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Vivienda Unifamiliar
PROYECTO BSICO
VIVIENDA UNIFAMILIAR
Promotor: ...
Emplazamiento:
I. MEMORIA
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. AGENTES
1.2. INFORMACIN PREVIA
1.3. DESCRIPCIN DEL PROYECTO
1.4. PRESTACIONES DEL EDIFICIO
3
3
3
7
2. MEMORIA CONSTRUCTIVA
2.1. SUSTENTACIN DEL EDIFICIO
11
II. PRESUPUESTO
21
III. PLANOS
El(La) Arquitecto(a)
Fecha: ..
ARQUITECTO(A)
1/24
ARQUITECTO(A)
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I. MEMORIA
ARQUITECTO(A)
3/24
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1.
AGENTES
Promotor:
Arquitecto(a): .
Otros tcnicos: ..
1.2.
INFORMACIN PREVIA
Se recibe por parte del promotor el encargo de redactar el proyecto bsico de una vivienda unifamiliar entre
medianeras sobre un solar ubicado en la calles Norte y Sur de Almera capital.
La parcela es de forma rectangular con las dimensiones y orientacin indicadas en planos, la topografa de la
misma presenta una pendiente del 15,65 % en su sentido longitudinal, con su cota ms alta en la calle Norte.
Se ubica en un entorno urbano consolidado con predominio de viviendas unifamiliares aisladas y adosadas.
Existe la posibilidad de acceso a la vivienda, a distinto nivel, por las dos calles citadas.
1.3.
ESTANCIA
NIVEL 1
Garaje
Trastero
Gimnasio
Total Nivel 1
NIVEL 2
Cocina
Bao
Lavadero
Vestbulo
Saln
Entrada
Escalera
Total Nivel 2
NIVEL 3
Dormitorio 1
Dormitorio 2
Dormitorio 3
Dormitorio 4
Bao
Distribuidor
SUPERFICIE
TIL (m2)
SUPERFICIE
CONSTRUIDA (m2)
17,85
10,35
30,33
58,53
20,18
12
15,32
3,90
4,08 / 2 = 2,04
7,54
21,45
3,89 / 2 = 1,94
4,30
56,49
70,15
67,91
10,65
11,78
13,16
11,72
5,75
3,95
ARQUITECTO(A)
4/24
Escalera
Total Nivel 3
CASETN
TOTAL
4,30
61,31
6,48
182,81
70,15
12,40
220,61
Existen fsicamente
Si
No
De nueva apertura
Si
No
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Norma
No
No
No
No
No
No
Observaciones
Proyecto
Observaciones
Observaciones generales
ARQUITECTO(A)
5/24
Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Cdigo Tcnico de la Edificacin
Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones
Trmicas en los Edificios
Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre, por el que se aprueba el documento bsico DB HR
Proteccin frente al ruido del Cdigo Tcnico de la Edificacin y se modifica el Real Decreto
314/2006
Correccin de errores del Real Decreto 1371/2007 (BOE de 20 de diciembre 2007)
Correccin de errores y erratas del Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el
Cdigo Tcnico de la Edificacin (BOE n 22, de 25 de enero de 2008)
Para justificar que el edificio proyectado cumple las exigencias bsicas que se establecen en el CTE se ha
optado por adoptar soluciones tcnicas basadas en los Documentos Bsicos indicados a continuacin, cuya
aplicacin en el proyecto es suficiente para acreditar el cumplimiento de las exigencias bsicas relacionadas
con dichos DB segn art. 5. Parte 1.
EXIGENCIAS
BSICAS DE
SEGURIDAD
EXIGENCIAS
BSICAS DE
HABITABILIDAD
Salubridad (HS):
Cumplimiento segn DB HS - Salubridad
Proteccin frente al ruido (HR):
Cumplimiento segn: NBE CA-88. Condiciones acsticas en los edificios
Ahorro de energa (HE):
Cumplimiento segn DB HE Ahorro de energa
OTRAS NORMATIVAS
Se adjunta a la presente memoria listado no exhaustivo de normativa tcnica de aplicacin en los proyectos
y ejecucin de obras. Ver apartado 4.1.
No es de aplicacin el Decreto 72/1992 por el que se aprueban las Normas tcnicas para la accesibilidad y
eliminacin de barreras arquitectnicas, urbansticas y el transporte de Andaluca
ARQUITECTO(A)
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ARQUITECTO(A)
7/24
1.4.
ARQUITECTO(A)
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2. MEMORIA CONSTRUCTIVA
2.1. SUSTENTACIN DEL EDIFICIO
Segn el adelanto de Estudio Geotcnico realizado por .. una vez efectuado un
reconocimiento del terreno basado en 2 ensayos de penetracin dinmica hasta alcanzar los 6 m de
profundidad y una calicata de 2 m de profundidad se han estimado los siguientes parmetros geotcnicos:
No se ha detectado nivel fretico durante la ejecucin de los trabajos de campo (enero de 2008)
Se recomienda una cimentacin mediante losa
Se estima una tensin admisible a una profundidad de -0,80 m con respecto a la rasante de la calle
Sur de 1,2 kg/cm2
La cimentacin apoyar sobre un nivel formado por arenas con un espesor superior a 3 m.
Estos datos estn basados en las conclusiones provisionales de los trabajos de campo realizados. Dichos
resultados estn condicionados a la ejecucin, en su caso, de los trabajos de campo restantes, de los
ensayos de laboratorio pendientes de realizar y de las necesarias justificaciones de clculo y
recomendaciones que debe aportar el Estudio Geotcnico definitivo.
En el proyecto de ejecucin se definir la solucin definitiva adoptada para la cimentacin del edificio.
ARQUITECTO(A)
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CONDICIONES VIVIENDA
Compartimentacin
(seccin SI 1. art. 1. tabla 1.1)
Clculo de la ocupacin
(seccin SI 3. art. 2)
Evacuacin (seccin SI 3)
Origen
NORMA
PROYECTO
< 2.500 m2
176,03 m2
N personas: 148,13/20 ~ 8
(anejo SI A)
Recorrido
No limitado
Ancho 0,80 m
CUMPLE
R 30
CUMPLE
EI 60
CUMPLE
EI 120
CUMPLE
CUMPLE
REI 60
CUMPLE
CUMPLE
CONDICIONES GARAJE
Compartimentacin (seccin SI 1. art. 2. tabla 2.1)
Locales de riesgo especial bajo (aparcamiento vehculos 100 m2)
Clculo de la ocupacin
(seccin SI 3. art. 2)
NORMA
PROYECTO
32,18 m2
(al ser inferior a 100 m2 se considera
local de riesgo especial bajo)
n personas: 1
Evacuacin
(seccin SI 3)
Origen
(anejo SI A)
Recorrido
(desde el origen de evacuacin a la salida del garaje)
Disposicin de la evacuacin
Vestbulo de independencia
(seccin SI 1. art. 2)
25 m
Ancho 0,80 m
CUMPLE
CUMPLE
0,60 m A 1,20 m
CUMPLE
(para puerta de 1 hoja)
Abatibles de eje vertical y de fcil y
CUMPLE
rpida apertura desde el interior
El garaje evacua a travs de la vivienda.
A travs del garaje no se evacua la vivienda.
Al tratarse de local de riesgo bajo no se precisa
ARQUITECTO(A)
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Estructura portante
Forjado de separacin de vivienda
R 90
CUMPLE
REI* 90
CUMPLE
REI 90
EI 90
EI2 45C5
Techo
Paredes
Puerta
CUMPLE
CUMPLE
CUMPLE
B-s1, d0
BFLs1
CUMPLE
CUMPLE
CUMPLE
CUMPLE
Sealizacin
CUMPLE
OBSERVACIONES:
ARQUITECTO(A)
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4. CUMPLIMIENTO
DISPOSICIONES
DE
OTROS
REGLAMENTOS
EN
Y
LA
4.1.3. AISLAMIENTO
CDIGO TCNICO DE LA EDIFICACIN
DB HE 1 AHORRO DE ENERGA, LIMITACIN DE DEMANDA ENERGTICA
REAL DECRETO 314/2006, del Ministerio de la Vivienda del 17 de marzo de 2006
B.O.E: 28 de marzo de 2006
Modificado por REAL DECRETO 1371/2007, del Ministerio de Vivienda del 19 de octubre
B.O.E: 23 de octubre de 2007
ARQUITECTO(A)
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ARQUITECTO(A)
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4.1.6. CARPINTERA
ESPECIFICACIONES TCNICAS DE PERFILES EXTRUDOS DE ALUMINIO Y SUS ALEACIONES Y SU
HOMOLOGACIN.
REAL DECRETO 2699/1985, de 27-DIC, del Ministerio de Industria y Energa
B.O.E.: 22-FEB-86
4.1.8. CEMENTOS
CEMENTOS.RC-03
REAL DECRETO 1797/2003 del Ministerio de la Presidencia, de 26 de Diciembre.
B.O.E.;16.01.2004
OBLIGATORIEDAD DE HOMOLOGA -CIN DE LOS CEMENTOS PARA LA FABRICACIN DE HORMIGONES Y
MORTEROS.
REAL DECRETO 1313/1988, de 28-OCT, del Ministerio de Industria y Energa
B.O.E.: 4-NOV-88
MODIFICACIN DE LAS NORMAS UNE DEL ANEXO AL R.D.1313/1988, de 28 de OCTUBRE, SOBRE
OBLIGATORIEDAD DE HOMOLOGACIN DE CEMENTOS.
ORDEN PRE/3796/2006 de 11 de diciembre por la que se modifican las referencias a normas UNE que
figuran en el anexo al Real Decreto 1313/1988, de 28 de octubre, por el que se declara obligatoria la homologacin de
los cementos para la fabricacin de hormigones y morteros para todo tipo de obras y productos prefabricados.
BOE 298 de14-DIC-2006
ARQUITECTO(A)
14/24
4.1.10. CIMENTACIONES
CDIGO TCNICO DE LA EDIFICACIN DB SE-C SEGURIDAD ESTRUCTURAL, CIMIENTOS
REAL DECRETO 314/2006, del Ministerio de la Vivienda del 17 de marzo de 2006
B.O.E: 28 de marzo de 2006
Modificado por REAL DECRETO 1371/2007, del Ministerio de Vivienda del 19 de octubre
B.O.E: 23 de octubre de 2007
Correccin de errores del Real Decreto 314/2006 (B.O.E.: 25 de enero de 2008)
4.1.11. CONSUMIDORES
DEFENSA DE LOS CONSUMIDORES Y USUARIOS.
Ley 26/84 de 19-JUL-84 de Jefatura del Estado.
B.O.E. 24-JUL-84.
REGLAMENTO DE INFORMACIN AL CONSUMIDOR EN LA COMPRAVENTA Y ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS
Decreto 218/2005, de 11-OCT-05 de Consejera de Gobernacin
B.O.J.A.: 07-NOV-05.
ARQUITECTO(A)
15/24
4.1.15. ESTADSTICA
ESTADISTICA DE LA EDFICACION Y LA VIVIENDA.
ORDEN de 29 de mayo de 1989 del Ministerio de relaciones con las cortes y de la secretara del
Gobierno.
B.O.E. 31-MAY-89.
ARQUITECTO(A)
16/24
B.O.E.: 28-FEB-86
4.1.19. FONTANERA
CDIGO TCNICO DE LA EDIFICACIN DB HS 4 SALUBRIDAD, SUMINISTRO DE AGUA
REAL DECRETO 314/2006, del Ministerio de la Vivienda del 17 de marzo de 2006
B.O.E: 28 de marzo de 2006
Modificado por REAL DECRETO 1371/2007, del Ministerio de Vivienda del 19 de octubre
B.O.E: 23 de octubre de 2007
Correccin de errores del Real Decreto 314/2006 (B.O.E.: 25 de enero de 2008)
NORMAS TCNICAS SOBRE GRIFERA SANITARIA PARA LOCALES DE HIGIENE CORPORAL, COCINAS Y
LAVADEROS Y SU HOMOLOGACIN.
REAL DECRETO 358/1985, de 23-ENE, del Ministerio de Industria y Energa
B.O.E.: 22-MAR-85
ESPECIFICACIONES TCNICAS DE LOS APARATOS SANITARIOS CERMICOS PARA LOS LOCALES ANTES
CITADOS.
ORDEN de 14-MAY-86, del Ministerio de Industria y Energa
B.O.E.:4-JUL-86
MODIFICADO POR: ESPECIFICACIO-NES TCNICAS DE LOS APARATOS SANITARIOS CERMICOS PARA
COCINAS Y LAVADEROS.
ORDEN de 23-DIC-86, del Ministerio de Industria y Energa
B.O.E.: 21-ENE-87
NORMAS TCNICAS SOBRE CONDICIONES PARA HOMOLOGACIN DE GRIFERAS.
ORDEN de 15-ABR-85, del Ministerio de Industria y Energa
B.O.E.: 20-ABR-85
Correccin de errores: 27-ABR-85
ESPECIFICACIONES TCNICAS DE SOLDADURAS BLANDAS ESTAO-PLATA Y SU HOMOLOGACIN.
REAL DECRETO 2708/1985, del 27-DIC, del Ministerio de Industria y Energa
B.O.E.: 15-MAR-86
Correccin de errores: 10-MAY-86
4.1.20. HABITABILIDAD
CDIGO TCNICO DE LA EDIFICACIN
DB SU SEGURIDAD DE UTILIZACIN
DB HS-3 SALUBRIDAD, CALIDAD DEL AIRE INTERIOR
REAL DECRETO 314/2006, del Ministerio de la Vivienda del 17 de marzo de 2006
B.O.E: 28 de marzo de 2006
Modificado por REAL DECRETO 1371/2007, del Ministerio de Vivienda del 19 de octubre
B.O.E: 23 de octubre de 2007
Correccin de errores del Real Decreto 314/2006 (B.O.E.: 25 de enero de 2008)
ARQUITECTO(A)
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4.1.22. PROYECTOS
CDIGO TCNICO DE LA EDIFICACIN
REAL DECRETO 314/2006, del Ministerio de la Vivienda del 17 de marzo de 2006
B.O.E: 28 de marzo de 2006
Modificado por REAL DECRETO 1371/2007, del Ministerio de Vivienda del 19 de octubre
B.O.E: 23 de octubre de 2007
Correccin de errores del Real Decreto 314/2006 (B.O.E.: 25 de enero de 2008)
LEY DE ORDENACIN DE LA EDIFICACIN.
Ley 38/98 de 5-NOV-98
B.O.E. 06-JUN-99
NORMAS SOBRE REDACCIN DE PROYECTOS Y DIRECCIN DE OBRAS DE EDIFICACIN.
DECRETO 462/71 de 11-MAR-71, del Ministerlo de Vivienda.
B.O.E. 24-MAR-71
MODIFICACION DEL DECRETO 462/71
B.O.E. 7-FEB-85
PLIEGO DE CONDICIONES TCNICAS DE LA DIRECCIN GENERAL DE ARQUITECTURA.
ORDEN de 04-JUN-73, 13 a 16, 18, 23, 25 y 26 de Junio 1973, del Ministerio de Vivienda.
LEY DE ORDENACIN URBANSTICA DE ANDALUCA
LEY 7/2002 de 17-DIC-02
B.O.J.A.: 31-DIC-02
REGLAMENTO DE DISCIPLINA URBANISTICA.
REAL DECRETO 2187/1987 de 23-JUN-87
B.O.E.: 18-SEP-78
LEY DEL SUELO
Ley 8/2007, de 28 de Mayo del Suelo.
B.O.E.: 128 de 29-MAYO-07
4.1.23. RESIDUOS
CDIGO TCNICO DE LA EDIFICACIN DB HS-2 SALUBRIDAD, RECOGIDA Y EVACUACIN DE RESIDUOS
REAL DECRETO 314/2006, del Ministerio de la Vivienda del 17 de marzo de 2006
B.O.E: 28 de marzo de 2006
Modificado por REAL DECRETO 1371/2007, del Ministerio de Vivienda del 19 de octubre
B.O.E: 23 de octubre de 2007
Correccin de errores del Real Decreto 314/2006 (B.O.E.: 25 de enero de 2008)
ARQUITECTO(A)
18/24
ARQUITECTO(A)
19/24
4.1.26. VIDRIERA
ESPECIFICACIONES TCNICAS DE BLINDAJES TRANSPARENTES Y TRANSLCIDOS Y SU HOMOLOGACIN.
ORDEN de 13-MAR-86, del Ministerio de Industria y Energa
B.O.E.: 8-ABRIL-86
Correccin de errores: 15-AGO-86
MODIFICACIN DE LA ORDEN ANTERIOR.
ORDEN de 6-AGO-86, del Ministerio de Trabajo de Industria y Energa
B.O.E.: 11-SEP-86
DEROGADA POR.
REAL DECRETO 442/2007 de 3 de Abril 6-AGO-86, del Ministerio de Industria, turismo y Comercio.
B.O.E.: 104 de 1-MAY-07
DETERMINADAS CONDICIONES TCNICAS PARA EL VIDRIO-CRISTAL.
REAL DECRETO 168/88 de 26-FEB-88, del Ministerio de Relaciones con las Cortes.
B.O.E.01-MAR-88.
ARQUITECTO(A)
20/24
II. PRESUPUESTO
ARQUITECTO(A)
21/24
CAPITULOS
EUROS
2.167,25
2.- Cimentacin .
4.334,49
3.- Estructura .
14.087,11
13
10.836,24
10
27.090,59
25
6.- Saneamiento
2.167,25
14.087,11
13
15.170,73
14
9.- Electricidad ..
3.250,87
6.501,74
2.167,25
3.250,87
1.083,62
2.167,25
TOTAL PEM ..
108.362,36
El(La) Arquitecto(a)
Fecha: ..
ARQUITECTO(A)
22/24
III. PLANOS
ARQUITECTO(A)
23/24
RELACIN DE PLANOS
ARQUITECTO(A)
24/24