CONTRATO DE ARRIENDO.

En Santiago de Chile, a dos de mayo de dos mil catorce.

COMPARECEN:
Por una parte, doa ianella Carolina Donoso !errera, RUT, 15.308.498-k,
chilena, casada, con doicilio en !ia"onal Para"ua# 55, couna de Pro$idencia,
%antia"o& tel'(ono )09* ++835181, en representaci,n de Marisa Irene "illelli y
#ens $%ndgaard, en adelante -Arrendador. # por la otra don Italo a&riel
"alle'os %ti(rre), RUT. 1/.488.340-4, chileno, casado, con doicilio en 1alle
2ntupir'n 0+0/, depto 43 torre 3, 1ouna de Pealolen& tel'(onos )09* 5198104,
en adelante *Arrendatario+& 3uienes e4ponen 3ue han con$enido en el si"uiente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO5
,. PROPIEDAD - .SO.
El arrendador es d%e/o del de0artamento ,123, estacionamiento 42S y
&odega 45 %&icado en calle Al6are) de Toledo N7 894, Edi:icio Toledo
Pla)a, Com%na de San Mig%el.
Por este acto, 6l Arrendador da en arrendaiento al Arrendatario, 3uien
acepta para s7, el inue8le antes encionado, es decir, el departaento 1308
)de dos doritorios # un 8ao*, estacionaiento 40% # 8ode"a 45, del edi(icio
u8icado en calle al$are9 de Toledo :; 9/4, %an <i"uel.
6l Arrendatario se o8li"a a destinar el inue8le e4clusi$aente al uso
!A$ITACIONA;.
6sta enci,n del contrato # o8li"aci,n del Arrendatario es deterinante en la
cele8raci,n del presente Arrendamiento.
6l Arrendador no responder= por ro8os u otros delitos 3ue ocurran en la
propiedad arrendada o por per>uicios pro$enientes de incendios, inundaciones,
(iltraciones o rotura de caer7as (ortuitas, e(ectos de huedad o calor,
accidentes # cual3uier caso (ortuito o de (uer9a a#or. %i por caso (ortuito o
(uer9a a#or la propiedad 3uedara inadecuada para los (ines a 3ue est=
destinada en este Contrato de Arriendo, se le pondr= t'rino a 'ste.
9. RENTA.
?a renta ensual del arrendaiento ser= de @ 3/0.000.- )trescientos $einte il
pesos* e3ui$alente a 13,4+ )trece coa cuarenta # seis* Unidades de Aoento
del d7a 01 de <a#o /014 )@ /3.009,03*, para e(ecto de rea>ustes # atrasos.
?a renta de arrendaiento, de8er= ser depositada en la cuenta, en e(ecti$o o
che3ue de la pla9a del Arrendatario o Code%dor Solidario, en la cuenta $ista
:B 15308498, del Canco 6stado, a no8re de Dianella !onoso Eerrera, Rut.
15.308.498-k, coo 1orredora de Propiedades representante del 2rrendador, a
=s tardar los d7as 5 de cada es por adelantado. :o podr= hacerse a8onos
al arriendo, de8iendo pa"ar el total al es correspondiente.
?a ora de un es de pa"o en la renta ensual o los atrasos en as de dos
eses dar=n derecho al Arrendador a poner t'rino al presente contrato ipso
(acto, sin as tr=ites. 6n caso de ora o siple retardo en el pa"o de la
renta, el Arrendatario de8er= pa"ar una ulta e3ui$alente a 0,5 U.A. )cero
coa cinco unidad de (oento* diarias por cada d7a de retraso en el pa"o de la
renta de arrendaiento.
%in per>uicio de lo anterior, el Arrendador 3ueda (acultado para co8rar
>udicialente las rentas ipa"as, sus intereses, ultas # e$entuales per>uicios
deri$ados del incupliiento del presente contrato. %i el retraso en el pa"o de
la renta de arrendaiento por parte del Arrendatario hiciese necesaria su
co8ran9a e4tra>udicial por un a8o"ado, el Arrendatario de8er= cancelar las
costas # honorarios de dicha co8ran9a.
1. REA#.STE.
?a renta del arrendaiento re(erida en la cl=usula anterior, ser= rea>ustada
triestralente en pesos de acuerdo al $alor de la Unidad de Aoento del
Fltio d7a del es anterior, considerando 3ue el $alor re(erencial de la renta es
de 13,4+ Unidades de Aoento.
4. D.RACI<N DE; CONTRATO.
6l presente contrato de arrendaiento re"ir= desde el 01 de <a#o de /014. %u
pla9o ser= de 1/ eses. !e i"ual anera el contrato podr= reno$arse
auto=ticaente pre$io acuerdo de a8as partes dando a$iso con +0 d7as de
anticipaci,n.
6n caso de 3ue el Arrendatario entre"ue la propiedad antes del pla9o indicado,
se coproete a pa"ar el arriendo de los eses de a$iso.
6l Arrendador a su $e9 podr= ta8i'n poner t'rino al contrato en la isa
(ora indicada anteriorente, ade=s de la (acultad de terinar el contrato de
arrendaiento, por no cupliiento del arrendatario de las O&ligaciones
acordadas en el presente Gnstruento.
5. OTROS PAOS.
%er=n de car"o del Arrendatario, adem=s, el 0ago de las c%entas 0or
cons%mo de ag%a 0ota&le, energ>a el(ctrica, ag%a caliente, co&ros de aseo
m%nici0ales, como as> tam&i(n el 0ago de los gastos com%nes 0or
conce0to del de0artamento, estacionamiento y &odega, descrito en el
0%nto N? , del 0resente contrato. 6l retraso de un es en el pa"o de
cual3uiera de los ser$icios de consuo de la propiedad, dar= derecho al
Arrendador para suspender dicho ser$icio, # poner t'rino al Contrato de
Arrendamiento.
@. IN"ENTARIO:
Huedan incluidas en el presente contrato, las especies, arte(actos # enseres
3ue coponen el departaento, el cual se entre"a nue$o en e4celentes
condiciones, paredes lipias # al(o8ras lipias, declarando el Arrendatario
3ue reci8e la propiedad # las especies in$entariadas a su entera satis(acci,n #
en per(ecto estado, o8li"=ndose a restituir todo en i"ual estado al t'rino del
presente Contrato, sal$o el deterioro # des"aste ocasionado por uso # "oce
le"7tio.
A. O$;IACIONES - PRO!I$ICIONES PARA E; ARRENDATARIO.
O$;IACIONES.
- Pa"ar oportunaente los "astos 1ounes por concepto del departaento,
co8ros de aseo unicipal, coo as7 ta8i'n el pa"o de las cuentas por
consuo de a"ua pota8le, ener"7a el'ctrica # a"ua caliente.
- Respetar el re"laento de copropiedad del edi(icio.
PRO!I$ICIONES.
- %u8arrendar o ceder a cual3uier t7tulo el presente Contrato de
arrendamiento.
- Poseer aniales dentro del departaento, lo cual ser= causal inediata de
terino de contrato.
- 1ausar olestias a los $ecinos, introducir aterial e4plosi$o, in(laa8le o
de al olor en la propiedad arrendada.
- B.EDA PRO!I$IDO C;A"AR O A.#EREAR ;AS PAREDES DE;
DEPARTAMENTO, e4cepto para instalar las l=paras en los lu"ares
destinado para a3uello.
- !estinar el inue8le a un o8>eto distinto a lo sealado en la cl=usula
:B 1.
- Im0%tar a la garant>a el 0ago del canon de arrendamiento u otros
pa"os, aFn trat=ndose del Fltio es de arrendaiento.
- Eacer descuentos del pa"o ensual del arriendo en (ora unilateral.
3. ME#ORAS A ;A PROPIEDAD.
6l Arrendador no est= o8li"ado a introducir e>oras a la propiedad arrendada.
Toda alteraci,n o trans(oraci,n 3ue desee e(ectuar el Arrendatario al
inue8le arrendado #a sea en su estructura, sisteas de ser$icio o
terinaciones, de8er= ser apro8ada por el Arrendador, en cu#o caso las partes
acordar=n la pertinencia de los "astos 3ue se ocasionen.
8. O$;IACIONES IMP.ESTAS POR ;A A.TORIDAD.
%er= de car"o del Arrendatario los "astos 3ue pueda ocasionar el
cupliiento de las ,rdenes o disposiciones 3ue, en cual3uier tiepo, puede
ipartir la autoridad en ra9,n del uso a 3ue destinar= el inue8le, sean estas
e4i"encias relati$as a condiciones sanitarias, hi"i'nicas, a8ientales,
unicipales o re"laentarias.
,2. RESTIT.CI<N DE; INM.E$;E.
2l t'rino del presente Contrato de Arrendamiento, el Arrendatario de8er=
restituir al Arrendador el inue8le )departaento, estacionaiento # 8ode"a,
sealado en el punto :B 1* de acuerdo a lo si"uiente5
- 6l inue8le de8e restituirse el d7a del t'rino del Contrato de
Arrendamiento ediante la desocupaci,n total de la propiedad.
- ?a propiedad de8er= entre"arla el Arrendatario, Code%dor Solidario,
Corredor de Pro0iedades u otra persona autori9ada por escrito por el
Arrendatario.
- !e8er= entre"ar al Arrendador los ori"inales de los reci8os de pa"o de
"astos counes correspondiente al Fltio es # e4hi8ir los reci8os 3ue
acrediten el pa"o hasta el Fltio d7a 3ue ocup, el inue8le de los "astos
de consuo de ener"7a el'ctrica, a"ua pota8le, a"ua caliente # "as.
El solo desalo'o material del inm%e&le no constit%ir= la restit%ciCn de
(ste, si no es e:ect%ada como se esta&lece en esta cl=%s%la y mientras la
restit%ciCn no se e:ectDe en la :orma 0actada, contin%ar=n de6eng=ndose
las rentas del arrendamiento.
,,. "ISITAS A; INM.E$;E.
6l Arrendatario se o8li"a a dar las (acilidades necesarias para 3ue el
Arrendador o 3uien lo represente, pueda $isitar el inue8le, pre$io a$iso.
,9. ARANTEA.
2 (in de "aranti9ar la conser$aci,n de la propiedad # su restituci,n al iso
estado en 3ue (ue entre"ada al Arrendatario # en "eneral para responder del
(iel cupliiento de lo estipulado en este Contrato de Arrendamiento, el
Arrendatario entre"a en "arant7a con (echa 0/ de <a#o del /014, al
Arrendador la sua de @ 3/0.000 )trescientos $einte il pesos*, 3ue 'ste se
o8li"a a restituir dentro de los treinta d7as si"uientes al t'rino del contrato,
a%tori)ando al Arrendador 0ara descontar de esta garant>a el 6alor de los
deterioros y 0er'%icios de cargo del Arrendatario y de las c%entas
0endientes de ser6icios de gastos com%nes. ?a "arant7a se de$ol$er=
rea>ustada. 2siiso el 2rrendatario entre"a el prier es de arriendo por
anticipado correspondiente al es de <a#o @3/0.000 )trescientos $einte il
pesos*.
,1. FI#ACI<N DE DOMICI;IO.
Para todos los e(ectos 3ue se deri$en del presente Contrato de
Arrendamiento, las partes (i>an su doicilio en la 1iudad de %antia"o, de
acuerdo a lo sealado al inicio del presente Contrato de Arrendamiento # se
soeten a la copetencia de sus tri8unales.
,4. CODE.DOR SO;IDARIO
1oo 1odeudor %olidario se presenta la seora Cla%dia Castro $%rgos, Rut,
13.033.341-9, doiciliada en 2ntupir'n :B 0+0/, departaento 43, torre 3,
Pealolen.
El 0resente Contrato de Arrendamiento, se :irma en G29H dos e'em0lares, del
mismo tenor y data, I%edando %no en 0oder del Arrendador y otro en 0oder
del Arrendatario.
ianella Donoso !errera Italo "alle'os %ti(rre)
Arrendador
,5.123.483JK
Cla%dia Castro $%rgos
Code%dor Solidario
,1.211.14,J8
Arrendatario
,9.433.1A4J4