01.

Situacin de la promocin
02. Descripcin del proyecto
03. Zonas comunes
04. Programas de gestin
05. Planos viviendas
06. Memoria de calidades
NDICE
t puedes vivir aqu, ahora
4 Motivos para 24 familias
1
Una exclusiva localizacin
y un proyecto irrepetible a su alcance
2
Un diseo arquitectnico con identidad propia
y unas calidades excepcionales
3
5.000 m2 de zonas libres ajardinadas
en un entorno natural de la ciudad
4
Porque la vida puede disfrutarse a diario
La urbanizacin MONTECARMELO se encuentra ubicada en Paseo Infantes
de Espaa n2 en la esquina con Va Ibrica.
Una zona privilegiada por el contacto con la naturaleza, por las amplias zonas
verdes, la proximidad al Canal Imperial de Aragn y la cercana de importantes
colegios.
Adems, los nuevos desarrollos de comunicaciones desde Va Ibrica hacia
el centro y los accesos que facilitan las salidas hacia los cinturones que rodean
la ciudad, hacen de MONTECARMELO una de las alternativas de residencia
ms atractivas de la ciudad.
0.1
SITUACIN
DE LA PROMOCIN
El edifcio objeto de intervencin se ubica en una parcela privada de 6.270 metros cuadrados, de los que 5.000 metros cuadrados se destinan
a zona libre ajardinada.
Con una superfcie construida total de aproximadamente 3.600 metros cuadrados sobre rasante y 1.200 metros cuadrados bajo rasante, se han
dispuesto un total de 24 viviendas. El edifcio se desarrolla en planta baja, planta stano y tres plantas alzadas.
En cada una de las tres plantas alzadas se disponen siete viviendas, a las que se accede a travs de tres ncleos de comunicacin vertical. Desde
la planta baja se accede a las tres viviendas restantes, que se desarrollan en dos alturas y disponen de jardn privado con acceso a la zona libre
ajardinada.
El resto de la planta baja se destina a porche difano de uso comn. La planta stano se dedica principalmente a garaje. En l se ubican tambin
los trasteros y las dependencias principales de instalaciones, as como una sala comunitaria para reuniones o celebraciones.
En el interior de la parcela se han previsto, adems, veinticuatro plazas de aparcamiento cubierto para los usuarios del edifcio, as como
aparcamientos en cordn para eventual uso de visitas.
Dado que la propuesta consiste en la reforma integral de una edifcacin existente, se ha respetado en lo posible la confguracin volumtrica
original del edifcio. En el aspecto formal, la propuesta se fundamenta en la bsqueda de una volumetra sencilla e inteligible que permita integrar
los nuevos ncleos de comunicacin vertical y genere una escala acorde con el entorno sin renunciar a imprimir un cierto carcter en l.
Se ha considerado primordial el dotar a todas las viviendas de amplias terrazas abiertas, espacios intermedios que, prolongando el espa-
cio interior de la vivienda, se abren a las extraordinarias vistas y a los jardines.
0.2 DESCRIPCIN DEL PROYECTO
0.3 ZONAS COMUNES
El proyecto MONTECARMELO se caracteriza entre otras cosas por las cuidadas zonas comunes que bordean el edifcio.
Se compone de aproximadamente 5.000 m2 de zonas verdes en las que se han incluido piscina infantil y de adultos, pista de pdel, zona infantil
y zonas ajardinadas.
Piscinas.
Piscinas comunitarias de dimensiones 16 m x 8 m para la piscina de adultos y 8 m x 5,5 m para la de nios. Con sistema completo
de depuracin y luces interiores. Ambas piscinas estarn bordeadas de madera tecnica y tendrn una zona perimetral de csped
separada del resto de la zona comn.
Pista de pdel.
Pista de pdel al aire libre de dimensiones reglamentarias y cerrada por cristales con una altura de 3 m.
Sala social y zona infantil.
Incluido dentro de las zonas comunes, MONTECARMELO dispone de una sala social de 50m2 a disposicin de los propietarios,
con aseos y acceso a las zonas comunes al nivel de la zona infantil.

Esta zona infantil se ubica entre la pista de padel y las piscinas y conforma un espacio abierto ajardinado con elementos
de juegos y pavimento de caucho, que completa las zonas exteriores de entretenimiento.
La zona comn ajardinada situada en la parte trasera de la urbanizacin est comunicada con la zona de acceso al edifcio y con la zona de garajes
exteriores a travs de los porches que forma la construccin.
Los caminos y aceras interiores de circulacin peatonal en el interior de la parcela se ejecutan con pavimentos aptos para su uso en exteriores.
0.4 PROGRAMAS DE GESTIN

Para Residencial Montecarmelo se han habilitado varios programas de gestin con el fn de completar las extraordinarias
condiciones del proyecto:
0.4.1 Interiorismo
Residencial Montecarmelo es un proyecto irrepetible no slo por su exclu-
siva ubicacin y entorno, sino por su diseo arquitectnico y las calidades
de los materiales elegidos para sus viviendas.
La eleccin de todos estos materiales ha sido supervisada con especial
cuidado por nuestra diseadora de interiores, Conchita Corella.
Con su apoyo y con el objetivo de que la vivienda en Residencial Monte-
carmelo se ajuste lo mximo posible a las necesidades y preferencias de
nuestros clientes surge el programa Interiorismo.
A travs de este programa, todos los clientes de Montecarmelo que lo
deseen, tendrn el asesoramiento de Conchita Corella para personalizar
su vivienda.

www.conchitacorella.com
0.4.2 Ayudae
Se trata de un programa en el que ofrecemos ayuda y asesoramiento para
los clientes de Montecarmelo que quieren vender su vivienda. Con l tra-
tamos de orientarles en el inicio de la venta, determinando primer lugar
un precio recomendado y fnalizando con el asesoramiento profesional en
la venta, si as lo desea. En caso de que consideren que no es el mejor mo-
mento para ello, le planteamos el estudio de la fnanciacin necesaria en
cada caso, para que puedan elegir sin apresurarse el momento de venta
de su vivienda ms idneo.
Precio de la vivienda: Pre-tasacin de su vivienda por servicios profesio-
nales. Este precio ser tratado siempre como precio de venta recomen-
dado, siendo decisin fnal del cliente, el precio al que poner a la venta
su inmueble.
Inicio de comercializacin de vivienda a travs de internet. Publicacin
del inmueble en los portales inmobiliarios ms relevantes.
Asesoramiento profesional personalizado. Gestin Comn colabora
con Fincas Sagasta como empresa inmobiliaria especialista en la venta
de vivienda de segunda mano para completar el servicio del programa
Ayudae. Si el cliente de Residencial Montecarmelo lo requiere, Fincas
Sagasta ofrece su asesoramiento para ayudarle en la venta de su vivien-
da actual.
Personalizacin de la fnanciacin para la compra en Residencial Mon-
tecarmelo. Si no es el deseo del cliente vender su vivienda actualmente,
tenemos a su disposicin un plan de fnanciacin fexible a la medida
de cada cliente, con el que puede comprar ahora planteando la venta
de la vivienda con tranquilidad y cuando considere que es el momento
oportuno para ello.
www.ayudaegestioncomun.com
0.5 PLANOS VIVIENDAS
0.6
MEMORIA DE CALIDADES

ESTRUCTURA, FACHADAS Y ALBAILERA
Estructura existente de hormign armado. Se garantizar cumplimiento de la
normativa vigente.
Revestimiento exterior de fachadas aplacado de piedra natural color blanco-
crema o similar, con sello nacional de calidad, cmara ventilada, aislamiento
y fbrica de ladrillo perforado.
Antepecho de balcones con vidrio de seguridad.
Tabiquera interior de ladrillo cermico revestido de yeso. Separacin entre vi-
viendas con doble hoja aislada. Rehabilitacin de cubierta existente. Cubierta
plana invertida, con cmara ventilada sobre forjado.
CARPINTERA
Ventanas y ventanales oscilo-batientes (segn ubicacin) en aluminio lacado
de altas prestaciones, en color oscuro a determinar, con rotura de puente tr-
mico y vidrios con cmara y doble luna 4+12+6 bajo emisivo.
Persianas de aluminio con aislamiento interior, lacadas en el mismo color
de la carpintera, motorizadas en saln y dormitorio principal. En viviendas
dplex con jardn, persianas de planta baja de seguridad anti-intrusin, anti-
palanca y motorizadas.
Puerta blindada en acceso a vivienda, con cerradura de seguridad.
Puertas interiores de madera pintada o barnizada de alta calidad. Armarios
empotrados preparados con divisiones principales y con las puertas a juego
con la carpintera interior de la vivienda.
CALEFACCIN Y AGUA CALIENTE SANITARIA
Sistema de calefaccin central con contador individual y control de tempe-
ratura mediante cronotermostato programable. Calefaccin con sistema
de suelo radiante por agua, garantizando el mximo confort en la vivienda.
Cumplimiento de la normativa vigente sobre aporte solar trmico.
Instalacin de acondicionamiento de aire con bomba de calor, realizada con
conductos de fbra de vidrio recubierta de aluminio por las dos caras. Rejillas
de doble regulacin en las conducciones de impulsin fjas en las de retorno.
Las mquinas exteriores ubicadas en la cubierta del edifcio y las interiores
alojadas en el falso techo desmontable de uno de los baos. Mquinas Mit-
subishi o similar.
TELECOMUNICACIONES
Viviendas adaptadas a la normativa vigente de telecomunicaciones.
ELECTRICIDAD
Instalacin preparada para grado de electrifcacin elevada. Mecanismos de
gama alta. Tomas de televisin y lnea de telfono y datos en saln, cocina y
dormitorios. Puntos de luz conmutados en todos los dormitorios y pasillos.
PAVIMENTOS INTERIORES Y EXTERIORES
Saln-comedor, recibidor, distribuidores y dormitorios: pavimentos en tarima
maciza fotante de una lama de ROBLE COUNTY natural con lamina antihu-
medad y zcalo con chapas de transicin de marca PORCELANOSA.
Cocina: Material cermico tipo Microcemento gris
marca PORCELANOSA.
Bao principal: Material cermico tipo Mrmol Carrara Blanco
marca PORCELANOSA.
Bao 1: Material cermico tipo Factory Acero S-R
marca PORCELANOSA.
Aseo: Material cermico tipo STYL marca PORCELANOSA.

Terrazas y zonas exteriores comunes: pavimento cermico especial antides-
lizante marca PORCELANOSA K2. Terrazas con toma de agua, punto de luz y
enchufe.
REVESTIMIENTOS
Pintura lisa en todas las dependencias excepto en cocinas, baos y aseos,
enlos queseutilizamaterial cermicomarcaPORCELANOSA:
Cocina: Marmi China M-R marca PORCELANOSA.
Bao principal: Mrmol Carrara Blanco marca PORCELANOSA.
Bao 1: Factory Acero M-R marca PORCELANOSA.
Aseo: Piedra Basalta Antracita marca PORCELANOSA.
Gradas de escaleras en revestimientos ptreos o cermicos
de primera calidad.

COCINAS
Cocinas de Gamadecor modelo G 215 marca PORCELANOSA con las siguien-
tes caractersticas:
Material de estructura con base aglomerado hidrfugo de alta densidad,
19mm de grosor, con revestimiento laminado decorativo, en color blanco bri-
llo, acabado estructura fna, resistente al rallado y de fcil limpieza.
Todos los muebles de alta calidad y mxima funcionalidad. Los cajones y las
puertas con un innovador sistema ralentizador de cierre. Poza blanca encas-
trada bajo encimera de Silestone y grifera modelo Bela.
Electrodomsticos de la casa Bosch -Siemens, AEG o similar: campana deco-
rativa en acero, placa vitrocermica de induccin, horno y microondas en co-
lumna a techo, lavavajillas integrado, lavadora y secadora (para viviendas tipo
A y dplex), o lavadora-secadora (para el resto de viviendas), frigorfco tipo
americano (para viviendas tipo A y dplex), o combi (parael restodeviviendas).
APARATOS SANITARIOS
Sanitarios de porcelana vitrifcada marca PORCELANOSA:
Bao principal: Inodoro y bidet modelo NK-Logic, plato de ducha con co-
lumna de hidromasaje modelo Altir y lavabo de apoyo sobre encimera de
Silestone negro con grifera NK Logic.
Bao 1: Aparatos sanitarios igual que el bao principal excepto cambio de
ducha por baera modelo Minimal y grifera NKLogic. Aseo: Inodoro modelo
Acro y lavabo modelo Acro con semipedestal y grifera modelo Bela.
ZONAS COMUNES
Urbanizacin delimitada con cerramiento perimetral con amplias zonas ajar-
dinadas. Piscinas al aire libre, de adultos e infantil y pista de pdel. Zona de
juegos infantiles con pavimento elstico. Zona de parking exterior cubierto.
Local comunitario con aseo de hombres y de mujeres, alicatados hasta el te-
cho, equipados con aparatos sanitarios color blanco. Cuartos de basuras ali-
catados hasta el techo. Pavimentos aptos para exterior en zonas ajardinadas.
Zagun con revestimientos ptreos o cermicos de primera calidad de la fr-
ma PORCELANOSA. Decoracin de los portales segn las indicaciones del
Arquitecto director de obras. Ascensores SCHINDLER o similar con puertas
automticas en acero inoxidable, acabado de gama alta, adaptado a minus-
vlidos, incluyendo bajada a stano mediante llave o cdigo, con sistema
gear-less y variador de frecuencia, que garantizan un desplazamiento suave
y silencioso.
Puerta de entrada de apertura al garaje general motorizada, con acciona-
miento mediante mando a distancia y llave. Llaves amaestradas para vivien-
da y portal, puerta de garaje y zonas comunes. Terminacin del suelo del
garaje y de los trasteros en hormign fratasado. Paredes y plazas de garaje
marcadas con pintura segn la normativa vigente.
Programa Interiorismo
Todos los materiales elegidos para las calidades interiores de Montecarmelo
han sido seleccionados con especial cuidado por nuestra diseadora de in-
teriores, Conchita Corella.
Adems con el objeto de que la vivienda se ajuste lo mximo posible a las
necesidades y preferencias de nuestros clientes, hemos puesto en marcha
el Programa Interiorismo. Con l todos los clientes de Montecarmelo que lo
deseen, tendrn el asesoramiento de Conchita Corella para personalizar su
vivienda siguiendo las ltimas tendencias.
Promueve:
GESTIN COMN CBC S.L.
Arquitectos:
JAVIER BELDA ARQUITECTO, SLP
(Arquitecto: Javier J. Belda Grbalos)
Ingeniera:
PROYECTA3 INGENIERA
(Ingeniero: Antonio Clavera Gutirrez)
Paisajista:
Carlos vila Calzada
Infoarquitectura:
GAYARRE infografa
Interiorista:
Conchita Corella Mendoza
t puedes vivir aqu, ahora
Gestin Comn CBC
C/ Bolonia 4, 2 Izquierda, 50008 Zaragoza
Telfono: 976 237 338
www.gestioncomun.com
www.residencialmontecarmelo.com