BOLILLA VIII: DERECHOS REALES DE DISFRUTE SOBRE LA COSA AJENA 1. Concepto. Enumerac !n.

Los derechos reales de disfrute son aquellos en cuya virtud su titular puede usar y/o gozar (el termino disfrute es comprensivo de uso y goce) de una cosa ajena, perpetuamente o por un tiempo determinado. Dominio So re cosa propia !ondominio "sufructo "so y ha itaci#n De disfrute Servidum res activas Derechos $eales So re cosa ajena !ensos (art. %&'() )ipoteca De garant*a +renda ,nticresis Derecho mi-to Superficie forestal

!aso de la prenda y la anticresis. son derechos de garant*a que pueden implicar un disfrute de la cosa. +ol*tica de /0lez en materia de desmem raciones del derecho de propiedad y en particular so re los derechos de disfrute. )a sido sumamente restrictiva, inspir1ndose en el derecho romano cl1sico, 2no reconoce al lado de la propiedad, sino un peque3o n4mero de derechos reales, especialmente determinados5, prohi i0ndose por lo tanto, la 2creaci#n ar itraria de nuevos derechos reales5. ". USUFRUCTO. Concepto # caractere$. C%a$ & cac !n. Bre'e$ noc one$ $o(re: con$t tuc !n) *urac !n) o(% +ac one$ *e% u$u&ructuar o ante$ *e entrar en e% u$o # +oce *e %a co$a) ,*em po$ter ore$ a% -ec-o) *erec-o$ # *e(ere$ *e% nu*o prop etar o. E.t nc !n *e% u$u&ructo. Art. "/01.2 26l usufructo es el derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia5. Art. "/0/.2 2)ay dos especies de usufructo. usufructo perfecto y usufructo imperfecto o cuasiusufructo. 6l usufructo perfecto es el de las cosas que el usufructuario puede gozar sin cam iar la sustancia de ellas, aunque puedan deteriorarse por el tiempo o por el uso que se haga. 6l cuasiusufructo es el de las cosas que ser*an in4tiles al usufructuario si no las consumiese o cam iase su sustancia, como los granos, el dinero, etc.5 La definici#n del %789 resulta solo aplica le al usufructo perfecto. La instituci#n del cuasiusufructo es casi el reverso del usufructo perfecto. 6sta marcada diferencia entre am os deriva principalmente de su o jeto. Caractere$ Surgen del %789 y son. '. Derecho real: enumerado en el art. %:8;. %. Uso y goce: el ius utendi y el ius fruendi, solo se e-cluye el ius a utendi. ,m os conceptos responden a la etimolog*a de la pala ra usufructo (uso y goce <percepci#n de frutos<) '

6l ius utendi y el ius fruendi son iguales y tienen el mismo alcance que el que tendr*a el propietario de una cosa. +or eso en derecho comparado se lo suele u icar dentro de los denominados dominios imperfectos. Ser*a un dominio desmem rado. 6l ius utendi y el ius fruendi pasan a manos del usufructuario y el ius a utendi permanece en manos del nudo propietario. Le queda desnuda la propiedad, porque no puede hacer uso y goce de la cosa. ;. Objeto: cosa de propiedad ajena : es el principio de nemini res sua servit <nadie puede tener una servidum re so re la cosa propia. La nota al art. %=9' dice que 2toda desmem raci#n del derecho de propiedad constituye una servidum re5. La propiedad encierra al usufructo, naturalmente (>olitor) (. Salva rerum substantia: el usufructuario tiene derecho de usar y gozar de la cosa sometida al usufructo 2con tal que no se altere su sustancia5 (art. %789). 6ste principio es solo aplica le al usufructo perfecto. 6n el salva rerum su stantia encontramos dos aspectos. ') Sustancia. es el conjunto de las cualidades esencialmente constitutivas de los cuerpos, especialmente propias a llenara tal o cual destino o a hacer tal o cual servicio en el orden de las necesidades del hom re. 6l uso y goce de la cosa no de e traer el consumo inmediato de ella, pero a veces 0sta se va deteriorando lentamente por el uso de un modo que implica un cierto consumo. 6l usufructuario tiene el derecho a servirse de las cosas que se gastan o deterioran lentamente en los usos a que est1n destinadas, y solo esta o ligado a devolverlas en el estado en que se hallen, salvo si se deterioran o consumen por su culpa (art. %79%). %) Destino. no puede cam iarse. 6l usufructuario de e usar de la cosa como lo har*a el due3o de ella y usarla en el destino al cual se encontra a afectada antes del usufructo. O(3eto # c%a$ & cac !n *e% u$u&ructo 6l o jeto del usufructo es siempre una cosa (caracter*stica esencial de los derechos reales). ,quellos ienes que no sean cosas est1n fuera de la or ita, no solo del usufructo, sino en principio, de todos los derechos reales. U$u&ructo per&ecto: $ecae so re cosas que pueden gozarse sin cam iar su sustancia (de otra manera no ca r*a el salva rerum su stantia) Cua$ u$u&ructo: $ecae so re cosas consumi les o fungi les 6l o jeto del usufructo <lato sensu< son las cosas, mue les o inmue les, fungi les o consumi les, y no fungi les o no consumi les. ,rt. %7;7.< 26l usufructo puede ser esta lecido so re toda especie de ienes, mue les o inmue les, corporales o incorporales, que pueden ser vendidos o donados, y todos los que pueden ser dejados por disposiciones de 4ltima voluntad. Los ienes que no son cosas solo pueden ser o jeto actual de usufructo cuando estuvieren representados por sus respectivos instrumentos. !uando no estuvieren representados por instrumento, las cosas comprendidas en el cr0dito o en el derecho, que viniesen a poder del usufructuario, ser1n su o jeto futuro.5 ,rt. %7(%.< 2?o pueden ser o jeto de usufructo, el propio usufructo, los derechos reales de uso y ha itaci#n, las servidum res reales activas, separadas de los inmue les a que fueren inherentes, la hipoteca, la anticresis, la prenda separada de los cr0ditos garantidos con ella, y los cr0ditos que fuesen intransmisi les.5 ,rt. %7(;.< 26l usufructo puede esta lecerse por el cond#mino de un fundo pose*do en com4n con otros, de su parte indivisa.5 C%a$ & cac !n '. "sufructo de cosas a. consumi les y fungi les . no consumi les y no fungi les %. "sufructo de cr0ditos (es una cosa material porque se convierte en dinero) %

;. "sufructo de universalidades a. de ienes de derecho. 6j. patrimonio . de ienes de hecho. ej. un manzanar Cua$ u$u&ructo 6s el derecho real so re cosa propia en virtud del cual una parte entrega a la otra (cuasi< usufructuario) una cosa fungi le o consumi le que se le trasmite en propiedad, teniendo so re ella todas las facultades inherentes al dominio, pudiendo por tanto, disponer de ella en la forma m1s amplia, con la o ligaci#n de que, terminado el usufructo, de e devolver a la otra parte una cosa de la misma especie o calidad o el valor estimativo que se le hu iere adjudicado en el inventario (art. %79') 6s el caso de cosas que ser*an in4tiles al cuasi<usufructuario si el usuario no las consumiese o cam iare su sustancia (ej. dinero). +oco tiene de com4n con el usufructo perfecto, pues el principio esencial del mismo <salva rerum su stantia< no juega para 0l ning4n papel, dada la *ndole del o jeto so re el que recae. !aracteres '. Derecho real %. @ jeto del cuasiusufructo. cosas fungi les o consumi les. ;. Desaparici#n del 2salva rerum su stantia5 (. 6n verdad se trata de un derecho real so re cosa propia. porque lo que se transmite al cuasi<usufructuario es la propiedad de la cosa consumi le o fungi le, de iendo solo restituir aca ado su derecho, otra cosa de la misma especie y calidad o el valor estimativo de la cosa entregada. ?ota al art. %79' 6l propietario no conserva ning4n derecho real so re el o jeto del cuasi<usufructo. ?o tiene sino un derecho de o ligaci#n para o tener una cosa igual aca ado el usufructo, cuya eficacia le est1 asegurada por una fianza. 6l cuasi<usufructo es por naturaleza un verdadero pr0stamo de consumo, un mutuo con fianza. Sin em argo, se presentan algunas diferencias. < el cuasi<usufructo, cuando no tiene tiempo se3alado, es por la vida del usufructuario, mientras que al mutuario se le puede demandar muy luego el pr0stamo de consumo que se le hu iese hecho. < el cuasi<usufructo se e-tingue de manera muy diversa al mutuo. < el mutuo puede llevar intereses, no as* el cuasi<usufructo.

U$u&ructo per&ecto Definici#n. art. %789 ,) !onstituci#n 6l usufructo puede ser esta lecido 2conjunta o simult1neamente a favor de muchas personas, por partes separadas o indivisas5. Se tratar*a de un cousufructo. 6ntre los cousufructuarios no e-iste el derecho de acrecer, a menos que se dispusiese lo contrario. ,rt. %7'%.< el usufructo puede constituirse. '. por Contrato. puede ser oneroso o gratuito, presumi0ndose oneroso en caso de duda, y se produce la adquisici#n del usufructo, por tradici#n. (contrato de compraventa de usufructo) %. por Actos de ltima voluntad: en caso de duda se presume gratuito. ;. por Casos que la ley designa: los casos de usufructo legal son %. a) A padres so re los ienes de sus hijos sujetos a patria potestad. el padre puede usar y gozar los ienes de sus hijos menores, con tal de que se los restituya luego de la mayor*a de edad. >ariani considera que es un verdadero usufructo. !ierta doctrina lo considera un instituto del derecho de familia. b) <derogado< c#nyuge *nu o ;

(. por rescripci!n: no es muy com4n porque si una persona est1 en condiciones de usucapir, lo l#gico y normal ser1 que adquiera el dominio y no el usufructo. Sin em argo, el !! admite este medio. Bnscripci#n en el $egistro de la +ropiedad 6l usufructo que recaiga so re ienes inmue les de er1 inscri irse para poder oponerse a terceros. C) Duraci#n , favor de una persona f*sica. si no se esta leci# plazo se entiende que es por la vida del usufructuario. 6l usufructo no puede constituirse para durar despu0s de la vida del usufructuario ni pasa a sus herederos (art. %7%:) Si se esta leci# plazo, luego del vencimiento, el usufructuario se convierte en tenedorD salvo que antes del vencimiento del plazo ocurra la muerte del usufructuario, en cuyo caso e-pira a su fallecimiento. , favor de persona jur*dica. el t0rmino m1-imo que puede esta lecerse es el de %8 a3os, puesto que la vida de estas personas no est1 supeditada a un plazo fatal. !) @ ligaciones del usufructuario antes de entrar en el uso y goce de la cosa 6n realidad no puede ha larse de usufructuario antes de la tradici#n (art. :99), es un defecto en que incurre /0lez. Las o ligaciones que el c#digo impone son. 1. Inventario 6l fin del inventario es la determinaci#n de la cosa dada en usufructo. 6ste consiste en la enumeraci#n y descripci#n de cada una de las cosas mue lesD el 2estado5 de los inmue les de e contener la descripci#n del estado f*sico en que se encuentran. La falta de inventario cusa la presunci#n de hallarse los ienes en uen estado cuando los reci i# (iuris tantum). >ariani considera que la o ligaci#n de hacer inventario es de orden p4 lico, pues no se conci e la e-istencia de un derecho real sin o jeto determinado. 2. Fianza La fianza tiene por fin asegurar a) que el uso y goce de la cosa y su conservaci#n se hagan conforme a las leyes, ) la ejecuci#n de todas las o ligaciones impuestas al usufructuario, c) la devoluci#n de la cosa aca ado el usufructo. 6l valor de la fianza se determinar1 en el acto constitutivo o posteriormente, de com4n acuerdo por las partes, y a falta de acuerdo, la fija el juez. La fianza puede dispensarse, es m1s, la ley lo hace en ciertos supuestos (arts. %7:7 padres y %7:= donantes) Bncumplimiento. antes de la entrega de la cosa. otorga el derecho al propietario a negar la entrega, salvo que el usufructuario reclamare ajo cauci#n juratoria la entrega de los ienes necesarios para su uso, en cuyo caso, el juez podr1 acceder a tal solicitud. entregada la cosa sin dar fianza. el nudo propietario puede e-igirla en cualquier tiempo, sin que la tardanza en darla prive al usufructuario de sus derechos a los frutos, desde el momento en que ellos son de idos.

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D) Derechos del usufructuario Eanto los derechos como los de eres del usufructuario y el nudo propietario, son derivaciones del principio del salva rerum su stantia. La mayor parte de las normas referentes a ellos, son aclaraciones o supuestos especiales, aunque algunas configuran verdaderas e-cepciones. o +oderes materiales. '. 6n orden a los frutos. el usufructuario se hace propietario de los frutos, mas no de los productos. Fruto. una parte de la cosa que se puede desprender de ella, sin da3o o con da3o m*nimo. La cosa los produce sin alteraci#n de su sustancia. (ellos pueden ser naturales, industriales y civiles) +roductos. los que la cosa no est1 destinada a producir. 6llos son una porci#n desprendida de la sustancia misma de la cosa, tales como las piedras e-tra*das de las canteras que no se e-plotan. %. +roductos y situaciones especiales (

o Facultades jur*dicas. Eeniendo en cuenta el principio del art. ;%98, el usufructuario no puede constituir derechos reales de dominio y condominio. Eampoco puede constituir otro usufructo. La mayor*a de la doctrina esta por la posi ilidad de la constituci#n del uso y la ha itaci#n por el usufructuario, as1ndose en el %798. >ariani en contra. Las servidum res pueden constituirse por el usufructuario, tanto so re el fundo como a favor del fundo dado en usufructo. La anticresis puede constituirse, pero naturalmente supeditada a la duraci#n del usufructo. 6l usufructuario puede cele rar toda clase de contratos que produzcan efectos personales, llevando impl*cita la condici#n de su e-tinci#n al t0rmino del usufructo. etc. 6) @ ligaciones del usufructuario despu0s de entrar el uso y goce de la cosa Las disposiciones contenidas en el capitulo 2De las o ligaciones del usufructuario5 no son sino consecuencias del principio del salva rerum su stantia (art. %789). '. Bmplicancias del destino. alude al salva rerum su stantia %. $eparaciones y mejoras Las o ligaciones del usufructuario respecto de las reparaciones y mejoras comienzan desde que entr# en posesi#n de la cosa. >ejoras facultativas. ppio gral. el usufructuario puede hacer mejoras en las cosas que sean o jeto del usufructo, con tal que no alteren su sustancia ni su forma principal (art. %79(). 6l usufructuario podr1 tam i0n compensar las mejoras facultativas, con el valor de los deterioros que est0 o ligado a pagar. >ejoras o ligatorias. art. %77'.< 26l usufructuario de e hacer ejecutar a su costa las reparaciones necesarias para la conservaci#n de la cosa5. La o ligaci#n de proveer a las reparaciones de conservaci#n no concierne sino a aquellas que se han hecho necesarias despu0s de entrar en el goce de las cosas. Las reparaciones de conservaci#n a cargo del usufructuario son solo las ordinarias para la conservaci#n de los ienes que no e-cedan la cuarta parte de la renta liquida anual, si el usufructo fuese oneroso o las tres cuartas partes si el usufructo fuese gratuito. (%77() 6l usufructuario puede li erarse de la o ligaci#n de pagar las mejoras devolviendo los frutos perci idos despu0s de la necesidad de hacer las reparaciones o el valor de ellos (%77%) ;. Bmpuestos, contri uciones y cargas , cargo e-clusivo del usufructuario est1n los impuestos ordinarios normales que gravan la cosa (alum rado, etc.) y todos los que graven los frutos, ya sean ordinarios o e-traordinarios. , cargo del usufructuario y el nudo propietario est1n los impuestos e-traordinarios que graven la heredad <pues si gravan los frutos son e-clusivos del usufructuario<. F) Derechos y de eres del nudo propietario La posici#n del nudo propietario es esencialmente pasiva (de e respetar el derecho real del usufructuario). 6ste nada puede hacer que da3e el uso y goce o restrinja su derecho. '. @ ligaci#n de entregar la cosa (%='8) %. @ ligaci#n de no cam iar el estado de la cosa (arts. %='; y %='() ;. @ ligaci#n de garant*a. comprende la garant*a de evicci#n y la por vicios redhi itorios. (. ,ctos jur*dicos que puede realizar. el nudo propietario conserva todas las facultades jur*dicas del propietario, con las limitaciones que surgen de los arts. %='( y %='&, que contienen una enumeraci#n enunciativa. %='(. el propietario nada puede hacer que da3e al goce del usufructuario o restrinja su derecho %='&. puede vender el o jeto sometido al usufructo, donarlo, gravarlo con hipotecas o servidum res que tengan efecto despu0s de terminado el usufructo y ejercer todas las acciones que pertenezcan al propietario en su calidad de tal. :. ,ctos materiales (art. %='9) Se tratan de reparaciones m1s importantes que el usufructuario no est1 o ligado a realizar, ni tampoco el nudo propietario, pero si este 4ltimo quisiera hacerlas, tiene derecho. G) 6-tinci#n del usufructo :

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'. !ausas generales de e-tinci#n de los derechos reales %. $evocaci#n. cuando el constituyente lo deja sin efecto ateni0ndose a las causas legales o a las del acto constitutivo ;. $esoluci#n. cuando el dominio del constituyente se resuelve con efecto retroactivo. (. >uerte del usufructuario :. !aso de persona de e-istencia ideal &. 6-piraci#n del t0rmino 9. ?o uso de usufructo y caso de prescripci#n. el usufructo se pierde por el no uso durante el t0rmino de '8 a3os. 7. !umplimiento de la condici#n resolutoria =. !onsolidaci#n. conforme con el principio de que nadie puede tener una servidum re so re su propia cosa, cuando la nuda propiedad y el usufructo se concentran en ca eza de una misma persona, el usufructo se e-tingue. '8. 6najenaci#n o renuncia ''. +0rdida o deterioro de la cosa. en este caso, el usufructo se e-tingue por falta de o jeto. 6n el caso de p0rdida parcial, para que no se e-tinga el usufructo es esencial que la cosa pueda seguir sirviendo para el uso que se tuvo en cuenta al constituir el usufructo. "#ectos de la e$tinci!n: ,rt. %=(;.< 2La cesaci#n del usufructo por cualquiera otra causa que no sea la p0rdida de la cosa fructuaria o la consolidaci#n en la persona del usufructuario, tiene por efecto directo e inmediato hacer entrar al nudo propietario en el derecho de goce, del cual ha *a sido temporalmente privado5. 6n cuanto a los frutos, los perci idos de uena fe antes de la restituci#n al propietario corresponden al usufructuario. Formalizaci#n. la e-tinci#n de e ser formalizada en instrumento p4 lico y de idamente registrada. 4. USO 5 HABITACI6N. Concepto. Norma$ ap% ca(%e$. Art. "78/.2 2el derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro, independiente de la posesi#n de heredad alguna, con el cargo de conservar la su stancia de ellaD o de tomar so re los frutos de un dundo ajeno, lo que sea preciso para las necesidades del usuario y de su familia. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama en este !#digo, derecho de ha itaci#n.5 6l uso es el derecho real so re una cosa ajena que permite al usuario usar y gozar de esa cosa, pero con un l*mite. limitado a cu rir las necesidades de 0l y su familia. 6l derecho de uso es casi igual al de usufructo. !onsiste en la facultad de servirse de la cosa ajena <ius utendi< sin alterar su sustancia 6l derecho de uso, adem1s del ius utendi, otorga al usuario 2el derecho de tomar los frutos de un fundo ajeno lo que sea necesario para las necesidades del usuario y su familia5. !omprende, como el usufructo, el derecho a los frutos <ius fruendi<, solo que, mientras que en el usufructo el ius fruendi lo tiene el usufructuario en toda su e-tensi#n, el usuario lo tiene restringido a los frutos que fueran menester para satisfacer las necesidades personales y las de su familia, seg4n su condici#n social (art. %=:;) +ero la distinci#n entre usufructo y uso se orra en el caso del art. %=:9. 2si se reconoce que el fundo so re el cual un derecho de uso est1 esta lecido, no de e producir en un a3o com4n m1s que una cantidad de frutos suficientes para satisfacer las necesidades del usuario, o si la casa astase solo para 0l y su familia, la posesi#n entera del fundo o de la casa, de e entreg1rsele como si fuera usufructuario. Huedar1 sujeto a las reparaciones de conservaci#n y al pago de las contri uciones, como el usufructuario. Si no toma m1s que una parte de los frutos, o si s#lo ocupa una parte de la casa, contri uir1 en proporci#n de lo que goce.5 +uede desaparecer tam i0n de ido a la circunstancia del art. %=:%. 6l uso y la ha itaci#n 2son regidos por los t*tulos que los han constituido y, en su defecto, por las disposiciones siguientes5. Si se tiene en cuenta que los derechos del usufructuario, pueden ser de mayor o menor amplitud seg4n el acto jur*dico que le dio nacimiento al derecho, nos encontramos con que muchas veces el &

uso y el usufructo se asemejar1n hasta tal punto, que se tratar1 de uno u otro, solo por el nom re que se le haya dado en el contrato. 6l derecho de -a( tac !n es cuando el derecho de uso se refiere a una casa y a la utilidad de morar en ella. 6s el derecho real so re una cosa ajena (siempre inmue le) que le permite al ha itador morar en ella. O(3eto: puede ser el mismo que en usufructo perfecto. 6l derecho de ha itaci#n, naturalmente se refiere a una casa. Normat 'a ap% ca(%e ,rt. %=:%.< 26l uso y la ha itaci#n son regidos por los t*tulos que los han constituidos y, en su defecto, por las disposiciones siguientes5. Se le aplican todas las normas del usufructo que no le sean incompati les.

8. SERVIDU9BRES. Concepto) caractere$) c%a$ & cac !n) como $e e$ta(%ecen # $e a*:u eren. Derec-o$ # *e(ere$ *e %o$ prop etar o$ *e %a$ -ere*a*e$ *om nante$ # $ r' ente: noc one$. E.t nc !n. Ser' *um(re$ en part cu%ar: $upue$to$ contemp%a*o$ en e% C!* +o. De& n c !n %e+a% Art. "710.2 2Servidum re es el derecho real, perpetuo o temporario so re un inmue le ajeno, en virtud del cual se puede usar de 0l, o ejercer ciertos derechos de disposici#n, o ien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad.5 La definici#n legal es erronea. 6l error se encuentra en el contenido del derecho. 6l derecho real de servidum re solo puede consistir en un usar y la posi lidad de impedir que el propietario ejerza alguno de sus derecho de propiedad. Concepto 6s el derecho real so re una cosa ajena inmue le, que le permite a su titular disfrutar de la cosa. 6l disfrute radica en que el titular o tiene una utilidad. ?ota al art. %=9' La pala ra servidum re indica una restricci#n de la li ertad. ,plicada a las cosas corporales, significa que la propiedad de estas cosas est1 sujeta a ciertas restricciones que tienen por efecto disminuir la li ertad ilimitada, que es de la naturaleza de la propiedad. Eoda desmem raci#n del derecho de propiedad constituye, pues, una servidum re. +ara que haya servidum re es preciso, por lo tanto, que el ejercicio del derecho de propiedad haya sido restringido por la desmem raci#n de ciertos elementos contenidos en la idea originaria de este derecho. La desmem raci#n puede ejercerse de % maneras. a) el ejercicio de nuestra propiedad puede ser restringido porque no tengamos el derecho de hacer todo lo que podr*amos hacer si no e-istiese otro derecho constituido en la cosa. La restricci#n consiste en un no hacer <non faciendo< ) el ejercicio de nuestro de derecho de propiedad puede ser limitado o lig1ndonos a sufrir que otro haga alguna cosa que tendr*amos derecho a impedirle si no e-istiese otro derecho en la cosa. La restricci#n consiste en sufrir alguna cosa, in patiendo. ?unca un o ligaci#n de hacer puede constituir el o jeto e-clusivo de una servidum re (art. ;8'8) Art. 4000.2 +ermite crear otras servidum res m1s alla de la ley. 2Se pueden constituir servidum res cualquiera que sea la restricci#n a la li ertad de otros derechos reales so re los inmue les, aunque la utilidad sea de mero recreoD pero si ella no procura alguna ventaja a aquel a cuyo favor se esta lece, es de ning4n valor5. >ariani. esta en contradicci#n con el principio del numerus clausus. +ero en la pr1ctica esta receptada la constituci#n de servidum res atipicas. Servidum res t*picas (reguladas en el codigo) '. servidum re de paso 9

%. servidum re de acueducto ;. servidum re de reci ir agua de predios ajenos (. servidum re de sacar agua de predios ajenos Caractere$ '. La servidum re constituye un derecho real (art. %:8;) %. $ecaen so re inmue les unicamente, nunca so re mue les. Eales inmue les de en ser ajenos, ya que es inconce i le una servidum re so re cosa propia (principio. nulli enim res sua servit) ;. Los derechos que la servidum re atri uye so re el inmue le ajeno pueden consistir en 2usar de 0l5 o 2impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad5 +ueden consistir en un no hacer <non faciendo< o en un dejar hacer <in patiendo< por parte del titular del fundo sirviente. "na servidum re nunca puede implicar una o ligaci#n de hacer <in faciendo< para el titular del inmue le que soporta la carga. (. !onstituye un derecho perpetuo o temporario. las prediales son siempre perpetuas, las personales se e-tinguen siempre con la muerte del titular del fundo dominante o pasados %8 a3os si se trata de personas jur*dicas. C%a$ & cac !n '. ,ctivas y no activas ,ctivas. para que haya una servidum re activa tienen que e-istir % fundos (uno sirviente y otro dominante). !on respecto al predio dominante la servidum re se llama activa, y con respecto al predio sirviente, pasiva. Eoda servidum re activa implica una pasiva, pero no toda pasiva supone una activa. ?o activas. si ien e-iste un fundo sirviente, no e-iste fundo dominante. Las ventajas que se o tienen del fundo sirviente recaen so re una persona que no es poseedora de fundo ninguno. !orrientemente se las llama 2servidum res personales5. Dentro de esta categor*a podr*a incluirse al "S"F$"!E@, "S@ I ),CBE,!BJ?. %. $eales y personales $eales. art. %=9'.< 2servidum re real es el derecho esta lecido al poseedor de una heredad so re otra heredad ajena para utilidad de la primera5. Son siempre activas. (se eneficia el predio) +ersonales. art. %=9%.< 2servidum re personal es la que se constituye en utilidad de alguna persona determinada, sin dependencia de la posesi#n de un inmue le, y que aca a con ella.5 Si e$iste #undo dominante la servidum re ser1 activa propiamente dicha, y la diferencia con las reales radicar1 en que en la primera la carga eneficia a una persona determinada, poseedora del fundo dominante, aca 1ndose con ella, mientras que en las 4ltimas la carga se esta lece en eneficio directo del fundo dominante. Si no e$iste #undo dominante , la servidum re ser1 no activa en sentido amplio (podr*a u icarse aqu* al usufructo, uso y ha itaci#n) (se eneficia una persona) ;. ,parente y no aparente ,parente. el derecho real es e-teriorizado de forma indu ita le ?o aparente. cuando no hay signo visi le de su e-istencia. (. 2?on faciendo5 e 2in patiendo5 (/elez la rechaza pero la doctrina la utiliza) ?egativa o non faciendo. cuando el o jeto de la servidum re consiste en un no hacer. +ositiva o in patiendo. cuando el o jeto de la servidum re consiste en un dejar hacer. La importancia se encuentra en las acciones posesorias y la usucapi#n (aparente y continua) Ser' *um(re$ Rea%e$ !lasificaci#n a) !ontinuas y discontinuas. art. %=9: !ontinuas. son aquellas cuyo uso es o puede ser continuo, sin un hecho actual del hom re, como la servidum re de vista. Las servidum res no dejan de ser continuas, aunque el ejercicio de ellas se interrumpan por intervalos mas o menos largos a causa de o st1culos cuta remoci#n e-ija el hecho del hom re. Discontinuas. son aquellas que tienen necesidad del hecho actual del hom re para ser ejercidas, como la servidum re de paso. 7

) ,parentes o no aparentes. art. %=9& ,parentes. son aquellas que se anuncian por signos e-teriores, como una puerta, ventana. ?o aparentes. son aquellas que no se manifiestan por ning4n signo, como la prohi ici#n de elevar un edificio a una altura determinada. 6sta clasificaci#n reviste importancia para la adquisici#n de las servidum res por prescripci#n, por destino del padre de familia y en el caso de servidum re que revive. c) ,firmativas y negativas. nota al art. %=9' ,firmativa. cuando consiste en un dejar hacer <in patiendo< ?egativa. cuando consiste en un no hacer <non faciendo< 6jemplos. continua y aparente. servidum re de vista continua y no aparente. altius non tollendi discontinua y aparente. servidum re de paso cuyo camino se encuentra empedrado. discontinua y no aparente. servidum re de paso sin ningun hecho que revele su e-istencia. positiva. servidum re de paso negativa. altius non tollendi Como $e e$ta(%ecen # $e a*:u eren +rincipio de atipicidad. pueden constituirse cualquier clase de servidum res, con la 4nica limitaci#n de que no pueden consistir en un hacer y que de en reportar alguna ventaja al titular, aunque sea de mero recreo. >ariani critica el principio de atipicidad, ya que atenta en cierto modo contra el principio del numerus clausus. '. +or contrato ,rt. %=99.< 2Las servidum res se esta lecen por contratos onerosos o gratuitos, translativos de propiedad. 6l uso que el propietario de la heredad a quien la servidum re es concedida haga de ese derecho, tiene lugar de tradici#n.5 (es decir, que como en las servidum res activas no hay propiamente tradici#n de la cosa, el uso vale como tradici#n) Forma. siendo el o jeto de todas las servidum res activas un inmue le, el contrato de e ser hecho en escritura p4 lica e inscripto en el $egistro de la +ropiedad para ser oponi le a terceros. , titulo oneroso. se aplican las reglas de la compraventa. , titulo gratuito. se aplican las reglas de la donaci#n. %. +or disposici#n de 4ltima voluntad (legado, testamento) ;. +or ley 6s el caso de la servidum re legal. 6sta puede ser e-igida al titular de un fundo. ?ace por la ley cuando se dan los requisitos que 0sta esta lece. ,rt. ;8&7. servidum re de paso de origen legal. 6l fundo de e estar encerrado (no tener salida a un camino p4 lico) ,rt. ;87%. servidum re de acueducto de origen legal. !uando en los pue los, ciudades o el fundo no tengan agua para las necesidades 1sicas, agricultura, cultivo, ganader*a, etc. (. +or prescripci#n Eodos los derechos reales se pueden adquirir por usucapi#n, pero lo normal es que se adquiera el dominio. La servidum re de e ser continua y aparente para usucapir y unicamente por el plazo de %8 a3os. :. +or destino del padre de familia < +or destino del padre de familia. podr*a llamarse tam ien servidum re del propietario. 6n este supuesto, hay dos fundos pertenecientes a la misma persona. es el propietario de am os quien constituye esa dependencia de un fundo respecto del otro. !uando el propietario de am os enajena a un tercero uno de los fundos, aun cuando en el t*tulo nada se diga, se entiende que e-iste (si es continua y aparente <requisitos<), constituida tacitamente como si fuera por titulo, pues tal ha sido la voluntad t1cita del propietario. =

!uando el propietario de % fundos crea un estado de hecho, y posteriormente vende uno de esos fundos. La servidum re nace por este modo si es continua y aparente, siempre y cuando en el contrato no e-ista ninguna referencia a ella (de esa forma nacer*a por contrato) $equisitos. que sea continua y aparente &. Servidum re que revive ,qu* la servidum re e-ist*a, pero se e-tingui# por confusi#n. Si las heredades vuelven a quedar en manos de diferentes propietarios, la servidum re renace, aunque en el t*tulo nada se diga. $equisito. que sea aparente >ariani. e-ige menos requisitos porque ya e-ist*a. Derec-o$ # *e(ere$ *e %o$ prop etar o$ *e %a$ -ere*a*e$ *om nante$ # $ r' ente: noc one$. E.t nc !n ,) Supuestos comunes a todos los derechos. resoluci#n de los derechos del constituyente . quedan comprendidos todos los casos en que el constituyente de la servidum re viese e-tinguido su derecho con efecto retroactivo, por cualquier motivo legal. 6n ese caso, por v*a indirecta se e-tingue la servidum re. vencimiento del plazo o cumplimiento de la condici#n resolutoria. renuncia. renuncia unilateral. de e efectuarse por escritura p4 lica. renuncia t1cita. cuando el titular del fundo dominante autoriza por escrito al titular del fundo sirviente la realizaci#n de o ras permanentes que estor en el ejercicio de la servidum re.

C) !asos propios Bmposi ilidad de uso de la servidum re. ') por ha er perdido toda utilidad para la heredad dominante (;8:8) %) por ruina o cam ios so revenidos en la heredad dominante o sirviente que hagan a solutamente imposi le su ejercicio (;8:' y ;8:%) 6n estos casos la e-tinci#n no es definitiva, pues la servidum re puede revivir (;8:;) !onfusi#n. reuni#n en la misma persona del predio dominante y el predio sirviente, cualquiera sea la causa que la hu iera motivado. 6s aplicaci#n del principio nemini res sua servit. ?o uso. usucapio li ertatis. '8 a3os. !ontinuas. comienza a correr desde el dia que se haya hecho un acto contrario a su ejercicio Discontinuas. en que se haya dejado de usar de ellas. >uerte del titular del fundo dominante . no es causal de e-tinci#n para las servidum res prediales, pero si para las personales.

Ser' *um(re$ en part cu%ar: $upue$to$ contemp%a*o$ en e% C!* +o. 1. Ser' *um(re *e tr;n$ to 6s el derecho que el propietario de un fundo o titular de otro derecho real so re 0l, tiene para pasar por un inmue le ajeno. Se trata de una servidum re activa, pues para su constituci#n se necesitan % fundos. Siempre ser1 discontinua, pues su ejercicio no dura sino mientras el hom re pasa. Bndemnizaci#n KHu0 se de e pagar cuando la servidum re es de origen legalL '8

)ay que pagar el valor del terreno por donde se ejerza el paso y todo otro perjuicio que sufra el titular. ". Ser' *um(re *e acue*ucto 6s una servidum re de agua que consiste en el derecho real de hacer entrar las aguas en un inmue le propio, viniendo por heredades ajenas (art. ;87%) Bndemnizaci#n )ay que pagar el valor del terreno donde se encuentra el acueducto por el uso, m1s el valor de la franja de terreno que est1 al costado del acueducto, m1s todo otro perjuicio que sufra el titular. 4. Ser' *um(re *e rec ( r a+ua *e %o$ pre* o$ a3eno$ Se trata de servidum res de aguas. Bntegran esta categor*a la. < servidum re de goteraje. es una servidum re de reci ir aguas de los techos vecinos o servidum re de stillicidium. < servidum re de desagMe. es una servidum re de reci ir aguas artificiales. < servidum re de drenaje o avenimiento. tiene aplicaci#n en terrenos que naturalmente se inundan. 8. Ser' *um(re *e $acar a+ua +ara que se configure esta servidum re es necesario que una persona del fundo dominante, vaya a uscar agua y la lleve del fundo sirviente al suyo.

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