Propiedad

En Derecho, la propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o

bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin
ms limitaciones que las que imponga la ley. Es el derecho real que implica el
ejercicio de las facultades jurdicas ms amplias que el ordenamiento jurdico
concede sobre un bien.

El objeto del derecho de propiedad est constituido por todos
los bienes susceptibles de apropiacin. Para que se cumpla tal condicin, en
general, se requieren tres condiciones: que el bien sea til, ya que si no lo
fuera, carecera de fin la apropiacin; que el bien exista en cantidad limitada, y
que sea susceptible de ocupacin, porque de otro modo no podr actuarse.

Habitualmente se considera que el derecho de propiedad pleno comprende tres
facultades principales: uso (ius utendi), disfrute (ius fruendi) y disposicin (ius
abutendi), distincin que proviene del Derecho romano o de su recepcin
medieval. Tiene tambin origen romano la concepcin de la propiedad en
sentido subjetivo, como sinnimo de facultad o atribucin correspondiente a un
sujeto.

Caractersticas del derecho de propiedad
El derecho de propiedad o dominio posee las siguientes caractersticas:
Es un derecho real
es absoluto
exclusivo y excluyente
Es perpetuo
Es elstico
Es trasferible, transmisible, cesible, prescriptible, gravable y embargable.

Caractersticas del Derecho de Propiedad

La propiedad es un derecho real; La propiedad es lo primordial y
fundamental de los Derechos Reales, ya que los dems parten de ella.

La propiedad es un derecho autnomo; ya que es oponible (erga omnes)
los dems estn obligado a respetar el dominio del propietario.

El derecho de propiedad es perpetuo; la propiedad no se extingue, no tiene
limitacin temporal, es un derecho perpetuo.
Es un derecho exclusivo; La propiedad es exclusiva porque solo le concede
al propietario la facultad de usar, gozar y disponer un bien con exclusin de los
dems.
Es un derecho inviolable; Lo garantiza la Constitucin cuando dice que; el
derecho de propiedad es inviolable, el estado la garantiza, se ejerce en
armona del bien comn y dentro de los limites de la ley.
Es un derecho elstico; La propiedad es pura y se encuentra al margen de
toda carga o gravamen, sin alterarse su unidad esencial.
Es un derecho autnomo; No depende de ningn otro derecho, es un
derecho principal e independiente.


Modos de Adquirir la Propiedad.

Aquellos hechos o negocios jurdicos que le otorgan a un sujeto, los derechos
inherentes a la propiedad en un patrimonio determinado se les considera
modos de adquirir la propiedad.
Los modos de adquirir la propiedad pueden clasificarse en originarios o
derivativos, singulares o universales, onerosos o gratuitos, entre vivos o por
causa de muerte.
La tradicin. Es un modo bilateral de adquirir la propiedad y consiste en la
entrega material y voluntaria de la cosa a otra persona que la recibe del mismo
modo. Se opera entre dos sujetos, uno llamado tradente y el otro adquirente.
La ocupacin. La ocupacin es, en el derecho civil, un modo de adquirir la
propiedad de las cosas que carecen de dueo, y consiste en su aprehensin
material unida al nimo de adquirir el dominio.
La accesin. Es un derecho, que tiene atribuido el propietario del suelo, y que
le permite hacer suyo todo aquello que quede unido a dicho suelo, ya sea en
forma natural o artificial.
La usucapin o prescripcin adquisitiva. La usucapin es un modo de adquirir
la propiedad o cualquier otro derecho real, mediante el ejercicio de la posesin
durante el tiempo y con los requisitos exigidos en la ley.
La sucesin por causa de muerte. La sucesin por causa de muerte, es un
modo de adquirir derechos y obligaciones de una persona difunta o de una
parte de ellos.
La ley. La ley seaa otras formas para adquirir la propiedad como es el caso
de los contratos.