CONTRATO DE LOCACIN CONDUCCIN

Conste por el presente documento que podr ser elevado a escritura pblica, el contrato
de arrendamiento de un local comercial que celebran de una parte y como arrendadores
la Srta. Vilma Beatriz Aurelia lvarez Nez, identi!icada con "N# N$ %&%'&%(), y el
Sr. *avier Antonio +berto lvarez Nez identi!icado con "N# N$ %&%,'-'-, ambos
con domicilio en la Calle Se.undo Ball/n 00' +rb. Buen 1etiro Cercado, Arequipa y de
la otra parte como Arrendatario el Sr. 1/mulo 2onzlez 3olar, identi!icado con "N#
%&40&&'', con domicilio en +rb. 5a 6el.ariana C704, "istrito de *os8 5u9s
Bustamante y 1ivero, en los t8rminos que constan de las clusulas si.uientes:
PRIMERA.- ;s materia del contrato, el local ubicado en el Se<to 3iso =!icina N$ ,),
del ;di!icio 2aler9as 2amesa, se<to piso calle Santo "omin.o 00- de esta cuidad, que
ocupa un rea apro<imada de -4 m%, !uera de las reas comunes.
SEGUNDA.- 5as o!icinas a que se re!iere la clusula anterior, se entre.an en
arrendamiento al seor 1/mulo 2onzles 3olar, quien declaran conocer y estar en
posesi/n del local a su satis!acci/n.
TERCERA.- ;l plazo de arrendamiento es de 0 ao, que corre a partir del %) de >ulio
del %)0(, salvo que las partes con anticipaci/n no menos a -) d9as al vencimiento,
acuerden !i>ar las condiciones del nuevo contrato, si as9 no ocurriera, el arrendatario
devolver inde!ectiblemente el local el d9a %) de >ulio del %)0?, sin necesidad de aviso
>udicial o e<tra>udicial de nin.una clase por parte de los arrendadores, en caso contrario
y por todo el tiempo de ocupaci/n indebida o !uera de contrato el pa.ar en concepto de
daos y per>uicios, el cudruple del alquiler pactado.
CUARTA.- el arrendatario renuncia e<presamente al bene!icio que pueda darle
cualquier ley en cuanto a la duraci/n del contrato u otras disposiciones que lo
modi!iquen y por tanto s/lo re.irn las condiciones del presente.
QUINTA.- 3ara claro entendimiento respecto a la merced conductiva, las partes
acuerdan !i>arla en +SA @ 0-).)) AC#;NB= B1;#NBA ))C0)) "D5A1;S
A6;1#CAN=S 6;NS+A5;SE.
3a.aran adems @-).)) AB1;#NBA "D5A1;S A6;1#CAN=SE por concepto de
mantenimiento, limpieza, cuidantia, ascensor, que son los .astos que atienden la
empresa Servicios #nmobiliarios de 2amesa, lo que Face un total de @ 0,).)) AC#;NB=
S;S;NBA ))C0)) "D5A1;S A6;1#CAN=SE
SEXTA.- 5a merced conductiva y los .astos de mantenimiento, se pa.arn por
adelantado dentro de los primeros 0) AdiezE d9as del mes a que corresponda, ya sea a los
arrendadores o a la persona que estos desi.nen.
SPTIMA.- ;l incumplimiento en el pa.o de la renta por el t8rmino de dos meses y
quince d9as, determina la resoluci/n automtica del contrato y la devoluci/n inmediata
del bien, someti8ndome al allanamiento voluntario.
OCTAVA.- ;l local materia de este contrato ser dedicado nicamente para o!icina, de
modo que el arrendatario queda absolutamente proFibido de permitir que se le use como
vivienda, ni an ba>o prete<to de .uardian9a. ;l darle 8ste u otro uso cualquiera,
determinar automticamente la resoluci/n del arrendamiento y la inmediata acci/n del
desalo>o.
NOVENA.- 5as partes convienen e<presamente la proFibici/n de subarrendar directa o
indirectamente el inmueble ba>o pena de resoluci/n inmediata del contrato a la sola
decisi/n de los arrendadores.
DCIMA.- ;l arrendatario se compromete a conservar cuidadosamente el local, no
causndole mas des.aste que el productivo por un uso normal y a devolverlo al t8rmino
del arrendamiento, en el mismo estado en que lo tienen recibido con!orme a la clusula
se.unda. No obstante si lle.ar a causar al.n dao o deterioro, tanto en sus estructuras
como en los dems conceptos a que alude dicFa clusula se obli.a a Facer las
correspondientes reparaciones, usando para ello la misma calidad de materiales, obra y
acabados propios del inmueble.
DCIMO PRIMERA.- 3ara el caso que el arrendatario desease introducir cualquier
modi!icaci/n yCo me>ora ya !uese necesaria o til en el inmueble materia del
arrendamiento deber previamente obtener la autorizaci/n escrita de los arrendadores,
convini8ndose en que si el arrendatario introdu>era me>oras sin contar con dicFa
autorizaci/n estas quedarn en bene!icio del inmueble sin que los arrendadores se
encuentren obli.ados a e!ectuar pa.o o reembolso al.uno, en caso de los arrendadores
tuviesen que demoler las eventuales me>oras que Faya introducido el arrendatario, este
se obli.a a reembolsarle los .astos que ocasionen dicFos traba>os.
DCIMO SEGUNDA.- ;l arrendatario conviene en permitir a los arrendadores el
acceso al local en Foras convenientes del d9a, a e!ecto que puedan inspeccionar y revisar
el inmueble de su propiedad.
DCIMO TERCERA.- Si el arrendatario decidiera de>ar el inmueble durante el
t8rmino de vi.encia de este contrato, se obli.a a dar aviso por escrito a la
administraci/n con una anticipaci/n no menor de - meses.
DCIMO CUARTA.- Ser de cuenta de los arrendadores el pa.o del impuesto al valor
del patrimonio predial. G de cuenta del arrendatario el pa.o de los servicios de 5uz,
ener.9a el8ctrica, a.ua desa.He, arbitrios municipales y cualquier otra .abela o
retribuci/n.
DCIMO QUINTA.- 5a arrendataria abonar al !irmar el presente contrato +SA @
-%).)) AB1C#;NB=S V;#NB; "D5A1;S A6;1#CAN=SE, equivalente a un mes de
alquiler y un mes de mantenimiento, en calidad de .arant9a ante un eventual
incumplimiento del presente contrato, y a eventuales daos a la propiedad, y al pa.o del
primer mes de alquiler y mantenimiento. Iueda entendido que no se considerara la
.arant9a en nin.n momento como una !orma de compensar meses impa.os de
alquileres, los que sern reembolsados por la arrendadora en el momento de la
devoluci/n del inmueble previa constataci/n del estado del mismo.
DCIMO SEXTA.- 3ara e!ectos de este contrato se entender como arrendadores a las
personas as9 desi.nadas en la introducci/n del presente contrato o a quien los
represente se.n poder su!iciente, la que podr e>ercer todos los derecFos que le
corresponden a aquellos.
DCIMO SPTIMA.- ;n el Fipot8tico caso de que la persona natural no cumpliera
con pa.ar los montos mensuales estipulados en la clusula quinta los arrendadores
demandaran en la v9a >udicial.
DCIMO OCTAVA.- ;n el cumplimiento del presente contrato las partes se someten
en lo pactado en este contrato y a lo que no se Falle previsto en 8l, se someten
supletoriamente a las normas del c/di.o civil, los arrendadores y el arrendatario
renuncian al !uero del domicilio y se someten a la >urisdicci/n de los >ueces y tribunales
de Arequipa.
DCIMO NOVENA.- Ambas partes sealan como sus domicilios para e!ectos de
noti!icaciones >udiciales o e<tra >udiciales el citado e<ordio del presente contrato donde
sern validadas estas noti!icaciones salvo comunicaci/n escrita, pudiendo tambi8n ser
noti!icado >udicial o e<tra>udicialmente la arrendataria en el local materia de este
contrato.
VIGSIMA.- ;n el caso de que los propietarios vendieran el inmueble materia del
presente contrato, el inquilino se compromete a de>arlo en el plazo de dos meses
contados a partir de la noti!icaci/n de los propietarios, caso contrario asumir el pa.o de
daos y per>uicios por incumplimiento de la presente clusula.
VIGSIMA PRIMERA.- 5as partes declaran que en la celebraci/n del presente
contrato no Fa mediado error, dolo o vicio al.uno que pueda invalidarlo total o
parcialmente, en !e de lo cual lo suscriben actuando con libertad y pleno conocimiento
del contenido y alcances de todos y cada uno de sus t8rminos.
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Vilma Beatriz Aurelia lvarez Nez *avier Antonio +berto lvarez Nez
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