormente, debern ser certificados independientemente, antes de la apertura de dicho local.
(D.42/2009 art.7.5)
NRE.13
El propietario tendr la obligacin de solicitar al arrendatario que le proporcione toda la documentacin
necesaria para la realizacin del certificado de eficiencia energtica del local, en el caso de locales que,
segn prev este decreto, requieran un certificado de eficiencia energtica propio. (D.42/2009
art.5.e.ii)
NRE.14
Los locales situados en un edificio con una demanda de potencia trmica y/o frigorfica mayor de 5 kW
requerirn, en todo caso, certificados de eficiencia energtica propios y debern cumplir los siguientes
requisitos (D.42/2009 art.8.8):
NRE.14
a) Disponer del certificado de eficiencia energtica del proyecto, debidamente registrado, antes de la
solicitud de licencia provisional de actividad.
b) Disponer del certificado de eficiencia energtica del edificio terminado, debidamente registrado,
antes de la solicitud de la licencia definitiva de actividad.
NRE.15
No se conceder ninguna licencia de actividad de locales que, sindoles exigible un certificado de
eficiencia energtica propio, no contasen con el correspondiente certificado de eficiencia energtica
debidamente registrado. (D.42/2009 art.8.7)
NRE.16
Para garantizar la identificacin de los inmuebles objeto del certificado de eficiencia energtica, ste
deber incluir el cdigo de identificacin catastral de la parcela en la que se encuentra situado as
como los de cada uno de los edificios, viviendas y locales que deban tenerlo. Si en el momento de la
inscripcin del certificado en el registro, an no fueran asignados por la Agencia Tributaria el promotor
deber comunicarlos cuando sean asignados. D.42/2009 art.8.7)
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NORMAS DE REDACCIN PARTICULARES. EXHIBICIN DE LA ETIQUETA

NRE.17
(D.42/2009 art.16) Debern exhibir obligatoriamente, de forma permanente, la etiqueta de eficiencia
energtica del edificio, todos los edificios:
-. destinados a la prestacin de servicios pblicos por administraciones pblicas o instituciones.
-. financiados o promovidos por cualquier Administracin pblica.
NRE.18
Asimismo deber cumplirse lo especificado en cuanto a formato y situacin en art.16 D.42/2009
NORMAS DE TRAMITACIN TRAS LA EMISIN DEL CEEET NTR

NTR.1
(D.42/2009 art.5.c.) La direccin facultativa, adems de suscribir el certificado, tendr la obligacin de:
i. Justificar la calificacin de eficiencia energtica del edificio terminado.
iii. Facilitar al promotor la documentacin necesaria para la verificacin de la conformidad del
certificado de eficiencia energtica del edificio terminado.
iv. Colaborar con la ECCE-EE de forma que sta pueda desarrollar sus funciones. *
v. Incluir un anexo especfico, en el que se haga mencin expresa del cumplimiento ntegro de las
disposiciones del presente decreto, en el certificado final de obra.
NTR.2
En los casos en los que sea obligatorio, se iniciar el procedimiento por el/la promotor/a con la
contratacin de una ECCE-EE para la verificacin de la certificacin de eficiencia energtica de las
obras que promueve, con carcter previo al inicio de las obras o licencia provisional de actividad.
(D.42/2009 art.10.1)*
NTR.3
El certificado de eficiencia energtica del edificio terminado, en su caso debidamente verificado por una
ECCE-EE, se entregar por la direccin facultativa al promotor junto al acta de recepcin de la
obra.(D.42/2009 art.8.6)
NTR.4
El certificado, debidamente registrado, deber obligatoriamente anexarse a la documentacin
necesaria para la solicitud de licencia de primera ocupacin. (D.42/2009 art.8.7)
NTR.5
El certificado de eficiencia energtica del edificio terminado se incorporar al Libro del edificio. (RD
42/2007 art.7.5)
NTR.6
Cuando se venda o alquile un edificio, total o parcialmente, el/la vendedor/a o arrendador/a entregar
al/a la comprador/a o inquilino/a, segn corresponda, el certificado de eficiencia energtica del edificio
o, en su caso, de la parte adquirida o arrendada, segn corresponda.(D.42/2009 art.15.1)
NORMAS DE TRAMITACIN PRESENTACIN EN EL REGISTRO DE LA XUNTA DE GALICIA

NTR.7
El promotor deber inscribir el certificado de eficiencia energtica del edificio terminado, en su caso
debidamente verificado por una ECCE-EE, en el Registro de Certificados de Eficiencia Energtica de
Edificios.(D.42/2009 art.8.6)
NTR.8
Para la presentacin de los Certificados de Eficiencia Energtica de Edificios en el Registro Gallego de
Eficiencia Energtica dependiente de la Consellera de Economa e Industria de la Xunta de Galicia,
deber presentarse la siguiente documentacin (Orden 23/12/2010):
1. Solicitud segn el Modelo Anexo I cubierto electrnicamente a travs de la aplicacin
https://rgee.xunta.es/
2. Copia del certificado de eficiencia energtica segn el modelo Anexo II cubierto a travs de la
aplicacin telemtica del registro, firmado por el autor, por el promotor y visado por el correspondiente
colegio profesional.
Los Anexos I y II correspondientes a la Solicitud de Inscripcin y al modelo de Certificado de Eficiencia
Energtica, debern cubrirse en la aplicacin telemtica del registro aunque la solicitud se haga
posteriormente de forma presencial.
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3. Un CD o DVD que contendr la documentacin relativa a la calificacin energtica del edificio, que
variar en funcin de la opcin elegida para la obtencin de dicha calificacin.
La especificacin de esa documentacin, as como los datos que deben constar en la etiqueta
identificativa del CD/DVD se puede consultar en la web.
4. Justificante de pago de la tasa vigente legalmente establecida.
5. Cuando el/la promotor/a o propietario/a sea persona jurdica se deber presentar poder de
representacin del representante legal.
NORMAS DE TRAMITACIN. RENOVACIN DEL CEEET

NTR.9
El certificado de eficiencia energtica tendr una validez mxima de 10 aos a partir de la fecha de
inscripcin en el Registro de Certificados de Eficiencia Energtica de Edificios de la Comunidad
Autnoma de Galicia. (D.42/2009 art.11.1)
NTR.10
El propietario del edificio, vivienda o local es responsable de la renovacin del certificado de eficiencia
energtica. (D.42/2009 art.12.1)
NTR.11
Si bien la renovacin del certificado de eficiencia energtica ser obligatoria una vez expirado el plazo
de validez del certificado, el propietario podr actualizar la calificacin de eficiencia energtica cuando
estime que se produjeron variaciones en la envolvente del inmueble o en sus instalaciones que puedan
modificar la calificacin obtenida inicialmente. La actualizacin conllevar la emisin de un nuevo
certificado de eficiencia energtica que dejar sin efecto al certificado anterior en lo que al inmueble se
refiere. (D.42/2009 art.12.1)

-
Directivas 2002/91/CE y 2010/31/UE, del Parlamento Europeo y del Consejo relativas a la

eficiencia energtica de los edificios.
Real Decreto 47/2007, del 19 enero por el que se aprueba el procedimiento bsico para la
certificacin de eficiencia energtica de edificios de nueva construccin.
Pgina web de Informacin sobre Certificacin de Eficiencia Energtica de la Secretara de

Estado del Ministerio de Industria. (Web MINETUR CEEE)
Decreto 42/2009 de 21 de enero por el que se regula la certificacin energtica de edificios de

nueva construccin en Galicia.
Orden de 3/09/2009 que desarrolla el procedimiento, organizacin y funcionamiento del

Registro de Certificados de eficiencia energtica de Edificios en Galicia. (y Orden 23/12/2010
que la modifica)
Borrador de Orden que establece las normas para el control externo de la certificacin de
eficiencia energtica de edificios de nueva construccin en Galicia. (EN TRMITE)
Proyecto de Real Decreto por el que se aprueba el procedimiento bsico para la certificacin de
la eficiencia energtica de los edificios (Apertura trmite audiencia pblica BOE 28/6/2012)

-
Opcin simplificada. Viviendas. Procedimiento
Programa informtico Calener
Otros Documentos Reconocidos para la Calificacin Energtica de Edificios :
Procedimiento Simplificado para la Certificacin de Eficiencia Energtica en Edificios de

Viviendas Ce2.
Documentos Informativos sobre Certificacin de Eficiencia Energtica de la Secretara de

Estado del Ministerio de Industria.
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gua de redaccin
19 | DOCUMENTACIN OBLIGATORIA DE SEGUIMIENTO DE OBRA
DDO.1
Se detalla, con carcter indicativo y sin perjuicio de lo que establezcan otras Administraciones Publicas
competentes, el contenido de la documentacin del seguimiento de la ejecucin de la obra que
obligatoriamente debe depositarse en el colegio profesional correspondiente. (CTE-Parte I-Anexo II)

ECD.1
1-.
Documentacin obligatoria del seguimiento de la obra. (RD 314/2006 A.II.1)

a) el Libro de rdenes y Asistencias;
b) el Libro de Incidencias en materia de seguridad y salud;
c) el proyecto, sus anejos y modificaciones debidamente autorizados por el director de obra;
d) la licencia de obras, la apertura del centro de trabajo y otras autorizaciones administrativas;
e) el certificado final de la obra.
2-.
Documentacin del control de la obra. (CTE-Parte I-Anexo II.2)

El control de calidad de las obras realizado incluir el control de recepcin de productos, los
controles de la ejecucin y de la obra terminada. Para ello:
a) el director de la ejecucin de la obra recopilar la documentacin del control realizado,
verificando que es conforme con lo establecido en el proyecto, sus anejos y modificaciones;
b) el constructor recabar de los suministradores de productos y facilitar al director de obra y al
director de la ejecucin de la obra la documentacin de los productos anteriormente sealada
as como sus instrucciones de uso y mantenimiento, y las garantas correspondientes cuando
proceda; y
c) la documentacin de calidad preparada por el constructor sobre cada una de las unidades de
obra podr servir, si as lo autorizara el director de la ejecucin de la obra, como parte del control
de calidad de la obra.
ECD.2

NTR.1
Una vez finalizada la obra, la documentacin del seguimiento ser depositada por el director de la obra
en el Colegio Profesional correspondiente o, en su caso, en la Administracin Publica competente, que
aseguren su conservacin y se comprometan a emitir certificaciones de su contenido a quienes
acrediten un inters legtimo. (CTE-Parte I-Anexo II.1.4)
NTR.2
Una vez finalizada la obra, la documentacin del seguimiento del control ser depositada por el director
de la ejecucin de la obra en el Colegio Profesional correspondiente o, en su caso, en la Administracin
Publica competente, que asegure su tutela y se comprometa a emitir certificaciones de su contenido a
quienes acrediten un inters legtimo. (CTE-Parte I-Anexo II.2.2)
NTR.3
Al tener el Director de Obra que depositar en el Colegio Profesional o en la Administracin Pblica
correspondiente, la documentacin obligatoria del seguimiento de la obra, a que se refiere el Anejo
II.11.1 del Cdigo Tcnico de la Edificacin, los Colegios de Arquitectos dispondrn los servicios de
registro, depsito y custodia de esta documentacin. A tal efecto el Arquitecto deber formalizar la
correspondiente solicitud de registro y depsito. (art. 27.2 NCRVC CSCAE Nov. 2011)
NTR.4
Otros documentos de la fase de direccin de obra. (art. 28.1 y 2 NCRVC CSCAE Nov. 2011)
En la fase de direccin de obra se generan otros documentos o impresos tales como: comunicacin de
la direccin de la obra; comunicacin de comienzo de obra (solicitud del libro de ordenes);
certificaciones de instalaciones del edificio; acta de replanteo y de comienzo de obra; acta de recepcin
de la obra; liquidacin final de la obra; certificaciones parciales de obra ejecutada, aprobacin del plan
de seguridad, etc.
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NTR.5
Estos documentos no sern objeto del visado colegial obligatorio. Los Colegios de Arquitectos debern
ejercer una funcin de registro y custodia de dicha documentacin, que forma parte del procedimiento
administrativo de la direccin de la obra.

-

Formularios:
-
Solicitud de visado
Solicitud de visado de CFO
Solicitud de emisin del libro de rdenes e incidencias.
Plantillas:
-
Certificado Final de Obras de Edificacin
Certificado Final de otras obras (no edificacin)
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20 | LIBRO DEL EDIFICIO
DDO.1
El Libro del Edificio, conforme a lo establecido en la Ley de Ordenacin de la Edificacin, est
constituido por la documentacin completa de la obra finalizada que refleje la historia constructiva del
edificio y por la relativa a su uso, mantenimiento y conservacin y tiene por objeto fomentar la
conservacin del buen estado de las viviendas y de los edificios con sus instalaciones
complementarias, estableciendo los mecanismos necesarios para un uso y mantenimiento adecuados
durante su periodo de vida til
ANTECEDENTES ANT
ANT.1
En 1999 la LOE estableca la obligacin del promotor de entregar al usuario del edificio el Libro del
Edificio as como la del director de obra de la elaboracin de la documentacin de obra ejecutada que
formara parte de el mismo. Posteriormente, el Cdigo Tcnico de la Edificacin establece dentro de las
condiciones del edificio, adems de las relativas a la documentacin de obra ejecutada, las
correspondientes al uso y conservacin del edificio.
ANT.2
Es en las sucesivas leyes autonmicas de vivienda en la que se establecen de manera ms concreta los
objetivos, el contenido y las obligaciones para con el Libro del Edificio en Galicia.

El Libro del Edificio se compone de (Ley 38/1999 art.7):
- El proyecto, con la incorporacin, en su caso, de las modificaciones debidamente
aprobadas
- El acta de recepcin
- La relacin identificativa de los agentes que han intervenido durante el proceso de
edificacin
- Instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de conformidad
con la normativa que le sea de aplicacin, incluyendo un plan de mantenimiento (CTEParte I art.8.1.3)
- La documentacin del control de recepcin en obra de productos, equipos y sistemas
(CTE-Parte I art.8.1.2)
- Documentacin de las intervenciones realizadas durante la vida til del edificio, ya
sean de reparacin, reforma o rehabilitacin (CTE-Parte I art.8.2.2.c)
- Certificado de eficiencia energtica del edificio terminado, debidamente registrado
segn Decreto 42/2009
En edificacin afecta a la ley 8/2012 de vivienda en Galicia, el Libro del Edificio incluir (Ley 8/2012
art.10):
1. Documentacin identificativa del edificio, incluyendo plano de localizacin y una fotografa de
su fachada principal.
2. Documentacin del proceso de la edificacin, compuesta al menos de la licencia urbanstica, la
certificacin final de la obra, el acta de recepcin o acreditacin de su recepcin tcita y la
licencia de primera ocupacin.
3. Datos identificativos de los agentes intervinientes en el proceso de edificacin.
4. Informacin sobre la situacin jurdica del inmueble, incluyendo escritura o ttulo de propiedad,
una nota simple informativa del registro de la propiedad sobre la titularidad del edificio, as
como, en su caso, la cualificacin definitiva como vivienda protegida en la que se indicar el
rgimen de proteccin; en su caso, descripcin de las cargas y gravmenes que tenga la
parcela y, adems, en caso de edificios en rgimen de propiedad horizontal, la copia del ttulo
constitutivo de este rgimen.
5. Garantas constituidas en el edificio, en cumplimiento de la legislacin vigente, para responder
de daos materiales ocasionados por vicios y defectos de construccin, con la indicacin del
tipo de seguro suscrito y de los datos identificativos de la compaa aseguradora.
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6. Otras garantas que, en su caso, existan sobre las instalaciones o servicios comunes del
inmueble
7. Planos definitivos de plantas, alzados y secciones del edificio, con indicacin de la distribucin
de los espacios comunes y privativos y de todos los servicios y de todas las instalaciones del
inmueble, especialmente el esquema de las redes de instalaciones y equipamiento propio; si el
edificio formase parte de un complejo inmobiliario, se incluir un plano completo del mismo,
con referencia a las instalaciones y servicios de titularidad comn
8. Descripcin de los materiales utilizados en la construccin, tanto de los externamente visibles
como de aquellos a los que las personas adquirientes de viviendas no tengan acceso directo,
con referencia en ambos casos a las calidades empleadas, y al plan de control de calidad
efectuado, con copia de los resultados obtenidos
9. Plan de mantenimiento y conservacin del edificio, incluyendo las instrucciones de uso y
mantenimiento de las diferentes partes del edificio y sus instalaciones.
10. La documentacin que deba incorporarse durante su vida til, especialmente la referente a
completar y actualizar la documentacin que lo integra y registrar los incidentes y las
actuaciones de mantenimiento acometidas, as como las obras de conservacin, reforma y
rehabilitacin, en los trminos previstos en el plan de mantenimiento y conservacin del
edificio y, en su caso, los informes de inspeccin tcnica de edificios de vivienda que se
realicen.
NORMAS DE REDACCIN GENERALES NRE

NRE.1
Corresponde al director de obra entregar al promotor, una vez finalizada la obra, el proyecto y las
modificaciones autorizadas del mismo (ley 38/1999 art.7)
En edificacin afecta a la ley 8/2012 de vivienda en Galicia, corresponde al la director de la obra
elaborar el libro del edificio y entregarlo a al agente promotor una vez finalizada la ejecucin de la obra
y obtenida la licencia de primera ocupacin. (Ley 8/2012 art.11.1)
NRE.2
A los efectos indicados anteriormente, cada uno de los agentes de la edificacin estar obligado a
entregar la documentacin que le corresponda de acuerdo con sus funciones y competencias. (Ley
8/2012 art.11.1)
NRE.3
Corresponde a las personas propietarias, de forma individual o formando parte de una comunidad de
propietarios: completar y actualizar la documentacin que lo integra y registrar los incidentes y las
actuaciones de mantenimiento acometidas, as como las obras de conservacin, reforma y
rehabilitacin en los trminos previstos en el plan de mantenimiento y conservacin del edificio y, en su
caso, a los informes de inspeccin tcnica de edificios de viviendas que se realicen. (Ley 8/2012
art.11.4.a)

NTR.1
El agente promotor deber hacer entrega del libro a las personas adquirentes, y, en caso de propiedad
horizontal, a la persona que ejerza la representacin de la comunidad de propietarios, de conformidad
con lo establecido en la normativa sobre propiedad horizontal. En caso de imposibilidad de realizar esta
entrega, podr otorgar acta de depsito ante notario. (Ley 8/2012 art.11.2)
NTR.2
Sin perjuicio de lo anterior, todas las personas propietarias recibirn de forma individualizada e
independiente un manual de su vivienda, con los documentos que se determinen reglamentariamente,
que habrn de ser los suficientes para garantizar el uso adecuado de la misma y cumplir con los
deberes de mantenimiento y conservacin. (Ley 8/2012 art. 11.3)
NTR.3
El libro del edificio habr de estar a disposicin de todas las personas propietarias y usuarias.
NTR.4
Corresponde a las personas propietarias, de forma individual o formando parte de una comunidad de
propietarios, conservar y, en su caso, transmitir el libro del edificio y, en su caso, poner a disposicin de
la persona arrendataria o usuaria de la vivienda la documentacin que le permita hacer un uso
responsable de la misma y conocer las instrucciones para actuar en caso de emergencia. (Ley 8/2012
art. 11.4.b)
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GR|TE|04|20

-
Decreto 42/2009, de 21 de enero, por el que se regula la certificacin energtica de edificios

de nueva construccin en la Comunidad Autnoma de Galicia

-
Informe tcnico: Libro del Edificio. Relacin de contenido. CSCAE.
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GR|TE|04|20

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gua de redaccin

documentacin tcnica trabajos profesionales de edificacin

documentacin de seguimiento de obras de edificacin

Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia

III. DOCUMENTACIN DE SEGUIMIENTO DE LA OBRA

Acta de replanteo o de comienzo de obra.

Certificado final de obras de edificacin.

IV. DOCUMENTACIN DE SEGUIMIENTO DE SEGURIDAD Y SALUD EN LA OBRA

Designacin de coordinador de seguridad y salud durante la obra.

Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia

Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia

Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia

III. DOCUMENTACIN DE SEGUIMIENTO DE LA OBRA

Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia

ESTRUCTURA Y CONTENIDO DE LA DOCUMENTACIN ECD

NORMAS DE TRAMITACIN NTR

Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia

REFERENCIAS LEGALES* RLE

Decreto 28/1999 de 21 de enero sobre Reglamento de Disciplina Urbanstica de Galicia.

Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenacin de la Edificacin (LOE)

Ley 9/2002 de Ordenacin Urbanstica y Proteccin del Medio Rural de Galicia.

El Real Decreto 314/2006 de 17 de marzo del Cdigo Tcnico de la Edificacin.

(*incluidas posteriores modificaciones y correcciones de erratas).

Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia

ESTRUCTURA Y CONTENIDO DE LA DOCUMENTACIN ECD

NORMAS DE TRAMITACIN NTR

Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia

REFERENCIAS LEGALES* RLE

Decreto 28/1999 de 21 de enero sobre Reglamento de Disciplina Urbanstica de Galicia.

Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenacin de la Edificacin (LOE)

Ley 9/2002 de Ordenacin Urbanstica y Proteccin del Medio Rural de Galicia.

El Real Decreto 314/2006 de 17 de marzo del Cdigo Tcnico de la Edificacin.

(*incluidas posteriores modificaciones y correcciones de erratas).

DOCUMENTACIN RELACIONADA DRE

Informe tcnico: Autorizaciones autonmicas o sectoriales necesarias segn el tipo de obra.

Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia

ESTRUCTURA Y CONTENIDO DE LA DOCUMENTACIN ECD

NORMAS DE REDACCIN NRE

Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia

REFERENCIAS LEGALES* RLE

Decreto 28/1999 de 21 de enero sobre Reglamento de Disciplina Urbanstica de Galicia.

Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenacin de la Edificacin (LOE)

(*incluidas posteriores modificaciones y correcciones de erratas).

DOCUMENTACIN RELACIONADA DRE

Plantilla: Oficio de Direccin de Obra

Informe tcnico: Titulaciones habilitantes segn los tipos de obras

Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia

ESTRUCTURA Y CONTENIDO DE LA DOCUMENTACIN ECD

NORMAS DE REDACCIN NRE

Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia

NORMAS DE TRAMITACIN GENERALES NTR

NORMAS TRAMITACIN. CASO PARTICULAR OBRAS SECTOR PBLICO

REFERENCIAS LEGALES* RLE

Decreto 28/1999 de 21 de enero sobre Reglamento de Disciplina Urbanstica de Galicia.

Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenacin de la Edificacin (LOE)

Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, Texto Refundido de la Ley de Contratos

(*incluidas posteriores modificaciones y correcciones de erratas).

DOCUMENTACIN RELACIONADA DRE

Plantilla: Acta de replanteo o de comienzo de obra.

Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia

ESTRUCTURA Y CONTENIDO DE LA DOCUMENTACIN ECD

NORMAS DE REDACCIN NRE

Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia