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Ing. Henry Azaedo Medina
RNE CONDICIONES GENERALES
FACULTAD DE INGENIERA - Carrera de Ingeniera Civil
Toda obra que se construya deber guardar
armona con el espacio urbano conformado
por la calle y las edificaciones vecinas.
No se permitir construcciones carente de
calidad arquitectnica.

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Construccin de gradas. H max 1.50.
Const bombas.
Casetas de guardiana.
Est. Vehiculares.
Est. Semisotano.
Cerco delanteros opacos.
Muretes para medidores.
Techos de proteccin acceso a personas.
Piscinas.

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Es la separacin obligatoria entre la
interseccin de la lneas propiedad en las
esquina y la lnea municipal en la esquina;
est determinada por la perpendicular a la
bisectriz del ngulo formado por las lneas
de propiedad correspondientes a cada va
que lo conforman.
Solo para primer piso.
Cuando las puertas y ventanas se ubique en
el primer piso y en la lnea de propiedad, no
podrn abrir al exterior.
VENTILACIN DE STANOS
No se permitir ventilar los stanos por
las veredas. La eliminacin ser a una
cota de 2.3m sobre el nivel de la vereda.
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No debe existir saliente alguna de la lnea
municipal a menos de 2.30m sobre el nivel de
la vereda.
Los toldos no podrn sobre salir mas del
ancho de la vereda.
Mximo 0.50 en retiros y a 2.30m de altura.
Dentro de la propiedad: segn estructura.

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CERCOS
El tipo lo determina la municipalidad,
para lograr la armona del lugar.
Se utilizar cerco opaco en las reas
libres interiores de los predios, con el
fin de dar independencia y delimitar la
propiedad.
La altura del cerco opaco en las reas
libres interiores ser 2m sobre el nivel
de la vereda cota promedio
Son opacos o
transparentes.
Seguridad y aislamiento.
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Estarn dentro de la edificacin.
Podr estar en el stano, a nivel del piso o en
piso alto.
Vehculos y transporte de personas de
mximo 7 personas.
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Tres o ms estacionamientos continuos ancho de
2.40m cada uno.
Dos estacionamientos contiguos 2.50m cada uno.
En Estacionamientos individuales un ancho de
2.70 cada uno.
En todos los casos un largo de 5m y altura de
2.10m.
El ingreso mnimo a una separacin de 10 m
de un hidrante y 3 de una conexin de agua
de bomberos (siams)
3m
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Se calcularan con 0.036m2 por inodoro.
Tendr una rea mnima de 0.24m2
Cuando sean accesibles mnimo 0.36m2 con
sistema de proteccin.
V
E
N
T
I
L
A
C
I

N
DUCTO
AREA: 0.36 M2
CL.
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MNIMO DE SEPARACIN.
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Ducto de
ventilacin
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REA TECHADA MNIMA (con posibilidad de
ampliac.) = 25m2.
V
E
N
T
I
L
A
C
I

N
COMEDOR
B.
DORM.
K
PATIO.
DUCTO
Alfeizar mnima de ventana: 0.90m, sino con
barandas resistentes o fija con vidrio templado.
Si son de vidrio con sealizadores. Entre 1.20 y
0.90m de altura.
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En azoteas o techos de uso tendrn un
parapeto de mnimo 1.10m.
Viviendas hasta con 25m
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deben contar con:
1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero.

Recolecta en canaletas.
Recolecta en sumideros.
Aleros de proteccin.
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Transporta por tuberas hacia patios y
luego a las calles.
Tener cuidado con niveles de patios y
reas libres con el niveles de la calle.
Techo en algunas reas libres.

TECHO
N.T.T. + 13.56
TECHO
N.T.T. + 12.75
AZOTEA
CEMENTO PULIDO
N.P.T. + 9.60

DESCRIPCIN

DIMENSIONES
I. DIMENSIONAMIENTO
1) rea construida mnima de una vivienda excluyendo aleros
(tolerancia admisible en efecto sin disminuir reas mnimas)
40m
2
(5%: zonas baja y media densidad; 10%:
alta densidad)
2) Dimensin mnima en largo o ancho de cualquier ambiente 2.4m (excepto bao, cocina y dormitorio
individual)
3) Dormitorios - Principal (matrimonial) ms armario
- Para 2 camas ms armario
- Individual o cuarto de uso diverso ms armario
- Complementario o de servicio (rea ancho)
9m
2
+ 10% = 9.90 m
2
7.5m
2
+ 10% = 8.25 m
2
5m
2
+ 10% = 5.5 m
2
(ancho 1.80)
-
4) Armario, guardarropa o ropero: - Fondo
- Altura
0.65m (a veces fuera del dormitorio)
-
5) Estar-comedor o sala-comedor 15 m
2

6) Comedor -
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7) Estar- comedor pequea cocina 19.50 m
2

8) Cocina (pequea cocina, kitchenette en Dpto. de un
dormitorio)
4.50 m
2
(dispondr de un lavadero)
9) Comedor cocina 9 m
2

10) Estar sala 12 m
2

11) Bao rea para inodoro, lavatorio y ducha
12) Bao de servicio -
13)Cochera o estacionamiento (individual o colectivo) lo fijar el municipio segn el nivel econmico
y laboral de la poblacin
14) Garaje (ancho x largo): - un carro
- dos carros paralelos
3m x 5.5m = 16.5 m
2

15) Cuarto de trabajo -
16) Depsito, despensa y otros cuartos Propuestas por proyectista y a juicio de
comisin
17) rea de servicio techada (con un lado abierto) o descubierta: 4.5m
2
(rea para lavadero, lavadora, terma,
baln de gas y tendal)
18) Altura mnima: - Aposentos
- Escalera y bao (zona con techo bajo)
- Garaje ( entre piso y cara inferior viga mayor peralte)
- Mezanine
2.3m
2.1m
2.1m
2.1m

19) Ambientes
obligatorios
Vivienda de un dormitorio Estar-comedor, dormitorio principal
(+armario), cocina y bao
Vivienda de 2 dormitorios Viv. 1 dormitorio ms dormitorio 2 camas
(+armario), y rea de servicio
Vivienda de 3 dormitorios. Viv. 2 dormitorio ms dormitorio normativo
(+armario)
Vivienda de ms de 3 dormitorios Viv. 3 dormitorio ms dormitorio normativo
(+armario), ms otro inodoro independiente
II. CIRCULACIN
1) Ancho de acceso a un edificio desde la calle hasta la escalera
y el ascensor
1.8m hasta 1600m2 de rea techada servida
(incrementar 1cm por cada 10m2 adicionales
2)Ancho mnimo de pasajes (corredores)
a) Cubiertos: - Interior vivienda o departamento
- Exterior (comn a varias viviendas en edificio)
b) Descubiertos en quintas b1) Dptos a un lado: - uso peatonal
- uso peatonal y vehicular
B2) Dptos a ambos lados: - Uso peatonal
- uso peatonal y vehicular

0.9m
1.2 hasta 5 viviendas (adicional 5cm/viv. adic)
1.85m
3.85
3.0m
5m
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3) Ancho mnimo de puerta de ingreso a un edificio 1.2 y no menos que suma anchos escaleras
4) Escaleras


a) Ancho escalera principal: - casa unifamiliar
- edificios (con iluminacin y ventilacin
adecuadas, seran continuas y se comunicarn en
todos los niveles)
- Escalera de caracol
b) N de escaleras: - Edificio de 2 pisos.
- edificios de ms de 2 pisos.
c) auxiliar o de servicio
- ancho mnimo.
- Dimetro (forma helicoidal)
d) De emergencia: edificios ms 4 pisos.
e) Escalera adicional por seguridad.
f) nmero de tramos de escaleras: edificios ms
4 pisos
g) Descansos intermedios: - Sin cambio de
direccin
- Con cambio de direccin
h) Nmero pasos por tramo de escalera
i) Pasos y contrapasos: - dimensiones iguales en
toda la escalera. Paso (p):
. Contrapaso (cp)

- Relacin
- Medida de paso escalera helicoidal ( espiral)
- En bao (mximo)
0.9m sin incluir pasamanos

1.2m sin incluir pasamanos


1/600m
2
de 2 piso (150m
2
tolerancia)
1/400m
2
de 2 piso (100m
2
tolerancia)

0.70m sin incluir pasamanos
1.50m
Agregar por lo menos una escalera
A juicio de comisin
Mximo 2 por piso

0.90 en la lnea de huella

No se admiten contrapasos
17 pasos continuos

25 cm
15 a 17.5 cm
21cm (esc. Helicoidal D = 1.5m)
60cm <= 2cp + p <= 64 cm
A 0.35m de pasamano interior
Un CP 18cm de elevacin

5) Ascensores: - Obligatorio
- 2 ascensores
- diferencia mxima entre el nivel de una vivienda
y el acceso al ascensor.
A nivel mayor de 12m sobre ingreso
Con 9 pisos o ms
Piso y medio
6) Intercomunicacin circulaciones verticales (escalera y
ascensor)
En todos los niveles
7) Distancia del ingreso principal de vivienda hasta la escalera, el
ascensor o la salida
25m
8) Inicio de rampa de acceso a garajes ms bajos que la acera
a) Zonas con retiro fronterizo: - profundidad mxima de 1.5m
- profundidad mayor de 1.5m
b) Zonas sin retiro fronterizo
Ver grfico d
En lnea de propiedad
A 5.5m de lnea de propiedad
A 5.5m de lnea de propiedad
9) Pendiente de rampa de acceso a garajes ms bajos que la
acera.
Mximo 12%
10) Ubicacin de casilleros para correspondencia en edificios Vestibulo de ingreso principal
11) Ductos para: - Instalaciones sanitarias y elctricas en
edificios
- Basura
Registro con acceso directo edificios con ms
de 3 pisos
12) Incineradores de basura A juicio de comisin
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III. ILUMINACIN Y VENTILACIN NATURAL
1) Iluminacin y ventilacin por medio de vanos directos a patios,
reas libres o vas pblicas, en% rea habitacin (excepto
depsito, vestidor, bao, vestbulo y pequea cocina, que tendrn
como mnimo ventilacin apropiada)
- rea mnima de iluminacin
- rea mnima de ventilacin
Selva Sierra Costa



20% 10% 15%
10% 5% 7.5%
2) Iluminacin y Ventilacin cenital A juicio de comisin
3) Iluminacin y ventilacin artificial A juicio de comisin
4) Altura mxima del alfeizar de la ventana nica o principal
(excepto bao, cocina, lavandera y circulacin)
1.80 m
5) distancia mnima entre dintel y arcos de ventanas y el piso 1.90m
6) distancia mxima entre dintel y arcos de ventanas y el piso -
7) Ventana debajo de techos volados (hasta 2.2m) Aumentar 25% reas ilum y ventil.
8) Profundidad aposento: distancia mxima muro opuesto a la
ventana
2.5 veces largo de muro con ventana
9) ancho de patios: a) Iluminacin y ventilacin de aposentos


b) Iluminacin y ventilacin de zonas de servicio
c) Iluminacin de escaleras en edificios de 2 o ms pisos (una
cara de la caja de la escalera abierta o con muro calado)
1/3 H (altura muros considerando desde
alfeizar del vano o ventana + baja); y no
menos 2.2m
H y no menos de 2.2m
1/5 H y no menos de 2.2m

10) Ductos para ventilacin exclusivamente de-: -baos
- pequeas cocinas
Area: 0.5 m2 ancho 0.6m
Area: 0.5 m2 ancho 0.6m
IV. OTROS ASPECTOS
1) Ubicacin viviendas: En zonas de uso residencial sealadas por el plan regulador y el estudio de zonificacin (si
no tiene, en reas protegidas de ruidos molestos, humos, etc. Es decir en reas que renan las condiciones
bsicas de habitabilidad.
2) rea libre en el lote (primer nivel): ser sealado por el Plan
Regulador o estudio de zonificacin
Las reas descubiertas nunca podrn ser
menores que el 30% del rea del lote
3) Servicios higinicos colectivos para varias unidades de
vivienda
Prohibido
4) Ubicacin de SS. HH. (no podrn abrir directamente hacia) Salas de estar, comedores, reposteros y
cocinas
5) Habitaciones de servicio y tendales en azoteas de edificios Slo cuando exista subida independiente de
cada unidad de vivienda del ltimo piso
6) Habitaciones de servicio con ingresos colectivos - Prohibido
7) Viviendas en niveles destinados a garajes Prohibido, solo oficina de guardiana.
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