Conozca el perfil del comprador de vivienda en Bucaramanga

Sbado 26 de Abril de 2014 - 12:01 AM

Conzoca el perfil del comprador de vivienda en
Bucaramanga(Foto: Archivo/ VANGUARDIA LIBERAL)
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El comprador de vivienda nueva en el rea metropolitana de
Bucaramanga el ao pasado hizo su compra a menor nmero de
cuotas que el promedio nacional y, en su mayora, no compr
para invertir, sino para vivir.
Segn reportes oficiales, el 2013 fue el ao de mayor venta de
vivienda nueva en la historia del pas, con un crecimiento frente
a 2012 del 8,6%.

Y aunque esta cifra proyecta un buen panorama para ese sector,
los constructores estn enfocados en conocer a su cliente. Por
esa razn la Galera Inmobiliaria present esta semana un estudio
conjunto realizado con la Asobancaria, sobre los tpicos de
consumo de vivienda nueva en el pas.

En el primer trimestre del ao, segn La Galera Inmobiliaria, se
han vendido en las principales ciudades 28 mil 500 viviendas
nuevas, de las cuales mil 980 se han adquirido en Bucaramanga
por un valor superior a los $384 mil millones, convirtindose en
la cuarta zona con mayor ndice de compra en este rubro.

Para Sergio Marn Valencia, gerente general de la constructora
Marval, el pas est viviendo un buen momento en materia de
edificacin y estos ndices nos muestran que vamos bien.

De los datos obtenidos Bucaramanga y el rea metropolitana
marcan una tendencia que, si bien se parece a la del resto del
pas, ofrece una proyeccin ms avanzada y unos ndices ms
consolidados.

Por ejemplo, el 27% de las personas que compraron vivienda
nueva en Bucaramanga lo hicieron eligiendo como valor principal
el diseo y el 17% lo hizo por la ubicacin del proyecto, mientras
que en el consolidado nacional este ltimo indicador fue de 34%.

Los datos de Asobancaria revelaron que el 83% de las familias
que adquirieron vivienda en Bucaramanga lo hicieron por primera
vez y el 94% la compraron para vivir en ella, es decir, no estn
en el negocio de la inversin en bienes races.

Tener claro qu est mirando el cliente es muy importante para
nosotros y nos da pautas para dnde seguir, agreg Sergio
Marn.

En el rea tambin se marc una tendencia en la forma de pago.
Mientras en la muestra del pas se pag la cuota inicial en un
periodo promedio de 24 meses, en Bucaramanga el 43% lo hizo
en 19.

Compras jvenes

Una de las cifras destacadas dentro del estudio fue el promedio
de la edad de los compradores. En Colombia el 68% de quienes
adquieren vivienda tienen menos de 40 aos, mientras en
Bucaramanga esta tasa promedio mostr un 70%.

Cul es la frmula?

Para el gerente de Galera Inmobiliaria, Alberto Isaza, lo que ha
pasado en el pas es una mezcla de varios factores, pues los
subsidios a la tasa, la generacin de proyectos VIS y la reduccin
del desempleo nos han brindado un escenario diferente para el
sector.

No obstante, Isaza reconoci que con el aumento en las tasas de
intermediacin y el posible desmonte de los subsidios, desde
este ao la compra de vivienda nueva se puede ver afectada,
indic.

Viviendas de ms de $60 millones

En el desagregado de las ventas de viviendas nuevas en el pas
hay un dato de enorme inters para Bucaramanga. Segn las
conclusiones de Asobancaria y la Galera Inmobiliaria, en la zona
se vendieron en promedio, por cada 1.000 habitantes, 27
soluciones habitacionales de ms de 100 salarios mnimos, es
decir, ms de $60 millones.

Esto posiciona a Bucaramanga como el lugar del pas donde ms
viviendas de ese tipo se venden por esa proporcin de
habitantes, le siguen Villavicencio con 21 y Santa Marta con 20.

En el otro lado de la moneda est la vivienda VIS, que sigue
cayendo en la ciudad ante la poca disponibilidad de proyectos.
Dice el informe que en la misma poblacin se vendieron 25
viviendas tipo VIS en la ciudad, mientras en Bogot o Medelln la
cifra asciende a 6 mil y 2 mil, respectivamente.




Publicada porDAVID ORTIZ CASTAO


Este contenido ha sido publicado originalmente
en Vanguardia.com en la siguiente
direccin: http://www.vanguardia.com/economia/local/257165-
conzoca-el-perfil-del-comprador-de-vivienda-en-
bucaramanga. Si est pensando en hacer uso del mismo, recuerde
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