Expte.118582- Registro nmero 279 Fo. 1249/54.

///en la ciudad de ar del !lata a los 18 d"as del

mes de #ulio de dos mil dos$ se rene la %&mara de
'pelaciones en lo %i(il ) %omercial$ *ala *egunda
en acuerdo plenario$ a e+ectos de dictar sentencia
en autos,-%./*.R%0. 1E !R.!0E2'R0.* E10F0%0.
'R010'/. %/*3422E/5ER6 74'/ '4R0%0. */
E7E%4%0./-$ a +in de resol(er si corresponde acoger
la excepci8n de in9a:ilidad de t"tulo con
+undamento en la +alta de legitimaci8n de la deuda
emergente de un certi+icado de expensas comunes$
9a:i;ndose practicado oportunamente el sorteo
prescripto por los arts. 1<8 de la %onstituci8n de
la !ro(. = 2<> del %8digo !rocesal$ result8 del
mismo ?ue la (otaci8n de:"a ser en el orden
siguiente@ 1res. Ral .scar 1almasso$ /;lida 0.
Aampini$ 7os; anuel %aBeaux$ Ra+ael Felipe .teriCo
) 3oracio Font.
' D' !R0ER' %4E*20E/ ED *EF.R 74EA 1R. 1'D'**.
107.@
0G %on relaci8n al tema ?ue da origen a este +allo
plenario la *ala ?ue integro 9a (ertido su opini8n
H?ue o:(iamente cuenta con mi ad9esi8n plena- en
sentido negati(o respecto a la admisi8n de la
excepci8n de in9a:ilidad de t"tulo +undada en la
+alta de discriminaci8n de la deuda emergente de un
certi+icado de expensas.
'l decidir la cuesti8n se +und8 tal postura con
argumentos legales ) citas doctrinarias ?ue estimo
de entidad su+iciente como para merecer su
transcripci8n dado ?ue$ desde mi 8ptica$ resultan
su+icientes para demostrar las raBones ?ue nos
lle(aron .a adoptar a?uella tesis.
3emos dic9o@ -... es sa:ido ?ue en general la
excepci8n de in9a:ilidad de t"tulo s8lo puede ser
+undada en la insu+iciencia de las +ormas
extr"nsecas de a?u;l$ relati(as a su encuadre en la
enumeraci8n legal$ a la li?uideB ) exigi:ilidad de
la deuda ) a la titularidad acti(a ) pasi(a de los
su#etos in(olucrados en la relaci8n procesal )
sustancial$ ?uedando excluida del conocimiento
#udicial la causa de la o:ligaci8n.Ien este sentido
(er, DD 198>-'-481, DD 1988-5->15, 17 1988-1 -55,7'
1987-1-11J,7' 1988-0K-s"nt., E1 121-<<5,
LExcepciones !rocesalesM$ coord.. por !e)rano$
7orge N.$ Ed. !anamericana$ *anta Fe$ 199>$ p&g.
251 ) ss., 5ustos 5errondo$ 3oracio, L7uicio
E#ecuti(oM$ *exta Ed.$ Ed. !latense$ Da plata$
199>$ p&g- >>> ) ss., !odett$ Ramiro 7., L2ratado
de las E#ecucionesM$ Ediar$ 5uenos 'ires$ 1952$
p&g. 1J9 ) ss, entre tantos otrosG.
En lo atinente a los recaudos ?ue de:e reunir el
t"tulo para el co:ro e#ecuti(o de cr;ditos por
expensas comunes$ seCala el %8digo de
!rocedimientos ?ue de:er&n acompaCarse #unto con el
escrito en ?ue se promue(a la e#ecuci8n
-...certi+icados de deuda ?ue renan los re?uisitos
exigidos por el reglamento de copropiedad...-$
segn lo esta:lece expresamente el art"culo 522 del
mencionado cuerpo legal.
'notando el aludido precepto 5ustos 5errondo
explica ?ueM...*8lo ser& necesario un certi+icado
del administrador del edi+icio con 0os recaudos ?ue
se 9a)an esta:lecido en el reglamento lo ?ue
dispone el texto en estudio. !re(alece lo ?ue se
9u:iera esta:lecido en el reglamento$ pero si nada
se 9u:iera pre(isto $ la ("a e#ecuti(a resulta del
%8digo...MI5ustos 5errondo$ 3oracio, L7uicio
E#ecuti(oM$ *exta ed.$ Ed. !latense$ Da !lata$
199>$ p&g. 11<, 7 1972-1<-5>9, Ed 4>-1<4, E1 >9-
284, DD 1>4-7, E1 4J->8>, entre tantas otrasG.
!or su parte$ esta 'lBada tiene dic9o ?ue L...el
t"tulo e#ecuti(o lo constitu)e el certi+icado de
deuda ?ue identi+i?ue el cr;dito por expensas
comunes@ por lo ?ue la in9a:ilidad lo es nicamente
contra a?uel ) no contra el reglamento de copropiedad
?ue Lper se-$ no tiene +uerBa e#ecuti(a$ )a ?ue su
nica +unci8n es -con+igurar- el t"tulo e#ecuti(o para
el reclamo del cr;dito...- Iesta *ala$ causa nro.
1J>982$ R*0 121J/97 del 21/1J/1997 *ala 0$ causa nro
95.271$ R*0 1J19/95 del >/1J/1995$ entre otrasG.
arginando del de:ate ?ue nos ocupa las cuestiones
in9erentes al tema de +ondo planteado en estos autos
-el ?ue de:er& tratarse luego de conocerse el resultado
+inal de este plenario-$ ) agregando ?ue en reiteradas
ocasiones sostu(imos ?ue -...no es procedente la
excepci8n de in9a:ilidad de t"tulo +undada en la +alta
de discriminaci8n de la deuda reclamada en :ase a un
certi+icado expedido por el administrador de acuerdo a
lo esta:lecido en el reglamento de copropiedad )
administraci8n del consorcio...M Iesta *ala$ causas
nro. 84984$ R*0 <54/92 del >/9/1992, 91825$ R*0 <J2/94
del >J/9/1994, 9519J$ R*0 757/95 del >/1J/1995, 1J1J4<$
R*0 >>9/97 del 2/4/1997, 1J<9J>$ R*0 52>/98 del
>J/</1998, 111>J4$ R*0 17>2/99 del 28/12/1999, 114>5>$
R*0 8<9/JJ del 19/9/2JJJ, entre otrasG considero
adecuadamente respaldada la postura asumida desde el
inicio so:re el t8pico ?ue nos ocupa )$ no ad(irtiendo
moti(o para (ariarla$ me inclino por sostener su
(igencia$ lo ?ue as" de#o propuesto.
's" lo (oto.
' D' 0*' %4E*20./ !D'/2E'1' D' *EF.R' 74EA 1R'.
A'!0/0 107.@
En primer lugar$ ad9iero a los argumentos (ertidos
en su (oto por el 1r. 1almasso$ los cuales$ por
otra parte coinciden con el criterio sustentado en
+orma in(eterada por la *ala ?ue integro.
En e+ecto$ entiendo ?ue$ tal como lo 9emos dic9o en
+orma reiterada$ no procede$ por ("a de principio$
la excepci8n de in9a:ilidad de t"tulo +undada en la
+alta de discriminaci8n de la deuda reclamada en
:ase a un certi+icado expedido por el administrador
de acuerdo a lo esta:lecido en reglamento de
copropiedad ) administraci8n del consorcio I%ausas
84984$ 91825$ 1J1J4<$ 1J<9J>$ 111>J4$ 1179J$ entre
otrasG.
'9ora :ien$ sin per#uicio de la postura antes
mencionada
O
la *ala 00 9a adoptado una postura
permea:le al tratamiento de cuestiones relacionadas
a la composici8n del saldo de las expensas
reclamadas$ cuando se ad(ierte -prima +acie-
irregularidades en el mismo$ )a sea por la
inclusi8n de intereses a:usi(os o por la
incorporaci8n de ru:ros a#enos a las mismas$
siempre ?ue tal circunstancia sur#a de
documentaci8n agregada al expediente.
En tal sentido$ se 9a resuelto ?ue si de la
documentaci8n acompaCada por el excepcionante$ ?ue
no +uera desconocido por la parte actora Ipor
e#emplo$ las li?uidaciones de expensasG$ surge ?ue
los intereses aplicados exceden los pactados
expresamente en el reglamento de copropiedad$
corresponde ordenar ?ue se re+ormule el certi+icado
de deuda presentado por el actor -en el ?ue se
inclu"a a?u;llos- IEsta %&mara$ *ala 00$ 98554 R*0-
77J-9< 0 5-9-9<, 11817> R*0-1147-1 0 4-12-2JJ1$
entre otrasG.
Entiendo ?ue la aplicaci8n de tal criterio es el
modo id8neo de e+ectuar un e+ecti(o control so:re
un certi+icado de deuda expedido por el
administrador del consorcio accionante$ sin
apartarse de las pautas +i#adas por el art. 522 del
%!%.$ situaci8n ;sta ?ue se con+igurar"a con la
declaraci8n autom&tica de in9a:ilidad de t"tulo por
la mera +alta de discriminaci8n en este$ cuando
dic9o recaudo no es exigido por el respecti(o
reglamento de copropiedad.
*in per#uicio delo precedentemente mani+estado$
considero +acti:le la posi:ilidad de ?ue el 7ueB de
grado$ al pro(eer el escrito de iniciaci8n de la
demanda e#ecuti(a$ 9aciendo uso de las +acultades
instructorias destinadas a otorgar ma)or
transparencia al proceso ) garantiBar el derec9o de
de+ensa Hdentro del marco de lo normado por el art.
>< inc. 2 del %!%- ) 18 de la %onstituci8n
/acional$ re?uiera al consorcio actor un detalle de
los ru:ros ) per"odos ?ue componen el saldo
reclamado.
's" lo (oto.
' D' 0*' %4E*20./ !D'/2E'1' ED *EF.R 74EA 1R.
%'AE'4P 107.@
/o compartiendo el criterio de mis distinguidos
colegas$ ?ue a:ren este plenario$ 9a:r; de expedirme
en sentido contrario al de sus (otos considerando
?ue cuando los certi+icados de expensas comunes 9an
sido expedidos en +orma glo:al$ sin discriminar cada
uno de los per"odos correspondientes ) sus montos$
los mismos son in9&:iles.
El art. 522 del %!% esta:lece ?ue Lconstituir&
t"tulo e#ecuti(o el cr;dito por expensas comunes de
edi+icios su#etos a propiedad 9oriBontalM.
*igue diciendo ?ue Len el escrito en ?ue se
promu;(ala e#ecuci8n de:er&n acompaCarse
certi+icados de deuda ?ue renan los re?uisitos
exigidos por el reglamento de copropiedadM.
1e la interpretaci8n literal de la norma se
desprende$ a mi entender$ ?ue la constancia exigida
por la misma de:e discriminar cada una de las
deudas por expensas comunes ?ue se (ienen a
e#ecutar.
En e+ecto$ la precepti(a legal transcripta se
encuentra redactada en +orma plural. 1ice -de:er&n
acompaCarse certi+icados de deuda-$ por lo ?ue ca:e
interpretar ?ue la re?uisitoria legal es ?ue con el
escrito de e#ecuci8n$ se ad#unte el correspondiente
t"tulo de donde sur#a la certi+icaci8n de cada uno
de los per"odos en e#ecuci8n ) sus montos.
1e no ser as"$ de ser 9&:il la constancia glo:al$
la disposici8n de la le) estar"a redactada
singularmente@ -de:er& acompaCarse certi+icado de
deuda-.
'(ala esta interpretaci8n el 9ec9o ?ue$ a
di+erencia de las o:ligaciones de e#ecuci8n
peri8dica$ en las ?ue se repiten sucesi(amente en
el tiempo actos de cumplimiento integrati(os de un
pago total$ en el co:ro de expensas comunes$ cada
acto de incumplimiento con+igura una o:ligaci8n con
(ida propia ) no en el +raccionamiento con(enido
para +acilitar el pago de una o:ligaci8n nica
Iesta %&mara$ causa 95848$ R*0 1178/95, causa
1145>2$ R*0 1><-2JJ1$ sala 0G, es decir$ ?ue cada
per"odo de expensas con+igura una deuda aut8noma$
con (encimiento propio ) di+erente momento de
constituci8n en mora$ en caso de retardo en el pago
Iart. 5J9 del %8digo %i(ilG.
2al circunstancia 9ace necesario$ entonces$ ?ue se
9aga constar en el certi+icado el monto
correspondiente a cada uno de los per"odos
incluidos en el mismo$ en tanto dic9a exigencia
9ace a la sal(aguarda del de:ido derec9o de de+ensa
en #uicio$ consagrado por el art. 18 de la
%onstituci8n /acional.
Da constancia glo:al$ no ca:e duda alguna$ a+ecta
el e#ercicio del derec9o de de+ensa$ toda (eB ?ue
si no se encuentran detalladas las expensas
reclamadas$ el deudor (er& cercenada o cuanto menos
di+icultada la posi:ilidad de oponer excepciones de
pago$ de prescripci8n$ etc.
!or otra parte$ considero ?ue$ en este tipo de
t"tulos e#ecuti(os$ en ?ue la le) 9a dado al
acreedor la +acultad de autocrearlos$ los
re?uisitos ?ue 9acen a su 9a:ilidad de:en
examinarse con ma)or rigurosidad.
/o se trata de inmiscuirse en la causa de la
o:ligaci8n. *implemente$ de su examen surge ?ue no
se a#ustan a Qas +ormalidades extr"nsecas.
En conclusi8n$ estimo ?ue los certi+icados glo:ales
de expensas comunes no cumplen con los re?uisitos
?ue la le) exige para constituir t"tulos e#ecuti(os
I%&m. 1ra. 'pel. Domas de Aamora$ causa 95$ reg.
int.$ 57/7>G$ ) ?ue corresponde acoger
+a(ora:lemente la excepci8n de in9a:ilidad de
t"tulo +undada en la +alta de discriminaci8n de las
expensas comunes e#ecutadas Iarts. 518$ 522$ 542
inc. 4 del %!%G.
Koto$ pues$ por la 'F0R'20K'.
' D' 0*' %4E*20./ !D'/2E'1' ED *EF.R 74EA 1R.
.2ER0F. 107.@
Da naturaleBa contractual del Reglamento de
%opropiedad ) 'dministraci8n -contrato sui generis
pues tiene (irtualidad no s8lo respecto de los
suscriptores originarios sino tam:i;n con relaci8n a
todo a?uel ?ue acceda al edi+icio o a alguna de sus
unidades$ sea a t"tulo de propietario$ poseedor$ en
raB8n de uso )/o goce$ ) an por el mero 9ec9o de
incidir de cual?uier modo en la (ida del consorcio-
me lle(a a suscri:ir la opini8n de mis colegas de
*ala 1res. 1almasso ) Aampini$ en el sentido de no
dar lugar a la excepci8n de in9a:ilidad de t"tulo
+undada en la +alta de discriminaci8n de la deuda$
en tanto la con+ecci8n del certi+icado lo 9a)a sido
de acuerdo a lo esta:lecido en el reglamento Icon+.
'rts. 11>7$ 1197$ 1198$ 1ra. !arte$ ) concds. 1el
%. %i(il$ 1 ) sigts. 1e la le) 1>512 ) 522 del
%!%G.
's" lo (oto.
' D' 0*' %4E*20./ !D'/2E'1' ED *EF.R 74EA 1R.
F./2 107.@
*in per#uicio delas +undadas raBones expuestas por
los distinguidos colegas de la *ala 00 de este 2ri:unal
9e de mantener el cam:io de criterio operado a partir
del 27/9/2JJ1 Icausa nro. 1172<< R*0-221/1 *G.
Ello as"$ en raB8n de 9a:er ad(ertido la
desnaturaliBaci8n ?ue a menudo se comete en el tr&mite
del co:ro e#ecuti(o de expensas donde$ al amparo de la
esencia del #uicio e#ecuti(o$ se cometen a:usos de
derec9o intolera:les$ (iolatorios a la (eB$ de
garant"as constitucionales tales como la de+ensa en
#uicio ) de:ido proceso Idoct. 'rt. 1J71 %%, art. 18
%/G.
Da manera de impedir o corregir los a:usos es
reclamar al actor la discriminaci8n del os per"odos
incluidos en el monto demandado $sin ?ue ello
constitu)a agra(io ) menosca:o sus derec9os.
*umando este argumento a los +undamentos expuestos
por el 1r. 7os; . %aBeaux en su (oto$ ad9iero al
mismo.
%on lo ?ue +inaliBo el acuerdo dict&ndose la
siguiente
* E / 2 E / % 0 '
!or los +undamentos expuestos en el precedente
acuerdo$ por ma)or"a se esta:lece ?ue si el certi+icado
de deuda de expensas se extendi8 con+orme lo pre(isto
en el Reglamento de %opropiedad respecti(o$ no puede
darse ca:ida a la excepci8n de in9a:ilidad de t"tulo
+undada exclusi(amente en la +alta de discriminaci8n de
ru:ros ?ue la componen. !asen los autos al acuerdo para
resol(er el planteo a +s. 7J por parte demandada$
concedida a +s. 78.
R'F'ED FED0!E .2ER0F.$ R'4D .*%'R 1'D'**.$ /ED01' 0.
A'!0/0$ 7.*E '/4ED %'AE'4P$ 3.R'%0. F./2.