ASPECTO URBANO

Considerando el PDU de la cuidad de Chetumal, la estructura general de

Chetumal se distingue debido al estar destituida de cinco localidades de tipo
satelital. Asimismo es parte de un ncleo como centro y se vincula linealmente por
diversas avenidas con sus localidades, dentro de esto Chetumal se asocia con la
carretera Cancn con las localidades de Huay-Pix y Xul-Ha, al igual mediante un
brazo que se inicia en el monumento al mestizaje y se dirige al sur oeste
Subteniente Lpez que se localiza en la frontera con Belice y el puente
internacional, adems la carretera ubicada en direccin poniente-oriente se bifurca
en las avenidas insurgentes y lvaro obregn a la altura del monumento Andrs
Quintana Roo.
La conformacin interna de Chetumal se basa en una traza cuadriculada,
estructurada en sentido oriente-poniente esto genera que se complemente y
organice funcionalmente de acuerdo al programa de desarrollo urbano actual, con
un centro urbano. Este programa propone, en Chetumal 11 centros de barrios
distribuidos geogrficamente para dar servicios a las reas delimitadas por las
principales avenidas. La falta de consolidacin de los centros integradores
(subcentros urbanos y localidades), ocasionan que no se refleje en la operatividad
las posibilidades de comunicacin optima.
Incluso la falta de complementariedad funcional y la concentracin de
equipamiento y servicio en Chetumal propicia, que la propia infraestructura
existente se desaproveche, por otra parte tambin el crecimiento en extensin de
Chetumal forzando la ocupacin de nuevas areas en el territorio principalmente
hacia el norte, repercutiendo en la necesidad de extender las lneas de
infraestructura. De mantenerse estas tendencias la ciudad pierde entorno natural y
la posibilidad de desarrollo dentro de la capital del estado de Quintana Roo, a su
vez se extender sobre reas no aptas para el desarrollo urbano.
La planeacin urbana actual pretende guiar y controlar el crecimiento fsico urbano
a travs de la zonificacin, los usos de suelo, la red vial estructurarte, el tamao
predial, las densidades de ocupacin. La zonificacin como modelo de
ordenamiento fsico espacial ha sido considerada responsable de la dispersin
urbana, fenmeno que se caracteriza por un incremento en el uso del automvil,
segregacin espacial de diferentes usos de suelo, desarrollo nuclear y discontinuo
y extensin hacia la periferia de nuevos desarrollos; De este modo el uso de suelo
resultante se convierte en una caracterstica del patrn de crecimiento que permite
identificar si el crecimiento urbano es o est en vas de ser sustentable.
Por consiguiente analizando el PDU de la cuidad de Chetumal, la zona elegida
para realizar el proyecto indica, que es una zona turstica recreativa, asimismo al
consultar con la tabla de compatibilidad de suelos que se encuentra en el PDU de
la cuidad, se halla que la zona
seleccionada es permitida para
construccin de una plaza, cual es la
idea del proyecto a realizar. Incluso
examinando la tabla de densidad,
ocupacin y uso de suelo del mismo
PDU, se descubre que hay una
densidad de 50-72 HAB/HA y el
coeficiente de ocupacin de suelo es
un porcentaje de 0.50 y el coeficiente
de uso de suelo es un porcentaje de
1.00.
La zona delimitada para el proyecto, est colindada por la Zona habitacional
popular baja y Zona habitacional media baja, y delimitada por la Avenida
Universidad, Avenida Insurgentes, Avenida Comonfort y la Avenida Boulevard,
asimismo colinda con las colonias, Avancemos Juntos y el fraccionamiento Zazil-
Ha.
El comportamiento en los usos de suelo de la metrpoli ha mostrado que la
concentracin de funciones genera una alta movilidad en la zona. Por otra parte,
las concentraciones de uso de suelo comercial a lo largo de las avenidas
importantes, estn alejadas del centro urbano y sectores aledaos, lo que
representa una tendencia al desarrollo discontinuo. Pero aunado a esto el
proyecto busca el equilibrio y agrupacin en el desarrollo urbano, debido a que la
zona en la que se empleara la edificacin, se encuentra aislada. El desarrollo
urbano ha crecido de manera discontinua. La implementacin del proyecto,
beneficiara a las zonas vecinas, impulsando su desarrollo y mejora en su
infraestructura para que se destaque la renovacin del urbanismo, enriqueciendo
su apariencia. De modo que la organizacin de la ciudad no sea perjudicada.
Elaborado por: Soto Rodrguez Daklyn Carolina