CENTRO COMERCIAL EMPRESARIAL A LO LARGO DEL CORREDOR

TIPOS DE OFICINAS:
Las oficinas tipo C: Se trata de edificios antiguos ubicados en el Centro o Providencia y cuyos espacios
corresponden a estndares antiguos y sin los equipamientos, ahora habituales, para aire acondicionado
centralizado, para equipos computacionales, deteccin y extincin de incendios, etc.
Las oficinas tipo B: Se trata de edificios ms nuevos que los de clase C, tienen algunos equipamientos,
estn ubicadas en sectores no consolidados para oficinas, sus plantas no son libres, ya que poseen
pilares interiores, su altura no alcanza a 2,6 m., etc.
Las oficinas tipo A: Son edificios con plantas libres superiores a 700 m2, su altura de piso a cielo es de
superior o igual a 2,6 m., ascensores con velocidades de 2,5 m/seg. o ms, equipamiento para deteccin
y extincin de incendios, circuito cerrado de TV, control de accesos, climatizacin centralizada, cableado
estructurado, etc. Se ubican principalmente en Las Condes en el sector El Golf y son edificios con muy
buen diseo de arquitectura que permiten una excelente imagen corporativa a las empresas usuarias.
Las oficinas tipo A+: Estos edificios tienen los mejores estndares del pas y corresponden a versiones
mejoradas de la tipo A, tanto en arquitectura (edificios emblemticos) como en su equipamiento.
Incluyen un piso flotante, es decir, una plataforma apoyada unos 15 cm. sobre la los, de tal forma que
permite pasar por debajo toda la cableria de los diferentes servicios. Adems cuentan con eficiencia
energtica y una excelente clasificacin LEED (Gold o Platinum)

El mercado se encuentra dividido en 3 clases:

Clase A
Se trata de edificios para renta. Generalmente son los ms deseados del mercado debido a su excelente
localizacin, alto nivel de diseo, sistemas tecnolgicos y management. El mercado de oficinas clase A
ldera el mercado y atrae a clientes con gran poder econmico. Si bien antiguos edificios pueden ser
reciclados y posicionados en el mercado de Clase A, los edificios que entran en esta categora son
nuevos en su mayora.
En algunos mercados existe lo que se denomina Edificio Inteligente. Se trata de edificios que tienen un
alto grado de tecnologa y valor agregado en el management, que lo diferencian del resto. La imgen
corporativa es un elemto fundamental para estos casos.

Clase B
Edificios con buena ubicacin, management y buen nivel constructivo cuya estructura funcional se
encuentra obsoleta o deteriorada.
Se trata de edificios de generaciones pasadas que han tenido un alto grado de mantenimiento.

Clase C
Generalmente son edificios ms antiguos que los A y B y que no han sido modernizados. Dada la
diversidad existente de este tipo de edificios la informacin sobre estos no siempre se encuentra
disponible. Asimismo las clasificaciones o diferencias de estos puede variar sensiblemente de acuerdo al
mercado.




TENIENDO EN CUENTAS ESTO CREO QUE SE DEBER CONSIDERAR MS LAS OFICINAS TIPO A Y A+, YA QUE
DISEAREMOS EDIFICIOS NUEVOS. EN SEGUNDO PLANO LAS TIPO B.
Y PROPONER:
1. ESPACIOS EMPRESARIALES
AGENCIAS BANCARIAS
AGENCIAS NO BANCARIAS
OFICINAS (A , A+) INDUSTRIA PESQUERA, MINERA, AGRICOLA, AGROPECUARIO.
SALAS DE CAPACITACION
SALAS DE CONFERENCIA
AREAS DE SEGURIDAD
AREAS DE SERVICIOS GENERALES Y COMPLEMENTARIOS
ESTACIONAMIENTO

2. ESPACIOS COMERCIALES
ZONA ADMINISTRATIVA
CIBERCAFE
RESTAURANTES
TIENDAS SEMI ANCLAS
TIENDAS COMERCIALES
FAST FOOD
JUEGOS MECANICOS
KARAOKE
AREA DE SERVICIOS GENERALES Y COMPLEMENTARIOS
SS.HH PUBLICOS