Contrato S

MODELO 11 .
- CONTRATO DE POSESIN CONTRACTUAL
Conste
por
el
presente
documento,
el
Contrato
Contractual, que celebran: la Empresa"..........................................."
cada con RUCN...........................y con domicilio en....................,
debidamente representada por su Gerente General seor.........................................:.,
identificado con DN1 N.................., a quien en adelante se le denominar como
LA CEDENTE; y la Empresa "........................................." Ltda., identificada con
RUC N......................y con domicilio en....................................................,
mente representada por su Gerente General seor.......................................,
tificado con DNI N. . ., a quien en adelante se le denominar como LA
CESIONARIA y.............. identificada con RUC N.......................... con domicilio
en................................................,
debidamente
representada
por
neral seor...................................., identificado con DNI N......................., a quien
en adelante se le denominar como LA CEDIDA en los trminos y condiciones siguientes:
de
Ltda.,
Cesin
de
Posicin
identifi
debida
iden
su
Gerente
Primera.-Con fecha.................., Empresa"......................................."Ltda. como

locadora celebr con la Empresa usuaria "............................................"como
tente,
un
contrato
de
Locacin
de
Servicios,
mediante
el
cual
la
primera
comprometa
a
prestarle
sus
servicios
a
la
segunda,
a
travs
del
destaque
de
trabajadores para la realizacin de servicios vinculados a la actividad principal
de la Empresa usuaria, especficamente servicios de.........................................; bajo
el rgimen jurdico vigente al momento de su celebracin conforme se indica en la clusula primera del mencionado contrato.
Ge
comi
se
sus
Segunda.- Mediante el presente contrato, LA CEDENTE transfiere su posicin contractual de Locadora a LA CESIN ARIA en el contrato a que hace
referencia la clusula precedente. En ese sentido, en virtud del presente contrato y a partir de la fecha de suscripcin del mismo, la nueva locadora del
contrato referido en la clusula primera es LA CESIONARIA, misma que asume los derechos y obligaciones emanados del contrato de locacin de
servicios a que se ha hecho alusin en la clusula primera.
Tercera.- La Empresa usuaria a que se a hecho referencia en la clusula primera en su calidad de CEDIDA suscribe el presente contrato en seal de
conformidad con la cesin de la posicin contractual que efecta LA CEDENTE
en favor de LA CESIONARIA, cumplindose de esta manera con el Artculo 1435 del Cdigo Civil.
Cuarta.- Se deja expresa constancia que EL CEDENTE queda liberado de cualquier responsabilidad frente a LA CEDIDA por cualquier
incumplimiento de obligaciones en que pueda incurrir LA CESIONARIA como nueva locadora del contrato de locacin de servicios a que hace referencia
la clusula primera.
Quinta.- Para los efectos del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdiccin de los Juzgados de Lima y sealan como sus
respectivos domicilios los que aparecen consignados en la introduccin. Estos domicilios surtirn todos los efectos mientras cualquier cambio no sea
notificado por va notarial, siendo entendido que el nuevo domicilio tendr que estar situado necesariamente dentro de la misma jurisdiccin.
Lima,.........de..........................del............
LA CEDENTE
LA CESIONARIA
LA CEDIDA
MODELO 12 .- CONTRATO DE CESIN POSICIN CONTRACTUAL
Seor Notario:
Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de "Contrato de Cesin de Posicin Contractual", que celebran:
I. EN CALIDAD DE CESIONARIA:............................. identificada con
RUC N......................, con domicilio en..................................................,
Distrito de....................., Provincia de Huaura, Departamento de Lima,
representada por el seor.............................................., identificado con
DNI N ......................., como Gerente General y por el seor
....................................como Vice-Presidente del Directorio, identifi
cado con DNI N........
II. EN CALIDAD DE CEDENTES:.................................. identificada con
RUC N..................., con domicilio en......................................................,
Huacho, representada por su Gerente General seor
...................................., identificado con DNI N.................., quien obra
debidamente autorizado por Acta de Junta General de Accionistas de
fecha ......................, ........,.......................... con domicilio en
..............................................., Huacho, representada por su Gerente
General seor ...............:............................., identificado con DNI N
.................., quien obra debidamente autorizado por Acta de Junta
General de Accionistas de fecha...............................................................,
identificada con DNI N...........................,.., con domicilio en,
......................................, Barranca y..................................... identificado
conDNIN".................., con direccin en....................................., Huacho.
Los trminos y condiciones del contrato referido son las siguientes:
Primera.- Los cedentes tienen celebrados..............contratos de arrendamiento
con diversos parceleros del Valle de Huaura, sobre un rea total de..................Has
conforme a la relacin siguiente:
1.1.-......................................S.A.C
1. Parcelero - Arrendador:............................................... con direccin en
..................................rea arrendada:......................Has.
2. Parcelero - Arrendador:............................................... con direccin en

................................... rea arrendada:.....................Has.
... con direccin en .

Has.
... con direccin en
. Has.
... con direccin en
. Has..
... con direccin en
.Has.
..................................rea arrendada
1.2.-......................................S.A.C.
1. Parcelero - Arrendador:.............,..........
..................................rea arrendada
2. Parcelero - Arrendador:.........................
..................................rea arrendada
.................................. rea arrendada
1.3.-..............................................
.................................. rea arrendada
..................................rea arrendada
................................rea arrendada
.... con direccin en

... Has.
,.. Has.
... Has.
1.4.-..................................................
1. Parcelero - Arrendador:................................................ con direccin en
3. Parcelero - Arrendador:
.................................. rea arrendada:.....................Has.

Segunda.- Los terrenos que han sido materia del arrendamiento a favor de los cedentes han sido destinados al cultivo y cosecha de caa de azcar.
Tercera.- Mediante el presente contrato, los cedentes ceden a favor de la
cesionaria su posicin contractual "de arrendataria" en los..................contratos de
arrendamiento a que se refiere la clusula primera del presente contrato, garantizndole la validez y existencia de los contratos referidos y que cada uno de
los arrendadores ejecutar sus obligaciones contractuales y no perturbar la posesin pacfica y pblica que detentar la cesionaria en virtud del presente
contrato.
Sin perjuicio de lo antes sealado, los cedentes declaran que han cumplido y se encuentran al da todos los pagos devengados que por concepto de renta
han generado los contratos de arrendamiento cuya posicin contractual se cede , mediante el presente contrato, de lo contrario las sumas que fueren
adeudadas sern asumidas directamente por los cedentes.
Cuarta.- Por la cesin de posicin contractual antes referida la cesionaria
deber abonar a favor de los cedentes la suma de US$................(...................y 00/
100 dlares americanos) por hectrea, constituyendo el valor total por la cesin
la suma de US$...............(....................y 00/100 dlares americanos) a razn de

US$ .............. (.................... y 00/100 dlares americanos) multiplicado por
..................Has.
LosUS$..............(....................y 00/100 dlares americanos) referidos en el
prrafo anterior sern entregados por la cesionaria en 04 cheques de gerencia
girados a favor de cada uno de los cedentes, al Dr.....................................................
Notario Pblico de Huacho, con la respectiva carta de instrucciones. El referido Notario deber entregar los cheques en referencia a los cedentes en el
momento en que la posesin de los predios a que se refiere la clusula primera haya sido tomada por la cesionaria de manera efectiva.
Para efectos de lo sealado en el prrafo precedente, una vez suscrito el contrato de cesin de posicin contractual, el Gerente General de la cesionaria
ordenar a sus dependientes la toma de posesiny su automtica confirmacin para proceder a prestar su conformidad al Notario sealado y que ste haga
entrega del cheque a favor de los cedentes. Este procedimiento deber producirse en acto inmediato posterior a la celebracin del presente contrato.
Recibidos los cheques de gerencia respectivos, se entender pagado el total de valor de la presente cesin quedando entendido que los cedentes quedan
plenamente satisfechos con la contraprestacin de la cesionaria, no teniendo nada que reclamar al respecto.
Quinta.- Adicionalmente, en el acto de suscripcin del presente contrato, los cedentes entregan, a la cesionaria el documento (conforme al Anexo A
que firmado por ias partes forma parte del presente,contrato) en donde consta la autorizacin de los ............... arrendadores a que se refirela clusula
primera
del presente contrato, con las firmas de los mismos debidamente legalizadas.
De tal manera se da cumplimiento al segundo prrafo del Artculo 1435 del Cdigo Civil que dispone que se requiere que la otra parte, en alusin a
los parceleros o arrendadores, debe prestar su conformidad en relacin a la cesin de la posicin contractual.
Sexta.- Se deja constancia que la presente cesin de posicin contractual implica que la cesionaria se convierte a su vez en la exclusiva propietaria de
los cultivos de caa de azcar existentes en los predios a que se refiere la clusula primera del presente contrato. En tal sentido, por la adquisicin de la
propiedad de dichos cultivos se entiende que el pago a que se refiere la clusula cuarta incluye el precio por dicho concepto, manifestando los cedentes su
plena conformidad con la total cancelacin del valor del referido cultivo y declarando que nada tiene que reclamar a la cesionaria por dicho concepto.
Para efectos de perfeccionar la adquisicin de la propiedad de los cultivos referidos en el prrafo precedente suscriben el presente contrato los seores
..............................................., identificado con DNI N ............................ y
.......................................... identificado con DNI N...................., en su condicin
de Directores de.......................................S.A.C.y de......................................S.A.C.
de
acuerdo
al
nombramiento
que
obra
en
sendas
Actas
de
Junta
General
de
Accionistas de fecha....................................
Sptima.- Celebrado el presente contrato, la cesionaria comunicar a los arrendadores dicho hecho a travs de cartas notariales dirigidas a las direcciones que aparecen en el documento a que se refiere la clusula quinta del presente contrato.
Octava.- A efectos de acreditar la existencia y validez de las Juntas Generales de Accionistas mediante la cual se autoriza al Gerente General a
suscribir el presente contrato y la Escritura Pblica respectiva y se de

s
igna a n director para efectos de la transferencia de propiedad de la caa de azcar y a la suscripcin de la documentacin correspondiente,
constituye obligacin de
..................................... S.A.C. y.......................................... S.A.C, entregar a la
cesionaria en el acto de celebracin del presente contrato, copia legalizada de la Junta General de Accionistas referida y copia de los Asientos del Libro de
Matrcula de Acciones en donde consten los actuales accionistas de la misma.
Novena.- Las partes contratantes convienen que cualquier litigio, pleito, controversia, duda, discrepancia o reclamacin resultante de la ejecucin o
interpretacin de este contrato o de sus anexos y documentos complementarios o modificatorios o relacionados con l, directa o indirectamente, as como
cualquier caso de incumplimiento, terminacin, rescisin, resolucin, nulidad o invalidez del mismo, o cualquier otra causa relacionada con este
documento ser sometido a Arbitraje de Derecho a cargo del Centro de Arbitraje Nacional e Internacional de la Cmara de Comercio de Lima, conforme a
las normas de la Ley N 26572 y a los estatutos del citado centro. En todo caso, las partes, se reservan el derecho de nombrar cada uno un Arbitro,
correspondiendo la designacin del Presidente del Tribunal Arbitral al procedimiento que establezca el citado Centro.
Agregue Usted seor Notario la introduccin y conclusin de Ley, emitiendo ios testimonios respectivos a favor de las partes contratantes.
ANEXO "A"
DEL CONTRATO DE FECHA.............DE......................DE............
AUTORIZACIN PARA CESIN DE POSICIN CONTRACTUAL
1.-.......................................identificado con DNI N...................., con direccin

en........................................................... autorizo y presto mi conformidad, de
acuerdo al Artculo 1435 del Cdigo Civil, para que.......................................ceda
su posicin contractual de arrendataria a favor de......................................................
respecto del contrato de arrendamiento de fecha............................que celebrara la
primera Empresa referida con mi persona. Asimismo, cualquier notificacin, comunicacin o documento relacionado con el contrato de cesin de
posicin contractual referido deber ser remitida a la direccin que he consignado anteriormente.
2.-.......................................identificado con DNIN....................., con direccin
en ,........................................................, autorizo y presto mi conformidad, de
acuerdo a! Artculo 1435 del Cdigo Civil, para que.......................................ceda
su posicin contractual de arrendataria a favor de...............respec
to del contrato de arrendamiento de fecha.......................que celebrara la primera
Empresa referida con mi persona. Asimismo, cualquier notificacin, comunicacin o documento relacionado con el contrato de cesin de posicin
contractual referido deber ser remitida a la direccin que he consignado anteriormente.
3.-......................................., identificado conDNIN 0..................... con direccin
en........................................................... autorizo y presto mi conformidad, de
acuerdo al Artculo 1435 del Cdigo Civil, para que.......................................ceda
su posicin contractual de arrendataria a favor de............
respec
to del contrato de arrendamiento de fecha........................que celebrara la primera
Empresa referida con mi persona. Asimismo, cualquier notificacin, comunicacin o documento relacionado con el contrato de cesin de posicin
contractual referido deber ser remitida a la direccin que he consignado anteriormente.
Lima,........ de .'.;
del
LA CESIONARIA
LA CEDENTE
MODELO 13 .- CONTRATO DE COMODATO VEHICULAR
Conste por el presente documento el CONTRATO DE COMODATO, que

celebran de una parte el seor.........................................., identificado con DNI N
................, con domicilio en............................................................; a quien en ade
lante se le denominar simplemente como "EL COMODANTE"; y de la otra
parte........................................., con RUC N..........................., con domicilio en
....................................................................; debidamente representada por
......................................, identificado con DNI N........., cuyo nombramien
to corren inscritos en la Partida Electrnica N..............del Registro de Personas
Jurdicas de la ORLC; a quien en adelante se le denominar simplemente como "LA COMODATARA"; en los trminos y condiciones siguientes:
Primera.- "EL COMODANTE" es propietario del automvil marca...................,
con placa de rodaje N................, color.............., ao..........., el cual se encuentra
inscrito en................... del Registro de Propiedad Vehicular de la ORLC; en
adelante "EL VEHCULO". Copia de la tarjeta de propiedad se adjunta al presente contrato, formando parte integrante del mismo.
"LA COMODANTE" es........................................... que requiere contar con
unidades mviles para que los funcionarios de la misma puedan utilizarlas para realizar actividades de la Empresa.
Segunda.- Por el presente documento, "EL COMODANTE" se obliga a entregar gratuitamente a "LA COMOD ATARA" "EL VEHCULO", para
que lo use (a travs de los funcionarios que designe) para el desarrollo exclusivo de actividades relacionadas conla actividad empresarial de "LA
COMOD AT ARIA",
por el plazo sealado en la clusula..................................
Tercera.- "LA COMOD ATARA" se obliga a que los funcionarios que designe y autorice para la utilizacin de "EL VEHCULO", lo destinen nica
y exclusivamente para usos relacionados con la Empresa, quedando prohibido cualquier uso personal o domstico que no tenga relacin con las
actividades y necesidades de la Empresa.

Cuarta.- Ambas partes acuerdan que el trmino de vigencia del contrato de
"comodato es de............................ y que regir a partir de la fecha de suscripcin
de este documento, hasta el........ de..............................de ..........
En ese sentido, "EL COMODANTE" se obliga a entregar "EL VEHCULO" a "LA COMOD ATARA" en la misma fecha de suscripcin del
presente docu-.
ment y "LA. COMOD ATARLA." a devolverlo a la fecha de expiracin del plazo indicado en el prrafo anterior.
Quinta.- Sin perjuicio de lo sealado en la clusula anterior las partes acuerdan que durante el plazo de vigencia del presente contrato, "EL VEHCU LO" ser utilizado por "LA COMOD ATARA" de lunes a viernes, correspondiendo el uso de "EL VEHCULO" a "EL COMODANTE" los das sbado,
domingo y feriados no laborales, producindose por lo tanto entregas peridicas del bien.
Sexta.- Este contrato, podr ser renovado por un plazo igual, menor o mayor al establecido en la clusula cuarta, previo acuerdo entre las partes.
Sptima.- Queda establecido que "LA COMODATARIA" no podr arrendar "EL VEHCULO" ni ceder o transferir los derechos de este contrato ni
total ni parcialmente a un tercero o dar a "EL VEHCULO" otro destino que el convenido, sin autorizacin escrita de "EL COMODANTE".
octava.- Son obligaciones de "EL COMODANTE", las siguientes:
a) Entregar el bien en el plazo convenido. Recibirlo los das.........................
b) Comuni car a "LA COMODATARIA" si el bien adolece de algn vicio que conoce.
c) No solicitar la devolucin del bien antes del plazo estipulado.
d) Pagar los gastos extraordinarios que hubiese hecho "LA COMODATARIA" para la conservacin del bien.
Novena.- Son obligaciones de "LA COMODATARIA"; las siguientes:
a) Conservar el bien con la mayor diligencia y cuidado siendo responsable por el deterioro que no provenga del uso normal.
a) Utilizar el bien para el uso determinado en el presente contrato.
b) Permitir que "EL COMODANTE" pueda inspeccionar el bien para establecer su estado de uso y conservacin.
c) Pagar los gastos ordinarios indispensables que exija la conservacin y uso del bien, tales como son: gasolina, aceite, mantenimiento, Impuesto a la
Propiedad Vehicular; quedando entendido que los conceptos sealados precedentemente slo son enunciativos y no limitativos.
b) Devolver el bien en el plazo convenido en la clusula cuarta.
d) Contratar un "Seguro de Automviles", con las siguientes coberturas mnimas:
1.- Dao Propio: accidente, incendio, robo o hurto y rotura de luna.
2.- Responsabilidad Civil: que incluya daos personales y/o materiales a terceros.
3.- Accidentes Personales (de trnsito) para los Ocupantes: indemnizacin por muerte, invalidez, incluido gastos de curacin.
4) Daos o prdidas por huelgas, conmociones civiles, dao malicioso, vandalismo y terrorismo.
5) Accesorios.
g) Elseguro en cuestin deber ser contratado y su costo asumido por "LA COMODATARIA" teniendo como beneficiario del mismo a "EL
COMODANTE".
Dcima.- "LA COMODATARIA" se reserva el derecho de resolver el presente contrato en cualquier momento. Para estos efectos, "LA
COMODATARIA" cursar un preaviso de 30 das a "EL COMODANTE".
Undcima.- En todo lo no previsto en el presente contrato, re^jn supletoriamente las normas sobre Comodato contenidas en los Artculos 1728 al
1754 y dems pertinentes del Cdigo Civil.
Duodcima.- Para los efectos del presente contrato, las partes se someten expresamente a la competencia de los Juzgados de Lima y sealan como sus
respectivos domicilios los que aparecen consignados en la introduccin.
Este domicilio surtir todos los efectos mientras cualquier cambio no se notifique por va notarial, siendo entendido que el nuevo domicilio tendr que
estar situado necesariamente dentro de la misma jurisdiccin.
Extendido en dos ejemplares de un mismo tenor a los....................das del mes
de......................... del...........
EL COMODANTE
LA COMODATARIA
MODELO 14 .- CONTRATO DE COMODATO
Conste por el presente documento privado, el Contrato de "COMODATO",

que suscriben de una parte la Empresa "............................................", con RUC N
....................., con domicilio en............................................................, Distrito de
.;................., Lima, debidamente representada por su Gerente General seor
......................................,conDNlN................, cuyo nombramiento corre inscri
to en el Asiento N......., de la Ficha N.........del Registro de Personas Jurdicas,
en adelante "LA COMODANTE" y de la otra parte los esposos seora
....................................., identificada con DNIN...................y su cnyuge el seor
.....................................identificado conDNIN....................., ambos domiciliados
en........................................................., Distrito de....................., en adelante "LOS
COMODATARIOS", en los trminos y condiciones siguientes:
Primera.- "LA COMODANTE" es propietaria del inmueble ubicado en
........................................................, del Distrito de............................, Provincia y
Departamento de Lima. Dicho inmueble tiene una extensin de 250.00 m2 cuyos
linderos y medidas perimtricas se encuentran descritas en la Ficha N............., del
Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
Segunda.- Por el presente contrato, "LA COMODANTE" da en Comodato o prstamo de uso a favor de "LOS COMODATARIOS", el inmueble
sealado en la clusula anterior.
Tercera.- El inmueble materia del presente contrato se presta nica y exclusivamente para ser destinado como casa-habitacin, quedando prohibido
darle un uso distinto al sealado en la presente clusula.
Cuarta.- Excepcionalmente, y sin perjuicio de lo sealado en la clusula anterior, "LA COMODANTE" podr permitir a "LOS COMODATARIOS"
la utilizacin directa de una pequea parte, rea o porcin del inmueble que se presta en uso, solamente para la realizacin de ciertas actividades
econmicas de carcter domstico destinadas a coadyudar a satisfacer algunas necesidades esenciales de "LOS COMODATARIOS" y de los miembros
que integran su hogar familiar.
Quinta.- La excepcin y el eventual permiso ulterior que se seala en la clusula cuarta, slo se har efectiva cuando "LOS COMODATARIOS" lo
soliciten expresamente a "LA COMODANTE".
Sexta.Queda
expresamente
prohibido
que
"LOS
COMODATARIOS"
pue
dan ceder bajo cualquier ttulo el uso del inmueble a terceros,
Sptima.- El plazo del presente contrato es indefinido, por lo que "LA COMODANTE" o la persona designada por sta, podrn solicitar en el
momento que estimen oportuno a "LOS COMODATARIOS" la devolucin del inmueble objeto de prstamo.
Octava.-"LOS COMODATARIOS" se obligan expresamente a pagar oportuna y puntualmente los gastos ordinarios de los servicios de luz, agua y
desage, as como los arbitrios municipales que se generen como consecuencia del uso del inmueble objeto del presente contrato, siendo de cargo de
"LA COMODANTE" el pago del Impuesto a la Propiedad Predial o cualquier otra contribucin creada o por crearse. Sin embargo, cualquier otro gasto
de naturaleza extraordinaria que se genere en relacin al inmueble prestado en uso correr por cuenta y cargo de "LOS COMODATARIOS", no siendo
exigible su restitucin.
Novena.- El presente Comodato no da lugar a ningn tipo de pago a favor de "LOS COMODATARIOS" por la conservacin del inmueble.
Dcima.- Queda establecido que es obligacin de "LOS COMODATARIOS" el permitir a "LA COMODANTE" o la persona designada por sta
visitar o inspeccionar el inmueble cuando sea necesario para establecer el estado de su uso y conservacin.
Dcimo Primera.- Todas las mejoras que "LOS COMODATARIOS" introduzcan al inmueble prestado en usoD quedar en beneficio de "LA
COMODANTE", dejndose expresa constancia que "LA COMODANTE" no est obligada a pagar suma alguna por concepto de mejoras.
Dcimo Segunda.- En todo lo no previsto en el presente contrato, sern de aplicacin las normas sobre Comodato contenidas en el Cdigo Civil.
Dcimo Tercera.- Las partes se someten expresamente a la jurisdiccin de los Jueces de Lima y sealan como domicilio legal respectivo el que se
indica en la introduccin del presente contrato.
El cambio de domicilio de cualquiera de las partes para que surta efectos legales deber ser comunicado notarialmente a la otra parte con 15 das de
anticipacin, caso contrario se tendr por no variado.
Las partes se ratifican en el contenido del presente documento y lo firman
por duplicado en seal de conformidad en Lima, a los....................das del mes de
........................del..........
LA COMODANTE
LOS COMODATARIOS
MODELO 15 .- CONTRATO DE COMODATO DE BIEN INMUEBLE PARA FIN DETERMINADO
Conste por el presente documento el CONTRATO DE COMODATO, que

celebran de una parte la Empresa"..........................................." Ltda, con domicilio
en.........................................................., inscrita en.............................. del Registro
Mercantil de los Registros Pblicos de Lima, identificada con RUC N
...................,enadelante"LACOMODANTE";ydelaotra............................................,
identificada con RUC N"................., con domicilio en..............................................,
inscrita en....................... del Registro Mercantil de los Registros Pblicos de
Lima, debidamente representada por su Gerente, seor.............................................,
identificado DNI N................., en adelante "EL COMODATARIO"; de acuerdo
a los trminos y condiciones siguientes:
Primera.- La Comodante es propietaria del inmueble sito en
........................................................., el mismo que se encuentra inscrito en
.................del Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos de
Lima. La Comodataria es una Empresa que se dedica a.............................................
y que necesita el local para establecer sus oficinas administrativas.
Segunda.gratuitamente
primera.
La
al
Comodante
Comodatario
'(' !
por
el
.
el
uso
presente
del
-
documento
inmueble
se
descrito
obliga
en
a
la
entregar
clusula
Tercera.- El Comodatario se obliga a utilizar el inmueble materia del Comodato solamente para realizar las actividades normales propias del giro de
sunegocio.
Cuarta.- Ambas partes acuerdan que el trmino de vigencia del contrato de
comodato es de.................y que regir a partir de la fecha de suscripcin de este
documento, hasta el.........de.........................de ..........Enese sentido, la Comodante
se obliga a entregar el inmueble al Comodatario en la misma fecha de suscripcin del presente documento y el Comodatario a devolverlo a la fecha de
expiracin del plazo indicado en el prrafo anterior.
Quinta.- Este contrato, podr ser renovado por un plazo igual, menor o mayor al establecido en la clusula cuarta, previo acuerdo entre las partes.
Sexta.- Queda claro que el Comodatario no podr arrendar el inmueble ni ceder o transferir los derechos de este contrato ni total ni parcialmente a un
tercero o dar al inmueble otro destino que el convenido, sin autorizacin escrita del Comodante.
Sptima.- Son obligaciones de la Comodante las siguientes: a) Entregar el bien en el plazo convenido, b) Comunicar al Comodatario si el bien adolece
de algn vicio que conoce, c) No solicitar la devolucin del bien antes del plazo estipulado, d) Pagar los gastos extraordinarios que hubiesehecho el
Comodatario para la conservacin del bien.
Octava.- Son obligaciones del Comodatario las siguientes: a) Conservar el bien con la mayor diligencia y cuidado siendo responsable por el deterioro
que no provenga del uso normal, b) Utilizar el bien para el uso determinado en el presente contrato, c) Permitir que el Comodante pueda inspeccionar el
bien para establecer su estado de uso y conservacin, d) Pagar los gastos ordinarios indispensables que exija la conservacin y uso del bien, tales como
son: energa elctrica, servicio de agua y desage, servicio telefnico y los tributos munici pales respectivos; quedando entendido que los conceptos
sealados precedentemente slo son enunciativos y no limitativos, e) Desocupar y devolver el inmueble en el plazo convenido en la clusula cuarta.
Novena.- La Comodante se reserva el derecho de resolver el presente contrato en cualquier momento, si a criterio de su Consejo de Administracin,
existe razn suficiente para tal medida. Para estos efectos, la Comodante cursar un preaviso de 30 das al Comodatario.
Dcima.- En todo lo no previsto en el presente contrato, regirn supletoriamente las normas sobre Comodato contenidas en los Artculos 1728 al
1754 y dems pertinentes del Cdigo Civil.
Dcimo Primera.- Para los efectos del presente contrato, las partes se someten expresamente a la competencia de los Juzgados de Lima y sealan como
sus respectivos domicilios los que aparecen consignados en la introduccin. Este domicilio surtir todos los efectos mientras cualquier cambio no se
notifique por va notarial, siendo entendido que el nuevo domicilio tendr que estar situado necesariamente dentro de la misma jurisdiccin.
Extendido en dos ejemplares de un mismo tenor a los................... das del mes
de.........................del............
LA COMODANTE
EL COMODATARIO
MODELO 16 .- CONTRATO DE COMPRA-VENTA A

PLAZOS CON RESERVA DE PROPIEDAD
Conste por el presente documento el Contrato de Compra-Venta a Plazos con Reserva de Propiedad, que celebran de una parte, LA EMPRESA
".....................................", identificada con RUC N........................, con domicilio
en........................................................., debidamente representada por su Geren
te General seor..................................., identificado con DNI N.........................., a
quien en adelante se le denominar, LA VENDEDORA; y, de la otra, el seor
....................................., identificado con DNI N ....................., con domicilio en
...........................................;y, el seor....................................................identifica
do con DNI N..................., con domicilio en.........................................,
en adelante EL(LOS) COMPRADOR(ES); y, el seor.............................................,
identificado con DNI N...............;, con domicilio en.................;.............................,
y e! seor ........................................., identificado con DNI N ......................., con
domicilio en....................................................................., en adelante EL(LOS)
FIADOR(ES), en las condiciones siguientes:
- DE LOS BIENES
Clausula Primera.- LA VENDEDORA, de conformidad a lo establecido por el Artculo 1583 del Cdigo Civil, vende y EL(LOS)
COMPRADOR(ES)D cornpra(n) y recibe(n) lo siguiente:
EL(LOS) COMPRADORAS) declara(n) que el(los) bien(es) lo(s) recibe(n) en perfecto estado y por lo tanto renuncia(n) expresamente al
saneamiento por vicio oculto conforme lo dispuesto por el Artculo 1520 del Cdigo Civil.
II.- DEL PRECIO
Clausula
Segunda.Las
partes
acuerdan
que
el
precio
de
venta
del(los)
bien(es) es de US$...............(.................... y 00/100 dlares americanos).
El precio acordado incluye los intereses compensatorios mximos permitidos, reajustados cada vez que la autoridad competente los aumente,
afectando el saldo de precio pendiente de pago.
Asimismo, en el precio se encuentra incluida la comisin de administracin dei .......%, la misma que EL(LOS) COMPRA DOR(ES) declara(n)
conocer y
aceptar.
82
DR. ABADO D. RUIZ GARCA

III.- DE LA FORMA DE PAGO
Clausula Tercera.- Las partes de comn acuerdo, establecen la siguiente forma de pago:
a) A la firma del presente contrato, EL(LOS) COMPRADOR(ES) paga(n) la suma de US$
(
y 00/100 dlares americanos).
b) Por el saldo del precio EL(LOS) COMPRADOR(ES) acepta(n) el otorgamiento de un crdito por parte de LA VENDEDORA, y se obliga(n) a
pagarlo de la siguiente manera:
Ira. cuota.................................
6ta. cuota ...............................
2da. cuota...............................
7ma. cuota..................................
3ra. cuota................................
8va. cuota...................................
4ta. cuota ...............................
9na. cuota...................................
5ta. cuota................................
lOma. cuota................................
Clausula Cuarta.- Los pagos mensuales a que alude la clusula precedente,

se efectuarn el da........... de cada mes en el domicilio de LA VENDEDORA u
Oficinas Comerciales o Bancarias, detalladas en el talonario de pago, sin necesidad de requerimiento alguno. Transcurrido dicho trmino, EL(LOS)
COMPRADOR(ES) incurre(n) en mora automticamente, LA VENDEDORA reconocer como vlidos solamente los pagos que se efecten de acuerdo a
sus sistemas de cobranzas y documentos emitidos por ella. El recibo de un pago efectuado respecto a una cuota, no constituye presuncin de haber
cancelado las anteriores.
Clausula Quinta.- EL(LOS) COMPRADOR(ES) y EL(LOS) FADOR(ES) declaran conocer, al momento de la celebracin del presente contrato el
monto total y tasa de intereses aplicable por el crdito otorgado.
IV.- DE LA CESIN DEL CRDITO
Clausula Sexta.- En caso EL(LOS) COMPRADOR(ES) incumpla(n) con el pago de una o ms cuotas, este(estos) acepta(n) anteladamente, de
conformidad a lo dispuesto por el Artculo 1215 del Cdigo Civil, que el brecho del cobro del crdito por LA VENDEDORA, sea cedido a favor de un
cesn .aario, quien asume tal derecho para efectuar dicho cobro de la deuda, por la va judicial o extrajudicial. EL(LOS) COMPRADOR(ES) acepta(n)
pagar al cesionario la deuda y todos los costos y gastos derivados de tales cobranzas.
Clausula Sptima.- La cesin del derecho transmitido no incluye a el(los) bien(es) materia del presente contrato, que contina(n) bajo la propiedad de
LA VENDEDORA> de acuerdo a lo establecido por el Artculo 1583 del Cdigo Civil.
V.- OBLIGACIONES DEL (DE LOS) COMPRADOR(ES)

Clausula
Octava.-
a:
EL(LOS)
COMPRADOR(ES)
se
obliga(n)
solidariamente
... ;.;'.,.
a) Utilizar o depositar el(los) bien(es) en.................................../no pudiendo

. trasladarlo(s) sin previo consentimiento expreso y por escrito de LA
VENDEDORA.
b) Pagar puntualmente en los plazos convenidos, y en moneda extranjera conforme al Artculo 1237 del Cdigo Civil.
c) Cuidar el(los) bien(es), responsabilizndose por el deterioro o dao que pudiera(n) sufrir, en razn de dolo, culpa inexcusable o culpa leve.
d) Dar aviso escrito a LA VENDEDORA, en un trmino perentorio de 24 horas, de cualquier prdida, robo, embargo, medidas judiciales, u otros actos
que afecten el(los) bien(es) vendidos. Estos actos no liberan a EL(LOS) COlvIPRADOR(ES), de la obligacin de seguir pagando las cuotas
mensuales convenidas.
e) Devolver el(los) bien(es) recibo(s) en caso de rescisin o resolucin del presente contrato.
f) Teni endo en consideracin que el bien, objeto de la venta se mantiene en propiedad de LA VENDEDORA, EL(LOS) COMPRADOR(ES), no po drn transferirlo o grabarlo, onerosa o gratuitamente, bajo ningn concepto, hasta su total cancelacin, de conformidad con lo previsto en las
clusulas segunda y tercera del presente contrato.
VI.- DEL(LOS) FIADOR(ES):
Clausula Novena.- EL(LOS) FIADOR(ES) se obliga(n) solidariamente con EL(LOS) COMPRADOR(ES) por la deuda asumida y por las obligaciones
que le('s) corresponda(n), de acuerdo al presente contrato, hasta su total cancelacin, haciendo renuncia expresa del beneficio de excusin.
Asimismo, declara(n) que acepta(n) anticipadamente cualquier prrroga o modificacin que se pudiera acordar entre las partes respecto a la obligacin
asumida con LA VENDEDORA y sus cesionarios. De conformidad a lo establecido por el Artculo 1211 del Cdigo Civil, EL(LOS) FIADOR(ES) y
EL(LOS) COMPRADOR(ES) acepta(n) que la cesin producida en virtud de lo sealado en la clusula tercera comprenda la presente fianza, en todas sus
condiciones y efectos a favor del cesionario.
VIL- DE LA PRENDA:
Clausula Dcima.- EL(LOS) COMPRADOR(ES), en garanta de la obligacin asumida, entrega(n) a LA VENDEDORA en este acto, en calidad de
prenda, el(los) siguiente(s) bien(es) de su propiedad:
Clausula
Dcimo
Primera.Es
acuerdo
de
sitario de los bienes al seor........................................, y lo(s) entrega(n) para que
este lo(s) conserve sin retribucin alguna en............................
las
Clausula
Dcimo
Segunda.El
depositario
estar
prenda
a
LA
VENDEDORA
en
cualquier
momento,
a
Para
todos
los
efectos,
las
partes
convienen
en
en prenda en............................
partes
nombrar
como
obligado
a
entregar
la
sola
solicitud
de
valorizar
el(los)
bien(es)
depo
la
sta.
dados
Clausula Dcimo Tercera.- De conformidad a lo dispuesto por los Artculos 1069 y 1211 del Cdigo Civil, las partes acuerdan que en caso de
incumplimiento de la obligacin de pago por EL(LOS) COMPRADOR(ES), LA VENDEDORA o el cesionario a que hace alusin la clusula sexta
proceder a la venta del (los) bien(es) prendado(s) en sus propias oficinas, tasando los bienes para tal efecto en las dos terceras partes del valor antes
consignado. En caso de falta de postores se adjudicar(n) el(los) bien(es) prendado(s), segn las normas procesales vigentes al respecto.
VIII. OTRAS ESTIPULACIONES:
Clausula Dcimo Cuarta.- De conformidad con el Artculo 1583 del Cdigo Civil, LA VENDEDORA se reserva la propiedad del(de los) bien (es)
vendido(s) hasta la total cancelacin de las obligaciones contradas por EL(LOS) COMPRADOR(ES).
Clausula Dcimo Quinta.- Las partes pactan como indemnizacin, en caso de incumplimiento de las obligaciones contradas por EL(LOS)
COMPRADOR(ES), la suma de US$................... (.................... y 00/100 dlares
americanos), pudiendo LA VENDEDORA retener de los pagos efectuados, la cantidad necesaria para cobrar dicha indemnizacin.
Clausula Dcimo Sexta.- Todos los gastos que ocasione la celebracin del presente contrato; la eventual subrogacin de EL(LOS) COMPRADOR(ES)
y/ o EL(LOS) FIADOR(ES) aceptada por LA VENDEDORA; y, la cesin de derechos sealada en la clusula sexta sern de cuenta de EL(LOS)
COMPRADOR(ES).
Clausula Dcimo Sptima.-EL(LOS) COMPRADOR(ES), en caso de incurrir en mora en el pago de las cuotas mensuales pactadas, asume(n) el
compromiso de reembolsar a favor de quien tenga a su cargo la cobranza, los gastos generados por la gestin y recuperacin del adeudo.
Clausula Dcimo Octava.- Para los efectos del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdiccin de los Juzgados de Lima y
sealan como sus respectivos domicilios los que aparecen consignados en la introduccin.
Este domicilio surtir todos los efectos mientras cualquier cambio no se notifique por va notarial, siendo entendido que el nuevo domicilio tendr que
estar situado necesariamente dentro de la misma jurisdiccin.
Lima,.........de..........................del
EL COMPRADOR
LA VENDEDORA
MODELO 17 .- CONTRATO DE COMPRA-VENTA AD CORPUS
Seor Notario:
Srvase
extender
en
su
Registro
de
Escrituras
Pblicas
una
de
CompraVenta, que celebran de una parte, Don.........................................., identificado con
DNI N........................., peruano, casado con..........................................., peruana,
identificada con DNI N..........................., ambos con domicilio comn en Calle
,....................., a quienes en adelante se les denominara los vendedores; a favor
de Don......................................, peruano, identificado con DNI N.,.......................,
casado y/o soltero con Doa............................................ identificado con DNI N
....................., ambos con domicilio comn en la......................................................,
Provincia y Departamento de Lima, a quienes en adelante se denominar simplemente los compradores en los trminos y condiciones siguientes:
Primera.- Los vendedores son propietarios del Departamento N.......................,
segundo piso, del edificio ubicado................................................................... de la
Urbanizacin........................., del Distrito de..........................,
tamento de Lima, cuyas caractersticas corren inscritas en la Partida N
......................del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
Provincia
Depar
Segunda.- Por el presente contrato los vendedores dan en venta real y enajenacin perpetua a los compradores y stos adquiere para si el inmueble
referido en la clusula anterior.

La venta se efecta ad-corpus y comprende todo lo que de hecho o por derecho, corresponda al inmueble, sin reserva ni limitacin alguna.
Tercera.-El precio de venta es de US$..............(.....................y 00/100 dlares
americanos), los mismos que se pagarn de la siguiente manera:
US$..............(....................y 00/100 dlares americanos) a la firma de esta
Minuta sin ms constancia de su entrega y recepcin que las firmas de las partes al pie de este documento y / o a la firma de escritura pblica
segn acuerdo entre comprador y vendedor.
US$..............(......,............. y 00/100 dlares americanos) con un prstamo
que gestionar el comprador y que se entregar al vendedor a la firma de la escritura pblica que esta Minuta origine, bajo f notarial.
Cuarta.- Ambas partes declaran que entre el bien que se vende y el precio pactado existe la justa equivalencia por lo que de haber alguna diferencia,
que se hacen de ella mutua y recproca donacin.
Quinta.- El vendedor deja expresa constancia que sobre el inmueble no pesa carga o gravamen alguno, obligndose sin embargo al saneamiento
conforme
a Ley.
Sexta.- Ambas partes se obligan solidariamente, por los impuestos y arbitrios, especialmente por el Impuesto Predial, dejndose a salvo l derecho de
cada parte para repetir contra la otra parte por cualquier desembolso que hubiera que hacer por estos conceptos.
En
la
relacin
interna,
es
de
cargo
del
vendedor
el
pago
de
los
tributos
y
cualquier
deuda
tributaria
pendiente
de
pago
hasta
la
fecha
de
la
escritura
pblica.
Ser
de
cargo
del
comprador,
los
tributos
que
se
generen
a
partir
de
dicha fecha.
,
Sptima.- Todos los gastos que ocasione el otorgamiento de la escritura pblica, as como el Impuesto de Alcabala y los derechos de inscripcin en los
Registros Pblicos sern en cuenta de el comprador.
Octava.- Para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento de las clusulas de esta Minuta, las partes acuerdan, someterse a la jurisdiccin de los
Jueces y Tribunales de Lima, renunciando al fuero de sus domicilios y sealando como tales, los consignados en la introduccin del presente documento.
Agregue usted seor Notario, lo que fuera de Ley y pase los partes respectivos al Registro de Propiedad Inmueble para su inscripcin.
Lima,.........de..........................del
EL COMPRADOR
MODELO 18 .- CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE INMUEBLE

EL VENDEDOR
Por medio del presente Contrato de Compra-Venta, que celebran de una
parte la seorita.............................................., peruana, con DNI N.......................,
saltera, empleada, seor...................................................., peruano, con DNI N
................, casado, empleado y seor................................................, peruano, con
DNI N ........................soltero, estudiante, todos con domicilio comn en
........................................................, a quienes en adelante se les denominara LOS
VENDEDORES; y de la otra parte Pedro Cceres Cceres, peruano, con DNI N
................, abogado, soltero, con domicilio en..........................................................,
a quien en adelante se le denominara EL COMPRADOR, en los trminos y condiciones siguientes:
Primera.- LOS VENDEDORES son propietarios del inmueble denominados
Departamento N.........con acceso por el pasaje de servicio comn que da a la
Calle....................., cuya rea, linderos y medidas perimtricas constan en el
Tomo N........Folios Ns........y la continuacin en la Ficha N...........del Registro
de Propiedad Inmueble de Lima.
El
dominio
sobre
el
referido
inmueble
diante la sucesiones intestada de su seor padre..................................................
rriendo inscrito en el Registro de Propiedad Inmueble.
lo
adquirieron
los
vendedores
me
co
Segunda.- Por el presente documento, LOS VENDEDORES dan en venta real y enajenacin perpetua en favor del COMPRADOR, el inmueble
descritos en la clusula que antecede, comprometindose adems en la venta que se efecta ad-corpus, la posesin directa e inmediata del bien, terreno,
sus aires, vuelos, usos, costumbres y servidumbres, entradas y salidas y todo cuanto de hecho y por derecho le toca y corresponde, sin reserva ni
limitacin alguna.
Tercera.- El precio de compra-venta por el inmueble descrito en la clusula primera, pactado de comn acuerdo entre ambas partes contratantes es de
US$
..............(...................y 00/100 dlares americanos), el cual deber ser cancelado
mediante cheque de gerencia, y girado ala orden del seor.......................................
por expresa indicacin de los vendedores, titulo valor que ser entregado a la firma de la escritura publica que origine la presente Minuta, confirindole
los contratantes efecto.cancelatorio a dicho cheque.

Cuarta.- Ambas partes contratantes declaran que entre el bien que se vende y el precio que por el se paga existe justa y perfecta equivalencia y si
hubiera
alguna diferencia de ms o de menos que al momento no perciben, se hacen de ella mutua gracia y recproca donacin, renunciando en forma expresa a
toda accin o excepcin que por error, dolo, lesin o cualquier otra causal, pudieran invalidar al presente contrato, as como a los plazos para
interponerlos.
Quinta.-Declaran LOS VENDEDORES que sobre el inmueble que transfiere no pesa carga, gravamen, hipoteca, embargo, ni medida judicial o
extrajudicial que limite el ejercicio de su derecho de propietario y de libre disposicin, obligndose en todo caso, a pesar de esta declaracin, al
saneamiento por eviccin.
Sexta.- Declaran asimismo LOS VENDEDORES que no adeudan por concepto de pago de arbitrios, Impuesto Predial, gabelas; tarifa por servicios,
tasas, contribuciones y otras obligaciones tributarias, respecto a los inmuebles que se enajenan. Ambas partes se solidarizan frente al fisco por las sumas
que estuvieran adeudando por cualquiera de los conceptos enunciados, as como por el pago de la contribucin de mejoras, dejando constancia que en
relacin interna son de cargo del COMPRADOR, todas las obligaciones anteriores a la firma de este documento.
Sptima.- Todos los gastos que ocasione el otorgamiento de la escritura publica que esta Minuta origine, como son notariales y de inscripcin sern
de cuenta del COMPRADOR, dejando expresa constancia que la presente compraventa no esta afecta al pago del Impuesto de Alcabala, en virtud del
Articulo 25 del Decreto Legislativo N 776.
Octava.- Para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento de las clusulas de este contrato, las partes acuerdan, someterse a la jurisdiccin de los
Jueces y Tribunales de Lima, renunciando al fuero de sus domicilios y sealando como tales, los consignados en la introduccin.
Lima,........de...........................del
LOS VENDEDORES
EL COMPRADOR
MODELO 19 .- CONTRATO DE RESOLUCIN DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE POR MUTUO DISENSO
Conste por el presente documento el CONTRATO DE RESOLUCIN DE COMPRA-VENTA POR MUTUO DISENSO, que celebran de una parte el
seor
....................................., peruano, de estado civil casado, identificado con DNI
N.................y su cnyuge la seora........................................., peruana, de estado
civil casada, identificada con DNI N......................, ambos sealando domicilio
para estos efectos en..........................................................., Distrito de.....................,
Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se les denominar LOS
VENDEDORES y de la otra parte, el seor........................................., peruano, de
estado civil casado, identificado con DNI N.....................y su cnyuge la seora
...................................... peruana, de estado civil casada, identificada con DNI
N................., ambos sealando domicilio en............................................................,
Distrito de......................., Provincia y Departamento de Lima, a quienes en
adelante se denominar LOS COMPRADORES segn los trminos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES
Primera.- Con fecha ......................., las partes celebraron un "Contrato de
Compra-Venta de Inmuebles", en virtud del cual, LOS VENDEDORES se obligaron a entregar en favor de LOS COMPRADORES los siguientes
Inmuebles:
1.......................................................................................................................
2................................................................................................................,......
Ambos Inmuebles ubicados en.............................................................., Distrito
de....................., Provincia y Departamento de Lima; a cambio de un precio
ascendente a US$................(....................y 00/100 dlares americanos).
Segunda.- Las partes declaran que hasta la fecha, el contrato a que se refiere la clusula anterior se ha venido ejecutando en forma normal,
cumpliendo ambas con las prestaciones a su cargo; sin embargo, de comn acuerdo y en atencin a su mutua conveniencia, han decididocelebrarel
presente contratodemutuo disenso.
OBJETO DEL CONTRATO
Tercera.- Por el presente contrato y en aplicacin a lo dispuesto por el Artculo 1313 del Cdigo Civil, ambas partes convienen por mutuo disenso
dejar totalmente sin efecto, en lo sucesivo, el "contrato de resolucin de compraventa de inmuebles por mutuo disenso" a que se refiere la clusula
primera del presente documento.
EEECTOS DEL CONTRATO

Cuarta.- Como consecuencia de lo pactado en la clusula precedente, las partes dejan establecido que a partir de la fecha de suscripcin de este
contrato, ninguna de ellas continuar obligada a ejecutar las prestaciones derivadas del "contrato de resolucin de compra-venta de inmuebles"
mencionado en la clusula primera del presente contrato, las mismas que tendrn carcter inexigible.
Quinta.- Las partes dejan constancia que con la celebracin del presente contrato, no se perjudica de ninguna manera, directa ni indirectamente, derechos de terceros.
GASTOS DEL CONTRATO
Sexta.- Las partes acuerdan que todos los gastos que origine la celebracin y ejecucin de este contrato sern asumidos por ambas partes iguales.
COMPETENCIA TERRITORIAL
Sptima.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los Jueces y Tribunales de Lima.
DOMICILIO
Octava.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha
de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
Novena.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema
jurdico que resulten aplicables.
En
seal
de
conformidad
las
partes
ciudad de Lima, a los................das del mes de............................del............
EL VENDEDOR
suscriben
el
presente
contrato,
en
la
EL COMPRADOR
MODELO 20 .- CONTRATO DE COMPRA-VENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD

Cdigo Civil - Artculo 1583.- En la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la propiedad del bien hasta que se haya pagado todo el precio o una parte
determinada de l, aunque el bien haya sido entregado al comprador, quien asume el riesgo de su prdida o deterioro desde el momento de la entrega.
El comprador adquiere automticamente el derecho a la propiedad del bien con el pago del importe del precio convenido.
Conste por el presente documento el Contrato de Compra-Venta con

Reserva de Propiedad, que celebran de una parte......................................................,
con DNI N........................................., con domicilio para estos efectos en
........................................................, en adelante "EL COMPRADOR" y de la otra
parte la Empresa ".........................................." Ltda, con RUC N...........................,
inscrita en la Ficha N...............del Libro de Personas Jurdicas de la Oficina
Registral de Lima y Callao, con domicilio para estos efectos en
........................................................, representada por su Gerente General seor
....................................., en adelante "La VENDEDORA"; en los trminos y
condiciones siguientes:
Primera.- Que es LA VENDEDORA es propietaria en pleno dominio de una
parcela que Linda, al Norte.................................; al Sur................................; al Este
...............................; al Oeste,.................................; en el Distrito de.......................,
Provincia y Departamento de Lima, cuyas caractersticas corren inscritas en la
Partida N.........del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, destacndose
para el presente contrato que la parcela se encuentra sin reservas ni restriccin alguna y que, por lo tanto, LA VENDEDORA no se encuentra impedida de
enajenarlo.
Que EL COMPRADOR est interesado en la adquisicin por compra de la parcela en mencin.
Segunda.- El monto de la cuota inicial pactada por la compra-venta de la
parcela a que se refiere la clusula anterior es de............................(.......................),
encontrndose cancelada por EL COMPRADOR a la firma del presente contrato.
El mont restante se cancelar a travs de cuotas mensuales, segn consta en el Anexo Nl del presente contrato.
Tercera.- Ambas partes contratantes declaran que entre el bien que se vende y el precio que se paga existe justa y perfecta equivalencia y si hubiera
alguna diferencia de ms o menos que al momento no perciben, se hacen de elia mutua gracia y recproca donacin, renunciando en forma expresa a toda
accin o excepcin que por error, dolo, lesiono cualquier otra causal, pudieran invalidar al presente contrato as como a los plazos para interponerlos.
Cuarta.- El COMPRADOR declara haber recibido la parcela materia del presente contrato a su entera satisfaccin, con reserva de propiedad a favor de
La VEND EDORA hasta que se cancele la totalidad de las cuotas restantes, de conformidad con el Anexo Nl del presente contrato.
Quinta.- En concordancia con lo dispuesto por el Artculo 1583 del Cdigo Civil, en caso de prdida o deterioro del bien, los respectivos costos de
reposicin o reparacin son asumidos directamente por el COMPRADOR, sin perjuicio de las cuotas faltantes de pago y mencionadas en las clusulas
precedentes.
Sexta.- Las partes acuerdan que todos los gastos que origine la celebracin y ejecucin de este contrato sern asumidos por ambas partes iguales.
Sptima.- Para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento de las clusulas de este contrato, las partes acuerdan someterse a la jurisdiccin de los
Octava.-tEn todo lo no previsto por las partes en el presente contrato se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema
jurdico que resulten aplicables.
En
seal
de
conformidad
las
partt
^
ciudad de Lima, a los................das del mes de............................del............
suscriben
el
presente
contrato,
en
la
EL COMPRADOR
LA VENDEDORA
MODEL021 ,-. CONTRATODECOMPRA-VENTADE INMUEBLE SOBREMEDIDA
Cdigo Civil - Artculo 1574.- En la compraventa de un bien con la indicacin de su; extensin o cabida y por un precio en razn de un tanto por cada unidad de
extensin o cabida, el vendedor esta obligado a entregar al comprador la cantidad indicada en el contrato. Si ello no fuese posible, el comprador est obligado apagar lo que
se halle de ms, y el vendedor a devolver el precio correspondiente a lo que se halle de menos.
Por medio del presente Contrato de Compra-Venta, que celebran de una

parte........................................ peruana, con DNI N.................., soltera, a quien en
adelntese le denominar la vendedora;y dla otra parte..........................................|
peruano, con DNIN".______.,soltero,con domicilio en.............................................1
a quien en adelante se le denominara el comprador, en los trminos y condicio- I nes siguientes:
Primera.- La vendedora es propietaria de! inmueble denominados finca,,
numero........ ubicado exactamente en................................................cuya rea es de!

1200 m2, valorizado cada metro cuadrado en US$................{...................y00/100j.
dlares americanos).
Segunda.- Por el presente documento, los vendedores dan en venta real y enajenacin perpetua en favor del comprador, el inmueble descritos en la'
clusula que antecede, comprometindose adems en la venta que se efecta! sobre medida, la posesin directa e inmediata del bien, terreno, sus aires,;
vuelos, usos, costumbres y servidumbres, entradas y salidas y todo cuanto de i hecho y por derecho le toca y corresponde, sin reserva ni limitacin alguna,
i
Tercera.-El precio de compra-venta por el inmueble descrito en la clusula; primera, pactado de comn acuerdo entre ambas partes contratantes es de
US$!
.............(....................y 00/100 dlares americanos), el cual deber ser cancelado I
mediante chequedegerencia,ygirado ala ordendel seor............................................
por expresa indicacin de los vendedores, titulo valor que ser entregado a la j firma de la escritura publica que origine la presente Minuta, confirindole
los'; contratantes efecto cancelatorio a dicho cheque.
Cuarta.- Ambas partes contratantes declaran que entre el bien que se vende | y el precio que por el se paga existe justa y perfecta equivalencia y si
hubiera alguna diferencia ser de aplicacin lo dispuesto en los Artculos 1574 y 1575 del Cdigo Civil.
Quinta.- Declaran los vendedores que sobre el inmueble que transfiere no pesa carga, gravamen, hipoteca, embargo, ni medida judicial oextrajudicial
que limite el ejercicio de su derecho de propietario y de libre disposicin, obligndose en todo caso, a pesar de esta declaracin, al saneamiento por
eviccin.
Sexta.- Declaran asimismo ios vendedores que no adeudan por concepto de pago de arbitrios, Impuesto Predial, gabelas, tarifa por servicios, tasas,
contribuciones y otras obligaciones tributarias, respecto a los inmuebles que se enajenan. Ambas partes se solidarizan frente al fisco por las sumas que
estuvieran adeudando por cualquiera de los conceptos enunciados, as como por el pago de la contribucin de mejoras, dejando constancia que en relacin
interna son de cargo del comprador, todas las obligaciones anteriores a la firma de este documento.
Sptima.- Todos los gastos que ocasione el otorgamiento de la escritura publica que esta Minuta origine, como son notariales y de inscripcin sern de
cuenta del comprador, dejando expresa constancia que la presente compraventa no esta afecta al pago del Impuesto de Alcabala, en virtud del Articulo 25 a
del Decreto Legislativo N 776.
Octava.- Para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento de las clusulas de este contrato, las partes acuerdan, someterse a la jurisdiccin de los
Lima,.........de...........................del.
EL VENDEDOR
EL COMPRADOR
MODELO 22 .- CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE VEHCULO USADO

Sexta.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de la obligaciones contenidas en este contrato, las
partes se someten a la competencia territorial de los Jueces y Tribunales de
Conste
por
el
presente
documento,
el
Contrato
de
Compra-Venta
de
Veh
culo, que celebran de una parte........................................identificado con DNIN
................, con domicilio en.....................................................,
a
quien
en
lo
sucesi
vo se denominar EL VENDEDOR; y de otra parte................,
identificadoconDNIN"................,condomicilioen.,...................................................,
a quien en io sucesivo se denominar EL COMPRADOR. Contrato que se celebra en ios trminos y condiciones contenidos en las clusulas siguientes:
Primera.- EL VENDEDOR declara que es propietario del vehculo de Placa
de Rodaje N".............., Clase Automvil......................., Marca...................., Color
.............Modelo.............., Ao de Fabricacin..............,N de Serie.............., Nde
Motor................, Carrocera....................Esta propiedad se ejerce sin reservas ni
restriccin alguna y por lo tanto no existe impedimento de enajenar el vehculo.
Segunda.- El precio pactado por la compra-venta del vehculo a que se
refiere la clusula anterior es de US$....................(.....................y 00/100 dlares
americanos) incluido el respectivo Impuesto General a las Ventas, que EL VENDEDOR declara haber recibido de EL COMPRADOR a su entera satisfaccin y al contado. ..;/'.
Tercera.- EL COMPRADOR, a su vez, declara haber recibido el vehculo materia del presente contrato a su entera satisfaccin y sin reserva alguna en
el futuro para el vendedor en la parte tcnico-mecnica, por tratarse de un vehculo usado.
Cuarta.- EL VENDEDOR declara que sobre el vehculo materia de transferencia no pesa embargo, multa, prenda ni cualquier otro tipo de afectacin,
cargo, o gravamen; quedando obligado, en todo caso, al saneamiento de Ley.
Quinta.- En concordancia con lo prescrito en la clusula primera del presente contrato, EL VENDEDOR declara que el vehculo que se enajena no se
encuentra inscrito en el Registro Fiscal de Ventas a Plazos, ni sujeto a otro tipo de afectacin.
Conforme las partes con las clusulas estipuladas en el presente contrato, lo

suscriben en dos ejemplares en seal de absoluta aceptacin, a los....................das
del mes de..........................del............
EL VENDEDOR
EL COMPRADOR
MODELO 23 .- CONVENIO DE SEPARACIN (SIN HIJOS)
Los cnyuges, seora................................................. con DN1 N

mayor de edad, de profesin .................................................... con domicilio en
........................................................y seor ..'......................................, con DNI N
................, mayor de edad, de profesin...................................., con domicilio en la
Urbanizacin........................ Calle....................... Lote.........., Mz.............., Distrito
..................., se reconocen mutuamente capacidad legal suficiente para contra
tar y obligarse, as como la libertad de la voluntad que ostentan al manifestar
que:
I. Que contrajeron matrimonio civil en la localidad de................................ con
fecha......................, con lo cual queda constatado que han transcurridos
los dos aos desde la celebracin del matrimonio que la Ley exige para optar por la separacin de cuerpos.
II. Que el rgimen econmico del matrimonio es el de separacin de bienes previsto en el Cdigo Civil.
III. Que en este matrimonio no existen hijos.
IV. Que por diversas causas ambos cnyuges desean solicitar la separacin conyugal, proponiendo el presente CONVENIO que se regir por las
siguientes clusulas:
Primera.- DE LOS HIJOS
Ambos cnyuges manifiestan que no existen hijos del matrimonio.
Segunda.- D LA ATRIBUCIN DEL USO DE LA VIVIENDA CONYUGAL
El domicilio conyugal, sito en.............................................................., ser, ala
frma del presente con\*enio, de uso exclusivo del seor/seora

......................................, corriendo de su cargo la totalidad de los gastos que del
mismo se deriven.
Ambas partes se conceden plena libertad para cambiar su domicilio cuando
lo crean conveniente.
Respecto al ajuar familiar y bienes muebles que se encuentran en el hasta ahora
domicilio
conyugal,
ambas
partes
manifiestan
que
Tercera.- CONTRIBUCIN A LAS CARGAS DEL MATRIMONIO Y

ALIMENTOS Ambos esposos disponen de medios de vida propios, fruto de sus respectivas actividades laborales, por lo que no se fija pensin
ni alimentos en favor de ninguno de ellos, manifestando en consecuencia ambos cnyuges que nada tienen que reclamar el uno del otro por estos
conceptos.
Cuarta- DE LA LIQUIDACIN DEL RGIMEN ECONMICO DEL MATRIMONIO CUANDO PROCEDA
Ambos cnyuges manifiestan que el rgimen econmico del matrimonio es el de separacin de bienes, por lo que no procede su liquidacin.
Manifiestan asimismo que no existen bienes muebles o inmuebles que les pertenezcan en comn y proindiviso.
Quinta.- SOLICITUD DE LA SEPARACIN CONYUGAL
Ambas partes acuerdan solicitar la separacin conyugal de acuerdo al trmite de proceso sumarsimo establecido por el nuevo texto del Artculo 573
del Cdigo Civil, recientemente modificado mediante Ley N 27495, del 07.07.2001
Lima,.........de...........................del
CNYUGE
CNYUGE
MODELO 24 .- CONVENIO DE RGIMEN DE SEPARACIN DE BIENES
Seor Notario:
Srvase inscribir en su Registro de Escrituras Pblica una donde conste el Convenio de Constitucin de Rgimen Patrimonial de Separacin de Bienes,
que celebran de una parte............................................., identificado con DNI N
................, con domicilio en.......................................................; y de otra parte
......................................, identificada con DNI N......................, con domicilio en
......................................,................; a quienes en lo sucesivo se denominar LOS
OTORGANTES; convenio que se celebra en los trminos y condiciones siguientes:
Primera.- LOS OTORGANTESdeclaran que el da.........................contraern
matrimonio civil, ante el Consejo Municipal de la Ciudad de.............................
Segunda.- LOS OTORGANTES manifiestan, libres de toda coaccin, su voluntad de constituir el rgimen patrimonial de separacin de bienes en su
futuro matrimonio, el mismo que regir mientras no decidan sustituirlo por el de sociedad de gananciales.
Tercera.- En atencin a lo pactado en la clusula anterior, LOS OTORGANTES establecen que les corresponder a cada uno, exclusiva y
excluyentemente, la propiedad u titularidad de todos los bienes y derechos presentes y de los que adquieran desde la celebracin de su matrimonio,
correspondindoles la administracin y disposicin de los mismos.
Cuarta.- LOS OTORGANTES dejan constancia de que los bienes que cada uno ha adquirido hasta la fecha son:
........................valorizadoen............................de propiedad de............................
........................valorizadoen............................de propiedad $te..........................

Quinta.- LOS OTORGANTES declaran que para efecto de elaborar el correspondiente expediente de matrimonio civil; adjuntarn un testimonio de
escritura pblica que origine la presente Minuta.
Sexta.- Los gastos y tributos originados por la celebracin y formalizacin del presente contrato sern de cargo de LOS OTORGANTES en partes
equivalentes.
Conforme las partes con las clusulas estipuladas en el presente convenio,
lo suscriben en seal de absoluta aceptacin, a los.......................das del mes de
.......................del............
Seor Notario, srvase insertar la introduccin y conclusin de Ley, y cursar
los correspondientes partes al Registro de Propiedad Inmueble de............................
para su correspondiente inscripcin.
LOS OTORGANTES
MODELO 25 .- CONTRATO DE INDIVISIN DEL BIEN SUJETO A COPROPIEDAD
Seor Notario:
Srvase
inscribir
en
su
Registro
de
Escrituras
Pblicas
una
Contrato de Indivisin, que celebran de una parte............................,
do con DNI N..............., con domicilio en......................................; y de otra parte
....................................., identificado con DNI N ................;...., a quienes en lo
sucesivo se denominar LOS COPROPIETARIOS; contrato que se celebra en los trminos y condiciones siguientes:
Primera.- LOS COPRQPIETARIOShanadquiridode.,.........................,..............,
mediante Escritura Pblica de fecha ............................ otorgada ante el Notario
Pblico................., el terreno ubicado en....,.........., Distri
to de ...................., Provincia de........................, Departamento de..........,
segn consta en la Ficha N .............. del Registro de Propiedad Inmueble de
donde
conste
el
identifica
...................., con un rea total de...............m2, cuya rea, lmites y permetro se

encuentran consignados en dicha partida registral.
Segunda.- El porcentaje de participacin sobre la propiedad del inmueble
indicado en la primera clusula es el siguiente:
.........................25%........................75%
Tercera.- LOS COPROPIETARIOS deciden mantener el inmueble de propiedad comn en estado de indivisin, adoptando para ello el pacto
correspondiente.
Cuarta.- Por el presente contrato, LOS COPROPIETARIOS acuerdan mantener el estado de indivisin del inmueble sealado en la clusula primera,
obligndose mutuamente a no solicitar la particin del mismo durante el plazo de vigencia establecido por este contrato.
Quinta.- LOS COPROPIETARIOS convienen qu el-plazo de vigencia del
presente contrato de indivisin es de dos (2) aos, renovables a su trmino por
periodos iguales o mayores por pacto expreso. Se entiende entonces que, a falta
- de celebracin del contrato de renovacin, se extinguir el pacto de indivisin.
Sexta.- Las partes se obligan recprocamente a no solicitar, ni judicial ni exlrajudirialmente la particin del bien comn, en tanto subsista el estado
de indivisin estipulado por el presente contrato.
Sptima.- Los gastos y tributos originados por la celebraciny formalizacin del presente contrato sern de cargo de los copropietarios en partes
proporcionales a su cuota ideal.
Octava.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de las obligaciones contenidas en este contrato,
las partes se someten a la competencia territorial dei.los Jueces y Tribunales de
Conforme las partes con las clusulas estipladasen el presente contrato, lo

suscriben en seal de absoluta aceptacin, a los ....................... das del mes de
.......................del............
Seor Notario, srvase insertar la introduccin y conclusin de Ley, y cursar
los correspondientes partes al Registro de Propiedad Inmueble de............................
para su correspondiente inscripcin.
LOS COPROPIETARIOS
MODELO 26 .- CONTRATO DE DERECHO DE SUPERFICIE
SEOR NOTARIO:
Srvase usted extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de CONSTITUCIN DE DERECHO DE SUPERFICIE, que suscriben:
1.-.................................................. S.A., con RUC N......................, inscrita en
la Ficha N ............... del Registro Mercantil de Lima, con domicilio en
............,.........................................., Provincia de.....................y Departamento de
.................... a quien se denomina para los efectos de este contrato LA
LOCADORA debidamente representada por su Director seor
.....'.................................., identificado con DNI N....................., y por su Gerente
General......................................., conDNI N................., ambos facultados segn
poderes inscritos en el Asiento N .............., de la Ficha N ............ del Libro de
Sociedades
del
Registro
Mercantil
de
Lima,
a
quien
para
los
efectos
de
contrato.......................;
2.-........................................quien acta en calidad de ASOCIANTE de la
ASOCIACIN EN PARTICIPACIN "ASOCIACIN....................", esta ltima
con RUC N......................., con domicilio en Avenida........................, Distrito de
..................., Provincia de................y Departamento de..................., debidamente
representada por el seor........................................,conDNIN..................., a quien
se denomina para los efectos de este contrato.............................
Trminos y condiciones:
PARTE I
ANTECEDENTES
este
1.1..................i................... es propietario exclusivo del terreno (en adelante

denominado EL TERRENO) denominado Unidad T-11, ubicado con frente a la
Avenida....................., Distrito de......................., Provincia y Departamento de
............, con un rea de..............m2, y un porcentaje de participacin del.............%
en los bienes y servicios comunes del Centro Empresarial............................., cuyo
dominio corre inscrito en la Ficha N.................. del Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima.
1.2...................................,.;. es una Empresa de Arrendamiento Financiero de
reconocido prestigio, especializada en la ejecucin de proyectos de arrendamiento bajo la modalidad de leasing inmobiliario que viene construyendo un
edificio (en adelante EL INMUEBLE) de ocho (08) niveles, destinado principal-
mente para el estacionamiento vehicular, que a la fecha de suscripcin del presente instrumento se halla parcialmente construido.
EL INMUEBLE forma parte de una serie de construcciones y zonas comunes sujetos al rgimen de propiedad horizontal denominadas Centro
Empresarial
................ y, consecuentemente, sometido al reglamento interno de dicho
Centro Empresarial.
1.3....................... ha sido designado por............................., en su condicin de
propietario de EL INMUEBLE segn las instrucciones, detalle y caractersticas
contenidas en la Memoria Descriptiva de fecha......................... cuyo contenido las
partes declaran conocer.
1.4.....................ha evaluado como alternativa de explotacin de EL INMUE
BLE, otorgarlo en arrendamiento financiero a.............................una vez que halla
sido concluida su construccin, o en una oportunidad anterior de acuerdo con los trminos y condiciones del contrato de arrendamiento financiero que
suscriban las partes contratantes. Es condicin indispensable para la celebracin del contrato de arrendamiento financiero la celebracin del presente
contrato.
PARTE II
CONSTITUCIN DE DERECHO DE SUPERFICIE
Primera.- OBJETO DEL CONTRATO .
1.1 Por el presente documento......................'....., con arreglo a las disposiciones
contenidas en el Artculos 1030 y siguientes del Cdigo Civil constituye a favor
.......................... derecho de superficie sobre EL TERRENO de su propiedad
descrito en el numeral 1.1. precedente, a mrito de cual la ltima de estas partes gozar de la facultad de efectuar, tener y explotar durante la vigencia
de este contrato edificaciones o construcciones sobre y bajo la superficie del suelo de EL TERRENO.
1.2.....................ratifica expresamente a.......................el derecho de superficie
sobre las edificaciones parcialmente construidas realizadas a la fecha de firma del presente contrato que constituyen EL INMUEBLE, y autoriza las
futuras edificaciones posteriores que se realicen con arreglo a la Memoria Descriptiva; as como aquellas que pudiesen realizarse en el futuro sobre el
inmueble concluido.
1.3..................... reconoce expresamente el derecho de propiedad exclusivo
y separado de............................... sobre las edificaciones construidas o que se
construyen sobre y bajo la superficie del suelo de EL TERRENO.
Segunda.- EXTENSIN DEL DERECHO DE SUPERFICIE

2.1 El derecho de superficie que se constituye a favor de.....................................,
la faculta de manera irrestricta para:
2.1.a Construir y explotar EL INMUEBLE ubicado sobre EL TERRENO durante la vigencia del perodo contractual, las edificaciones, accesorios, obras
ampliatorias y / o complementarias pertinentes durante la vigencia contractu al.
2.1.b Conservar anotada la propiedad exclusiva sobre EL INMUEBLE, edicaciones, accesorios, obras y/o complementarias pertinentes durante la
vigencia contractual.
2.1.c Gozar del derecho irrestricto de construir sin limitaciones garantas reales sobre EL INMUEBLE a favor de terceros, incluyendo la posibilidad de afectar
en garanta el propio derecho de superficie.
2.1.d Ceder a favor de tercero el derecho de superficie.
2.2 El derecho de superficie tambin faculta a ................................, en forma
irrestricta, a aprovechar la parte del suelo de EL TERRENO no necesaria para la construccin de EL INMUEBLE y sus ampliaciones, modificaciones, accesorios, etc.;
entendindose que ofrecern mayores ventajas para su utilizacin. Tercera.- SITUACIN DEL INMUEBLE Y DEL TERRENO
3.1 .....................:................. declara:
3.1.a Ser nica y exclusiva propietaria de EL TERRENO.
3.1.b EL TERRENO tiene zonificacin urbana municipal que permita
.........,................obtener las licencias y permisos correspondientes expedidos
por la licencias y permisos correspondientes expedidos por las autoridades municipales, gubernamentales y administrativas competentes, para la construccin de EL
INMUEBLE.
3.1.C Sobre EL TERRENO no pesan cargas o gravmenes que pudieran
afectar el derecho de superficie de...............................
3.1.d Constituye el derecho de superficie sobre EL TERRENO y usufructo sobre los derechos que le corresponden sobre los bienes y servicios comunes, a que
hace referencia la parte tres del presente instrumento, en su condicin de propietario exclusivo d EL TERRENO.
3.3.......................se obliga a introducir en todas las escrituras pblicas de
contratos por los que se constituya cualquier tipo de garanta real, o acto de disposicin sobre EL TERRENO, la declaracin expresa que EL INMUEBLE es
de exclusiva propiedad de.............................................. por lo que se reputarn
excluidos y no quedarn afectos al cumplimiento de la obligacin que se trata de garantizar, o del acto de traslacin de dominio.
Se deja expresa constancia que.......................... colocar y mantendr en EL
INMUEBLE, de modo permanente y fijo, signos visible de modo que a simple
vista cualquier tercero pueda tener conocimiento que EL INMUEBLE es de

propiedad de.........................................
El incumplimiento por parte de........................................... de las obligaciones
que
contrae
mediante
esta
clusula
es
causal
presente contrato, sin perjuicio de que........................ accione de acuerdo a Ley.
de
resolucin
Cuarta.- TITULARIDAD DE EL INMUEBLE

Las partes dejan expresa constancia que en virtud del presente contrato de
constitucin de derecho de superficie,.........................ha adquirido la propiedad
exclusiva de las edi ficaciones parcialmente construidas sobre EL TERRENO las cuales constituyen EL INMUEBLE.
Asimismo,...................... financiar por su costo y cuenta la construccin de
EL
INMUEBLE,
comprometindose
a
concederla
posesin
a............... mediante arrendamiento financiero que ambas partes suscribirn.
de
de
pleno
EL
derecho
del
INMUEBLE
Quinta.- ENTREGA DE EL INMUEBLE

5.1 La entrega de EL INMUEBLE se reputar efectuada en el momento que
..................comunique a.........................que EL INMUEBLE se encuentra a su
disposicin.
5.2 .,....................................asume responsabilidad exclusiva y plena por los
gastos, honorarios y riesgos de la entrega de EL INMUEBLE, los que asumir
a su exclusiva cuenta, eximiendo de toda responsabilidad a................................por
cualquier prdida o deterioro de EL INMUEBLE, inclusive mientras est en poder de sta.
Sexta.- LIBRE TRANSMISIBILIDAD
El derecho de superficie constituido a favor de.............................................ser
libremente transmisible por ella a terceros de reconocido prestigio sin reserva ni limitacin de alguna clase.
.................. declara que tal transferencia cuenta con su total anuencia y
consentimiento sin que sea necesaria su intervencin y/o participacin en el contrato de cesin de derechos o cesin de posicin contractual que eventual-mente se
celebra.
Lima,.........de...........................del
EMPRESA "............" S. A.
EMPRESA"....:......." S. A.
Dcimo Cuarta.- Queda pactado que ios gastos que celebre la celebracin y ejecucin de este contrato, sern abonados por EL DEPOSITANTE.
Dcimo
Quinta.Para
motivo
de
la
celebracin
contrato,
las
partes
se
Tribunales de........................
efectos
y
someten
de
cualquier
controversia
que
ejecucin
de
las
obligaciones
a
la
competencia
territorial
Conforme las partes con las clusulas estipuladas en el presente contrato, lo

suscriben en seal de absoluta aceptacin, a los.......................... das del mes de
........................del............
EL DEPOSITANTE
EL DEPOSITARIO
se
contenidas
de
los
genere
en
jueces
con
este
y
MODEL028 - CONTRATO DE DONACIN DE BIENES MUEBLES

Conste por el presente documento el CONTRATO DE DONACIN, que
celebran de una parte el seor........................................., identificado con DNI N
..............., RUC N......................, casado, de profesin......................-,ylaseora
....,................................, identificada con DNI N..................., casada, ambos con
domicilio en........................................................................... a quienes en adelante
se les denominar "LOS DONANTES", y de la otra parte la Empresa
"........................................", con RUC N..............................., con domicilio en
........................................................, debidamente representada por su Gerente,
seor........................................., a quien en adelante se le denominar "LA
DON ATARA"; en los trminos y condiciones siguientes:
Primera.-LOS DONANTESsonpropietariosdelossiguientesbienesmuebles:
Segunda.- Por medio de! presente contrato, LOS DONANTES, de conformidad con lo establecido por el Artculo 1621 del Cdigo Civil, transfieren
gratuitamente en favor de LA DON ATARA, en forma absoluta y sin limitacin alguna, los bienes descritos en la clusula precedente.
La presente transferencia comprende la posesin real y dominio perpetuo de los bienes donados para que LA DON ATARA les d el destino que crea
conveniente.
Tercera.- Las partes declaran de comn acuerdo, que los bienes objeto del presente contrato, se encuentran valorizados del siguiente modo:
Cuarta.- LOS DONANTES, declaran que sobre los bienes donados, no pesa ni nguna carga, gravamen, medida de embargo, medida judicial o
extrajudiciai, que limite o restrinja en forma alguna el libre uso y disposicin de los mismos.
En todo caso, LOS DONANTES, se hacen
responsables por todo acto o circunstancia que a la fecha
de suscripcin del presente contrato, impidiera el libre
ejercicio de los derechos sobre los bienes donados a LA
DON ATARA.
Quinta.- LA DON ATARA, acepta la donacin que
se otorga a su favor por el presente documento, de
acuerdo a los trminos planteados en el mismo.
Segunda.- EXTENSIN DEL DERECHO DE SUPERFICIE

2.1 El derecho de superficie que se constituye a favor de.....................................,
la faculta de manera irrestricta para:
2.1.a Construir y explotar EL INMUEBLE ubicado sobre EL TERRENO
durante la vigencia del perodo contractual, las edificaciones, accesorios, obras
ampliatorias y / o complementarias pertinentes durante la vigencia contrctil al.
2.1.b Conservar anotada la propiedad exclusiva sobre EL INMUEBLE,
edificaciones, accesorios, obras y/o complementarias pertinentes durante la
vigencia contractual.
2.1.c Gozar del derecho irrestricto de construir sin limitaciones garantas reales sobre EL INMUEBLE a favor de terceros, incluyendo la
posibilidad de afectar en garanta el propio derecho de superficie.
2.1.d Ceder a favor de tercero el derecho de superficie.
2.2 El derecho de superficie tambin faculta a................................., en forma
irrestricta, a aprovechar la parte del suelo de EL TERRENO no necesaria para la construccin de EL INMUEBLE y sus ampliaciones, modificaciones,
accesorios, etc.; entendindose que ofrecern mayores ventajas para su utilizacin. Tercera.- SITUACIN DEL INMUEBLE Y DEL TERRENO
3.1........................................ declara:
3.1.a Ser nica y exclusiva propietaria de EL TERRENO.
3.1.b EL TERRENO tiene zonificacin urbana municipal que permita
...........................obtener las licencias y permisos correspondientes expedidos
por la licencias y permisos correspondientes expedidos por las autoridades municipales, gubernamentales y administrativas competentes, para la
construccin de EL INMUEBLE.
3.1.C Sobre EL TERRENO no pesan cargas o gravmenes que pudieran
afectar el derecho de superficie de...............................
3.1.d Constituye el derecho de superficie sobre EL TERRENO y usufructo sobre los derechos que le corresponden sobre los bienes y servicios
comunes, a que hace referencia la parte tres del presente instrumento, en su condicin de propietario exclusivo de EL TERRENO.
3.3....................... se obliga a introducir en todas las escrituras pblicas de
contratos por los que se constituya cualquier tipo de garanta real, o acto de disposicin sobre EL TERRENO, la declaracin expresa que EL
INMUEBLE es
de exclusiva propiedad de............................................., por lo que se reputarn
excluidos y no quedarn afectos al cumplimiento de la obligacin que se trata de garantizar, o del acto de traslacin de dominio.
Se deja expresa constancia que..........................colocar y mantendr en EL
INMUEBLE, de modo permanente y fijo, signos visible de modo que a simple
vista cualquier tercero pueda tener conocimiento que EL INMUEBLE es de
propiedad de.........................................
.
El incumplimiento por parte de...........................................de las obligaciones

que
contrae
mediante
esta
clusula
es
causal
presente contrato, sin perjuicio de que........................accione de acuerdo a Ley.
de
resolucin
de
Cuarta.- TITULARIDAD DE EL INMUEBLE

Las partes dejan expresa constancia que en virtud del presente contrato de
constitucin de derecho de superficie,.........................ha adquirido la propiedad
exclusiva de las edificaciones parcialmente construidas sobre EL TERRENO las cuales constituyen EL INMUEBLE.
Asimismo,...................... financiar por su costo y cuenta la construccin de
EL
INMUEBLE,
comprometindose
a
concederla
posesin
de
a............... mediante arrendamiento financiero que ambas partes suscribirn.
pleno
EL
derecho
del
INMUEBLE
Quinta.- ENTREGA DE EL INMUEBLE

5.1 La entrega de EL INMUEBLE se reputar efectuada en el momento que
.................. comunique a........................ que EL INMUEBLE se encuentra a su
disposicin.
5.2.......................................asume responsabilidad exclusiva y plena por los
gastos, honorarios y riesgos de la entrega de EL INMUEBLE, los que asumir
a su exclusiva cuenta, eximiendo de toda responsabilidad a................................ por
cualquier prdida o deterioro de EL INMUEBLE, inclusive mientras est en poder de sta.
Sexta.- LIBRE TRANSMISIBILIDAD
El derecho de superficie constituido a favor de.............................................ser
libremente transmisible por ella a terceros de reconocido prestigio sin reserva ni limitacin de alguna clase.
.................. declara que tal transferencia cuenta con su total anuencia y
consentimiento sin que sea necesaria su intervencin y/o participacin en el contrato de cesin de derechos o cesin de posicin contractual que eventualmente se celebra.
Lima,.........de...........................del
EMPRESA"....:....,...." S. A.
EMPRESA "............" S. A.
Sexta.- Para los efectos del presente contrato las partes sealan como sus domicilios los consignados en la introduccin del presente documento, y
para el caso de cualquier divergencia, se someten a la jurisdiccin y competencia de los Jueces de Lima, renunciando expresamente al fuero de cualquier
otro domicilio.
Lima,........de...........................del............
Nota 1.- El contrato de donacin tienen particularidades propias, entre las que podemos destacar las siguientes:
a) Es un contrato principal o autnomo: tiene existencia propia y no est subordinado ni tiene la condicin de accesorio de otra modalidad
contractual.
b) Es un contrato a ttulo gratuito: existe un espritu de liberalidad por parte del donante.
c) Es un contrato de una sola prestacin, al debida por el donante (la transferencia del bien).
Debe tenerse en cuenta que una Cooperativa podra verse perjudicada si pretende utilizar la figura del contrato de donacin para dar forma legal a un
acto que no constituye una donacin propiamente dicha (si una cooperativa celebra un contrato de donacin con el objeto de extinguir una obligacin
preexistente de la cual es "acreedora"). Si sta fuera la situacin de una cooperativa, sera conveniente utilizar una modalidad contractual acorde con las
caractersticas del acto.
Recurdese que si bien la donacin implica transferencia de propiedad, no debe olvidarse que de conformidad con lo dispuesto por el Artculo 1629
del Cdigo Civil, nadie puede dar por va de donacin ms de lo que puede disponer por testamento, resultando invlida (la donacin) en todo lo que
exceda de esta medida.
Ello implica que al momento en que fallece el donante, deber valorizarse la f masa.hereditaria que incluir los bienes donados con el valor que tengan
o I deban tener (si stos desaparecieron), a dicha fecha (de! fallecimiento).
Si.el valor de los bienes donados excede del lmite de libre disposicin que I
establece el Cdigo Civil (Artculos 725 y 726), el donatario deber restituir el
exceso.
.
,.-j
Nota 2.- Debe, asimismo, tenerse presente lo contemplado en los Artculos 1623 y 1624 del Cdigo Civil:
a) La donacin de bienes muebles puede hacerse verbalmente, cuando su valor no exceda del 25% de la UIT vigente en el momento y lugar en que se
celebre el contrato.
b) Si el valor de los bienes donados excede del lmite fijado en el prrafo precedente, la donacin debe hacerse mediante escrito de fecha cierta, bajo
sancin de nulidad. En este caso, es requisito indispensable la especificacin y valorizacin de los bienes donados.
LOS DONANTES
LA DONATARIA

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MODELO 11 .

- CONTRATO DE POSESIN CONTRACTUAL

Primera.-Con fecha.................., Empresa"......................................."Ltda. como

MODELO 12 .- CONTRATO DE CESIN POSICIN CONTRACTUAL

2. Parcelero - Arrendador:............................................... con direccin en

... con direccin en .

.... con direccin en

.................................. rea arrendada:.....................Has.

la suma de US$...............(....................y 00/100 dlares americanos) a razn de

suscribir el presente contrato y la Escritura Pblica respectiva y se de

1.-.......................................identificado con DNI N...................., con direccin

MODELO 13 .- CONTRATO DE COMODATO VEHICULAR

Conste por el presente documento el CONTRATO DE COMODATO, que

actividades y necesidades de la Empresa.

MODELO 14 .- CONTRATO DE COMODATO

Conste por el presente documento privado, el Contrato de "COMODATO",

MODELO 15 .- CONTRATO DE COMODATO DE BIEN INMUEBLE PARA FIN DETERMINADO

Conste por el presente documento el CONTRATO DE COMODATO, que

MODELO 16 .- CONTRATO DE COMPRA-VENTA A

DR. ABADO D. RUIZ GARCA

Clausula Cuarta.- Los pagos mensuales a que alude la clusula precedente,

V.- OBLIGACIONES DEL (DE LOS) COMPRADOR(ES)

a) Utilizar o depositar el(los) bien(es) en.................................../no pudiendo

MODELO 17 .- CONTRATO DE COMPRA-VENTA AD CORPUS

referido en la clusula anterior.

MODELO 18 .- CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE INMUEBLE

los contratantes efecto.cancelatorio a dicho cheque.

MODELO 19 .- CONTRATO DE RESOLUCIN DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE POR MUTUO DISENSO

EEECTOS DEL CONTRATO

MODELO 20 .- CONTRATO DE COMPRA-VENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD

Conste por el presente documento el Contrato de Compra-Venta con

MODEL021 ,-. CONTRATODECOMPRA-VENTADE INMUEBLE SOBREMEDIDA

Por medio del presente Contrato de Compra-Venta, que celebran de una

numero........ ubicado exactamente en................................................cuya rea es de!

MODELO 22 .- CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE VEHCULO USADO

Conforme las partes con las clusulas estipuladas en el presente contrato, lo

MODELO 23 .- CONVENIO DE SEPARACIN (SIN HIJOS)

Los cnyuges, seora................................................. con DN1 N

frma del presente con\*enio, de uso exclusivo del seor/seora

Tercera.- CONTRIBUCIN A LAS CARGAS DEL MATRIMONIO Y

MODELO 24 .- CONVENIO DE RGIMEN DE SEPARACIN DE BIENES

........................valorizadoen............................de propiedad de............................

MODELO 25 .- CONTRATO DE INDIVISIN DEL BIEN SUJETO A COPROPIEDAD

...................., con un rea total de...............m2, cuya rea, lmites y permetro se

Conforme las partes con las clusulas estipladasen el presente contrato, lo

MODELO 26 .- CONTRATO DE DERECHO DE SUPERFICIE

1.1..................i................... es propietario exclusivo del terreno (en adelante

Segunda.- EXTENSIN DEL DERECHO DE SUPERFICIE

vista cualquier tercero pueda tener conocimiento que EL INMUEBLE es de

Cuarta.- TITULARIDAD DE EL INMUEBLE

Quinta.- ENTREGA DE EL INMUEBLE

Conforme las partes con las clusulas estipuladas en el presente contrato, lo

MODEL028 - CONTRATO DE DONACIN DE BIENES MUEBLES

Segunda.- EXTENSIN DEL DERECHO DE SUPERFICIE

El incumplimiento por parte de...........................................de las obligaciones

Cuarta.- TITULARIDAD DE EL INMUEBLE

Quinta.- ENTREGA DE EL INMUEBLE

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