CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

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Mediante el presente documento, entre nosotros: MARGOTH SARASTY CARVAJAL, mayor de edad
identificada con cdula de ciudadana No. 27.247.177 expedida en la ciudad de Ipiales, con residencia y
domicilio en la misma ciudad, quien para los efectos legales de este documento se denominar la parte
ARRENDADORA, por un extremo y por el otro el seor MIGUEL FIGUEROA, mayor de edad, identificado
con cdula de ciudadana No. 1.887.166 de Sapuyes, con residencia y domicilio en la ciudad de Ipiales,
quien para los mismos efectos legales de este contrato, se denominar la parte ARRENDATARIA de
mutuo acuerdo hemos convenido en firmar el presente contrato de arrendamiento de UN APARAMENTO
COMERCIALES, el mismo que se regir por las siguientes clusulas y estipulaciones:

PRIMERA OBJETO DEL CONTRATO:
La parte ARRENDADORA entrega a favor de la parte arrendataria, la tenencia material, el use y goce a
TTULO DE ARRENDAMIENTO respecto a un apartamento localizado en el Barrio San Vicente de la
ciudad de Ipiales con direccin Carrera 5 No. 21-30 que consta de cinco (5) habitaciones, una (1) cocina,
un (1) bao, un (1) lavadero, patio de ropas, piso en madera. Estn dotados de los servicios pblicos
domiciliarios de Acueducto y Energa elctrica independientes a los de la casa de habitacin de los que
hacen parte. El apartamento hace parte integrante de una casa de habitacin de dos plantas levantada en
paredes de ladrillo y cemento, la cual tiene los siguientes linderos generales tomados del ttulo de
adquisicin: NORTE: con propiedad de la seora MYRIAM CEPEDA. ORIENTE: Con la propiedad de la
familia CABEZAS, paredes al medio, OCCIDENTE: Con predio esquinero de la interseccin de la Carrera 5
con calle 21 SUR: Con la carrera 5. de la Ciudad de Ipiales.

SEGUNDA VALOR Y FORMA DE PAGO:
El canon de arrendamiento mensual lo constituye la suma de TRESCIENTOS DIEZ MIL PESOS M/C, ($
310.000).
El Arrendatario pagar el canon en forma peridica, mensual, de forma total los primeros cinco (5) das de
cada mes al Arrendador o a quien este autorice en el domicilio de la parte arrendadora o en el
apartamento, con dinero en efectivo en su totalidad, es decir sin ser fraccionado o por cuotas. El canon se
pagar por mensualidades efectivamente disfrutadas y causadas. Como prueba de este pago el arrendador
dar como paz y salvo un recibo en el que consten el mes pagado y el valor del canon.
Respecto al pago del servicio de energa elctrica y acueducto, en razn a que el apartamento cuenta con
facturacin independiente de la casa de habitacin de la que forman parte, estos costos sern asumidos
mes a mes por la parte ARRENDATARIA en su totalidad.




TERCERA TRMINO DE DURACIN:
El trmino de duracin del presente contrato de arrendamiento ser por UN (1) AO, el cual se contar a
partir del da primero (1) de Septiembre de dos mil trece (2.013), hasta el da 1 (1) de Septiembre
de dos mil catorce (2.014), fecha en la cual se terminar la vigencia del presente contrato y se restituir
el bien inmueble en las mismas buenas condiciones de su entrega, salvo el deterioro normal por el paso
del tiempo. Durante todo el periodo que se prolongue este contrato, el Canon de arrendamiento no ser
objeto de variacin para su aumento o disminucin, las partes podrn prorrogar la vigencia de este
contrato nicamente con la celebracin y suscripcin de otro nuevo.
CUARTA ENTREGA DEL INMUEBLE:
La entrega real y material del bien inmueble se hace el da primero (1) de Septiembre de dos mil trece
(2.013), entrega que se hace con todas sus anexidades, usos, costumbres, y servidumbres, libre de
gravmenes, anticresis, hipotecas, arrendamientos, embargos judiciales, pleitos pendientes, clusulas
resolutorias o limitativas del dominio, y en todo caso la parte arrendadora se obliga a garantizar a la parte
arrendataria el uso y goce pacfico del bien inmueble. El Arrendatario por su parte declara recibir el
Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado. Se aclara que en inspeccin visual se observa
que la fachada de los locales comerciales ha sido pintada con publicidad del arrendatario, y en caso de
devolucin ste se obliga a retirarla en su totalidad para lo cual la pintar de nuevo.
QUINTA DESTINACION:
El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinar el Inmueble nica y exclusivamente para el
uso comercial detallado en el presente contrato, este caso para LA VIVENCIA DEL ARRENDATARIO y su
familia en forma exclusiva. En ningn caso el Arrendatario podr subarrendar o ceder en todo o en
parte este arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda dar por terminado vlidamente el
Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnizacin alguna en favor del Arrendatario y podr exigir
la devolucin del Inmueble sin necesidad de ningn tipo de requerimiento previo por parte del
Arrendador. Igualmente, el Arrendatario se abstendr de guardar o permitir que dentro del Inmueble se
guarden semovientes o animales domsticos y/o elementos inflamables, txicos, insalubres, explosivos o
daosos para la conservacin, higiene, seguridad y esttica del inmueble y en general de sus ocupantes
permanentes o transitorios.
SEXTA CESIN O SUBARRIENDO DEL CONTRATO:
A la parte arrendataria le queda TOTALMENTE PROHIBIDO la cesin de este contrato de arrendamiento
y la celebracin de contratos de subarriendo o cesin del mismo a cualquier ttulo, sin la autorizacin
expresa o escrita de la parte arrendadora.
SPTIMA CESIN A FAVOR DEL ARRENDADOR:
El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente este Contrato y declara al cedente del
Contrato, es decir al Arrendador, libre de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesin que
haga de este Contrato.


OCTAVA MEJORAS:
Los daos que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus
dependientes, sern reparados y cubiertos sus costos de reparacin en su totalidad por el Arrendatario.
Igualmente, el Arrendatario se obliga a cumplir con las obligaciones previstas en los artculos 2029 y 2030
del Cdigo Civil.
A la parte arrendataria le queda TOTALMENTE PROHIBIDO la instalacin de cualquier clase de mejoras
sin el consentimiento expreso de la parte arrendadora, y en el evento de hacerse sin su consentimiento,
stas se perdern; desde ya, la parte arrendataria manifiesta que en el evento de hacerse mejoras se
habrn de ceder al propietario arrendador, sin que pueda cobrarlas o compensarse, o alegar el derecho de
retencin. A cargo de la parte arrendataria estarn las reparaciones locativas para el desarrollo de su fin
comercial, sin que por ellas pueda pedir compensacin en dinero.
NOVENA SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS:
En el local objeto de arrendamiento estn instalados los servicios pblicos domiciliarios de Energa
Elctrica y Acueducto, los cuales ser cancelado por el arrendatario de acuerdo a la clusula segunda. A la
fecha de restitucin del local, las cuotas de servicios pblicos asumidos por la parte arrendataria debern
estar TOTALMENTE A PAZ Y SALVO.
DCIMA DESAHUCIO O PREAVISO:
Las partes convienen en establecer un trmino de desahucio o preaviso de un (1) mes antes de la
finalizacin del contrato, con el fin de expresar en forma escrita de no prorrogar la vigencia del contrato,
ya que en el caso de omisin, este se prorrogar de forma automtica. En este contrato se tendr como
fecha lmite el da primero (1) de Agosto de 2014 para ejercer el preaviso. Con esta estipulacin modifican
lo establecido en el Cdigo de Comercio el cual propone un trmino superior a este plazo (3 meses) para
ejercerlo.
DCIMA PRIMERA - RESTITUCIN:
El arrendador podr de manera UNILATERAL pedir el inmueble arrendado ya sea por el Vencimiento del
Contrato o por razones que el determine incumplen alguna clusula pactada, o tambin si el arrendador
determina que realizar remodelacin del apartamento, SIN LUGAR A INDEMNIZACIN DE NINGN
TIPO, por tanto se reservar el derecho de renovar o no un nuevo contrato. En estos casos dar preaviso
al arrendatario con mnimo un (1) mes de antelacin.
Terminada la duracin de este Contrato, el Arrendatario restituir el Inmueble al Arrendador en las
mismas buenas condiciones en que lo recibi del Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso
legtimo, A la fecha de restitucin del local, las cuotas de servicios pblicos asumidos por la parte
arrendataria debern estar TOTALMENTE A PAZ Y SALVO.
Pargrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podr negarse a recibir el Inmueble, cuando a su
juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan sido satisfechas en forma
debida, caso en el cual se seguir causando el canon de arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla
con lo que le corresponde.
Pargrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario subsistir an despus de restituido el Inmueble,
mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al Arrendatario.
DCIMA SEGUNDA RENUNCIA:
El Arrendatario declara que no ha tenido ni tiene posesin del Inmueble, y que renuncia en beneficio del
Arrendador o de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las
obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.
DCIMA TERCERA INCUMPLIMIENTO:
El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales FACULTA AL
ARRENDADOR para ejercer las siguientes acciones, simultneamente o en el orden que l elija:
a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolucin del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente; b) Exigir y perseguir a travs de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al
Arrendatario el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento, as como de la multa por
incumplimiento pactada en este Contrato. c) CLUSULA PENAL El incumplimiento originado por la no
observancia de alguna (S) de estas clusulas por las partes, causara una sancin de CIEN MIL PESOS
($100.000) en perjuicio de quien la incumpla, a favor de la otra parte.
No obstante lo anterior, las Partes en cualquier tiempo y de COMN ACUERDO podrn dar por
terminado el presente Contrato.
DCIMA CUARTA VALIDEZ:
El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al arrendamiento del mismo Inmueble y
solamente podr ser modificado por escrito suscrito por la Partes.
DCIMA QUINTA MRITO EJECUTIVO:
El Arrendatario declara de manera expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mrito
ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (i) los cnones de
arrendamiento causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) Los recargos por mora, sanciones y/o
multas que se causen por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo
en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por
concepto de servicios pblicos del Inmueble, para lo cual bastar la sola afirmacin de incumplimiento del
Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmacin que solo podr ser desvirtuada por el Arrendatario con
la presentacin de los respectivos recibos de pago.
Pargrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato tendr
mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.
DCIMA SEXTA ABANDONO:
El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al Arrendador para ingresar al Inmueble y
recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el
deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el
Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el trmino de un (1) mes o ms y que la exposicin
al riesgo sea tal que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario.
DCIMA SPTIMA DOMICILIO PARA NOTIFICACIONES:
Las partes arrendadora y arrendataria establecen como domicilio para recibir notificaciones de ndole
judicial y extrajudicial la siguiente direccin: Carrera 5 No. 21-20 del municipio de Ipiales
DCIMA OCTAVA REGIMEN JURDICO:
Las partes arrendadora y arrendataria manifiestan conocer el rgimen jurdico que gobierna los contratos
de arrendamiento, en el Cdigo Civil y en el Cdigo de Comercio, y otros decretos reglamentarios, los
aspectos que no regule este documento se atendrn totalmente a stas disposiciones legales.
DCIMO NOVENA TERMINACION DEL CONTRATO:
Este contrato llega a su finalizacin por el vencimiento del trmino estipulado en l, o por la
determinacin UNILATERAL del ARRENDADOR cuando se incumpla una de las clusulas establecidas en
este contrato.
VIGSIMA PERFECCIONAMIENTO:
El presente contrato se entiende perfeccionado una vez ledo y aprobado, con la firma de las partes
intervinientes, en constancia se firma en el municipio de Ipiales, a Lunes doce (12) del mes de Agosto del
ao dos mil trece (2.013), una vez ledo y aprobado. Se aclara que independientemente de la fecha de
inicio y terminacin del contrato esta perfeccin se aplaz hasta este da por mutuo acuerdo de las partes.



CECILIA MARGOTH SARASTY CARVAJAL
C.C. No. 27.247.177 de Ipiales
LA PARTE ARRENDADORA






MIGUEL FIGUEROA
C.C. No. 1.887.166 de Sapuyes
LA PARTE ARRENDATARIA




CLARA MARGARITA CEPEDA SARASTY
C.C. No. 37.007.482 de Ipiales
TESTIGO AUTORIZADO por la Parte arrendadora