1861 1808 Reglamento de Construcciones Del Municipio de Escuinapa de Hidalgo Sinaloa PDF

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A Y U N T A M I E N T O

Dr. Agustn Sergio Crespo Hernndez Presidente Municipal del H. Ayuntamiento
Constitucional de Escuinapa de Hidalgo, Sinaloa, Mxico a sus habitantes hace saber:

EXPOSICIN DE MOTIVOS

Que de conformidad a lo dispuesto por los artculos 115 fraccin V de la Constitucin
Poltica de los Estados Unidos Mexicanos; 125 fraccin V de la Constitucin Poltica del
Estado de Sinaloa; 3 segundo prrafo y 29, fraccin I de la Ley de Gobierno Municipal
del Estado de Sinaloa, los Ayuntamientos tienen facultades para expedir los reglamentos
y disposiciones administrativas cuyo objeto sea, entre otros, fijar la poltica y sistemas
tcnicos a que debe sujetarse la planeacin urbanstica municipal; formular, aprobar y
administrar la zonificacin y los planes de desarrollo urbano municipal; participar en la
creacin y administracin de sus reservas territoriales; autorizar, controlar y vigilar la
utilizacin del suelo en sus jurisdicciones; otorgar licencias y permisos para
construcciones; participar en la creacin y administracin de sus zonas de reservas
ecolgicas y en la elaboracin y aplicacin de programas de ordenamiento en esta
materia; e intervenir en la regularizacin de la tenencia de la tierra urbana. Lo anterior,
de conformidad a los fines sealados por el artculo 27 de la Constitucin Federal y con
sujecin a las leyes federales y estatales de la materia.

Que el Plan Municipal de Desarrollo 2008-2010 seala entre sus ejes estratgicos, el
concerniente a un gobierno transparente, moderno y eficaz, para lo cual se establece la
exigencia de conformar un marco jurdico actualizado como medio para mejorar la
convivencia social.

En ese orden de ideas, desde el inicio de la actual administracin se observ la
necesidad de actualizar diversos reglamentos, decretos y disposiciones legales de
carcter municipal, incluyendo dentro de este rubro al actual Reglamento de
Construcciones para el Municipio de Escuinapa, Sinaloa, el cual fuera publicado en el
Peridico Oficial El Estado de Sinaloa nmero , de fecha de 1981

El Reglamento de Construcciones vigente se encuentra actualmente rebasado por la
problemtica que la dinmica del desarrollo de nuestra ciudad y municipio generan en
todos los aspectos de la administracin urbana, convirtiendo a dicho reglamento
municipal en un instrumento ineficaz para una adecuada regulacin y administracin de
nuestro desarrollo urbano, por lo que deviene indispensable su reforma.

Para lograr lo anterior, la Coordinacin de Desarrollo Urbano de esta entidad pblica
municipal, atendiendo a las instrucciones del C. Presidente Municipal, Dr. Agustn Sergio
Crespo Hernndez, present a la consideracin de diversos organismos ciudadanos y
gubernamentales, el proyecto de Reglamento de Construcciones para el Municipio de
Escuinapa, Sinaloa, a efecto de intercambiar opiniones sobre su contenido y realizar las
modificaciones que resultasen pertinentes.

Que entre los organismos, instituciones y dependencias que participaron en el anlisis
del proyecto de Reglamento de Construcciones, enriqueciendo su contenido y
estructura, podemos sealar a las Direcciones de Desarrollo Urbano, Obras y Servicios
Pblicos y de Planeacin y Desarrollo Social y de Planeacin Ambiental y Desarrollo
Sustentable. .

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Con el propsito de justificar ante el Honorable Ayuntamiento de Escuinapa, la
necesidad de modificar el Reglamento de Construcciones, es preciso sealar los
alcances y trminos de la pretendida reforma.

Entre los aspectos ms importantes a los que se refiere la actualizacin del Reglamento
de Construcciones para el Municipio de Escuinapa, Sinaloa, podemos resaltar los
siguientes:

Adecuacin con las normas jurdicas contenidas en la nueva Ley de Desarrollo Urbano
del Estado de Sinaloa, la cual fuera publicada en el Peridico Oficial El Estado de
Sinaloa, del da primero de septiembre del ao 2004;
De acuerdo a las necesidades presentes, se actualizan los requerimientos que debern
contener los proyectos arquitectnicos que sean presentados para su autorizacin ante
las dependencias urbansticas municipales, en lo referente al nmero mnimo de cajones
de estacionamiento para las edificaciones, de acuerdo a su tipologa y magnitud;
Se actualiza lo referente al captulo de fraccionamientos, apegndose a las normas
vigentes de la Ley de
Desarrollo Urbano del Estado, tanto en los requerimientos para su autorizacin y
recepcin, as como de las
obras mnimas de urbanizacin de acuerdo a su clasificacin. As mismo se establecen
en ese mismo rubro, las obligaciones a cargo del fraccionador como las
correspondientes al municipio;
Se fijan normas tcnicas y de diseo en relacin a cdigos internacionales;
Se incluye normatividad para instalacin de estructuras de telecomunicacin,
estaciones de servicios, anuncios y nomenclaturas; y,
Se actualiza lo concerniente a la figura de los Directores Responsables y
Corresponsales de Obra, as como lo concerniente al otorgamiento de constancias de
zonificacin, licencias de uso de suelo y de construcciones.
En trminos generales, la propuesta contiene dos apartados que pueden identificarse
plenamente, por un lado, el recoger del texto vigente del Reglamento de Construcciones
todo lo que deba permanecer, porque no tenga referencia con la reforma aludida, y por
otro, disposiciones que contienen las innovaciones planteadas en esta reforma.
Para el cumplimiento de los fines antes expuestos, el H. Ayuntamiento de Escuinapa,
por conducto de su Secretara, ha tenido a bien expedir el siguiente:

D E C R E T O N o

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA
EL MUNICIPIO DE ESCUINAPA, SINALOA.

TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES

CAPTULO I

Artculo 1. Son de orden pblico e inters social las disposiciones de este Reglamento y
dems normas aplicables en materia de desarrollo urbano en el municipio de Escuinapa.
El Presente Reglamento es de observancia general y obligatoria dentro del municipio de
Escuinapa y sus disposiciones y dems normas aplicables en materia de desarrollo
urbano se sustentan en los artculos 27 prrafo tercero y 115 de la constitucin poltica de

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los Estados Unidos Mexicanos, Art. I, Fracciones V y IX; Art. XIII fracciones V y VIII de la
Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Sinaloa el Plan Municipal de Desarrollo Urbano
del Municipio de Escuinapa as como los Planes Parciales de Centros de Poblacin
sujetos a estas disposiciones y debern registrarse y regirse por las disposiciones de este
Reglamento:
I. Las construcciones, modificaciones, ampliaciones, demoliciones restauraciones,
reparaciones y excavaciones de cualquier obra que se ejecuten en propiedad pblica o
privada.
II. Los usos y destinos de predios, construcciones, va pblica, estructuras instalaciones.
III. La planeacin del crecimiento, conservacin, mejoramiento y fundacin de centros de
poblacin.

Artculo 2. Es de orden pblico e inters social el cumplimiento y observancia de las
disposiciones contenidas en este
reglamento.

Artculo 3. Para los efectos del presente Reglamento se entender por:

I. Accin Urbana: El acondicionamiento del espacio para el asentamiento humano,
mediante la introduccin o mejoramiento de infraestructura, el fraccionamiento, la
urbanizacin, la fusin, la subdivisin, la relotificacin, la edificacin, el cambio a
rgimen de propiedad en condominio y dems procesos tendientes a la transformacin,
uso y aprovechamiento del suelo urbano, la infraestructura, y los servicios municipales;
II. Alineamiento: Alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita al predio
respectivo con la va pblica
o con la futura va pblica, determinada en los planos y proyectos debidamente
aprobados;
III. Arborizacin: Es la accin de instalar rboles en boulevares, banquetas, en reas de
donacin para uso recreativo, deportivo, parques, reas verdes y jardines;
IV. Banqueta; La superficie de la va pblica destinada al trnsito de peatones;
V. Cabildo: Al H. Ayuntamiento de Escuinapa, Sinaloa;
VI. Centro de poblacin: Las reas constituidas por las zonas urbanizadas, las que se
reserven a su expansin y las que se consideren no urbanizables o de conservacin por
causas de preservacin ecolgica, prevencin de riesgos y mantenimiento de
actividades productivas dentro de los lmites de dichos centros, as como las que por
resolucin de la autoridad competente se provean para fundacin de los mismos;
VII. Certificado de Ocupacin; Es el documento oficial expedido por la autoridad
municipal competente en donde se otorga la autorizacin de uso y ocupacin, cuando se
constate que la obra o construccin se haya ejecutado sin contravenir las disposiciones
de este Reglamento, apegndose a lo manifestado o autorizado;
VIII. Consejo: Al Consejo Municipal de Desarrollo Urbano;
IX. Constancia de zonificacin; Es el documento oficial expedido por la autoridad
municipal competente, en el que se hace constar las disposiciones de los programas
vigentes en la materia de usos del suelo y normas de ordenacin, para un predio
determinado sobre si un uso del suelo est permitido, condicionado o prohibido o para
aquel predio al que se le haya autorizado cambio en el uso del suelo;
X. Coordinacin: La Coordinacin de Desarrollo Urbano:
XI. Corredor Urbano: Vialidades de alto aforo vehicular, en las que se permiten una
gran densidad e intensidad en el uso del suelo, adems de una mezcla variada de
funciones urbanas;
XII. Declaratoria: Al decreto mediante el cual se determinaran los usos, destinos y
reservas;

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XIII. Desarrollo sustentable: El proceso evaluable mediante criterios e indicadores de
carcter ambiental,
econmico y social que tiende a mejorar la calidad de vida y la productividad de las
personas; que se funda en medidas apropiadas para la preservacin del equilibrio
ecolgico, la proteccin del ambiente, el
aprovechamiento de los recursos naturales, el desarrollo econmico equilibrado, y la
cohesin social, de
manera que no se comprometa la satisfaccin de las necesidades de las generaciones
futuras;
XIV. Desarrollo urbano: El proceso de planeacin, ordenacin y regulacin de la
fundacin, conservacin,
mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin;
XV. Deslinde: Es el documento que expide la Direccin mediante el cual se definen los
linderos de un terreno respecto de otro, tomando como fuente de informacin los
documentos con que se acredite la propiedad o posesin de los bienes inmuebles
colindantes;
XVI. Destinos: Los fines pblicos a que se prevea dedicar determinadas zonas o
predios de un centro de poblacin;
XVII. Densidad de poblacin: Nmero de habitantes por unidad de superficie;
XVIII. Dictamen de impacto urbano: Es el documento mediante el cual, la secretaria
evala el impacto que puede causar la accin urbana propuesta en el entorno urbano del
predio que se dictamina, en base a las
disposiciones de la presente ley, la reglamentacin respectiva, y las polticas
establecidas en el programa
estatal de desarrollo urbano y los dems planes y programas que lo componen. Que
adems, sirve de base a la autoridad competente para la aprobacin o rechazo de la
accin urbana propuesta;
XIX. Direccin: La Direccin de Desarrollo Urbano, Obras y Servicios Pblicos
XX. Director Responsable de Obra; Es la persona fsica que se hace responsable de la
observancia de este reglamento en las obras para las que otorgue su responsiva;
XXI. Estado; al estado de Sinaloa
XXII. Edificaciones: a las construcciones sobre un predio;
XXIII. Equipamiento urbano: El conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y
mobiliario utilizado para prestar a la poblacin los servicios urbanos y posibilitar el
desarrollo de las actividades econmicas, sociales, culturales y recreativas propias de la
vida urbana;
XXIV. Fusin: La unin en un solo predio de dos o ms predios colindantes;
XXV. Fraccionamiento: La divisin de terrenos en dos o ms partes, cuando para ello
se formen una o ms calles, independientemente de la denominacin que dichas partes
reciban, del rgimen de propiedad a que el terreno original o sus divisiones resultantes
se sujeten y del uso del suelo o de las construcciones que en l o en ellas existan o se
vayan a construir;
XXVI. IMPLAN: Al Instituto Municipal de Planeacin Urbana
XXVII. Infraestructura Urbana: Los sistemas y redes de organizacin y distribucin de
bienes y servicios en los centros de poblacin;
XXVIII. Intensidad de construccin: Es el nmero de metros cuadrados que pueden
construirse en un predio, en funcin de la superficie del mismo;
XXIX. Ley de Desarrollo: a la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Sinaloa;
XXX. Ley de Gobierno: a la Ley de Gobierno Municipal del Estado de Sinaloa;
XXXI. Licencia de Construccin: Es el documento emitido por la Direccin de
Desarrollo Urbano, Obras y Servicios Pblicos, mediante el cual se autoriza a los

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propietarios o poseedores de inmuebles a construir, ampliar, modificar, reparar, o
demoler una edificacin o instalacin;
XXXII. Licencia de uso del suelo; Es el documento oficial expedido por la autoridad
municipal competente, en el que se certifica del cumplimiento de los requerimientos
expresados en la constancia de zonificacin y que se indicarn en el proyecto de
solicitud de licencia de construccin.
XXXIII. Municipio: Al Municipio de Escuinapa, Sinaloa;
XXXIV. Nomenclatura o Toponimia; la que fija la denominacin de las vas pblicas,
jardines, plazas, parques, monumentos histricos, predios de uso comn y la
numeracin oficial de los predios en el municipio;
XXXV. Normas de ordenacin: Disposiciones que regulan la densidad e intensidad del
uso del suelo, los coeficientes de uso y de ocupacin del suelo urbano, las formas de
aprovechamiento del suelo y el espacio urbano, as como las caractersticas de las
edificaciones, el impacto urbano y las dems que seala esta Ley; dichas normas se
establecern en los planes y programas de desarrollo urbano de centros de poblacin,
as como en la reglamentacin municipal;
XXXVI. Corresponsable o especializado de Obra: Es la persona fsica con los
conocimientos tcnicos adecuados para responder solidariamente con el Director
Responsable de Obra, en todos los aspectos de la obra en la que otorgue su responsiva,
relativos a la seguridad estructural, diseo urbano y arquitectnico e instalaciones,
segn sea el caso, y deber cumplir con los requisitos establecidos en el artculo 62 de
este reglamento;
XXXVII. Persona con discapacidad: Todo ser humano que vive temporal o
permanentemente una alteracin en sus facultades fsicas, mentales o sensoriales, que
le impide realizar una actividad en la forma o dentro del margen que e considera comn
para un ser humano de edad y sexo semejantes;
XXXVIII. Predio: Terreno urbano o rstico sin construccin;
XXXIX. Reglamento: Al Reglamento de Construcciones para el Municipio de Escuinapa,
Sinaloa;
XL. Relotificacin: El cambio en la distribucin, cantidad o dimensiones de los lotes en
un predio;
XLI. Reservas: Las reas de un centro de poblacin que sern utilizadas para su
crecimiento;
XLII. Secretara: La Secretaria de Desarrollo Social y Sustentable del Gobierno del
Estado;
XLIII. Servicios urbanos: Las actividades operativas pblicas prestadas directamente
por la autoridad competente o concesionada, para satisfacer necesidades colectivas en
los centros de poblacin;
XLIV. Transferencia de Potencialidad de Desarrollo Urbano: Es el conjunto de
normas, procedimientos e
instrumentos que permiten ceder los derechos excedentes o totales de intensidad de
construccin no edificados que le correspondan a un propietario respecto de su predio,
en favor de un tercero, sujetndose a las disposiciones de los planes y programas de
desarrollo urbano y a la autorizacin de instancia competente;
XLV. Urbanizacin: La dinmica espacial caracterizada por la transformacin del suelo
rural a urbano; las fusiones, subdivisiones, fraccionamientos de reas y predios; los
cambios en la utilizacin y en el rgimen de propiedad
de predios y fincas; la rehabilitacin de fincas y zonas urbanas, as como las actividades
encaminadas a
proporcionar en un rea de crecimiento la introduccin o mejoramiento de las redes de
infraestructura y el
desarrollo del equipamiento urbano;

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XLVI. Usos: Los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas zonas o
predios de un centro de poblacin;
XLVII. Va Pblica: Va pblica es todo espacio de uso comn que por disposicin de la
autoridad administrativa se encuentra destinado al libre transito, de conformidad con las
leyes y reglamentos de la materia, es caracterstica propia de la va publica el servir para
la aireacin, iluminacin y asoleamiento de los edificios que la limiten, para dar acceso a
los predios colindantes o para alojar cualquier instalacin de una obra pblica o de un
servicio pblico;
XLVIII. Zonificacin: La determinacin de las reas que integran y delimitan un centro
de poblacin, sus
aprovechamientos predominantes y las reservas, usos y destinos, as como la
delimitacin de las reas de
conservacin, mejoramiento y crecimiento del mismo;
XLIX. Zonificacin primaria: Se define como la superficie ocupada por el rea urbana
actual, la estructura urbana definida por las vialidades de acceso y las estructurales, las
reas susceptibles de desarrollo urbano, las reas de conservacin y el lmite de centro
de poblacin; y,
XL. Zonificacin secundaria: Se refiere a distritos de los centros de poblacin, en los
cuales se especifica con claridad el uso del suelo predominante y se dan normas para la
mezcla de usos complementarios, asimismo; la densidad, intensidad, coeficientes de
ocupacin, y coeficientes de utilizacin.

CAPTULO II
AUTORIDADES Y COMPETENCIA

Artculo 4. La aplicacin y vigilancia del cumplimiento de las disposiciones contenidas
en este reglamento corresponde:
I. Al Cabildo;
II. Al Presidente Municipal
III. A la Direccin; y
IV. A la Coordinacin

Artculo 5. Corresponde al Cabildo:
I. Aprobar los Planes de Desarrollo Urbano que definan las acciones de desarrollo
urbano en materias
especficas, conforme a la legislacin en la materia.
II. Aprobar las dems disposiciones administrativas que complementen este
reglamento; y
III. Las dems facultades y obligaciones que le asignen este reglamento y la
legislacin aplicable.

Artculo 6. Corresponde al Presidente Municipal;
I. Vigilar el cumplimiento del presente reglamento, del Plan Municipal de Desarrollo
Urbano, los Planes Directores de Desarrollo Urbano, los Planes Parciales de de
Desarrollo Urbano y las declaratorias vigentes en el Municipio;
II. Dictar las medidas necesarias para la observancia general del presente
reglamento; y
III. Las dems facultades y obligaciones que le confieran este reglamento y dems
disposiciones legales aplicables.

Artculo 7. Son facultades y obligaciones de la Direccin y de la Coordinacin, las
siguientes:

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I. Vigilar y controlar el cumplimiento de los planes y programas de desarrollo urbano,
ejerciendo el control del crecimiento urbano, las densidades e intensidades de
construccin, as como el uso del suelo;
II. Autorizar o negar, de acuerdo con este reglamento y dems disposiciones de la
materia, el uso del suelo y determinar el tipo de construcciones que se pueden edificar
en los terrenos de conformidad con los Planes de Desarrollo Urbano;
III. Fijar los requisitos tcnicos a que debern sujetare las construcciones e
instalaciones, as como las
modificaciones, ampliaciones, reparaciones y demoliciones, a fin de que satisfagan
las condiciones de
habitabilidad, seguridad, higiene, comodidad y buen aspecto, de acuerdo con este
reglamento, sus Normas
Tcnicas y sus Normas de Diseo;
IV. Fijar las restricciones a que deban sujetarse las edificaciones y elementos
localizados en zonas de patrimonio histrico, cultural o artstico, de acuerdo con la
legislacin federal y local de la materia;
V. Otorgar o negar autorizaciones, permisos y licencias para la ejecucin de las obras
y el uso de todo tipo de edificaciones, as como la ocupacin y el uso de todo tipo de
estructura, instalacin, edificio o construccin, sea en predios de propiedad particular,
social o pblico;
VI. Autorizar, con sujecin a este reglamento, la construccin, instalacin,
modificacin, ampliacin, reparacin y demolicin de inmueble de propiedad pblica;
VII. Autorizar o negar la ocupacin de la va pblica con instalaciones de servicio
pblico, construcciones
provisionales, materiales para construccin, escombros y mobiliario urbano;
VIII. Practicar inspecciones para verificar que el uso o destino que se haga de un
predio, estructura, instalacin o construccin, se ajuste a lo dispuesto en las licencias
respectivas;
IX. Realizar inspecciones a las obras en proceso de ejecucin o terminadas, para
verificar su concordancia con los planos y proyectos autorizados en la licencia de
construccin;
X. Practicar inspecciones para verificar que el uso, construccin, instalacin,
reparacin, ampliacin, modificacin y demolicin que se ejecute en inmuebles de
propiedad pblica o privada ubicados en la va pblica, se sujeten a las condiciones
previamente autorizadas;
XI. Adoptar las medidas necesarias para asegurar el buen uso de la va pblica;
XII. Llevar un registro clasificado de Directores Responsables de Obra y
Corresponsables;
XIII. Imponer las sanciones correspondientes por violaciones a este reglamento;
XIV. Acordar e implementar las medidas que resulten procedentes en relacin con
edificaciones peligrosas,
malsanas o que causen molestias;
XV. Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras en ejecucin o terminadas
y la desocupacin, desalojo o demolicin de ellas, en los casos previstos por este
reglamento;
XVI. Ordenar y ejecutar demoliciones de edificaciones conforme a este reglamento;
XVII. Utilizar la fuerza pblica cuando fuere necesario para hacer cumplir sus
determinaciones; y,
XVIII. Las dems que le confieran este reglamento y las disposiciones aplicables.
Para el cumplimiento de las atribuciones que les confiere este reglamento, la
Direccin y la Coordinacin se auxiliarn de las dependencias Municipales, de

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conformidad con las atribuciones que indique el Reglamento Interior de
Administracin del Municipio de Escuinapa, Sinaloa.

Artculo 8. Para el estudio, elaboracin y propuestas de iniciativas de reformas al
presente reglamento, que vayan a presentarse al Cabildo, el Presidente Municipal, la
Direccin, la Coordinacin, o cualquier dependencia municipal se podran asesorar de
comisiones tcnicas especializadas.

CAPTULO III
CLASIFICACIN DE LAS EDIFICACIONES

Artculo 9. Para los efectos de este reglamento, las edificaciones, se clasificarn en los
gneros, subgneros y tipologas especificados en los Planes y Programas de Desarrollo
Urbano, as como en la siguiente tabla.

GENERO, SUBGNERO Y TIPOLOGIA DE LAS EDIFICACIONES

GENERO SUBGENERO TIPOLOGIA
1. HABITACIN

1.1. UNIFAMILIAR 1.1.1. Una vivienda (densidades H05,H1,H2 y
H3)
1.1. PLURIFAMILAR
HORIZONTAL
1.3.
PLURIFAMILIAR
VERTICAL
1.2.1. Plurifamiliar Horizontal( densidades
H05,H1,H2 y
H3)
1.3.1. Plurifamiliar Vertical( densidades
H05,H1,H2 y
H3)
2. ALOJAMIENTO
TEMPORAL
2.1. TEMPORAL
RESTRINGIDO
2.1.1. Albergues, Casas de huspedes y
Mesones

2..2 TEMPORAL
MIXTO
2.2.1. Hoteles, Moteles
3.
COMERCIOS Y
SERVICIOS
3.1. COMERCIO
BASICO
3.1.1. Abarrotes, Miscelneas y Cocinas
Econmicas.
3.1.2. Carniceras, Fruteras, Panaderas y
Tortilleras.
3.1.3. Cafeteras y Restaurantes sin venta de
bebidas Alcohlicas.
3.1.4. Cenaduras, Dulceras, Neveras y
Loncheras.
3.1.5. Farmacias, boticas y drogueras
3.1.6. Ferreteras, vidrieras, electricidad,
pinturas y plomera.
3.1.7. Papeleras, Expendio de revistas y
peridicos.
3.1.8. Mercados
3.1.9. Supermercado y Tiendas de
autoservicio de hasta 5,000 m
autoservicio de
5,000 a 10,000 m

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autoservicio de ms de 10,000 m
3.2. SERVICIOS
BASICOS

3.2.1. Sucursales Bancarias y Casas de
Cambio.
3.2.2. Lavanderas, Tintoreras y Sastreras.
3.2.3. Peluqueras y Salones de Belleza
3.2.4. Carpinteras, Tapiceras y Reparacin
de muebles.
3.2.5. Reparaciones domsticas y de artculos
del hogar.
3.2.6. Servicios de Limpieza y Mantenimiento.

GENERO

SUBGENERO
3.3.1. Locales Comerciales de hasta 500 m
3.3.2. Locales Comerciales de ms de 500 m
3.3.3. Agencia de Vehculos, Venta y Renta de
maquinaria.

TIPOLOGIA
3.
COMERCIOS Y
SERVICIOS

3.3.4. Venta de refacciones, Llantas y
accesorios de
vehculos sin Taller
3.3.5. Deshuesadero y Depsito de Vehculos.
3.3.6. Talleres Mecnicos, Laminado
Vehicular, Autobaos.
3.3.7. Llanteras y Servicios de Lubricacin
Vehicular
3.3.8. Materiales de Construccin y
Madereras

3.4. SERVICIOS
ESPECIALIZADOS
3.4.1. Agencias de Viajes.
3.4.2. Estacionamientos Pblicos y Sitios de
Taxis.
3.4.3. Imprentas.
3.4.4. Laboratorios Mdicos y Dentales
3.4.5. Renta de vehculos.
3.4.6. Alquiler de Artculos en General,
Mudanzas,
Paqueteras y Envos.
3.5. CENTROS DE
DIVERSION
3.5.1. Boliche, Billar, Patinaje y Juegos de
Mesa.
3.5.2. Auditorios, Cines, Teatros, Salas de
Concierto y
Cinetecas
3.5.3. Centros de Convenciones.
3.5.4. Teatros al Aire Libre, Ferias, y Circos
Temporales.

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3.5. CENTROS DE
DIVERSION
3.5.5. Salones para Fiestas Infantiles y Juegos
Infantiles.
3.5.6. Centros Nocturnos, Cabarets,
Discotecas, Bares,
Restaurante bar.
3.5.7. Video bares, Cine bares, Licoreras y
Depsitos
de Cerveza y Tabaqueras
3.6.
ALMACENAMIENTO Y
ABASTO
3.6.1. Central de abastos, bodega de
productos perecederos
3.6.2. Bodega de productos no perecederos.
3.6.3. Depsito de gas lquido, combustibles
explosivos.
3.6.4. Productos qumicos y Desechos
industriales.
3.6.5. Gasolineras
3.6.6. Venta de Gas Automotriz de
carburacin
3.6.7. Granos, Semillas y Forrajes
3.6.8. Rastros y Frigorficos.
3.7. CENTROS
COMERCIALES

3.7.1. Tiendas Departamentales de hasta
5,000 m
3.7.2. Tiendas Departamentales de ms de
5,000 m
3.7.3. Centro comercial y Tiendas
Institucionales.
3.7.4. Comercio Temporal
3.8. RECREACIN 3.8.1. Zoolgicos, acuarios, planetarios y
observatorios.
3.8.2. Clubes de golf, y clubes campestres sin
viviendas.
3.8.3. Clubes de golf, y clubes campestres con
viviendas.
3.8.4. Clubes sociales, Salones para
Banquetes y de Fiestas.
4. OFICINAS
ADMINISTRATIVA
S
4.1. OFICINAS
INDIVIDUALES
4.1.1. Oficinas privadas individuales
4.2.OFICINAS EN
GENERAL
4.2.1. Edificios de despachos privados,
Oficinas
Pblicas y Oficinas Corporativas
5. INDUSTRIA 5.1. BAJO IMPACTO 5.1.1. Ver clasificacin de Industria en el
anexo de tipologa de Industria
5.2. ALTO IMPACTO 5.2.1. Ver clasificacin de Industria en el
anexo de tipologa de Industria
6. ESPACIOS
ABIERTOS
6.1. ESPACIOS
ABIERTOS
6.1.1. Plazas, Explanadas, Jardines y reas
verdes.
6.1.2. Jardines Botnicos y Parques Urbanos.
7.
EQUIPAMIENTO

7.1. SALUD 7.1.1. Unidad de urgencias, Hospital General y
Clnica Hospital
7.1.2. Hospital de especialidades.
7.1.3. Centros de salud, Clnicas en general y

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GENERO
Sanatorios.
7.1.4. Consultorios mdicos y dentales,
laboratorios de
Anlisis clnicos y radiografas.

SUBGENERO TIPOLOGIA
7.
EQUIPAMIENTO

7.2. ASISTENCIA
PUBLICA
7.2.1. Centro de integracin juvenil y familiar,
Orfanatorios, Asilos y Casas cuna.
7.2.2. Panteones y Cementerios.
7.2.3. Crematorios
7.2.4. Agencias funerarias.
7.3. ASISTENCIA
ANIMAL
7.3.1. Salones de corte, Clnicas veterinarias y
Tiendas de Animales.
7.3.2. Centros antirrbicos y Hospitales
veterinarios.
7.4. CULTO 7.4.1. Lugares para culto religioso
7.4.2. Seminarios y Conventos.
7.5. CULTURA 7.5.1. Bibliotecas y Hemerotecas
7.5.2. Archivos y Centros procesadores de
informacin.
7.5.3. Centros culturales y Casas de la Cultura
7.5.4. Galeras de arte, Museos y Centros de
exposiciones
7.6.1. Parques para remolques y campismo,
cabaas.
7.6.2. Arenas, Plazas de Toros y Lienzos
charros
7.6.3. Estadios.
7.6.4. Unidades deportivas y Canchas
Deportivas.
7.6.5. Campos de tiro.
7.6.7. Clubes deportivos pblicos y privados
7.6.8. Gimnasios

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7.7. EDUCACIN 7.7.1. Guarderas y Jardines de nios.
7.7.2. Escuelas primarias y Escuelas para
atpicos
7.7.3. Academias de Danza, Belleza, Idiomas,
Contabilidad y Computacin.
7.7.4. Secundaria y secundarias tcnicas.
7.7.5. Preparatorias, Centros de capacitacin
CCH, CONALEP.
7.7.6. Universidades e Instituciones de
Educacin Superior.
7.7.7. Centros y Laboratorios de investigacin
Cientfica.
7.8. 7.8.1. Agencias de Correos, Telgrafos y

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COMUNICACIONES Y
TRANSPORTES
Telfonos.
7.8.2. Centrales de Correos y Telgrafos.
7.8.3. Centrales Telefnicas con servicio al
pblico.
7.8.4. Centrales Telefnicas sin servicio al
pblico.
7.8.5. Estacin de Radio y Televisin con
auditorio.
7.8.6. Estacin de Radio y Televisin sin
auditorio.
7.8.7. Terminales de Autobuses Forneos.
7.8.8. Terminales de Autobuses Urbano.
7.8.9. Estaciones de ferrocarril, carga y
pasajeros.
7.8.10. Terminales de Carga.
7.8.11. Resguardo y Mantenimiento de
Vehculos.
7.8.12. Aeropuertos Civiles y Militares
7.8.13. Helipuertos.
7.9. PROTECCION Y
SEGURIDAD
7.9.1. Estaciones de Bomberos y Proteccin
Civil
7.9.2. Instalaciones para el ejrcito y la fuerza
area.
7.9.3. Casetas de vigilancia.
7.9.4. Comandancia y Estaciones de Polica.
7.9.5. Centros de Readaptacin Social y
Reformatorios.
7.9.6. Puestos de Socorro y Central de
Ambulancias.
7.10.
ADMINISTRACION
PUBLICA
7.10.1. Oficinas de Gobierno
7.10.2. Tribunales o Juzgados
7.11.
INFRAESTRUCTURA
7.11.1. Antenas y Torres de ms de 20 metros
de altura.
7.11.2. Estaciones y Subestaciones elctricas.
7.11.3. Tanques de depsito no combustible.
7.11.4. Plantas de tratamiento de basura,
Fertilizantes orgnicos y Rellenos sanitarios.
7.11.5. Plantas de t tratamiento de aguas
residuales.
7.11.6. Plantas Potabilizadora

TIPOLOGIA

GENERO

SUBGENERO
7.
EQUIPAMIENTO

8.1. AGROPECUARIO 8.1.1. Agropecuario Intensivo
8.1.2. Establos y Zahrdas
8.1.3. Granjas y Huertos
9.APROVECHAMI
ENTO
DE RECURSOS
9.1. EXPLOTACION
FORESTAL,
PISCICOLA Y
9.1.1. Silvicultura, Viveros Forestales
9.1.2. Acuacultura
9.1.3. Bancos de materiales

13
NATURALES ACTIVIDADES
EXTRACTIVAS.

Cualquier otra tipologa de edificacin, no comprendida en esta relacin, se sujetar a
estudios y resoluciones de la
Direccin con la opinin del Consejo.

CLASIFICACION DE INDUSTRIA
GENERO GRUPO ACTIVIDAD O GIRO
I.
MANUFACTURAS
E INDUSTRIAS

I.B. INDUSTRIA
DE BAJO IMPACTO
ESTABLECIMIENTOS FABRILES DE :
I.B. - A INDUSTRIA ALIMENTARIA
A-1 Productos alimenticios
A-2 Panificadoras
A-3 Botanas
A-4 Tamales
A-5 Nieve y helados
A-6 Concentrados, jarabes y extractos de
sabores
A-7 Dulces, chicles, chocolates y similares
A-8 Hielo
A-9 Salsas y productos derivados de hortalizas
A-10 Tortillas
A-11 Galletas
A-12 Purificacin de agua
A-13 Tratamiento y envasado de especies
A-14 Congelacin y refrigeracin
I.B. - B INDUSTRIA COSMETICA
B-1 Cosmticos
B-2 Perfumes
B-3 Deshidratacin de flores
I.B.- C INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION
C-1 Block y tuberas de concreto
C-2 Concreto hidrulico
I.B. D INDUSTRIA DEL METAL
D-1 Ensamblaje de productos: gabinetes,
puertas mallas.
D-2 Rolado y doblado de metales: clavos,
navajas, artculos de cocina.
D-3 Herramientas, herrajes y accesorios.
D-4 Joyera y orfebrera , talleres
D-5 Ventanas y similares de herrera
D-6 Muebles de oficina
D-7 Persianas, cortinas y cortineros
I.B.-E INDUSTRIA DEL PAPEL Y CARTON
E-1 Artculos escolares y de escritorio
E-2 Cajas y empaques de cartn
E-3 Imprentas y rotativas
I.B.-F INDUSTRIA DEL PLASTICO
F-1 Productos: vajillas, discos, botones
I.B.-G INDUSTRIA MADERERA

14
G- 1 Carpinteras
G- 2 Productos: muebles, cajas, lpices,
puertas y
similares
I.B.-H INDUSTRIA TEXTIL Y DE PIEL
H-1 Ropa en general
H-2 Artculos de piel: zapatos, cinturones,
incluyendo
teneras proceso seco
H-3 Telas y otros productos textiles
H-4 Alfombras y tapetes
H-5 Maletas y equipajes
H-6 Lonas, persianas y toldos
H-7 Yute, sisal o camo, nicamente
productos

I.B.-I ENSAMBLADORAS
I-1 Artculos de uso domestico: refrigeradores,
lavadoras y similares
I-2 Maquinas de escribir, calculadoras
I-3 Motocicletas, bicicletas, carriolas y
similares
I-4 Artefactos elctricos: radios, televisores,
excluyendo maquinaria elctrica
I-5 Juguetes
I-6 Instrumentos musicales
I-7 Instrumentos de precisin, pticos, relojes
I-8 Artculos deportivos: pelotas, guantes,
raquetas
I.B.-J INDUSTRIA DIVERSA
J-1 Adhesivos, excepto la manufactura de los
componentes bsicos
J-2 Productos de cera
J-3 Corcho
J-4 Hielo seco
J-5 Productos de hule: globos, guantes, suelas
J-6 Jabn o detergente; empacadoras
nicamente
J-7 Paraguas
J-8 Escobas
I.
MANUFACTURAS
E INDUSTRIAS

I .A. INDUSTRIA DE
ALTO IMPACTO
I.A.- K INDUSTRIA AGROPECUARIA
K-1 Distribuidora de insumos agrcolas
K-2 Despepitadora y empaque de algodn
K-3 Industrializacin de granos; arroz, maz,
caf y
similares
K-4 Productos : avcola, bovino y porcino

15
K-5 Alimento para animales
K-6 Rastro TIF
K-7 Implementos agrcolas
I.A.-L INDUSTRIA ALIMENTARIA
L-1 Azcar, proceso de refinado
L-2 Cerveza y otras bebidas alcohlicas
L-3 Embotelladoras de bebidas no alcohlicas
L-4 Gelatinas, cola y apresto
L-5 Tabaco, productos
L-6 Extractoras de aceite y grasas
L-7 Harina de hueso y carne
L-8 Harina de maz o trigo
L-9 Conservas y embutidos de carnes
L-10 Envasado de frutas y legumbres
L-11 Tratamiento y envasado de leche y
derivados
L-12 Empacadoras y enlatadoras
L-13 Deshidratadoras
I.A.-M INDUSTRIA AUTOMOTRIZ
M-1 Acabados metlicos, excepto manufactura
de
componentes bsicos
M-2 Autopartes
M-3 Balatas y pastas de clutch
M-4 Carroceras y remolques
M-5 Acumuladores

I.A.-N INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION
N-1 Extraccin y venta de materiales ptreos
N-2 Asbestos
N-3 Asfalto o productos asflticos
N-4 Cantera y productos de piedra: corte de
cantera y
quebradoras de piedra
N-5 Cemento
N-6 Cermicas: vajillas y losetas de
recubrimientos
N-7 Implementos elctricos; conductores,
apagadores,
focos, bateras
N-8 Ladrillos y tabiques
N-9 Linleums

N-10 Monumentos, sin limite de
procesamiento
N-11 Porcelanizados, incluyendo muebles de
bao y cocina
N-12 Yeso
N-13 Vidrio o cristal de vidrio

16
N-14 Procesamiento de mrmol
N-15 Procesamiento de cal
N-16 Tuberas y conexiones de resinas

GENERO GRUPO
I.
MANUFACTURAS
E INDUSTRIAS
I .A. INDUSTRIA DE
ALTO IMPACTO
I.A.-O INDUSTRIA DE PRODUCTOS
QUIMICOS
O-1 Petroqumica
O-2 Gases industriales
O-3 Aerosoles
O-4 Extinguidores y equipos contra incendios
O-5 Solventes, extraccin
O-6 Fertilizantes
O-7 Insecticidas, fungicidas, desinfectantes y
similares
O-8 Jabn y detergentes
O-9 Pinturas, barnices
O-10 Productos para la limpieza domestica
O-11 Pelcula e insumos fotogrficos
O-12 Qumicos: acetileno, anilina, amoniaco,
carburos, sosa custica, celulosa, cloro,
carbn negro, creosota, agentes
exterminadores, hidrogeno, oxigeno, alcohol
industrial, potasio, resinas sintticas y metales
plsticos, fibras sintticas.
O-13 Qumicos: cidos clorhdrico, sulfrico,
otros cidos y derivados.
O-14 Tintas.
I.A.-P INDUSTRIA DEL METAL
P-1 Acabados metlicos, excepto manufactura
de componentes bsicos.
P-2 Extraccin de Minerales
P-3 Productos estructurales: varilla, vigas,
rieles, alambrones.
P-4 Fundicin, aleacin o reduccin de
metales
P-5 Metal fundido o productos de tipo pesado:
rejas de fierro forjado.
P-6 Metal o productos de metal, proceso de:
esmaltado, laqueado, galvanizado
P-7 Aluminio, artculos de aluminio
P-8 Maquinaria y equipo pesado, partes.
P-9 Alambre, tornillos, tuercas y similares
I.A.-Q INDUSTRIA DEL PLASTICO
Q-1 Hule natural y sinttico, incluyendo
cmaras y llantas.
Q-2 Plsticos, procesamiento de productos.
I.A.-R INDUSTRIA MADERERA

17

El gnero, subgnero y la tipologa de edificaciones establecidas en el presente
artculo, se aplicar a todas las tablas contenidas en este reglamento.

Artculo 10. Ninguna obra de las que se refieren en los artculos 1 y 2 de este
reglamento se podr realizar, si no se cumplen los requisitos y condiciones sealados en
el presente ordenamiento, en la legislacin urbana federal y estatal, en los planes y
programas de desarrollo urbano, y en las declaratorias relacionadas con el desarrollo
urbano.

TTULO SEGUNDO
VAS PBLICAS Y AREAS DE USO COMN
R-1 Madera, procesamiento: triplay, pulpas o
aglomerados.

I.A.-S INDUSTRIA TEXTIL Y PIEL
S-1 Textil: hilados, blanqueo, estampado y
otros.
S-2 Teneras, proceso hmedo.
S-3 Teido textil.
I.A.-T ENSAMBLADORAS
T-1 Componentes automotrices
T-2 Componentes electrnicos
T-3 Aire Acondicionado

GENERO

GRUPO
I.A.-U INDUSTRIA DIVERSA
U-1 Grafito o productos de grafito.
U-2 Carbn
U-3 Colchones
U-4 Incineracin de basura

ACTIVIDAD O GIRO

I.A.- V ALMACENAMIENTOS O DEPOSITOS
DE:
V-1 Granos
V-2 Madera
V-3 Estircol y abonos orgnicos y vegetales.
V-4 Explosivos.
V-5 Gas L.P., almacenamiento y distribucin.
V-6 Petrleo o productos de petrleo,
almacenamiento
y manejo
V-7 Plantas frigorficas
V-8 Tiraderos de chatarra.

Cualquier otra tipologa de edificacin, no comprendida en esta relacin, se sujetar a estudios
y resoluciones de la Direccin con la opinin de la Coordinacin.

18
CAPTULO I
GENERALIDADES

Artculo 11. Va pblica es todo espacio de uso comn que por disposicin de la
autoridad administrativa se encuentra destinado al libre trnsito, de conformidad con las
leyes y reglamentos de la materia, es caracterstica propia de la va pblica el servir para
la aireacin, iluminacin y asoleamiento de los edificios que la limiten, para dar acceso a
los predios colindantes o para alojar cualquier instalacin de una obra pblica o de un
servicio pblico.
La va pblica est limitada por el plano virtual trazado en forma vertical sobre el
alineamiento oficial o el lindero de dicha va pblica.
Todo inmueble consignado como va pblica en planos y registros oficiales existentes en
cualquiera de las unidades
administrativas del Ayuntamiento, en el registro pblico de la propiedad del Municipio o
del Estado, en la dependencia
Catastral Municipal o Estatal, en el archivo general de la nacin, o en otros archivos,
museo, biblioteca o dependencia
oficial, se presumir salvo prueba en contrario como va pblica, entendindose que esta
pertenece al Ayuntamiento.
Esta disposicin ser aplicable a todos los dems inmuebles considerados de uso
comn, o destinados a un servicio
pblico y estarn sujetos a las disposiciones legales y reglamentarias de la materia.

Artculo 12. Los inmuebles que en los planos oficiales de los fraccionamientos
aprobados por el Cabildo aparezcan
destinados a vas pblicas, al uso comn o a algn servicio pblico se considerarn, por
ese solo hecho, como bienes
del dominio pblico del propio Ayuntamiento, para cuyo efecto, la unidad administrativa
correspondiente remitir copia
del plano aprobado por el cabildo, al Registro del Plan Director de Desarrollo Urbano
respectivo, al Registro Pblico de la Propiedad y a la Direccin del Instituto Catastral del
Estado de Sinaloa, para que hagan los registros y las cancelaciones que correspondan.

Artculo 13. La determinacin de la va pblica oficial estar a cargo de la Coordinacin
y la Direccin, a travs de los planos de alineamiento, nmeros oficiales y derechos de
la va que formen parte de la documentacin tcnica de los planes y programas de
desarrollo urbano y declaratorias vigentes.

Artculo 14. El Ayuntamiento no estar obligado a expedir licencia de uso del suelo,
alineamiento, nmero oficial,
licencia de uso del suelo, licencia de construccin, orden de autorizacin para instalacin
de servicios pblicos, en
predios con frente a vas pblicas de hecho o aquellas que se presumen como tales, si
stas no se ajustan a los planes y programas de desarrollo urbano y cumplen con lo que
establece el artculo 11 de este reglamento.

CAPTULO II
USO DE LA VA PBLICA

Artculo 15. Se requiere autorizacin expresa de la Direccin para:
I. Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va pblica;

19
II. Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico, construcciones
provisionales, escombros y mobiliario urbano;
III. Romper el pavimento o hacer cortes en la banqueta y guarniciones de la va
pblica por la ejecucin de obras
pblicas o privadas;
IV. Construir instalaciones subterrneas, areas o superficiales en la va pblica; y
V. Ejecutar con apoyo de la Direccin de Desarrollo Urbano, Obras y Servicios
Pblicos, con cargo a los responsables, las obras que hubiere ordenado realizar y que
los propietarios, en rebelda no hubieren llevado a cabo.

En las autorizaciones para la realizacin de las obras anteriores, se indicarn las
condiciones bajo las cuales se
conceda, los medios de proteccin que debern tomarse, las acciones de restitucin y
mejoramiento de las reas verdes y zonas arboladas que resulten afectadas, as como
los horarios en que deban efectuarse. En todo caso, tales
autorizaciones debern estar en concordancia con los planes y programas de desarrollo
urbano vigentes. Los
solicitantes de autorizaciones para efectuar alguna de las obras mencionadas en este
artculo, estn obligados a
efectuar las reparaciones correspondientes para restaurar o mejorar el estado original de
la va pblica, o a pagar el
importe de la reparacin cuando la Direccin la realice.

Artculo 16. Los permisos que se otorguen para la ocupacin, aprovechamiento y uso
de las vas pblicas o
cualesquiera otros bienes de uso comn, no crean ningn derecho real o posesorio, y
nunca excedern de tres meses.
Sern siempre temporales y revocables y en ningn caso podrn otorgarse con perjuicio
del libre trnsito, del acceso a
los predios colindantes y de los servicios pblicos instalados.

Artculo 17. Toda persona fsica o moral que ocupe con obras o instalaciones la va
pblica, estar obligada a retirarlas o a cambiarlas de lugar en la forma y los plazos que
al efecto le seale la Direccin.
En el permiso o autorizacin para la ocupacin, aprovechamiento o uso de la va pblica,
se indicar el periodo de
tiempo autorizado para tal efecto y siempre se extender condicionado a la observancia
de las disposiciones contenidas en este reglamento.

Artculo 18. El Ayuntamiento dictar las medidas administrativas necesarias para
mantener o recuperar la posesin de las vas pblicas y dems bienes de uso comn, o
destinados a un servicio pblico, as como para remover cualquier obstculo, de acuerdo
con la legislacin aplicable.

Artculo 19. El que ocupe sin autorizacin la va pblica con construcciones o
instalaciones superficiales, areas o
subterrneas, estar obligado a demolerlas y retirarlas. En su caso, la Direccin de
Desarrollo Urbano, Obras y Servicios Pblicos del Ayuntamiento llevar a cabo la
demolicin y el retiro de las obras, con cargo al infractor.

Artculo 20. El Ayuntamiento establecer los ordenamientos y especificaciones que
estime necesarios para la ejecucin de rampas en guarniciones y banquetas para la

20
entrada de vehculos, as como las rampas de servicio a personas con discapacidad y
ordenar el uso de rampas mviles cuando as lo considere pertinente. En todo
momento se facilitar el acceso a las personas con discapacidad a lugares pblicos y de
uso comn, de propiedad pblica, social o privada, generando condiciones y mobiliario
urbano adecuado para su uso. Los cortes y rampas en banquetas o guarniciones para
entrada de vehculos a los predios no debern entorpecer ni poner en riesgo la
integridad fsica de los peatones.

Artculo 21. Para la realizacin de las obras materiales relativas a la instalacin de
anuncios fijos, semifijos y
espectaculares, deber atenderse a lo dispuesto en los Reglamentos correspondientes.

Artculo 22. Las banquetas debern tener un ancho mnimo de 2.00 metros y una
pendiente transversal mnima de 2%.
En aquellas vialidades que est prevista por algn Plan Sectorial la construccin de
Ciclo-vas, debern destinarse por lo menos 1.50 metros del ancho total de la banqueta
para ello lo que indiquen los Planes y Programas en la materia.

CAPTULO III
INSTALACIONES SUBTERRNEAS Y REAS
EN LA VA PBLICA

Artculo 23. Las instalaciones subterrneas para los servicios pblicos de telfonos,
alumbrado, semforos, energa
elctrica, agua, drenaje y cualesquiera otras, debern localizarse a lo largo de las aceras
o camellones, en forma tal que no interfieran entre s. Cuando se localicen en las aceras,
debern guardar una distancia entre s de cuando menos cincuenta centmetros del
alineamiento oficial o del paramento de la construccin existente.
El Ayuntamiento podr autorizar la construccin de instalaciones subterrneas fuera de
las zonas descritas en el prrafo anterior, siempre y cuando no se opongan a los planes
y programas de desarrollo urbano vigentes.
En el caso de zonas, sitios e inmuebles considerados como arqueolgicos o histricos,
as como los contemplados en el catlogo del Plan Parcial del Centro Histrico de la
ciudad de Escuinapa, se deber contar con las autorizaciones
federales correspondientes.
Corresponder al Ayuntamiento fijar en cada caso la profundidad en la que deber
alojarse cada instalacin y su
localizacin en relacin a las dems.
En ningn caso se usarn las banquetas y camellones para las conducciones generales
de agua potable, aguas negras y aguas pluviales.

Artculo 24. Las instalaciones areas en la va pblica debern estar sostenidas sobre
postes colocados para el efecto.
Para la colocacin de postes en la va pblica, ser requisito indispensable que las
autoridades y los particulares
obtengan previamente la licencia correspondiente del Ayuntamiento, en la que indicara
el lugar de la colocacin, el tipo y material del mismo. Los postes que se instalen
provisionalmente o permanentemente, se colocarn dentro de las
banquetas, a una distancia de 25 centmetros del borde de la guarnicin. En el caso de
que no haya banqueta, los

21
interesados solicitarn al Ayuntamiento el trazo de la guarnicin, cuya distancia a partir
del paramento determinado por el alineamiento oficial nunca ser menor de 2.00 metros
incluida esta.

Artculo 25. Los postes y las instalaciones debern ser identificados por sus
propietarios, con una seal que apruebe el Ayuntamiento, y estarn siempre obligados a
conservarlos en buenas condiciones de servicio y a retirarlos cuando dejen de cumplir su
funcin.

Artculo 26. La Direccin podr ordenar el retiro o cambio de lugar de los postes para
instalaciones por cuenta de sus
propietarios por razones de seguridad o por que se modifique la anchura de las aceras o
se ejecute cualquier obra en la va pblica que lo requiera. Si los propietarios no lo
hicieran dentro del plazo que el ayuntamiento les fije, ste lo
ejecutar con cargo a dichos propietarios.

Artculo 27. No se permitir colocar postes e instalaciones en banquetas cuando se
impida la entrada a un predio, se
obstruya el servicio de una rampa para personas con discapacidad, y el libre
desplazamiento sobre ellas; o bien, por
razones de seguridad. Si el acceso al predio se construye estando ya colocado el poste
o la instalacin, debern ser
cambiados de lugar por el propietario del mismo, y los gastos sern por cuenta del
solicitante propietario del predio.

Artculo 28. Los cables de retenidas, las mnsulas y alcayatas, as como cualquier otro
apoyo para el ascenso a los
postes y a las instalaciones, debern colocarse a una altura no menor a 2.50 metros
sobre el nivel de la acera.

Artculo 29. La va pblica no podr ser ocupada para ampliar la superficie de uso de un
predio o una construccin, solo se permitir el uso para espacios abiertos, como
balcones, marquesinas y faldones; siempre y cuando queden
separados cuando menos 1.50 metros de cualquier lnea de conduccin elctrica o de la
guarnicin.

Artculo 30. En el caso de calles ubicadas en zonas con patrimonio histrico, o de
imagen urbana o de uso peatonal, las instalaciones sern subterrneas y ocultas, solo
quedarn visibles los elementos estrictamente necesarios de
conformidad con los planes y programas de desarrollo urbano.

CAPTULO IV
NOMENCLATURA

Artculo 31. El Cabildo, a propuesta del Presidente Municipal y con apoyo de la
Direccin de Desarrollo Urbano Obras y Servicios Pblicos, y la Coordinacin,
establecer la nomenclatura oficial de las Vas Pblicas, Parques, Jardines, Plazas y
Predios de uso comn, dando aviso a: La Direccin del Instituto Catastral del Estado,
Registro Pblico de la Propiedad, Oficinas de Correo, Telgrafo, Telfonos, Junta de
Agua Potable, Comisin Federal de Electricidad, IMPLAN..

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Artculo 32. La asignacin y cambio de nomenclatura se autorizar en los casos en que
se demuestre un evidente
beneficio para los habitantes del territorio municipal, hacindose del conocimiento de los
interesados oportunamente

Artculo 33. No podr imponerse a las vialidades y dems sitios pblicos municipales
los nombres de personas que
desempean funciones municipales, estatales o federales, ni de sus cnyuges o
parientes hasta en segundo grado,
durante el periodo de su gestin y un perodo posterior.
En caso de que se asignen o cambien nombres de personas a las vialidades y lugares
pblicos, slo podrn ser
nombres de quienes se hayan destacado por sus logros actos en beneficio de la
comunidad y el medio ambiente, o
bien hacer referencia a lugares geogrficos, sitios y monumentos de valor histrico o
cultural.
Para efectos de una mejor Planeacin de la Ciudad, los corredores urbanos y de
transporte y las vialidades primarias
debern conservar el mismo nombre desde su nacimiento hasta su conclusin.
Las vialidades primaria y secundaria debern tener un solo nombre a todo lo largo de
sus cauces respectivos.

Artculo 34. Previa solicitud de los interesados, la Coordinacin, sealar para cada
predio que tenga frente a la va pblica un nmero oficial, el cual deber colocarse en la
parte visible de la entrada al predio y ser legible por lo menos a 20 metros de distancia.

Artculo 35. La Direccin podr ordenar el cambio de nmero oficial, para lo cual
notificar al propietario, quedando ste obligado al nuevo nmero en un plazo no mayor
de 30 das naturales, pudiendo conservar el anterior 90 das naturales ms. Dicho
cambio ser notificado a la Unidad de Catastro Municipal.

Artculo 36. La sealizacin de la nomenclatura en vialidades se har mediante la
colocacin de placas y en apego a
los siguientes lineamientos:
I. Deber contener el nombre de la Vialidad; Cdigo Postal; Nombre de la Colonia,
Fraccionamiento
Conjunto Urbano de que se trate y orientacin.
II. La flecha que indica el sentido de la calle.
III. El diseo de la placa de nomenclatura deber de cumplir con las especificaciones
tcnicas que la
Direccin establezca.
IV. En cada interseccin de calles se debern de colocar dos placas de nomenclatura.
V. Las placas se fijarn entre 2.50 y 3.50 mts. de altura, procurando que ningn objeto
obstruya su
visibilidad. Se debern colocar de la siguiente manera:
a. Adosadas a los muros de construcciones que se encuentren en las esquinas.
b. En postes existentes en el lugar.
c. En caso de no haber, se instalarn postes sobre la banquetas a base de lmina
galvanizada
seccin cuadrada de 3X3 en calibre 16 para sostener las placas de nomenclatura.
VI. Existirn 4 tipos de placas de nomenclatura:
a. Para vialidades estructurales.

23
b. Para vialidades primarias y secundarias.
c. Para vialidades terciarias o locales
d. Para el Centro Histrico.

Artculo 37. Los fraccionadores tendrn la obligacin de colocar la nomenclatura oficial
en las calles del fraccionamiento conforme a las caractersticas tcnicas que establezcan
la Direccin y la Coordinacin.

Articulo 38. Las placas de nomenclatura podrn ser colocadas por:
I. Todas aquellas empresas interesadas en patrocinar las placas de nomenclatura
bajo la autorizacin y
supervisin de la Coordinacin y sta a los lineamientos de este reglamento.
II. Por el Ayuntamiento, cuando la ciudadana interesada realice el pago
correspondiente a dicho concepto.

Articulo 39. El Ayuntamiento, podr otorgar autorizacin a los particulares de instalar
placas de nomenclatura y su
utilizacin con fines publicitarios siempre y cuando se apegue a los lineamientos de
diseo, medidas y especificaciones de fabricacin establecidas por la Direccin.
I. El rea destinada a la publicidad deber colocarse a lo largo de la placa en la parte
inferior de la misma, no excediendo 1/5 parte de su altura.
II. Las placas de nomenclatura que se destinen al Centro Histrico no debern
contener publicidad alguna.
III. La publicidad adherida a las placas de nomenclatura no deber ser alusiva a la
promocin del
consumo de tabaco y bebidas alcohlicas, ni que atente contra la moral y las buenas
costumbres de
los habitantes del municipio, as como tambin ningn tipo de propaganda poltica.

Artculo 40. Es obligacin de la Direccin y la Coordinacin vigilar la instalacin de la
nomenclatura urbana oficial, evitar la duplicidad en denominacin y numeracin, as
como procurar que las denominaciones se asignen con apego a los principios de justicia
y dignidad.

CAPTULO V
ALINEAMIENTO Y USOS DEL SUELO

Artculo 41. Alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita al predio
respectivo con la va pblica o con la
futura va pblica, determinada en los planos y proyectos debidamente aprobados.
El alineamiento deber contener las afectaciones y restricciones que sealen los planes
y programas de desarrollo
urbano.
Cualquier otro caso, sobre alineamiento no comprendido o determinado en los planes y
programas de desarrollo urbano, se sujetar a estudios y resoluciones de la
Coordinacin y la Direccin.

Artculo 42. En la constancia de zonificacin se indicarn: la factibilidad de usos y
destinos del suelo, densidad e
intensidad del uso del suelo, compatibilidad y restricciones normativas de los predios, de
conformidad con el plan director de desarrollo urbano y los planes parciales de
desarrollo urbano.

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Artculo 43. En la licencia de uso del suelo se certificar del cumplimiento de los
requerimientos expresados en la
constancia de zonificacin, los cuales quedarn indicados en los proyectos que
pretendan obtener la licencia de
construccin.

Artculo 44. A solicitud del propietario o poseedor, el Ayuntamiento expedir, de ser
procedente, un documento que
consigne constancia de zonificacin, alineamiento y nmero oficial, el cual tendr una
vigencia de 180 das naturales,
contados a partir del da siguiente al de su expedicin. Si entre su expedicin y la
presentacin de la solicitud de permiso o licencia de construccin se hubiere modificado
el alineamiento o el uso del suelo, el proyecto de construccin deber sujetarse a los
nuevos requerimientos. Si las modificaciones ocurrieran despus de otorgada la licencia
de construccin, se ordenar la modificacin respectiva.

CAPTULO VI
RESTRICCIONES A LAS CONSTRUCCIONES

Artculo 45. Para los efectos de este reglamento se entiende por restriccin de
alineamiento a la separacin o espacio
libre de construccin que deba existir entre el alineamiento oficial y la construccin de
todo predio.

Artculo 46. Cuando los proyectos tengan dos o ms variables en los usos del suelo,
cada uno de ellos se sujetar a las disposiciones y normas que se establezcan en los
planes y programas de desarrollo urbano correspondientes.

Artculo 47. En las zonas de monumentos a que se refiere la Ley Federal sobre
Monumentos y Zonas Arqueolgicos,
Artsticos e Histricos, o en aquellas que hayan sido determinadas por el Ayuntamiento
como patrimonio arquitectnico histrico, cultural y artstico, no podrn ejecutarse
nuevas construcciones, obras o instalaciones de cualquier naturaleza, sin recabar
previamente la autorizacin de las dependencias municipales, estatales y federales
competentes.

Artculo 48. Las limitaciones de altura, uso, destino, densidad e intensidad de las
construcciones en reas adyacentes a los aerdromos y/o aeropuerto, sern fijadas por
la Secretara de Comunicaciones y Transportes, de conformidad a los planes y
programas de desarrollo urbano, as como a las leyes en la materia. Previo dictamen de
la mencionada
Secretaria, La Coordinacin lo autorizar, hacindolo constar en los documentos del
alineamiento, la licencia de uso del suelo y la licencia de construccin.

Artculo 49. Si las determinaciones de los Planes y Programas de desarrollo urbano
modificaran el alineamiento oficial
de un predio, el propietario o poseedor no podr ejecutar obras nuevas o modificaciones
a las construcciones existentes que se contrapongan e esas disposiciones.

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Articulo 50. Cuando un predio o construccin tenga invasin a la va pblica, la
Coordinacin, no podr otorgar licencia de construccin hasta que esta rea invadida
sea restituida al uso pblico destinado.

Artculo 51. Se declara de utilidad pblica la formacin de ochavos en predios situados
en esquina, en caso de que la
anchura de las calles que formen dicha esquina sea menor de 15.00 metros la
dimensin de estos ochavos ser de un
cuarto de circulo medido sobre la guarnicin de la calle con un radio de 5.00 metros y el
alineamiento ser paralelo a
dicha curva.

Articulo 52. El propietario de una edificacin est obligado a construir sus tejados y
azoteas de tal manera que las
aguas pluviales no caigan sobre el suelo o edificio de los predios contiguos.

Articulo 53. No se permitir la apertura de vanos, ventanas, balcones, cornisas u otros
voladizos semejantes, sobre los muros colindantes a predios vecinos, prolongndose
ms all del lmite que separa las propiedades, tampoco pueden tener vistas de costado
u oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay un metro de distancia midindose esta
desde la lnea de separacin de las dos propiedades.

TTULO TERCERO
DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES O
ESPECIALIZADOS

CAPTULO I
DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA

Artculo 54. Director Responsable de Obra es la persona fsica auxiliar de la
Administracin Pblica Municipal, con
autorizacin y registro de la Direccin, que asume la responsabilidad de cumplir con las
disposiciones legales y tcnicas previstas en la Ley de Desarrollo , de este Reglamento,
de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano y dems disposiciones aplicables, al
momento de suscribir documentacin relativa a las solicitudes de permisos, licencias,
certificados y autorizaciones previstas en este Reglamento.
La figura del Director Responsable de Obra se adquiere con el registro de la persona
ante la Direccin, habiendo
cumplido previamente con los requisitos establecidos en este Reglamento.

Artculo 55. Para los efectos de este reglamento, se entiende que un Director
Responsable de Obra otorga su
responsiva cuando, con ese carcter:
I. Suscriba una solicitud de licencia de construccin y el proyecto de una obra de las
que se refiere en este
reglamento, cuya ejecucin vaya a realizarse directamente por l o cuando supervise
obras ejecutadas por otra
persona fsica, en este ltimo caso;
II. Suscriba un contrato de prestacin de servicio profesionales con el ejecutor y/o
propietario de la obra,
sealando las declaraciones, clusulas y responsabilidades en la obra;

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III. Tome a su cargo la operacin y mantenimiento, aceptando expresamente ante la
Direccin, la responsabilidad
de la misma;
IV. Suscriba un dictamen de seguridad de una edificacin e instalacin;
V. Suscriba una constancia de seguridad estructural; y
VI. Suscriba el visto bueno de seguridad y operacin de una obra.

Artculo 56. La expedicin de licencias de construccin no requerir la responsiva de
Director Responsable de Obra,
cuando se trate de los siguientes casos:
I. Reparacin, modificacin o cambio de techos de azoteas o entrepisos, cuando en la
reparacin se emplee el
mismo tipo de construccin y siempre que el claro no sea mayor de 4 metros ni se
afecte miembros estructurales importantes;
II. Construccin de barda interior y exterior con altura mxima de dos metros
cincuenta centmetros;
III. Apertura de claros de un metro cincuenta centmetros como mximo en
construcciones hasta de dos niveles, si
no se afectan elementos estructurales y no se cambia total o parcialmente el uso o
destino del inmueble;
IV. Instalacin de fosas spticas o albaales en casas habitacin; y
V. Edificacin en un predio baldo de una vivienda mnima unifamiliar de hasta 34
metros cuadrados construidos.

Artculo 57. Para obtener ante la Direccin el registro como Director Responsable de
Obra, se debern satisfacer los
siguientes requisitos:
I. Acreditar que cuenta con cdula profesional correspondiente a alguna de las
siguientes profesiones: arquitecto, ingeniero civil, ingeniero arquitecto o profesin
similar o equivalente;
II. Acreditar ante la Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsables
de Obra y Corresponsables o Especializados como mnimo 3 aos de experiencia en
el ejercicio profesional en la construccin de obras a las que se refiere este
reglamento ;
III. Acreditar que es miembro activo del colegio de profesionales respectivo, mediante
carta que para tal efecto se extienda por el colegio;
IV. Acreditar ante la Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsables
de Obra y Corresponsables o Especializados, que conoce la Ley de Desarrollo, el
Plan Director de Desarrollo Urbano, Los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, el
Reglamento, as como las Leyes aplicables en la materia ; y,
V. Acreditar los cursos de actualizacin y capacitacin que imparta la Comisin de
Admisin y Evaluacin de
Directores Responsables de Obra y Corresponsables o Especializados. Y en su caso
por el Colegio de
profesionales respectivo.

Artculo 58. Son obligaciones del Director Responsable de Obra:
I. Dirigir y vigilar la obra, asegurndose de que tanto el proyecto como la ejecucin de la
misma cumplan con lo
establecido en los ordenamientos y las disposiciones a que se refiere la fraccin IV del
artculo anterior. El

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Director Responsable de Obra deber contar con los Corresponsables o Especializados
a que se refiere este
reglamento en los casos que se requieran. En los casos no incluidos, el Director
Responsable de Obra podr
definir libremente la participacin de los Corresponsables o Especializados.
Comprobando que cada uno de los
Corresponsables o Especializados con que cuente, cumpla con las disposiciones que se
indican en este
Reglamento;
II. Responder por cualquier violacin a las disposiciones de este reglamento. En caso de
que las
recomendaciones del Director Responsable de Obra no sean atendidas por el propietario
en caso de infraccin
al Reglamento, deber notificar de inmediato a la Direccin para proceder a la
suspensin de los trabajos;
III. Planear y supervisar durante la ejecucin de la obra, las medidas de seguridad del
personal y de terceras
personas; en la obra, sus colindancias y en la va pblica; y,
IV. Llevar en las obras un libro de bitcora foliado y encuadernado en el que anotarn
los siguientes datos:
a) Nombre, atribuciones y firma del Director Responsable de Obra y de los
Corresponsables o
Especializados, si los hubiere, y del Residente;
b) Fecha de las visitas del Director Responsable de Obra y de los Corresponsables o
Especializados;
c) Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad
d) Procedimientos generales de construccin y de control de calidad;
e) Descripcin de los detalles definidos durante la ejecucin de la obra;
f) Nombre o razn social de la persona fsica o moral que ejecute la obra;
g) Fecha de iniciacin de cada etapa de la obra;
h) Incidentes y accidentes;
i) Observaciones e instrucciones especiales del Director Responsable de Obra, de los
Corresponsables
o Especializados y de los inspectores del Ayuntamiento;
j) Colocar en lugar visible y de manera legible desde la va pblica desde la fecha en que
se inicien los
trabajos, de manera conjunta con otros o por separado en placas de 45 por 60
centmetros, como
mnimo: su nombre, profesin, nmero de registro como Director, nmero de licencia de
la obra y
domicilio oficial del predio.
k) Entregar al propietario, una vez concluida la obra, los planos registrados actualizados
del proyecto
completo en original y memorias de clculo;
l) Solicitar a la Direccin el Certificado de Conclusin o Terminacin de Obra.
m) Refrendar su registro de Director Responsable de Obra de cada ao y cuando lo
determine la
Direccin, por modificaciones al reglamento; y
n) Elaborar y entregar al propietario al trmino de la obra, los manuales de operacin y
mantenimiento a
que se refiere este reglamento.

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CAPTULO II
CORRESPONSABLES O ESPECIALIZADOS

Artculo 59. Corresponsable o Especializado es la persona fsica auxiliar de la
Administracin pblica municipal, con
autorizacin y registro de la Direccin, con los conocimientos tcnicos especializados
adecuados para responder en
forma conjunta con el Director Responsable de Obra, o de manera autnoma en las
obras en que otorgue su responsiva, en todos los aspectos tcnicos en el mbito de su
intervencin profesional, relativos a la seguridad estructural, al diseo urbano y
arquitectnico e instalaciones, y deber cumplir con lo establecido en la Ley de
Desarrollo, este Reglamento, de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano y dems
disposiciones aplicables.
Por la especialidad de sus conocimientos tericos y prcticos los Corresponsables o
Especializados se clasifican en:
Corresponsable en diseo arquitectnico;
Corresponsable en diseo urbano;
Corresponsable en mecnica de suelos;
Corresponsable en seguridad estructural;
Corresponsable en instalaciones elctricas;
Corresponsable en instalaciones hidrulicas;
Corresponsable en instalaciones generales;
Corresponsable en Sistemas de Seguridad y Prevencin de Incendios;
Corresponsable bioclimticos;
Corresponsable en Arquitectura del paisaje;
Corresponsable en sistemas de seguridad y prevencin de incendios;
As como cualquier otra especialidad que, por la naturaleza especifica de una obra se
requiera.
Se requerir la responsiva de los corresponsables o especializados en todas las
urbanizaciones y en las obras que por
su tipologa, ubicacin, magnitud y riesgo, presenten un grado mayor de complejidad a
criterio de la Direccin.

Articulo 60. La Direccin requerir responsiva de Corresponsables o especializados
para obtener la licencia de
construccin a que se refiere este reglamento, en los siguientes casos:
I. Corresponsable en seguridad estructural para las obras previstas en el artculo 167.
II. Corresponsable en el diseo urbano y arquitectnico, para los siguientes casos:
a. Las edificaciones ubicadas en zonas del Patrimonio Histrico, Artstico y
Arqueolgico de la Federacin o en reas de conservacin patrimonial del Centro
Histrico; y
b. Cualquier edificacin que tenga ms de 3,000 m2 cubiertos o ms de 20
metros de altura, sobre el nivel medio de banqueta, o edificacin con capacidad
para ms de 250 concurrentes en locales
cerrados o ms de 1000 concurrentes en locales abiertos, o cualquier edificio de
uso pblico.
c. Desarrollos urbanos o fraccionamientos.
III. Corresponsable en instalaciones para los siguientes casos:
a. En los conjuntos habitacionales, baos pblicos, lavanderas, tintoreras, lavado
y lubricacin de vehculos, hospitales, clnicas y centros de salud, instalaciones
para exhibiciones, crematorios, aeropuertos, agencias y centrales de telgrafos,
telfonos y de comunicacin, estaciones de radio y televisin, instalaciones de

29
telefona celular e inalmbrica, estudios cinematogrficos, industrias de bajo
impacto y de alto impacto, plantas, estaciones y subestaciones elctricas,
estaciones de bombeo, albercas con iluminacin subacutica, circos y ferias de
cualquier magnitud, estaciones de servicio para el expendio de combustibles y
carburantes y estaciones de transferencia de basura;
b. Las edificaciones, que tengan ms de 1,500 m2, ms de 15 metros de altura
sobre el nivel de banqueta
y aquella con ms de 250 concurrentes;
c. Toda edificacin que cuente con elevadores de pasajeros o de carga y escaleras
o rampas electromecnicas.
d. Cualquier edificacin que requiera instalacin en alta tensin y/o lugares de
concentracin pblica.
Artculo 61. Los corresponsables o especializados otorgarn su responsiva en los
siguientes casos:
I. El Corresponsable en Seguridad Estructural cuando:
a. Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de
construccin;
b. Suscriba los planos del proyecto estructural, la memoria de diseo de
cimentacin y la estructura;
c. Suscriba los procedimientos de construccin de obras y los resultados de las
pruebas de control de calidad de los materiales empleados;
d. Suscriba un dictamen tcnico de estabilidad o seguridad de una edificacin o
instalacin;
e. Suscriba una constancia de seguridad estructural.
II. El Corresponsable de diseo urbano y arquitectnico cuando:
a) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de
construccin;
b) Suscriba la memoria y los planos del proyecto urbanstico y/o arquitectnico.
III. El Corresponsable en instalaciones, cuando:
a. Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de
construccin;
b. Suscriba la memoria de diseo y los planos del proyecto de instalaciones; o
c. Suscriba los procedimientos sobre la seguridad de las instalaciones.
Artculo 62. Para poder fungir como Corresponsable o Especializado, en cualquiera de
sus ramas ser requisito
indispensable estar inscrito y contar con registro vigente como tal ante la Direccin
adems se deber satisfacer los
siguientes requisitos:
a) Acreditar que cuenta con cdula profesional correspondiente a alguna de las
siguientes profesiones:
a.1) Para seguridad estructural y diseo urbano y arquitectnico: ingeniero civil,
arquitecto o ingeniero arquitecto o afines a la disciplina;
a.2) Para instalaciones: ingeniero mecnico electricista, ingeniero con
especialidad en hidrulica
o afines a la disciplina;
b) Comprobar ante la Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores
Responsables de Obra y
Corresponsables o Especializados que cuentan con los conocimientos que los
acrediten como
expertos en su especialidad, ya sea presentando constancia de estudios realizados o
experiencias en
trabajos relacionados a la especialidad mencionada ;

30
c) Acreditar que es miembro activo del colegio de profesionales respectivo, mediante
carta que para tal
efecto se extienda por el colegio;
d) Acreditar ante la Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsables
de Obra y
Corresponsables o Especializados, que conoce la Ley de Desarrollo, el Plan Director
de Desarrollo
Urbano, Los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, el Reglamento, as como las
Leyes aplicables en
la materia ; y,
e) Acreditar los cursos de actualizacin y capacitacin que imparta la Comisin de
Admisin y Evaluacin
de Directores Responsables de Obra y Corresponsables o Especializados. Y en su
caso por el Colegio
de profesionales respectivo.

Artculo 63. Son obligaciones de los Corresponsables o especializados:
I. Del Corresponsable en seguridad estructural:
a) Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de
licencia, cuando se trate de
obras clasificadas previstas en el artculo 167;
b) Verificar que en el proyecto de cimentacin y de la estructura se hayan realizado
los estudios del suelo y
de las construcciones colindantes, con objeto de constatar que el proyecto cumple
con las caractersticas
de seguridad necesarias, establecidas en el Titulo Sexto de este reglamento;
c) Vigilar que la construccin, durante el proceso de obra, se apegue estrictamente
al proyecto estructural y
que tanto los procedimientos como los materiales empleados, corresponden a lo
especificado y a las
normas de calidad del proyecto. Tendr especial cuidado en que la construccin de
las instalaciones no
afecte los elementos estructurales, en forma diferente a lo dispuesto en el proyecto;
d) Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el
proceso de la obra, que
pueda afectar la seguridad estructural de la misma, asentndose en el libro de
bitcora. En caso de que
no sea atendida esta notificacin, deber comunicarlo a la Direccin, para que
proceda a ordenar la
suspensin de los trabajos;
e) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este reglamento,
relativas a su especialidad; y
f) Colocar en lugar visible y de manera legible desde la va pblica desde la fecha
en que se inicien los
trabajos, de manera conjunta con otros corresponsables o por separado en placas
de 45 por 60 centmetros, como mnimo: su nombre, profesin, nmero de registro
como Director, rea de responsabilidad o de corresponsabilidad, nmero de
licencia de la obra y domicilio oficial del predio.
II. Del Corresponsable en diseo urbano y arquitectnico:
licencia, cuando se trate de
las edificaciones previstas en la fraccin II del articulo 60 de este reglamento;

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b) Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad,
verificando que hayan sido realizados los estudios y se hayan cumplido las
disposiciones establecidas en este reglamento, y lo dispuesto por los Planes y
Programas de Desarrollo Urbano y dems disposiciones relativas al diseo urbano
y arquitectnico y a la preservacin del patrimonio cultural;
c) Verificar que el proyecto cumpla con las disposiciones relativas a:
1. El Plan Director Urbano, el Plan Parcial de Desarrollo Urbano respectivo y las
declaratorias de uso, destinos y reservas;
2. Las Condiciones que se exijan en la licencia de uso de suelo a que se refiere
este reglamento, en su caso;
3. Los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, higiene, acondicionamiento
ambiental,
comunicacin, prevencin de emergencia e integracin al contexto e imagen
urbana contenidos en el Titulo Quinto del presente reglamento;
4. La Ley sobre el Rgimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el
Estado de Sinaloa,
en su caso; y
5. Las disposiciones legales y reglamentarias en materia de preservacin del
patrimonio, tratndose de edificios y conjuntos catalogados como monumentos o
ubicacin en zonas patrimoniales.
6. Vigilar que la construccin, durante el proceso de obra, se apegue estrictamente
el proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los procedimientos como
los materiales empleados correspondan a lo especificado y a las normas de calidad
del proyecto;
7. Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el
proceso de la obra, que pueda afectar la ejecucin del proyecto, asentndose en el
libro de bitcora. En su caso de no ser atendida esta notificacin deber
comunicarlo al Ayuntamiento para que proceda a ordenar la suspensin de los
trabajos;
8. Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este reglamento,
9. Colocar en lugar visible y de manera legible desde la va pblica desde la fecha
en que se inicien los trabajos, de manera conjunta con otros Corresponsables o por
separado en placas de 45 por 60 centmetros, como mnimo: su nombre, profesin,
nmero de registro como Director, rea de responsabilidad o de
corresponsabilidad, nmero de licencia de la obra y domicilio oficial del predio.
III. Del Corresponsable en instalaciones:
licencia, cuando se trate de las obras previstas en la fraccin III del artculo 60 de
este reglamento;
b) Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad,
verificando que hayan sido realizados los estudios y se hayan cumplido las
disposiciones de este reglamento y la legislacin al respecto, relativas a la
seguridad, control de incendio y funcionamiento de las instalaciones;
c) Vigilar que la construccin, durante el proceso de la obra, se apegue
estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los
procedimientos como los materiales empleados, correspondan a lo especificado y a
las normas de calidad del proyecto;
d) Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el
proceso de obra, que pueda afectar su ejecucin, asentndolo en el libro de
bitcora;

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e) En caso de no ser atendida esta notificacin deber comunicrsela al
Ayuntamiento, para que proceda a ordenar la suspensin de los trabajos;
f) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este reglamento,
g) Colocar en lugar visible y de manera legible desde la va pblica desde la fecha
en que se inicien los trabajos, de manera conjunta con otros Corresponsables o por
separado en placas de 45 por 60 centmetros, como mnimo: su nombre, profesin,
nmero de registro como Director, rea de responsabilidad o de
corresponsabilidad, nmero de licencia de la obra y domicilio oficial del predio.

Artculo 64. Las funciones de los Directores Responsables y de los Corresponsables o
especializados en las obras y
casos para los que hayan otorgado su responsiva se terminarn:
I. Cuando ocurra cambio, suspensin o retiro del Director Responsable de Obras y/o
corresponsable de la obra
correspondiente. En este caso se deber levantar un acta administrativa ante la
Direccin, asentando en detalle los motivos por los que el Director Responsable de
Obra y/o Corresponsables suspenden o retiran su responsiva, as como el avance de
la obra hasta ese momento, la cual ser suscrita por la propia Direccin, por el
Director Responsable de Obra y/o Corresponsables, segn sea el caso y por el
propietario.
La Direccin ordenar la suspensin de la obra, cuando el Director Responsable de
Obra o Corresponsable no sea
sustituido en forma inmediata y no permitir la reanudacin, hasta en tanto no se
designe nuevo Director Responsable
de Obra o corresponsable;
II. Cuando no haya refrendado su calidad de Director Responsable de Obra o
corresponsable.
En este Caso, se suspendern las obras en proceso de ejecucin para los que hayan
dado su responsiva;
III. Cuando la Direccin expida la autorizacin de uso y ocupacin de la obra.
Artculo 65. Para los efectos del presente reglamento, la responsabilidad de carcter
administrativo de los Directores
Responsables de Obra y de los Corresponsables o Especializados, terminar a los cinco
aos contados a partir de la
fecha en que se expida la autorizacin del uso y ocupacin de la obra en responsiva y, a
partir de la fecha en que
formalmente haya terminado su responsiva segn se establece en este Reglamento.

CAPTULO III
COMISIN DE ADMISIN Y EVALUACIN DE
DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES O
ESPECIALIZADOS

Artculo 66. Se crea la Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsables
de Obra y Corresponsables o
Especializados, la cual se integra por:
I. Dos representantes del Ayuntamiento, los cuales sern:
a) El Director de Desarrollo Urbano, Obras y Servicios Pblicos, quien presidir las
sesiones de la Comisin y tendr voto de calidad en caso de empate; y
b) El Coordinador de Desarrollo Urbano, quien asistir a las reuniones fungiendo
como secretario de la Comisin.

33
II. Un representante de cada uno de los colegios y cmaras siguientes:
a. Colegios de Arquitectos.
b. Colegios de Ingenieros Civiles.
c. Colegios de Ingenieros Mecnicos Electricistas y ;
d. Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin.

Artculo 67. Todos los miembros de la Comisin debern tener registro de Director
Responsable de Obra y/o de
Corresponsable. En el mes de octubre de cada ao, la Direccin solicitar a cada uno de
los Colegios y Cmara, los
nombres de sus representantes, propietario y suplente, para la conformacin de la
Comisin. Los funcionarios pblicos
por ningn motivo fungirn como Director Responsable y/o Corresponsable o
especializado durante el tiempo que ocupe su nombramiento

Artculo 68. Las sesiones ordinarias de la Comisin se realizarn cada tres meses y las
extraordinarias cuando a juicio de la Direccin sea necesario, mismas que sern vlidas
cuando asistan por lo menos un representante ciudadano y uno de la Direccin.

Artculo 69. La Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsables de
Obra y Corresponsables o
Especializados tendr las siguientes atribuciones:
I. Verificar que las personas aspirantes a obtener el registro como Director
Responsable de Obra y/o Corresponsable cumplan con los requisitos establecidos en
este Reglamento;
II. Emitir opinin sobre la actuacin de los Directores Responsables de Obra y
Corresponsables o especializados,
cuando le sea solicitado por las autoridades del Ayuntamiento;
III. Vigilar, cuando lo considere conveniente, la actuacin de los Directores
Corresponsables o especializados, durante el proceso de ejecucin de las obras para
las cuales hayan
extendido la responsiva, auxilindose del personal de Inspeccin de la Direccin;
IV. Crear los Comit Tcnicos Especializados que considere convenientes para un
mejor desempeo en sus
funciones; y
V. Colaborar con la autoridad municipal en los cursos de capacitacin para Directores
Corresponsables o especializados que estime pertinentes.

Artculo 70. La Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsable de Obra
y Corresponsables o
especializados podr sugerir a la Direccin la suspensin de los efectos de su registro a
un Director Responsable de
Obra o Corresponsable, en cualquiera de los siguientes casos:
I. Cuando haya obtenido su inscripcin proporcionando datos falsos o cuando
dolosamente presente documentos
falsificados o informacin equivocada en la solicitud de licencia o en sus anexos;
II. Cuando a juicio de la Direccin no hubiera cumplido con sus obligaciones en los
casos que haya dado su
responsiva;

34
III. Cuando haya reincidido en violaciones a este reglamento; y
IV. La suspensin se decretar por un mnimo de tres meses hasta un mximo de seis
meses. En casos extremos
podr ser cancelado el registro sin perjuicio de que el Director Responsable de Obra o
Corresponsable subsane las irregularidades en que haya incurrido.

TTULO CUARTO
LICENCIAS Y AUTORIZACIONES

CAPTULO I
LICENCIAS Y AUTORIZACIONES

Artculo 71. Para ejecutar obras o instalaciones pblicas o privadas en la va pblica o
en predios de propiedad pblica o privada dentro del territorio del municipio, se requiere
obtener licencia de construccin emitida por la Direccin, salvo en los casos que
expresamente seale este ordenamiento.

Artculo 72. Previa solicitud del propietario, para la expedicin de la Licencia de
Construccin a que se refiere el artculo anterior de este Reglamento, deber obtenerse
de la Coordinacin: Licencia de Uso del Suelo, en todos los grupos genricos a
excepcin del gnero Habitacin Unifamiliar.
La Coordinacin, resolver, en un plazo mximo de 15 das hbiles, la procedencia de
otorgar o no la Licencia de Uso del suelo. Si otorga la licencia, en ella sealar las
condiciones que de acuerdo con los planes y programas de desarrollo urbano se fijen en
materia de vialidad, estacionamiento, reas verdes, reas de maniobras, densidad e
intensidad de uso del suelo, manifestacin de impacto ambiental y las dems que se
consideren necesarias. En los casos de las obras que por su magnitud o complejidad lo
requieran, se consultar al Consejo quien emitir su opinin fundada siempre de
conformidad a los preceptos legales existentes.
La solicitud de licencia de Uso del Suelo deber ser suscrita por el propietario, ser
presentada en los formatos que
expida la Coordinacin acompaada de los siguientes documentos:
a) Copia del comprobante de propiedad debidamente inscrita en el Registro Pblico
de la Propiedad y del
Comercio;
b) Recibo de pago de los derechos correspondientes;
c) Alineamiento;
d) Numero Oficial;
e) Copias del Proyecto o Anteproyecto arquitectnico;
f) Dictamen de impacto Vial;
g) Dictamen de impacto Ambiental;
h) Dictamen favorable sobre el sistema de seguridad y prevencin de incendios,
expedido por el H.
la Coordinacin de Proteccin Civil Municipio;
i) Y los que la Coordinacin determine o requiera.

Artculo 73. Para la obtencin de la licencia de construccin, los interesados debern
efectuar el pago de los derechos correspondientes y la entrega de los documentos que
acrediten el proyecto ejecutivo a la Coordinacin, anexando, en los casos que se
requieran, otras autorizaciones, licencias, dictmenes, permisos o constancias.

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Artculo 74. La Secretara emitir un dictamen de impacto urbano a solicitud de la
Coordinacin atendiendo la recomendacin que para el caso expida el Consejo y previo
al otorgamiento de la Licencia del Uso del Suelo, cuando las acciones de desarrollo
urbano produzcan impactos significativos en el medio ambiente y en la estructura urbana
de los centros de poblacin del Municipio, en los siguientes casos:
I. Las gasolineras, gaseras e instalaciones para la distribucin de combustibles;
II. Los depsitos y plantas de tratamiento de basura y aguas residuales;
III. La modificacin, demolicin o ampliacin de inmuebles de patrimonio cultural e
histrico;
IV. Los proyectos de vialidades de acceso, estructurales y primarias de ms de 30
metros de anchura;
V. La elaboracin de proyectos de equipamiento o infraestructura urbana de cobertura
estatal y regional;
VI. Rastros y Centrales de abastos de cualquier tipo;
VII. Centrales camioneras y de carga;
VIII. Regularizacin de la tenencia de la tierra en asentamientos humanos irregulares;
IX. Los proyectos de industria de alto impacto o fraccionamientos para uso industrial
de alto impacto;
X. La explotacin de bancos de materiales para la construccin u otros fines;
XI. Desarrollos tursticos costeros;
XIII. Aquellos que determine el Consejo.

Artculo 75. Ser responsabilidad del propietario o del Director Responsable de Obra en
su caso, la presentacin de la documentacin. La Coordinacin la dar por recibida de
momento y no requerir ninguna revisin del contenido del proyecto; revisar que se
entregue:
I. El formato de registro correspondiente distribuido gratuitamente por el
Ayuntamiento;
II. Los documentos a que se refiere el artculo 79 de este Reglamento; y,
III. Que se hayan pagado los derechos correspondientes.
El plazo mximo para extender la licencia de construccin ser de cinco das hbiles.

Artculo 76. Al extender la licencia de construccin, el Ayuntamiento exigir el permiso
sanitario a que se refiere la Ley de Salud del Estado de Sinaloa y el registro de la obra
en la Unidad de Catastro.

Artculo 77. Solo se conceder licencia a los propietarios de los inmuebles, cuando la
solicitud cumpla con dispuesto en este Reglamento, en los planes y programas de
desarrollo urbano as como en las leyes en la materia.

Artculo 78. Previa a la solicitud de la licencia de construccin, el propietario deber
tramitar el nmero oficial, el
alineamiento y la licencia de uso del suelo.

Artculo 79. Los requisitos y la informacin necesarios en los planos para obtener la
licencia de construccin, son:
I. El proyecto arquitectnico se dibujar en planos a escala, debidamente acotados,
indicando las especificaciones de los materiales, acabados y equipo a utilizar, en los
que se deber incluir, como mnimo: levantamiento del estado actual del predio,
indicando las construcciones y rboles existentes; planta de conjunto mostrando los
lmites del predio, la localizacin y uso de las diferentes partes edificadas y reas
exteriores; plantas arquitectnicas, indicando el uso de los distintos locales y las

36
circulaciones, con el mobiliario fijo que se requiera; cortes y fachadas y detalles
arquitectnicos interiores y obras exteriores; plantas y cortes de las instalaciones
hidrosanitarias, elctricas y otras, mostrando las trayectorias de tuberas y
alimentaciones;
II. Estos planos debern acompaarse de la memoria descriptiva, la que contendr
como mnimo: el listado de los
locales construidos con las reas de que consta la obra, la descripcin de los
dispositivos que provean el cumplimiento de los requisitos establecidos por este
Reglamento en cuanto a salidas muebles hidrosanitarios, niveles de iluminacin,
superficie de ventilacin de cada local, visibilidad en salas de espectculos,
resistencia de los materiales al fuego, circulaciones y salidas de emergencia, equipos
de extincin de fuego, clculo y diseo de las instalaciones hidrosanitarias, elctricas
y otras que se requieran;
III. El proyecto estructural se dibujar en planos debidamente acotados y
especificados, que contengan una descripcin completa y detallada de las
caractersticas de la estructura, incluyendo su cimentacin;
IV. Debern especificarse en ellos los datos esenciales del diseo como las cargas
vivas y los coeficientes
ssmicos considerados y las calidades de materiales;
V. Debern indicarse los procedimientos de construccin recomendados, cuando
stos difieran de los tradicionales. Debern mostrarse en planos de detalles de
conexiones, cambios de nivel y aberturas para ductos. En particular para estructuras
de concreto se indicarn mediante dibujos acotados los detalles de colocacin y
traslapes de refuerzo de las conexiones entre miembros estructurales;
VI. En los planos para estructuras de acero se mostrarn todas las conexiones entre
sus miembros, as como la
manera en que deben unirse entre si los diversos elementos que integran un miembro
estructural. Cuando se utilicen remaches o tornillos, se indicar su dimetro, nmero,
colocacin y calidad. Cuando las conexiones sean soldadas se mostrarn las
caractersticas completas de la soldadura; stas se indicarn utilizando una
simbologa y, cuando sea necesario, se completar la descripcin de dibujos acotados
a escala;
VII. En caso de que la estructura est formada por elementos prefabricados o de
patente, los planos estructurales
debern indicar las condiciones que stos deben cumplir en cuanto a su resistencia y
otros requisitos de comportamiento. Debern especificarse los herrajes y dispositivos
de anclaje, las tolerancias, dimensiones y
procedimientos de montaje;
VIII. Deber indicarse, asimismo, los procedimientos de apuntalamiento, ereccin de
elementos prefabricados,
conexiones de una estructura nueva con otra existente, en su caso;
IX. En los planos de fabricacin y en los montajes de estructuras de acero y de
concreto prefabricados, se
proporcionarn la informacin necesaria para que la estructura se fabrique y monte de
manera que se cumpla
con los requisitos indicados en los planos estructurales;
X. Estos planos sern acompaados de la memoria de clculo en la cual se
describirn con el nivel suficiente,
para que puedan ser evaluados por un especialista externo al proyecto los principales
resultados del anlisis y
el dimensionamiento. Se incluirn los valores de las acciones de diseo, y los
modelos y procedimientos empleados para el anlisis estructural. Se incluir una

37
justificacin del diseo de la cimentacin y de los documentos especificados en el
Titulo Sexto de este Reglamento; y
XI. Los anteriores planos debern incluir el proyecto de proteccin a colindancias y
estudios de mecnica de
suelos, cuando proceda de acuerdo con lo establecido en este Reglamento. Estos
documentos debern estar
firmados por el propietario, por el Director Responsable de Obra y el Corresponsable
o especializado en su
caso, indicando estos ltimos su nmero de cdula profesional.

Artculo 80. La solicitud de licencia de construccin deber ser suscrita por el
propietario, deber contener la responsiva de un Director Responsable de Obra, ser
presentada en los formatos que expida la Coordinacin acompaada de los siguientes
documentos:
I. Cuando se trate de obra nueva:
a) Documentos que acrediten la propiedad;
b) Licencia de Uso del Suelo;
c) Alineamiento;
d) Nmero Oficial;
e) Proyecto arquitectnico, firmado por el Director Responsable de obra y de los
Corresponsables o Especializados respectivos y con su cdula profesional;
f) Proyecto estructural y memoria de clculo, firmados por el corresponsable y con
su cdula profesional;
g) Autorizacin de proyecto, en su caso;
h) Dictamen favorable sobre el sistema de seguridad y prevencin de incendios,
expedido por la Coordinacin de Proteccin Civil
i) Y los que la Direccin determine o requiera
II. Cuando se trate de ampliacin:
a) Documentos que acrediten la propiedad;
b) Licencia de Uso del Suelo;
c) Alineamiento;
d) Nmero Oficial;
e) Planos arquitectnicos, estructurales y memoria de clculo, firmados por el
Director responsable de
Obra y los Corresponsables respectivo y con sus cdulas profesionales;
f) Autorizacin de uso u ocupacin anterior, o licencia y planos registrados
anteriormente;
g) Dictamen favorable sobre los sistemas de seguridad y prevencin de incendios,
expedido por la Coordinacin de Proteccin Civil del Municipio
h) Y los que la Direccin determine o requiera
III. Cuando se trate de cambio de uso:
a) Licencia y planos actualizados;
b) Licencia de Uso del Suelo, en su caso;
c) Y los que la Direccin determine o requiera
IV. Cuando se trate de reparacin o remodelacin:
a) Documentacin que acredite propiedad;
b) Proyecto estructural de reparacin o remodelacin y memoria de clculo,
firmados por el Director
Responsable de obra y corresponsable o especializado;
c) Planos actuales de la obra;
d) Dictamen favorable sobre lo sistemas de seguridad y prevencin de incendios
expedido por la Coordinacin de Proteccin Civil del Municipio;

38
e) Presupuesto de obra;
f) Y los que la Direccin determine o requiera Cuando para una construccin se
obtenga permiso de reparacin y modificacin de fachada, no ser necesario el
alineamiento, siempre que no se hagan trabajos de ampliacin o remodelacin en
el interior.
V. Cuando se trate de demolicin:
a) Documentacin que acredite propiedad;
b) Memoria descriptiva del procedimiento que se va emplear firmada por el
corresponsable en seguridad
estructural, y con su cdula profesional;
c) Planos actuales de la obra sealando el rea a demoler;
d) Autorizacin del Ayuntamiento;
e) Dictamen favorable sobre los sistemas de seguridad y prevencin de incendios,
expedido por la Coordinacin de Proteccin Civil del Municipio.
f) Y los que la Direccin determine o requiera
VI. Cuando se trate de la construccin de bardas o cercas:
a) Documentacin que acredite la propiedad;
b) Alineamiento y Nmero Oficial;
c) Planos de la obra sealando el rea a construir;
d) Cuando la altura sea mayor a 2.50 mts. Planos arquitectnicos, estructurales y
memoria de clculo, firmados por el Director responsable de Obra y los
Corresponsables respectivos segn sea el caso y con sus cdulas profesionales;
e) Y los que la Direccin determine o requiera.

Artculo 81. El dictamen sobre los sistemas de seguridad y prevencin de incendios, es
el documento que extender la Coordinacin de Proteccin Civil del Municipio a solicitud
del interesado y previa verificacin de que los proyectos y estructuras que le presenten
los interesados se ajusten a la normatividad vigente.

Artculo 82. El dictamen favorable de la Coordinacin de Proteccin Civil del Municipio
se requerir para la obtencin de licencia de construccin de edificaciones para
alojamiento, educacin y cultura, comercio y servicios, salud y asistencia social,
recreacin y deporte, industria, reclusorios, servicio pblico, infraestructura, aparatos
mecnicos y juegos de diversin. En el caso de casa habitacin unifamiliar no se
requerir el dictamen favorable de la Coordinacin de Proteccin Civil del Municipio,
misma que verificar que el proyecto de construccin que le sea presentado para su
aprobacin, se ajuste a lo establecido en este reglamento, as como al manual de bases
y tablas tcnicas para la seguridad y prevencin de incendios de la Coordinacin de
Proteccin Civil del Municipio.
la Coordinacin de Proteccin Civil del Municipio cobrar una cuota por la expedicin del
dictamen favorable al interesado, de acuerdo con las tarifas establecidas para tal efecto.

Artculo 83. Los propietarios o poseedores de edificaciones o predios tienen la
obligacin de mantener en estado ptimo de funcionamiento los sistemas de seguridad y
prevencin de incendios aprobados por la Coordinacin Proteccin Civil del Municipio
en el Dictamen favorable. Para verificar lo anterior, los propietarios o poseedores
solicitarn, a la Coordinacin de Proteccin Civil del Municipio, la revisin anual de
estos sistemas. De resultar positiva la verificacin realizada se expedir constancia
favorable.
Para la expedicin de la constancia favorable, la Coordinacin de Proteccin Civil del
Municipio deber revisar las instalaciones, equipo, medidas y en general, el sistema de
seguridad y prevencin de incendios existente en la edificacin o predio. Por la

39
expedicin de la constancia favorable de cobrar la cuota que se establezca en la tarifa
aprobada, para tal efecto.

Artculo 84. No se requerir licencia de construccin para las siguientes obras;
I. Reposicin o reparacin de pisos interiores;
II. Reparaciones, reposiciones, trabajos de mantenimiento o mejoramiento llevados al
cabo en el interior de una
edificacin, siempre y cuando no impliquen modificaciones estructurales, de espacios
interiores, del estado
original de la edificacin o de cambios de uso de suelo; y
III. Acciones emergentes para prevencin de accidentes, con reserva de comunicar a
la Direccin dentro del plazo
menor a las setenta y dos horas a partir de la iniciacin de las obras.
IV. Construcciones de carcter provisional para uso de oficina de obra, bodegas,
letrinas o vigilancia en el predio
donde se edifique la obra y los servicios provisionales correspondientes,
entendindose que estas
construcciones provisionales slo se utilizarn durante el tiempo de ejecucin de la
obra y al trmino de la
misma debern ser retiradas por el edificador.
V. Reparaciones en instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, que no impliquen
ningn tipo de ampliaciones
o modificaciones a la estructura de la finca.
VI. Impermeabilizaciones, reparaciones integrales de azoteas sin afectar los
elementos estructurales.
VII. Todos aquellos elementos de mobiliario urbano consideramos como
ornamentales.
VIII. La exencin de la licencia de edificacin no libera a los propietarios de la
responsabilidad de la ejecucin de los trabajos, ni de la obligacin de respetar las
normas tcnicas de construccin vigente. Los trabajos, estarn
sujetos a la supervisin de la autoridad municipal para efectos de su verificacin y
cumplimiento.

Artculo 85. El Ayuntamiento no otorgar licencia de construccin respecto a los lotes o
fracciones de terreno que hayan resultado de la fusin, subdivisin o relotificacin de
predios que no cumplan con las dimensiones mnimas:
I. Para fraccionamientos requerir que los lotes cuente con un frente mnimo de 6.00
m y una superficie mnima
de 96.00 m2.
II. Para fracciones remanente de los terrenos afectados por obras pblicas se sujetar
a lo que disponga la
Direccin; y
III. Tratndose de predios ya existentes con superficies menores de 96.00 m2 y 6.00
m de frente, se sujetarn a lo
dispuesto por los planes y programas de desarrollo urbano vigentes.

Artculo 86. Requieren de licencia de construccin especfica las obras o instalaciones
que a continuacin se indican:
I. Las excavaciones o cortes de cualquier ndole cuya profundidad sea mayor de
setenta centmetros. En este
caso la licencia tendr una vigencia mxima de cuarenta y cinco das naturales
contados a partir de la fecha de

40
su expedicin. Este requisito no ser exigido cuando la excavacin constituya una
etapa de la edificacin
autorizada por la licencia de construccin respectiva o se trate de pozos con lneas de
exploracin para
estudios de mecnica de suelos, o para obras de jardinera;
II. Los tapiales que invadan la acera en una medida superior a cincuenta centmetros.
La ocupacin con tapiales
en la medida menor, quedar autorizada por la licencia de construccin;
III. La instalacin, modificacin o reparacin de ascensores para personas,
montacargas, escaleras mecnicas o
cualquier otro mecanismo de transporte electromecnico. Quedan excluidas de este
requisito las reparaciones
que no alteren las especificaciones de la instalacin y manejo de sistemas de
seguridad.
Con la solicitud de la licencia se acompaar la responsiva profesional de un
Ingeniero Mecnico o Mecnico
Electricista registrado como Corresponsable, con los datos referente a la ubicacin del
edificio y el tipo de
servicios a que se destinar, as como dos juegos completos de planos y
especificaciones proporcionados por
la empresa que fabrique el aparato y una memoria en la que se detallen los clculos
que hayan sido corregidos.

Artculo 87. El tiempo de vigencia de las licencias de construccin, estar en relacin a
la naturaleza y magnitud de la
obra por ejecutar. El Ayuntamiento tendr facultad para fijar el plazo de vigencia de cada
licencia de construccin de
acuerdo con las siguientes bases:

I. Para la construccin de obras con superficie de hasta trescientos metros la vigencia
mxima ser de seis
meses;
II. Para la construccin de obras con superficie de hasta mil metros cuadrados, la
vigencia mxima ser de nueve
meses;
III. Para la construccin de obras con superficie de hasta tres mil metros cuadrados, la
vigencia mxima ser de de
doce meses; y
IV. Para la construccin de obras con superficie de ms de tres mil metros cuadrados,
se sujetara al programa de
obra, la vigencia mxima ser de dieciocho meses;
Para las obras e instalaciones a que se refieren las fracciones I a IV del artculo anterior
se anotar el plazo de vigencia en la licencia de construccin respectiva.
Si terminado el plazo autorizado para la construccin de una obra sta no se hubiere
concluido, para continuar deber obtener prrroga de la licencia y cubrir los derechos
que sern de un 10% del costo de la licencia de construccin. Si dentro de los seis
meses siguientes al vencimiento de una licencia no se obtiene la prrroga sealada,
ser necesario
obtener nueva licencia para continuar la construccin.

Artculo 88. Una vez cubierto el monto de todos los derechos que haya generado la
autorizacin, se entregarn al

41
solicitante la licencia de construccin y una copia de los planos registrados.
Si dentro del plazo de treinta das naturales contados a partir de aquel en que se le
expide la orden de pago, no se
pagan los derechos respectivos expedidos por la Tesorera del Ayuntamiento, dicha
solicitud ser cancelada.

CAPTULO II
DE LA OCUPACION Y DEL VISTO BUENO DE SEGURIDAD Y OPERACIN DE LAS
CONSTRUCCIONES

Artculo 89. Los propietarios y los Directores responsables de obras estn obligados a
manifestar por escrito a la
Direccin la terminacin de las obras ejecutadas en sus predios, en un plazo no mayor
de quince das hbiles, contados a partir de la conclusin de las mismas, a fin de que la
Direccin constate que la obra se haya ejecutado sin contravenir las disposiciones de
este Reglamento.
La Direccin autorizar diferencias en la obra ejecutada, de las previstas en la fraccin II
del artculo 92 del presente
Reglamento, para lo cual se deben anexar dos copias de los planos que contengan
dichas modificaciones, cumpliendo
con este Reglamento y sus Normas, suscritos por el propietario o poseedor, y en su
caso por el Director Responsable de Obra y los Corresponsables, as como realizar el
pago de los derechos correspondientes por los metros cuadrados de construccin
adicional, en su caso. Una copia de los planos sellados por la Direccin se entregar al
propietario.
Salvo lo dispuesto en el prrafo anterior, en los dems casos, la Direccin otorgar la
autorizacin de uso y ocupacin
cuando la construccin se haya apegado a lo manifestado o autorizado.
Si del resultado de la visita al inmueble y del cotejo de la documentacin
correspondiente se desprende que la obra no
se ajust a la manifestacin de construccin registrada o a la licencia de construccin o
a las modificaciones al proyecto autorizado, la Direccin ordenar al propietario efectuar
las modificaciones que fueren necesarias, conforme a este Reglamento y en tanto stas
no se ejecuten, la Direccin no autorizar el uso y ocupacin de la obra.

Artculo 90. Las obras que requieren Licencia de Uso del suelo con dictamen
aprobatorio, as como las sealadas en el artculo siguiente, debern acompaar a la
manifestacin de terminacin de obra el visto bueno de seguridad y
operacin, en la que se haga constar que la edificacin rene las condiciones de
seguridad para su operacin que
seala este Reglamento.
El propietario o poseedor de una instalacin o edificacin recin construida, relativas a
las edificaciones de riesgo alto,
as como de aqullas donde se realicen actividades de algn giro industrial en las que
excedan la ocupacin de 40 m2, debe presentar junto con el aviso de terminacin de
obra ante la Direccin, el Visto Bueno de Seguridad y Operacin con la responsiva de un
Director Responsable de Obra y del o los Corresponsables, en su caso.
El Visto Bueno de Seguridad y Operacin, debe contener:
I. El nombre, denominacin o razn social del o los interesados y en el caso del
representante legal, acompaar
los documentos con los que se acredite su personalidad;
II. El domicilio para or y recibir notificaciones;

42
III. La ubicacin del inmueble de que se trate;
IV. El nombre y nmero de registro del Director Responsable de Obra y en su caso,
del Corresponsable;
V. La declaracin bajo protesta de decir verdad del Director Responsable de Obra de
que la edificacin e
instalaciones correspondientes renen las condiciones de seguridad previstas por
este Reglamento para su
operacin y funcionamiento;
VI. En el caso de giros industriales, debe acompaarse de la responsiva de un
Corresponsable en Instalaciones;
VII. En su caso, los resultados de las pruebas a las que se refieren los artculos 185 y
186 de este Reglamento;
VIII. La declaracin del propietario y del Director Responsable de Obra de que en la
construccin que se trate se
cuenta con los equipos y sistemas de seguridad para situaciones de emergencia,
cumpliendo con las Normas y
las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes;
IX. Visto Bueno de Seguridad y Operacin debe incluir la Constancia de Seguridad
Estructural, en su caso;
X. La renovacin del Visto Bueno de Seguridad y Operacin se realizar cada tres
aos, para lo cual se deber
presentar la responsiva del Director Responsable de Obra y, en su caso la del
Corresponsable;
XI. Cuando se realicen cambios en las edificaciones o instalaciones a que se refiere
este artculo, antes de que se
cumpla el plazo sealado en el prrafo anterior, debe renovarse el Visto Bueno de
Seguridad y Operacin
dentro de los 60 das hbiles siguientes al cambio realizado.
Artculo 91. Requieren del visto bueno de seguridad y operacin todas las tipologas de
edificacin e instalaciones que a continuacin se mencionan:
I. Habitaciones plurifamiliar vertical (densidades H05, H1, H2 y H3);
II. Hoteles y moteles;
III. Restaurantes sin venta de bebidas alcohlicas, mercados, supermercados y
tiendas de autoservicio de todo tipo;
IV. Locales comerciales de todo tipo, agencias de vehculos, venta y renta de
maquinarias;
V. Estacionamientos pblicos;
VI. Centros de diversin, como son: boliches, billares, pistas de patinaje, juegos de
mesa, auditorios, cines, teatros,
salas de concierto, salas de conferencias, cinetecas, centros de convenciones,
salones de baile, de fiestas o similares, salones para fiestas infantiles, juegos
infantiles, cabarets, discotecas, peas, bares, restaurantes bar, video bares y cine
bares;
VII. Lugares de almacenamiento y abasto, tales como: Centrales de abasto, depsitos
de gas lquido y/o combustibles explosivos, gasolineras, ventas de gas automotriz de
carburacin, granos semillas y forrajes, y rastros;
VIII. Tiendas departamentales de todo tipo, centros comerciales y tiendas
institucionales;
IX. Lugares de recreacin, como son: zoolgicos, acuarios planetarios, observatorios,
clubes sociales, salones para
banquetes y de fiestas;

43
X. Oficinas en general, tales como: edificios de despachos privados, oficinas pblicas
y oficinas corporativas;
XI. Edificios de salud, como son: unidades de urgencias, hospitales generales,
clnicas hospitales, hospitales de
especialidades, centros de salud, clnicas en general y sanatorios;
XII. Instalaciones de asistencia pblica, tales como: centros de integracin juvenil y
familiar, orfanatorios, asilos,
casas cuna y agencias funerarias;
XIII. Lugares para culto religioso, seminarios y conventos;
XIV. Bibliotecas, hemerotecas, centros culturales, casas de la cultura, galeras de
arte, museos y centros de
exposiciones;
XV. Instalaciones deportivas y recreativas, como son: arenas, plazas de toros, lienzos
charros, hipdromos,
estadios, albercas, gimnasios, clubes deportivos pblicos y privados, as como
aquellas que sean objeto de
explotacin comercial como canchas de tenis, frontenis, squash, karate, gimnasia
rtmica;
XVI. Escuelas pblicas o privadas y cualquier otra edificacin destinadas a la
enseanza, tales como; guarderas y
jardines de nios, escuelas primarias, escuelas para atpicos, secundarias,
secundarias tcnicas, preparatorias,
centros de capacitacin CCH, CONALEP, universidades e instituciones de educacin
superior, centros y
laboratorios de investigacin cientfica;
XVII. Agencias de correos, telgrafos y telfonos, centrales de correos y telgrafos,
centrales telefnicas con y sin
servicio al pblico, estaciones de radio y televisin con y sin auditorio, terminales de
autobuses forneos y
urbanos, estaciones de ferrocarril, carga y pasajeros, aeropuertos civiles y militares, y
helipuertos;
XVIII. Estaciones de bomberos, de polica y comandancias, centros de readaptacin
social y reformatorios, y centrales
de ambulancias;
XIX. Oficinas de gobierno, tribunales y juzgados;
XX. Instalaciones y edificios de infraestructura, tales como: antenas y torres de ms
de veinte metros de altura,
estaciones y subestaciones elctricas, tanques de depsito no combustible, platas de
tratamiento de basura,
fertilizantes orgnicos y rellenos sanitarios, plantas de tratamiento de aguas
residuales y plantas
potabilizadoras;
XXI. Ferias con aparatos mecnicos, circos, carpas y cualesquier otro con usos
semejantes. En estos casos la
renovacin se har adems, cada vez que cambie su ubicacin;
XXII. Ascensores para personas, montacargas, escaleras mecnicas o cualquier otro
mecanismo de transporte
electromecnico; y,
XXIII. Todas las industrias de bajo y alto impacto.

Artculo 92. Recibida la manifestacin de terminacin de obra, en un plazo no mayor de
quince das hbiles la Direccin ordenar una inspeccin para verificar el cumplimiento

44
de los requisitos de la licencia respectiva y en el permiso sanitario y si la construccin se
ajust a los planos arquitectnicos y dems documentos que hayan servido de base
para el otorgamiento de la licencia. Asimismo para las edificaciones e instalaciones a las
que se refiere el artculo anterior, verificar los requisitos de seguridad y operacin,
procediendo conforme a las siguientes disposiciones:
I. Verificando el cumplimiento de los requisitos establecidos en la licencia y el permiso
sanitario mencionado, se
otorgar la autorizacin de uso y ocupacin, desde ese momento el propietario es el
responsable del uso,
ocupacin y mantenimiento del inmueble a fin de satisfacer sus condiciones de
seguridad e higiene;
II. El Ayuntamiento a travs de la Direccin, permitir diferencias en la obra ejecutada
con respecto al proyecto
aprobado, siempre que no se afecten las condiciones de seguridad, estabilidad, usos
y destinos, servicio y
salubridad, se respeten las restricciones indicadas en el alineamiento, las
caractersticas autorizadas en la
licencia respectiva, el nmero de niveles especificados y las tolerancias que fija este
Reglamento;
III. La Direccin, al autorizar la ocupacin de una construccin nueva y al registrar el
visto bueno y la Constancia
de Seguridad Estructural de edificaciones ya construidas, expedir y colocar en lugar
visible del inmueble, la
placa de control de uso y ocupacin del inmueble, que ser obligatoria para las
edificaciones referidas en el
artculo 91;
IV. La placa de control de uso u ocupacin del inmueble contendr las siguientes
determinaciones: Para los
inmuebles destinados a vivienda, su ubicacin sealando calles y nmero, colonia, y
fecha de licencia de
construccin y los usos autorizados, as como la siguiente leyenda;
V. El propietario de este inmueble est obligado a conservarlo en buenas condiciones
de seguridad e higiene,
cualquier modificacin al uso autorizado representa una violacin al Reglamento de
Construcciones para el
Municipio de Escuinapa, y puede poner en peligro la estabilidad de la edificacin y la
vida de sus usuarios;
VI. El incumplimiento a las disposiciones establecidas para esta licencia debern
reportarse al Ayuntamiento; y,
VII. Los derechos que se causen por la expedicin, colocacin, as como por la
reposicin de la placa, se
determinarn de acuerdo con lo previsto por la Ley de Hacienda Municipal.

Artculo 93. Para el establecimiento y funcionamiento de giros industriales en todas sus
modalidades, se requerir la
autorizacin de operacin, previa inspeccin que practique la Direccin. Dicha
autorizacin se otorgar solamente si la
edificacin rene las caractersticas de ubicacin, de construccin y de operacin que
para esa clase de
establecimientos o instalaciones exigen este reglamento y los planes y programas de
desarrollo urbano. La autorizacin tendr una vigencia de tres aos y ser revalidada por
periodos iguales de tiempo, previa verificacin siempre y cuando la edificacin satisface

45
los requisitos exigidos en relacin con el giro, equipo, maquinaria o instalaciones
existentes en l.

Artculo 94. Si el resultado de la inspeccin a que se refiere el artculo 92 y del cotejo de
la documentacin
correspondiente apareciera que la obra no se ajust a la licencia o las modificaciones del
proyecto autorizado excedieron los lmites a que se refiere el mismo artculo, la Direccin
ordenar al propietario efectuar las modificaciones necesarias, en tanto estas no se
ejecuten a satisfaccin de la Direccin, no autorizar el uso y ocupacin de la obra.

Artculo 95. Cualquier cambio de uso de suelo en predios o edificaciones existentes,
requerir una nueva licencia de
uso del suelo y/o construccin.
Solo se podrn autorizar los cambios de uso de suelo si se efectan las modificaciones
necesarias para cumplir con los requisitos.

PROYECTO ARQUITECTNICO
CAPTULO I
REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO ARQUITECTNICO

Artculo 96. Para garantizar las condiciones de habitabilidad, accesibilidad,
funcionamiento, higiene, acondicionamiento ambiental, eficiencia energtica,
comunicacin, seguridad en emergencias, seguridad estructural, integracin al contexto
e imagen urbana de las edificaciones en el Municipio de Escuinapa, los proyectos
arquitectnicos correspondiente debern cumplir con los requisitos establecidos en este
Ttulo para cada tipo de edificaciones y las dems disposiciones legales aplicables.
Los locales de las edificaciones segn su tipologa, debern tener como mnimo las
dimensiones y caractersticas que se establecen en la siguiente tabla:

DE LAS DIMENSIONES DE LOS ESPACIOS ARQUITECTONICOS

TIPOLOGIA LOCAL

DIMENSIONE
S
AREA O
INDICE
( M2 )
LIBRE
S
LADO
( M )
MINIM
A
ALTU
RA
( M )
OBSERVACI
ONES

I.
HABITACIN
locales habitables
recmara nica o
principal
7.00 2.40 2.30

recmaras
adicionales
y alcobas
6.00 2.40 2.30

estancias 7.30 2.60 2.30
comedores 6.30 2.40 2.30
estancia-comedor
integrados
13.60 2.60 2.30

local
complementario

cocina 3.00 1.50 2.30
cocineta integrada
a
2.00 2.30 ( a )

46
estancia comedor
cuarto de lavado 1.68 1.40 2.10
cuartos de aseo,
despensa y
similares,
baos y sanitarios
4.50 1.20 2.10 ( a )

TIPOLOGIA LOCAL

DIMENSIONE
S
AREA O
INDICE
( M2 )
LIBRE
S
LADO
( M )
MINIM
A
ALTU
RA
( M )
OBSERVACI
ONES

patios de servicio 3.24 1.20 2.70
II.-SERVICIOS
II.1.-
OFICINAS

suma de reas y
locales
de trabajo hasta
100 m2
5.00
m2/persona
2.30 ( c )

de ms de 100
hasta
1000 m2
6.00 m2
/persona

de ms de 1000
hasta
10000 m2
7.00 m2
/persona

2.30

ms de 10000 m2 8.00 m2
/persona

2.30

II.2.-
COMERCIO

reas de venta,
hasta 120 m2
2.30

de ms de 120 m2
hasta 10000 m2
2.50

mayores de 1000
m2
3.00
baos pblicos
zona de
baos de vapor
1.3 m2 por
usuario
2.70

gasolineras 4.20
II.3.- SALUD
Hospitales cuartos de camas
individuales
comunes
7.30 2.70 2.40

Clnicas y
centros de
salud

consultorios 7.30 2.10 2.30

Asistencia
social
dormitorios para
ms
de 4 personas en
10.00 m2 por
persona

2.90 2.30

47
orfanatorios, asilos
y
centros de
integracin
II.4.- EDUCACIN Y CULTURA
Educacin elemental, media y superior
Aulas 0.9 m2 por
persona
2.70
Superficie total
del predio
2.50 m2 por
personas

reas de
esparcimiento
en
jardines de
nios
0.6 m2 por
alumno

Primarias
y secundarias
1.25 m2 por
alumno

Instalaciones
para
exhibiciones
(exposiciones
temporales)
1.00 m2 por
persona

3.00 ( i )

Centros de
informacin
(Salas de
lectura)
2.25 m2 por
lector
2.50

Acervos 250 libros / m2 2.50

II.5.- INSTALACIONES RELIGIOSAS
Salas de culto 0.5 m2 / persona 2.50 ( f, g )
Hasta 250
concurrentes
2.50

Ms de 250
Concurrentes
0.7 m2 / persona 3.50

II.6.- RECREACIN
Alimentos y bebidas
reas de
comensales
1.00 m2 / por
Comensal

2.30 ( e )

rea de cocina y
servicios
0.50 m2 / por
comensal
2.30

TIPOLOGIA LOCAL

DIMENSIONE
S
AREA O
INDICE
( M2 )
LIBRE
S
LADO
( M )
MINIM
A
ALTU
RA
( M )
OBSERVACI
ONES

Entretenimiento
Salas de
espectculos
0.5 m2 / persona 0.45 / asiento 3.00 ( g, h )
Hasta 250
concurrentes

48
Ms de 250
concurrentes
0.7 m2 / por
persona
0.45 / asiento
3.00 ( g, h )
Vestbulos
Hasta 250
concurrentes
0.25 m2 / por
asiento
3.00 2.50

Ms de 250
concurrentes
0.30 m2 / por
asiento
5.00 3.00

Caseta de
proyeccin
5.00 m2 2.40
Taquilla 1.00 m2 2.10
Recreacin social
Sala de reunin 1.00 m2 /
persona
2.50
Deportes y recreacin
Graderas 0.45 / asiento 3.00
II.7.- ALOJAMIENTO
Cuartos de
hoteles,
moteles, casas
de huspedes y
albergues
7.00 2.40 2.30

II.8.- COMUNICACION Y TRANSPORTES
Transportes terrestres
Termnales y
estaciones

Andn de
pasajeros
2.00 m2 / andn 2.00
Sala de espera 3.00 3.00
Estacionamient
o

Caseta de
control
1.00 0.80 2.10
III.- INDUSTRIA
IV.- ESPACIOS ABIERTOS

OBSERVACIONES:

a) La dimensin de lado se refiere a la longitud de la cocineta.
b) Incluye privados, salas de reunin, reas de apoyo y circulares internas entre las
reas amuebladas
para trabajo de oficinas.
c) El ndice en m3 permitir dimensionar el espacio mnimo necesario, considerando
indistintamente
personas en camas o literas.
d) El ndice considera comensales en mesas. Sern aceptables ndices menores en
caso de comensales
en barras o de pie, cuando el proyecto identifique y numere los lugares respectivos.
e) El ndice de m2 / persona incluye reas de concurrentes sentados, espacios de
culto tales como altares
y circulaciones dentro de las salas de culto.

49
f) Determinar la capacidad del templo o centro de entretenimiento aplicando el ndice
de m2 / persona, la
altura promedio se determinar aplicando el ndice de m3 / persona, sin perjuicio de
observar la altura
mnima aceptable.
g) El ndice de m2 / persona incluye reas de escena o representacin, reas de
espectadores sentados y
circulaciones dentro de las salas.
h) El ndice se refiere a la concentracin mxima simultnea de visitantes y personal
previsto e incluye
reas de exposicin y circulaciones.
i) Las taquillas se colocarn ajustndose al ndice de una por cada 1500 personas o
fraccin, sin quedar
directamente a la calle y sin obstruir la circulacin de los accesos.

Artculo 97. Los elementos arquitectnicos de una fachada, como pilastras sardineles y
en marcamientos de puertas y
ventanas situados a una altura menor de 2,50 m. sobre el nivel de banqueta, podrn
sobresalir del alineamiento hasta 10 cms. Estos mismos elementos situados a una altura
mayor de 2.80 m podrn sobresalir hasta 20 cms.
Las marquesinas podrn sobresalir 2/3 del ancho de la banqueta pero sin exceder de
2.00 m. y no debern usarse como balcones, y debern respetar los lineamientos de la
Comisin Federal de Electricidad.

Artculo 98. Queda prohibida la construccin de voladizos y balcones fuera del
alineamiento; entendindose por
voladizo la parte accesoria de una construccin que sobresale del alineamiento con el fin
de aumentar la superficie
habitable.
Artculo 99. Los aparatos de aire acondicionado podrn sobresalir de la fachada y
debern estar en su parte baja a una altura mnima de 2.20 m. sobre el nivel de
banqueta evitando siempre derramar el agua de su condensacin sobre la misma.

Artculo 100. Ningn edificio podr tener una altura mayor a 1 veces el ancho de la
vialidad, en caso de ubicarse en
esquina se tomar en cuenta la de mayor anchura. Para los predios que tengan frente a
plazas o jardines, el
alineamiento opuesto para los fines de este artculo se localizar a cinco metros de
distancia hacia dentro del
alineamiento de la acera opuesta.
El Ayuntamiento podr fijar otras limitaciones a la altura de los edificios en determinadas
zonas, de cada ciudad del
Municipio, de conformidad a los planes y programas de desarrollo urbano.

Artculo 101. La superficie construida en los predios ser la que se determine, de
acuerdo con las intensidades de Uso del Suelo y densidades mximas establecidas en
los Planes y Programas de Desarrollo Urbano.
Para los efectos de este artculo, las reas de estacionamiento no contarn como
superficie construida, excepto los
de ms de una planta.

50
Artculo 102. Sin perjuicio de las superficies mximas permitidas a las que se refiere el
artculo anterior, los predios con rea menor a 500 m2 debern dejar sin construir, como
mnimo el 20 % de la superficie. Los predios con rea mayor a 500 m2 los siguientes
porcentajes:

SUPERFICIE DEL PREDIO REA LIBRE (%)

De 500 hasta 2000 m2 17.50
De 2000 hasta 3500 m2 15.00
De 3500 hasta 5500 m2 12.50
De ms de 5500 m2 10.00

Para efectos de las disposiciones de este reglamento, se considera un promedio de 5.0
habitantes por familia y por
vivienda unifamiliar.

Artculo 103. Las edificaciones debern contar con los espacios destinados al
estacionamiento de vehculos, de acuerdo a su tipologa y a su ubicacin, conforme a lo
siguiente:

Nmero Mnimo de Cajones de Estacionamiento
GENERO SUBGNE
RO
TIPOLOGA NORMA
un cajn
por
cada
REQUERIMIENT
OS

1.Habitacin

1.1.Unifamili
ar
1.1.1 Habitacional Densidad
mnima H05
3 por
vivienda

Mas de 250 m2
de
construccin
Baja H1

2 por
vivienda

De 120 a 250 m2
de construccin
Media H2

1 por
vivienda

De 60 a 120 m2
de
construccin
Alta H3
1 por
vivienda
Hasta 60 m2 de
construccin
1.2.Plurifami
liar
horizontal
1.2.1 Plurifamiliar Densidad
mnima H05
3 por
vivienda

Mas de 250 m2
de
construccin
Baja H1

2 por
vivienda

De 120 a 250 m2
de construccin
Media H2
1 por
vivienda
De 60 a 120 m2
de
construccin
Alta H3
1 por
vivienda

Hasta 60 m2 de
construccin
1.3. 1.3.1 Plurifamiliar Densidad 3 por Mas de 250 m2

51
Plurifamiliar
vertical
Mnima
H05
vivienda

de
construccin
Baja H1
2 por
vivienda
De 120 a 250 m2
de construccin
Media H2

1 por
vivienda

De 60 a 120 m2
de
construccin
1.3.4

Plurifamiliar Densidad
Media H2

1 por
vivienda

Hasta 60 m2 de
construccin
GENERO SUBGNE
RO
TIPOLOGA

NORMA
un cajn
por
cada
REQUERIMIENT
OS

2.Alojamiento
temporal
2.1.Restring
ido
2.1.1 Albergues, Casas de
Huspedes y
mesones.
50 m2 de
Construcci
n

2.2. Mixto 2.2.1 Hoteles, Moteles. 50 m2 de
Construcci
n

Deben tener
zonas de
ascenso y
descenso de
transporte
pblico de
pasajeros.
3. Comercios
y Servicios

3.1.Comerci
o
Bsico

3.1.1 Abarrotes,
miscelneas y Cocinas
Econmicas

40 m2 de
Construcci
n

3.1.2 Carniceras, Fruteras,
Panaderas y
Tortilleras
40 m2 de
Construcci
n

3.1.3 Cafeteras y
Restaurantes sin
venta de bebidas
alcohlicas
15 m2 de
Construcci
n

3.1.4. Cenaduras, Dulceras,
Neveras
y Loncheras
15 m2 de
Construcci
n

3.1.5. Farmacias, boticas y
drogueras
30 m2 de
Construcci
n

3.1.6. Ferreteras, vidrieras,
electricidad, pinturas y
plomera.
50 m2 de
Construcci
n

3.1.7. Papeleras, Expendio
de revistas y
peridicos.
40 m2 de
Construcci
n

3.1.8. Mercados 40 m2 de
Construcci
n
Deben tener
zonas de
maniobra de

52
carga y
descarga.
3.1.9. Supermercado y
Tiendas de
autoservicio de hasta
5,000 m
30 m2 de
Construcci
n
Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga.
3.1.1
0

Supermercado y
Tiendas de
autoservicio de 5,000
a 10,000 m
30 m2 de
Construcci
n

Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga.
3.1.1
1
Supermercado y
Tiendas de
autoservicio de ms de
10,000 m
30 m2 de
Construcci
n
Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga
3.2 Servicios
Bsicos
3.2.1.

Sucursales Bancarias y
Casas de Cambio
15 m2 de
Construcci
n

3.2.2. Lavanderas,
Tintoreras y
Sastreras.
30 m2 de
Construcci
n

3.2.3. Peluqueras y Salones
de Belleza
30 m2 de
Construcci
n

3.2.4 Carpinteras,
Tapiceras y
Reparacin de muebles
30 m2 de
Construcci
n

3.2.5. Reparaciones
domsticas y de
artculos del hogar.
30 m2 de
Construcci
n

3.2.6. Servicios de Limpieza y
Mantenimiento.
30 m2 de
Construcci
n

3.3.
Comercios
Especializad
os
3.3.1. Locales Comerciales
de hasta
500 m
40 m2 de
Construcci
n

3.3.2. Locales Comerciales
de ms de 500 m
40 m2 de
Construcci
n

3.3.3. Agencia de Vehculos,
Venta y
Renta de maquinaria
30 m2 de
Construcci
n
Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y descarga.
3.3.4. Venta de refacciones,
Llantas y
accesorios de
vehculos sin Taller
30 m2 de
Construcci
n

Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga.
3.3.5. Deshuesadero y 100 m2 de Deben tener

53
Depsito de
Vehculos.

Terreno

espacios para
visitantes en sus
instalaciones.

GENERO SUBGNER
O
TIPOLOGA

NORMA
un cajn
por
cada
REQUERIMIENT
OS

. Comercios
y Servicios

3.3.
Comercios
Especializad
os
3.3.6. Talleres Mecnicos,
Laminado
Vehicular, Autobaos

30 m2 de
Construcci
n

No se considera
rea de
reparacin como
espacio de
estacionamiento,
debe
tener espacio
para espera y
recepcin de
vehculos dentro
de sus
instalaciones.
3.3.7. Llanteras y Servicios de
Lubricacin Vehicular
30 m2 de
Construcci
n

No se considera
rea de
reparacin como
espacio de
estacionamiento,
debe
tener espacio
para espera y
recepcin de
vehculos dentro
de sus
instalaciones.
3.3.8. Materiales de
Construccin y
Madereras

100 m2 de
Terreno

Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga.
3.4.
Servicios
Especializad
os

3.4.1. Agencias de Viajes. 30 m2 de
Construcci
n

3.4.2. Estacionamientos
Pblicos y
Sitios de Taxis.

Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
Descarga...

3.4.3. Imprentas. 30 m2 de
Construcci
n

3.4.4. Laboratorios Mdicos y 30 m2 de

54
Dentales Construcci
n
3.4.5. Renta de vehculos. 30 m2 de
Construcci
n
Deben tener
espacios para
visitantes en sus
Instalaciones.

3.4.6. Alquiler de Artculos en
General, Mudanzas,
Paqueteras y Envos.
100 m2 de
Construcci
n

Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga.
3.5.Centros
de
Diversin
3.5.1. Boliche, Billar, Patinaje
y Juegos de Mesa.
20 m2 de
construcci
n

3.5.2. Auditorios, Cines,
Teatros, Salas de
Concierto y Cinetecas
7.5 m2 de
construcci
n

3.5.3. Centros de
Convenciones,
eventos y similares.
20 m2 de
construcci
n

Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga,
ascenso y
descenso de
pasajeros.
3.5.4. Teatros al Aire Libre,
Ferias, y
Circos Temporales.
20 m2 de
construcci
n

3.5.5. Salones para Fiestas
Infantiles y Juegos
Infantiles.
7.5 m2 de
Construcci
n

3.5.6. Salones de baile,
Centros
Nocturnos, Cabarets,
Discotecas, Bares,
Restaurante bar y
similares.
7.5 m2 de
construcci
n

Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga,
ascenso y
descenso de
pasajeros.
3.5.7. Video bares, Cine
bares,
Licoreras y Depsitos
de
Cerveza y Tabaqueras
20 m2 de
construcci
n

Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga.
3.6.
Almacenami
ento y
Abasto
3.6.1. Central de abastos,
bodega de
productos perecederos
90 m2 de
construcci
n

Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga.
3.6.2. Bodega de productos 90 m2 de Deben tener

55
no
perecederos.

construcci
n

zonas de
maniobra de
carga y
descarga
GENERO SUBGNER
O
TIPOLOGA

NORMA
un cajn
por
cada
REQUERIMIENT
OS

3. Comercios
y Servicios

3.6.
Almacenami
ento y
Abasto
3.6.3. Depsito de gas
lquido,
combustibles
explosivos
90 m2 de
construcci
n

Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga.
3.6.4. Productos qumicos y
Desechos industriales.

90 m2 de
construcci
n

Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga.
3.6.5. Gasolineras 90 m2 de
construcci
n

Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga.
3.6.6. Venta de Gas
Automotriz de
carburacin

90 m2 de
construcci
n

Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga.
3.6.7. Granos, Semillas y
Forrajes
90 m2 de
construcci
n

Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga.
3.6.8. Rastros y Frigorficos. 90 m2 de
construcci
n

Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga.
3.7. Centros
Comerciales

3.7.1 Tiendas
Departamentales de
hasta 5,000 m

30 m2 de
Construcci
n

Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga,
ascenso y
descenso de
pasajeros.
3.7.2. Tiendas
Departamentales de
ms de 5,000 m

30 m2 de
Construcci
n

Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y

56
descarga,
ascenso y
descenso de
pasajeros.
3.7.3 Centro Comercial y
Tiendas
Institucionales
30 m2 de
Construcci
n
Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga,
ascenso y
descenso de
pasajeros.
3.7.4 Comercio Temporal 40 m2 de
Construcci
n

3.8.
Recreacin

3.8.1 Zoolgicos, acuarios,
planetarios y
observatorios.
30 m2 de
Construcci
n

3.8.2. Clubes de golf y clubes
campestres sin
viviendas.
500 m2 de
Terreno

3.8.3. Clubes de golf y clubes
campestres con
viviendas.

500 m2 de
Terreno

La vivienda se
cuenta
como vivienda
unifamiliar.
3.8.4 Clubes sociales,
Salones para
Banquetes y de
Fiestas.

7.5 m2 de
construcci
n

Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga.
4. Oficinas
Administrativa
s
4.1 Oficinas
individuales
4.1.1. Oficinas privadas
individuales
30 m2 de
Construcci
n

4.2. Oficinas
en General

4.2.1. Edificios de despachos
privados, Oficinas
Pblicas y Oficinas
Corporativas
30 m2 de
Construcci
n

5. Industria 5.1.Bajo
Impacto

5.1.1. Todas las del grupo
genrico
100 m2 de
Construcci
n

Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga.
5.2. Alto
Impacto

5.2.1. Todas las del grupo
genrico
200 m2 de
Construcci
n

Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga.
6. Espacios
Abiertos
6.1
Espacios
Abiertos
6.1.1. Plazas, Explanadas,
Jardines y
reas verdes.
100 m2 de
Terreno

6.1.2. Jardines Botnicos y 500 m2 de

57
Parques
Urbanos.
Terreno
7.Equipamient
o

7.1. Salud 7.1.1. Unidad de urgencias,
Hospital
General y Clnica
Hospital.

25 m2 de
Construcci
n

Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga,
ascenso y
descenso de
pasajeros.

GENERO SUBGNER
O
TIPOLOGA

NORMA
un cajn
por
cada
REQUERIMIENT
OS

7.Equipamient
o

7.1. Salud 7.1.2. Hospital de
especialidades
25 m2 de
Construcci
n

Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga,
ascenso y
descenso de
pasajeros.
7.1.3. Centros de salud,
Clnicas en
general y Sanatorios

25 m2 de
Construcci
n

7.1.4. Consultorios mdicos y
dentales, laboratorios
de anlisis clnicos y
radiografas.
30 m2 de
Construcci
n

7.2.
Asistencia
Publica

7.2.1. Centro de integracin
juvenil y
familiar, Orfanatorios,
Asilos y
Casas cuna.
50 m2 de
Construcci
n

7.2.2. Panteones y
Cementerios
500 m2 de
Terreno

7.2.3. Crematorios 10 m2 de
Construcci
n

7.2.4. Agencias funerarias. 10 m2 de
Construcci
n

7.3.
Asistencia
Animal
7.3.1. Salones de corte,
Clnicas
veterinarias y Tiendas
de
animales.
50 m2 de
Construcci
n

58
7.3.2. Centros antirrbicos y
Hospitales veterinarios.
50 m2 de
Construcci
n

7.4. Culto 7.4.1. Lugares para culto
religioso
30 m2 de
Construcci
n

7.4.2. Seminarios y
Conventos.
60 m2 de
Construcci
n

7.5. Cultura 7.5.1. Bibliotecas y
Hemerotecas
40 m2 de
Construcci
n

7.5.2. Archivos y Centros
procesadores de
informacin
40 m2 de
Construcci
n

7.5.3. Centros culturales y
Casas de la Cultura
40 m2 de
Construcci
n

7.5.4. Galeras de arte,
Museos y
Centros de
exposiciones
40 m2 de
Construcci
n

7.6. Deporte
y
Recreacin
7.6.1. Parques para
remolques y
campismo, cabaas.
40 m2 de
Construcci
n

7.6.2. Arenas, Plazas de
Toros y
Lienzos charros
10 m2 de
Construcci
n

7.6.3. Estadios, Autodromos y
similares.
10 m2 de
Construcci
n

7.6.4. Unidades deportivas y
Canchas
Deportivas.
50 m2 de
Terreno

7.6.5. Campos de tiro. 10 m2 de
Construcci
n

7.6.6. Albercas y Pistas
deportivas.
50 m2 de
Terreno

7.6.7. Clubes deportivos
pblicos y
privados
50 m2 de
Terreno

7.6.8. Gimnasios 10 m2 de
Construcci
n

7.7.Educaci
n
7.7.1. Guarderas y Jardines
de nios.
50 m2 de
Construcci
n

Deben tener
zonas de
ascenso y
descenso
prximo a la
entrada

59
principal dentro
del predio, rea
de
estacionamiento
exclusivo para
autobuses o
transporte escolar

GENERO SUBGNER
O
TIPOLOGA

NORMA
un cajn
por
cada
REQUERIMIENT
OS

7.Equipamient
o

7.7.Educaci
n
7.7.2. Escuelas primarias y
Escuelas
para atpicos

40 m2 de
Construcci
n

Deben tener
zonas de
ascenso y
descenso
prximo a la
entrada
principal dentro
del predio, rea
de
estacionamiento
exclusivo para
autobuses o
transporte
escolar.
7.7.3. Academias de Danza,
Belleza,
Idiomas, Contabilidad y
Computacin.
40 m2 de
Construcci
n

7.7.4. Secundaria y
secundarias
tcnicas.
30 m2 de
Construcci
n
Deben tener
zonas de
ascenso y
descenso
prximo a la
entrada
principal dentro
del predio, rea
de
estacionamiento
exclusivo para
autobuses o
transporte
escolar.
7.7.5. Preparatorias, Centros
de
capacitacin CCH,
CONALEP.

30 m2 de
Construcci
n

Deben tener
zonas de
ascenso y
descenso
prximo a la

60
entrada
principal dentro
del predio, rea
de
estacionamiento
exclusivo para
autobuses o
transporte
escolar.
7.7.6. Universidades e
Instituciones de
Educacin Superior.

20 m2 de
construcci
n

Deben tener zona
de
ascenso y
descenso de
transporte pblico
de
pasajeros.
7.7.7. Centros y Laboratorios
de
investigacin Cientfica

40 m2 de
Construcci
n

7.8.
Comunicacio
nes y
Transportes
7.8.1. Agencias de Correos,
Telgrafos
y Telfonos
40 m2 de
Construcci
n

7.8.2. Centrales de Correos y
Telgrafos.
40 m2 de
Construcci
n

7.8.3. Centrales Telefnicas
con
servicio al pblico.
40 m2 de
Construcci
n

7.8.4. Centrales Telefnicas
sin servicio al pblico.
40 m2 de
Construcci
n

7.8.5. Estacin de Radio y
Televisin
con auditorio
30 m2 de
Construcci
n
Deben tener zona
de
ascenso y
descenso de
transporte pblico
de
pasajeros.
7.8.6. Estacin de Radio y
Televisin
sin auditorio.
30 m2 de
Construcci
n

7.8.7. Terminales de
Autobuses
Forneos.
20 m2 de
construcci
n

Deben tener zona
de
ascenso y
descenso de
transporte pblico
de
pasajeros.
7.8.8. Terminales de 40 m2 de Deben tener

61
Autobuses Urbano. Construcci
n

zonas de
maniobra

7.8.9. Estaciones de
ferrocarril, carga y
pasajeros.

20 m2 de
construcci
n

Deben tener zona
de
ascenso y
descenso de
transporte pblico
de
pasajeros.
GENERO SUBGNERO TIPOLOGA

NORMA
un cajn
por
cada
REQUERIMIENT
OS

7.Equipamient
o

7.8.
Comunicacion
es y
Transportes
7.8.1
0

Terminales de Carga. 40 m2 de
Construcci
n

Deben tener
espacios para
visitantes en sus
instalaciones.
7.8.1
1

Resguardo y
Mantenimiento de
Vehculos.

100 m2 de
Terreno

Deben tener
espacios para
visitantes en sus
instalaciones.
7.8.1
2.

Aeropuertos Civiles y
Militares
20 m2 de
construcci
n

Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga.
7.8.1
3.

Helipuertos. 20 m2 de
construcci
n

Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga.
7.9.
Proteccin y
Seguridad
7.9.1
.
Estaciones de
bomberos.
50 m2 de
Construcci
n
Deben tener
zonas de
maniobra
7.9.2
.
Instalaciones para el
ejrcito y la fuerza
area.
50 m2 de
Construcci
n

Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga.
7.9.3
.
Casetas de vigilancia. 50 m2 de
Construcci
n

7.9.4
.
Comandancia y
Estaciones de
Polica.
50 m2 de
Construcci
n
Deben tener
zonas de
maniobra
7.9.5
.
Centros de
Readaptacin Social y
Reformatorios.
100 m2 de
construcci
n

7.9.6 Puestos de Socorro y 40 m2 de Deben tener

62
. Central de
Ambulancias.
Construcci
n
zonas de
maniobra
GENERO SUBGNERO TIPOLOGA

NORMA
un cajn
por
cada
REQUERIMIENT
OS

7.10.
Administraci
n
Publica
7.10.
1.

Oficinas de Gobierno 30 m2 de
Construcci
n

Deben tener
zonas de
ascenso y
descenso de
pasajeros
7.10.
2.

Tribunales o Juzgados 15 m2 de
Construcci
n

Deben tener
zonas de
ascenso y
descenso de
pasajeros
7.11.
Infraestructura

7.11.
1.

Antenas y Torres de
ms de 20
metros de altura.

100 m2 de
Terreno

7.11.
2.

Estaciones y
Subestaciones
elctricas.

100 m2 de
Terreno

Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga.
7.11.
3.

Tanques de depsito
no
combustible.
100 m2 de
Terreno
Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga
7.11.
4.

Plantas de tratamiento
de basura, Fertilizantes
orgnicos y Rellenos
sanitarios.
100 m2 de
Terreno

Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga.
7.11.
5.

Plantas de t tratamiento
de
aguas residuales.

100 m2 de
Terreno

Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga.
7.11.
6.

Plantas Potabilizadora 100 m2 de
Terreno

Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga.
8. Agrcola 8.1.
Agropecuario

8.1.1
.
Agropecuario Intensivo 500 m2 de
Terreno

Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga.

63
8.1.2
.
Establos y Zahrdas 500 m2 de
Terreno

Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga.
8.1.3
.
Granjas y Huertos 500 m2 de
Terreno

Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga.
9.
Aprovechamie
nto de
Recursos
Naturales

9.1.
Explotacin
Forestal,
Pisccola y
Actividades
Extractivas.
9.1.1
.
Silvicultura, Viveros
Forestales
500 m2 de
Terreno

Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga.

9.1.2
.
Acuacultura 500 m2 de
Terreno
Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga.
9.1.3
.
Bancos de materiales 500 m2 de
Terreno
Deben tener
zonas de
maniobra de
carga y
descarga.

Cualquier otra tipologa de edificacin, no comprendida en esta relacin, se sujetar a
estudios y resoluciones de la
Direccin con la opinin de la Coordinacin.
La demanda total para cuando en un mismo predio se encuentren establecidos diferentes
usos y giros, ser la suma de las demandas sealadas para cada uno de ellos.
El 60% de reas de estacionamientos de los conjuntos habitacionales deber ser localizados
y diseados para permitir,
por lo menos, un incremento del 100% de la demanda original, mediante la construccin
posterior de pisos.
Las medidas mnimas de los cajones de estacionamiento para coches sern de 2.50 x 5.00
m. Se podr permitir hasta el 50% de los cajones para los coches chicos de 2.10 x 5.00 m.
Se podr aceptar el estacionamiento en Cordn, en cuyo caso el espacio para el
acomodo de vehculos ser de 2.50 x 6.20 para coches chicos.
Los estacionamientos pblicos y privados sealados en la fraccin I, debern destinar por
lo menos un cajn de cada 25 o fraccin a partir de 12, para uso exclusivo de personas con
discapacidad, ubicado lo ms cerca posible de la entrada de la edificacin o a zonas de
elevadores. En estos casos, la medidas del cajn sern de 3.80 x 5.00 m. y en el caso de
desniveles se pondrn rampas de uso exclusivo para los discapacitados.
En los estacionamientos pblicos o privados que no sean de autoservicio, podr permitirse
que los espacios se
dispongan de tal manera que para sacar un vehculo se mueva un mximo de dos.

64
Las edificaciones que no cumplan con los espacios de estacionamientos establecidos en la
fraccin I dentro de sus
predios, podrn usar para tal efecto otros predios, siempre y cuando no se encuentren a
una distancia mayor de 50 mts. y que no se atraviese caminando vialidades primarias y los
propietarios de dichas edificaciones comprueben su titulo de propiedad, inscrito en el
Registro Pblico de la Propiedad de los predios mencionados.
En estos casos debern colocar letreros en las edificaciones, sealando la ubicacin del
estacionamiento y en los
predios, sealando la edificacin a que dan servicio.
Si por alguna razn el propietario de un lote o bien de una edificacin, no puede construir o
dejar el rea requerida para estacionamiento obligatorio, conveniar con el Ayuntamiento el
impuesto substituto, el cual ser proporcional al nmero de cajones correspondientes, que
se destinar conforme a la siguiente frmula:
I = [T + C] / 3, donde I es el impuesto substituto, T es la cantidad que resulte de multiplicar
8.00 m2 por el valor catastral de la tierra en el lugar y C es costo de construccin para el
estacionamiento, el cual se determina multiplicando la superficie de 23.00 m2 de
construccin por 26 veces el valor del salario mnimo general en vigor.
La aplicacin de este impuesto sustituto estar sujeto a que el H. Ayuntamiento establezca
los instrumentos
administrativos para la correcta aplicacin de este fondo.

CAPTULO II
REQUERIMIENTOS DE HIGIENE, SERVICIOS
Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL

Artculo 104. Todas las edificaciones debern contar con el servicio de agua potable de
calidad y cantidad suficiente
para cubrir las demandas mnimas de acuerdo a las Normas Oficiales Mexicanas y a la
siguiente tabla de dosificacin:

DE LA DOSIFICACION DE AGUA POTABLE

TIPOLOGIA SUBGENERO DOTACIONES MINIMAS OBSERVA
CIONES

I Habitacin Vivienda 250 lts / hab. / da a
II Servicios
II.1 Oficinas Cualquier tipo 20 lts / m2 / da a, c
II.2 Comercio Locales comerciales 6 lts / m2 / da a
Mercados 100 lts / puesto / da
Baos pblicos 300 lts / baista /
regadera /da
d
Lavanderas de
autoservicio
40 lts / kilo de ropa seca
II.3 Salud

Hospitales, clnicas y
centros de salud
800 lts / cama / da a, b, c
Orfanatorios y asilos 300 lts / husped / da a, b

65
II.4Educacin y
Cultura
Educacin elemental 20 lts / alumno / turno a, b. c
Educacin media y
superior
25 lts / alumno / turno a , b, c
Exposiciones
temporales
10 lts / asistente / da b
II.5 Recreacin Alimentos y bebidas 12 lts / comida a, b, c
Entretenimiento 6 lts / asiento / da a, b
Circos y ferias 10 lts / asistente / da b
Dotacin, para
animales
en su caso
25 lts / animal / da

Recreacin social 25 lts / asistente / da a, b
Deporte al aire libre
con
bao y vestidores
150 lts / asistente / da a

Estadios 10 lts / asiento / da a, c
II.6 Alojamiento Hoteles, moteles y
casas
de huspedes
300 lts / husped / da a, c

II.7 Seguridad Cuarteles 150 lts / persona / da a, c
Reclusorios 150 lts / interno / da a, c
II.8
Comunicaciones
y
Transportes
Estaciones de
transportes

10 lts / pasajero / da c

Estacionamientos 2 lts / m2 / da
III Industria Industrias donde se
manipulen materiales y
sustancias que
ocasiones manifiesto
desaseo

100 lts / trabajador

Otras industrias 30 lts / trabajador
IV Espacios
Abiertos
Jardines y parques 5 lts / m2 / da

OBSERVACIONES:
a) Las necesidades de riego se considerarn por separado a razn de 5 lts/m2/da.
b) Las necesidades generadas por empleados o trabajadores se considerarn por
separado a razn de 100
lts/trabajador/da.
c) En lo referente a la capacidad de almacenamiento de agua por el sistema contra
incendios, deber observarse lo dispuesto en el artculo 127 de este reglamento.

Artculo 105. Las edificaciones estarn previstas de los servicios sanitarios con el
nmero mnimo, tipo de muebles y las caractersticas que se establecen en lo siguiente:

DE LOS SERVICIOS SANITARIOS.

66

I. Las viviendas con menos de 45 m2 contarn, cuando menos, con un excusado, una
regadera y uno de los
siguientes muebles: lavabo, fregadero o lavadero;
II. Las viviendas con superficie igual o mayor de 45 m2 contarn, cuando menos, con
un excusado, una regadera, un
lavabo, un lavadero y un fregadero;
III. Los locales de trabajo hasta 120 m2 y hasta 10 trabajadores o usuarios contarn,
como mnimo, con un excusado
y un lavabo o vertedero;
IV. En los dems casos se proveern los muebles sanitarios que se enumeran en la
siguiente tabla:

TIPOLOGIA MAGNITUD INODOROS LAVABOS REGADERAS
I. Servicios hasta 100 personas 2 2
I.1 Oficinas de101a 200 personas 3 2
cada 100 adicionales o
fraccin
2 1
I.2 Comercio hasta 25 empleados 2 2
de 26 a 50 empleados 3 2
fraccin
3 2
I.2.1 Baos
Pblicos

hasta 4 usuarios 1 1 1
de 5 a 10 usuarios 2 2 2
fraccin
3 3 4
I.3 Salud salas de espera:
por cada 100 personas 2 2
de 101 a 200 personas 3 2
de cada 100 adicionales
o fraccin
2 1
cuartos de camas:
hasta 10 camas 1 1 1
de 11 a 25 camas 3 2 2
fraccin
1 1 1
empleados:
hasta 25 empleados 2 2 1
de 26 a 50 empleados 3 2 1
fraccin
3 2
I.4 Educacin y
cultura

67
Educacin
elemental y
media superior
cada 25 alumnos 2 2
hasta 75 alumnos 3 2
de 76 a 150 alumnos 4 2
fraccin
2 2
Centros de
Informacin
hasta 100 personas 2 2
fraccin
2 2
Instalaciones
para
exhibiciones
de cada 200 adicionales
o fraccin
1 1
I.5 Recreacin y
entretenimiento
Hasta 100 personas 2 2
fraccin
2 2
Deportes y
Recreacin
canchas y centros
deportivos:

hasta 100 personas 2 2 2
de 101 a 200 personas 4 4 4
cada 200 personas
adicionales o
fraccin
2 2 2
Estadios hasta 100 personas 2 2
fraccin
2 2
I.6 Alojamiento hasta 10 huspedes 1 1 1
de 11 a 25 huspedes 2 2 2
fraccin
1 2 1
I.7 Seguridad hasta 10 personas 1 1 1
fraccin
1 1 1
I.8Servicios
Funerarios
funerarias y velatorios:
cada 200 personas
adicionales o
fraccin
2 2
I.9
Comunicaciones
y transportes
estacionamiento:
Empleados

1 1
I.9 pblico 2 2

68
Comunicaciones
y transportes

terminales y estaciones
de transportes:

fraccin
2 2 1
comunicaciones:
fraccin
2 2
II Industrias industrias, almacenes y
bodegas donde se
manipulen materiales y
sustancias que
ocasionen
manifiesto desaseo:

fraccin
3 3 3
dems industrias,
almacenes y bodegas:

fraccin
3 2 2
III Espacios
Abiertos
jardines y parques:

fraccin
1 1

En edificaciones de comercio, los sanitarios se proporcionarn para empleados y
pblico en partes iguales,
dividiendo entre dos las cantidades indicadas.
En los baos pblicos y en deportes al aire libre se debern contar, adems con un
vestidor, casillero o similar por cada usuario.
Los baos a vapor o de aire caliente se debern colocar adicionalmente dos regaderas
de agua caliente y fra y una de presin;
V. Los excusados, lavabos y regaderas a que se refiere la tabla de la fraccin anterior,
se distribuirn por partes

69
iguales en locales separados para hombres y mujeres. En los casos en que se
demuestre el predominio de un
sexo sobre otro entre los usuarios, podr hacerse la proporcin equivalente,
sealndolo as en el proyecto;
VI. En los casos de locales sanitarios para hombres ser obligatorio agregar un
mingitorio para locales con un
mximo de 2 excusados. A partir de locales con tres excusados, podrn sustituirse
uno de ellos por un mingitorio,
sin necesidad de recalcular el nmero de excusados. El procedimiento de sustitucin
podr aplicarse a locales
con mayor nmero de excusados, pero la proporcin entre stos y los mingitorios no
exceder de uno a tres;
VII. Todas las edificaciones, excepto de habitacin y alojamiento, debern contar con
bebederos o con depsitos de agua potable en proporcin de uno por cada treinta
trabajadores o fraccin que exceda de quince, o uno por cada 100 alumnos, segn
sea el caso;
VIII. En industrias y lugares de trabajo donde el trabajador est expuesto a
contaminacin por venenos o materiales irritantes o infecciosos, se colocar un
lavabo adicional por cada 10 personas;
IX. En espacios para muebles sanitarios se observarn las siguientes dimensiones
mnimas libres

USOS FRENTE ( M ) FONDO ( M )
Usos domsticos y baos en cuartos de hotel
excusado 0.70 1.05
lavabo 0.70 0.70
regadera 0.70 0.70
Baos pblicos
excusado 0.75 1.10
lavabo 0.75 0.90
regadera 0.80 0.80
regadera a presin 1.20 1.20

X. En los baos y sanitarios de uso domstico y cuartos de hotel, los espacios libres
que quedan frente de
excusados y lavabos podrn ser comunes a dos o ms muebles;
XI. En los sanitarios de uso pblico indicados en la tabla de la fraccin IV se deber
destinar, por lo menos, un
espacio para excusado de cada diez o fraccin a partir de cinco, para uso exclusivo
de personas impedidas. En
estos casos, las medidas del espacio para excusados ser de 1.70 x 1.70 m y
debern colocarse pasamanos y
otros dispositivos que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias
correspondientes;
XII. Los sanitarios debern ubicarse de manera que no sea necesario para cualquier
usuario subir o bajar de un nivel o recorrer ms de 50 m para tener acceso a ellos;
XIII. Los sanitarios debern tener pisos impermeables y antiderrapantes y los muros
de las regaderas debern tener materiales impermeables hasta una altura de 1.50
metros; y

70
XIV. El acceso a cualquier sanitario de uso pblico ser de tal manera que al abrir la
puerta no se tenga a la vista a regaderas, excusados y mingitorios.

Artculo 106. Las albercas pblicas contarn cuando menos con:
I. Equipo de recirculacin, filtracin y purificacin de agua;
II. Boquillas de inyeccin para distribuir el agua tratada y de succin para los aparatos
limpiadores de fondo; y
III. Rejilla de succin distribuida en la parte profunda de la alberca, en nmero y
dimensiones necesarias para que
la velocidad de salida del agua sea la adecuada para evitar accidentes a los
nadadores.

Artculo 107. Debern ubicarse uno o varios locales para almacenar depsitos o bolsas
de basura, ventiladores, en los siguientes casos; alimentos y bebidas, mercados y
tiendas de autoservicio.

Artculo 108. Las obras para almacenar residuos slidos peligrosos, qumicos-txicos y
radioactivos se ajustarn al
presente reglamento y a los ordenamientos legales aplicables.

Artculo 109. Las edificaciones que produzcan contaminacin por humos, olores, gases
y vapores, se sujetarn a lo
dispuesto por las leyes y reglamentos aplicables en materia de contaminacin ambiental.

Artculo 110. Todas las edificaciones contarn con medios de ventilacin adecuados
que aseguren la provisin de aire del exterior a sus ocupantes. Para cumplir con esta
disposicin, debern observarse los requisitos enlistados a
continuacin en este Reglamento:

DE LA VENTILACION PARA LOCALES ARQUITECTONICOS.

I. Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitables, los
locales habitables en edificios de
alojamiento, los cuartos de encamados en hospitales y las aulas, en edificaciones
para educacin elemental y
media, tendrn ventilacin natural por medio de ventanas que colinden directamente a
la va pblica, terrazas,
azoteas, superficies descubiertas interiores o patios que satisfagan lo establecido en
el artculo 93 del presente
reglamento. El rea de aberturas de ventilacin no ser inferior al 5 % del rea local;
II. Los dems locales de trabajo, reunin o servicio en todo tipo de edificacin tendrn
ventilacin natural con las
mismas caractersticas mnimas sealadas en la fraccin anterior, o bien, se
ventilarn con medios artificiales que
garanticen durante los perodos de uso, de los siguientes cambios de volumen del aire
del local:

USO CAMBIOS POR HORA
Vestbulos 1.0
Locales de trabajo y reunin en
general
y sanitarios domsticos
6.0

71
Cocinas domsticas, baos
pblicos, cafeteras,
Restaurantes y estacionamientos
cerrados.
10.0

Cocinas en comercios de alimentos 20.0
Centros nocturnos, bares y salones
de fiestas
25.0

III. Los sistemas de aire acondicionado proveern aire a una temperatura de 24oC *
2oC, medida en bulbo seco y una
humedad relativa de 50 % * 5 %. Los sistemas tendrn filtros mecnicos y de fibra de
vidrio para tener una
adecuada limpieza del aire;
IV. En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado que requiera
condiciones hermticas, se
instalarn ventilas de emergencias hacia reas exteriores con un rea cuando menos
del 10 % de lo indicado en
la fraccin I del presente artculo; y
V. Las circulaciones horizontales clasificadas en el artculo 118 de este reglamento,
se podrn ventilar a travs de
otros locales o reas exteriores, a razn de un cambio de volumen de aire por hora.
Las escaleras en cubos
cerrados en edificaciones para habitacin plurifamiliar, oficinas, salud, educacin y
cultura, recreacin,
alojamiento y servicios mortuorios debern estar ventiladas permanentemente en
cada nivel, hacia la va pblica,
patios de iluminacin y ventilacin o espacios descubiertos, por medio de vanos cuya
superficie no ser menor
del 10 % de la planta del cubo de la escalera o mediante ductos adosados de
extraccin de humos, cuya rea en
planta deber responder a la siguiente funcin:
A = hs / 200
En donde A es el rea de la planta del ducto de extraccin de humo en m2.
h es la altura del edificio en m.
s es el rea en planta del cubo de la escalera en m2.
En estos casos el cubo de la escalera no estar ventilado al exterior de su parte
superior, para evitar que funcione
como chimenea, la puerta para la azotea deber cerrar hermticamente y las
aberturas de los cubos de las
escaleras a los ductos de extraccin de humo, debern tener un rea entre el 5 % y el
8 % de la planta del cubo
de la escalera en cada nivel.

Artculo 111. Los locales en las edificaciones contarn con medios que aseguren la
iluminacin diurna y nocturna
necesaria para sus ocupantes y cumplan los siguientes requisitos:

DE LOS NIVELES DE ILUMINACION

TIPO LOCAL
NIVEL DE
ILUMINACION
( en luxes)

72

I Habitacin circulaciones horizontales y
verticales
250
II Servicios
II.1 Oficinas reas y locales de trabajo 250
II.2 Comercios
Comercios en general 250
naves de mercados 75
Abasto almacenes 50
Gasolineras reas de servicio 70
reas de bombas 200
II.3 De salud
Clnicas y Hospitales salas de espera 125
consultorios y salas de
curacin
300
salas de encamados 75
II.4 De educacin y Cultura aulas 250
talleres y laboratorios 300
naves de templos 75
Instalaciones para la
informacin
salas de lectura 250
II.5 Recreacin
Entretenimiento salas durante la funcin 1
iluminacin de emergencia 5
sala durante intermedios 50
vestbulos 150
II.6 Alojamiento habitaciones 75
II.7 Comunicaciones y
transportes
reas de estacionamiento 30
TIPO DE EDIFICACION TIPO DE PUERTA ANCHO MINIMO (
M )
III Industrias
Industrias reas de trabajo 300
Almacenes y bodegas reas de almacenamiento 50

En la iluminacin de vas pblicas, de zonas comerciales, zonas industriales, zonas
residenciales, calzadas, bulevares, viaductos y puentes, parques y jardines y callejones
se aplicarn las especificaciones de conformidad con las Normas Oficiales Mexicanas
Para las circulaciones horizontales y verticales en todas las edificaciones, excepto de
habitacin, el nivel de iluminacin ser, cuando menos, 100 luxes; para elevadores de
100 luxes y para sanitarios en general de 75.
Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, locales
habitables en edificios de
alojamiento, aulas de edificaciones de educacin elemental y media, cuartos para
encamados en hospitales, tendrn
iluminacin diurna natural por medio de ventanas que den directamente a la va pblica,
terrazas, azoteas, superficies
descubiertas, interiores o patios que satisfagan las necesidades de iluminacin.
El rea de las ventanas no ser inferior a los siguientes porcentajes, correspondientes a
la superficie del local para cada una de las orientaciones.
Norte: 25.0 % 20.0 %

73
Sur: 20.0 % 17.0 %
Este y Oeste: 17.5 % 10.0 %

En el dimensionamiento de ventanas se tomar en cuenta, complementariamente, lo
siguiente:
I. Los valores para orientaciones intermedias a las sealadas podr interpolarse en
forma proporcional.
II. Cuando se trate con ventanas con distintas orientaciones en un mismo local, las
ventanas se dimensionarn
aplicando el porcentaje mnimo de iluminacin a la superficie del local dividida entre el
nmero de ventanas.
III. Los locales cuyas ventanas estn ubicadas bajo marquesinas, techumbres,
prticos o volados, se considerarn
iluminadas y ventiladas naturalmente cuando dichas ventanas se encuentren
remetidas como mximo la equivalente a la altura de piso a techo de la pieza del
local.
IV. Se permitir la iluminacin diurna natural por medio de domos o tragaluces en los
casos de baos, cocinas no
domsticas, locales de trabajo, reunin, almacenamiento, circulaciones y servicios.
V. En estos casos, la proyeccin horizontal del vano libre del domo o tragaluz podr
dimensionarse tomando como
base mnima el 4% de la superficie local. El coeficiente de transmisibilidad del
espectro solar del material transparente o translcido de domos y tragaluces en estos
casos no ser inferior al 85%.
VI. Se permitir la iluminacin en fachadas de colindancia mediante bloques de vidrio
prismtico translcido a partir del segundo nivel sobre la banqueta sin que esto
disminuya los requerimientos mnimos establecidos para tamao de ventanas y
domos o tragaluces y sin la creacin de derecho respecto a futuras edificaciones
vecinas que puedan obstruir dicha iluminacin.
VII. Los locales a que se refieren las fracciones I y II contarn, adems, con medios
artificiales de iluminacin
nocturna en las que las salidas correspondientes debern proporcionar los niveles de
iluminacin a que refiere la
fraccin VI.
VIII. Otros locales no considerados en las fracciones anteriores tendrn iluminacin
diurna natural en las mismas
condiciones, sealadas en las fracciones I y II o bien, contarn con medios artificiales
de iluminacin diurna
complementaria y nocturna, en los que las salidas de iluminacin debern
proporcionar los niveles de iluminacin
a que se refiere la fraccin VI.
IX. Los niveles de iluminacin en luxes (capacidad de iluminacin), que debern
proporcionar los medios artificiales sern los indicados por este Reglamento y las
Normas Oficiales Mexicanas.
En los casos que por condiciones especiales de funcionamiento se requieran niveles
inferiores a los sealados, el
Ayuntamiento previa solicitud fundamentada, podr autorizarlos.

Artculo 112. Los patios de iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las
disposiciones siguientes de este
Reglamento.

74
I. Las disposiciones contenidas en este artculo conciernen a patios con base de
forma cuadrada o rectangular.
Cualquier otra forma deber requerir de autorizacin especial por parte del
Ayuntamiento.
II. Los patios de iluminacin y ventilacin natural podrn estar techados por domos o
cubiertas siempre y cuando tengan una transmisibilidad mnima del 85 % en el
espectro solar y un rea de ventilacin en la cubierta no menor del del 25 % del rea
del piso del patio.
III. Los patios de iluminacin y ventilacin natural para locales habitables, comercio y
oficinas, tendrn por lo menos las dimensiones mnimas contempladas en la tabla de
los cubos de ventilacin e iluminacin las cuales no sern nunca menores a 2.50
metros lineales.
En edificaciones de ms de dos niveles, se debern incrementar las dimensiones de
los patios en 30 cms. el ancho y en 60 cms. el largo por cada nivel adicional.
DE LOS CUBOS DE VENTILACION E ILUMINACION

TIPO DE LOCAL DIMENSION MINIMA ( en relacin a la altura de los
paramentos del patio)
Locales habitables, de
comercio y oficinas
1 / 3

Locales
Complementarios
1 / 4
Para cualquier otro
tipo de local
1 / 5

Si la altura de los paramentos del patio fuera variable se tomar el promedio de los ms
altos.
IV. Las edificaciones no podrn contar con ventanas en el lmite de propiedad
colindante a otro predio, debiendo existir de por medio un pasillo o patio con las
caractersticas requeridas en esta seccin.

CAPTULO III
REQUERIMIENTOS DE COMUNICACIN Y
PREVENCIN DE EMERGENCIAS

SECCIN PRIMERA
CIRCULACIN Y ELEMENTOS DE COMUNICACIN

SUBSECCIN I
ACCESOS Y SALIDAS

Artculo 113. En las edificaciones de riesgo mayor, clasificadas en el artculo 130 de
este reglamento, las circulaciones que funcionan como salidas a la va pblica o
conduzca directa o indirectamente a stas, estarn sealadas con letreros y flechas
permanentemente iluminadas y con la leyenda escrita SALIDA o SALIDA DE
EMERGENCIA, segn sea el caso.

Artculo 114. La distancia desde cualquier punto en el interior de una edificacin a una
puerta, circulacin horizontal,
escalera o rampa, que conduzca directamente a la va pblica, reas exteriores o al
vestbulo de acceso de la

75
edificacin, medidas a lo largo de la lnea de recorrido, ser de 30 m como mximo,
excepto en edificaciones de
habitacin, oficinas, comercios e industrias, que podr ser de 40 m como mximo.
Estas distancias podrn ser incrementadas hasta en un 50% si la edificacin o local
cuenta con un sistema de extincin de fuego segn lo establecido en el artculo 133 de
este reglamento.

Artculo 115. Las salidas a la va pblica en edificaciones de salud y de entretenimiento
contarn con marquesinas para proteccin de las personas.
Artculo 116. Las edificaciones para la educacin debern contar con rea de dispersin
y espera dentro de los predios, donde desemboquen las puertas de salida de los
alumnos antes de conducir a la va pblica, con dimensiones mnimas de 0.10 m2 por
alumno.

Artculo 117. Las puertas de acceso, intercomunicaciones y salidas debern tener una
altura de 2.10 m cuando menos y una anchura que cumpla con la media de 0.60 m por
cada 100 usuarios o fraccin, pero sin reducir los valores mnimos enlistados en la
siguiente tabla:

DE LAS PUERTAS DE ACCESO, INTERCOMUNICACIONES Y SALIDAS

TIPO DE EDIFICACION TIPO DE PUERTA ANCHO MINIMO ( M )

I Habitacin acceso principal ( a ) 0.90
locales para habitacin y
cocinas
0.75
locales complementarios 0.60
II Servicios
II.1 Oficinas acceso principal ( a ) 0.90
II.2 Comercio acceso principal ( a ) 1.20
II.3 Salud
Hospitales, clnicas y
centros
de salud
acceso principal ( a ) 1.20

cuartos para enfermos 0.90
Asistencia social dormitorios en asilos,
orfanatorios
y centros de integracin
0.90

locales complementarios 0.75
II.4 Educacin y cultura

Educacin elemental media
y
Superior
acceso principal ( a ) 1.20
aulas 0.90

Templos acceso principal 1.20
II.5 Recreacin

Entretenimiento acceso principal ( a ) 1.20

76
cuartos de hoteles, moteles
y
casas de huspedes.
0.90

TIPO DE EDIFICACION TIPO DE PUERTA ANCHO MINIMO ( M )

II.6 Alojamiento acceso principal ( a ) 1.20
cuartos de hoteles, moteles
y
casas de huspedes
0.90

II.7 Seguridad acceso principal 1.20
II.8 Servicios funerarios acceso principal 1.20

a) Para el clculo del ancho mnimo del acceso principal podr considerarse
solamente la poblacin del piso o nivel de
la construccin con ms ocupantes, sin perjuicio de que se cumpla con los valores
mnimas indicados en la tabla.
b) En este caso las puertas a va pblica debern tener una anchura total de, por lo
menos, 1.25 veces la suma de las
anchuras reglamentarias de las puertas entre vestbulo y sala.

SUSBSECCIN II
CORREDORES, PASILLOS Y TUNELES

Artculo 118. Las circulaciones horizontales como corredores, pasillos y tneles debern
cumplir con la altura indicada
en este artculo y con una anchura adicional no menor de 0.60 m por cada 100 usuarios
o fraccin, ni el menor de los
valores mnimos de la siguiente tabla:

DE LOS CORREDORES, PASILLOS Y TUNELES

TIPO DE
EDIFICACION
CIRCULACIN HORIZONTAL DIMENSIONES MINIMAS
ANCHO
(metros)
ALTURA
(metros)
I Habitacin pasillos interiores de vivienda 0.75 2.10
corredores comunes a dos o ms
Viviendas
0.90 2.10
TIPO DE
EDIFICACION
CIRCULACIN HORIZONTAL DIMENSIONES MINIMAS
ANCHO
(metros)
ALTURA
(metros)
II Servicios
II.1 Oficinas pasillos en reas de trabajo 0.90 2.30
II.2 Comercio hasta
120 m2
Pasillos 0.90 2.30
De ms de 120 m2 Pasillos 1.20 2.30
II.3 Salud pasillos en cuartos, salas
y urgencias, operaciones y
consultorios
1.80 2.30

77

a) Estos casos debern sujetarse, adems a lo establecido en el artculo 140 y 141 de
este reglamento.
b) Excepcin a la expresin de 0.60 metros adicionales por cada 100 usuarios.

SUBSECCIN III
ESCALERAS Y RAMPAS

Artculo 119. Las edificaciones tendrn siempre escaleras o rampas peatonales que
comuniquen todos sus niveles an
cuando existan elevadores, escaleras elctricas o montacargas, con las dimensiones
mnimas y condiciones de diseo
de acuerdo a la siguiente tabla:

DE LAS ESCALERAS Y RAMPAS

TIPO DE EDIFICACIONES TIPO DE ESCALERA ANCHO MINIMO (Mts.)
I Habitacin privada o interior con muro
en un
solo costado
0.75

privada o interior confinada
entre
dos muros
0.90

comn a dos o ms
viviendas
0.90
II. Servicios
Oficinas (hasta de 4
niveles)
Principal 1.20
Oficinas (ms de 4 niveles) 0.90
II.2 Comercio (hasta 100
m2 )
en zonas de exhibicin,
ventas y
1.20
II.4 Educacin y
cultura
corredores comunes a dos o ms
aulas
1.20 2.30
Templos pasillos laterales 0.90 2.50
pasillos centrales 1.20 2.50
II.5 Recreacin
Entretenimiento pasillos laterales entre butacas
o asientos
0.90 ( a ) 3.00

pasillos entre el frente de un asiento
y el respaldo del asiento delantero
0.40 ( a, b ) 3.00

Tneles 1.80 2.50
II.6 Para alojamiento
( excluyendo casas
de
huspedes )
pasillos comunes a 2 o ms
cuartos o dormitorios
0.90 2.10

Para alojamiento,
casas de
Huspedes
pasillos interiores 0.90 2.10

II.9 Comunicacin y
Transportes
pasillos para pblico 2.00 2.50

78
de almacenamiento
II.3 Salud en zonas de cuartos y
consultorios
1.80
TIPO DE EDIFICACIONES TIPO DE ESCALERA ANCHO MINIMO (Mts.)
Asistencia social Principal 1.20
II.4 Educacin y cultura en zonas de aulas 1.20
II.5 Recreacin en zonas de pblico 1.20
II.6 Alojamiento en zonas de cuartos 1.20
II.7 Seguridad en zona de dormitorios 1.20
II.8 Servicios funerarios en zonas de pblico 1.20
Funerarias 1.20
II.9 Comunicaciones y
Transportes
1.20
Estacionamientos para uso pblico 1.20
Estaciones y terminales de
Transportes
para uso pblico 1.20
Condiciones de diseo:
I. Las escaleras contarn con un mximo de 15 peraltes entre descansos;
II. El ancho de los descansos debern ser, cuando menos, igual a la anchura
reglamentaria de la escalera;
III. La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 0.25 metros para lo cual, la
huella medir entre las
proyecciones verticales de dos narices contiguas;
IV. El peralte de los escalones tendr un mximo de 0.18 metros y un mnimo de 0.10
metros, excepto en escaleras de servicio de uso limitado, en cuyo caso el peralte
podr ser hasta de 0.20 metros;
V. Las medidas de los escalones debern cumplir con la siguiente relacin: 2 peraltes
ms una huella sumarn cuando menos 0.61 metros pero no ms de 0.65 metros;
VI. En cada tramo de escalera, la huella y peraltes conservarn siempre las mismas
dimensiones reglamentarias;
VII. Todas las escaleras debern contar con barandales en, por lo menos, uno de sus
lados, a una altura de 0.90 metros medidos a partir de la nariz del escaln y
diseados de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos;
VIII. Las escaleras ubicadas en cubos cerrados en edificaciones de cinco niveles o
ms tendrn puertas hacia los
vestbulos en cada nivel, con las dimensiones y dems requisitos que se establecen
en el artculo 135 de este
ordenamiento;
IX. Las escaleras de caracol se permitirn solamente para comunicar locales de
servicios y debern tener un dimetro mnimo de 1.20 metros; y
X. Las escaleras compensadas debern tener una huella mnima de 0.25 metros,
medida a 0.40 metros del barandal del lado interior y un ancho mximo de 1.50
metros. Estarn prohibidas en edificaciones de ms de 5 niveles.

Artculo 120. Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier edificacin debern
tener una pendiente mxima de 10% con recubrimientos antiderrapantes, barandales en
uno de sus lados y con las anchuras mnimas establecidas en el artculo anterior.

SUBSECCIN IV
SALIDAS DE EMERGENCIA

79
Artculo 121. Salida de emergencia es el sistema conformado por puertas, circulaciones
horizontales, escaleras y
rampas que conducen a la va pblica o reas exteriores comunicadas con sta,
adicional a los accesos de uso normal, que se requerirn cuando la edificacin sea de
riesgo mayor segn su clasificacin, de acuerdo con las siguientes disposiciones:
I. Las salidas de emergencia sern en igual nmero y dimensiones que las puertas,
circulaciones horizontales y
escaleras consideradas en este reglamento y debern cumplir con todas las dems
disposiciones establecidas
en esta seccin para circulaciones de uso normal;
II. No se requerirn escaleras de emergencia en las edificaciones de hasta 25.00 m
de altura, cuyas escaleras de
uso normal estn ubicadas en locales abiertos al exterior en por lo menos uno de sus
lados, an cuando
sobrepasen los rangos de ocupantes y superficie establecidos para edificaciones de
riesgo menor.;
III. Las salidas de emergencia debern permitir el desalojo de cada nivel de la
edificacin, sin atravesar locales de
servicio como cocinas y bodegas; y
IV. Las puertas de las salidas de emergencia debern contar con mecanismos que
permitan abrirlas desde dentro
mediante una operacin simple de empuje.

SUBSECCIN V
BUTACAS

Artculo 122. En las edificaciones de entretenimiento se debern instalar butacas de
acuerdo con las siguientes
disposiciones:
I. Tendrn una anchura mnima de 50 centmetros;
II. El pasillo entre el frente de una butaca y el respaldo, ser, cuando menos, de 40
centmetros;
III. Las filas podrn tener un mximo de 24 butacas cuando desemboquen a 2 pasillos
laterales y de 12 butacas
cuando desemboquen a uno solo, si el pasillo frene a la butaca tiene cuando menos
75 centmetros;
IV. Las butacas debern estar fijas al piso con excepcin de las que se encuentran en
palcos y plateas;
V. Los asientos de las butacas sern plegadizas, a menos que el pasillo frente a ellas
sea cuando menos, de 75
centmetros;
VI. En el caso de cines, la distancia desde cualquier butaca al punto ms cercano de
la pantalla ser la mitad de la
dimensin mayor de sta pero en ningn caso menor de 7.00 metros; y
VII. En auditorios, teatros, cines, salas de conciertos y teatros al aire libre, debern
destinarse un espacio para cada 100 asistentes o fraccin a partir de 60, para uso
exclusivo de personas con discapacidad. Este espacio tendr 125 centmetros de
fondo y 80 centmetros de frente y quedar libre de butacas y fuera del rea de
circulaciones.

SUBSECCIN VI
GRADAS

80

Artculo 123. Las gradas en las edificaciones para deportes y teatros al aire libre
debern cumplir las siguientes
disposiciones:
I. El peralte mximo ser de 45 centmetros y la profundidad mnima de 75
centmetros, excepto cuando se
instalen butacas sobre gradas, en cuyo caso se ajustar a lo dispuesto en el artculo
anterior;
II. Deber existir una escalera con anchura mnima de 90 centmetros a cada 9.00
metros de desarrollo horizontal
en gradero como mximo; y
III. Cada 10 filas habr pasillos paralelos a las gradas, con anchura igual a la suma de
las anchuras reglamentarias
de las escaleras que desemboquen a ellos entre 2 puertas o salidas contiguas.

SUBSECCIN VII
ELEVADORES

Artculo 124. Los elevadores para pasajeros, elevadores para carga, escaleras
elctricas y bandas transportadoras de pblico debern cumplir con las Normas
Tcnicas correspondientes. En el caso de las edificaciones que tengan ms de 3 niveles
adems de la planta baja o una altura o profundidad mayor de 12 metros del nivel de
acceso a la edificacin, debern contar con elevadores para pasajeros con las siguientes
condiciones de diseo:
I. La capacidad de transporte del elevador, ser cuando menos del 10% de la
poblacin del edificio en 5 minutos;
II. El intervalo mximo de espera ser de 80 segundos;
III. Se deber indicar claramente en el interior de la cabina la capacidad mxima de
carga til, expresada en
kilogramos y en nmero de personas, calculadas en 70 kilogramos cada una; y
IV. Los cables y elementos mecnicos debern tener una resistencia igual o mayor al
doble de la carga til de
operacin;
V. Los elevadores de carga en edificaciones de comercio debern calcularse
considerando una capacidad mnima
de carga til de 250 kg / m2 del rea neta de la plataforma de carga. Para elevadores
de carga en otras
edificaciones, se debern considerar la mxima carga de trabajo multiplicado por un
factor de 1.5 cuando
menos; y
VI. Las escaleras elctricas para transporte de personas tendrn una inclinacin de
30 cuando menos por
segundo. En el caso de los sistemas a que se refieren las fracciones I y II de este
artculo, stos contarn con
los elementos de seguridad para proporcionar proteccin al transporte de pasajeros y
carga.

SUBSECCIN VIII
VISIBILIDAD

81
Artculo 125. Los locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas de conciertos o
espectculos deportivos debern garantizar la visibilidad de todos los espectadores al
rea en que desarrolla la funcin o espectculo.
Se exigir al solicitante presente los estudios de visuales (Ispticas y Panpticas) para el
buen funcionamiento del
proyecto.

SUBSECCIN IX
EQUIPOS Y MAQUINARIAS

Artculo 126. Los equipos de bombeo y las maquinarias instaladas en edificaciones para
habitacin plurifamiliar,
conjuntos habitacionales, oficinas, de salud, edificacin y cultura, recreacin y
alojamiento que produzcan una intensidad sonora mayor de 70 decibeles, debern estar
aisladas en locales acondicionados acsticamente.
Los establecimientos que expenden bebidas o centros de entretenimiento que
produzcan una intensidad sonora mayor
de 65 decibeles debern estar aislados acsticamente. El aislamiento deber ser capaz
de reducir la intensidad sonora por lo menos a dicho valor, medido a 7.00 metros en
cualquier direccin, fuera de los linderos del predio del
establecimiento.

SECCIN SEGUNDA
PREVISIONES CONTRA INCENDIOS

Artculo 127. Las edificaciones debern contar con instalaciones y equipos para
prevenir y combatir los incendios.
Los equipos y sistemas contra incendios debern mantenerse en condiciones ptimas
de funcionamiento en cualquier
momento, para lo cual debern ser revisados peridicamente. El propietario o el Director
Responsable de Obra
designado para la etapa de operacin y mantenimiento, en las obras que se requieran,
llevar un libro donde registrar los resultados de estas pruebas y lo exhibir a las
autoridades competentes a solicitud de stas.
El Ayuntamiento tendr la facultad de exigir en cualquier construccin las instalaciones o
equipos especiales que juzgue necesarios, adems de los sealados en esta seccin.

Artculo 128. Para efectos de este Reglamento se consideran zonas de riesgo:

I. Zonas de influencia de conduccin elctrica;
II. Zonas bajas en posibilidad de inundacin;
III. Mrgenes de lagos y ros;
IV. reas Pantanosas;
V. Zonas de influencia de las gaseras y almacenes;
VI. Basureros pblicos;
VII. Gasoductos;
VIII. Zonas de aguas residuales contaminadas (lagunas de oxidacin y drenes);
IX. Petroqumicos y cidos agroqumicos (industrias formuladoras y distribuidoras de
agroqumicos y fertilizantes;
X. Aeropuertos;
XI. Zona de influencia de almacenes y explosivos; y

82
XII. Aquellas zonas donde existan construcciones que por las caractersticas de sus
materiales presenten un riesgo de incendio.

Artculo 129. Las limitaciones mnimas para las construcciones en zonas de riesgo, son:
I. En las zonas de influencia de conduccin elctrica: se considerarn las restricciones
que para el caso disponen
las Normas Oficiales Mexicanas;
II. En zonas bajas con posibilidad de inundacin: Solo se podrn proyectar reas
deportivas y de recreacin al aire
libre;
III. En las mrgenes de lagos y ros: Se deber respetar lo establecido en la Ley
Federal de Aguas;
IV. En las zonas de influencia de gaseras y almacenes de combustibles: No se
otorgarn licencias de construccin
dentro de estas reas. No se permitir la ubicacin de gaseras y almacenes de
combustibles en un radio de
influencia regional de 15 kilmetros. Todo lo que se refiere a gases lquidos y
explosivos debern localizarse
fuera del permetro urbano;
V. En las zonas de influencia de los basureros: Se prohbe la ubicacin de zonas
habitacionales de cualquier
magnitud. No se permitir la ubicacin de basureros en un radio de influencia regional
de 6 kilmetros.
VI. Gasoductos: Las poblaciones que sean cruzadas por todo tipo de gasoductos,
debern respetar los derechos
de va estipulados en las Normas Oficiales Mexicanas;
VII. Aguas contaminadas residuales: Todas las aguas de desechos industriales que
son arrojadas al sistema de
drenaje o ros, debern ser tratadas de conformidad con los estndares dispuestos
por las Normas Oficiales
Mexicanas y la Ley del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente;
VIII. En las zonas de influencia de las Industrias formuladoras y distribuidoras de
agroqumicos y fertilizantes: Se
acatarn las disposiciones de la Ley del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al
Ambiente en materia de residuos
peligrosos;
IX. Aeropuertos: para las edificaciones contempladas en zonas prximas a
instalaciones aeroportuarias, se
tomarn en cuenta las restricciones que indique el reglamento aplicable en materia de
comunicaciones y
transportes; y
X. Zona de influencia de almacenes y depsitos de explosivos: se cumplirn
estrictamente las disposiciones de la
Secretara de la Defensa Nacional, establecidas en la Ley Federal de Armas de
Fuego y Explosivos y en su
reglamento.

Artculo 130. Para efectos de esa seccin, la tipologa de edificaciones establecidas en
el artculo 9 de este
Reglamento, se agrupa de la siguiente manera:
I. De riesgo menor son las edificaciones de hasta 25.00 metros de altura, hasta
doscientos cincuenta ocupantes y

83
hasta 3,000 metros cuadrados; y la vivienda plurifamiliar vertical, cafeteras,
restaurantes, farmacias, boticas y
drogueras, ferreteras, plomeras, papeleras, expendios de revistas y peridicos,
carpinteras, tapiceras y
reparacin de muebles, comercio especializado de ms de 500 m2 , automotrices,
refaccionaras,
deshuesaderos y depsitos de vehculos, talleres mecnicos, llanteras y
autoservicios, madereras, imprentas,
laboratorios mdicos y dentales, boliches, billares y juegos de mesas, ferias y circos,
saln de fiestas infantiles,
granos, semillas y forrajes, escuelas primarias, escuelas de danza, belleza, idiomas ,
computacin, agencias de
correos y telgrafos, centrales telefnicas, estaciones de radio y televisin sin
auditorios, terminales de
autobuses urbanos, antenas y torres de telecomunicaciones;
II. De riesgo mayor son las edificaciones de ms de 25.00 metros de altura, de ms
de doscientos cincuenta
ocupantes y ms de 3,000 metros cuadrados; y hoteles y moteles, panaderas y
tortilleras, depsitos y venta de
pinturas, mercados, supermercados y tiendas de autoservicio, lavanderas y
tintoreras, depsito y venta de
llantas, mudanzas, paquetera y envos, auditorios, cines, teatros, salas de conciertos
y cinetecas, centros de
convenciones, centros nocturnos, discotecas, bares y restaurantes, centrales de
abastos y bodegas de artculos
perecederos y no perecederos, depsitos de gas lquido y combustibles explosivos,
productos qumicos y
desechos industriales, gasolineras, gas automotriz, rastros y frigorficos, tiendas
departamentales y centros
comerciales, edificios de oficinas privadas, pblicas y corporativas, industria de bajo
impacto, industria de alto
impacto, unidad de urgencias, hospital general y clnica hospital, hospital de
especialidades, centros de salud,
clnicas en general y sanatorios, bibliotecas y hemerotecas, archivos y centros
procesadores de informacin,
arenas, plazas de toros y lienzos charros, estadios, campos de tiro, crematorios,
instituciones de educacin
meda y superior, laboratorios de investigacin cientfica, centrales de correos y
telgrafos, centrales
telefnicas, estaciones de radio y televisin con auditorio, terminales de autobuses
forneos, estaciones de
ferrocarril, terminales de carga, centros de resguardo automotriz, aeropuertos,
helipuertos, estaciones de
bomberos, instalaciones militares, centros de readaptacin social y reformatorios,
centrales de ambulancias,
oficinas de gobierno, tribunales y juzgados, estaciones y subestaciones elctricas,
plantas de tratamiento de
basura, fertilizantes orgnicos y rellenos sanitarios, plantas de tratamientos de aguas
residuales, plantas
potabilizadoras y uso agropecuario intensivo.

84
Artculo 131. Los elementos estructurales de acero en las edificaciones de riesgo mayor
debern protegerse con
recubrimientos de concreto, mampostera, yeso, cemento Portland con arena ligera,
perlita o vinculita, aplicaciones a
base de fibras minerales, pintura retardantes al fuego, entre otros materiales aislantes,
en los espesores necesarios para obtener los tiempos mnimos de resistencia al fuego
establecidos en el artculo anterior.
Los elementos sujetos, a altas temperaturas, como tiros de chimeneas, campanas de
extraccin o ductos que puedan
conducir gases a ms de 80 grados centgrados debern colocarse a una distancia
mnima de 80 centmetros de
cualquier estructura de madera, y el espacio comprendido en esa separacin deber
permitirse la circulacin de aire.

Artculo 132. Las edificaciones de riesgo menor con excepcin de los edificios
destinados a habitacin multifamiliar de
hasta cinco niveles, debern contar en cada piso con extinguidores contra incendios
adecuados al tipo de incendios que puedan producirse en la construccin colocados en
lugares accesibles y con sealamiento que indiquen su ubicacin. La distancia mxima
para acceder a el desde cualquier lugar, ser de 20 metros.

Artculo 133. Las edificaciones de riesgo mayor debern contar adems de lo requerido
para aquellas de riesgo menor a que se refiere el artculo anterior, con las siguientes
instalaciones, equipo y medidas preventivas:
I. Redes de hidrantes, con las siguientes caractersticas:
a) Tanques o cisternas para almacenar agua en proporcin a 5 litros por metro
cuadrado construido,
reservada exclusivamente a surtir a la red interna para combatir incendios. La
capacidad mnima para
este efecto ser de 20,000 litros;
b) Dos bombas automticas autocebantes cuando menos, una elctrica y otra con
motor de combustin
interna, con succiones independientemente para surtir a la red con una presin
constante entre 2.5 a
4.2 kg/cm2;
c) Una red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las mangueras contra
incendios, dotadas
de toma siamesa de 65 mm de dimetro con vlvula de no retorno en ambas
entradas, 7.5 cuerdas por
cada 25 mm cople movible y tapn macho. Se colocar por lo menos una toma de
este tipo en cada
fachada y, en su caso, una a cada 90 metros lineales de fachada y se ubicarn al
pao de
alineamiento a un metro de altura sobre el nivel de la banqueta. Estar equipada con
vlvula de no
retorno, de manera que el agua que se inyecte por la toma no penetre a la cisterna; la
tubera de la red
hidrulica contra incendios deber ser de acceso soldable o fierro galvanizado C-40 y
estar pintada
con esmalte color rojo;
d) En cada piso, gabinete con salidas contra incendios dotados con conexiones para
mangueras, las que

85
debern ser en nmero tal que cada manguera cubra un rea de 30 metros de radio y
su separacin
no sea mayor de 60 metros. Uno de los gabinetes estar cercano posible a los cubos
de las escaleras;
e) Las mangueras debern ser de 38 milmetros de dimetro, de material sinttico,
concentradas
permanente y adecuadamente a la toma y colocarse plegadas para facilitar su uso.
Estarn provistas
de chiflones de neblina; y
f) Debern instalarse los reductores de presin necesarios para evitar que en
cualquier toma de salida
para mangueras de 38 mm se exceda la presin de 4.2 kilogramos por metro
cuadrado.
II. Simulacro de incendios, cada seis meses, por lo menos, en los que participen los
empleados y, en los casos
que sealan las Normas Tcnicas complementarias, los usuarios y concurrentes. Los
simulacros consistirn en
prctica de salida de emergencia, utilizacin de los equipos de extincin y formacin
de brigadas contra
incendios, de acuerdo a las Normas Oficiales Mexicanas.
El Ayuntamiento podr autorizar otros sistemas de control de incendio, como
rociadores automticos, as como exigir depsitos de agua adicionales para las redes
hidrulicas contra incendios en los casos que se consideren necesarios, de acuerdo
con los dictmenes de la Coordinacin de Proteccin Civil y las Normas Oficiales
Mexicanas.
Los materiales usados en recubrimiento de muros, cortinas, lambrines y falsos
plafones, debern cumplir con los ndices de velocidad de propagacin del fuego que
establezcan las Normas Oficiales Mexicanas.

Artculo 134. Las edificaciones de ms de 10 niveles debern contar, adems de las
instalaciones y dispositivos
sealados en esta Seccin, con sistemas de alarma contra incendios visuales y sonoros,
independientes entre si.
Los tableros de control de estos sistemas debern localizarse en lugares visibles desde
las reas de trabajo y su
nmero, al igual que el de los dispositivos de alarma, ser fijado por la Coordinacin de
Proteccin Civil. El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendios, deber
ser probado, por lo menos, cada 3 meses. As mismo debern contar con escaleras de
emergencias contra incendios.

Artculo 135. Durante las diferentes etapas de construccin de cualquier obra debern
tomarse las precauciones
necesarias para evitar incendios y, en su caso, para combatirlos, mediante el equipo de
extincin adecuado.
Esta proteccin deber proporcionarse tanto el rea ocupada por la obra en s como a
las colindancias, bodegas y
oficinas.
El equipo de extincin deber ubicarse en lugares de fcil acceso, y se identificar
mediante seales, letreros o smbolos claramente visibles.

Artculo 136. Los tiros o tolvas para conduccin de materiales diversos, ropa,
desperdicios o basura, se prolongarn por arriba de las azoteas. Sus compuertas o

86
buzones debern ser capaces de evitar el paso de fuego o de humo de un piso a otro del
edificio y se construirn con materiales a prueba de fuego.

Artculo 137. Los Plafones y sus elementos de suspensin y sustentacin se construirn
exclusivamente con materiales cuya resistencia al fuego sea de una hora por lo menos.
En casos de los plafones falsos, ningn espacio comprendido entre el plafn y la losa se
comunicar directamente con
cubos de escalera o de elevadores.
Los canceles que dividan reas de un mismo departamento o local podrn tener una
resistencia al fuego menor que la
indicada para muros interiores divisorios en este Reglamento, siempre y cuando no
produzcan gases txicos o
explosivos bajo la accin del fuego.

Artculo 138. Las chimeneas debern proyectarse de tal manera que los humos y gases
sean conducidos al exterior en la parte superior de la edificacin. Se disearn de tal
forma que peridicamente pueden ser deshollinadas y limpiadas.
Las campanas de estufas o fogones excepto de viviendas unifamiliares, estarn
protegidas por medio de filtros de grasa entre la boca de la campana y su unin con la
chimenea y por sistemas contra incendio de operacin automtica o manual.

Artculo 139. Los pisos y recubrimientos de las circulaciones generales de los edificios,
sern a prueba de fuego.

Artculo 140. Las casetas de proyeccin en cines y teatros tendrn su acceso y salida
independiente de la sala de
funcin; no tendrn comunicacin con sta; se ventilarn por medios artificiales y se
construirn con materiales no
combustibles.

Artculo 141. El diseo, seleccin, ubicacin e instalacin de los sistemas contra
incendios en edificaciones de riesgo
mayor, deber estar avalada por un Corresponsable en materia de incendios.

SECCIN TERCERA
DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD Y PROTECCIN

Artculo 142. Los locales destinados a la guarda y exhibicin de animales y las
edificaciones destinadas a los deportes y la recreacin, debern contar con rejas y
desniveles para proteccin del pblico, en nmero, dimensiones mnimas, condiciones
de diseo y casos de excepcin que se establezcan en este reglamento.

Artculo 143. Los aparatos mecnicos de ferias debern contar con rejas o barreras de
1.20 m de altura, en todo su
permetro a una distancia no menor a 1.50 m de cualquier giro o movimiento del aparato
mecnico.

Artculo 144. Los locales destinados al depsito o venta de explosivos y combustibles
debern cumplir con lo que
establezca este reglamento, las Normas Oficiales Mexicanas y la Ley Federal de Armas
de Fuego y Explosivos.

87
Artculo 145. Las edificaciones de ms de 10 pisos y en aquellas en la que haya alta
concentracin de personas
debern estar equipadas indistintamente con sistema de pararrayos.

Artculo 146. Los vidrios, ventanas, cristales y espejos de piso a techo, localizados en
cualquier edificacin debern
contar con barandal de proteccin a una altura de 90 centmetros del nivel del piso,
diseados de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos y estar protegidos
con elementos que impidan el choque del pblico contra ellos.

Artculo 147. Las edificaciones destinadas a Educacin elemental, Deportes y
Recreacin, Centros Deportivos, de
Alojamiento Temporal y de Industria sealadas en este Reglamento, debern contar con
un local de servicio mdico
consisten en un consultorio con mesas de exploracin, botiqun de primeros auxilios y
sanitarios con lavado y excusado.

Artculo 148. Las albercas debern disearse respetando las especificaciones mnimas
estipuladas en este
Reglamento.
Andador a las orillas de la alberca con anchura mnima de 1.50 metros con superficie
spera o de materiales
antiderrapantes, construidos de tal manera que se eviten encharcamientos;
Un escaln en el muro perimetral de la alberca en las zonas de profundidad mayor de
1.50 metros de 10 centmetros, de ancho a una profundidad de 1.20 metros con respecto
a la superficie del agua de la alberca;
|
lineales de permetro. Cada alberca contar con un mnimo de dos escaleras;
Las instalaciones de trampolines y plataforma reunirn las siguientes condiciones:
I. Las alturas mximas permitidas sern de 3.00 metros para los trampolines y de
10.00 metros para las
plataformas.
II. La anchura de los trampolines ser de 0.50 metros y la mnima de la plataforma de
2.00 metros. La superficie en
ambos casos ser antiderrapante.
III. Las escaleras para trampolines y plataformas debern ser de tramos rectos, con
escalones de material
antiderrapante, con huella de 25 centmetros cuando menos y peraltes de 18
centmetros cuando ms. La suma
de huella y dos peraltes ser cuando menos 61centmetros y 65 centmetros cuando
ms.
IV. Se deber colocar barandal en las escaleras y en las plataformas a una altura de
90 centmetros en ambos lados y, en estas ltimas, tambin en la parte de atrs.

V. La superficie del agua deber mantenerse agitada en las albercas con plataforma a
fin de que los clavadistas la
distingan claramente.

DE LOS TRAMPOLINES Y PLATAFORMAS PARA ALBERCAS

Altura de los
trampolines
Profundidad
mnima
Distancia a que se debe mantener la
profundidad
Volado mnimo
entre el borde de

88
sobre el nivel
del
agua
del agua

mxima del agua a partir de la
proyeccin vertical del centro del
extremo frontal del trampoln

la alberca y la
proyeccin
vertical del
extremo del
trampoln
frente Hacia atrs a cada
lado

Hasta 1.00
metros
3.00 metros 6.20
metros
1.50 metros 2.70
metros
1.50 metros
De ms de
1.00 metros
hasta 3.00
metros
3.50 metros 5.30
metros

1.50 metros

2.20
metros
1.50 metros

Altura de las
plataformas
sobre el nivel
de agua

Profundid
ad
mnima
del
agua

Distancia a que debe
mantenerse la profundidad
mnima del agua a partir
de la proyeccin vertical
del centro del extremo
frontal de la plataforma

Volado
mnimo
entre el borde
de la alberca
y la
proyeccin
vertical del
extremo de
la plataforma
Distancia
mnima
entre las
proyecciones
verticales
de los
extremos
de plataformas
colocadas
Hasta 6.5
metros
4.00
metros

7.00
metro
s

1.50
metros

3.00
metros

1.50
metros

0.75
metros

De ms de 6.5
m
Hasta 10.00
m.
4.50
metros
10.00
metro
s

1.50
metros

3.00
metros

1.50
metros
0.75
metros

Debern diferenciarse con sealamientos adecuados las zonas de natacin y de
clavados e indicarse en lugar visible las profundidades mnimas y mximas, as como el
punto en la que la profundidad sea de un metro cincuenta centmetros y en donde
cambie la pendiente del piso de fondo.

CAPTULO IV
INSTALACIONES

SECCIN PRIMERA
INSTALACIONES HIDRULICAS Y SANITARIAS

Artculo 149. Los conjuntos habitacionales, las edificaciones, de cinco niveles o ms y
las construcciones ubicadas en
zonas cuya red pblica de agua potable tenga una presin inferior a diez metros de
columna de agua, debern contar
con cisternas calculadas para almacenar dos veces la demanda mnima diaria de agua
potable de la edificacin y
equipada con sistemas de bombeo.

89
Las cisternas debern ser completamente impermeables, tener registro con cierre
hermtico y sanitario y ubicarse a tres metros cuando menos, de cualquier tubera
permeable de aguas negras.

Artculo 150. En el caso de sistemas por gravedad, los tinacos debern colocarse de
2.0 metros arriba del mueble
sanitario ms alto. Debern ser de materiales impermeables e inocuos y tener registro
con cierre hermtico y sanitario.
Quedan prohibidos el uso de los tinacos de asbesto y cualquiera de sus combinaciones

Artculo 151. Las tuberas, conexiones y vlvulas para agua potable debern ser de
cobre rgido, cloruro de polivinilo
(PVC), fierro galvanizado o de otros materiales que aprueben las autoridades
competentes y las Normas Oficiales
Mexicanas.

Artculo 152. Las Instalaciones hidrulicas y sanitarias debern regirse por las normas
tcnicas y de diseo aprobadas para los siguientes casos:
I. Diseo, construccin e instalaciones de cisternas;
II. Tipos e instalacin de Tinacos;
III. Tipos e instalaciones de tuberas;
IV. Instalaciones hidrulicas y sanitarias en conjuntos habitacionales y edificaciones
de gran magnitud;

Artculo 153. Las instalaciones hidrulicas de baos y sanitarios debern tener llaves de
cierre automtico y
aditamentos economizadores de agua; los excusados tendrn una descarga mxima de
6 litros en cada servicio; las
regaderas y los mingitorios, tendrn una descarga mxima de diez litros por minuto, y
dispositivos de apertura y cierre de agua que evite su desperdicio; y los lavabos y las
tinas, lavaderos de ropa y fregaderos tendrn llaves que no consuman ms de diez litros
por minuto.

Artculo 154. En las edificaciones comprendidas en el Ttulo Cuarto, Captulo Uno de
este Reglamento, la Direccin
exigir la realizacin de los estudios de factibilidad para el tratamiento y rehso de aguas
residuales, sujetndose a lo
dispuesto por la Ley del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y las Normas
Oficiales Mexicanas.

Artculo 155. En toda edificacin estarn separados los sistemas de aguas negras y
pluviales quedando prohibido
conectar a la red de aguas negras cualquier drenaje pluvial.

Artculo 156. Las tuberas o albaales que conducen la aguas residuales de una
edificacin hasta fuera de los lmites de su predio, debern ser de 10 centmetros de
dimetro interior como mnimo, contar con una pendiente mnima de 2.0 % y cumplir con
las normas de calidad que expida la autoridad competente.
Los albaales debern estar provistos de un tubo ventilador de 5 centmetros de
dimetro que se prolongar cuando
menos 1.5 metros arriba del nivel de la azotea.

90
Artculo 157. Los albaales debern tener registros colocados a 10 metros entre cada
uno y en cada cambio de
direccin del albaal.
Los registros debern medir 40 x 60 centmetros cuando menos, para profundidades de
hasta 75 centmetros; de 60 x 70 centmetros cuando menos, para profundidades de
hasta 1.25 metros y de 60 x 80 centmetros cuando menos, para profundidades de hasta
1.75 metros.
Los registros debern tener tapas con cierre hermtico, a prueba de roedores. Cuando
un registro deba colocarse bajo
locales habitables debern tener doble tapa con cierre hermtico.

Artculo 158. En las zonas donde no exista red de drenaje sanitario, el Ayuntamiento
autorizar el uso de fosas spticas bioenzimticas de transformacin rpida, siempre y
cuando se demuestre la absorcin del terreno.
Las fosas spticas descargarn nicamente las aguas negras que provengan de
inodoros y mingitorios. En caso de
zonas con suelo inadecuado para la absorcin de las aguas residuales, el Ayuntamiento
determinar el sistema de
tratamiento a instalar.

Artculo 159. Las descargas de agua de fregaderos que conduzcan a pozos de
absorcin o terreno de oxidacin
debern contar con trampas de grasas registrables.

Artculo 160. Los talleres de reparacin de vehculos y las gasolineras debern contar
en todos los casos con trampas
de grasa en tuberas de aguas residuales antes de conectarlas a colectores pblicos.

SECCIN SEGUNDA
INSTALACIONES ELECTRICAS

Artculo 161. Los proyectos debern contener como mnimo, en su parte de
instalaciones elctricas, lo siguiente:
I. Diagrama unifamiliar;
II. Cuadro de distribucin de cargas por circuito;
III. Planos de planta y elevacin, en su caso;
IV. Croquis de localizacin del predio en relacin a las calles ms cercanas;
V. Lista de materiales y equipo por utilizar; y
VI. Memoria tcnica descriptiva.

Artculo 162. Las instalaciones elctricas de las edificaciones debern ajustarse a las
disposiciones establecidas por las Normas Oficiales Mexicanas.

Artculo 163. Los locales habitables, cocinas y baos domsticos debern contar por lo
menos, con un contacto o salida de electricidad con una capacidad nominal de 15
amperes para 125 Volts.

Artculo 164. Las edificaciones de salud, recreacin, comunicacin y transportes
debern tener sistema de iluminacin de emergencia con encendido automtico, en los
niveles lumnicos establecidos por este Reglamento.

SECCIN TERCERA

91
INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES

Artculo 165. Las edificaciones que requieran de instalaciones de combustibles debern
cumplir con las disposiciones
establecidas por las Normas Oficiales Mexicanas, as como con las siguientes:

I. Condicionantes generales para las instalaciones de gas en las edificaciones:
a) Los recipientes de gas debern colocarse en lugares ventilados, como: patios,
jardines o azoteas y
protegidos del acceso de personas y vehculos. En edificaciones para habitacin
plurifamiliar los
cilindros y tanques estacionarios debern estar protegidos por medio de jaulas que
impidan al acceso
a personas ajenas al manejo, mantenimiento y conservacin del equipo.
b) Los recipientes se colocarn sobre un piso firme y consolidado, donde no existan
flamas o materiales
flamables;
c) Las tuberas de conduccin de gas debern ser de cobre tipo L o de fierro
galvanizado C-40 y se
podrn instalar ocultas en el subsuelo de los patios o jardines a una profundidad
mnima de 60
centmetros o visibles adosadas a los muros, a una altura mnima de 1.80 metros
sobre el nivel del
piso. Debern estar pintadas con esmalte color amarillo. La presin mxima permitida
en las tuberas
ser de 4.2 kilogramos por centmetros cuadrados y la mnima de 0.70 kilogramos por
centmetros
cuadrados.
d) Queda prohibido el paso de tuberas conductoras de gas por el interior de locales
habitables, a menos
que estn alojadas dentro de otro tubo, cuyos extremos estn abiertos al aire exterior.
Las tuberas de
conduccin de gas debern colocarse a 10 centmetros cuando menos de cualquier
conductor
elctrico, tuberas con fluidos corrosivos o de alta presin;
e) Los calentadores de gas debern colocarse en patios, azoteas o en locales con
ventilacin abierta.
Quedar prohibida su ubicacin en el interior de los baos.
II. Las tuberas de conduccin de combustible lquidos debern ser de acero soldable
o fierro negro C-40 y
debern estar pintadas con esmalte color blanco y sealadas con letras D o P. Las
conexiones debern ser
de acero soldable o fierro roscable.

TTULO SEXTO
SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE LAS CONSTRUCCIONES

CAPTULO I

Artculo 166. Este ttulo contiene los requisitos que deben cumplirse en el proyecto, la
ejecucin y el mantenimiento de una edificacin, para lograr un nivel de seguridad

92
adecuado contra fallas estructurales, as como un comportamiento estructural aceptable
en condiciones normales de operacin.
La documentacin requerida del proyecto estructural deber cumplir con lo previsto en el
artculo 170 de este
Reglamento.
En el libro de bitcora deber anotarse, en lo relativo a los aspectos de seguridad
estructural, la descripcin de los
procedimientos de edificacin utilizados, las fechas de las distintas operaciones, la
interpretacin y la forma en que se
han resuelto detalles estructurales no contemplados en el proyecto estructural, as como
cualquier modificacin o
adecuacin que resulte necesaria al contenido de los mismos. Toda modificacin,
adicin o interpretacin de los planos estructurales, deber ser aprobada por el Director
Responsable de Obra o por el Corresponsable en Seguridad
Estructural, en su caso. Debern elaborarse planos que incluyan las modificaciones
significativas del proyecto estructural que se hayan aprobado y realizado.
Las disposiciones de este Ttulo se aplican tanto a las construcciones nuevas como a las
modificaciones, ampliaciones, obras de refuerzo, reparaciones y demoliciones de las
obras a que se refiere este Reglamento.
Para puentes, tneles, torres, chimeneas y estructuras industriales no convencionales,
pueden requerirse disposiciones especficas que difieran en algunos aspectos de las
contenidas en este Ttulo. Los procedimientos de revisin de la seguridad para cada uno
de estos debern ser aprobados por las autoridades competentes.

Artculo 167. Para los efectos de este Ttulo las construcciones se clasificarn en los
siguientes grupos:
I. Grupo A: Construcciones cuya falla estructural podra causar prdida de un nmero
elevado de vidas, prdidas
econmicas o culturales excepcionalmente altas, construcciones cuyas fallas
estructurales constituyan un
peligro significativo por contener substancias txicas o explosivas, as como
construcciones cuyo funcionamiento es esencial a raz de una emergencia urbana,
como hospitales, escuelas, estadios, terminales
de transporte, estaciones de bomberos, centrales elctricas y de telecomunicaciones,
estadios, depsitos de
materiales flamables o txicas, museos y edificios que alojen archivos de particular
importancia, y locales de
uso pblico que alojen equipo especialmente costoso; y
II. Grupo B: Construcciones comunes destinadas a vivienda, oficinas y locales
comerciales, hoteles y
construcciones industriales, entre otras:
a) Subgrupo B1: Construcciones de ms de 30 metros de altura o con ms de 6,000
metros cuadrados de
rea total construida, en zonas que determine la Direccin;
b) Subgrupo B2 Construcciones de ms de 15 metros de altura o 3,000 metros
cuadrados de rea total
construida, en zonas de suelo que determine el ayuntamiento.
c) Subgrupo B3: Edificaciones pblicas o privadas de uso pblico que alojen ms de
200 personas;
d) Subgrupo B4: Anuncios auto soportados, anuncios de azoteas y estaciones
terrenas, antenas y

93
estructuras de comunicacin celular e inalmbrica;
e) Subgrupo B5: Los dems que considere necesarios la Direccin con la opinin
favorable de la Coordinacin.
Las construcciones se disearn de acuerdo a los cdigos y manuales nacionales y
norteamericanos vigentes, que se sealan en este ttulo. El corresponsable en
seguridad estructural podr optar por las normas que se consideren las ms
convenientes para cada proyecto en particular. Los cdigos y manuales que podrn
utilizarse, para cada materia, son los que se muestran en la siguiente tabla:

MATERIA CODIGO
NORTEAMERICANO
CODIGOS NACIONALES

Generalidades Los indicados a partir del
tema de
concreto.
Reglamento de
Construcciones para el
Distrito Federal (RCDF).
Normas Tcnicas
Complementarias para el
Diseo Estructural.

MATERIA CODIGO
NORTEAMERICANO
CODIGOS NACIONALES

Cimentaciones

Los indicados a partir del
tema de
concreto.
Normas Tcnicas de
Cimentaciones de este
Reglamento.
Concreto ACI 318.
Building Code
Requirements for
Structural Concrete and
Commentaries.
RCDF. Normas Tcnicas
para Diseo y construccin
de Estructuras de Concreto.

Madera American Institute of
Timber
Construction (AITC).
International
Building Code (IBC).
para Diseo y Construccin
de Estructuras de Madera.
Mampostera ACI 530.
Building Code
Requirements and
Commentary for Masonry
Structures.
International Building Code
(IBC).
para Diseo y
Construccin de
Estructuras de
Mampostera.
Acero American Institute of Steel
Construction (AISC).
Canada Institute of Steel
Construction (CISC).
para Diseo y Construccin
de Estructuras Metlicas.
Manuales de Construccin
en Acero del Instituto
Mexicano de la
Construccin en Acero,
A.C.
Sismo International Building Code
(IBC).
Manual de Diseo de Obras
Civiles, Diseo por Sismo.

94
Instituto de Investigaciones
Elctricas (IIE)
de la Comisin Federal de
Electricidad (CFE).
Estudio, en su caso,
aprobado por el
Ayuntamiento, para el
diseo ssmico en el
Municipio de Escuinapa
Viento International Building Code
(IBC).
Manual de Diseo de Obras
Civiles, Diseo por Viento.
IIE de la CFE.
Estudio, en su caso,
aprobado por el
Ayuntamiento, para el
diseo elico en el
Municipio de Escuinapa

El uso de los cdigos norteamericanos indicados presupone la inclusin de las
especificaciones, guas, ayudas de
diseo y dems estudios y recomendaciones, de instituciones relacionadas con la
temtica como: la American Society of Civil Engineers Standard (ASCE), la American
National Standards Institute (ANSI), la American Society for Testing and Materials
(ASTM), Portland Cement Association (PCA), Concrete Reinforcing Steel Iinstitute
(CRSI) y de la American Welding Society (AWS), entre otras. Lo anterior es extensivo a
los cdigos nacionales autorizados, el Reglamento de Construcciones para el Distrito
Federal y los manuales de la CFE.
El diseador podr usar, segn su criterio, cualquiera de los mtodos de diseo
contemplados en los reglamentos
sealados: mtodos de la resistencia ltima, de los factores de carga y resistencia,
esfuerzos de trabajo o permisibles y diseo plstico.
Para los efectos de este Ttulo, la clasificacin de las construcciones ser la que
contenga cada cdigo permitido.

CAPTULO II
CARACTERTICAS GENERALES DE LAS EDIFICACIONES

Artculo 168. Toda construccin deber separarse de sus linderos con predios vecinos
de conformidad a lo dispuesto
por el artculo 195. Los espacios entre construcciones vecinas y las juntas de
construccin debern quedar libres de toda obstruccin. Si se usan tapajuntas, stas
deben permitir los desplazamientos relativos tanto en su plano como
perpendicularmente a l.
Las separaciones que deben dejarse en las colindancias y juntas se indicarn
claramente en los planos arquitectnicos y en los estructurales.

Artculo 169. Los anuncios adosados, sobre postes y de azoteas, de gran peso y
dimensiones debern ser objeto de
diseo estructural en los trminos de este Ttulo, con particular atencin a los efectos del
viento.

95
Debern disearse sus apoyos y anclajes a la estructura principal y deber revisarse su
efecto en la estabilidad de dicha estructura. El proyecto de estos anuncios ser
responsabilidad del Director Responsable de Obras o por el
Corresponsable en diseo estructural. Asimismo los acabados y recubrimientos ptreos,
elementos prefabricados de
concreto, as como plafones prefabricados de yeso y otros materiales pesados, cuyo
desprendimiento pueda ocasionar daos a los ocupantes de la construccin o a los
transentes, debern fijarse mediante procedimientos aprobados por el Director
Responsable de Obra y Corresponsable en seguridad estructural
Cualquier perforacin o alteracin en un elemento estructural para alojar ductos o
instalaciones, deber ser aprobado por el Director Responsable de Obra y el
Corresponsable; quien elaborar planos de detalles que indiquen las modificaciones y
refuerzos adicionales necesarios. No se permitir que las instalaciones de gas, agua y
drenaje, crucen juntas constructivas de un edificio, a menos que se provean con
conexiones o tramos flexibles.

CAPTULO III
CRITERIOS DE DISEO ESTRUCTURAL

Artculo 170. Toda estructura y cada una de sus partes debern disearse para cumplir
con los requisitos bsicos
siguientes:
I. Tener seguridad adecuada contra la aparicin de todo estado lmite de falla posible
ante las combinaciones de
acciones ms desfavorables que puedan presentarse durante su vida esperada; y
II. No rebasar ningn estado lmite de servicio ante combinaciones de acciones que
corresponden a condiciones
normales de operacin.
El cumplimiento de estos requisitos se comprobar con los procedimientos establecidos
en este Reglamento y en los
sealados por los cdigos contenidos en el artculo 167 de este reglamento.

Artculo 171. Se considerar como estado lmite de falla cualquier estado de esfuerzos
y deformaciones que
corresponda al agotamiento de la capacidad de carga de la estructura o de cualquiera de
sus componentes, incluyendo la cimentacin, o al hecho de que ocurran daos
estructurales irreversibles que afecten la seguridad de la construccin.

Artculo 172. Se considerar como estado lmite de servicio la ocurrencia de
desplazamientos, agrietamientos,
vibraciones o daos que afecten el correcto funcionamiento de la construccin, an
cuando se afecte su capacidad para soportar cargas.
En toda construccin deber revisarse que su estado de desplazamientos no exceda los
lmites de servicio indicados por cada Cdigo admitido, incluyendo los relativos a la
cimentacin, al sismo y al viento.

Artculo 173. En el diseo de toda estructura debern tomarse en cuenta los efectos de
las cargas permanentes,
variables y accidentales. Las intensidades de estas acciones que debern considerarse
para el diseo estructural y la
forma como se calcularn sus efectos, se especifican en los Captulos IV, V, VI y VII de
este Ttulo. La manera como

96
deben combinarse sus efectos se establecen en los Cdigos autorizados.
Debern tomarse en cuenta los efectos producidos por otras acciones, como los
empujes de tierra, los empujes de
lquidos, los cambios de temperatura, las contracciones de los materiales, los
hundimientos de los apoyos y las
solicitaciones originadas por el funcionamiento de maquinaria y equipo, as como los
efectos de explosiones e incendios, de acuerdo al Cdigo utilizado y al uso de la
construccin. Las intensidades de estas acciones, la forma en que deben integrarse a
las distintas combinaciones de acciones y la manera de analizar sus efectos en las
estructuras, se apegarn a los criterios generales establecidos en los Cdigos
autorizados.

Artculo 174. Cuando deba considerarse el efecto de acciones cuyas intensidades no
estn especificadas en las
Normas, Cdigos y Manuales permitidos por este Reglamento, dichas intensidades
debern establecerse siguiendo
procedimientos aprobados por la Direccin y con base en los siguientes criterios
generales:

I. Para acciones permanentes se tomar en cuenta la variabilidad de las dimensiones
de los elementos, de los
pesos volumtricos y de las propiedades relevantes de los materiales, para
determinar un valor mximo
probable de la intensidad. Cuando el efecto de la accin permanente sea favorable a
la estabilidad de la
estructura y el Cdigo empleado as lo justifique se determinar un valor mnimo
probable de la intensidad;
II. Para acciones variables se determinarn las intensidades siguientes que
correspondan a las combinaciones de
acciones para las que deba revisarse la estructura; tomando en cuenta los criterios
para la determinacin de las
intensidades mxima, instantnea, media y mnima, de acuerdo a las consideraciones
de cada Cdigo.
III. Para las acciones accidentales se considerar como intensidad de diseo al valor
que corresponda al periodo
de recurrencia de la estructura, segn su uso y destino de acuerdo al cdigo utilizado.
Las intensidades supuestas para las acciones no especificadas debern justificarse
en la memoria de clculo y
consignarse en los planos estructurales.

Artculo 175. La seguridad de una estructura deber verificarse para el efecto
combinado de todas las acciones que
tengan la probabilidad de ocurrir simultneamente, tomando en cuenta las diversas
intensidades de las cargas
permanentes, variables y accidentales, probables de ocurrir; as como sus
correspondientes factores de carga, en las
combinaciones de acciones contempladas por los Cdigos a utilizarse.

Artculo 176. Las fuerzas internas y las deformaciones producidas por las acciones se
determinarn mediante un
anlisis estructural realizado por un mtodo reconocido que tome en cuenta las
propiedades de los materiales ante los

97
tipos de carga que se estn considerando.

Artculo 177. Se entender por resistencia a la magnitud de una accin o de una
combinacin de acciones, que
provocara la aparicin de un estado lmite de falla en la estructura o en cualquiera de
sus componentes.
En general, la resistencia se expresar en trminos de la fuerza interna, o combinacin
de fuerzas internas, que
corresponden a la capacidad mxima en condiciones de servicio de las secciones
crticas de la estructura. Se entender por fuerzas internas las fuerzas axiales, cortantes
y los momentos de flexin y torsin que actan en una seccin de la estructura.
Artculo 178. Los procedimientos para la determinacin de la resistencia de diseo y de
los factores de resistencia
correspondientes a los materiales y sistemas constructivos ms comunes se
establecern en las Normas y Cdigos
autorizados por este Reglamento. Para el diseo de cimentaciones se emplearn los
mtodos descritos en el captulo
VIII de este Ttulo.
En los casos no comprendidos en los documentos mencionados, la resistencia de diseo
se determinar con
procedimientos analticos basados en evidencia terica y experimental, o con
procedimientos experimentales, indicados en las Normas y los Cdigos respectivos. En
ambos casos, el procedimiento para la determinacin de la resistencia de diseo deber
ser aprobado por la Direccin.
Cuando se siga un procedimiento no establecido en las Normas y Cdigos aprobados, la
Direccin podr exigir una
verificacin de la resistencia por medio de una prueba de carga realizada de acuerdo
con lo que dispone el captulo XI
de este ttulo.

Artculo 179. En casos especiales y cuando as lo disponga la Direccin, la
determinacin de la resistencia podr
llevarse a cabo por medio de ensayes diseados para simular, en modelos fsicos de la
estructura o en partes de ella, el efecto de las combinaciones de acciones que deban
considerarse de acuerdo a las disposiciones de las Normas y los Cdigos autorizados.
Cuando se trate de estructuras prefabricadas, los ensayes se harn sobre muestras de
la produccin o de prototipos. En otros casos, los ensayes podrn efectuarse sobre
modelos de la estructura en cuestin.
La seleccin de las partes de la estructura que se ensayen y del sistema de carga que
se aplique deber hacerse de
manera que se obtengan las condiciones ms desfavorables que puedan presentarse en
la prctica, pero tomando en
cuenta la interaccin con otros elementos estructurales.
Con base en los resultados de los ensayes, se deducir una resistencia de diseo,
tomando en cuenta las posibles
diferencias entre las propiedades mecnicas y geomtricas medidas en los especmenes
ensayados y las que puedan
esperarse en las estructuras reales.
El tipo de ensaye, el nmero de especmenes y el criterio para la determinacin de la
resistencia de diseo se fijarn con base en criterios de probabilidad y debern ser
aprobados por la Direccin, la cual podr exigir una comprobacin de la resistencia de la
estructura mediante una prueba de carga de acuerdo con el captulo XI de este ttulo.

98

Artculo 180. Se revisar que para las distintas combinaciones de acciones y para
cualquier estado lmite de falla, la
resistencia de diseo sea mayor o igual al efecto de las acciones que intervengan en la
combinacin de cargas en
estudio, tomando en cuenta los factores de carga y de reduccin de resistencia, segn
sea el caso de los mtodos de
diseo distintos al de esfuerzos de trabajo o permisibles.
Tambin se revisar que bajo el efecto de las combinaciones de acciones sin multiplicar
los factores de carga, no se
rebase ningn estado lmite de servicio.

Artculo 181. Los Factores de carga sern los especificados por las Normas y los
Cdigos autorizados por ese
Reglamento

CAPTULO IV
CARGAS MUERTAS

Articulo 182. Se considerarn como cargas muertas los pesos de todos los elementos
constructivos, de los acabados y de todos los elementos que ocupan una posicin
permanente y tienen un peso que no cambia sustancialmente con el tiempo.
Para la evaluacin de las cargas muertas se emplearn las dimensiones especificadas
de los elementos constructivos y los pesos unitarios de los materiales. Para estos
ltimos y cuando las Normas y los Cdigos utilizados lo contemplen, se utilizarn valores
mnimos probables cuando sea ms desfavorable para la estabilidad de la estructura
considerar una carga muerta menor, como en el caso de volteo, flotacin, lastre y
succin producida por viento. En otros casos se emplearn valores mximos probables.
Se aplicarn aumentos a la magnitud de la carga muerta de las losas, en razn de su
procedimiento constructivo,
cuando as lo disponga el cdigo de diseo empleado.
El propietario o poseedor ser responsable de los perjuicios que ocasionen a la
edificacin o construccin y sus
consecuencias, el cambio del uso del inmueble, con cargas muertas mayores o con
distribuciones distintas y ms
desfavorables que las del proyecto inicialmente aprobado.

CAPTULO V
CARGAS VIVAS

Artculo 183. Se considerarn cargas vivas las fuerzas que se producen por el uso y
ocupacin de las construcciones y que no tienen carcter permanente. A menos que se
justifiquen racionalmente otros valores se tomarn iguales a las
especificadas por el Cdigo utilizado. Los valores adoptados para las cargas vivas
debern mencionarse en la memoria de clculo e indicarse en los planos estructurales.

Artculo 184. Para la aplicacin de las cargas vivas unitarias se debern tomar en
consideracin las disposiciones de las normas tcnicas y los cdigos autorizados, as
como el cuadrado de vibraciones. En estos casos deber prestarse
particular atencin a la revisin de los estados lmite de servicio relativo a vibraciones.

99
Artculo 185. Durante el proceso de construccin debern considerarse las cargas vivas
transitorias que puedan
producirse; como el peso de los materiales que se almacenen temporalmente, el de los
vehculos y equipo, el del colado de plantas superiores que se apoyen en la planta que
se analiza y del personal necesario, entre otras de acuerdo a las especificaciones del
cdigo adoptado.

Artculo 186. El propietario o poseedor ser responsable de los perjuicios que
ocasionen a la edificacin, el cambio de
uso del inmueble cuando se produzca cargas vivas mayores o con distribuciones
distintas y ms desfavorables que las del diseo estructural inicialmente aprobado.

CAPTULO VI
DISEO POR SISMO

Artculo 187. En este captulo se establecen las bases y requisitos generales mnimos
de diseo para que las
estructuras tengan seguridad adecuada ante los efectos de los sismos. Los mtodos de
anlisis y los requisitos para
estructuras especficas se detallan en el manual de Diseo por sismo de la CFE y en el
International Building Code
(IBC). Si se aplica el IBC, se obliga al uso de las variables y parmetros particulares de
la sismicidad de la localidad. En caso de existir, un estudio aprobado por el la Direccin,
para diseo ssmico para el municipio de Escuinapa, sta sera una tercera alternativa
de diseo ssmico.

Artculo 188. Las estructuras se analizarn bajo la accin de los componentes
horizontales ortogonales no simultneos del movimiento del terreno. Las deformaciones
y fuerzas internas que resulten se combinarn entre s como lo especifiquen las Normas
Tcnicas y se combinarn con los efectos de fuerzas gravitacionales y de las otras
acciones que correspondan segn los criterios que establece el Captulo III de este
Ttulo. Segn sean las caractersticas de la estructura de que se trate, sta podr
analizarse por sismo mediante el mtodo simplificado, el mtodo esttico o uno de los
mtodos dinmicos que describan las Normas y Cdigos permitidos, con las limitaciones
que ah se establezcan.
En el anlisis se tendr en cuenta la rigidez de todos los elementos de la construccin,
sean estructurales o no, siempre que sean significativos. Con las salvedades que
corresponden al mtodo simplificado de anlisis, se calcularn las fuerzas ssmicas,
deformaciones y desplazamientos laterales de la estructura, incluyendo sus giros por
torsin y teniendo en cuenta los efectos de flexin de sus elementos y, cuando sean
significativos, los de fuerza cortante, fuerza axial y torsin de los elementos, as como
los efectos de segundo orden, como los de las fuerzas gravitacionales actuando en la
estructura deformada ante la accin de dichas fuerzas como de las laterales. Se
verificar que la estructura y su cimentacin no alcancen ningn estado lmite de falla o
de servicio a que se refiere este Reglamento. Los criterios que deben aplicarse se
especifican en este Captulo.
Para el diseo de todo elemento que contribuya en ms de 35% a la capacidad total en
fuerza cortante, momento
torsionante o momento de volteo de un entre piso dado, se adoptarn factores de
resistencia 20% inferiores a los que le correspondera de acuerdo las Normas y cdigos
autorizados.

100
Artculo 189. Tratndose de muros divisorios, de fachada o de colindancia, se debern
observar las siguientes reglas:
I. Los muros que contribuyan a resistir fuerzas laterales se ligarn adecuadamente a los
marcos estructurales o a
castillos y dalas en todo el permetro del muro, su rigidez se tomar en cuenta en el
anlisis ssmico y se
verificar su resistencia de acuerdo con las normas correspondientes. Los castillos y
dalas a su vez estarn
ligados a los marcos. Se verificar que las vigas o losas y columnas resistan la fuerza
cortante, el momento
flexionante, las fuerzas axiales y, en su caso, las torsiones que en ellas induzcan los
muros. Se verificar,
asimismo, que las uniones entre elementos estructurales resistan dichas acciones; y
II. Cuando los muros no contribuyan a resistir fuerzas laterales, se sujetarn a la
estructura de manera que no
restrinjan su deformacin en el plano del muro. Preferentemente sern de materiales
muy flexibles o dbiles, de
propsito divisorio exclusivamente.

Artculo 190. El coeficiente ssmico C, es el cociente de la fuerza cortante horizontal que
debe considerarse que acta
en la base de la construccin por efecto del sismo, entre el peso de sta sobre dicho
nivel. Con este fin se tomar
como base de la estructura el nivel a partir del cual sus desplazamientos con respeto al
terreno circundante comienzan a ser significativos. Para calcular el peso total se tendrn
en cuenta las cargas muertas y vivas que correspondan segn las Normas y los Cdigos
utilizados para el diseo estructural.

Artculo 191. Cuando se aplique el mtodo esttico o un mtodo dinmico para anlisis
ssmico, podrn reducirse con
fines de diseo las fuerzas ssmicas calculadas, empleando para ello los criterios que
fijen las Normas y los Cdigos
utilizados, en funcin de las caractersticas estructurales y del terreno. Los
desplazamientos calculados de acuerdo con estos mtodos, empleando las fuerzas
ssmicas reducidas, deben amplificarse por los factores de comportamiento
ssmico que marquen dichas normas y cdigos.
Los coeficientes que se especifiquen para la aplicacin del mtodo simplificado de
anlisis, tomarn en cuenta todas las reducciones que procedan por los conceptos
mencionados.

Artculo 192. Se verificar que tanto la estructura como su cimentacin resistan las
fuerzas cortantes, momentos
torsionantes de entrepiso y momentos de volteo inducidos por sismo combinados con los
que correspondan a otras
solicitaciones, y afectados de los correspondientes factores de carga, segn las Normas
y el Cdigo de diseo utilizado

Artculo 193. Las diferencias entre los desplazamientos laterales de pisos consecutivos
debido a las fuerzas cortantes
horizontales, calculadas con alguno de los mtodos de anlisis ssmico mencionados en
este captulo, no excedern los lmites establecidos en las Normas y los Cdigos
utilizados, salvo que los elementos incapaces de soportar

101
deformaciones apreciables, como los muros de mampostera y otros, estn aislados de
la estructura principal de manera que no sufran daos por las deformaciones de sta. En
este caso, se verificar los lmites de desplazamiento lateral permitido de nuevo en las
Normas y Cdigos utilizados.

Artculo 194. En fachadas tanto interiores como exteriores, la colocacin de los vidrios
en los marcos o la liga de stos con la estructura sern tales que las deformaciones de
sta no afecten a los vidrios. La holgura que debe dejarse entre vidrios y marcos o entre
stos y la estructura ser la especificada en las Normas y Cdigos utilizados.

Artculo 195. Toda construccin deber separarse de sus linderos con los predios
vecinos una distancia no menor a 5
centmetros, o la que indique las Normas y Cdigos autorizados para diseo estructural
Asimismo para la separacin entre cuerpos de un mismo edificio o entre edificios
adyacentes se tomarn en cuenta las Normas y los Cdigos autorizados
Se anotarn en los planos arquitectnicos y en los estructurales las separaciones que
deben dejarse en los linderos y
entre cuerpos de un mismo edificio.
Los espacios entre construcciones colindantes y entre cuerpos de un mismo edificio
deben quedar libres de todo
material. Si se usan tapajuntas, stas deben permitir los desplazamientos relativos tanto
en su plano como
perpendicularmente a l.

Artculo 196. El anlisis y diseo estructurales de puentes, tanques, chimeneas, silos,
muros de contencin y otras
construcciones que no sean edificios, se harn de acuerdo con lo que marquen las
Normas y los Cdigos autorizados y, en los aspectos no cubiertos por ellos, se harn de
manera congruente con ellos y con este Reglamento, previa
autorizacin de la Direccin.

CAPTULO VII
DISEO POR VIENTO

Artculo 197. En este Captulo se establecen las bases para la revisin de la seguridad
y condiciones de servicio de las estructuras ante los efectos de viento. Los
procedimientos detallados de diseo se encontrarn en las Normas Tcnicas, en el
manual vigente de Diseo por viento de la CFE y en el International Building Code (IBC).
Si se aplica el IBC, se obliga el uso de las variables y parmetros particulares del viento
en la localidad. En caso de existir, un estudio aprobado por la Direccin, para diseo
elico para el municipio de Escuinapa, sta sera una tercera alternativa para el diseo
por viento.

Artculo 198. Las estructuras se disearn para resistir los efectos de viento proveniente
de cualquier direccin
horizontal. Deber revisarse el efecto del viento sobre la estructura en su conjunto y
sobre sus componentes
directamente expuestos a dicha accin.
Deber verificarse la estabilidad general de las construcciones ante volteo. Se
considerar, asimismo, el efecto de las
presiones interiores en construcciones en que pueda haber aberturas significativas. Se
revisar tambin la estabilidad de la cubierta y de sus anclajes.

102

Artculo 199. Se tomar en cuenta el efecto del viento por medio de presiones estticas
equivalentes, deducidas de la
velocidad de diseo especificada en el artculo siguiente, cuando las construcciones
cumplan con las relaciones entre
sus dimensiones y perodo natural de vibracin, menores que los lmites indicados por el
cdigo/manual admitido para el diseo por viento; as tambin cuando cuenten con
cubiertas y paredes rgidas ante cargas normales a su plano.
Se requerirn procedimientos especiales de diseo que tomen en cuenta las
caractersticas dinmicas de la accin del
viento, en construcciones que no cumplan con los requisitos del prrafo anterior, y en
particular en cubiertas colgantes, en chimeneas y torres, en edificios de forma irregular y
en todas aquellas construcciones cuyas paredes y cubiertas exteriores tengan poca
rigidez ante cargas normales a su plano o cuya forma propicie la generacin peridica
de vrtices.

Artculo 200. En las reas urbanas y suburbanas del Municipio se tomar como base
una velocidad de viento de 200
km/h para el diseo de las construcciones del grupo B del artculo 167 de este
Reglamento.
Las presiones que se producen para esta velocidad se modificarn tomando en cuenta
la importancia de la construccin, las caractersticas del flujo del viento en el sitio donde
se ubica la estructura y la altura sobre el nivel del terreno a la que se encuentre ubica da
el rea expuesta al viento. La forma de realizar tales modificaciones y los procedimientos
para el clculo de las presiones que se producen en distintas porciones del edificio se
establecern en las Normas Tcnicas para Diseo de Viento y en los cdigos citados en
el presente captulo.

CAPTULO VIII
DISEO DE CIMENTACIONES

Artculo 201. En este Captulo se disponen los requisitos mnimos para el diseo y
construccin de cimentaciones. Los requisitos adicionales relativos a los mtodos de
diseo y construccin y a ciertos tipos especficos de cimentacin se fijarn en las
Normas Tcnicas de este Reglamento.

Artculo 202. Toda construccin se soportar por medio de una cimentacin apropiada.
Las construcciones no podrn
en ningn caso desplantarse sobre tierra vegetal, suelos o rellenos sueltos o desechos.
Solo ser aceptable cimentar
sobre terreno natural competente o rellenos artificiales que no incluyan materiales
degradables y hayan sido
compactados adecuadamente.
El suelo de cimentacin deber protegerse contra deterioro por intemperismo, arrastre
por flujo de aguas superficiales o subterrneas y secado local por la operacin de
calderas o equipos similares. Las condiciones del subsuelo de un predio se determinar
preliminarmente, en base a la zonificacin del subsuelo del Municipio de Escuinapa, tal y
como lo establezcan las Normas Tcnicas.

Artculo 203. La investigacin del subsuelo mediante exploracin de campo y pruebas
de laboratorio debern ser

103
suficientes, para definir de manera confiable los parmetros de diseo de la cimentacin,
la variacin de los mismos en la planta del predio y los procedimientos de construccin.
Debern investigarse el tipo y las condiciones de cimentacin de las construcciones
colindantes en materia de
estabilidad, hundimientos, emersiones, agrietamientos del suelo y desplomes y tomarse
en cuenta en el diseo y la
construccin de la cimentacin en proyecto.

Artculo 204. La revisin de la seguridad de las cimentaciones, consistir en comparar
la resistencia y las deformaciones mximas aceptables del suelo con las fuerzas y
deformaciones inducidas por las acciones de diseo. Las acciones sern afectadas por
los factores de carga y las resistencias por los factores de resistencia especificados en
las Normas y cdigos, debiendo revisar adems la seguridad de los miembros
estructurales en la cimentacin, con los mismos criterios especificados para la
estructura.

Artculo 205. En el diseo de toda cimentacin se considerarn los siguientes estados
lmite, adems de los
correspondientes a los miembros de la estructura:

I. De falla:
a) Flotacin;
b) Desplazamiento plstico local o general del suelo bajo la cimentacin; y
c) Falla estructural de los elementos de la cimentacin.
II. De servicio:
a) Movimiento vertical medio, asentamiento o emersin, con respecto al nivel del
terreno circundante;
b) Inclinacin media; y
c) Deformacin diferencial.
En cada uno de estos movimientos, se considerarn el componente inmediato bajo
carga esttica, el accidental
principalmente por sismo y viento, y el diferido por consolidacin, y la combinacin de los
tres.
El valor esperado de cada uno de tales movimientos deber ajustarse a las
deformaciones dispuestas por las Normas
Tcnicas, para no causar daos intolerables a la propia cimentacin, a la
superestructura y sus instalaciones, a los
elementos no estructurales y acabados, a las construcciones vecinas ni a los servicios
pblicos.

Artculo 206. La seguridad de las cimentaciones contra los estados lmites de falla se
evaluar en trminos de la
capacidad de carga neta, es decir, del mximo incremento de esfuerzo que pueda
soportar el suelo al nivel de desplante.
La capacidad de carga de los suelos de cimentacin se calcular por mtodos analticos
o empricos suficientemente
apoyados en evidencias experimentales o se determinar con pruebas de carga. La
capacidad de carga de la base de
cualquier cimentacin se calcular a partir de las resistencias medias de cada uno de los
estratos afectados por el
mecanismo de falla ms crtico. En el clculo se tomar en cuenta la interaccin entre
las diferentes partes de la

104
cimentacin y entre sta y las cimentaciones vecinas.
Cuando en el subsuelo del sitio o en su vecindad existan rellenos sueltos, galeras,
grietas u otras oquedades, stas
debern tratarse apropiadamente o bien considerarse en el anlisis de estabilidad de la
cimentacin.

Artculo 207. En el diseo de las cimentaciones se considerarn las acciones sealadas
en los captulos IV a VII de este Ttulo, as como el peso propio de los elementos
estructurales de la cimentacin, las descargas por excavacin, los efectos del
hundimiento regional sobre la cimentacin, incluyendo la friccin negativa, los pesos y
empujes laterales de los rellenos y lastres que graviten sobre los elementos de la
subestructura, la aceleracin de la masa de suelo deslizante cuando se incluya sismo y
toda otra accin que se genere sobre la propia cimentacin o en su vecindad.
La magnitud de las acciones sobre la cimentacin provenientes de la estructura ser el
resultado directo del anlisis de sta. Para fines de diseo de la cimentacin, la fijacin
de todas las acciones pertinentes ser responsabilidad conjunta de los diseadores de la
superestructura y de la cimentacin.
En el anlisis de los estados lmite de falla o servicio, se tomar en cuenta la supresin
del agua, que debe cuantificarse conservadoramente atendiendo a la evolucin de la
misma durante la vida til de la estructura. La accin de dicha supresin se tomar con
un factor de carga unitario.

Artculo 208. Los esfuerzos o deformaciones en las fronteras suelo-estructura necesario
para el diseo estructural de la cimentacin, incluyendo presiones de contacto y empujes
laterales, debern fijarse tomando en cuenta las propiedades de la estructura y las de
los suelos de apoyo. Con base en simplificaciones de hiptesis conservadores se
determinar la distribucin de esfuerzos compatibles con la deformabilidad y resistencia
del suelo y de la subestructura para las diferentes combinaciones de solicitaciones a
corto y largo plazo, o mediante un estudio explcito de interaccin suelo estructura.

Artculo 209. En el diseo de las excavaciones se considerarn los siguientes estados
lmite:
I. De falla: colapso de los taludes o de las paredes de la excavacin o del sistema de
soporte de las mismas, falla
de los cimientos de las construcciones adyacentes y falla de fondo de la excavacin
por corte o por subpresin
en estratos subyacentes; y
II. De Servicio: movimientos verticales y horizontales inmediatos y deferidos por
descarga en el rea de
excavaciones y en los alrededores. Los valores esperados de tales movimientos
debern ser suficientemente
reducidos para no causar daos a las construcciones e instalaciones adyacentes ni a
los servicios pblicos.
Adems, la recuperacin por recarga no deber ocasionar movimientos totales o
diferenciales intolerables para
las estructuras que se desplanten en el sitio.
Los anlisis de estabilidad se realizarn con base en las acciones aplicables sealadas
en los Captulos IV y VII de este Ttulo, considerndose las sobrecargas que puedan
actuar en la va pblica y otras zonas prximas a la excavacin.

Artculo 210. Los muros de contencin exteriores construidos para dar estabilidad a
desniveles del terreno, debern

105
disearse de tal forma que no se rebasen los estados lmite de falla, como volteo,
desplazamiento del muro, falla de la
cimentacin del mismo o del talud que la soporta o bien rotura estructural. Adems, se
revisarn los estados lmite de
servicio, como asentamiento, giro o deformacin excesiva del muro. Los empujes se
estimarn tomando en cuenta la
flexibilidad del muro, el tipo de relleno y el mtodo de colocacin del mismo. Los muros
incluirn un sistema de drenaje
adecuado que limite el desarrollo de empujes superiores a los de diseo por efecto de
presin del agua. Lo empujes
debidos a solicitaciones ssmicas y elicas se calcularn de acuerdo con los criterios
definidos en el Captulo VI y VII de este Ttulo.

Artculo 211. Como parte del estudio de mecnica de suelos, se deber fijar el
procedimiento constructivo de las
cimentaciones, excavaciones y muros de contencin que asegur el cumplimiento de las
hiptesis de diseo y garantice la seguridad durante y despus de la construccin. Dicho
procedimiento deber ser tal que se eviten daos a las estructuras e instalaciones
vecinas por vibraciones o desplazamiento vertical u horizontal del suelo.
Cualquier cambio significativo que deba hacerse al procedimiento de construccin
especificado en el estudio geotcnico se analizar con base en la informacin contenida
en dicho estudio.

Artculo 212. La memoria de diseo incluir una justificacin del tipo de cimentacin
proyectado y de los procedimientos de construccin especificados, as como una
descripcin explicita de los mtodos de anlisis usados y del comportamiento previsto
para cada uno de los estados lmite indicados en este Reglamento. Se anexarn los
resultados de las exploraciones, sondeo, pruebas de laboratorio y otras determinaciones
y anlisis, as como las magnitudes de las acciones consideradas en el diseo, la
interaccin considerada con las cimentaciones de los inmuebles colindantes y la
distancia, en su caso, que se deje entre estas cimentaciones y la que se proyecta.
En el caso de edificios cimentados en terrenos con problemas especiales, y en particular
los que se localicen en terrenos agrietados, sobre taludes, o donde existan rellenos o
antiguos tneles subterrneos, se agregar a la memoria una descripcin de estas
condiciones y como stas se tomaron en cuenta para disear la cimentacin.

Artculo 213. Debern hacerse nivelaciones durante la construccin y hasta que los
movimientos diferidos se
estabilicen, a fin de observar el comportamiento de las excavaciones y cimentaciones y
prevenir daos a la propia
construccin, a las construcciones vecinas y a los servicios pblicos. Sern obligacin
del propietario o poseedor de la
edificacin, proporcionar copia de los resultados de estas mediciones, as como de los
planos, memorias de clculo y
otros documentos sobre el diseo de la cimentacin a los diseadores de edificios que
se construyan en predios
contiguos, para que se tomen las medidas necesarias para no ocasionar daos a las
edificaciones de las edificaciones
existentes.

CAPTULO IX
CONSTRUCCIONES DAADAS

106

Artculo 214. Todo propietario o poseedor de un inmueble tiene la obligacin de
denunciar ante el Ayuntamiento los
daos de que tenga conocimiento que se presenten en dicho inmueble, como los que
puedan ser debidos a efectos de
sismo, viento, explosin, incendio, hundimiento, peso propio de la construccin y de las
cargas adicionales que obran
sobre ellas, o al deterioro de los materiales e instalaciones.

Artculo 215. Los propietarios o poseedores de construcciones que presenten daos,
recabarn un dictamen de
estabilidad y seguridad estructural por parte de un Corresponsable. Si el dictamen
demuestra que los daos no afectan la estabilidad de la construccin en su conjunto o
de una parte significativa de la misma, la construccin puede dejarse en su situacin
actual o bien slo repararse o reforzarse localmente. De lo contrario, la construccin
deber ser objeto de un proyecto de refuerzo de acuerdo al artculo siguiente, quedando
a cargo del propietario o poseedor la ejecucin de las obras.

Artculo 216. El proyecto de refuerzo estructural de una construccin con base al
dictamen a que se refiere el artculo
anterior, deber cumplir con lo siguiente:
I. Deber proyectarse para que la construccin alcance cuando menos los niveles de
seguridad establecidos para
las construcciones nuevas en este reglamento;
II. Deber basarse en una inspeccin detallada de los elementos estructurales, en la
que se retiren los acabados y
recubrimientos que puedan ocultar daos estructurales;
III. Contendr las consideraciones hechas sobre la participacin de la estructura
existente y de refuerzo en la
seguridad del conjunto, as como los detalles de liga entre ambas;
IV. Se basar en el diagnstico del estado de la estructura daada y en la eliminacin
de las causas de los daos
que se hayan presentado;
V. Deber incluir una revisin detallada de la cimentacin ante las condiciones que
resulten de las modificaciones
a la estructura; y
VI. Ser sometido al proceso de revisin que establezca el Ayuntamiento para la
obtencin de la licencia
respectiva.

Artculo 217. Antes de iniciar las obras de refuerzo y reparacin, deber demostrarse
que el edificio daado cuenta con la capacidad de soportar las cargas verticales
estimadas y 30 % de las laterales que se obtendran aplicando las
presentes disposiciones con las cargas vivas previstas durante la ejecucin de las obras.
Para alcanzar dicha resistencia ser necesario, recurrir al apuntalamiento temporal de
algunas partes de la estructura.

CAPTULO X
OBRAS PROVISIONALES Y MODIFICACIONES

Artculo 218. Las obras provisionales, como tribunas para eventos especiales, pasos de
carcter temporal para

107
peatones o vehculos durante obras viales o de otro tipo, tapiales, obras falsas y
cimbras, debern proyectarse para
cumplir con los requisitos de seguridad establecidos en este reglamento. Las obras
provisionales que sean ocupadas por personas, debern ser sometidas, antes de su
uso, a una prueba de carga de conformidad al presente reglamento.

Artculo 219. Las modificaciones de construcciones existentes, que impliquen una
alteracin estructural, sern objeto de un proyecto integral que garantice que tanto la
zona modificada como la estructura en su conjunto y su cimentacin
cumplen con los requisitos de seguridad de este Reglamento.
El proyecto deber incluir los apuntalamientos y dems precauciones que se necesiten
durante la ejecucin de las
modificaciones.

CAPTULO XI
PRUEBAS DE CARGA

Artculo 220. Ser necesario comprobar la seguridad de una estructura por medio de
pruebas de carga en los siguientes casos:

I. En las edificaciones de recreacin y todas aquellas construcciones en las que
pueda haber aglomeraciones de
personas, as como las obras provisionales que puedan albergar a ms de cien
personas:
II. Cuando no exista suficiente evidencia terica o experimental para juzgar en forma
confiable la seguridad de la
estructura en cuestin; y
III. Cuando el Ayuntamiento lo estime conveniente en razn de duda en la calidad y
resistencia de los materiales o
en cuanto a los procedimientos constructivos.

Artculo 221. Para realizar una prueba a carga mediante la cual se requiera verificar la
seguridad de la estructura, se
seleccionar la forma de aplicacin de la carga de prueba y la zona de la estructura
sobre la cual se aplicar, de acuerdo a las siguientes disposiciones:
I. Cuando se trate de verificar la seguridad de los elementos que se repiten, bastar
seleccionar una fraccin
representativa de ellos, pero no menos de tres, distribuidos en distintas zonas de la
estructura;
II. La intensidad de la carga de prueba deber ser igual al 85% de la del diseo
III. La zona en que se aplique ser la necesaria para producir en los elementos
seleccionados los efectos ms
desfavorables;
IV. Previamente a la prueba se sometern a la aprobacin de la Direccin el
procedimiento de carga y el tipo de
datos que se recabarn en dicha prueba, tales como deflexiones, vibraciones y
agrietamientos;
V. Para verificar la seguridad ante cargas permanentes, la carga de prueba se dejar
actuando sobre la estructura
no menos de 24 horas;

108
VI. Se considerar que la estructura ha fallado si ocurre colapso, una falla local o
incremento local brusco de
desplazamiento o de la curvatura de una seccin. Adems si 24 horas despus de
quitar la sobrecarga, la
estructura no muestra una recuperacin mnima de 75% de sus deflexiones, se
repetir la prueba;
VII. La segunda prueba de carga no debe iniciarse antes de 72 horas de haberse
terminado la primera;
VIII. Se considerar que la estructura ha fallado si despus de la segunda prueba la
recuperacin no alcanza, en
horas, el 75 por ciento de las deflexiones;
IX. Si la estructura pasa la prueba de carga, pero como consecuencia de ellos se
observan daos tales como
agrietamientos excesivos, deber repararse locamente y reforzarse. Podr
considerarse que los elementos
horizontales han pasado la prueba de carga, an sin la recuperacin de las flechas no
alcanzase el 75%,
siempre y cuando, la flecha mxima no exceda de dos milmetros +L2 (20000 h),
donde L es el claro libre del
miembro que se ensaye y h su peralte total en las mismas unidades que L; en
voladizos se tomar L como el
doble del claro libre;
X. En el caso de que la prueba no sea satisfactoria, deber presentarse a la Direccin
un estudio proponiendo las
modificaciones pertinentes y una vez realizadas stas, se llevar a cabo una nueva
prueba de carga;
XI. Durante la ejecucin de la prueba de carga, debern tomarse las precauciones
necesarias para proteger la
seguridad de las personas y del resto de la estructura, en caso de falla en la zona
ensayada. El procedimiento
para realizar pruebas de carga de pilotes ser incluido en las Normas Tcnicas
relativas a cimentaciones; y
XII. Cuando se requiera evaluar mediante pruebas de carga la seguridad de una
construccin ante efectos
ssmicos, debern disearse procedimientos de ensaye y criterios de evaluacin que
tomen en cuenta las
caractersticas peculiares de la accin ssmica, como son la imposicin de efectos
dinmicos y de repeticiones
de carga alternadas. Estos procedimientos y criterios debern ser aprobados por el
Ayuntamiento.

TTULO SPTIMO
CONSTRUCCIONES

CAPTULO I

Artculo 222. Durante la ejecucin de las obras de construccin, el responsable de las
mismas deber conservar una
copia de los planos registrados y la licencia de construccin, que debern estar a
disposicin de los inspectores de la
Direccin.

109
Durante la ejecucin de una obra o demolicin debern tomarse las medidas necesarias
para no alterar el
comportamiento ni el funcionamiento de las construcciones e instalaciones en predios
colindantes o en la va pblica.
Debern observarse, adems las disposiciones establecidas por los reglamentos para la
proteccin del ambiente contra la contaminacin originada por la emisin de ruido y para
la prevencin y control de la contaminacin atmosfrica originada por la emisin de
humos y polvos.

Artculo 223. Los materiales de construccin y los escombros de las obras podrn
colocarse momentneamente en las banquetas de la va pblica, durante los horarios y
condiciones que el Ayuntamiento fije para cada caso.

Artculo 224. Los vehculos que carguen o descarguen materiales para una obra,
podrn estacionarse en la va pblica durante los horarios que fije la Direccin y con
apego a lo dispuesto por la legislacin de trnsito y transporte.

Artculo 225. Los escombros, excavaciones y cualquier otro obstculo para la pblica,
originados por obras pblicas o privadas, sern protegidos con barreras, y sealados
adecuadamente por los responsables de las obras con banderas y letreros durante el da
y con seales luminosas claramente visibles durante la noche.

Artculo 226. Los propietarios estn obligados a reparar por su cuenta las banquetas y
guarniciones o cualquier dao
provocado a la va pblica y sus instalaciones as como a las edificaciones o predios
colindantes que se hayan
deteriorado con motivo de la ejecucin o demolicin de la obra. En su defecto, la
Direccin ordenar los trabajos de
reparacin o reposicin con cargo a los propietarios.

Artculo 227. Los propietarios de las obras cuya construccin sea suspendida por
cualquier causa por ms de 60 das, estarn obligados a limitar sus predios con la va
pblica por medio de cercas o barda, a fin de impedir el acceso a la construccin.

Artculo 228. Cuando se interrumpa una excavacin, se tomarn las precauciones
necesarias para evitar que se
presenten movimientos que puedan daar a las construcciones y predios colindantes o
las instalaciones de la va pblica y que ocurran fallas en las paredes o taludes de la
excavacin por intemperismo prolongado.
Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la
excavacin, mediante
sealamiento adecuado y barreras fsicas.

Artculo 229. Los tapiales, de acuerdo a su sitio, debern cumplir las siguientes
disposiciones:
I. De barrera: cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se colocarn
barreras que se pueden
remover al suspender el trabajo diario. Estarn pintadas y tendrn leyendas de
Precaucin. Se construirn de

110
manera que no obstruyan o impidan la vista de las seales de trnsito, de las placas
de nomenclatura o de los
aparatos y accesorios de los servicios pblicos.
II. De marquesina: cuando los trabajos se ejecuten a ms de 10 metros de altura, se
colocarn marquesinas que
cubran suficientemente la zona interior de la obra, tanto sobre la banqueta como
sobre los predios colindantes.
Se colocarn de tal manera que la altura de cada de los materiales de demolicin o
de construccin sobre
ellas, no exceda de 5 metros;
III. Fijos: en las obras que se ejecuten en un predio a una distancia menor de 10
metros de la va pblica, se
colocarn tapiales fijos que cubran todo el frente de la misma. Sern de madera,
lmina, concreto, mampostera
o de otro material que ofrezca las mismas garantas de seguridad. Tendrn una altura
mnima de 2.40 metros;
debern estar pintados y no tener ms claros que los de las puertas, las cuales se
mantendrn cerradas.
Cuando la fachada quede al pao del alineamiento, el tapial podr abarcar una franja
anexa hasta de 0.50
metros sobre la banqueta. Previa solicitud, la Direccin podr conceder mayor
superficie de ocupacin de
banqueta;
IV. De paso cubierto: en obras cuya altura sea mayor de 10 metros o en aquellas en
que la invasin de la
banqueta lo amerite, la Direccin podr exigir que se construya un paso cubierto,
adems del tapial. Tendr
cuando menos una altura de 2.40 m. y una anchura libre de 1.20 m; y

Artculo 230. En los casos especiales, las autoridades podrn permitir o exigir, en su
caso, otro tipo de tapiales
diferentes de los especificados en este artculo.
Ningn elemento de los tapiales quedar a menos de 0.50 m. de la guarnicin de la
banqueta.

CAPTULO II
SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS

Artculo 231. Durante la ejecucin de cualquier construccin, el Director Responsable
de la Obra o el propietario,
Tomarn las precauciones, adoptarn las medidas tcnicas y realizarn los trabajos
necesarios para proteger la vida y la integridad fsica de los trabajadores y la de
terceros, para lo cual debern cumplir con lo establecido en las Normas
Oficiales Mexicanas.

Artculo 232. Durante las diferentes etapas de construccin de cualquier obra, debern
tomarse las precauciones
necesarias para evitar los incendios y para combatirlos mediante el equipo de extincin
adecuado. Esta proteccin
deber proporcionarse tanto en el rea ocupada por la obra, como en las colindancias,
bodegas, almacenes y oficinas.

111
El equipo de extincin de fuego deber ubicarse en lugares de fcil acceso y en las
zonas donde se ejecuten soldaduras u otras operaciones que puedan ocasionar los
incendios y se identificar mediante seales, letreros o smbolos visibles.
Los extinguidores debern cumplir con lo indicado en las Normas Oficiales Mexicanas.
Los aparatos y equipos que se utilicen en la construccin, que produzcan humo o gas
provenientes de la combustin,
debern ser colocados de manera que se evite el peligro de incendio o de intoxicacin.

Artculo 233. Debern usarse redes de seguridad en toda construccin donde exista la
posibilidad de cada de los
trabajadores, cuando no puedan usar cinturones de seguridad, lneas de amarre y
andamios.

Artculo 234. Los trabajadores debern usar los equipos de proteccin personal en los
casos que se requiera, de
conformidad con el Reglamento General de Seguridad e Higiene.

Artculo 235. En las obras de construccin, debern proporcionarse a los trabajadores
servicios provisionales de agua
potable y un sanitario porttil, excusado o letrina por cada 25 trabajadores o fraccin
excedente de 15; y mantener
permanentemente un botiqun con los medicamentos e instrumentales de curacin
necesarios para proporcionar
primeros auxilios.

CAPTULO III
MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIN

Artculo 236. Los materiales empleados en la construccin debern cumplir con las
especificaciones de las Normas
Oficiales Mexicanas, las caractersticas de esos materiales debern especificarse en los
planos constructivos
registrados. Cuando se pretenda utilizar un material nuevo del cual no exista informacin
en las Normas Oficiales
Mexicanas, el Director Responsable de Obra deber solicitar la aprobacin previa a su
uso por parte de la Direccin los resultados de las pruebas de verificacin de calidad de
dicho material.

Artculo 237. Los materiales de construccin debern ser almacenados en las obras de
tal manera que se evite su
deterioro o la intrusin de materiales extraos.

Artculo 238. El Director Responsable de Obra deber vigilar que se cumpla con lo
especificado en el proyecto en lo
general y particularmente a los siguientes aspectos:
I. Propiedades mecnicas de los materiales;
II. Tolerancias en las dimensiones de los elementos estructurales, como medidas de
claros, secciones de las
piezas, reas y distribucin del acero y espesores de recubrimientos;
III. Nivel y alineamiento de los elementos estructurales; y
IV. Cargas muertas y vivas en la estructura, incluyendo las que se deban a la
colocacin de materiales durante la

112
ejecucin de la obra.

Artculo 239. Debern realizarse las pruebas de verificacin de calidad de materiales
que sealen las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes y las Normas de este
Reglamento. En caso de duda, la Direccin podr exigir los muestreos y las pruebas
necesarias para verificar la calidad y resistencia de los materiales, an en las obras
terminadas.
El muestreo deber efectuarse siguiendo mtodos estadsticos que aseguren que el
conjunto de muestras sea
representativo en toda la obra.
La llevar un registro de los laboratorios o empresas que, a su juicio, puedan realizar
estas pruebas.

Artculo 240. Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o
sujetos a la accin de agentes
fsicos, qumicos o biolgicos que puedan afectar su resistencia, debern ser recubiertos
con materiales o sustancias
protectoras y tendrn un mantenimiento preventivo y peridico.

CAPTULO IV
MEDICIONES Y TRAZOS

Artculo 241. En las Edificaciones en que se requiera llevar registro de posibles
movimientos verticales, de acuerdo este Reglamento, as como en aquellas en que el
Director Responsable de Obra o el Corresponsable lo consideren necesario o la
Direccin lo ordene, se instalarn referencias o bancos de nivel superficiales,
suficientemente alejados de la cimentacin o estructura de que se trate, para no ser
afectados por los movimientos de las mismas o de otras cargas cercanas, y se referirn
a stos las nivelaciones que se hagan.
En los planos de cimentacin se deber indicar si se requiere el registro de movimientos
verticales, adems de las
caractersticas y periodicidad de las nivelaciones correspondientes.
Antes de iniciar una construccin deber verificarse el trazo de alineamiento del predio
con base en la constancia de
zonificacin, alineamiento y nmero oficial y las medidas de la poligonal del permetro,
as como la situacin del predio
en relacin con los colindantes, la cual deber coincidir con los datos correspondientes
del ttulo de propiedad, en su
caso. Se trazarn despus de los ejes principales del proyecto, refirindolos a puntos
que puedan conservarse fijos. Si
los datos que arroje el levantamiento del predio exigen un ajuste de las distancias entre
los ejes consignados en los
planos arquitectnicos, deber dejarse constancia de las diferencias mediante
anotaciones en bitcora o elaborando
planos del proyecto ajustado. El Director Responsable de la Obra deber constar que las
diferencias no afectan la
seguridad estructural ni el funcionamiento de la construccin, ni las holguras exigidas
ente edificios adyacentes. En caso necesario debern hacerse las modificaciones
pertinentes al proyecto arquitectnico y al estructural.

Artculo 242. Las construcciones nuevas debern separarse de la colindancia con los
predios vecinos, en las distancias mnimas que se fijan en el artculo 195 de este

113
Reglamento. Las separaciones debern protegerse por medio de tapajuntas que impidan
la penetracin de agua, basura y otros materiales.

CAPTULO V
EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES

Artculo 243. Para la ejecucin de las excavaciones y la construccin de cimentacin se
observarn las disposiciones
del Captulo VIII del Ttulo sexto de este Reglamento, as como las Normas de
Cimentaciones. En particular se cumplir lo relativo a las precauciones para que no
resulten afectados las construcciones, los predios vecinos y los servicios pblicos.

Artculo 244. En la ejecucin de las excavaciones se considerarn los estados lmite
establecidos en este Reglamento.

Artculo 245. Si en el proceso de una excavacin se encuentran restos fsiles o
arqueolgicos, se deber suspender de inmediato la excavacin en ese lugar y notificar
el hallazgo a la Direccin, quien tomar las medidas procedentes y dar aviso a las
autoridades competentes.

Artculo 246. El uso de explosivos en excavaciones quedar condicionado a la
autorizacin de la Secretara de la
Defensa Nacional y a las restricciones y elementos de proteccin que ordene el
Ayuntamiento y dicha dependencia.

CAPTULO VI
DISPOSITIVOS PARA TRANSPORTES
VERTICALES EN LAS OBRAS

Artculo 247. Los dispositivos empleados para transporte vertical de personas o
materiales durante la ejecucin de las
obras, debern ofrecer adecuadas condiciones de seguridad.
Solo se permitir transportar personas en las obras por medio de elevadores cuando
stos hayan sido diseados,
construidos y montados con barandales, freno automtico que evite la cada libre y guas
en toda su altura que eviten el volteo, asimismo cuenten con todas las medidas de
seguridad dispuestas por las Normas Oficiales Mexicanas.

Artculo 248. Las mquinas elevadoras empleadas en la ejecucin de las obras,
incluidos sus elementos de sujecin,
anclaje y sustentacin, debern:
I. Ser de buena construccin mecnica, resistencia adecuada y estar exentas de
efectos manifiestos;
II. Mantenerse en buen estado de conservacin y de funcionamiento;
III. Revisarse y examinare peridicamente durante la operacin en la obra y antes de
ser utilizadas.
IV. Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus
caractersticas, incluyendo la carga
admisible para cada caso, si sta es variable; y
V. Estar provistas de los medios necesarios para evitar descensos accidentales.
Artculo 249. Antes de instalar gras-torre en una obra, se deber despejar el sitio para
permitir el libre movimiento de la carga del brazo giratorio y vigilar que dicho movimiento

114
no dae edificaciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas en va pblica. Antes de
entrar en operacin, se deber hacer una prueba completa de todas sus funciones y
semanalmente revisar y corregir, en su caso, cables de alambre, contraventeos,
malacates, brazos giratorios, freno,
sistemas de control o sobrecarga y todos los elementos de seguridad.

CAPTULO VII
INSTALACIONES

Artculo 250. Todos los dispositivos, accesorios elementos principales y secundarios de
las instalaciones elctricas,
hidrulicas, sanitarias, contra incendios, de gas, vapor, combustibles, aire
acondicionado, telefona y de comunicacin y todas aquellas que se instalen en las
edificaciones, sern contempladas en los planos de el proyecto y debern
garantizar la eficiencia, y la seguridad de la edificacin y de los usuarios, por lo cual
debern cumplir con las Normas
Oficiales Mexicanas aplicables.

Artculo 251. Los tramos de las tuberas de las instalaciones hidrulicas, sanitarias,
contra incendios, de gas, vapor,
combustibles lquidos, aire comprimido y oxgeno, debern unirse y sellarse
hermticamente, utilizando los tipos de
soldadura aprobadas por las Normas Oficiales Mexicanas.

Artculo 252. Las tuberas para las instalaciones a que se refiere el artculo anterior, se
probarn antes de autorizarse la ocupacin de la obra, mediante la aplicacin de agua,
aire o solventes diluidos, a la presin y por el tiempo adecuado, segn el uso y tipo de
instalacin.

TTULO OCTAVO
FRACCIONAMIENTOS
CAPTULO I

TIPOS DE FRACCIONAMIENTO

Artculo 253. Los fraccionamientos atendiendo al uso del suelo, se clasifican en:
I. Fraccionamientos para Uso Habitacional;
II. Fraccionamientos para Uso Industrial;
III. Fraccionamientos para Uso Turstico; y,
IV. Fraccionamientos para Usos Mixtos.
Atendiendo a su forma de construccin:
I. En Ejecucin tpica; son aquellos que plantean realizar solo obras de urbanizacin
para ofertar suelo
urbanizado; y,
II. De Ejecucin integral; son aquellos que plantean realizar las obras de urbanizacin
y las de edificacin en
forma simultnea, para ofertar suelo urbanizado y edificacin.
Atendiendo a su forma de ejecucin:
I. En etapa nica, son aquellos en los que se pretende ejecutar de forma integral las
obras de urbanizacin y las
de edificacin, totalmente en una sola etapa; y,

115
II. En etapas varias, son aquellos en los que se pretende ejecutar de forma integral las
obras de urbanizacin y las
de edificacin en varias etapas. Teniendo como base el proyecto general del
fraccionamiento.

CAPTULO II
Fraccionamientos para Uso Habitacional

Artculo 254. Los fraccionamientos para uso habitacional son aquellos en los que sus
lotes se destinan para la
edificacin de vivienda, los cuales pueden ser:
I. De Vivienda de Objetivo Social;
II. De Vivienda de Inters Social;
III. De Vivienda Popular;
IV. De Vivienda con Servicios Progresivos;
V. De Vivienda Media;
VI. De Vivienda Residencial; y,
VII. De Vivienda Campestre.

Artculo 255. Los fraccionamientos de vivienda de objetivo social, son aquellos que se
desarrollan mediante gestin
pblica a travs de los Gobiernos Estatal o Municipales, y cuyo valor de venta final sea
menor a 4,000 veces el salario
mnimo general vigente.

Artculo 256. Los fraccionamientos de vivienda de inters social son aquellos cuyo valor
de vivienda al trmino de su
edificacin, no exceda de la suma que resulte de multiplicar por quince el salario mnimo
general vigente elevado al ao, o el que acuerde el Comit Tcnico de Vivienda que al
efecto instituya el Gobierno del Estado, o lo que establezca la Ley en la materia.

Artculo 257. Los fraccionamientos de vivienda popular son aquellos cuyo valor al
trmino de su edificacin, no exceda de la suma que resulte de multiplicar por veintiocho
el salario mnimo general vigente elevado al ao, o el que acuerde el Comit Tcnico de
Vivienda que al efecto instituya el Gobierno del Estado, o lo que establezca la Ley en la
materia.

Artculo 258. Los fraccionamientos de vivienda de objetivo social, de vivienda de inters
social, de vivienda popular,
debern contar con las obras mnimas de urbanizacin siguientes:
I. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria y red de alcantarillado
sanitario con descarga
domiciliaria, de acuerdo a la normatividad de la Junta Municipal de Agua Potable y
Alcantarillado de Escuinapa y a las Normas Oficiales Mexicanas;
II. Red de electrificacin para uso domstico, de acuerdo con la normatividad de la
Comisin Federal de
Electricidad y las Normas Oficiales Mexicanas;
III. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas oficiales mexicanas;
IV. Guarniciones y banquetas de concreto hidrulico de conformidad a lo dispuesto
por este reglamento;
V. Vialidades catalogadas como estructurales, primarias y secundarias, sern
pavimentadas con concreto

116
hidrulico y las restantes, sern pavimentadas de conformidad a lo dispuesto por este
Reglamento y las
especificaciones proporcionadas por la Direccin;
VI. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas oficiales mexicanas;
VII. Placas de nomenclatura en los cruceros de las vialidades de conformidad a los
patrones municipales;
VIII. Arbolado en las calles;
IX. Arbolado y jardinera en las reas de donacin; y
X. Las dems disposiciones que en materia de urbanizacin establezca la
normatividad vigente en el Municipio.

Artculo 259. Los fraccionamientos de vivienda de servicios progresivos son aquellos en
los que las obras de
urbanizacin se construyen progresivamente para permitir a las familias de menores
recursos econmicos el acceso al
suelo y la posibilidad de una vivienda digna y decorosa, en los trminos establecidos en
la Ley de Desarrollo Urbano.
Este tipo de fraccionamiento deber contar con las obras mnimas de urbanizacin
siguientes:
I. Red de electrificacin para uso domstico, de acuerdo con la normatividad de la
Comisin Federal de
II. Red de alumbrado pblico de vigilancia, instalado en los cruces de cada calle;
III. Arbolado en las vialidades;
IV. Pavimentos en Guarniciones y banquetas; y,
V. Arbolado en reas de donacin.

Artculo 260. Los fraccionamientos de vivienda con servicios progresivos podrn ser
promovidos por el Gobierno del
Estado, por los Municipios, por sus respectivos organismos descentralizados, as como
por particulares; y su
construccin podrn hacerla en forma directa o mediante asociacin con promotores
privados, con el sector social o con organismos pblicos federales. En todos los casos el
Municipio tendr la facultad de supervisar y vigilar su realizacin.
El fraccionamiento de vivienda con servicios progresivos se aprobar por el Cabildo,
dicho acuerdo se publicar en el
Peridico Oficial "El Estado de Sinaloa".
Para la autorizacin de fraccionamientos de vivienda con servicios progresivos, deber
de cumplirse con lo establecido por el Artculo 274 de este reglamento.
Para este tipo de fraccionamientos no aplica lo establecido por el Artculo 272 de este
mismo reglamento.
De igual modo, en caso de concurrir subsidios deber presentar ante el Municipio oficios
de respaldo de parte de la
autoridad estatal y federal concurrente, del mismo modo, el alcance fsico de las obras
que se van a desarrollar con este recurso.

Artculo 261. La gestin y participacin en las obras de urbanizacin posteriores se
llevarn a cabo en forma concertada entre los beneficiarios y el Municipio, Gobierno
Estatal, organismos descentralizados y promotores particulares. Todas las obras
terminadas sern entregadas al Municipio para su administracin.

117
Artculo 262. Los fraccionamientos de vivienda con servicios progresivos debern
contar por lo menos en su inicio con un hidrante por cada cuatro manzanas, energa
elctrica y en un trmino mximo de tres aos debern contar con red de abastecimiento
de agua potable con toma domiciliaria y red de alcantarillado sanitario con descarga
Alcantarillado de Escuinapa y a las Normas Oficiales Mexicanas.
El costo de los proyectos y de las obras de urbanizacin se cargar al valor de los lotes,
corriendo a cargo de los
Municipios la ejecucin de las obras de infraestructura.

Artculo 263. Las actividades relativas a la realizacin de obras de fraccionamientos,
solo pueden llevarse a cabo
mediante autorizacin del Cabildo, respetando las normas y los lineamientos previstos
en los Planes y Programas de
Desarrollo Urbano, este reglamento y la Ley de Desarrollo Urbano.

Artculo 264. Los Fraccionamientos de Vivienda Media son los que por su densidad de
poblacin, consideran
dimensiones de lotes con frentes mnimos de ocho metros. Este tipo de fraccionamiento
deber contar con las obras
mnimas de urbanizacin siguientes:
Comisin Federal de
Reglamento y las

Artculo 265. Los Fraccionamientos de Vivienda Residencial son los que por su
densidad de poblacin, consideran
dimensiones de lotes con frentes mnimos de doce metros. Este tipo de fraccionamiento
deber contar con las obras

118
Comisin Federal de
Reglamento y las
VI. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas oficiales mexicanas

Artculo 266. Los Fraccionamientos de Vivienda Campestre son los que se ubican en
zonas exteriores al permetro
urbano y en predios rsticos, cuyas construcciones no excedan el cuarenta por ciento de
la superficie total de cada
predio. por su densidad de poblacin, consideran lotes con superficie mnima de mil
metros cuadrados. Este tipo de
fraccionamiento deber contar con las obras mnimas de urbanizacin siguientes:
Comisin Federal de
Reglamento y las

CAPITULO III

119
FRACCIONAMIENTOS PARA USO INDUSTRIAL

Artculo 267. Los fraccionamientos para uso industrial, son aquellos en los que sus lotes
se destinan a la instalacin,
edificacin de fbricas, talleres, almacenes u otros usos anlogos de produccin o de
trabajo, y pueden ser de dos tipos:
I. De Industria de Alto Impacto; y,
II. De Industria de Bajo Impacto.

Artculo 268. Los fraccionamientos de industria de alto impacto son aquellos donde se
llevan a cabo los procesos
productivos que por su naturaleza o volumen generen potenciales contaminantes de
humo, olores, desechos y ruidos, de acuerdo a las Leyes y las Normas Oficiales
Mexicanas aplicables; y los fraccionamientos de industria de bajo impacto son aquellos
donde se llevan a cabo los procesos productivos que por su naturaleza o volumen no
causan desequilibrio ecolgico, generan niveles bajos de humo, olores, desechos y
ruidos, de acuerdo a las Leyes y las Normas Oficiales Mexicanas aplicables. Todos los
fraccionamientos de uso industrial debern contar con las obras mnimas de
urbanizacin siguientes:
Comisin Federal de
Electricidad y las Normas Tcnicas Mexicanas
III. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas oficiales mexicanas
Reglamento y las

CAPITIULO IV
FRACCIONAMIENTOS PARA USO TURSTICO

Artculo 269. Los fraccionamientos para uso turstico son todos aquellos en los que sus
lotes se destinan a alojar
instalaciones o edificaciones para actividades recreativas, de esparcimiento o de
descanso y comprendern los
siguientes tipos:

120
I. De tipo Turstico Integral; y,
II. De tipo Turstico Campestre.
Artculo 270. Los fraccionamientos de tipo turstico integral son aquellos en los que sus
lotes se destinen a alojamiento temporal mixto, a centros de recreacin y a comercios y
servicios tursticos. Estos fraccionamientos debern contar con las obras mnimas de
urbanizacin siguientes:
Comisin Federal de
III. Red de alumbrado pblico de conformidad a las normas oficiales mexicanas
Reglamento y las
normatividad vigente en el Municipio
respectivo.

CAPITULO V
FRACCIONAMIENTOS PARA USOS MIXTOS

Artculo 271. Los fraccionamientos para usos mixtos son aquellos en los que sus lotes
se destinan a alojar instalaciones o edificaciones para actividades compartidas de dos o
ms usos de suelo compatibles, de conformidad con el Plan Director Urbano del Centro
de poblacin de que se trate. Estos fraccionamientos debern contar con las obras
Comisin Federal de
Reglamento y las

121
normatividad vigente en el Municipio
respectivo.

CAPITULO VI
DE LOS TRMITES PARA LA AUTORIZACIN

Artculo 272. Toda solicitud de autorizacin para fraccionamiento de terrenos deber ser
presentada al Ayuntamiento
por la persona fsica o moral que tenga derecho de propiedad sobre el predio objeto del
fraccionamiento y la posesin
del mismo, o en el caso de fideicomiso por quien tenga facultades para ello, en los
trminos del contrato respectivo.
El solicitante pude optar por integrar la solicitud a nivel anteproyecto; anexando a la
solicitud lo siguiente:
I. Solicitud;
II. Plano de localizacin;
III. Plano Topogrfico;
IV. Anteproyecto de lotificacin, vialidad y usos del suelo respectivo aprobado por la
Coordinacin y la Direccin.
V. Minuta del rea de donacin;
VI. Copia certificada del ttulo de propiedad del inmueble;
VII. Factibilidad de uso del suelo;
VIII. Factibilidad de servicios; agua, drenaje, electricidad.
IX. Dictamen de Integracin Vial y de transporte, que emitir la Coordinacin con
Vo.Bo. de Transito Municipal.
X. Y Las dems disposiciones que establezcan la Direccin y la Coordinacin.
Bajo esta opcin, para obtener posteriormente la licencia de construccin para
urbanizar y de edificacin, se requerir presentar ante la Direccin y la Coordinacin
los proyectos ejecutivos y documentos establecidos en el Artculo 274 de este
Reglamento.
El solicitante tiene la opcin de integrar la solicitud a nivel de proyecto ejecutivo,
obteniendo en forma conjunta la
autorizacin del fraccionamiento y la licencia de construccin para urbanizar y de
edificacin, para lo cual deber reunir en su solicitud la documentacin legal y tcnica
de conformidad al artculo 274 de este Reglamento.

Artculo 273. A la presentacin del anteproyecto la Direccin y la Coordinacin
dispondrn de Diez das hbiles para contestar lo conducente cuando la ubicacin del
predio este en zona cuya estructura urbana este definida y contenida en los planes y
programas de desarrollo urbano aplicables, en caso contrario se solicitara al Consejo
emita su opinin, a partir del cual se dispondr de Diez das hbiles para dar la
resolucin.

Artculo 274. Las personas fsicas o morales interesadas en el fraccionamiento de
terrenos y la construccin en los

122
mismos, debern solicitar ante la Direccin y la Coordinacin, las licencias de
construccin para urbanizar y de edificacin, acompaando la documentacin de
conformidad con lo dispuesto por la Ley de Desarrollo Urbano y este Reglamento. dicha
documentacin ser la siguiente:
I. Solicitud dirigida al Presidente Municipal.
II. Escrituras de la propiedad certificada en copia.
a) Contrato privado de compra-venta.
b) Poder General para Actos de Administracin y Dominio.
c) Acta Constitutiva.
III. Libertad de Gravamen.
IV. Memoria descriptiva del proyecto.
V. Memorias de Clculo.
a) Estudio de Mecnica de Suelos y Estructura de Pavimentos.
b) Memorias de los proyectos de las redes de servicios de infraestructura; Agua
Potable, Alcantarillado
sanitario, Electrificacin y Alumbrado Pblico (Memoria descriptiva y de Clculo,
Especificaciones y
Anexos, aprobados por los organismos competentes).
c) Memoria descriptiva del Estudio hidrolgico y el diseo o solucin pluvial.
VI. Presupuesto detallado (por concepto).
VII. Programa de las etapas de realizacin de las obras de urbanizacin.
VIII. Despus de Autorizado realizar el Pago de Derechos para la supervisin de la
Urbanizacin y Fianza
para garantizar el cumplimiento de las obras de urbanizacin.
IX. Minuta del rea de donacin y despus de autorizado tendr un plazo mximo de
60 das para la
escrituracin a favor del municipio.
X. Proyecto ejecutivo conteniendo los siguientes planos.
a) Localizacin y ubicacin en el contexto a escala correspondiente
b) Topografa con cuadro de datos y curvas de nivel.
c) Lotificacin, vialidades y Usos de Suelos y densidad de poblacin, aprobados
por la Direccin.
d) Trazo de calles (Analtico).
e) Perfiles y Rasantes.
f) Agua Potable aprobados por JUMAPAE y Salubridad (Factibilidad de Servicios.
Oficios de aprobacin de
JUMAPAE y Salubridad para Agua Potable y Alcantarillado).
g) Electrificacin aprobado por CFE. (Factibilidad de Servicios, Oficio de
Aprobacin del Proyecto).
h) Alumbrado Pblico aprobado por la Direccin de Servicios Pblicos (Oficio de
Visto Bueno y
autorizacin de Proyecto).
i) Arborizacin y reas verdes.
XI. Dictamen de Impacto Ambiental emitido por la Secretaria.
XII. Sealizacin y dictamen de integracin Vial y de transporte aprobado por la
Subdireccin de Trnsito y Vialidad.
XIII. Y las dems disposiciones que establezca la Direccin.
En el caso de fraccionamientos para uso industrial de alto impacto, es necesario el
dictamen de impacto urbano emitido por la Secretara.
No se autorizar un fraccionamiento cuando el predio se encuentre en estado litigioso.

123
Artculo 275. El Cabildo, tomando en consideracin la solicitud y los documentos
exhibidos por el fraccionador, as como el dictamen de la dependencia municipal y, en su
caso las observaciones formuladas por el solicitante, dictarn en un trmino de treinta
das naturales, una resolucin definitiva, concediendo o denegando la autorizacin.

Artculo 276. En caso afirmativo, el Secretario del Ayuntamiento, enviar al Instituto
Catastral del Gobierno del Estado, al Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, y
a la Direccin, copia de la resolucin definitiva que pronuncie, adjuntando todos los
anexos, a fin de que se hagan las anotaciones correspondientes.

CAPTULO VII
DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS

Artculo 277. El Cabildo autorizar la ejecucin de las obras de los fraccionamientos,
una vez que se cumplan los
requisitos legales exigidos por la Ley de Desarrollo Urbano y este Reglamento. Si se
iniciaren obras sin tal autorizacin, el Municipio ordenar la suspensin inmediata de las
mismas, y en su caso la demolicin, deber advertir al pblico sobre la ilicitud en la
realizacin de las obras, imponer las sanciones sealadas en las leyes y reglamentos en
la materia, exigir al fraccionador el importe de gastos que hubiere efectuado para
demoler las obras indebidas y los de publicidad de advertimiento, adems de requerir al
fraccionador por el pago de las obligaciones fiscales que resulten exigibles a ste.

Artculo 278. En ningn caso se autorizar la iniciacin de las obras de urbanizacin
antes de que el fraccionador haya hecho el pago de los derechos y fianzas a que se
refiere el presente Reglamento y se haya otorgado la escritura pblica de las reas de
donacin en los trminos que establece el artculo 291.

Artculo 279. La Direccin deber supervisar en todo momento la ejecucin de las obras
en los fraccionamientos.
Los fraccionadores acatarn las indicaciones tcnicas que formulen los supervisores,
pero tendrn derecho a recurrir
ante la Direccin contra las determinaciones tomadas por aquellos, cuando a su juicio
carezcan de fundamento tcnico o legal.
Pero cuando el fraccionador incurra en violaciones graves a los proyectos o a las
especificaciones, el supervisor dar
cuenta a la Direccin, a fin de que ste imponga las sanciones que procedan.

Artculo 280. Los usuarios tendrn en todo tiempo el derecho de denunciar ante la
autoridad correspondiente, la
violacin de cualquiera de las condiciones impuestas al fraccionador en la autorizacin
concedida por el Municipio.

Artculo 281. El Municipio har efectivas a su favor las garantas y fianzas que est
obligado a depositar el fraccionador, en caso de incumplimiento de las obligaciones
contradas en los trminos y plazos estipulados en la Ley de Desarrollo, este
Reglamento y en la escritura pblica que suscriban el Ayuntamiento y el fraccionador.

Artculo 282. Se podrn autorizar fraccionamientos en terrenos ubicados en el rea
susceptible de desarrollo
determinada por los Planes y Programas de Desarrollo Urbano. El fraccionador deber
construir previamente a las obras de urbanizacin, la vialidad de liga entre el

124
fraccionamiento y la ciudad acatando las especificaciones aprobadas en la autorizacin
respectiva.

Artculo 283. El ancho de las calles y avenidas ser determinado por la Direccin de
conformidad a las normas de
estructura vial definidas en los planes y programas de desarrollo urbano. En ningn caso
la seccin total de calle ser
inferior a doce metros.

Artculo 284. Todas las calles permitirn la comunicacin con otras por ambos
extremos, salvo aquellas que se
encuentren ubicadas en desarrollos privados bajo el rgimen de propiedad en
condominio; Las calles cerradas debern rematar en un retorno que permita la maniobra
de los vehculos para el regreso, sin que el conductor tenga que hacer ninguna maniobra
especial. Tratndose de retorno circulares el radio mnimo ser de 9 metros.

Artculo 285. La Direccin, de conformidad con la Ley de Desarrollo Urbano, los planes
urbano y este Reglamento, establecer las superficies mnimas de los lotes, La
superficie mnima autorizada para un
predio nunca ser menor a 96 m2 y el ancho del terreno no menor a 6 metros.
La superficie y el ancho mnimo de los lotes en los fraccionamientos habitacionales
sern las siguientes:
I. De vivienda de Objetivo Social, Inters Social, y con Servicios Progresivos,
superficie mnima 96.00 metros
cuadrados y ancho mnimo de lote, 6.00 metros lineales.
II. De Vivienda Popular, superficie mnima 119.00 metros cuadrados y ancho mnimo
de lote, 7.00 metros lineales.
III. De vivienda Media, superficie mnima 160.00 metros cuadrados y ancho mnimo de
8.00 metros lineales.
IV. De Vivienda Residencial, superficie mnima 240.00 metros cuadrados y ancho
mnimo de lote, 12.00 metros.

Artculo 286. Todas las obras de urbanizacin y construcciones en general que sean
ejecutadas en los
fraccionamientos, se sujetarn a las especificaciones que dicten las autorizaciones
respectivas. Cuando el fraccionador se aparte de las indicaciones contenidas en los
planos, el Municipio podr obligarlo a suspender la obra y a corregir lo indebidamente
construido.

Artculo 287. Cuando en un predio por urbanizar existan obras pblicas o instalaciones
de servicios pblicos en proceso o terminadas, debern ser precisadas en el proyecto
definitivo, estableciendo las normas para que el fraccionador evite la interferencia entre
sus obras y aquellas.
En el caso de que se cause dao o deterioro a esas obras o instalaciones, el
fraccionador deber reponerlas a
satisfaccin de la dependencia municipal competente, misma que deber notificar al
fraccionador el plazo para que tales reparaciones queden ejecutadas.
Transcurrido el plazo a que se refiere el prrafo anterior, sin que el fraccionador hubiese
concluido las reparaciones, el
Municipio est facultado para proceder a la ejecucin de las obras e la Tesorera
Municipal con la relacin de las

125
erogaciones realizadas, proceder a cobrarle al fraccionador la liquidacin que
corresponda, en los trminos de la Ley de Hacienda Municipal.

Artculo 288. El proyecto definitivo de fraccionamiento podr modificarse a propuesta
del fraccionador o de la
dependencia municipal competente, siempre y cuando:
a) No se altere el sentido de las vialidades
b) No se altere la forma de las manzanas disminuyendo el rea de vialidades.
c) No se modifique el uso en reas de donacin y de uso comn, ni reduzca su
superficie.
d) El fraccionador no haya transmitido la propiedad de los lotes que se pretenda
modificar.
e) Todos los nuevos lotes cuenten con accesos libres a las vialidades.
Artculo 289. Antes de que se agote el plazo fijado en el calendario para la ejecucin de
las obras, si el fraccionador
estima que no lograr concluirlas por causas graves o de fuerza mayor, podr solicitar
se ampli la vigencia de la
licencia o permiso de construccin, presentando a la dependencia municipal la
documentacin que requieran los
trmites, la bitcora de la obra y la opinin del Director Responsable de la Obra.
Recibida la solicitud, la autoridad
municipal resolver en un plazo no mayor a cinco das hbiles, procediendo a notificar al
fraccionador.

CAPTULO VIII
OBLIGACIONES DEL FRACCIONADOR

Artculo 290. Los fraccionadores son responsables de la realizacin y del pago de todas
las obras de urbanizacin e
infraestructura, as como de jardinera y arbolado en las zonas y vas pblicas.
Igualmente estarn a su cargo, los
hidratantes y el mobiliario urbano del fraccionamiento.
En relacin a la realizacin de la jardinera, arborizacin y equipamiento en general de
los boulevares, vas pblicas,
reas de donacin para uso recreativo, deportivo, parques, reas verdes y jardines, el
fraccionador, estar obligado a
cumplir lo siguiente:
I. Los boulevares debern contar con rboles a una distancia mnima de 6 mts. As
como con el servicio de agua,
contratado ante la Junta Municipal de Agua Potable y Alcantarillado (JUMAPAE) y con
vlvulas de acoplamiento rpido de , por lo menos a 70 mts. De separacin entre
vlvula y vlvula.
II. Las banquetas debern contar por lo menos con un rbol en el frente de cada lote o
casa habitacin, esto
dependiendo de la medida frontal del lote y considerando la separacin entre rboles
de 6 mts. Mnimo.
III. En el caso de las reas para uso recreativo, deportivo, parques, reas verdes y
jardines, estas debern contar
con un proyecto de equipamiento, acorde con las posibilidades de la superficie del
terreno de que se trate.
IV. Las reas mencionadas en el prrafo anterior, debern ser equipadas como
mnimo con: rboles a cada 6 mts.

126
Perimetralmente, arborizacin a lo largo de los andadores, jardinera, una toma de
agua de , contratada ante
la Junta Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Escuinapa (JUMAPAE), por
cada 2000 m2 de terreno.
V. Los rboles que se instalaran en los boulevares, banquetas, reas de donacin
para uso recreativo y deportivo,
parques, reas verdes y jardines, debern ser de las siguientes especies: Caoba,
Amapa, Neem, Olivo negro,
Almendro, o Lluvia de oro. Adems estos rboles debern tener un dimetro de tallo
mnimo de 1 pulgada y
1.20 mts. Mnimo de altura, as como estar separados 5 mts. De los postes de
Comisin Federal de Electricidad
y de los arbotantes de Alumbrado Pblico.
VI. Las Palmas y plantas de ornato que se instalaran en las reas de donacin para
uso recreativo, deportivo,
parques, reas verdes y jardines, debern ser perennes y de sol, preferentemente en
el caso de las palmas;
washingtonias, cocoplumosos o datileras.

Artculo 291. El fraccionador tendr la obligacin de ceder gratuitamente al Municipio
parte de la superficie del
fraccionamiento, a fin de que se utilice para equipamiento urbano y otros usos
destinados al servicio pblico. De acuerdo a lo siguiente:
I. El quince por ciento de la superficie neta vendible de los fraccionamientos para uso
habitacional, excepto los de
vivienda campestre; y,
II. El diez por ciento de la superficie neta vendible de los fraccionamientos para uso
industrial y de vivienda
campestre.
La localizacin de los terrenos que sean cedidos ser hecha a propuesta del
fraccionador y de comn acuerdo con la Direccin de conformidad con los planes y
programas de desarrollo urbano. En el caso de controversia se sometern las partes a
la opinin y propuesta emitida por el Consejo.
El clculo de la superficie neta vendible se obtendr descontando de la superficie total
del predio la ocupada por vas pblicas, reas cedidas y aquellas que por disposicin
de ley se encuentren afectas a un destino pblico.
En los casos de regmenes de propiedad en condominio, los porcentajes de las reas
destinadas al uso comn sern iguales a las de donacin, establecidos en el presente
artculo.
El Municipio destinar el 30% del rea cedida para el uso recreativo y la construccin
de parques y jardines.

Artculo 292. El fraccionador pagar al Municipio por concepto de supervisin en la
construccin del fraccionamiento,
una cantidad equivalente al valor de media Unidad de Inversin UDI, que determine el
Banco de Mxico, por metro
cuadrado del rea vendible del fraccionamiento. El pago deber hacerse en la Tesorera
Municipal antes que se d inicio a las obras de construccin.

Artculo 293. Antes de dar principio a las obras de construccin, el fraccionador y el
Municipio otorgarn una escritura
pblica mediante la cual:

127
I. Se perfeccione la donacin de los terrenos en favor del Municipio;
II. Se declare el uso que se le dar a los terrenos cedidos;
III. El fraccionador asuma formalmente el compromiso de ejecutar las obras con
sujecin al proyecto y
especificaciones aprobadas, de terminarlas en los plazos establecidos y de cumplir,
en general, todas las
obligaciones contradas;
IV. El fraccionador renuncie a reclamar indemnizacin por los terrenos cedidos para
vas pblicas, cualquiera que
sea la anchura que se les fije tenindose en cuenta lo determinado por los programas
de desarrollo urbano; y,
V. Se establezcan clusulas penales para el caso de incumplimiento del plazo
pactado para la entrega de las
obras y servicios.
VI. Todos los gastos de escrituracin sern por cuenta exclusiva del fraccionador.

Artculo 294. A fin de garantizar y asegurar la construccin de las obras de
urbanizacin, infraestructura, servicios y
dems obligaciones previstas en la autorizacin respectiva, quien desee construir un
fraccionamiento, deber otorgar
ante la tesorera municipal una garanta equivalente al 10% del valor de las obras
presupuestadas, garanta que se
podr otorgar en cualquiera de las formas siguientes:
I. Hipoteca de una parte del fraccionamiento que no comprenda reas de donacin,
vialidades, banquetas y
jardines pblicos;
II. Una fianza de persona solvente a juicio de la tesorera o de una compaa
afianzadora que se someta a la
competencia de los tribunales del estado de Sinaloa;
III. Depsito en efectivo que se har a favor de la tesorera municipal en una
institucin de crdito, cuyos
rendimientos formarn parte del depsito; y,
IV. Obligacin de no vender, gravar, donar o fideicomitir el 10% de la superficie neta
de las reas vendibles,
mientras no se terminen las obras de urbanizacin e instalacin de servicios pblicos.
Esta obligacin se
inscribir en el registro pblico al margen de la inscripcin de la propiedad destinado
al fraccionamiento.
En cualquier momento el propietario del fraccionamiento podr sustituir una garanta
por otra.
Al terminarse las obras comprometidas o con autorizacin de la tesorera municipal se
cancelar la garanta otorgada.

Artculo 295. En caso de que las obras no fueran terminadas en los plazos establecidos
en la licencia de construccin
del fraccionamiento, el desarrollador estar obligado a informar a la Direccin y a la
Coordinacin , justificando el atraso y a presentar un programa ajustado de obra
debidamente calendarizado, junto con la solicitud de prorroga correspondiente.

Artculo 296. Cuando habiendo fenecido los plazos establecidos en la autorizacin
respectiva o las prorrogas

128
concedidas para concluir las obras de urbanizacin y poner en funcionamiento adecuado
los servicios pblicos
comprometidos, el fraccionador acordar con el Municipio las formas para concluir las
obras indispensables para tal
efecto. En caso de no existir acuerdo con la autoridad municipal, sta har efectivas las
garantas respectivas.

Artculo 297. En cualquier forma que queden determinadas las indemnizaciones, se
levantar acta circunstanciada que tendr el carcter de documento que trae aparejada
ejecucin y servir de base para el juicio ejecutivo que deber promover el adquirente,
ante la autoridad judicial que corresponda, segn la cuanta.

CAPITULO IX
DE LAS OBLIGACIONES DEL MUNICIPIO

Articulo 298. El Municipio tomar las medidas necesarias para que se aprovechen en
los trminos estipulados los
terrenos que le han sido cedidos o donados, y proceder con la participacin de los
vecinos a la construccin del
equipamiento urbano, a cuya conservacin y mejoramiento estarn obligados todos los
usuarios. Estos terrenos son
imprescriptibles, inalienables e inembargables. Los actos de enajenacin o disposicin
de los bienes donados a los
Municipios estarn afectados de nulidad absoluta, salvo que se enajenen o donen para
los fines que fueron
originalmente destinados. Los servidores pblicos o autoridades que enajenen,
dispongan o permitan esto, para fines
diferentes de aquellos para los que los terrenos fueron originalmente destinados, sern
responsables personalmente del pago al Municipio y a los usuarios, independientemente
de la responsabilidad penal en la que hubieren incurrido. Lo anterior ser causa de
separacin de su empleo o cargo.

Artculo 299. El Municipio supervisar la administracin de los servicios pblicos
proporcionados por el fraccionador,
para cerciorarse de que sean impartidos con regularidad.

Artculo 300. La supervisin de la construccin de las obras de urbanizacin del
fraccionamiento la realizara el Municipio a travs del supervisor designado para tal fin, al
inicio de las obras de urbanizacin, inspeccionando, verificando y validando que las
obras se hagan con apego a los proyectos y especificaciones aprobados, llevando el
seguimiento y anotaciones en la bitcora respectiva y en el acopio de las pruebas de
calidad que permitan al fraccionador la entrega de las obras de urbanizacin y al
Municipio recibirlas, asegurndose del cumplimiento de las obligaciones establecidas en
la autorizacin del fraccionamiento.

CAPTULO X
RECEPCIN DE FRACCIONAMIENTOS

Artculo 301. Una vez concluidas las obras autorizadas, el fraccionador podr solicitar al
Ayuntamiento le reciba el
fraccionamiento, anexando la siguiente documentacin:
I. Solicitud de Recepcin del fraccionamiento, dirigido al Presidente Municipal

129
II. Certificado de la aprobacin del Fraccionamiento;
III. Expediente de recepcin de la Urbanizacin con Acta Aprobatoria;
IV. Plano definitivo de Lotificacin autorizado por la Direccin;
V. Expediente de recepcin de la Red de Agua Potable y Alcantarillado con Acta
Aprobatoria;
VI. Expediente de recepcin de la red de Electrificacin con Acta Aprobatoria.
VII. Expediente de recepcin del Alumbrado Pblico con Acta Aprobatoria;
VIII. Escrituras del rea de Donacin, registradas en el Registro Pblico de la
Propiedad;

Artculo 302. Para la obtencin de los documentos a que se refiere el artculo anterior,
el fraccionador deber solicitarlos a las dependencias respectivas, las que resolvern en
un plazo no mayor de treinta das.

Artculo 303. En caso de que el solicitante recibiese objeciones de las dependencias
responsables de la Infraestructura y de los servicios pblicos, stas sealarn las
correcciones que aqul deba hacer, fijndole un plazo mximo de sesenta das para la
realizacin de los trabajos indicados.
De cumplir el fraccionador con lo sealado por las dependencias responsables de
servicios pblicos, notificar de ello a las mismas, las que verificarn las correcciones y
emitirn las Actas aprobatoria de recepcin si encuentran satisfechas sus objeciones, o
desaprobatoria con nuevo plazo para corregir deficiencias o fallas que persistan.

Artculo 304. Si el fraccionador no hace las correcciones que se le indiquen en el plazo
sealado, se le tendr por
desistido de su solicitud, a menos de que demuestre la imposibilidad de realizar las
correcciones en el plazo mencionado y se harn efectivas en su contra las garantas
constituidas en los trminos del presente Reglamento.

Articulo 305. El acopio y el costo de las pruebas necesarias de calidad que permitan al
fraccionador la entrega de las
obras de urbanizacin y al Municipio recibirlas, ser por parte del fraccionador.

Artculo 306. En caso de que el fraccionador presente junto con su solicitud de
recepcin las constancias aprobatorias
de las dependencias encargadas de la infraestructura urbana y de los servicios pblicos,
su solicitud se turnar para su aprobacin al Cabildo. Cuyo dictamen deber ser emitido
en un plazo no mayor de treinta das

Artculo 307. Aprobada la recepcin por el Cabildo, se proceder a elaborar el acta
respectiva, la cual deber contener la clasificacin del fraccionamiento, el nmero de
lotes que lo integran, la etapa o etapas que se reciben, localizacin, dimensiones y
estado de conservacin de la superficie de la donacin, as como su nmero de
inscripcin en el registro pblico de la propiedad y las especificaciones e inventario de
los elementos que integran el Ayuntamiento.
En tanto no se formalice el acta de recepcin, el mantenimiento de las obras y servicios
del fraccionamiento estar a
cargo del fraccionador. El Municipio supervisar la administracin de los servicios
pblicos proporcionados por el
fraccionador, para cerciorarse de que sean impartidos con regularidad.
Pasado el plazo sin que el municipio emita una resolucin, operar la afirmativa ficta
para la recepcin del

130
fraccionamiento, debiendo el Municipio asumir la responsabilidad en la prestacin de los
servicios pblicos municipales y el mantenimiento correspondiente. En todo caso,
deber emitir un acta de entrega recepcin.

Artculo 308. Con base en el acta de recepcin, el Ayuntamiento comunicar a las
dependencias prestadoras de
servicios pblicos su anuencia para que les sean proporcionados tales servicios al
fraccionamiento recibido.

Artculo 309. El Ayuntamiento autorizar la cancelacin de las fianzas o garantas
depositadas por los fraccionadores,
una vez recepcionados sus fraccionamientos.

CAPTULO XI
REGLAS GENERALES

Artculo 310. Los propietarios de lotes se ajustarn en sus construcciones a las normas
generales establecidas en los
planes y programas de desarrollo urbano, el reglamento de construccin y otras
disposiciones administrativas en lo
concerniente a las limitaciones de dominio, servidumbre y a las modalidades generales
de uso, densidad e intensidad del suelo, de la imagen urbana y del ornato.

Artculo 311. Los usuarios tendrn obligacin de contribuir proporcionalmente al
sostenimiento de los servicios dentro
de los plazos y condiciones que fije esta Ley y la reglamentacin aplicable. As mismo,
procurarn la conservacin de los rboles plantados en la va pblica y prados en los
tramos que correspondan a los frentes de sus propiedades y los
jardines de sus banquetas.

Artculo 312. Cuando los propietarios o poseedores de los predios vecinos a un
fraccionamiento que no est recibido
por el municipio y que se encuentre bajo la administracin del fraccionador, pretendan
aprovechar las redes de servicio de ste, estarn obligados a convenir con el
desarrollador la posibilidad y la forma de participar con el sostenimiento de los servicios,
as como la contraprestacin por la utilidad que el aprovechamiento de las instalaciones
represente para el solicitante. Dicho convenio, en cuanto concierne al sostenimiento de
los servicios, terminar cuando el fraccionamiento sea recibido por el ayuntamiento. A
partir de este momento la obligacin de pagar la contraprestacin por la utilidad del
aprovechamiento de las instalaciones se contratar directamente con el municipio.

Artculo 313. Cuando dentro de las poblaciones existan superficies sin fraccionar
mayores de 50,000 metros cuadrados que constituyan un solo predio perteneciente a
uno o ms propietarios y que est obstruyendo el crecimiento y desarrollo urbano de la
zona donde se encuentra, su dueo o dueos sern exhortados a fraccionar y urbanizar
esa superficie.

Artculo 314. No podrn ponerse a venta los lotes de un fraccionamiento en tanto no
haya sido otorgada la autorizacin por el Cabildo y otorgada la licencia de construccin
correspondiente.
Los notarios se abstendrn de intervenir en los actos jurdicos que implique la
transmisin de la propiedad, en los casos referidos en este artculo.

131

Artculo 315. Los fraccionadores que vendan, aparten o prometan vender lotes o
viviendas en fraccionamientos que no hubiesen sido autorizados, independientemente
de las responsabilidades penales que resulten, las autoridades
municipales competentes podrn sancionarlos hasta por el doble de los precios fijados
en los actos jurdicos respectivos, sin perjuicio de la obligacin de reintegrar los importes
recibidos, ms una cantidad adicional igual a lo recibido por concepto de daos y
perjuicios a los particulares. As mismo, la Direccin tomar las siguientes acciones:
I. Ordenar de inmediato la suspensin de las obras que se estuvieren ejecutando;
II. Advertir al pblico, por los medios ms eficaces, de la ilicitud de las operaciones;
III. Impondr al infractor una multa de treinta salarios mnimos diarios por cada venta
realizada;
IV. Obligar al infractor a destruir las obras que se considere no deben subsistir, sin
perjuicio de que el propio
Municipio haga esa destruccin en caso de rebelda, a costa del infractor; y,
V. Exigir al infractor el reembolso de los gastos que se originen en la destruccin de
las obras indebidas y en la
publicidad prescrita en este artculo, haciendo uso para ello de la facultad econmico
coactiva. Al efecto, el
Municipio har la liquidacin de los gastos debidamente comprobados y la turnar a la
Tesorera Municipal para
que la haga efectiva; contra esta liquidacin y ejecucin no procede recurso alguno.

Artculo 316. No podr llevarse a cabo ninguna publicidad comercial en favor de los
fraccionamientos, cuyo texto
contenga datos o hechos falsos o tienda a exagerar la calidad de las obras a un extremo
capaz de inducir al pblico al
error y obtener en esa forma un lucro ilcito.

TTULO NOVENO
CONSTRUCCION E INSTALACION DE
ESTRUCTURAS DE TELECOMUNICACION

CAPTULO I

Artculo 317. Para los efectos del presente Reglamento se entiende por:
I. Estacin Terrena: La antena y el equipo asociado que se utiliza para transmitir o
recibir seales de
comunicacin en frecuencias va satlite.
II. Antena: El elemento estructural o electrnico que permite el alojamiento de
sistemas de transmisin o
recepcin de seales de comunicacin en frecuencias, o radio frecuencias, espectro
radio elctrico, enlaces
satelitales o seales de microondas.
III. Estructura: El conjunto de elementos de edificacin para recibir las antenas de los
sistemas de
telecomunicaciones, sean: de soporte, elementos de fijacin o sujecin, elementos
mecnicos, electrnicos,
plsticos o hidrulicos y elementos de instalaciones accesorias.

132

Artculo 318. Para la obtencin de la licencia de construccin e instalacin de antenas
terrenas y estructuras para
soportar antenas de telecomunicaciones, adems de los requisitos a los que refiere este
reglamento, deber presentar:
I. Copia del permiso de operacin de la estacin terrena o antena de
telecomunicaciones, expedido por la
Secretara de Comunicaciones y Transporte, as como la original para el cotejo;
II. Autorizacin de la Direccin General de Aeronutica Civil; en reas cercanas al
aeropuerto y de recorrido de
las rutas de las aeronaves;
III. Exhibir pliza de seguro para la reparacin de daos a terceros, en caso de que
sea otorgada la licencia en los
trminos del artculo 324; y,
IV. Proyecto de seguridad estructural y memoria de clculo, firmados por el
corresponsable.

Artculo 319. Es facultad de la Direccin, el pedir requisitos extraordinarios en los casos
de que se presuma la
contravencin a las leyes, reglamentos y normas en la materia, as como cuando en las
condiciones del proyecto, se
observen situaciones de inseguridad y esttica a su entorno urbano.
Artculo 320. Quedan excluidas de las disposiciones de este Ttulo, sin perjuicio de lo
dispuesto por la Ley Federal de
Telecomunicaciones, la colocacin de antenas de Radio comunicacin y Radio
aficionados de uso privado.

Artculo 321. Queda prohibido para los propietarios o poseedores de los predios donde
exista o se pretenda la
construccin, instalacin de estaciones terrenas y estructuras de telecomunicaciones:
I. La colocacin de ms de una antena en un mismo predio;
II. Colocar publicidad en la estructura de la antena.

Artculo 322. Son obligaciones para los propietarios de las estaciones terrenas o
estructuras de telecomunicaciones:
I. Colocar en lugar visible desde la va pblica una placa metlica con los requisitos
tcnicos generales
dispuestos por el presente Ttulo;
II. Mantener en buen estado fsico y en condiciones de seguridad las edificaciones de
antenas terrenas,
estructuras y dems instalaciones relacionadas; y,
III. Dar mantenimiento como mnimo una vez por ao o cuando visiblemente lo
requiera.

Artculo 323. El propietario o poseedor del inmueble y el propietario de la estacin
terrena o estructura de
telecomunicaciones, sern responsables de cualquier dao que esta o estas puedan
causar a los bienes municipales o a terceros.

Artculo 324. Para garantizar la responsabilidad civil por daos a terceros, ser
necesario que el propietario de la

133
estacin terrena o estructura de telecomunicaciones, exhiba pliza de seguro, expedida
por una compaa autorizada
por la Comisin Nacional de Seguros y Fianzas, hasta por el monto que prevenga la Ley
Federal de instituciones de
Fianzas como garanta para daos parciales y totales a terceros, requisito sin el cual no
se otorgar licencia alguna, la
cancelacin de la pliza solo proceder cuando sea retirado el elemento estructural, con
la autorizacin de la Direccin.

Artculo 325. Las personas fsicas o morales que obtengan licencia para instalar o
hayan instalado estructuras de
telecomunicaciones debern:
I. Identificarlas mediante le colocacin de un letrero de control con una medida
mnima de 0.45 x 0.60 m Que
contenga los siguientes datos:
a) Domicilio, marcando nmero de lote y manzana;
b) Nmero de licencia de obra;
c) Nombre del propietario del inmueble, razn social de la empresa que explota la
antena de transmisin;
d) Domicilio para recibir notificaciones de la Direccin;
e) Nombre y nmero del Director Responsable de la Obra y Corresponsable del
clculo estructural.

Artculo 326. Las antenas, sus elementos estructurales e instalaciones debern estar
diseadas sin romper con la
arquitectura de la torre y la imagen urbana del contexto, cumpliendo para su
funcionamiento con lo dispuesto por la Ley Federal de Telecomunicaciones.

Artculo 327. Se deber mantener una franja de amortiguamiento con respecto de
construcciones futuras y las
existentes dentro del predio y los colores, las medidas de seguridad en la estructura, as
como la iluminacin de las
mismas sern de conformidad a lo dispuesto por la Ley Federal de Telecomunicaciones
y la Direccin General de
Aeronutica Civil.

Artculo 328. En los predios en donde se ubique una estacin terrena o estructura de
telecomunicaciones, se
observarn los siguientes lineamientos:
I. Colindando a casa habitacin, debern tener una distancia mnima de resguardo de
15 metros entre la base de
la estructura y los muros colindantes;
II. Colindando con centros de concentracin de personas como: escuelas y
universidades, hospitales, hoteles,
viviendas plurifamiliares, mercados, cines, teatros, estadios, auditorios e iglesias,
entre otros, la distancia
mnima de resguardo ser de 50 metros, tambin entre la estructura y los muros
colindantes;

III. Colindando con plantas de almacenamiento y distribucin de gas L. P., la distancia
mnima de resguardo ser

134
de 100 metros, medida a partir de la ubicacin de los tanques de almacenamiento de
dicha planta al lmite del
predio propuesto para la estacin terrena o estructura de telecomunicaciones;

IV. Colindando con lneas de transmisin, conduccin y distribucin de energa
elctrica de alta tensin, vas
frreas y ductos que transporten productos derivados del petrleo, la distancia mnima
de resguardo ser de 30
metros;
V. Colindando con industria de alto impacto que emplee productos qumicos y
sustancias peligrosas y que puedan
afectar significativamente e la poblacin, la distancia mnima de resguardo ser de
1000 metros; y
VI. No se permitirn la construccin de estructuras a menos de 100 metros del
permetro de subestaciones
elctricas mayores a 34.5 KV

Artculo 329. Las alturas mximas permitidas para la instalacin, construccin de
estaciones terrenas y estructuras de
telecomunicacin, sern las siguientes:
I. En fraccionamientos para uso industrial, hasta 30 metros sobre el nivel del terreno
natural;
II. En reas afuera del permetro urbano o en zonas no desarrolladas, hasta 30 metros
sobre el nivel del terreno
natural;
III. En reas interiores al permetro urbano o en zonas desarrolladas con usos
permitidos o condicionados de
conformidad con la matriz de compatibilidad de usos del suelo del plan director urbano
vigente, hasta 24 metros
sobre el nivel de terreno natural;
IV. Cuando se pretenda instalar mstiles, platos o paneles, en las azoteas de una
edificacin, la altura mxima
permitida ser del 30% de la altura del edificio en cuestin, sin que esta exceda de 6
metros.

Artculo 330. Se prohbe la construccin e instalacin de estaciones terrenas y
estructuras de telecomunicaciones en
las siguientes zonas:
I. En el Centro Histrico de conformidad con los lineamientos del Plan Parcial del
Centro Histrico;
II. La va pblica que incluye banquetas, andadores, calles, camellones, glorietas,
plazas pblicas y reas verdes;
III. Los remates visuales de las calles y en aquellos sitios que obstruyan o desvirten
la apreciacin de hitos, el
paisaje urbano y el natural; y
IV. Donde el ayuntamiento determine.

TITULO DECIMO
ESTACIONES DE SERVICIO

CAPITULO I

135

Artculo 331. Las estaciones de servicios son establecimientos destinados a la venta de
gasolinas y diesel al pblico en general, as como la venta de aceites y otros servicios
complementarios. Su proyecto y construccin se encuentran
normados en las especificaciones tcnicas de PEMEX-refinacin, quien a travs de
franquicias norma su operacin.

CAPITULO II
DE LOS PREDIOS

Artculo 332. Las estaciones de servicios se autorizarn nicamente en los predios
ubicados en vialidades decretadas
como corredores urbanos y/o vialidades de usos mixtos de conformidad a la zonificacin
secundara del Plan Director
Urbano vigente. No se autorizarn en los predios que aunque estn ubicados en
corredores urbanos, colinden con
ros, canales, diques y playas, sin que medie una vialidad y se cumplan con las normas
de prevencin y mitigacin
contenidas en las Normas Oficiales Mexicanas.

Artculo 333. No se autorizar la construccin de estaciones de servicios dentro del
polgono A de Concentracin de
Fincas Patrimoniales de conformidad con el Plan Parcial del Centro histrico, en las
reas de preservacin ecolgica ni en terrenos de conservacin de recarga de mantos
acuferos para el abasto de agua potable.

Artculo 334. La ubicacin de las estaciones de servicio estar normada por los
siguientes radios de influencia:
I. En zonas urbanas;
a) 1 dispensarios 450 metros
b) 2 dispensarios 600 metros
c) 3 dispensarios 700 metros
d) 4 dispensarios 800 metros
e) 5 dispensarios 900 metros
f) 6 dispensarios 1000 metros
g) 7 dispensarios 1100 metros
h) 8 dispensarios 1150 metros
i) 9 dispensarios 1200 metros
j) 10 dispensarios o ms 1250 metros

II. En zonas rurales y carreteras
a) Radio de influencia: 10 kilmetros

Artculo 335. Los predios en los que se vaya a construir una estacin de servicios
tendrn las siguientes superficies y
dimensiones:

I. Zona Urbana
a) En esquina, 400 metros cuadrados y 20 metros lineales de frente
b) En medianera, 800 metros cuadrados y 30 metros lineales de frente
II. Carreteras

136
a) Carreteras y autopistas, 2400 metros cuadrados y 80 metros lineales de frente
III. Zona rural
a) Al Interior del poblado, 400 metros cuadrados y 20 metros lineales de frente
b) En el lmite del poblado, 800 metros cuadrados y 30 metros lineales de frente
IV. Zona marina, 500 metros cuadrados y 20 metros lineales de frente

Artculo 336. En los predios en donde se ubique una estacin de servicio, se
observarn los siguientes lineamientos:
I. Colindando a casa habitacin, debern tener una distancia mnima de resguardo de
15 metros entre los
tanques de almacenamiento y los muros colindantes;
II. Colindando con centros de concentracin de personas como: escuelas y
universidades, hospitales, hoteles,
viviendas plurifamiliares, mercados, cines, teatros, estadios, auditorios e iglesias,
entre otros, la distancia
mnima de resguardo ser de 50 metros, tambin entre los tanques y los muros
colindantes;
III. Colindando con plantas de almacenamiento y distribucin de gas L. P., la distancia
mnima de resguardo ser
de 100 metros, medida a partir de la ubicacin de los tanques de almacenamiento de
dicha planta al lmite del
predio propuesto para la estacin de servicio;
IV. Colindando con lneas de alta tensin, vas frreas y ductos que transporten
productos derivados del petrleo,
la distancia mnima de resguardo ser de 30 metros;
V. Colindando con industria de alto impacto que emplee productos qumicos y
sustancias peligrosas y que puedan
afectar significativamente e la poblacin, la distancia mnima de resguardo ser de
1000 metros; y
VI. No se permitirn la construccin de estaciones de servicios a menos de 100
metros del permetro de
subestaciones elctricas mayores a 34.5 KV

Artculo 337. En los predios donde se construyan estaciones de servicios, las entradas
y salidas de los vehculos
debern sealarse con claridad y de conformidad con las normas oficiales mexicanas, se
respetarn las banquetas y
andadores para uso peatonal de conformidad con lo dispuesto con este reglamento.
Queda prohibido la localizacin de entradas y salidas de vehculos por las esquinas de
los predios.
En todo caso previo a la autorizacin de la licencia de uso del suelo se requerir un
resolutivo de impacto vehicular
emitido por la autoridad competente.

CAPITULO III
DE LOS REQUISITOS PARA LAS AUTORIZACIONES

Artculo 338. Adems de los requisitos dispuestos por este reglamento, para la
expedicin de la licencia de
construccin se cumplir con los siguientes requisitos:
I. Los planos arquitectnicos, estructurales, de instalaciones, as como los de
servicios asociados, deberan estar

137
sellados y autorizados por PEMEX Refinacin;
II. Dictamen aprobatorio del estudio de impacto y riesgo ambiental, emitido por la
Direccin de Ecologa de
Gobierno del Estado;
III. Dictamen aprobatorio del Estudio de Impacto Vial emitido por la Subdireccin de
Trnsito y Vialidad.
IV. Plan de atencin a contingencias y control de accidentes evaluado por la
Coordinacin de Proteccin Civil;
V. Dictamen de aprobacin emitido por la Coordinacin de Proteccin Civil;
VI. Proyecto de alcantarillado aprobado por la Junta Municipal de Agua Potable y
Alcantarillado de Escuinapa;
VII. Y los que la Direccin determine o requiera

CAPITULO IV
DE LA CONCLUSION DE LA OBRA

Artculo 339. Adems de los requisitos dispuestos por este reglamento, al concluir la
obra el propietario de la estacin
de servicio deber obtener de PEMEX Refinacin el certificado de cumplimiento
satisfactorio, el cual deber presentarse a la Direccin a fin de que previa verificacin del
cumplimiento de los requisitos de este y otras disposiciones jurdicas se emita el
certificado de uso y ocupacin. En ningn caso podr funcionar una estacin de servicio
sin la entrega y autorizacin a que se refiere este artculo.

TITULO DECIMO PRIMERO
USO, OPERACIN Y MANTENIMIENTO

CAPTULO NICO
USO Y CONSEVACIN DE PREDIOS Y EDIFICACIONES

Artculo 340. La Direccin, de conformidad con lo dispuesto por la legislacin local,
establecer las medidas de
proteccin que debern cubrir las edificaciones cuando:
I. Produzcan, almacenen, vendan o manejen objetos o sustancias txicas, explosivas,
inflamables o de fcil
combustin;
II. Acumulen escombros o basura;
III. Se trate de excavaciones profundas;
IV. Impliquen la aplicacin de excesivas o descompensadas cargas o la transmisin
de vibraciones excesivas a las
construcciones; y
V. Produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases, humos, ruidos, trepidaciones,
cambios importantes de
temperatura, malos olores y otros efectos perjudiciales o molestos que puedan daar
o terceros, en su persona,
sus propiedades o posesiones.
Artculo 341. Los inmuebles no podrn dedicarse a usos que modifiquen las cargas
vivas y el funcionamiento estructural del proyecto aprobado. Cuando una edificacin o

138
predio se utilice total o parcialmente para algn uso diferente del autorizado, sin haber
obtenido previamente la licencia de cambio de uso establecida en este reglamento, la
Direccin ordenar, con base al dictamen tcnico, lo siguiente:
I. La restitucin de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la necesidad
de efectuar obras;
II. La ejecucin de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos que sean
necesarios para el correcto
funcionamiento del inmueble y restitucin al uso aprobado, dentro del plazo que para
ello seale; y
III. Ordenar la clausura del inmueble hasta que se hayan cumplido dichas
disposiciones.

Artculo 342. Los propietarios de las edificaciones y predios tienen la obligacin de
conservarlas en buenas condiciones de estabilidad, servicio, aspecto e higiene, evitar
que se conviertan en molestia o peligro para las personas o bienes, reparar y corregir los
desperfectos, fugas y consumos excesivos de las instalaciones y, observar, adems las
siguientes disposiciones:
I. Los acabados de las fachadas debern mantenerse en buen estado de
conservacin, aspecto y limpieza.
Todas las edificaciones debern contar con depsitos de basura y, en su caso, con el
equipamiento sealado
en este Reglamento;
II. Los predios no edificados debern estar libres de escombros y basura, drenados
adecuadamente; y
III. Quedan prohibidas las instalaciones y construcciones precarias en las azoteas de
las edificaciones,
cualesquiera que sea el uso que pretenda drseles.

Artculo 343. Es obligacin del propietario del inmueble, tener y conservar en buenas
condiciones la placa de control de uso, otorgndole para ello los cuidados necesarios
que garanticen que no se altere su contenido ni se obstruya a la vista del pblico
usuario.

Artculo 344. Los propietarios de las edificaciones debern conservar y exhibir, cuando
sea requerido por las
autoridades, los planos y memoria de diseo actualizados y el libro de bitcora, que
avalen la seguridad estructural de la edificacin en su proyecto original y en sus posibles
modificaciones.

Artculo 345. Los equipos de extincin de fuego debern someterse a las siguientes
disposiciones relativas a su
mantenimiento:
I. Los extinguidores debern ser revisados cada ao, debiendo sealarse en los
mismos la fecha de la ltima
revisin y carga y la de su vencimiento. Despus de ser usados, debern ser
recargados de inmediato y
colocados de nuevo en su lugar. El acceso a ellos deber mantenerse libre de
obstculos;
II. Las mangueras contra incendios debern probarse cuando menos cada 6 meses,
salvo indicacin contraria del
Ayuntamiento; y

139
III. Los equipos de bombeo debern probarse por lo menos mensualmente, bajo las
condiciones de presin
normal, por un mnimo de 3 minutos, utilizando para ellos los dispositivos necesarios
para no desperdiciar el
agua.

TTULO DCIMO SEGUNDO
PATRIMONIO ARQUEOLGICO, ARTSTICO E HISTORICO, IMAGEN URBANA

CAPTULO I

Artculo 346. Es de utilidad pblica e inters social la investigacin, proteccin,
conservacin, restauracin,
mejoramiento, recuperacin e identificacin del patrimonio cultural e histrico del
municipio.

Artculo 347. El patrimonio cultural e histrico del Municipio, se integra por los bienes
que se encuentren inventariados y catalogados por la autoridad competente, que puede
incluir:
I. Construcciones civiles y religiosas;
II. Obras escultricas;
III. Pinturas murales;
IV. Zonas de valor escnico;
V. Zonas y monumentos arqueolgicos, artsticos e histricos;
VI. Vas pblicas y puentes con valor histrico e identidad cultural;
VII. Plazas y zonas con valor histrico e identidad cultural;
VIII. Smbolos urbanos; y,
IX. Otras obras o lugares similares que tengan valor social, cultural, tcnico y
urbanstico y que sean producto de
su momento histrico y artstico.

Artculo 348. La aplicacin y vigilancia de las disposiciones contenidas en este Ttulo
estarn a cargo de la Coordinacin, y la Direccin en concordancia con la Secretara de
Educacin Pblica, el Consejo Nacional para la Cultura y las Artes, el Instituto Nacional
de Antropologa e Historia, el Instituto Nacional de Bellas Artes y la Secretara. De
acuerdo con sus respectivas competencias.
Asimismo, coordinarn las acciones de conservacin y mejoramiento del patrimonio
cultural e histrico, previstas en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano
aplicables, a fin de:
I. Articular las acciones e inversiones de las dependencias y entidades del sector
pblico encargadas de la
conservacin y mejoramiento del patrimonio cultural e histrico en el Municipio, para
el mejor aprovechamiento de
los recursos disponibles;
II. Unificar los criterios tcnicos, jurdicos y administrativos, as como de coordinacin
y concertacin de acciones e
inversiones;
III. Analizar y evaluar los Programas de Conservacin y Mejoramiento en Zonas
Monumentales del Patrimonio
Histrico y Cultural en el Municipio; y,

140
IV. Mantener el inventario y registro de las zonas y monumentos histricos y culturales
existentes en el Municipio,
para su adecuado control y fomento de su mejoramiento y conservacin.

Artculo 349. No podr edificarse, modificarse, demolerse, restaurarse o rehabilitarse
ningn inmueble, infraestructura, equipamiento o elemento urbano arquitectnico que
haya sido catalogado como patrimonio cultural e histrico, sin previa autorizacin de las
autoridades correspondientes.
Toda obra que pretenda ejecutarse en el Centro Histrico de la ciudad de Escuinapa
deber ajustarse estrictamente a lo establecido en el Plan Parcial del Centro Histrico.

Artculo 350. Las licencias que se otorguen para obras de edificacin sin observar las
disposiciones del presente
Captulo sern nulas de pleno derecho.

Artculo 351. Toda persona podr denunciar ante las autoridades responsables, los
hechos, actos y omisiones que
produzcan daos en bienes afectos al patrimonio cultural e histrico del Municipio,
incluyendo el deterioro de la imagen urbana en zonas tpicas de los centros de
poblacin.

CAPTULO II
DE LA IMAGEN URBANA

Artculo 352. Las edificaciones que se proyecten en la zona de patrimonio histrico,
artstico, arqueolgico o zona de imagen, determinadas en los planes urbanos debern
sujetarse a las restricciones de altura, materiales, acabados, colores, anuncios, entre
otros, que sealan los planes correspondientes, as como las sealadas por el Instituto
Nacional de Antropologa e Historia y por el Instituto Nacional de Bellas Artes.

Artculo 353. Los usos en las edificaciones consideradas patrimonio histrico estn
sujetos a lo determinado en las tablas de mezcla de usos de suelo de los respectivos
planes urbanos.

Artculo 354. Las edificaciones que se proyecten en la zona de imagen urbana o de
patrimonio histrico, que requieran Licencia de Construccin, debern acompaar sta
de los estudios de imagen urbana con el siguiente contenido mnimo.
I. Levantamiento de las fachadas de enfrente, o frente de las manzanas donde se
proyecta la edificacin de la manzana o construcciones vecinas inmediatas,
mostrando la edificacin proyectada en el predio que le corresponde.
II. Reporte fotogrfico del frente o frente de la manzana donde se proyecta la
edificacin, sealando predio que le corresponde.
III. Justificacin sobre la integracin del proyecto a su entorno.

Artculo 355. Los anuncios en las edificaciones consideradas patrimonio histrico,
tendrn las siguientes restricciones:
I. No se permitirn anuncios pintados sobre las construcciones.
II. No se permitirn anuncios espectaculares en estructuras metlicas sobre las
edificaciones.
III. No se permitirn anuncios de dimensiones que sobrepasen el 20 por ciento de la
altura de la edificacin donde se colocarn. (Tanto en lo largo como en lo ancho).

141
IV. Los anuncios debern de ser desmontables.
Artculo 356. Los anuncios adosados, sobre postes y de azotea de gran peso y
dimensiones debern ser objeto de diseo estructural en los trminos de este ttulo, con
particular atencin a los efectos del viento. Debern disearse sus apoyos y fijaciones a
la estructura principal y deber revisarse su efecto en la estabilidad de dicha estructura.
El proyecto de estos anuncios deber ser aprobado por el Director Responsable de obra
o por el Perito Especializado en seguridad estructural en obras en que ste sea
requerido.

Artculo 357. Cualquier demolicin o remodelacin en zonas del patrimonio histrico
artstico y arqueolgico, de la Federacin o del Municipio, as como en las zonas de
imagen, determinadas en los planes urbanos requerir previamente a la licencia de
demolicin o remodelacin de la autorizacin de la Direccin, y de las autoridades
federales que corresponda y requerir en todos los casos de un Perito Responsable de
Obra.

Artculo 358. Para la instalacin de antenas, en zona del patrimonio histrico, artstico y
arqueolgico del municipio, se deber obtener el permiso de la Direccin y la
Coordinacin presentando el proyecto de la ubicacin de estas, debiendo cumplir con
los requisitos de imagen urbana y seguridad ante descargas elctricas, siendo
obligatorio el uso de pararrayos.

CAPTULO III
REMODELACIONES

Artculo 359. Slo se autorizarn remodelaciones en aquellas edificaciones cuyos vanos
y proporciones hayan sido
alterados. En estos casos, se recuperar la medida y ubicacin de los vanos primitivos y
se har un nuevo diseo
conservando las partes originales. Cuando no se tenga ningn original, se har un
estudio de proporcin y escala, que
deber ser aprobado por las dependencias e instituciones facultadas por la Legislacin
Federal y Local.

Artculo 360. No se podr alterar la arquitectura en los interiores de los edificios a que
se refiere el Captulo I de este
Ttulo. No se modificarn ni se removern sus elementos estructurales tanto verticales
como horizontales, aun cuando
sean sustituidos en su funcin por elementos contemporneos. No se techarn patios
interiores ni terrazas, slo podrn hacerse con domos de cristal, acrlicos o lonas,
siempre por arriba del nivel del pretil, asegurando la ventilacin.
Tampoco se alterarn los muros.
En edificios mutilados podr recuperarse volumen, previa obtencin de la autorizacin
necesaria.

Artculo 361. En las fachadas exteriores o de patios centrales no podrn construirse
plantas superiores. La altura
mxima ser de dos veces la altura de la fachada, sin que pueda verse por ninguna de
las calles circundantes, se harn con la misma proporcin y escala que el monumento
original y con texturas y colores aproximados. No se permitirn obras que puedan daar
la estabilidad o el carcter histrico del edificio.

142

CAPTULO IV
OBRAS NUEVAS

Artculo 362. Los volmenes nuevos que se construyan sern, por su importancia y
proporcin, similares al promedio de los existentes en la zona y dentro de su campo
visual, conservando el volumen general de las construcciones.
Conservarn o recuperarn el alineamiento original, la altura mayor ser el promedio de
la altura de la manzana donde
est ubicado, para lo cual no se tomar en cuenta edificios modernos, y de ser
colindante a una iglesia no podr ser
mayor que la altura de la nave.
Las construcciones nuevas dejarn un porcentaje de reas verdes no menor del veinte
por ciento. No se permitirn
cortinas metlicas ni volados en fachadas.

TTULO DECIMO TERCERO
VISITAS DE INSPECCIN, SANCIONES Y RECURSOS

CAPTULO I
VISITAS DE INSPECCIN

Artculo 363. El Gobierno Municipal ejercer las funciones de inspeccin y vigilancia
que correspondan, a travs de la
Direccin y o la Coordinacin..

Artculo 364. Las inspecciones tendrn por objeto verificar que las edificaciones y las
obras de construccin e
instalacin que se encuentren en proceso o terminadas cumplan con las disposiciones
de la Ley de Desarrollo, este
Reglamento y sus Normas Tcnicas y dems ordenamientos legales aplicables.

Artculo 365. El inspector deber contar con Orden de visita que contendr la fecha,
ubicacin de la edificacin, u obra por inspeccionar, el objeto de la visita, la
fundamentacin y motivacin, as como el nombre y la firma de la autoridad que expida
la orden.

Artculo 366. El inspector deber identificarse ante el Propietario, Director Responsable
de Obra, Corresponsable o los ocupantes del lugar donde se vaya a practicar la
inspeccin, con la credencial vigente que para tal efecto expida a su favor el
Ayuntamiento y entregar al visitado copia legible de la orden de visita.
El Visitado tendr la obligacin de permitirle el acceso al lugar motivo de la inspeccin.

Artculo 367. Al inicio de la visita, el inspector deber requerir al visitado, para que
nombre a dos personas que funjan
como testigos en el desarrollo de la diligencia, advirtindole que en caso de rebelda,
stos sern propuestos por el
propio inspector.

143
Artculo 368. De toda visita se levantar acta circunstanciada por triplicado, en formas
numeradas y foliadas en las que se expresar lugar, fecha y nombre de las personas
con quien se entendi la diligencia, as como el resultado de la misma; el acta deber
ser firmada por el inspector, por la persona con quien se entendi la diligencia, si desea
hacerlo, y por dos testigos de asistencia propuestos por sta o en su rebelda por el
inspector, quienes estarn presentes durante el desarrollo de la diligencia. En su caso,
se debern dejar al interesado copia legible de dicha acta.
En este caso se tendrn por aceptados los hechos u omisiones contra los cuales el
visitado o responsable solidario no
ofrezca pruebas para desvirtuarlos en los trminos del artculo 363 de este Reglamento.

Artculo 369. Al trmino de la diligencia, los inspectores debern firmar el libro de
bitcora de las obras en proceso de
construccin anotando la fecha de su visita y sus observaciones.

Artculo 370. Los visitados que no estn conformes con el resultado de la visita, podrn
inconformarse con los hechos
contenidos en el acta final, mediante escrito que debern presentar ante el
Ayuntamiento, dentro de los tres das hbiles siguientes al inmediato posterior de aqul
en que se cerr el acta.
Al escrito de inconformidad acompaarn las pruebas documentales pertinentes y
vinculadas con los hechos que
pretenden desvirtuarse, siempre que no las hubieren presentado ya durante el desarrollo
de la visita.
Los hechos con los cuales los visitados no se inconformen dentro del plazo sealado o
hacindolo, no hubieren
desvirtuado con las pruebas a que se refiere el prrafo anterior, se tendrn por
consentidos.
El Ayuntamiento, en un plazo de quince das hbiles contados a partir del siguiente da
del vencimiento del plazo a que se refiere el prrafo primero de este artculo emitir la
resolucin debidamente fundada y motivada que conforme a derecho proceda, la cual
notificar al visitado personalmente.

CAPTULO II
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD

Artculo 371. Son medidas de seguridad la adopcin y ejecucin de las acciones que
dicten la autoridad municipal
competente, encaminadas a evitar los daos que puedan causar a terceros, las
construcciones de las obras tanto
pblicas, como privadas.
Las medidas de seguridad son de inmediata ejecucin, tienen carcter preventivo y se
aplicarn sin perjuicio de las
sanciones que en su caso correspondan.

Artculo 372. Se consideran como medidas de seguridad:
I. La suspensin de trabajos y servicios, cuando se compruebe que no se ajusten a la
Ley de Desarrollo, este
Reglamento y los planes y programas de desarrollo urbano;
II. La clausura temporal o definitiva, total o parcial de las instalaciones, las
construcciones y las obras realizadas
en contravencin de las disposiciones legales y reglamentarias;

144
III. La desocupacin o desalojo de inmuebles, cuando tal medida resulte necesaria
para complementar
determinaciones basadas en las leyes y reglamentos;
IV. La demolicin, previo dictamen tcnico realizado por la Direccin, de obras en
proceso de ejecucin o
ejecutadas en contravencin a las especificaciones y ordenanzas aplicables,
demolicin que ser a costa del
infractor y sin derecho a indemnizacin;
V. El retiro de instalaciones deterioradas, peligrosas o que se hayan realizado en
contravencin a los
ordenamientos aplicables; y,
VI. La prohibicin de actos de utilizacin de edificios e instalaciones que sean
violatorios a las normas generales
vigentes.

CAPTULO III
INFRACCIONES

Artculo 373. Se entender por infraccin la violacin a cualquiera de los preceptos que
se establecen en la Ley de
Desarrollo, este Reglamento y en los planes y programas de desarrollo urbano y dems
disposiciones en la materia,
cometida por particulares o por autoridades administrativas.
Artculo 374. La Coordinacin, al tener conocimiento de la ejecucin de acciones, en
materia de desarrollo urbano, no
autorizados y que contravengan las disposiciones legales y reglamentarias, ordenar la
suspensin inmediata de las
obras sin perjuicio de las responsabilidades civiles, penales y administrativas, en que
hubiese incurrido la persona fsica o moral, pblica o privada, que las haya ejecutado.

Artculo 375. Si las circunstancias as lo exigen, podrn imponerse al infractor,
simultneamente las medidas de
seguridad y las sanciones que correspondan, para lo cual se tomar en consideracin lo
siguiente:

I. La gravedad de la infraccin;
II. La capacidad econmica del infractor;
III. La magnitud del dao ocasionado;
IV. La reincidencia del infractor; y,
V. El carcter intencional de la infraccin.

Artculo 376. Son infracciones cuya responsabilidad corresponde a los servidores
pblicos las siguientes:
I. Autorizar documentos, contratos y convenios que contravengan lo dispuesto por
esta Ley, sus reglamentos, los
planes y programas de desarrollo urbano y los decretos y resoluciones administrativas
relativas;
II. Dar a conocer la informacin que se clasifique como reservada o confidencial, de
conformidad con la Ley de
Acceso a la Informacin Pblica del Estado de Sinaloa y sus reglamentos, o
aprovecharse de su contenido; y,

145
III. Exigir bajo el ttulo de cooperacin o colaboracin u otro semejante, cualquier
prestacin pecuniaria o de otra
ndole no prevista en la Ley.

Artculo 377. Son infracciones cuya responsabilidad corresponde a los Oficiales del
Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio y los Notarios Pblicos:
I. Autorizar, inscribir o registrar cualquier tipo de documentos, escrituras o minutas
que contravengan lo dispuesto
por La Ley de Desarrollo, este Reglamento y los planes y programas de desarrollo
urbano, as como decretos o
resoluciones administrativas relativas en el Municipio;
II. Proporcionar cualquier tipo de informes, datos o documentos relativos a los planes
urbano, a que se refiere la fraccin anterior, alterados o falsificados; y,
III. Cooperar con los infractores o facilitarles en cualquier forma la violacin a las
disposiciones de la Ley de
Desarrollo, este Reglamento y dems Ordenamientos aplicables en la materia.

CAPTULO IV
SANCIONES

Artculo 378. Las infracciones a las disposiciones contenidas en este Reglamento sern
sancionadas
administrativamente con:
I. Nulidad de autorizacin, permiso o licencia para realizar las obras o instalaciones
mencionadas en este
Reglamento;
II. Nulidad de acto, convenio o contrato;
III. Clausura temporal o definitiva, parcial o total, de instalaciones, construcciones,
obras y servicios;
IV. Multa de una a quinientas veces el salario mnimo general;
V. Arresto administrativo hasta por treinta y seis horas;
VI. Demolicin de las obras de construccin, en rebelda del obligado y a su costa;
VII. Suspensin o revocacin de autorizaciones, licencias y permisos;
VIII. Cancelacin del registro del profesionista en el padrn de Directores
Responsables de Obras y
Corresponsables; y
IX. Prdida de los beneficios fiscales.

Artculo 379. Sern sancionados con multa los propietarios o poseedores, los titulares,
los Directores Responsables de Obra, Corresponsables y quienes resulten responsables
de las infracciones comprobadas en las visitas de inspeccin a que se refiere el Captulo
anterior.
La imposicin y cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor de la obligacin de
corregir las irregularidades que hayan dado motivo al levantamiento de la infraccin.
Las sanciones que se impongan independientes de las medidas de seguridad que
ordene el Ayuntamiento en los casos previstos por este Reglamento, podrn ser
impuestas conjunta o separadamente a los responsables.

Artculo 380. Para fijar la sancin debern tomarse en cuenta las condiciones
personales del infractor, la gravedad de la infraccin y las modalidades y dems

146
circunstancias en que la misma se haya cometido, de conformidad a lo sealado en el
artculo 368 de este reglamento.

Artculo 381. En caso de que el propietario o poseedor de un predio o de una
edificacin no cumpla con las rdenes
giradas con base a este Reglamento y dems disposiciones legales aplicables, el
Ayuntamiento, previo dictamen que
emita u ordene, estar facultado para ejecutar, a costa del propietario o poseedor, las
obras, reparaciones o
demoliciones que le haya ordenado.
Para clausurar y para tomar las dems medidas que considere necesarias, el
Ayuntamiento podr hacer uso de la fuerza pblica en los siguientes casos:
I. Cuando una edificacin de un predio se utilice total o parcialmente para algn uso
diferente al autorizado, sin
haber cumplido con lo previsto en este Reglamento;
II. Como medida de seguridad en caso de peligro grave o inminente;
III. Cuando el propietario o poseedor de una construccin sealada como peligrosa no
cumpla con las rdenes
giradas con base en este Reglamento, dentro del plazo fijado para tal efecto;
IV. Cuando se invada la va pblica con una construccin o instalacin;
V. Cuando no se respeten las afectaciones y las restricciones fsicas y de uso
impuestas a los predios en la
licencia de uso del suelo, alineamiento y nmero oficial; y
VI. Si el propietario o poseedor del predio en que el Ayuntamiento se vea obligado a
ejecutar obras o trabajos
conforme a este artculo, se negare a pagar el costo de dichas obras, el
Ayuntamiento, por conducto de la
Tesorera del Municipio, efectuar su cobro por medio del procedimiento econmico
coactivo.

Artculo 382. Independientemente de la aplicacin de las sanciones pecuniarias a que
se refiere el presente Captulo, el Ayuntamiento, podr suspender o clausurar las obras
e instalaciones en ejecucin en los siguientes casos:

I. Cuando previo dictamen tcnico emitido por la Direccin se declare en peligro
inminente la estabilidad o
seguridad de la construccin;
II. Cuando la ejecucin de una obra o de una demolicin se realice sin las debidas
precauciones y ponga en
peligro la vida y la integridad fsica de las personas o pueda causar daos a bienes
del Municipio o a terceros;
III. Cuando la construccin no se ajuste a las medidas de seguridad y dems
protecciones que seala este
Reglamento;
IV. Cuando no se de cumplimiento a una medida de seguridad de las previstas en
este Reglamento, dentro del
plazo que se hayan fijado para tal efecto;
V. Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones impuestas en la licencia de
uso del suelo, alineamiento
y nmero oficial;
VI. Cuando la construccin se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado o fuera de
las condiciones previstas por

147
este Reglamento y sus Normas Tcnicas;
VII. Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida en alguna forma el
cumplimiento de las funciones de
inspeccin o supervisin reglamentaria del personal autorizado por el Ayuntamiento;
VIII. Cuando la obra se ejecute sin licencia;
IX. Cuando la licencia de construccin sea revocada o haya terminado su vigencia;
X. Cuando la obra se ejecute sin la vigilancia del Director Responsable de Obra o
Corresponsable, en su caso, en
los trminos de este Reglamento; y
XI. Cuando se usen explosivos sin los permisos correspondientes.
No obstante el estado de suspensin o de clausura, en el caso de las fracciones I, II, III,
IV, V y VI de este artculo, el
Ayuntamiento podr ordenar que se lleven a cabo las obras que procedan para dar
cumplimiento a lo ordenado, para
cesar el peligro o para corregir los daos, quedando el propietario obligado a realizarlos.
El estado de clausura o suspensin total o parcial impuesto con base a este artculo, no
ser levantado en tanto no se
realicen las correcciones ordenadas y se hayan pagado las multas derivadas de las
violaciones a este Reglamento.

Artculo 383. Independientemente de la imposicin de las sanciones pecuniarias a que
haya lugar, el Ayuntamiento
podr clausurar las obras terminadas cuando ocurra en las siguientes circunstancias:
I. Cuando la obra se haya ejecutado sin licencia;
II. Cuando la obra se haya ejecutado alterando el proyecto aprobado o sin sujetarse a
los previstos por este
Reglamento y sus Normas Tcnicas; y
III. Cuando se use una construccin o parte de ella para un uso diferente del
autorizado.
El estado de clausura de las obras podr ser total o parcial y no ser levantado hasta
en tanto no se hayan realizado las obras o ejecutado los trabajos que garanticen la
seguridad estructural, conforme a las normas para ocupacin de construcciones
contenidas en este Reglamento.

Artculo 384. Se sancionar, al propietario o poseedor, o a las personas que resulten
responsables:
I. Con multa de 15 a 150 salarios mnimos:
a) Cuando en cualquier obra o instalacin no muestre, a solicitud del inspector,
copia de los planos
registrados y la licencia correspondiente;
b) Cuando se invada con materiales y se ocupe la va pblica o cuando hagan
cortes en banquetas
arroyos y guarniciones, sin haber obtenido previamente el permiso
correspondiente;
c) Cuando obstaculicen las funciones de los inspectores municipales;
d) Cuando realicen excavaciones u otras obras que afecten la estabilidad del
propio inmueble o de las
construcciones y predios vecinos, o de la va pblica; y
e) Cuando violen las disposiciones relativas a la conservacin de edificios y
predios; y,
f) Cuando no d aviso de terminacin de las obras dentro del plazo sealado en las
licencias

148
correspondientes.
II. Con multa de 75 a 150 salarios mnimos:
a) Cuando en una obra o instalacin no respeten las previsiones contra incendio
previstas en este
Reglamento; y,
b) Cuando para obtener la expedicin de licencia, o durante la ejecucin y uso de
la edificacin, haya
hecho uso, a sabiendas, de documentos falsos.
III. Con multa equivalente a diez por ciento del valor del inmueble de acuerdo al
avalo correspondiente que emita
alguna institucin bancaria o perito valuador:
a) Cuando una obra, excediendo las tolerancias previstas en este Reglamento, no
coincidan con el
proyecto arquitectnico o diseo estructural autorizado; y,
b) Cuando en su predio o en la ejecucin de cualquier obra no se respeten las
restricciones, afectaciones
o uso autorizados, sealados en la licencia de uso del suelo, alineamiento y
nmero oficial.

Artculo 385. Se sancionar a los Directores Responsables de Obra o Corresponsable
respectivos, que incurran en las siguientes infracciones:
I. Con multa de 15 a 150 salarios mnimos:
a) Cuando no se cumpla con lo previsto en el artculo 71 de este Reglamento;
b) Cuando en la ejecucin de una obra violen las disposiciones establecidas en las
Normas de este
Reglamento; y
c) Cuando no observen las disposiciones de este Reglamento en lo que se refiere a
los dispositivos de
elevacin de materiales y de personas durante la ejecucin de la obra, y al uso de
transportadores
electromecnicos en la edificacin.
II. Con multa de 100 a 150 salarios mnimos:
a) Cuando en la obra utilicen los procedimientos de construccin a que se refiere el
artculo 236 de este
Reglamento, sin autorizacin previa del Ayuntamiento;
b) Cuando en la construccin o demolicin de obras, o para llevar a cabo
excavaciones, usen explosivos
sin contar con la autorizacin previa correspondiente; y
c) Cuando en una obra no tomen las medidas necesarias para proteger la vida y
salud de los
trabajadores y de cualquier otra persona a la que pueda causarse dao.

Artculo 386. Se sancionar a los propietarios o poseedores, titulares y Directores
Responsables de Obra, en su caso,
con multa equivalente hasta el 1.0% del valor del inmueble, de acuerdo con el avalo
correspondiente que expida alguna institucin bancaria o perito valuador, en los
siguientes casos:
I. Cuando se estn realizando obras o instalaciones sin haber obtenido previamente la
licencia respectiva de
acuerdo con lo establecido en este Reglamento;
II. Cuando se hubieren violado los estados de suspensin o clausura de obra; y

149
III. Cuando se hubieran realizado obras o instalaciones sin contar con la licencia
correspondiente, y las mismas no
estuvieran regularizadas.

Artculo 387. Al infractor reincidente se le aplicar el doble de la sancin que le hubiera
sido impuesta. Para los efectos de este Reglamento se considerara reincidente al
infractor que incurra en otra falta igual a aquella por la que hubiera sido sancionado con
anterioridad, durante la ejecucin de la misma obra.

Artculo 388. A quien se oponga o impida el cumplimiento de rdenes expedidas por el
Ayuntamiento en cumplimiento a los ordenamientos del presente Reglamento, se le
sancionar con arresto administrativo hasta de 36 horas sin perjuicio de promover en su
contra las acciones legales procedentes.

Artculo 389. El Ayuntamiento podr revocar toda autorizacin, licencia o constancia
cuando:
I. Se hayan emitido con base en informes y documentos falsos o errneos, o emitidos
con dolo o error;
II. Se hallan expedido en contravencin al texto expreso de alguna disposicin de este
Reglamento; y
III. Se hallan expedido por autoridad incompetente.
La revocacin ser pronunciada por la autoridad de la que haya emanado el acto o
resolucin de que se trate, o en su caso, por el superior jerrquico de dicha autoridad.

Artculo 390. Los Servidores Pblicos responsables de las infracciones previstas en el
artculo 369, se hacen
acreedores a una amonestacin y suspensin de su cargo durante quince das, en caso
de reincidencia se les separar de su puesto, independientemente de las sanciones
previstas en otros ordenamientos.

Artculo 391. Los responsables de las infracciones previstas en el artculo 370, se harn
acreedores a una multa de
hasta 500 salarios mnimos diarios, que en caso de reincidencia en un ao calendario,
podr duplicarse. En el caso de
que los responsables sean servidores pblicos Municipales, se les separar de su cargo.

CAPTULO III
DE LOS RECURSOS

Artculo 392. Los particulares que sientan lesionados sus derechos como resultado de
los actos u omisiones de la
autoridad municipal ejercidos en aplicacin de este reglamento podrn acudir ante sta
en ejercicio del recurso
administrativo de revisin o de queja, o bien, acudir directamente ante el Tribunal de lo
Contencioso Administrativo del
Estado de Sinaloa.
Cuando se opte por presentar el recurso de revisin o el de queja ante la autoridad
municipal, concluido que sea ste sin haber quedado satisfechas las pretensiones del
particular, ste podr acudir ante el Tribunal de lo Contencioso
Administrativo.

150
Artculo 393. El recurso de queja se interpondr, cuando la autoridad municipal no
expida los dictmenes,
autorizaciones, licencias, permisos y acuerdos, en los plazos fijados por el presente
Reglamento a partir de la recepcin de la solicitud.
Se interpondr dentro de los quince das hbiles siguientes al haber fenecido el plazo a
que se refiere el prrafo anterior, por el interesado o su representante legal ante la
autoridad administrativa causante del recurso en mencin, o ante la autoridad
administrativa inmediata superior que no haya dado respuesta a la solicitud.

Artculo 394. En el caso del artculo inmediato anterior, el recurso de queja deber
formularse por escrito y firmarse por el interesado o su representante legal, debiendo
indicar:

I. Nombre y domicilio del recurrente y, en su caso, si fueren varios los recurrentes, el
nombre y domicilio del
representante comn;
II. El inters especfico que le asiste;
III. La autoridad responsable, motivo del recurso;
IV. La mencin precisa del acto de autoridad omitido que motiva la interposicin del
recurso;
V. La fecha en que, bajo protesta de decir verdad, manifieste el recurrente que
present su solicitud a la autoridad
y el da en que venci el plazo legal para resolver;
VI. Los documentos que el recurrente ofrezca como pruebas, en particular la solicitud
dirigida a la autoridad
municipal; y,
VII. El lugar y fecha de la promocin.

Artculo 395. El recurso de revisin se podr interponer por los afectados o interesados
cuando el derecho sobre algn predio o finca del propietario o poseedor se vea afectado
por alguna resolucin o acto de autoridad, dentro de los quince das hbiles en que
tuvieron conocimiento de la resolucin o acto que sea impugnado, ante la misma
autoridad que dict el acto o resolucin.

Artculo 396. En el caso del artculo inmediato anterior, el recurso de revisin deber,
presentarse por escrito y firmado por el propietario o poseedor afectado, debiendo
indicar:
I. Nombre y domicilio;
II. Su carcter de propietario o poseedor;
III. Autoridad responsable motivo de la revisin;
IV. La mencin del acto o resolucin materia del recurso;
V. Los documentos que el recurrente ofrezca como pruebas; y,
VI. Lugar y fecha de la promocin.

Articulo 397. Se tendrn por consentidos los hechos contra los cuales no se
inconformen los visitados o notificados de la resolucin, dentro del plazo sealado en los
artculos 386 y 388 de este Reglamento.

Articulo 398. El procedimiento para resolver los recursos de revisin y de queja debern
ser expeditos y se desarrollar en un plazo no mayor de diez das hbiles, dentro del
cual se celebrar una audiencia oral, en la que se resolver el asunto por la autoridad

151
municipal, previo desahogo de todas las pruebas que rinda el interesado, con alegatos
de las partes o sin ellos.

Articulo 399. La resolucin de la autoridad que resuelva ambos recursos deber estar
debidamente fundada y motivada y se notificar personalmente al recurrente.

T R A N S I T O R I O S

Artculo Primero. Se abroga el Reglamento de Construcciones del Municipio de
Escuinapa, Sinaloa, publicado en el
Peridico Oficial El Estado de Sinaloa del 13 de Agosto de 1992
Artculo Segundo. El presente Reglamento entrar en vigor el da siguiente de su
publicacin en el Peridico Oficial El Estado de Sinaloa.

Es dado en el Saln de Cabildos del Honorable Ayuntamiento de Escuinapa, Sinaloa, a
los das del mes de
marzo del ao dos mil diez

Dr.
PRESIDENTE MUNICIPAL
DR.
SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO

Por lo tanto, mando se imprima, publique, circule y se le d debido cumplimiento.
Es dado en el edificio sede del Palacio Municipal de Escuinapa, Sinaloa a los das del
mes de del ao dos mil diez
Dr.
PRESIDENTE MUNICIPAL
DR.
SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO

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