CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Santiago de chile, a 01 de Agosto de 2013, entre Gsta!o Andr"s Egia

#$%iga, c"dla de identidad n$&ero 10'1()'(12*1 con do&icilio en Terel
)13), Co&na de la Reina, en adelante el ARRENDADOR + ,or otra ,arte
Sandra Eliana Sando!al Montecino, c"dla de identidad n$&ero ('-1)'2.-*0
con do&icilio en San Ignacio 1-(/ De,arta&ento20/, Co&na de Santiago,
todos &a+ores de edad, se ha con!enido el sigiente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO'
0RIMERO1
Gsta!o Andr"s Egia #$%iga c"dla de identidad n$&ero 10'1()'(12*1, es
de%o del in&e2le 2icado en San Ignacio 1-(/ De,arta&ento 20/, Co&na
de Santiago, entrega en arrenda&iento el in&e2le antes indi!idali3ado
Sandra Eliana Sando!al Montecino, c"dla de identidad n$&ero ('-1)'2.-*0,
4ien ace,ta ,ara s5 dicha ,ro,iedad con el o26eto de destinarlo
e7clsi!a&ente con 8n ha2itacional, + con ,rohi2ici9n a2solta de
s2arrenda&iento'
SEG:NDO1
El arrenda&iento co&en3ar; a regir el d5a 01 de Agosto de 2013 hasta el 30
de Enero de 201-' ,diendo el ARRENDADOR dar t"r&ino antici,ado, dando
a!iso al ARRENDATARIO con 3< d5as de antici,aci9n, en caso contrario este
contrato se reno!ar; ,or ,er5odos igales a &enos 4e cales4iera de las
,artes de a!iso de t"r&ino &ediante carta certi8cada a lo &enos con -< d5as
=carenta + cinco> d5as de antici,aci9n a la ?echa de s !enci&iento'
En el e!ento de 4e el arrendatario no restit+ere la ,ro,iedad en la ?echa de
t"r&ino del arrenda&iento cales4iera sea el ,la3o o contrato esta2lecido, el
4e continar; o2ligado a ,agar &ensal&ente la s&a corres,ondiente a la
renta con!enida hasta la ?echa de la e?ecti!a restitci9n del in&e2le =Art' .ta
@e+ 1/'101>, sin ,er6icio de 4e de2er; ,agar, ade&;s a t5tlo de &lta, na
cantidad e4i!alente al <0A de la re?erida s&a' En consecencia, el
ARRENDATARIO 4e no restit+a la ,ro,iedad a la ?echa de e7,iraci9n de
e7,iraci9n del ,la3o de s contrato, de2er; ,agar &es a &es la renta
con!enida, a&entada en n <0A, sin ,er6icio del arrendador ,ara e7igir el
lan3a&iento del ARRENDATARIO'
En el e!ento de 4e el ARRENDTARIO decidiera de6ar el in&e2le antes del 8n
de contrato +Bo en los &eses de dicie&2re, enero + ?e2rero, de2er; "ste
cancelar na &lta corres,ondiente a tres &eses de arriendo, ,or
inc&,li&iento de contrato' En caso de 4e el arriendo e7,ire en los &eses de
Dicie&2re, Enero o Ce2rero, se entender; 4e el ,la3o de contrato se e7tiende
ato&;tica&ente hasta el 2/ de Ce2rero del a%o en crso'
TERCERO1
@a renta o canon de arriendo ser; la cantidad de D 1-0'000 =ciento carenta
&il, ,esos> &ensales 4e de2er; cancelar dentro de los C:ATRO 0RIMEROS
DIAS DE CADA MES =o el d5a h;2il sigiente>' En este sentido, el ARRENDATARIO
declara e7,resa&ente contar con la renta necesaria ,ara ,agar el canon de
arriendo + ss rea6stes ,osteriores'
Esta renta se rea6star; + se reali3ar; el co2ro en ?or&a e?ecti!a en los &eses
de Elio + Enero de cada a%o, de acerdo al I0C in?or&ado ,or el INE o el
organis&o 4e lo sstit+a, conte&,lando de Enero a Enio + de Elio a
Dicie&2re res,ecti!a&ente los ,er5odos de c;lclo necesarios' En caso de 4e
e7istiera I0C ac&lado se&estral negati!oF no se reali3ar; a6ste' En caso de
inc&,li&iento de este rea6ste ,or ,arte del ARRENDATARIO, ser;
considerado co&o &orosidad' @a Renta de2er; ser cancelada &ediante
de,9sito o trans?erencia electr9nica en la Centa Rt NG 101()(12 del Hanco
Estado a no&2re de Gsta!o Andr"s Egia #$%iga, R:T 10'1()'(12*1' El
arrendatario se o2liga a en!iar !5a &ail a gegiaIg&ail'co& la co,ia de la
2oleta de de,9sito o trans?erencia electr9nica del ,ago de arriendo o lla&ar
al cellar (332/211 indicar el n$&ero de o,eraci9n del co&,ro2ante de ,ago,
,ara s che4eo, siendo ade&;s "sta &is&a 2oleta s co&,ro2ante de ,ago'
El si&,le retardo en el ,ago de la renta &;s all; del ,la3o esti,lado
,recedente&ente, har; incrrir al ARRENDATARIO en na &lta a ?a!or del
ARRENDADOR, ascendente a D 3'000 =tres &il ,esos> diarios contados desde el
carto d5a del &es en 4e de2i9 ,agarse la renta' Ade&;s de este si&,le
retardo en el ,ago de la renta +Bo de los ser!icios es,eciales 4e se indican
&;s adelante en la C@A:S:@A C:ARTA, har; 4e se constit+a el
ARRENDAMIENTO EN MORA, dando derecho al ARRENDADADOR a ,oner
t"r&ino in&ediato al ,resente Contrato de Arrenda&iento, sin ,er6icio de las
acciones 6diciales corres,ondientes + la ,2licaci9n de &orosidad en DICOM'
C:ARTO1
Ser; o2ligaci9n del arrendatario cancelar o,ortna&ente los gastos co&nes +
los ser!icios de gas, l3, aga, tel"?ono, incl+endo lla&adas de larga distancia
nacional e internacional ,or cal4iera de los di?erentes carriers e7istentes,
internet + TJ Ca2le en el caso de 4e el arrendatario contrate los ser!icios, +
&antener la ,ro,iedad en ,er?ecto estado de Mantenci9n + Aseo'
K:INTO1
@e est; ,rohi2ido al ARRENDATARIO hacer !ariaci9n en ,arte algna de la
,ro,iedad, co&o ,oner targos en las cer;&icas de los 2a%os + cocina, hacer
ho+os en las ,aredes, derri2ar ,aredes interiores del in&e2leF co&o ta&2i"n
introdcir o &antener inLa&a2les, e7,losi!os de cal4iera ,eligrosidad o &al
olientes'
SEMTO1
@e est; ,rohi2ido a la ,arte arrendataria s2arrendar, ceder, trans?erir o
destinar la ,ro,iedad arrendada a otro s6eto 4e no sea es,ec58ca&ente ,ara
el cal se ha arrendado + 4e est; esta2lecido en la cl;sla ,ri&era de este
contrato'
SE0TIMO1
El arrendatario se o2liga a &antener la ,ro,iedad &oti!o de este contrato, en
,er?ecto estado de conser!aci9n, haciendo a s costo + ,re!ia atori3aci9n
cal4ier re,araci9n locati!a o necesaria =co&o ,or e6e&,lo1 cha,as de
segridad, 2arras de cortinas, l;&,aras, etc'> + re,arando ta&2i"n a s costo,
cal4ier des,er?ecto 4e e7,eri&enten las ,intras, e&,a,elados, cierres,
,isos, !idrios, etc' Toda &e6ora 4e e?ect$e el arrendatario de2er; ser
in?or&ada + a,ro2ada ,re!ia&ente ,or escrito ,or el ARRENDADAOR, 4ien
nada a2onar; ,or la &is&a, sal!o e7,reso acerdo ,or las ,artes'
OCTAJO1
@a ,arte ARREDATARIO se o2liga a &antener en ,er?ecto estado de
?nciona&iento las lla!es de los arte?actos, las lla!es de ,aso, las !;l!las +
Lotadores de los e7csados + los ench?es e interr,tores de la instalaci9n
el"ctrica, haci"ndolos arreglar o ca&2iar ,or s centaF &antener la ,ro,iedad
arrendada en ,er?ecto estado de aseo + conser!aci9nF a &antener en 2en
estado el siste&a de cale?acci9n + siste&a de aga caliente + en general, a
e?ectar o,ortna&ente + a s costo todas las re,araciones locati!as
adecadas ,ara la conser!aci9n + el 2en ?nciona&iento de la ,ro,iedad
arrendada, e7ce,to estrctrales + re,araciones no locati!as, las 4e de2er;n
ser e?ectadas ,or la ,arte ARRENDADORA' Asi&is&o a &antener el 6ard5n + el
siste&a de riego si es 4e e7istiese'
NOJENO1
Ser;n casales de t"r&ino de giro del ,resente contrato las sigientes1
a> Atrasos de &;s de 3 d5as en el ,ago de la renta'
2> Incrrir en &;s de 2 !eces en atrasos en el ,ago de la renta con
,osterioridad al d5a 3 de cada &es'
c> In?racci9n + cales4iera de las ,rohi2iciones esta2lecidas en la cl;sla
Tercera, Carta, Kinta, Se7ta, S",ti&a + Octa!a'
d> In?racci9n al Regla&ento de Co,ro,iedad del Edi8cio'
e> Tener &ascotas de cal4ier es,ecie'
?> Esta2lecer con!enios de ,ago con cal4ier e&,resa de ser!icio, tales
co&o Chilectra, Agas Andinas, Metrogas, etc' As5 co&o o2tener la
tar6eta Mndo Acti!a de Chilectra asociada a la centa de electricidad +
direcci9n del in&e2le en arriendo'
DECIMO1
Ser; o2ligaci9n del ARRENDATARIO entregar la ,ro,iedad con los ser!icios de
aga, electricidad, TJ Ca2le, gas + tel"?ono en ,er?ecto estado de so + con
ss centas al d5a, al igal 4e los gastos co&nes ,agados'
:NDECIMO1
El Arrendatario se o2liga drante el $lti&o &es en 4e de2e ,er&anecer en la
,ro,iedad arrendada a &ostrarla a los interesados ,or lo &enos dos horas al
d5a, en horario acordado &ta&ente entre las ,artes, catro d5as a la se&ana
co&o &5ni&o'
D:ODECIMO1
El Arrendador no res,onder; de &anera algna ,or ro2os 4e ,dieran ocrrir
en la ,ro,iedad arrendada, ni ,er6icios 4e ,edan ,rodcirse en los &e2les
+ &ena6e de casa del ARRENDATARIO ,or e?ecto de incendio, inndaciones,
8ltraciones, e7,losiones, rotras de ca%er5as, h&edades de "stas $lti&as, o
,or el calor, etc'
DECIMO TERCERO1
0ara garanti3ar el 8el c&,li&iento del ,resente contrato de arrenda&iento, el
ARRENDATARIO hace entrega al ARRENDADOR la s&a de D 2/0'000
=doscientos ochenta &il ,esos> corres,ondiente a 2 &eses de garant5a &;s el
,ri&er &es de arriendo corres,ondiente Agosto ,or D 1-0'000 =ciento
carenta &il, 4inientos ,esos> ,or n total de D -20'000 =catrocientos
!einte &il ,esos>' El ARRENDADOR se o2liga a de!ol!er dicho dinero de los 2
&eses de garant5a D 2/0'000 =Doscientos ochenta &il ,esos> rea6stado en el
canon 4e ha+a !ariado la renta &ensal esta2lecida en la Cl;sla Tercera de
este contrato' El ARRENDADTARIO declara estar en conoci&iento 4e la
garant5a de arriendo 4eda en ,oder del ,ro,ietario del in&e2le' @a Garant5a
ser; restitida dentro de los -< d5as sigientes de reci2ida la ,ro,iedad, ,re!ia
las dedcciones 4e ,diera corres,onder ,or los ,agos ,endientes de los
ser!icios de l3, aga, li&,ie3a =aseo indstrial, con !alor a,ro7i&ado de D
30'000 + otrosF co&o asi&is&o da%os casados a la ,ro,iedad + 4e se
ded3can del in!entario 4e es ,arte integrante de este contrato'
Esta garant5a 4edar; en ,oder del arrendador en caso de 4e el arrendatario
t!iese 4e hacer entrega de la ,ro,iedad ,or casa de ?er3a &a+or o
?ortita, antes de la ?echa de t"r&ino de contrato, no ,diendo i&,tar
ade&;s dicha garant5a co&o ,ago de rentas insoltas ni el arriendo del $lti&o
&es 4e ,er&ane3ca en dicha ,ro,iedad'
DECIMO C:ARTO1
En el &o&ento de la entrega del in&e2le, a&2as ,artes se co&,ro&eten a
sscri2ir n in!entario en el 4e consta el estado en 4e se entrega la
,ro,iedad, los e4i,os, &e2les e instalaciones 4e 4edan en el in&e2le +
el detalle de los &edidores de aga, electricidad, gas otro' Dicho in!entario
se considera ,arte integrante del ,resente contrato' En el e!ento 4e el
ARRENDATARIO t!iese o2ser!aciones al in!entario, "stas 4edan escritas en
el e6e&,lar 4e 4eda en a&2as ,artes'
DECIMO K:INTO1
El arrendador o ss re,resentantes tendr;n la ?acltad ,ara !isitar la ,ro,iedad
arrendada seis !eces al a%o, en el &o&ento 4e lo deseen, ,re!io a!iso al
arrendatario + o2lig;ndose "ste $lti&o a dar las ?acilidades necesarias ,ara
ello'
DECIMO SEMTO1
El ,resente contrato de arrenda&iento se 8r&a en dos e6e&,lares, 4edando
no en ,oder de cada na de las ,artes'
0ara todos los e?ectos legales, las ,artes constit+en do&icilio en la cidad +
Co&na de Santiago'
ARRENDATARIO ARRENDADOR
Sandra MMMMMMM Sando!al MMMMM Gsta!o Andr"s Egia
#$%iga
C'I' MM'MMM'MMM*M C'I' 10'1()'(12*1