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INTRODUCCION

En la actualidad hay una gran diversidad de leyes que rigen la construccin en
Guatemala, sin embargo a lo largo del tiempo ha venido cambiado en funcin del tipo de
construccin o remodelacin a realizar, por lo tanto es necesario saber la solicitud de la
misma ya que sin el permiso adecuado, es muy difcil realizar una obra civil normalmente
ya que, es posible caer en multas y problemas legales. Por lo tanto, para realizar un
trmite de licencia de construccin es muy importante, un aserie de requisitos (papelera),
ya que se deben de cumplir los requisitos planteados por la ley de construccin en
Guatemala.

Por lo mencionada el presente trabajo, habla sobre la importancia de la licencia
como amparo, con problemas legales de usos de vas pblicas, tambin nos da una serie
de pasos introductorios, sobre la solicitud de la licencia de construccin. Lineamientos que
un debe de seguir; planos a presentar, documentos de identificacin, formato de solicitud,
clculos previos a la solicitud e precios de la licencia en funcin del tiempo etc.







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OBJETIVOS

General:
Conocer la metodologa adecuada que conlleva la solicitud de la una
licencia de construccin.


Especficos:

Conocer los distintos tipos de solicitudes de construccin.
Recoleccin de papeleras para trmite de licencia.
Poder realizar la solicitud de licencia de construccin
















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Marco terico.
Licencias Municipales
Solicitud Municipal
Con este formulario usted puede solicitar: licencia de fraccionamiento, licencia de obra,
licencia de uso, dictamen de localizacin de Establecimientos al pblico, dictamen de
localizacin industrial y solicitud de tala de rboles.
Licencia de Fraccionamiento:
Es la autorizacin municipal para la realizacin de fraccionamientos, entendiendo como
tales el procedimiento que se realiza ante el Registro General de la Propiedad para
desmembrar un predio urbano o rustico en otros de menor tamao. Se incluyen en este
concepto particiones o desmembraciones para si mismos o para terceras personas, as
como el desarrollo de parcelamientos, urbanizaciones, condominios o cualquier otro tipo
de desarrollo urbano o rural.
Solicitud de Licencia de Obra:
Es la autorizacin municipal para la realizacin de una obra , entendiendo como tal
cualquier demolicin, derribo, movimiento de tierras (excavaciones, cortes o rellenos),
pavimentacin, trazo de construccin, zanjeo, cimentacin, construccin, edificacin,
reconstruccin, fundicin, ampliacin, modificacin, reforma, remodelacin, construccin
de cisterna, as como cualesquiera actividades, conexas o complementarias a las
anteriores incluyendo cualquier otro tipo de intervencin fsica en el inmueble que altere
las caractersticas funcionales, ambientales, estructurales o de seguridad del inmueble
mismo o de su entorno, abarcando tambin las obras de urbanizacin con sus respectivos
servicios y la instalacin o ubicacin de estructuras destinadas a usos del suelo primarios
de servicio de publicidad o promocin, pero excluyendo aquellas transformaciones que
puedan considerarse como modificaciones ligeras.
Licencia de obra de demolicin
Licencia de obra de movimientos de tierra y excavacin
Licencia de obra de urbanizacin
Licencia de obra de construccin menor
Licencia de construccin mayor
Licencia de obra de estructura
Licencia de Uso:
Es la licencia por medio de la cual se autoriza el cambio de uso de suelo o la ampliacin de
la superficie de un uso de suelo existente as como la utilizacin de un inmueble para las
actividades relacionadas a los usos de suelo primarios.
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Licencias de Construccin en Guatemala

Las leyes pueden exigirle que obtenga una licencia para su negocio de acuerdo con el
oficio que usted desempee. Por lo general, hay que pagar un cargo anual por la licencia,
y para poder obtener una licencia estatal, un empleado de su empresa deber someterse
a un examen por escrito. Si dicho empleado abandona la empresa, la licencia perder
validez, y otro que est trabajando para su compaa deber someterse al examen
nuevamente.
Los requisitos para obtener una licencia varan mucho a nivel local. Cada pueblo o ciudad,
independientemente de su tamao, pudiera requerir que ciertos contratistas obtengan
una licencia local para trabajar en esa municipalidad. Estas licencias suelen ser vlidas por
un ao, y no son muy costosas.
Su departamento local de construccin sabr qu licencias estatales y locales usted pueda
necesitar. Antes de entrar en la licitacin de cualquier obra, comunquese con el
departamento de construccin, para asegurarse de los requisitos y el costo. La solicitud de
permiso de construccin incluye una lista de todos los contratistas del proyecto, junto con
sus nmeros de licencia estatal y/o local. Hasta que todas las empresas de la lista cuenten
con las licencias pertinentes, no se emitir el permiso y la obra no podr comenzar.
Tramite de las Licencias
Corresponde con exclusividad a la Municipalidad, por medio de La Oficina, la concesin de
las licencias respectivas para construir, ampliar, modificar, reparar y demoler una
edificacin.Se exceptan de la obtencin de licencias las obras de carcter de licencias las
obras de carcter ligero. Se consideran obras de carcter ligero, las siguientes:
Remiendos o retoques;
Repellos en general;
Arreglo del cielo raso;
Pintura en general;
Puertas, ventanas, closets, molduras y en general elementos decorativos;
Tratamientos superficiales; y,
Todo aquello que a juicio de La Oficina no afecte el aspecto exterior o fachada, ni la
distribucin, el uso y los elementos estructurales de la edificacin.

El Ingeniero, Arquitecto, Ingeniero-Arquitecto o Prctico de Construccin Autorizado (El
Ejecutor) que se har cargo de la construccin, ampliacin, modificacin o reparacin de
una edificacin, deber presentar a La Oficina una solicitud de licencia para el propsito
de su inters. La solicitud de licencia de construccin, ampliacin, modificacin y
reparacin, deber presentarse con los requisitos que este Reglamento establece, en el
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formulario impreso de solicitud de licencia que La oficina proporcionar y que tendr la
forma que determina el Anexo 1 de El Reglamento. Queda entendido que las licencias se
conceden al propietario. Quien funja en calidad de Ejecutor, queda obligado hacia la
Municipalidad solidariamente con El Propietario.
El Reglamento establece las obligaciones de uno y otro, y aquellas que les son comunes.
Las solicitudes de demolicin se presentarn a La Oficina en una hoja de papel sellado del
tiempo de ley;
La oficina aceptar, para su trmite, todos aquellos formularios de solicitud de licencia de
construccin, ampliacin, modificacin y reparacin de una edificacin, que cumplan los
siguientes requisitos:
Presentar el timbre fiscal de ley;

Expresar el destino de la construccin, nmero de registro de la finca, folio, libro del
Registro de la Propiedad, de la finca donde se har la construccin, ampliacin,
modificacin o reparacin, cuando est inscrita en tal Registro;
Expresar el nmero catastral y el de la matrcula fiscal correspondientes;
Presentar, con carcter devolutivo de parte de la Oficina, el ltimo recibo de la Renta
Inmobiliaria-Contribuciones municipales;
Presentar, con carcter devolutivo de parte de La Oficina, el Boleto de Ornato, del
propietario, del planificador y del ejecutor.
Para propiedades con un rea menor de 160.00 metros cuadrados, adjuntar escrituras o
copia de contrato de compra-venta. Si estos fueren posteriores a la Ley de Parcelamientos
Urbanos, la constancia de que la desmembracin fue autorizada por la Municipalidad.
Estar firmado por quienes determina El Reglamento: El Planificador, El Ejecutor y El
Propietario;
Presentar adjuntos dos juegos de planos firmados por El Planificador y El Propietario del
proyecto para el cual se solicita la licencia. Uno de estos juegos, una vez autorizados, se
devolver a los interesados, quienes debern mantenerlo en original o fotocopia en la
obra mientras se ejecuten los trabajos. El otro juego de planos se archivar en La Oficina.
La Oficina aceptar la presentacin de fotocopias de los recibos de Renta inmobiliaria,
contribuciones municipales, ttulo de propiedad y boleto de ornato.

La Oficina rechazara aquellas solicitudes de licencia que no cumplan los requisitos
establecidos en el artculo anterior.
El o los recipiendarios de una licencia, y todos aquellos que estn construyendo, quedan
obligados a permitir el ingreso a la obra en horas hbiles e inhbiles a los Inspectores y
Supervisores Municipales, a quienes debern prestar la colaboracin necesaria para el
desempeo de sus funciones, segn lo determina El Reglamento. 4 | P g i n a
Previamente a solicitar licencia de construccin, modificacin, ampliacin, etc., de una
edificacin, el interesado podr solicitar a La Oficina (en el papel sellado correspondiente)
la fijacin de la alineacin, la lnea de fachada, el ochavo si lo hubiere, que corresponda.
La Oficina, en un plazo mximo de ocho das, deber sealar los extremos solicitados,
cobrando por el servicio lo establecido por El Reglamento. Cuando se solicitare licencia sin
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haber pedido antes la alineacin, lnea de fachada, ochavo y rasante, el proyecto deber
sujetarse a lo establecido por La Oficina.
Si el juego de planos autorizados se perdiere o deteriorare, La Oficina autorizar un nuevo
juego de planos que los interesados proporcionarn y que deber cotejarse con el del
archivo de La Oficina. Por este servicio La Oficina cobrar la cantidad de Cinco Quetzales
exactos.
En casos en que por sus caractersticas especiales sea necesario, la Oficina est facultada
para imponer condiciones especiales a la concesin de algunas licencias de construccin,
ampliacin, modificacin y demolicin de una edificacin.
En los casos de reparaciones urgentes de edificios o construcciones que a juicio de La
Oficina representen peligro para la vida y la de las personas se podr eximir,
temporalmente, de cualquiera de los requisitos que establecen los incisos c), d) y f) del
Artculo 28. de este Reglamento. La oficina en estos casos, extender licencia provisional
inmediatamente, y fijar plazo para el cumplimiento de tales requisitos.
Tanto El Ejecutor como El Propietario de una edificacin, se sujetarn en todo a lo
dispuesto por El Reglamento, las ordenanzas municipales, las leyes de la Repblica y las
condiciones especiales en que se extienda la licencia. Toda solicitud de licencia de
construccin, ampliacin, modificacin y reparacin de edificaciones, deber respaldarse
con las siguientes firmas:
Firma de El Ejecutor: El Ingeniero, Arquitecto, o Ingeniero-Arquitecto que acte como tal;
en obras de adobe con techo de teja o lmina, de mixto en edificios hasta de una planta,
con techos de teja o lmina y de mixto hasta en edificios de dos plantas, se aceptar la
firma como ejecutor del Prctico de Construccin autorizado de primera categora que
tendr a su cargo la ejecucin de la obra; en obras de adobe y de mixto en edificios hasta
de una planta con techo de teja o lmina, se aceptar la firma como ejecutor del Prctico
de Construccin autorizado de segunda categora que tendr a su cargo la ejecucin de la
obra; en obras de adobe con techo de teja o lmina se aceptar la firma como ejecutor del
Prctico de Construccin autorizado de tercera categora que tendr a su cargo la
ejecucin de la obra;
Firma de El Propietario;
Firma de El Planificador, segn el caso.

Toda solicitud de licencia de construccin, ampliacin, modificacin, reparacin y
demolicin de una edificacin, lleva implcita la obligacin solidaria de El Ejecutor y El
Propietario, de pagar a la Municipalidad los gastos que se originaren por la reparacin de
los desperfectos causados en las aceras, pavimento de las calles, desages, alumbrado
pblico, etc.
El firmante de los planos en calidad de El Planificador, ser directamente responsable de
los errores o defectos que le conciernan. La aprobacin del proyecto o la recepcin de la
obra por La Oficina, no lo eximir de dicha responsabilidad.
El firmante de la solicitud de licencia en calidad de El Ejecutor ser directamente
responsable de que la obra se ejecute de acuerdo con los planos autorizados, el
Reglamento y las ordenanzas municipales. El Ejecutor deber hacer del conocimiento
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de La Oficina, cualquier violacin a El Reglamento que suceda por culpa de El Propietario,
para su inmediata correccin; asimismo, El Ejecutor y El Propietario sern responsables
solidariamente de los perjuicios que con motivo de la construccin se causaren a terceros.
En cualquier caso en que un proyecto incluya losas, voladizos, vigas, marcos y columnas
aisladas, de concreto armado, La Oficina exigir que los planos y la solicitud de licencia
sean firmadas por Ingenieros, Arquitectos o Ingenieros-Arquitectos colegiados activos,
conforme a las listas que proporcionen los colegios respectivos, y por el propietario de la
obra.
Cuando La Oficina lo estimare conveniente, exigir a los solicitantes de licencia de
construccin, ampliacin, modificacin y reparacin de edificacin, los clculos
estructurales efectuados en la elaboracin del proyecto. El trmite de la licencia quedar
en suspenso en tanto se cumpla con este requisito.
Para la autorizacin de edificaciones en serie deber ser presentada, adems de los planos
de construccin, una memoria donde se incluir la especificacin de todos y cada uno de
los materiales a emplearse en la obra, el costo total y por renglones; todo esto en forma
individual para cada vivienda, firmado por el Ingeniero Jefe del Proyecto. Esta memoria se
adjuntar a la licencia y deber ser entregada al primer adquiriente particular de cada
construccin.
Si los clculos estructurales presentados son errneos, la solicitud de licencia ser
rechazada, y los interesados quedarn en libertad de presentarla nuevamente cuando lo
consideren conveniente, siempre y cuando se hayan efectuado las correcciones sealadas
por La Oficina a los clculos y diseo anteriormente presentados, o bien se haya cambiado
el proyecto, elaborndolo de acuerdo a las especificaciones sealadas por La Oficina, El
Reglamento y las ordenanzas municipales.
La Oficina tramitar las licencias en el tiempo estrictamente necesario para verificar los
extremos de las solicitudes presentadas; una vez llenados los requisitos exigidos, deber
extenderse la licencia previo pago de la tasa municipal y arbitrios de ley establecidos. El
plazo mximo para resolver una solicitud de licencia que llene todos los requisitos
municipales, ser de 30 das, plazo que podr prorrogarse otros 30 das; cuando la
magnitud del edificio o la complejidad del problema, as lo justifiquen.
El Ingeniero, Arquitecto, Ingeniero-Arquitecto o Prctico de Construccin autorizado que
por cualquier motivo dejar de fungir como El Ejecutor de una obra, deber hacerlo saber
a La Oficina, inmediatamente y por escrito; de lo contrario, se le seguir considerando
responsable de la ejecucin de la obra.










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Planteamiento del Problema.

En la actualidad, todava hay muchas personas que descansen sobre la
licencia de construccin y por la falta de conocimiento de los albailes o de los
metros de obra, por lo tanto han realizado obras que prohbe la ley de
construccin de Guatemala. Tambin as surgen los problemas legales, ya que
sin contar con la licencia de construccin, no es posible obstruir vas pblicas,
tener maquinaria pesada en reas pobladas. No poder realizar cambios o
desconexin de tendidos elctricos. Por lo tanto caemos a la necesidad del
conocimiento de la licencia.


Muy importan saber sobre la misma ya como futuros profesionales
involucrados con el rea de construccin (ingenieros civiles), ya necesario en la
actualidad contar con la misma antes de empezar la realizacin de un a obra. No
necesariamente tenemos que ser los tramitadores pero como cultura general es
necesario saber los requisitos a presentar en la municipalidad de dicha obra.


Problemtica:

Conocimiento de la licencia de construccin.
Realizacin de la misma antes de la realizacin de una obra civil.
Presupuesto de la misma y aos del permiso.








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Interpretacin de planos.

Interpretacin de plano de acotado:

























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Interpretacin de plano de Fachada Frontal:




























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Interpretacin de plano de ubicacin:




























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Interpretacin de plano de localizacin:




























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Conclusiones.
Al finalizar el taller 1 cada alumno ya tendr conocimiento sobre, las
licencias en Guatemala y su importancia en la construccin.


Se pudo observar que al finalizar dicho trabajo que hay que tomas en
cuenta los planos a presentar, corregir errores en diseos.

El aprendizaje, sobre los distintos tipos de licencias que se usan en
distintos tipos de obras, tomando en cuenta la grandeza de la misma ya que
no es lo mismo un permiso de remodelacin que una de construccin de un
edificio.

Por lo tano se busca que el estudiante este en constante lectura de las
leyes de construccion de Guatemalal, ya que como futuros ingenieros
civiles, es muy necesario tener conocimiento sobre la misma.












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Recomendaciones.


El alumno debe de adquirir conocimiento sobre los distintos tipos de licencia
de construccin de Guatemala.

Capacitar al alumno de manera continua, para podes saber mucha ms
sobre las obras civiles y sus lineamientos.

Se recomienda al alumno, poder indagas mucho ms obre el tema ya que
hay demasiadas reglas que rigen la construccin en Guatemala.













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Bibliografa.

1. Municipalidad de Guatemala. Reglamento de Construccin. Guatemala 1973


2. Manual de construccin online http://www.muniguate.org/home/sabe-donde-
obtener-los-formularios-y-requisitos-para-tramitar-su-licencia-de-construccion/

3. Libro PDF sobre reglamento y licencia de construccin.
https://www.google.com.gt/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=3&ved
=0CCoQFjAC&url=http%3A%2F%2Fjcproyectosonline.com%2Fsite%2Fbibliote
ca%2Fconstruccion%2FLicencias%2520de%2520Contrucci%25C3%25B3n%2
520en%2520Guatemala.pdf&ei=fvX1U6mCKo25ogT_k4JI&usg=AFQjCNEItvI6
TQ3XLPNm0hfQkwPSVzEHfQ&sig2=tSRZmHhPoE494ZSXfqEpRw