38/1999 de Ordenacin de la Edificacin. CONSIDERACIONES ENERALES ! A) A) DENOMINACIONES ! E"#e con#ra#o reci$e diver"a" deno%inacione" deno%inacione"& 'con#ra#o de o$ra() 'con#ra#o de e*ec+cin de o$ra() 'con#ra#o de e%,re"a( y 'arrenda%ien#o de o$ra(. ! Ac#+al%en#e) cier#o "ec#or de la doc#rina con"idera -+e no conviene ce.ir"e a la deno%inacin gen/rica de 'con#ra#o de o$ra() "ino -+e de$e +#ili0ar"e +na denominacin que identifique el objeto del CONTRATO y en e"#e "en#ido "e le 1a deno%inado co%o 'con#ra#o de con"#r+ccin de edificio() 'con#ra#o in%o$iliario de o$ra() 'con#ra#o d edificacin() o 'con#ra#o de con"#r+ccin de in%+e$le"(. ! 2ode%o" definir el contrato de construccin de inmuebles co%o aqul en el que una de las partes encarga a la otra la construccin de un inmueble, con sujecin a un proyecto arquitectnico o de ingeniera previamente definido, obligndose a pagar por ello un precio cierto. B) RE!"ACI#N "EA"$ ! La reg+lacin -+e el Cdi%o Ci&il dedica al con#ra#o de o$ra 3ar#". 1488516778 e" ,arcial e in"+ficien#e) no re"olviendo) ac#+al%en#e) #odo" lo" ,ro$le%a" -+e "+rgen en la realidad de e"#e con#ra#o. ! La "OE '"e( )*+,--- de ordenacin de la edificacin) a+n-+e no reg+la el con#ra#o e*ec+cin de o$ra) e"#a$lece +na reg+lacin general y +ni#aria de de#er%inado" a",ec#o" e"enciale" del ,roce"o de la edificacin -+e inciden direc#a%en#e en el con#ra#o de o$ra. ! El C9E 3Cdigo 9/cnico de la edificacin) RD 8 concre#a la" e:igencia" $;"ica" de la ,re"#acin del con#ra#o de o$ra y de"arrolla la LOE en c+an#o a lo" de$ere" de lo" agen#e" de la edificacin y el con#enido de lo" ,royec#o". C) CONCE.TO ! El con#ra#o de o$ra ,+ede "er conce,#+ado co%o aquel contrato por el que una de las partes se obliga respecto de la otra a obtener un determinado resultado con su propia actividad, organizacin y medios, asumiendo su propio riesgo, y la otra a pagar por ello un precio cierto. Nota/ que caracteri0an al contrato de obra ! 1. E" +n contrato con/en/ual. ! <. E" +n contrato bilateral) en c+an#o -+e la" ,ar#e" -+e in#ervienen "on do"= ,or +n lado) el con#ra#i"#a o con"#r+c#or y) ,or o#ro lado) el d+e.o de la o$ra o co%i#en#e. ! 3. E" +n contrato /inala%m1tico) en c+an#o -+e e:i"#en derec1o" y o$ligacione" ,ara a%$a" ,ar#e" con#ra#an#e". ! >. E" +n contrato de re/ultado y no de ac#ividad. ! 4. E" +n contrato de tracto /uce/i&o) en c+an#o -+e "+ c+%,li%ien#o re-+iere la e*ec+cin de diver"a" ,re"#acione". ! 6. E" +n contrato conmutati&o) en c+an#o -+e la" ,re"#acione" "e %iran co%o e-+ivalen#e". ! ?. El con"#r+c#or o$#iene el re"+l#ado convenido con "+ ,ro,ia ac#ividad) con "+ ,ro,ia ac#ividad) organi0acin y %edio" ! 8. E" +n con#ra#o donde el con"#r+c#or a"+%e lo" rie"go" de "+ ac#ividad 1a"#a la a"+%e lo" rie"go" de "+ ac#ividad 1a"#a la en#rega de la o$ra en#rega de la o$ra. ! 9. El con"#r+c#or reali0a "+ ac#ividad a ca%$io de +n ,recio cier#o Modalidade/ ! 1. El contrato de obra con /umini/tro de materiale/) e" a-+el con#ra#o en vir#+d del c+al el con"#r+c#or no "lo "e o$liga a reali0ar la o$ra) "ino #a%$i/n a ,ro,orcionar lo" %a#eriale" nece"ario" ,ara "+ e*ec+cin 3ar#. 1488 del Cdigo Civil8. ! <. El contrato de obra a 2recio al0ado) e" a-+el en el -+e el ,recio "e 1a fi*ado ,or adelan#ado) no ,+diendo 1a$er variacin del %i"%o a+n-+e a+%en#en lo" ,recio" de %ano de o$ra o de lo" %a#eriale" e%,leado") "alvo -+e "e 1aya ,rod+cido alg@n ca%$io en el ,royec#o -+e ,rod+0ca a+%en#o de o$ra y 1+$ie"e dado "+ con"en#i%ien#o el co%i#en#e. Lo" ele%en#o" -+e carac#eri0an a e"#e con#ra#o "on& la invaria$ilidad del ,recio) la di"ol+cin en#re lo" conce,#o" de ',recio( y 'co"#e( y el ,recio "e fi*a en f+ncin de +n ,lano ,revia%en#e de#allado 3ar#. 1493 del Cdigo Civil8. ! 3. El contrato de obra 2or unidad de medida) en#endiendo ,or +nidad de %edida la o$ra %era%en#e longi#+dinal o c+$ica$le. Den#ro de e"#a %odalidad ,ode%o" di"#ing+ir do" "+$e",ecie"& A el con#ra#o ,or +nidad de %edida "in de#er%inacin de can#idade" y A el con#ra#o ,or +nidad de %edida con de#er%inacin de can#idade" 3ar#. 149< CC. ! >. El contrato de obra 2or 2ie0a ejecutada/) e" a-+el en el -+e el ,recio de la o$ra "e de#er%ina ,or ,recio" +ni#ario". E"#e #i,o de con#ra#o "e carac#eri0a ,or-+e el ,recio "e fi*a ,or cada ,ie0a e*ec+#ada y en#regada) e:i"#iendo do" ,recio"& 'el ,recio +ni#ario() ,or ,ie0a" y 'el ,recio glo$al() -+e re"+l#a de c+an#ificar el co"#e real de #oda" la" ,ie0a" e*ec+#ada" ,or el con#ra#i"#a 3ar#. 149< del Cdigo Civil8. ! 4. El contrato de obra 2or admini/tracin) e" a-+el en el -+e el con"#r+c#or "e o$liga a e*ec+#ar la o$ra y ad-+irir lo" %a#eriale" ,reci"o" ,ara "+ reali0acin ,or encargo o delegacin e:,re"a del ,ro%o#or) -+ien "e o$liga a a$onar el ,recio de lo" %a#eriale" e%,leado") la %ano de o$ra y de%;" ga"#o") ade%;" de +na re%+neracin -+e "e a"igna al con#ra#i"#a ,or "+" #area" 3No "e reg+la en el Cdigo Civil8. ! 6. Con#ra#o llave en %ano 3no reg+lado en el Cdigo Civil8 ! E" ,o"i$le -+e en +n %i"%o con#ra#o coe:i"#an vario" "i"#e%a" de fi*acin del ,recio. A"B) ,or e*e%,lo) "e ,+ede con#ra#ar la e:cavacin y reali0acin de la ci%en#acin del edificio a ,recio al0ado) y fi*ar el ,recio ,or +nidad de %edida ,ara la con"#r+ccin del re"#o del edificio. RIESOS EN EL CON9RA9O DE OCRA ! Lo" rie/%o/ en el contrato de obra e"#;n reg+lado" en lo" ! ar#Bc+lo" 1.489 y 1.497 del Cdigo Civil= "on a"+%ido" ,or el ! con"#r+c#or 1a"#a la en#rega de la o$ra) "alvo -+e 1+$ie"e ! 1a$ido %oro"idad en reci$ir la o$ra ,or ,ar#e del ,ro%o#or o ! 1aya 1a$ido %ala calidad en lo" %a#eriale" e%,leado") "ie%,re ! y c+ando "e 1+$iere adver#ido ,or el con"#r+c#or e"#a ! circ+n"#ancia el ,ro%o#or) en c+yo ca"o lo" rie"go" lo" a"+%e ! e"#e @l#i%o. ! "o/ rie/%o/ el Cdi%o Ci&il "e refieren ! e:cl+"iva%en#e a lo" ,rovenien#e" del ca"o for#+i#o o f+er0a ! %ayor) ,ero no lo" -+e "ean con"ec+encia de +na ac#+acin ! negligen#e o c+l,o"a de con"#r+c#or. Diferen#e del rie"go e" el ! ,rinci,io deno%inado de 'rie"go y ven#+ra del con#ra#i"#a(. E"EMENTOS DE" CONTRATO ! Lo" elemento/ 2er/onale/ del con#ra#o de o$ra "on el 'con"#r+c#or( 3CON9RA9IS9A EN CC8 y el ',ro%o#or( 3CODI9EN9E EN EL CC8. ! Lo" elemento/ reale/ del con#ra#o de o$ra "on 'la o$ra( y 'el ,recio(. ! Elemento/ formale/ & en n+e"#ro Ordena%ien#o E+rBdico rige el ,rinci,io de li$er#ad de for%a) y a+n-+e lo nor%al e" for%ali0arlo en +n doc+%en#o e"cri#o 3con#ra#o de o$ra8) e" ,o"i$le el ac+erdo ver$al) SALFO "i "e #ra#a de +n con#ra#o ad%ini"#ra#ivo de o$ra reg+lado en la Ley de Con#ra#acin del Sec#or 2@$lico. CONTENIDO DE" CONTRATO ! La" do" obli%acione/ fundamentale/ del con/tructor "on& ! 5 la reali0acin de la obra3 A confor%e a lo ,ac#ado. A ,o"i$ilidad fB"ica y *+rBdica A lici#+d y de#er%ina$ilidad ! 5 la entre%a de la %i"%a en el ,la0o ,ac#ado ! "a/ do/ del 2romotor /on3 ! a8 2agar el ,recio convenido. ! $8 Reci$ir la o$ra) %anife"#ando la" re"erva" o,or#+na" en el ac#a de rece,cin de o$ra 3ar#. 6 LOE8. CLASIGICACION DE LAS OCRAS ! O$ra" ,rivada" ! O$ra" ,@$lica" ! O$ra" de edificacin ! O$ra" adicionale" ! O$ra" de con"ervacin ! O$ra" de con"olidacin ! O$ra" i%,revi"#a" ! O$ra" nece"aria" ! O$ra" ,rovi"ionale" ! O$ra" de re1a$ili#acin ! O$ra" de re,aracin ! O$ra" de +r$ani0acin CODIENHO DE LA OCRA ! La ejecucin material de la obra de la obra co%ien0a con la co%,ro$acin del re,lan#eo -+e e" el acto en virtud del cual se traslada a la realidad fsica del terreno lo que aparece en un plano, con la finalidad de determinar la viabilidad del proyecto. La de#er%inacin de la o$ra ! Se ,rod+ce c+ando la %i"%a e"#; en condicione" de "er en#regada y conlleva lo" "ig+ien#e" efec#o" *+rBdico"& ! 1. Re,re"en#a ,ara el con"#r+c#or el cum2limiento de /u obli%acin 2rinci2al y general la o$ligacin de 2onerla a di/2o/icin del ,ro%o#or 3en#rega8. ! <. Iace "+rgir ,ara el ,ro%o#or el deber de /u rece2cin y con"ig+ien#e%en#e el 2a%o del 2recio 2a%o del 2recio convenido. ! 3. El con"#r+c#or e"#; o$ligado a con/er&ar la obra terminada 1a"#a -+e "ea en#regada y/o reci$ida ,or el ,ro%o#or. En#rega y rece,cin ! 4Entre%a de la obra5 ( 4rece2cin5 /on do" %o%en#o" di"#in#o") a+n-+e cone:o" en#re "B. ! "a entre%a de la obra e" 'la ,+e"#a a di",o"icin de la o$ra reali0ada al ,ro%o#or(. Se #ra#a) ,or #an#o) de +n de",la0a%ien#o de la ,o"e"in de la co"a de +na ,er"ona a o#ra. ! La rece2cin e" el ac#o ,or el c+al el ,ro%o#or e:a%ina la o$ra e*ec+#ada) la declara confor%e a lo" ,ac#ado y #o%a ,o"e"in de la %i"%a) #ra"lad;ndo"e lo" riego" y ,erdiendo la accin ,or lo" defec#o" a,aren#e" -+e no "ean o$*e#o de re"erva" en el ac#a de rece,cin 3ar#. 6 LOE8. ! La rece2cin /in re/er&a/ de#er%ina el co%ien0o de lo" ,la0o" de garan#Ba. GASES DE LA RECE2CIJN ! Den#ro de la rece,cin) ,ode%o" di"#ing+ir do/ fa/e/ & la verificacin y la a,ro$acin de la o$ra. ! ,$ ,$ "a &erificacin e" el con*+n#o de o,eracione" ! %a#eriale" y #/cnica" -+e #iene ,or o$*e#o e:a%inar ! y co%,ro$ar "i la o$ra 1a "ido e*ec+#ada ! correc#a%en#e con el fin de o$#ener lo" ele%en#o" ! nece"ario" ,ara for%ar la vol+n#ad en orden a la ! ace,#acin de la o$ra. ! 6$ "a a2robacin de la o$ra e" a-+ella declaracin ! de vol+n#ad del ,ro%o#or ,or la -+e %anifie"#a -+e ! la o$ra e" confor%e a lo e"#i,+lado en el con#ra#o ! de o$ra y a la" regla" del ar#e de la con"#r+ccin. ! 2LAHO& 9REIN9A DIAS 9RAS LA RECE2CION DE LA NO9IGICACION REALIHADA 2OR ESCRI9O AL 2RODO9OR 3AR9. 6 LOE8 DODALIDADES EN LA RECE2CIJN ! ,$ Rece2cin total ( 2arcial . La rece,cin e" #o#al c+ando el ,ro%o#or ! a,r+e$a y reci$e la in#egridad de la o$ra con"#r+ida. La rece,cin e" ,arcial ! c+ando el ,ro%o#or a,r+e$a y reci$e +na ,ar#e de la o$ra con"#r+ida) la c+al ! #iene "+ ,ro,ia individ+alidad y a+#ono%Ba ,ro,ia. ! 6$Rece2cin e72re/a ( R$ t1cita$ La rece,cin e" e:,re"a c+ando e:i"#e +na ! declaracin de vol+n#ad del ,ro%o#or) ya "ea oral o e"cri#a) a,ro$ando la ! o$ra reali0ada ,or el con"#r+c#or. La rece,cin e" #;ci#a c+ando "e ded+ce ! de 1ec1o" o ac#o" reali0ado" ,or el ,ro%o#or -+e i%,lican ine-+Bvoca%en#e ! la ace,#acin de la o$ra reali0ada ,or el con#ra#i"#a. ! )$ Rece2cin 2ro&i/ional ( definiti&a. A La rece,cin ,rovi"ional e" a-+ella -+e "e ,rod+ce c+ando la o$ra e"#; #er%inada) e"#a$leci/ndo"e +n ,erBodo de garan#Ba convencional -+e #iene ,or o$*e#o a"eg+rar el fiel c+%,li%ien#o de la" o$ligacione" del con"#r+c#or A La rece,cin defini#iva e" a-+ella -+e "e ,rod+ce +na ve0 -+e la o$ra e"#; co%,le#a%en#e #er%inada) co%en0ando a ,ar#ir de e"e %o%en#o lo" ,la0o" de la" re",on"a$ilidade" ,revi"#a" en el ar#Bc+lo 1? de la LOE y de%;" -+e "e deriven del con#ra#o. ALKNAS CKES9IONES SOCRE EL 2RECIO ! CERTI8ICACIONES DE OBRA ! Obra/ adicionale/ ! In&ariabilidad del 2recio ! "a/ cl1u/ula/ de re&i/in de 2recio/ CER9IGICACIONES DE OCRA ! La" cer#ificacione" de o$ra "on entre%a/ 2arciale/ del 2recio con&enido. El ,ago de la" cer#ificacione" de o$ra "on "i%,le%en#e ,ago" %era%en#e ,rovi"ionale" o en#rega" a c+en#a de +na +l#erior li-+idacin de la o$ra) -+e #ienen ,or finalidad facili#ar al con"#r+c#or la re,o"icin de lo" ga"#o" -+e 1a #enido -+e a#ender en la e*ec+cin de la o$ra) y -+e "+ ,ago no "+,one en ning@n ca"o a,ro$acin ,or el ,ro%o#or de la o$ra 1a"#a dic1o %o%en#o e*ec+#ada. ! Re",ec#o al tiem2o del 2a%o tiem2o del 2a%o) rige en e"#a %a#eria el ,rinci,io de la a+#ono%Ba de la vol+n#ad de la" ,ar#e") y en el "+,+e"#o de -+e el con#ra#o g+arde "ilencio al re",ec#o) e" nece"ario diferenciar en#re el con#ra#o de o$ra ,or ,ie0a" o ,or +nidad de %edida L el con#ra#o de o$ra a ,recio al0ado. 8A"TA DE .AO E INC!M."IMIENTO CONTRACT!A" ! La 8A"TA DE .AO DE A"!NA DE "AS CERTI8ICACIONES a,ro$ada" a+#ori0a al con"#r+c#or) en vir#+d del a exceptio non adimpleti contractus a "+",ender la e*ec+cin de la reali0acin de la o$ra 1a"#a -+e la %i"%a "ea "a"#i"fec1a) o $ien a ,edir la re"ol+cin del con#ra#o ,or inc+%,li%ien#o del %i"%o 3ar#Bc+lo 1.1<> del Cdigo Civil8) "ie%,re -+e el i%,ago de la cer#ificacin #enga el car;c#er de verdadero y ,ro,io inc+%,li%ien#o) no de %ero re#ra"o en el ,ago. E:ce,cin de inc+%,li%ien#o ! E" ,o"i$le -+e el ,ro%o#or no c+%,la con "+ o$ligacin de ,ago ,or ! en#ender -+e la o$ra no "e 1a e*ec+#ado correc#a%en#e. ! En e"#e ca"o) la" e:ce,cione" -+e el co%i#en#e ,+ede alegar en ca"o de recla%acin del ,ago del ,recio ,or ,ar#e del con#ra#i"#a "on do"& ! 1. La e7ce2cin de contrato no cum2lido 3exceptio rite adimpleti contractus8. ! <. La e7ce2cin de contrato no cum2lido adecuadamente 3exceptio non rite adimpleti contractus8. ! C+ando del ,ro%o#or "e o,one al ,ago de la o$ra ,or-+e en#iende -+e el con"#r+c#or e"#; e*ec+#ando o 1a e*ec+#ado de for%a incorrec#a o defec#+o"a la o$ra) ,ara -+e dic1a e:ce,cin #enga /:i#o e" nece"ario -+e el defec#o o lo" defec#o" con"#r+c#ivo" "ean de cier#a i%,or#ancia o #ra"cendencia en relacin con la finalidad ,er"eg+ida) 1aci/ndola i%,ro,ia ,ara "a#i"facer el in#er/" del co%i#en#e. AKDEN9OS DE OCRA 1. Lo" 4im2re&i/to/5 "on a-+ella" o$ra" -+e %odifican el ,royec#o) "iendo la" %i"%a" nece"aria" o indi",en"a$le" ,ara la reali0acin del ,royec#o y ,ara -+e la o$ra c+%,la la finalidad ,er"eg+ida ,or el ,ro%o#or. <. La" 4obra/ adicionale/5 "on a-+ella" o$ra" -+e %odifican el ,royec#o) ,ero no "on nece"aria" o indi",en"a$le" ,ara la reali0acin del ,royec#o. La" no#a" -+e carac#eri0an a la" o$ra" adicionale" "on la" "ig+ien#e"& 5 Se #ra#a de %odificacione" al ,royec#o original o de o$ra" -+e no e"#a$an ,revi"#a" en el ,royec#o original. 5 Son o$ra" no nece"aria" o no i%,re"cindi$le" 3o$ra" co%,le%en#aria"8 ,ara la reali0acin del ,royec#o original. 5 Son o$ra" -+e dan l+gar a +n a+%en#o de o$ra y) con"ig+ien#e%en#e) el con"#r+c#or #iene derec1o a +n incre%en#o en el ,recio. IN9ARIABI"IDAD DE" .RECIO ! El ,rinci,io de invaria$ilidad del ,recio 1a de in#er,re#ar"e en "+" *+"#o" #/r%ino") ,+e"#o -+e dic1o ,rinci,io con#e%,la lo" "+,+e"#o" nor%ale" + ordinario" de a+%en#o de "alario" o %a#eriale") ,ero c+ando ,or circ+n"#ancia" i%,revi"i$le" "e ,rod+ce +n incre%en#o e:#raordinario en el co"#e de la" o$ra") e" ,o"i$le revi"ar lo" ,recio" ofer#ado" y ace,#ado". ! La doc#rina -+e ad%i#e la revi"in de ,recio" c+ando ,or circ+n"#ancia" i%,revi"i$le" "e ,rod+ce +n incre%en#o e:#raordinario en el co"#e de la o$ra) 1a f+nda%en#ado e"#a #e"i" en diver"a" #eorBa") ! 9eorBa de la cl;+"+la rebus sic stantibus. ! 9eorBa del e-+ili$rio de la" ,re"#acione". ! 9eorBa ,or al#eracin de la $a"e del negocio. ! 9eorBa del rie"go i%,revi"i$le. CLAKSKLA DE REFISIJN DE 2RECIOS ! El con#ra#o de o$ra) c+al-+iera -+e "ea el "i"#e%a de ! fi*acin del ,recio) ad%i#e la cl1u/ula de re&i/in de 2recio/. Dic1a cl;+"+la #iene ,or finalidad a*+"#ar el ,recio de la o$ra con#ra#ada a lo" incre%en#o" o di"%in+cione" del valor de la %ano de o$ra y de lo" %a#eriale" e%,leado". ! La cl;+"+la de revi"in de ,recio" -+e "e incor,ore a +n con#ra#o de o$ra de$e ,revenir #an#o lo" incre%en#o" co%o la" di"%in+cione" de lo" "alario" y de lo" %a#eriale". "A ACCI#N DIRECTA 'ART$ ,:-;) ! a8 Dedian#e la accin direc#a) a-+ella" ,er"ona" -+e ,onen "+ #ra$a*o y %a#eriale" en +na o$ra a*+"#ada al0ada%en#e ,+eden dirigir"e direc#a%en#e con#ra el ,ro%o#or 1a"#a la can#idad -+e /"#e ade+de al con"#r+c#or. ! $8 La accin direc#a con"#i#+ye +na e:ce,cin al ,rinci,io de rela#ividad de lo" con#ra#o") en c+an#o -+e /"#o" "lo ,rod+cen efec#o en#re la" ,ar#e" -+e lo" o#organ y "+" 1eredero". ! c8 En c+an#o a "+ na#+rale0a *+rBdica) la doc#rina do%inan#e "e inclina ,or con"iderar -+e "e #ra#a de +na accin direc#a y no de +n "+,+e"#o e",ecBfico de "+$rogacin. ! d8 La accin direc#a del ar#Bc+lo 1.49? lo -+e #ra#a de evi#ar e" el enri-+eci%ien#o in*+"#o del con"#r+c#or. LEI9IDACION ! E"#;n legi#i%ado" ,ara el e*ercicio de la accin direc#a ! la" "ig+ien#e" ,er"ona"& ! 5 lo" -+e ,onen "+ #ra$a*o) ! 5 lo" -+e ,onen %a#eriale" 3,roveedore"8 ! 5 lo" "+$con#ra#i"#a". ! En el "+,+e"#o de -+e "e e*erci#e la accin direc#a ! con*+n#a%en#e con#ra el con"#r+c#or y el ,ro%o#or) la ! re",on"a$ilidad -+e nace e" de car;c#er "olidaria) ! con la li%i#acin re",ec#o del ,ro%o#or de la o$ra) de ! la can#idad -+e /"#e ade+de a a-+/l. Inc+%,li%ien#o re"ol+#orio ! 2ode%o" "e.alar co%o cau/a/ cau/a/ -+e ,+eden dar ! l+gar a la re"ol+cin del con#ra#o la" "ig+ien#e"& ! 1. C+ando "e en#rega co"a di"#in#a a la ,ac#ada 3aliud pro ! alio8. ! <. La i%,o"i$ilidad "o$revenida. ! 3. La nega#iva in*+"#ificada del con"#r+c#or de reali0ar la o$ra. ! >. El re#ra"o en la en#rega de la o$ra) c+ando la fec1a de ! en#rega e" #/r%ino e"encial del con#ra#o. ! 4. La e:i"#encia de %@l#i,le" defec#o" de con"#r+ccin de ! car;c#er grave. CKD2LIDIEN9O DEGEC9KOSO O 9ARDMO ! El inc+%,li%ien#o defec#+o"o del con#ra#o de o$ra ! ,+ede ,rod+cir"e& ! 1. 2or-+e la o$ra no /e aju/ta a lo convenido) ya "ea ! en calidad o en can#idad. ! <. 2or-+e adolece de &icio/ o defecto/ adolece de &icio/ o defecto/ de ! con"#r+ccin. ! C+%,li%ien#o #ardBo& En +n "en#ido #/cnico5*+rBdico) ,ode%o" conce,#+ar la mora co%o 'el re#ra"o c+l,a$le dela ,re"#acin) -+e no i%,ide el c+%,li%ien#o #ardBo(. ! De lo an#erior%en#e e:,+e"#o) "e de",rende -+e la" no#a" -+e definen la %ora en el c+%,li%ien#o de la" o$ligacione" ! "on do"& ! 1. N+e el re#ra"o "ea ,or ca+"a" i%,+#a$le" al de+dor 3mora ! solvendi8 o al acreedor 3mora accipiendi8. ! <. N+e el re#ra"o no i%,ida el c+%,li%ien#o de la o$ligacin) ! ,+e"#o -+e "i la ,re"#acin "e 1a conver#ido en i%,o"i$le o ! inidnea ,ara "a#i"facer el in#er/" el acreedor) "e e"#; en ! ,re"encia de +n "+,+e"#o de inc+%,li%ien#o defini#ivo. RE9RASO EN LA EN9REA ! Lo" efecto/ -+e ,rod+ce la %ora en la #er%inacin de la ! o$ra "on lo" "ig+ien#e"& ! 1. El con"#r+c#or de$er; inde%ni0arle ,or a-+ello" da.o" y ,er*+icio" -+e al ,ro%o#or le 1+$iere oca"ionado la #ardan0a en la #er%inacin de la o$ra 3ar#Bc+lo 1.177 del Cdigo Civil8. 2ara -+e ! en#re en *+ego la inde%ni0acin de da.o" y ,er*+icio" e" nece"ario ! -+e el ,ro%o#or ,r+e$e lo" da.o" y ,er*+icio" oca"ionado") y -+e ! #ale" da.o" y ,er*+icio" 1ayan "ido con"ec+encia del re#ra"o) ,or ! ca+"a" i%,+#a$le" al con"#r+c#or) ya -+e el inc+%,li%ien#o del ! con#ra#o ,or "B "olo no da l+gar a la inde%ni0acin. ! <. El con"#r+c#or re",onde de la ,/rdida o de"#r+ccin) incl+"o en ! ca"o for#+i#o) de la o$ra 3ar#Bc+lo" 1.796) 1.18<) 1.489) 1.896) <O y ! 1.497 del Cdigo Civil8. CLAKSKLA 2ENAL ! En lo" con#ra#o" de o$ra e" frec+en#e -+e la" ,ar#e" e"#i,+len +na /ancin econmica 3deno%inada 'cl;+"+la ,enal o ,ena convencional(8 -+e 1a de a$onar el con"#r+c#or al ,ro%o#or ,or cada dBa de re#ra"o en la #er%inacin de la o$ra) c+ando la fec1a de #er%inacin 1a "ido ,revia%en#e fi*ada en el con#ra#o. ! La cl;+"+la ,enal -+e "anciona la #er%inacin de la o$ra f+era de la fec1a ,ac#ada no "er; e:igi$le "i "e 1an ,rod+cido ca%$io" o %odificacione" en el ,royec#o original o "e 1an reali0ado o$ra" adicionale". DORA DEL 2RODO9OR ! 2re"+,+e"#o"& A 1. N+e la o$ligacin de en#regar "ea e:igi$le y vencida. La o$ligacin de en#regar e" e:igi$le c+ando la o$ra 1a "ido #er%inada. A <. N+e e:i"#a +na ,+e"#a a di",o"icin de la o$ra al ,ro%o#or ,or ,ar#e del con"#r+c#or. A 3.N+e el ,ro%o#or) "in ca+"a alg+na *+"#ificada) no reci$a la o$ra ofrecida ,or el con"#r+c#or. CONSECKENCIAS DE LA DORA DEL 2RODO9OR ! 1. Ser;n ,or c+en#a del ,ro%o#or #odo" lo" ga"#o" decon"ervacin y c+"#odia de la o$ra) e"#ando o$ligado a inde%ni0ar al con"#r+c#or de #odo" lo" ga"#o" -+e 1+$iera "a#i"fec1o) ,or e"#e conce,#o) de"de la con"#i#+cin en %ora. ! <. Lo" rie"go" ,or ,ereci%ien#o de la o$ra "er;n ,or c+en#a del ,ro%o#or. ! 3. Se en#iende reci$ida la o$ra #;ci#a%en#e) ,or a,licacin de lo di",+e"#o en el ar#Bc+lo 6) a,ar#ado >) de la LOE. "A RES.ONSABI"IDAD DE" CONSTR!CTOR .OR DE8ECTOS DE CONSTR!CCI#N ! El con"#r+c#or re",onder; GREN9E A 9ERCEROS) a ,ar#ir de la rece,cin de la o$ra "in re"erva" o "+$"anada" /"#a") de lo" "ig+ien#e" da.o" ca+"ado" en el edificio 3ar#. 1? de la LOE8& ! ,$ ,$ Durante die0 a Durante die0 a<o/ o/) de lo" da.o" %a#eriale" ca+"ado" en el edificio ,or vicio" o defec#o" -+e #engan "+ origen o afec#en a la ci%en#acin lo" "o,or#e") la" viga") lo" for*ado") lo" %+ro" de carga + o#ro" ele%en#o" e"#r+c#+rale") y -+e co%,ro%e#an direc#a%en#e la re"i"#encia %ec;nica y la e"#a$ilidad del edificio. ! 6$ 6$ Durante tre/ a Durante tre/ a<o/ o/) de lo" da.o" %a#eriale" ca+"ado" en el edificio ,or vicio" o defec#o" de lo" ele%en#o" con"#r+c#ivo" o de la" in"#alacione" -+e oca"ionen el inc+%,li%ien#o de lo" re-+i"i#o" de 1a$i#a$ilidad del a,ar#ado 1) le#ra c8 del ar#Bc+lo 3 LOE . ! )$ )$ Durante un a Durante un a<o) de lo" da.o" %a#eriale" ,or vicio" o defec#o" de e*ec+cin -+e afec#en a ele%en#o" de #er%inacin o aca$ado de la" o$ra". Cri#erio" de i%,+#acin ! El con"#r+c#or re",onder; de lo" da.o" %a#eriale" del edificio oca"ionado" ,or vicio" o defec#o" derivado" de +na %ala e*ec+cin o defec#o de calidad de lo" %a#eriale" e%,leado") -+e "ean ca+"ado" ,or "B o ,or la" ,er"ona" de -+iene" #iene -+e re",onder& ! 1. Lo" "+$con#ra#i"#a". ! <. La i%,ericia) fal#a de ca,acidad ,rofe"ional o #/cnica) ! negligencia o inc+%,li%ien#o de la" o$ligacione" a#ri$+ida" al *efe de o$ra y de%;" ,er"ona" -+e de /l de,endan. ! 3. La" deficiencia" de lo" ,rod+c#o" de con"#r+ccin ad-+irido" o ace,#ado" ,or /l. ! La accin de re2eticin ,re"cri$e en el ,la0o de do" a.o" ! con#ado" de"de la fir%e0a de la re"ol+cin -+e condene al ! con"#r+c#or a inde%ni0ar de lo" da.o") o a ,ar#ir de la fec1a ! en -+e "e 1+$iera ,rocedido a la inde%ni0acin de for%a ! e:#ra*+dicial 3ar#. 18.< LOE8. SOLIDARIDAD ! Con car;c#er general) la re",on"a$ilidad del con"#r+c#or) al ig+al -+e la del re"#o de lo" agen#e" -+e in#ervienen en el ,roce"o de la edificacin 3"alvo la del ,ro%o#or -+e "ie%,re e" "olidaria8) e" 2er/onal e indi&iduali0ada$ ! Slo "+rge la re/2on/abilidad c+ando no ,+eda individ+ali0ar"e la ca+"a de lo" da.o" %a#eriale" o -+eda"e de$ida%en#e ,ro$ada la conc+rrencia de c+l,a" "in -+e ,+eda ,reci"ar"e el grado de in#ervencin de cada agen#e en el da.o ,rod+cido. EP9INCION DEL CON9RA9O DE OCRA ! El Cdigo Civil) al reg+lar el con#ra#o de o$ra) con#e%,la co%o "+,+e"#o" de e:#incin& ! 'el de"i"#i%ien#o +nila#eral de co%i#en#e( 3149> CC& El ,ro%o#or 1a de inde%ni0ar al con"#r+c#or de #odo" lo" ga"#o") #ra$a*o y +#ilidad y a"+%e lo" rie"go"8. ! L 'la %+er#e del con"#r+c#or(.