HIPOTECA "HYPOTHEQUE"

Latn hipotheca (del griego)

Derecho Real destinado a garantizar el pago de un crdito, sin desposeer al propietario del bien gravado.
Permite al acreedor, si no se le paga el crdito, requerir la venta del bien al vencimiento de la deuda, sin
que importe en poder de quien se encuentre "Derecho de persecucin", y cobrarse con el precio de la
venta antes que los dems acreedores "Derecho preferente". La hipoteca real en principio sobre
inmuebles, pero la ley permite, sin embargo, hipotecar ciertos bienes muebles que tienen un asiento
fijo, como los buques y aeronaves.

Convencional "conventionnelle".

Hipoteca constituida por acuerdos de partes. Debe hacerse mediante escritura pblica " cdigo civil Art.
2127".

Judicial "judiciaire". La que resulta de una sentencia condenatoria, de un fallo arbitral con fuerza
ejecutiva, o de un reconocimiento o verificacin de las firmas de una escritura privada, hecha ante la
justicia "cdigo civil Art. 2123".

Legal "lgale". La que concede la ley en favor de ciertas personas sobre los bienes inmuebles de sus
representantes o administradores. Ej. Hipoteca legal de la mujer casada sobre los bienes de su marido;
hipoteca legal de un menor o de un
interdicto sobre los bienes de su tutor; hipoteca legal del Estado, las comunes y los establecidos pblicas
sobre los bienes de los recaudadores y administradores contables "cdigo civil Art. 2121 y 2122".

BIBLIOGRAFA: Vocabulario Jurdico - Henri Capitant (1981) Pg. 305, 306.

HIPOTECA: Literalmente del griego "poner debajo"; parece que antes de Justiniano correspondi a Roma
a la "fiducia". Derecho real de garanta por el que se afecta un inmueble para asegurar el pago de una
suma de dinero. Por excepcin se admite, en derecho mercantil, la hipoteca naval, aunque los buques se
reputan cosas muebles.

Histricamente, la aparicin de la hipoteca esta subordinada a dos hechos importantes: la constitucin
de la propiedad inmueble y la realizacin de convenciones de futuro que, a diferencia del trueque,
exigen la "tensin" de cierto tiempo entre el compromiso y el cumplimiento.

Solo puede constituir hipoteca el propietario del inmueble que puede disponer de sus bienes y no el
poseedor o titular de otro derecho real.

BIBLIOGRAFA: Diccionario de derecho y Ciencias Sociales - Arturo Orgaz - Pg. 204.

HIPOTECA: "Derecho real que se constituye sobre bienes inmuebles para garantizar con ellos la
efectividad de un crdito de dinero a favor de otra persona. Generalmente el inmueble gravado es
propiedad del deudor, pero tambin una persona que no es deudora puede constituir hipoteca sobre un
inmueble suyo para responder la deuda de otra persona. A efectos hipotecarios, los buques y las
aeronaves son considerados como bienes
inmuebles.

HIPOTECA AREA O AERONUTICA: Aquella en que el bien hipotecado consiste en una aeronave.
Doctrinariamente y legalmente es institucin sumamente discutida, sobre todo por no tratarse de un
bien inmueble, lo que significa que se encuentra en poder del deudor y en lugar indeterminado. Ms
como eso mismo sucede con los buques, carecera de sentido admitir la hipoteca naval y rechazar la
aeronutica, sobre todo si se tiene en cuenta que es tambin muy elevado el costo de las aeronaves.
Algunos autores sealan que la hipoteca requiere publicidad, existencia de una deuda, formalidad del
derecho y limitacin de la disposicin de la aeronave por el deudor.-

HIPOTECA: La que el marido ha de construir a favor de su mujer o de los herederos de sta, por los
bienes inmuebles recibidos, por algunos muebles, o por el importe de unos y otros, y tambin como
garanta de ciertas obligaciones, todo de naturaleza dotal.

HIPOTECA EXPRESA: La inscripta en el registro de la propiedad, sin el cual requisito de publicidad no
afecta a los terceros, a diferencia de la hipoteca tcita, eficaz excepcionalmente, por mera declaracin
de la ley. En su generalidad, las hipotecas son expresas y a ellas se refiere la doctrina general si no la
hace la salvedad oportuna.-

HIPOTECA LEGAL: La establecida imperativamente por la ley para defender los intereses del fisco, los de
personas cuyos bienes pueden ser malversados por lo administradores o representantes legales y como
privilegio a favor de los aseguradores. No solo es expresa esta
hipoteca, sino que tambin, en ciertos caos, la declaracin legal resulta suficiente, sin necesidad de
inscripcin de registro, lo que lleva a hablar de hipoteca tcita.

HIPOTECA NAVAL: Mediante la ficcin jurdica de atribuir a los buques la condicin de bienes inmuebles,
puede constituirse hipoteca sobre el casco, aparejos, mquinas, fletes e indemnizaciones por abordajes u
otros accidentes martimos.

HIPOTECA SOBRE BIENES RESERVABLES: Al contraer nuevo matrimonio, el viudo o viuda formar
inventario por los bienes sujetos a reserva, har anotar en el Registro de la Propiedad la calidad de
reservables de los inmuebles y tasar los muebles (Art.977 de Cd. Civ. esp.)

HIPOTECA TACITA: Como contrapuesta a la hipoteca expresa u ordinaria, es aquella que no requiere
inscripcin en el Registro de la Propiedad para surtir sus efectos. En el primitivo derecho hipotecario
espaol, en la ley de 1861, toda la hipoteca legal era tcita.

BIBLIOGRAFA: Diccionario de Ciencias Jurdicas Polticas y Sociales - Manuel Ossorio - Pg. 472, 473.

HIPOTECA: Garanta de una obligacin que se establece sobre bienes inmuebles, los cuales siguen
perteneciendo a su dueo, pero para satisfacer con la parte necesaria del importe de su venta aquella
obligacin s no es pagada. La hipoteca solo es eficaz si est inscripta en el Registro de Propiedad, y sigue
afectando a la finca aun cuando sta se venda a terceros.

BIBLIOGRAFA: Diccionario Enciclopdico Ilustrado TRES COLUMNAS 2do. TOMO - Pg. 505.

HIPOTECA
1.- GENERALIDADES:

a) Concepto
legal: Segn la primera parte del artculo 2.356 del Cdigo Civil, "Por el derecho real de hipoteca se
grava un inmueble determinado, que contina en poder del constituyente, en garanta de un crdito
cierto en dinero...". La disposicin resalta la circunstancia de que es una garanta real, para asegurar un
prstamo en dinero, y circunscripta a inmuebles que no se entrega al acreedor.

La hipoteca, es por tanto, un derecho real, pues, as lo proclama nuestra disposicin, y lo es tambin que
crea entre sus dos elementos constitutivos - persona y cosa - una relacin directa o inmediata, mediante
la afectacin de la cosa al pago de la obligacin; de ah surge el acreedor ciertos derechos - "el jus
preferendi" - preferencia a ser pagado en primer trmino por sobre los dems acreedores quirografarios
y an hipotecarios de posterior rango, y el "jus persecuendi", que consiste en la facultad que se acuerda
al acreedor para seguir el bien que el deudor ha transferido a terceros y exigirle el pago, como al deudor
directo, hacindole vender en caso negativo.

Es accesorio, trmino que significa que depende del principal, por tanto carece de vida propia e
independiente, pues no se concibe la hipoteca por la hipoteca misma, se constituye en garanta de una
obligacin principal, por lo que sigue la suerte y condicin jurdica del crdito, sea puro y simple,
condicional, a plazo o eventual. Visto estas caractersticas, es incesible sin el crdito principal, ms
puede serlo respecto de su grado de colocacin o rango.

La hipoteca es
igualmente indivisible, en el sentido de que el bien o bienes hipotecados y cada parte de ellos,
responden por toda y cada parte de la deuda, principio que juega tanto en lo que respecta a la cosa,
como as en lo concerniente al crdito.

En lo que concierne al crdito, el pago parcial no extingue la hipoteca; la indivisibilidad, sin embargo, no
es de carcter absoluto, sino relativa, pudiendo las partes en el acto, o posteriormente, convenir la
divisin y extincin parcial de la hipoteca. No existe, en efecto, dificultad para tales actos cuando media
el acuerdo de las partes.

2.- CONSTITUCIN POR TERCEROS

En perfectamente lcito que un extrao al vnculo obligatorio primitivo afecte con hipoteca fincas o
tierras de su pertenencia. El tercero no contrae en tal situacin ninguna responsabilidad personal, y as
lo previene expresamente el artculo 2.356 que analizamos, en el sentido de que "Cuando un tercero lo
hiciere en seguridad de una deuda ajena, no por ello se obligar personalmente, como deudor directo o
subsidiario".

Respecto de la forma de constitucin el articulo 2.115 del Cdigo: "La hipoteca s lo puede constituirse
por contrato en la forma establecida en este Cdigo", sustentndose esta disposicin en el artculo
3.022 del Anteproyecto de Gsperi, que toma casi textualmente la reforma proyectada por Bibiloni.

El agregado de este proyecto, y que no se inserte en nuestra disposiciones explica la expresin de que la
hipoteca slo puede constituirse por contrato. De esta manera, segn el proyectista
se proscribe la hipoteca judicial, que en el derecho francs, italiano y otras legislaciones, resulta del solo
hecho de una sentencia condenatoria, y hasta del simple reconocimiento en juicio, de una firma en
documentos privado, todo lo cual ha servido para que la hipoteca judicial se lo haya considerado una
verdadera iniquidad.

3.- ACEPTACIN DEL ACREEDOR, PROMESA DE CONSTITUIR EN INSTRUMENTO PRIVADO

La disposicin de nuestro Cdigo que trata de este requisito el de la aceptacin del acreedor y de la
promesa de constituir hipoteca en instrumento privado, es el resultado de la modificacin de los Art.
3.128 y 3.130 del Cdigo de Vlez, propiciado por Bibiloni en su proyecto de reforma al citado Cdigo.
Este autor ha propuesto la siguiente redaccin: "La hipoteca no puede ser constituida sino por escritura
pblica, en que conste la aceptacin del acreedor. Si no la hubiera sta expresado en el acto
constitutivo, deber manifestarla bajo pena de nulidad por escritura pblica posterior. Tendr efecto
desde el da de su inscripcin.

La disposicin de nuestro Cdigo respecto a lo precedentemente apunta, tiene el mismo sentido de lo
que propone Bibiloni, cuando dice su artculo 2,358 que; "En la escritura pblica de constitucin de
hipoteca deber constar la aceptacin del acreedor. Si este no lo hubiere prestado, deber hacerlo
posteriormente en la misma forma, para la validez del acto, como efecto desde el da de su inscripcin.

La promesa de constituir hipoteca hecha por documentos privados no ser exigible".

En
efecto, segn el artculo 3.128 del Cdigo de Vlez "'La hipoteca slo puede ser constituida por escritura
pblica o por documentos, que sirviendo de ttulo al dominio o derecho real.

"No hay otra hipoteca que la convencional constituida por el deudor de una obligacin en la forma
prescripta en este ttulo" (Art. 3115 del Cdigo de Vlez), que inspira al Art. 2.357 del nuestro, y que
previene: "La hipoteca slo puede constituirse por contrato en la forma establecido por este Cdigo", y
por lo mismo, no contemplarlas a sta como forma de constitucin de hipoteca.

4.- CRDITO QUE PUEDE SER GARANTIZADO

Como en todas las figuras, la especialidad es uno de los caracteres que distingue a la hipoteca. Por tanto,
tocante al crdito que se trata de asegurar, es necesario individualizarlo cuidadosamente, tanto para
que sea conocida y publicada la afectacin, como con el propsito de fijar inequvocamente el privilegio
frente a los dems acreedores.

El Cdigo de Vlez ha seguido el principio de la especialidad en forma estricta, al establecer en su
artculo 3109 que no puede constituirse hipoteca sino sobre inmuebles, especial y expresamente
determinados, por una suma de dinero tambin cierta y determinada.

Bibiloni en su Anteproyecto de Reforma al Cdigo Civil Argentino, aconseja que se reproduzca este
artculo con la sola agregacin de la frase: "el cual podr hacer el deudor, oportunamente, si procede, y
prcticamente la misma cosa lo establece nuestro Cdigo en su Art. 2.359 cuando dice que: " Puede
constituirse hipoteca en
garanta de un crdito condicional o indeterminado en su valor, o de una obligacin eventual, o de hacer
o no hacer, o que tenga por objeto prestaciones en especie, siempre que se declare un valor estimativo
en el acto de constitucin, el cual podr ser reducida por el deudor, si procediere."

5.- ACCESORIOS DEL BIEN HIPOTECADO A QUE SE EXTIENDE

El Art. 2.360 del Cdigo Civil se refiere al alcance de la garanta hipotecaria diciendo: "La hipoteca se
extiende a los accesorios del inmueble mientras subsista su accesin, y a todas las mejoras
sobrevinientes, aunque sea por el hecho de un tercero, as como a las ventajas resultantes de la
extincin de las cargas o servidumbres que pesaban sobre el bien. Comprende sus productos y las rentas
o alquileres debidos por los arrendatarios, exceptuados los productos pertenecientes a stos".

Quedan entonces afectados a la garanta a los siguientes accesorios del inmueble hipotecado:

a) Todos los accesorios mientras subsista la accesin, lo que es obvio, pues, es principio que lo accesorio
sigue la suerte de lo principal;

b) Todas las mejoras sobrevinientes, aunque sean como resultado de la actividad de un tercero, por el
mismo principio ante anotado.

c) Las ventajas resultantes de la extincin de las cargas o servidumbres que pesan sobre el bien, como
por ejemplo, que el inmueble que tengo hipotecado en favor de Pedro registraba otra hipoteca en
primer rango y una servidumbre de paso, y luego pag la referida hipoteca y compro el inmueble
dominante. En ese caso, se acrecienta
ponderosamente la garanta hipotecaria, lo que constituye una ventaja par el acreedor.

d) Los productos y las rentas o alquileres debidos por los arrendatarios; Por ejemplo, el inmueble que
tengo hipotecado a Pedro, lo tengo arrendado a Pablo, quien me adeuda por tres aos, al momento que
Pedro me ejecuta la hipoteca; el embargo alcanzar ese crdito que tengo contra Pablo.

La garanta hipotecaria se extiende igualmente a la indemnizacin que el seguro deba pagar por los
objetos afectados por el gravamen, segn as lo previene la primera parte del artculo 2.361 del Cdigo
Civil, en el sentido de que "La hipoteca se extiende tambin a la indemnizacin que el seguro deba pagar
por los objetos afectados por el gravamen".

6.- ASEGURADOR QUE PAGA SIN INTERVENCIN DEL ACREEDOR

Como hiptesis relacionada con el tema que venimos tratando, o sea, sobre el alcance de la garanta
hipotecaria, diremos con la segunda parte del artculo 2.361 que: "El asegurador no se libera si efecta
el pago sin intervencin del acreedor hipotecario, a sabiendas de la existencia del gravamen, a menos
que la indemnizacin fuere invertida por el propietario en la reconstruccin o reposicin de las cosas
hipotecadas. El propietario tiene ese derecho, aunque no se hubiere estipulado".

7.- DERECHO QUE NO PUEDE SER HIPOTECADO

El Cdigo Civil en su artculo 2.363, en su primera parte prcticamente reproduce lo que tiene el Cdigo
de Vlez en su artculo 3.120. Seala nuestra disposicin en dicha parte que: "No puede hipotecarse los
derechos de
usufructo, de uso y habitacin, las servidumbres y los derechos hipotecarios..".

Al comentar el Dr. Vlez Sarfield su artculo antes citado, que lo reproducimos in-extenso debido a la
estrecha relacin que guarda con nuestra disposicin, cita el libro 11, Tit. 1 y 20 del Digesto, en la
expresin latina que dice: "jura proediorum, urbanorum pignori dari no possum, nec convenire possum
ut hyphotecae sint". Pero - agregan casi todos los comentadores del derecho romano ensean que las
servidumbres rsticas pueden ser objeto de las hipotecas. Pero el fin de la hipoteca, segn nuestro
derecho, es que la cosa hipotecada puede ser dividida para pagar el crdito, y una servidumbre no
puede ser vendida en remate.

El Cd. francs resolvi que el derecho de usufructo poda ser hipotecado; pero no siendo cosa sino un
derecho, no entra en nuestro sistema admitir la hipoteca del usufructo; hipoteca puede decirse
imposible en la prctica, porque su eficacia dependera de la vida del usufructuario.

Por las leyes romanas se poda establecer hipoteca sobre la hipoteca. L. 1, Cdigo, si pignus pignori
datum. Para explicar este derecho extraordinario, se deca que cada uno puede transferir a otro el
derecho que tiene, y que no se presenta inconveniente alguno para que el acreedor hipotecase la
hipoteca que le perteneca, con tal que esta segunda hipoteca no existiese mientras existiese la primera,
y que el derecho del segundo hipotecario fuese slo el del primero.

As, en el lenguaje romano el pignus pignori datum daba a nuestro
acreedor el derecho del hacer valer la hipoteca en nuestro nombre, pues que podemos ceder a otro la
facultad de ejercer en nuestro nombre los poderes contenidos en nuestro derecho.

El sistema romano se extenda a la generalidad de los bienes y acciones, a todo el patrimonio de una
persona, y era consiguiente que el derecho hipotecario pudiere ser comprendido en la hipoteca general.

Agrega el Art. 2.363, refirindome a las cosas que no pueden ser hipotecadas que"... Tampoco las cosas
inmovilizadas por accesin, separadamente del inmueble al cual acceden; ni partes materiales de un
inmuebles, si no constituyen fracciones determinadas de una extensin mayor, susceptible por s
mismas de constituir dominio independiente".

8.- INDIVISIBILIDAD ACTIVA Y PASIVA DE LA HIPOTECA

En lo que a crdito respecta, los efectos de la hipoteca son que el pago parcial no la extingue, surgiendo
consecuentemente un principio de indivisibilidad pasiva. En la indivisibilidad pasiva, ninguno de los
codeudores que pague a su parte, puede exigir la cancelacin parcial de la hipoteca; de la misma
manera que el coacreedor que perciba su parte, puede cancelar parcialmente la hipoteca. Este es el
principio, consagrado por el artculo 2.364 del Cdigo Civil, pero que sin embargado en el mismo, se
consagra una excepcin. El principio se enuncia establecido: La hipoteca es activa y pasivamente
indivisible. Cada una de las cosas afectadas a una deuda y cada parte de ellas, garantizan el pago de toda
la deuda y de cada parte de la misma.

9.- ACREEDOR
CON INMUEBLES HIPOTECADOS

Se contempla en este caso en forma exclusiva la excepcin al principio de la indivisibilidad activa y se
halla referida en nuestro Cdigo por el Artculo 2.365, que resulta ser la unificacin de los artculos 3113
y 3124 del Cdigo de Vlez.
Previene nuestra disposicin: "El acreedor cuya hipoteca comprende varios inmuebles puede, a su
eleccin, ejecutarlo simultneamente, o slo algunos de ellos, aunque hubieren pertenecido a pasado al
dominio de diferentes personas, o se hubieren constituido otras hipotecas.."

Sin, embargo, esta no es una regla absoluta, porque la segunda parte del artculo 2.364 previene en su
ltimo parte que: "Ello no obstante, el juez podr establecer por causa fundada un orden para la venta
de los bienes afectados a la garanta del acreedor".

10.- DERECHO DEL TITULAR DE UNO DE LOS TANTOS INMUEBLES HIPOTECADOS

Este derecho se halla contemplado en el artculo 2.366 del Cdigo Civil. En los siguientes trminos: Si
fueren varios los inmuebles gravados en garanta de un mismo crdito, el propietario de uno de ellos,
contra quien se dirigiere la accin, podr exigir que se cite en el juicio a los otros propietarios, para que
se contribuyan al pago de la deuda, proporcionante al valor de cada inmueble".

Por ejemplo, Pedro, Juan y Santiago compraron de Simn los inmuebles que este ha hipotecado para
garantizar un prstamo que le he conferido, y al vencer el prstamo me veo compelido a ejecutarlo.

11.- HIPOTECA DE LA PARTE INDIVISA DE UN INMUEBLE

Ahora, las
dificultades que suscita ce hipoteca por los condminos ha inducido a los acreedores y en particular a las
instituciones oficiales y privadas de prstamos a exigir la concurrencia de todos los comuneros, toda vez
que nuestro Cdigo en su artculo 2.367 establece: " La parte indivisa de un inmueble puede gravarse,
pero la hipoteca quedar subordinada en cuantos a sus efectos, al resultado de la divisin entre los
condminos" y ellos muy relativa la garanta.

Y tanto ms cuanto que la segunda parte de la misma disposicin remarca que: "Cuando el
copropietario constituyente viniere a ser propietario de la totalidad, el gravamen quedar limitado al
derecho que le corresponda sobre la cosa", o sea la consolidacin del dominio en la misma persona
deudora, no acrecienta la garanta, sino que se mantiene la parte que tena de tal consolidacin del
dominio.

12.- CLUSULAS NULAS

Estos casos se hallan contemplados en el artculo 2.368 del Cdigo Civil que previene: "En la convencin
hipotecaria, sern nulas las siguientes clusulas:

a) La que prohbe al deudor oponer excepciones. El derecho de defensa es inalienable, de orden pblico
por tener alcance constitucional, y por tanto es irrenunciable por anticipado, pero presentada la
demanda, no existe inconvenientes, pues es igualmente un derecho de las personas, conceder el
derecho al actor.

b) La que permita al acreedor exigir en caso de mora por intereses, ante de que se adeudare un
semestre vencido;. Esta disposicin nos ubica antes la hiptesis de que el prstamo sea a intereses
pagaderos mensualmente y sin fecha de vencimiento de la obligacin principal.

c) La que autorice el remate del inmueble gravado, sobre una base inferior a las dos terceras partes de la
avaluacin fiscal para el pago de impuesto inmobiliario;. En realidad, este apartado es aplicable cuanto
se trata del primer anuncio de remate.

d) La que prohba al propietario vender o gravar el bien hipotecado; La hipoteca es apenas la restriccin
del derecho de dominio, que desde luego no alcanza a enervar el derecho del propietario a venderlo o
constituir sobre el mismo bien otro gravamen del mismo gnero.

e) La renuncia de la facultad del deudor par redimir la carga que grave el inmueble, establecido por este
Cdigo, o a la designacin de un plazo mayor par ejercerla". Este mes un derecho igualmente
irrenunciable, pues, convencional como es la hipoteca, no puede pactarse que el deudor no puede pagar
por anticipado la cuenta a que accede la hipoteca, para redimirlo de esa carga; de la misma manera que
no puede aceptar el deudor.

f) La que, concertada antes del vencimiento de la deuda, otorgue al acreedor el derecho de quedarse
con la propiedad del bien en caso de falta de pago, o el de enajenarlo de otra manera que por ejecucin
judicial constituye en esencia a la renuncia anticipada de un derecho, parangonado al de defensa.

13.- INSCRIPCIN DE LA HIPOTECA, EFECTOS, OMISIN DEL REQUISITO EFECTO ENTRE LAS PARTES:

El Art.2369 del C.C. trata de la inscripcin de la hipoteca y sus efectos. Entre las partes el contrato
hipotecario surte efecto desde su constitucin, y contra terceros, solamente despus de su registracin
en el Registro correspondiente. Este principio es enunciado por la disposicin antecedentemente citada,
en los siguientes trminos: "La hipoteca no producir efectos respecto de terceros sino desde su
inscripcin en el registro respectivo. Las partes contratantes, sus herederos y los dems que han
intervenido en el acto, as como el escribano y los testigos, no pueden prevalerse de la falta de defecto
de inscripcin. Respecto de ellos, la hipoteca constituida por escritura pblica se considera registrada".

En el Art. en que se establece que la hipoteca inscripta confiere al acreedor un derecho preferente a ser
pagado sobre el precio del inmueble y podr demandar la ejecucin y venta de la cosa hipotecada, sea
que ella est en poder del deudor, del constituyente, o de un tercer poseedor.

14- INTERESES ATRASADOS AL CONSTITUIRSE LA HIPOTECA, MERA INDICACIN:

En el caso de que se constituyese una garanta de una obligacin que ya ha devengado intereses y no
solventados, si se pretende incluirlo en la garanta, debe establecerse su monto, ya que la mera
referencia de su existencia no suple ese requisito. Fiel a este principio, nuestro C.C. establece en su
Art.2370 que: "Al constituirse una hipoteca en garanta de un crdito, deben liquidarse los intereses
atrasados y expresarse en una suma cierta.

La sola indicacin de que la hipoteca comprende los intereses vencidos, sin indicacin de su cuanta, no
produce efecto alguno".

15-
FRACCIONAMIENTO DE LA OBLIGACIN HIPOTECARIA, REQUISITOS:

Art.2371: "La obligacin hipotecaria podr fraccionarse y documentarse en pagars endosables,
hacindolo constar el escribano en la escritura y en los documentos, que debern ser tambin
registrados, as como sus endosos. El acreedor slo podr ejecutar su crdito, haciendo valer los
pagars, que tendrn fuerza ejecutiva. La cancelacin del gravamen proceder cuando se cancelen
todos los documentos emitidos. La transmisin de los pagars hipotecarios endosables, estar sujeta a
las responsabilidades y efectos del endoso que este Cdigo establece".

16- HIPOTECAS SOBRE INMUEBLES UBICADOS EN EL PAS Y CONSTITUIDAS EN EL EXTRANJERO,
REQUISITO PARA SU VALIDEZ:

Es perfectamente posible segn nuestro Cdigo, constituir hipotecas en el extranjero sobre inmuebles
ubicados en el pas; bastar con que las escrituras constitutivas se protocolicen ante notarios del pas, y
protocolizadas se inscriban en el registro de Hipotecas.

El Art.2372 se refiere al caso previniendo que: "Las hipotecas convencionales constituidas en el
extranjero, sobre inmuebles situados en la repblica, sern inscriptas en el Registro Pblico
correspondiente, una vez que sean protocolizados los instrumentos.

Si fuesen varios los inmuebles, bastar una sola protocolizacin.

No se registrar la hipoteca que no rena las condiciones exigidas por este Cdigo". Hemos de convenir
que constituido una hipoteca en el extranjero, la eventual ejecucin debe realizarse en el pas en que
radica el inmueble
hipotecado.


17.- EJERCICIO DEL DERECHO DEL DEUDOR RESPECTO DEL INMUEBLE HIPOTECADO

De todos los derechos sobre la cosa ajena, la hipoteca es el que menos reduce las atribuciones
inherentes al dominio, dice Lafaille, y agrega: Mucho se alejan de aquellos casos el uso, el goce o ambos
a la vez, pasan a otra persona, y cuesta trabajo incluir esta figura entres tale desmembramientos de la
propiedad.

El Art. 2.375 del Cdigo Civil establece un principio general respecto del al alcance de esa restriccin
cuando dice: "El propietario del inmueble hipotecado conserva el ejercicio de todas las facultades
inherentes al derecho de propiedad.

18.- MEDIDAS CONSERVATORIAS QUE CORRESPONDEN AL ACREEDOR

El Art. 2.376 del Cdigo Civil, se ubica ante los actos que pudieran lesionar los derechos del acreedor
hipotecario, estableciendo en su primera parte que: "El acreedor hipotecario, aunque su crdito fuere a
trmino, subordinado a condicin o evento, podr solicitar todas las medidas conservatorias para
asegurar su derecho e impedir los actos previstos en el artculo anterior.."

La falta de cumplimiento de las obligaciones que se les imponen a los deudores, relativos a la
conservacin de la cosa hipotecada, confiere al acreedor hipotecario diferentes facultades que la misma
disposicin que analizamos lo enuncia en su segunda parte, al decir: "... Cuando los actos perjudiciales
hubieren realizado, el acreedor podr exigir del deudor la estimacin de los deterioros, aunque
provinieren de caso fortuito o de terceros, y el depsito
judicial de su valor, o bien demandar un suplemento de hipoteca".

19.- RESPECTO DE LOS MUEBLES ACCESORIOS

El Art. 2.377 del C.C. "Iguales derechos tienen los acreedores hipotecarios en los casos de deterioro o
separacin de los muebles accesorios, sufridos o ejecutados contra las reglas de una buena
administracin"

20.- PRIVACIN DEL BENEFICIO DEL PLAZO

El Art. 2.378 "En los casos de los tres artculos anteriores, los acreedores hipotecarios podrn, aunque
sus crditos no estn vencidos, demandar que el deudor sea privado del beneficio del plazo otorgado
por el contrato".

21.- CONTRA TERCEROS POSEEDORES

El Art. 2.379 del C.C. en el sentido de que" El acreedor puede usar tambin de estos derechos contra los
terceros poseedores de los bienes hipotecarios para impedir el deterioro o perjuicio y ser indemnizado,
en su caso".




22.- EFECTOS DE LA INTIMACIN JUDICIAL RESPECTO DE LOS PRODUCTOS Y FRUTOS DEL INMUEBLE
HIPOTECADO

El Art. 2.380 en los siguientes trminos: "Los frutos y productos del inmueble quedan inmovilizados y el
deudor no podr disponer de ellos a partir de la intimacin judicial de pago".

23.- DE LOS EFECTOS DE LA HIPOTECA EN RELACIN CON LOS ACREEDORES.

- ORDEN DE PRIORIDAD DETERMINADO POR LAS FECHAS DE INSCRIPCIN

Por ser la hipoteca un derecho real, es oponible erga omnes, pero solo cuando se encuentra inscripta.
Quines no fueron parte en su constitucin deben por lo tanto, respetarla, de cuyo principio se deriva
que nadie puede entorpecer la venta de la cosa, perseguida en
ejercicio de la garanta.

La prioridad en el cobro del crdito es en la hipoteca, un colario del derecho real, dice Lafaille,
precisamente instituido con este fin, es decir para hacerse pago con el precio del inmueble dado en
garanta, ocupando normalmente el primer rango, si hubiere concurso.

El Art. 2.381 del C.C. "Los acreedores hipotecarios gozan de privilegios sobre el precio del inmueble, en
el orden de prioridad determinado por la fecha de las inscripciones respectivas. Cuando fueron
efectuadas en el mismo da, la preferencia se determinar por la hora de presentacin".

24.- VARIOS ACREEDORES ENTRE LOS CUALES EXISTAN LOS QUE NO TENGAN CRDITOS VENCIDOS

El Art. 2.382 del C.C. dice: "Cuando existan varios acreedores hipotecarios, los titulares del crdito a
plazo tendrn igual derecho sobre el precio del inmueble vencido que aquellos cuyos crditos estn
vencidos, determinndose la preferencia conforme a las reglas de este Cdigo".

25.- ACREEDORES BAJO CONDICIN RESOLUTORIA O SUSPENSIVA

El Art. 2.383 del C.C. "Si el crdito estuviere subordinado a una clusula resolutoria, el acreedor podr
pedir el pago, dando fianza de restituir la suma percibida en caso de incumplimiento de la condicin.

Si sta fuere suspensiva, o el crdito fuere eventual, el acreedor podr solicitar que los fondos se
depositen, siempre que los titulares ulteriores no prefieren darle una fianza hipotecaria de restituir para
el caso de que la condicin llegare a cumplirse ".

26.- DE COMO TERMINA LA HIPOTECA

Nuestro Cdigo en
esta Seccin se trata de ambas formas de extincin de la obligacin, estableciendo en su Artculo 2.401
que: "La Hipoteca termina"

a) Por extincin de la obligacin principal;. En este caso la extincin se produce por el carcter accesorio
de la obligacin principal. Cualquiera sea la causa de extincin de la obligacin principal, extingue la
hipoteca, como por ejemplo, la prescripcin liberatoria, pues esta enerva la accin y no pudiendo
plantearse ejecucin respecto de la obligacin principal, tampoco puede plantearse sobre la hipoteca. El
pago es el modo normal de extinguir la obligacin, pero como dijimos, no es el nico.

b) Por renuncia del derecho del acreedor hipotecario hecha en escritura pblica: La renuncia puede ser
sobre el crdito, obligacin principal, o la hipoteca, accesoria. Renuncia la obligacin principal, la
hipoteca que es su accesoria, desaparece, por no mediar razn para que subsista la garanta de una
obligacin existente.

c) "Por la reunin de la calidad de propietario y acreedor hipotecario en una misma persona".

d) "Por el transcurso del plazo de veinte aos contados desde el da de la inscripcin, aunque se hubiere
convenido un plazo mayor".

El Art. 2.402, " La hipoteca se extinguir tambin cuando el inmueble fuese enajenado en remate
judicial, con citacin de los acreedores hipotecarios, toda vez que probada la subasta, el adjudicario
consignare judicialmente el precio de venta. El privilegio subsistir sobre ste".

27.- SUBROGACIN DEL CRDITO HIPOTECARIO

El Art. 2.403 del C. C.
establece: "Cuando el pago de la deuda es hecho por un tercero, subrogando en los derechos del
acreedor, la hipoteca subsistir a favor de aquel...".

La segunda parte de nuestra disposicin siguiendo el lineamiento trazado por el proyecto de reforma al
Cdigo Civil argentino, planteado por Bibiloni, agrega el siguiente prrafo, que dice: "...El deudor que ha
verificado el pago, o ha sido condenado a realizarlo, queda subrogado en los derechos del acreedor
contra el poseedor de bienes hipotecados que asumi la obligacin de pagar la deuda como deudor
directo, y que como tal se hubiere hecho cargo del gravamen. Esta regla se aplica al caso de confusin".

28.- DE LA CANCELACIN DE LAS INSCRIPCIONES HIPOTECARIAS

- FORMA DE CANCELACIN:

En su Art.2.404 establece: "La inscripcin de la hipoteca ser cancelada en virtud de escritura pblica en
la que el acreedor hipotecario declare la extincin de su crdito, o su renuncia a l, o por resolucin
judicial".

A ms de ser esencialmente registrable el contrato de hipoteca, la ley exige que su constitucin se
formalice en escritura pblica, de manera que solamente por escritura pblica podr tomarse razn de
su cancelacin en el registro respectivo.

29.- DEUDOR O TERCEROS QUE CUENTAN CON LETRAS O PAGARES HIPOTECARIOS

El Art. 2.405 del C.C. previene: "Cuando se hubieren pagado las letras o pagars otorgados por el
importe de la deuda, y stos se hallaren registrados, el deudor o un tercero podr solicitar al juez la
cancelacin de la hipoteca, presentando los documentos,
que debern registrarse en el Registro de Hipotecas, con la constancia de que representan el importe
ntegro de la deuda, no se cancelar la hipoteca, pero se anotar el pago parcial efectuado.

30.- INDIVISIBILIDAD DEL CRDITO HIPOTECARIO

Esta indivisibilidad es inherente a la naturaleza de la hipoteca, de manera que ella es activa y pasiva, ya
analizamos la caracterstica de esta ltima perspectiva, pero nos falta todava hacerlo respecto de sus
efectos, que para el caso es la cancelacin de la inscripcin, pues de pago estamos tratando. En este
sentido el Art. 2.406, previene que: "El coheredo del obligado, o el codeudor de ste que hubiere
pagado su cuota en la hipoteca, no podr exigir la cancelacin hasta que la deuda se halle totalmente
extinguida...".

31.- DERECHO DEL TERCERO CONTRA EL DEUDOR CONTRA EL BENEFICIO DE QUIEN HIPOTECA

Este derecho se consagra por el Art. 2.399 del C.C. en los siguientes trminos: "Cuando la hipoteca
hubiese sido constituida por quien no sea el deudor, la accin de indemnizacin que le corresponda, es
la que compete al fiador que hubiere hecho el pago, y podr pedir al deudor, despus de la enajenacin,
el valor ntegro del inmueble gravado, cualquiera fuese el precio en que se hubiese vendido".

32.- TRANSMISIN A TTULO GRATUITO DE INMUEBLE HIPOTECADO

"En las transmisiones a ttulo gratuito de fincas hipotecadas se presume que el adquirente toma sobre s
la obligacin que la hipoteca garantiza, hasta la concurrencia del valor inmueble, a menos de que del
acto constituido
resultare lo contrario", dispone a este respecto el Art. 2.400 del C.C. y es una presuncin juris tantum la
que establece, porque la delega al acto constitutivo.

33.- SERVIDUMBRES Y OTROS DERECHOS REALES QUE EL TERCERO POSEEDOR TENIA SOBRE EL
INMUEBLE HIPOTECADO ANTES DE LA ADQUISICIN.

La cuestin que se plantea con este ttulo se halla resuelta por el Art. 2.395 del C.C. en cuanto el mismo
dispone: "Las servidumbres y derechos reales que el tercero poseedor tena sobre el inmueble
hipotecado antes de la adquisicin que haba hecho, y que se haban extinguido por la consolidacin o
confusin, renacen despus de la enajenacin, y recprocamente, sta hace revivir las servidumbres
activas debidas al inmueble del tercer poseedor".



34.- HIPOTECA ADQUIRIDA SOBRE INMUEBLE, ANTES DE SER PROPIETARIO

As, en efecto, lo establece el Art. 2.396 del C.C. cuando dice: "El tercero poseedor puede hacer valer en
el orden que le corresponda las hipotecas que tena adquiridas sobre el mismo inmueble hipotecado
antes de ser propietario de l".

35.- DERECHO DE LOS ACREEDORES RESPECTO DE LAS SERVIDUMBRES Y OTROS DERECHOS REALES
POSTERIORES A LA HIPOTECA

Los acreedores hipotecados pueden exigir que los bienes hipotecados se vendan libres de todas
servidumbres u otras cargas reales constituida sobre el inmueble con posterioridad a la constitucin de
la hipoteca. Es una disposicin contemplada en el Cdigo por su Art. 2.397 que dice: "Los acreedores
podrn exigir que el inmueble hipotecado se venda libre de las servidumbres y otros
derechos reales posteriores a la constitucin de la hipoteca".

36.- CASO EN QUE EL VENDEDOR DEL INMUEBLE HIPOTECADO PUEDE OPONERSE AL ABANDONO QUE
QUIERE HACER EL TERCERO POSEEDOR; VENDEDOR QUE SATISFACE EL CRDITO HIPOTECARIO.

Cuando se da el caso que el deudor hipotecario transfiere el inmueble hipotecario, y el adquirente
retiene el pago para atender la deuda hipotecaria, el vendedor puede oponerse al abandono que
pretenda ser el adquirente, siempre que la suma retenida pueda solventarse la venta. As lo previene el
Art. 2.390 del C.C. que dice: "El vendedor del inmueble hipotecado podr oponerse al abandono que
quiera hacer el tercero poseedor, cuando el cumplimiento puro y simple del contrato de venta pueda
dar la suma suficiente para el pago de los crditos".

37.- VENDEDOR QUE SATISFACE EL CRDITO HIPOTECARIO

En el caso inverso al previsto por el Art. que lo precede, el 2.391 nos pone antes la hiptesis del
vendedor que ha vendido y percibido el importe de la venta de un inmueble hipotecado; para que ste
pueda evitar que el adquirente haga el abandono del mismo, debe pagar la deuda hipotecaria.
Establece, en efecto la citada disposicin que: "El vendedor del inmueble hipotecado que hubiere
cobrado crdito puede obligar, antes de la adjudicacin, al tercero poseedor que lo hubiere abandonado
a volverlo a tomar y ejecutar el contrato de venta, cuando l hubiere satisfecho a los acreedores
hipotecarios".

38.- INOPONIBILIDAD DE LAS PRETENSIONES DEL TERCERO POSEEDOR DE LOS DERECHOS DEL
ACREEDOR HIPOTECARIO;
ARRENDAMIENTO CELEBRADO POR EL TERCERO POSEEDOR.

1) INOPONIBILIDAD DE LAS PRETENSIONES DEL TERCER POSEEDOR A LOS DERECHOS DEL ACREEDOR
HIPOTECARIO.

Esta cuestin se halla resuelta por el Art. 2.392 del C.C. en los siguientes trminos: "El tercero poseedor
no puede exigir antes otros inmuebles hipotecados al mismo crdito, que se hallen en poder del deudor
originario, ni oponer que el inmueble que posee reconoce hipotecas anteriores que no alcancen a
pagarse con su valor.

Tampoco puede exigir la retencin del inmueble hipotecado para ser pagado de las expensas necesarias
o tiles que hubiere hecho, y su derecho se limita, an respecto a las expensas necesarias, al mayor
valor que resulte del inmueble hipotecado, pagado que sea el acreedor y los gastos de la ejecucin...".

"...Puede hacer abandono solo el que fuere capaz de enajenar sus derechos...".

"...El abandono no autoriza al acreedor a apropiarse del inmueble...", y contina: "...Su derecho se
reduce al hacerlo vender para cobrarse en su precio...".

"...Abandonado el inmueble hipotecado, el juez nombrar un curador, con el cual seguir el juicio".

2) CUANDO PUEDE REMATARLA:

La posibilidad de retomar la cosa abandonada se halla tratada en nuestro Art. 2.389 que tiene como
fuente de Art. 3.176 del Cdigo de Vlez, disposicin sta que no fue su modificacin por la reforma
propuesta a ese Cdigo;

BIBLIOGRAFA: DERECHO CIVIL DE LAS COSAS Y DE LOS BIENES TOMO V 1994, EDITORIAL EL
CONSTITUCIONALISTA.

CAPITULO V
DE LA HIPOTECA

SECCIN I
DE LAS
DISPOSICIONES GENERALES

Art.2356.- Por el derecho real de hipoteca se grava un inmueble determinado, que continua en poder
del constituyente, en garanta de un crdito ciertos en dinero. Cuando un tercero lo hiciere en seguridad
de una deuda ajena, no por ello se obligar personalmente, como deudor directo o subsidiario.

FUENTES: Artculos 3021, Anteproyecto De Gsperi; 2357, Anteproyecto de la Comisin Nacional de
Bibilini; 1113, Cdigo alemn y 809, Cdigo brasileo. La figura de la hipoteca tiene sus antecedentes
lejanos en el Derecho griego. En el Derecho romano ya se conoca las hipotecas generales u ocultas, por
falta de publicacin. Pero donde mejor se la caracteriza es en Prusia donde se destaca la hipoteca por su
especialidad, legalidad, publicidad, y prioridad.

Art.2357.- La hipoteca slo puede constituir por contrato en la forma establecida en este Cdigo.

Por esta norma la hipoteca solo puede constituirse por contrato pero esta norma no excluye la
posibilidad de que se pueda constituir la hipoteca legal por disposicin del artculo 2319 ltima parte del
Cdigo Civil Paraguayo.

Art.2358.- En la escritura pblica de constitucin d hipoteca consta la aceptacin del acreedor. Si este no
la hubiere prestado, deber hacerlo posteriormente en la misma forma, para la validez del acto, con
efecto desde el da de su inscripcin. La promesa de constituir hipoteca hecha por documentos privados
no ser exigible.

La hipoteca es una garanta real accesoria de una obligacin principal y debe constituirse en escritura
pblica. Por lo tanto es un contrato formal y solemne en razn de que adems de la obligacin de
asentarla en escritura pblica debe ser inscripta la hipoteca en el registro correspondiente. Solo surtir
efecto jurdico desde el da de su inscripcin.

Art.2359.- Puede constituirse hipoteca en garanta de un crdito condicional o determinando en su
valor, o de una obligacin eventual, o de hacer, o que tenga por objeto prestaciones en especie, siempre
que se declare un valor estimativo en el acto de constitucin, el cual podr ser reducido por el deudor, si
procediere.

La hipoteca puede constituirse en garanta de un crdito condicional o indeterminado en su valor, etc.,
sobre cosas inmuebles y sobre determinadas cosas como naves o aeronaves.

Art.2360.- La hipoteca se extiende a los accesorios del inmueble mientras subsista su accesin, y a todas
las mejoras sobrevinientes, aunque sea por hecho de un tercero, as como a las ventajas resultantes de
la extincin de las cargas o servidumbres que pesaban sobre el bien. Comprende sus productos y las
rentas o alquileres por los arrendatarios, exceptuados los productos pertenecientes a stos.

La hipoteca tambin se extiende a los accesorios del inmueble mientras subsista su accesin.

Art.2361.- La hipoteca se extiende tambin a la indemnizacin que el seguro deba pagar por los objetos
afectados por el gravamen. El asegurador no se libera si efecta el pago sin intervencin del acreedor
hipotecario, a sabiendas de la existencia del gravamen, a menos que la
indemnizacin fuere invertida por el propietario en la reconstruccin o reposicin de las cosas
hipotecadas. El propietario tiene ese derecho, aunque no se hubiere estipulado.

La hipoteca sobre inmueble se extiende a todos los accesorios, mientras estn unidos al principal.

El gravamen se extiende tambin a la indemnizacin que el seguro deba pagar por los objetos afectados
en hipoteca.

Art.2362.- En caso de expropiacin, la indemnizacin debida por el asegurador quedar comprendida en
la hipoteca, y no podr pagarse sin la intervencin del acreedor.
* La norma es precisa. De expropiarse el inmueble, la indemnizacin que debe el asegurador quedar
comprendida en la hipoteca, y no podr pagarse la tal indemnizacin sin intervencin del acreedor
hipotecario.

Art.2363.- No pueden hipotecarse los derechos del usufructo, de uso y habitacin, las servidumbres y los
derechos hipotecarios. Tampoco las cosas inmovilizadas por accin, separadamente del inmueble al cual
acceden; ni partes materiales de un inmueble, si no constituyen fracciones determinadas de una
extensin mayor, susceptibles por s mismas de constituir dominio independiente. No pueden ser objeto
de hipoteca los derechos reales de usufructo, uso, habitacin, servidumbre y los derechos hipotecarios.
"Los derechos de usufructo, uso y habitacin no pueden cederse, porque son concedidos a
determinadas personas y su valor es incierto, pues que acaban con la persona. Tampoco puede
hipotecarse las servidumbres por lo mismo que no pueden venderse en remate para pagar el
crdito. Tampoco la hipoteca sobre la hipoteca".

Art.2364.- La hipoteca es activa y pasivamente indivisible. Cada una de las cosas afectadas a una deuda y
cada pare de ellas, garantizan el pago de toda la deuda y de cada parte de la misma. Pero si al ejecutarse
el crdito o al dividirse el inmueble gravado, fuere ste susceptible de un til fraccionamiento, la venta o
la particin se har en esta forma.
* La hipoteca es indivisible. Cada una de las cosas afectadas a una deuda y de cada parte de ellas,
garantizan el pago de toda la deuda y de cada parte de la misma. La segunda parte prev el caso de
ejecucin del crdito o la divisin de inmueble gravado, y si este inmueble gravado fuere de un til
fraccionamiento, la venta o la particin se har en esta forma.

Art.2365.- El acreedor cuya hipoteca comprende varios inmuebles puede, a su eleccin, ejecutarlos
simultneamente, o slo algunos de ellos, aunque hubieren pertenecido o pasado al dominio de
diferentes personas, o se hubieren constituido otras hipotecas. Ello no obstante, el juez podr
establecer por causa fundada un orden para la venta de los bienes afectados a la garanta del acreedor.

Art.2366.- Si fueren varios los inmuebles gravados en garanta de un mismo crdito, el propietario de
uno de ellos, contra quien se dirige la accin, podr exigir que se cite en el juicio a los otros propietarios,
para que contribuyan al pago de la deuda, proporcionalmente al valor de cada inmueble.
* Es una norma equitativa. No sera razonable cargar con el peso de la deuda a un
solo de los deudores hipotecarios cuando otros tambin han asumido la obligacin y es oportuno que el
deudor demandado exija que se cite en el juicio a los otros propietarios para que contribuyan al pago de
la deuda, proporcionalmente a cada inmueble.

Art.2367.- La parte indivisa de un inmueble puede gravarse, pero la hipoteca quedara subordinada en
cuanto a sus efectos, al resultado de la divisin o licitacin entre los condminos.
* Por este precepto cada condmino puede hipotecar una parte materialmente determinada de la
propiedad raz, aunque los efectos de tal constitucin queden pendientes al resultado de la particin o
licitacin entre los condminos.

Art.2368.- En la convencin hipotecaria, sern nulas las siguientes clusulas:
a) la que prohba al deudor oponer excepciones;
b) la que permita al acreedor exigir el capital en caso de mora por intereses, antes de que se adeudare
un semestre vencido;
c) la que autorice el remate del inmueble gravado, sobre una base inferior a las dos terceras partes de la
valuacin fiscal para el pago del impuesto inmobiliario.
d) la que prohba al propietario vender o gravar el bien hipotecado;
e) la que, concertada antes del vencimiento de la deuda, otorgue al acreedor el derecho de quedarse
con la propiedad del bien en caso de falta de pago, o el de enajenarlo de otra manera que por ejecucin
judicial;
f) la renuncia de la facultad del deudor para redimir la carga que grave el inmueble, establecida por este
Cdigo, o la designacin de un plazo mayor para ejercerla.

Art.2369.-
La hipoteca no producir efectos respecto de terceros sino desde inscripcin en el Registro respectivo.
Las partes contratantes, sus herederos y los dems que han intervenido en el acto, as como el escribano
y los testigos, no pueden prevalerse de la falta o defecto de inscripcin. Respecto de ellos, la hipoteca
constituida por escritura pblica se considera registrada.
* La publicidad es un requisito fundamental para que la hipoteca produzca efectos respecto de terceros.
De ah la obligacin de inscribirla en el Registro respecto de las partes contratantes, sus herederos y los
dems que han intervenido en el acto, as como el escribano y los testigos, no pueden prevalecerse de la
falta de inscripcin, en razn de que tuvieron debido conocimiento del acto jurdico celebrado.

Art.2370.- Al constituirse una hipoteca en garanta de un crdito, deben liquidarse los intereses
atrasados y expresarse en una suma cierta. La sola indicacin de que la hipoteca comprende los
intereses vencidos, sin indicacin de su cuanta, no produce efecto alguno.
* La hipoteca que garantiza un crdito debe determinar los intereses atrasados y establecer una suma
cierta.

Art.2371.- La obligacin hipotecaria podr fraccionarse y documentarse en pagars endosables,
hacindolo constar el escribano en la escritura y en los documentos, que debern ser tambin
registrados, as como sus endosos. El acreedor slo podr ejecutar su crdito haciendo valer los pagars,
que tendrn fuerza ejecutiva. La cancelacin del gravamen proceder cuando se cancelen
todos los documentos emitidos. La transmisin de los pagars hipotecarios endosables, estar sujeta a
las responsabilidades y efectos del endoso que este Cdigo establece.

Art.2372.- Las hipotecas convencionales constituidas en el extranjero, sobre inmuebles situados en la
Repblica, sern inscriptas en el Registro Pblico correspondiente, una vez que sean protocolizados los
instrumentos. Si fueren varios los inmuebles, bastar una sola protocolizacin. No se registrar la
hipoteca que no rena las condiciones exigidas por este Cdigo.

La norma prev el caso de las hipotecas convencionales constituidas en el extranjero sobre inmuebles
situados en la Repblica.

SECCIN II
DE LOS EFECTOS DE LA HIPOTECA ENTRE LAS PARTES:

Art.2373.- La hipoteca inscripta confiere al acreedor un derecho preferentemente a ser pagado sobre el
precio del inmueble. Podr demandar la ejecucin y venta de la cosa hipotecada, sea que ella est en
poder del deudor, del constituyente, o de un tercer poseedor.

Es indudable que por el rgimen de la publicidad ha de surtir efecto desde el da de la inscripcin de la
hipoteca. La constitucin de la hipoteca concede derecho al acreedor hipotecario a ejecutar y vender la
cosa hipotecada a su vencimiento.

Art.2374.- La hipoteca comprende, adems del capital adeudado, los intereses estipulados por dos aos,
y los que corran durante la ejecucin, hasta el pago efectivo, se hayan o no convenido. En las
obligaciones que no sean de cantidades de dinero, comprende los daos y perjuicios causados por la
inejecucin, si fueren estimados en el acto constitutivo. En caso contrario, no podr exceder de los
intereses legales por el tiempo expresado en este artculo. Comprende as mismo las costas judiciales.

Art.2375.- El propietario del inmueble hipotecado conserva el ejercicio de todas las facultades
inherentes al derecho de propiedad; pero no puede ejercer acto alguno de disposicin material o
jurdica, que directamente tenga por consecuencia disminuir el valor del inmueble hipotecado.
* El acreedor hipotecario para asegurar su crdito puede pedir las medidas oportunas para evitar que se
amengen sus garantas. Es el ejemplo del propietario que siendo deudor hipotecario comienza a
demoler la casa; es este caso el acreedor hipotecario podr interponer las defensas oportunas para que
no disminuya el valor de la garanta.

Art.2376.- El acreedor hipotecario, aunque su crdito fuere a trmino, subordinado a condicin o a
evento, podr solicitar todas las medidas conservatorias para asegurar su derecho a impedir los actos
previstos en el artculo anterior. Cuando los actos perjudiciales se hubieren realizado, el acreedor podr
exigir del deudor la estimacin de los deterioros, aunque provinieren de caso fortuito o de terceros, y el
deposito judicial de su valor, o bien demandar su suplemento de hipoteca.
* Por esta norma el acreedor hipotecario por una obligacin a trmino o subordinada a condicin tiene
derecho a solicitar las medidas conservatorias para asegurar su derecho y evitar que las garantas
disminuyan. Si por actos
perjudiciales la garanta sufre disminucin para cubrir el valor del crdito podr el acreedor solicitar el
depsito judicial de su valor, o bien demandar un suplemento de la hipoteca.

Art.2377.- Iguales derechos tienen los acreedores hipotecarios en los casos de deterioro o separacin de
los muebles accesorios, sufridos o ejecutados contra las reglas de una buena administracin.
* Por esta disposicin se extienden los derechos de la conservacin de la garanta a favor del acreedor
hipotecario cuando los muebles accesorios forman parte de la hipoteca. Es as que el deudor hipotecario
pudiera vender los muebles y disminuir la garanta pactada. Mientras no se produjo la tradicin el
comprador de buena fe no consolida su derecho y los acreedores hipotecarios mantienen su garanta.

Art.2378.- En los casos de los tres artculos anteriores, los acreedores hipotecarios podrn, aunque sus
crditos no estn vencidos, demandar que el deudor sea privado del beneficio del plazo otorgado por el
contrato.
* La norma hace caducar el derecho del plazo constituido a favor o en los casos previstos en los artculos
2375,2376 y 23777.

Art.2379.- El acreedor puede usar tambin de estos derechos contra los terceros poseedores de los
bienes hipotecados para impedir el deterioro o perjuicio y ser indemnizado, en su caso.
* Se extiende estos derechos concedidos al acreedor hipotecario para ejercitarlos contra los terceros
poseedores de los bienes hipotecados y as impedir el deterioro o perjuicio de la garanta, o en su caso
exigir la
indemnizacin correspondiente.

DE LOS EFECTOS DE LAS HIPOTECAS EN RELACIN CON LOS ACREEDORES HABLAN LOS:

Art.2381.- Los acreedores hipotecarios gozan de privilegio sobre el precio del inmueble, en el orden de
prioridad determinado por la fecha de las inscripciones respectivas. Cuando fueron efectuadas en el
mismo da, la preferencia se determinar por hora de presentacin. EL privilegio subsiste sobre el precio
no pagado de los accesorios vendidos.

Art.2382.- Cuando existan varios acreedores hipotecarios, los titulares de crditos a plazo tendrn igual
derecho sobre el precio del inmueble vendido que aquellos cuyos crditos estn vencidos,
determinndose la preferencia conforme a las reglas de este Cdigo.
* Los titulares de crditos a plazo existiendo varios acreedores hipotecarios gozan de igual derecho
sobre el precio del inmueble vendido respecto de los crditos vencidos, con la determinacin de la
preferencia de acuerdo con las reglas de este Cdigo.

Art.2383.- Si este crdito estuviere subordinado a una clusula resolutoria, el acreedor podr pedir el
pago, dando fianza de restituir la suma recibida en caso de cumplimiento de la condicin.
Si sta fuere suspensiva, o el crdito fuere eventual, el acreedor podr solicitar que los fondos se
depositen, siempre que los titulares ulteriores no prefieren darle una fianza hipotecaria de restituir para
el caso de que la condicin llegare a cumplirse.

DE LOS EFECTOS DE LA HIPOTECA EN RELACIN CON LOS POSEEDORES

Art.2384.- Cuando el inmueble hipotecado estuviere en todo o
en parte en poder de terceros constituyentes o adquirentes, debe el acreedor, antes de pedir a stos el
pago de la deuda, intimar judicialmente al deudor, con los intereses exigibles. Si ste no pagare en el
acto, podr el acreedor exigir a los terceros poseedores el pago de la deuda, o el abandono del inmueble
hipotecado.
* El acreedor hipotecario con crdito exigible puede perseguir el pago de su crdito aunque el inmueble
hipotecado estuviera en poder de un tercer poseedor mediante la ejecucin directa. Pero para que
proceda esta accin directa previamente el acreedor deber intimar judicialmente al deudor con los
intereses exigibles. Si no pagare en el acto el deudor, el acreedor hipotecario podr exigir el pago a los
terceros poseedores de la cosa hipotecada, o aceptar el abandono del inmueble gravado.

Art.2385.- El tercero poseedor o propietario de un inmueble hipotecado, goza de los plazos concedidos
al deudor por el contrato o por un acto de gracia, y la deuda hipotecaria no puede serle demandada sino
cuando fuere exigible a este ltimo. Pero no aprovechan al tercero poseedor, los plazos dados al deudor
concursado para facilitarle el pago de los crditos del concurso.


* El tercer poseedor se beneficia con los plazos concedidos al deudor para el cumplimiento de su
obligacin. La deuda hipotecaria no podr ejecutarse si no cuando fuere exigible al deudor. Pero los
plazos concedidos al deudor concursado para facilitarle el pago de los crditos del concurso no
favorecen al tercer poseedor.

Art.2386.- Si el tercero
poseedor rehusare pagar la deuda hipotecaria y abandonar el inmueble, el acreedor slo tiene derecho
a perseguir la venta de ste. El tercero poseedor puede excepcionar la ejecucin del inmueble, alegando
la no existencia o la extincin del derecho hipotecario, como tambin la nulidad de la toma de razn o la
inexigibilidad de la deuda.
* Esta norma mantiene el principio para los casos de garantas reales al limitar el derecho del acreedor
hasta la sola venta del inmueble afectado a la hipoteca, si el tercer poseedor se negare a pagar la deuda
o abandonare el inmueble.

Art.2390.- El vendedor del inmueble hipotecado podr oponerse al abandono que quiera hacer el
tercero poseedor, cuando el cumplimiento puro y simple del contrato de venta pueda dar la suma
suficiente para el pago de los crditos.
* El vendedor del inmueble hipotecado puede oponerse a que el tercer poseedor abandone el inmueble,
cuando el cumplimiento para el pago de los crditos.

Art.2391.- El vendedor del inmueble hipotecado que hubiere cobrado su crdito puede obligar, antes de
la adjudicacin, al tercero poseedor que lo hubiere abandonado a volverlo a tomar y ejecutar el contrato
de venta, cuando l hubiere satisfecho a los acreedores hipotecarios.
* En este art. aparecen tres partes: el vendedor del inmueble hipotecado, el acreedor hipotecario y el
tercer poseedor. Conforme a esta norma el vendedor del inmueble gravado al cobrar su crdito puede
exigir antes de la adjudicacin a que el tercer poseedor que abandon el inmueble vuelva a retomarlo y
proceda a ejecutar el contrato de venta cuando el vendedor del inmueble hipotecado satisfizo a los
acreedores hipotecarios.

Art.2392.- El tercero no puede exigir que se ejecuten antes otros inmuebles hipotecados al mismo
crdito, que se hallen en poder del deudor originario, ni oponer que el inmueble que posee reconoce
hipotecas anteriores que no alcancen a pagarse con su valor.

Tampoco puede exigir la retencin del inmueble hipotecado para ser pagado de las expensas necesarias,
al mayor valor que resulte del inmueble hipotecado, pagado que sea el acreedor y los gastos de la
ejecucin.
* Por la misma razn de que la hipoteca se extiende a todas las mejoras sobrevinientes al inmueble,
aunque sean el hecho de un tercero, no cabe exigirse por parte de este tercero la retencin del
inmueble hipotecado; y su derecho se limita, a un respecto de las expensas necesarias, al mayor valor
que resulte del inmueble hipotecado, pagados que sean el acreedor y los gastos de la ejecucin.

Art.2393.- Los arrendamientos celebrados por el tercero poseedor no pueden ser dejados sin efecto si
hubieren sido inscriptos en el Registro correspondiente.
* El artculo respeta los arrendamientos celebrados por el tercer que nace del legtimo ejercicio de su
derecho de propiedad y siempre que el contrato de arrendamiento se haya inscripto en el registro
correspondiente.

Art.2394.- El poseedor que fuere desposedo del inmueble o que lo abandonare a solicitud de
acreedores hipotecarios, ser plenamente indemnizado por el deudor, con inclusin de las
mejoras que hubiere hecho en el inmueble.
* Por esta norma el tercer poseedor perjudicado por la disposicin del inmueble o que el abandono se
produzca por la exigencia de los acreedores hipotecarios, tendr derecho a la indemnizacin por ello
vendedor quien es el deudor hipotecario, ms la inclusin del valor de las mejoras que hubiere hecho en
el inmueble.

Art.2396.- El tercero poseedor puede hacer valer en el orden que le corresponda las hipotecas que tena
adquiridas sobre el mismo inmueble hipotecado antes de ser propietario de l.
* Esta norma complementa la disposicin del artculo 2392. El tercer poseedor se beneficia en el orden
que le correspondan las hipotecas que tena adquiridas sobre el mismo inmueble hipotecado antes de
ser propietario del citado inmueble.

Art.2397.- Los acreedores podrn exigir que el inmueble hipotecado se venda libre de las servidumbres,
y otros derechos reales posteriores a la constitucin de la hipoteca.
* Los acreedores tienen el derecho de exigir que el inmueble hipotecado se venda sin gravmenes
constituidos con derechos reales como servidumbres, etc., y que fueran formalizadas con posterioridad
a la constitucin de la hipoteca.

Art.2398.- Despus del pago de los crditos hipotecarios, el excedente del precio de la enajenacin
pertenecer al tercero poseedor, con exclusin del precedente propietario, y de los acreedores
quirografarios de ste.
* Una vez pagados los crditos hipotecarios, el excedente del precio de la venta corresponder al tercer
poseedor. El precedente propietario
y los acreedores quirografarios de este propietario no tendrn ningn derecho sobre el excedente del
citado precio.

Art.2399.- Cuando la hipoteca hubiese sido constituida por quien no sea el deudor, la accin de
indemnizacin que le corresponda, es la que compete al fiador que hubiere hecho el pago, y podr pedir
al deudor, despus de la enajenacin, el valor ntegro del inmueble gravado, cualquiera fuese el precio
en que se hubiese vendido.
* Este artculo beneficia a los terceros que constituyen una hipoteca en garanta de la deuda de otra
persona sin que este tercero que constituyen una hipoteca en garanta de la deuda de otra persona sin
que este tercero que constituy la hipoteca est personalmente obligado s su pago. El tercero que
otorga la hipoteca sin estar obligado tiene derecho del fiador que formaliza el pago; y en consecuencia
podr exigir al deudor despus de la enajenacin del inmueble gravado el valor ntegro del inmueble
hipotecado, cualquiera fuese el precio en que se hubiese vendido.

Art.2400.- En las transmisiones a ttulo gratuito de fincas hipotecadas se presume que el adquirente
toma sobre s la obligacin que la hipoteca garantiza, hasta la concurrencia del valor del inmueble, a
menos que del acto constitutivo resultare lo contrario.
* El adquirente a ttulo gratuito de finca hipotecada acepta la obligacin que la hipoteca garantiza, hasta
la concurrencia del valor del inmueble, salvo que del acto constitutivo resultare lo contrario.


DE LA EXTINCIN DE LAS HIPOTECAS

Art.2401.- La hipoteca
termina:
a) por la extincin total de la obligacin principal;
b) por la renuncia del derecho del acreedor hipotecario hecha en escritura pblica;
c) por la reunin de la calidad de propietario y acreedor hipotecario en una misma persona; y
d) por el transcurso del plazo de veinte aos contados desde el da de la inscripcin, aunque se hubiere
convenido un plazo mayor.

Art.2402.- La hipoteca se extinguir tambin cuando el inmueble fuese enajenado en remate judicial,
con citacin de los acreedores hipotecarios, toda vez que aprobada la subasta, el adjudicatario
consignare judicialmente el precio de venta. El privilegio subsistir sobre ste.
* Es una medida oportuna. La adquisicin en remate pblico ordenada por el juez purga los vicios de la
adquisicin y en consecuencia bastar que el adjudicatario consigue judicialmente el precio para que se
extinga la hipoteca. Queda subsistente el privilegio sobre el precio de venta. Los acreedores hipotecarios
deben ser citados en le respectivo juicio.

Art.2403.- Cuando el pago de la deuda es hecho por un tercero, subrogado en los derechos del acreedor,
la hipoteca subsistir a favor de aquel. El deudor que ha verificado el pago, o ha sido condenado a
realizarlo, queda subrogado en los derechos del acreedor contra el poseedor de bienes hipotecados que
asuma la obligacin de pagar la deuda como deudor directo, y que como tal se hubiere hecho cargo del
gravamen. Esta se aplica al caso de confusin.
* El pago de la obligacin formalizado por un tercero subrogado a
los derechos del acreedor, no extingue la hipoteca; razones de equidad as lo justifican hasta tanto la
obligacin no est extinguida y subsiste sin otra modificacin que la del cambio o sustitucin de un
acreedor por otro. Esta regla se aplica para el caso de confusin.

DE LA CANCELACIN DE LAS INSCRIPCIONES HIPOTECARIAS

Art.2404.- La inscripcin de la hipoteca ser cancelada en virtud de escritura pblica en la que el
acreedor hipotecario declare la extincin de su crdito, o su renuncia a l, o por resolucin judicial.
* La norma es bien explcita. Se cancelarn las inscripciones hipotecarias cuando en una escritura
pblica el acreedor hipotecario manifieste la extincin de su crdito, su renuncia al crdito, su renuncia
al crdito, o cuando fuere declarada la extincin por su resolucin judicial.

Art.2405.- Cuando se hubieren pagado las letras o pagars otorgados por el importe de la deuda, y stos
se hallaren registrados, el deudor o un tercero podr solicitar al juez la cancelacin de la hipoteca,
presentando los documentos, que debern archivarse en el Registro de Hipotecas, con la constancia de
que representan el importe ntegro de la deuda. Si las letras o pagars representaren solo parte de la
deuda, no se cancelar la hipoteca, pero se anotar el pago parcial efectuado.
* Esta norma responde al sistema que ya se ha indicado anteriormente al permitir que la deuda de la
hipoteca cuando se paga en diferentes plazos por medio de letras o pagars cuyo pago est amparado
por la hipoteca, siempre que esos instrumentos
y sus renovaciones estn anotados por el encargado del registro quien deber firmarlos para que se
pueda deducir en cuanta del crdito hipotecario. En consecuencia, cuando las letras o pagars
otorgados por el importe de la deuda y stos se hallaren registrados, el deudor o un tercero pueden
solicitar al juez la cancelacin de la hipoteca acompaando los instrumentos que debern archivarse en
el registro de hipotecas, con la constancia de que representa el importe ntegro de la deuda. Si estas
letras o pagars slo representan parte de la duda el deudor o tercero no tendr derecho a la
cancelacin de la hipoteca pero deber el encargado anotar el pago parcial que formaliza.

Art.2406.- El coheredero del obligado, o el codeudor de ste que hubiere pagado su cuota en la
hipoteca, no podr exigir la cancelacin hasta que la deuda se halle totalmente extinguida. El
coacreedor coheredero del acreedor, a quien se hubiere satisfecho su cuota, tampoco podr hacer
cancelar el gravamen, mientras no se pagare ntegramente a los otros cointeresados.
* El artculo consagra el principio de la indivisibilidad de la hipoteca y en consecuencia el coheredero o el
codeudor de la obligacin que pagare su parte no podr exigir la cancelacin de la hipoteca hasta que la
deuda se halle ntegramente extinguida.