CONTAMINACIÓN Y VIVIENDA EN BOGOTÁ (MPH)

WILDER ARBEY ROPERO

LAURA HERNÁNDEZ

FUNDACIÓN UNIVERSITARIA DE SAN GIL <UNISANGIL>

FACULTAD DE INGENIERÍAS

INGENIERÍA AMBIENTAL

YOPAL

2009

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 CONTAMINACIÓN Y VIVIENDA EN BOGOTÁ (MPH)

WILDER ARBEY ROPERO

LAURA HERNÁNDEZ

DOC. LEONEL RODRIGUEZ

FUNDACIÓN UNIVERSITARIA DE SAN GIL <UNISANGIL>

FACULTAD DE INGENIERÍAS

INGENIERÍA AMBIENTAL

YOPAL

2009

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 TABLA DE CONTENIDO

Pág.

INTRODUCCION..............................................................................................4

OBJETIVOS......................................................................................................5

CONTAMINACIÓN Y VIVIENDA EN BOGOTÁ (MPH)....................................6

¿QUE ES EL MÉTODO DE PRECIOS HEDÓNICOS (MPH)?........................6

¿CÓMO SE IMPLEMENTA EL MPH?..............................................................6

OBJETIVOS DE LA METODOLOGÍA...............................................................6

SUPUESTOS DE LA METODOLOGÍA.............................................................7

VENTAJAS DEL MÉTODO...............................................................................7

DESVENTAJAS DEL MÉTODO.......................................................................7

<<CONTAMINACIÓN DEL AIRE Y EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN

BOGOTÁ: UNA APLICACIÓN DEL MODELO DE PRECIOS HEDÓNICOS>>
...........................................................................................................................8

CONCLUSIONES..............................................................................................9

BIBLIOGRAFÍA...............................................................................................10

BIBLIOGRAFÍA

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 INTRODUCCION

Este trabajo lo hicimos con el fin de mostrar que el Método de Precios

Hedónicos es un procedimiento muy aplicable a la valoración económica de
los bienes, porque nos relaciona el valor de un bien particular con respecto a
sus atributos y características, es decir, entre mejores condiciones
ambientales tenga éste más valor comercial tendrá.

Aunque la mayoría de las personas no nos demos cuenta de todos los

parámetros que tiene el método para ser aplicado, es muy común que
inconscientemente y empíricamente lo empleemos ya que al momento de
adquirir un bien, por ejemplo, una finca, evaluamos ciertos parámetros como
son: disponibilidad de agua, suelos con buena capa orgánica, zonas de
bosque, vías de acceso; en fin, siempre al momento de adquirir un bien
estamos aplicando este método.

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 OBJETIVOS

➢ Conocer en qué consiste el Método de Precios Hedónicos (MPH).

➢ Aprender a aplicar el Método de Precios Hedónicos (MPH) en los bienes.
➢ Conocer las ventajas que tiene el Método de Precios Hedónicos (MPH).
➢ Analizar un caso Colombiano donde se aplique éste método.

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 CONTAMINACIÓN Y VIVIENDA
EN BOGOTÁ (MPH)
¿QUE ES EL MÉTODO DE PRECIOS HEDÓNICOS (MPH)?

El MPH permite valorar económicamente características no mercadeables –

la calidad del aire, el silencio, la oferta hídrica, el paisaje, etc. – cuando ellas
están asociadas a bienes como una vivienda o una finca.

¿CÓMO SE IMPLEMENTA EL MPH?

Se desarrolla mediante el planteamiento de relaciones o regresiones

hedónicas. Ellas relacionan el precio de un bien con sus atributos, incluidos
los ambientales. Estas regresiones se han aplicado principalmente en el
mercado de vivienda urbana, su uso también se ha extendido a otros casos
de bienes inmuebles, como la propiedad rural, a los cuales también les son
inherentes atributos ambientales.

En primera instancia es necesario identificar el atributo ambiental que se va a

valorar –calidad de aire, paisaje, erosión del suelo, ruido– y sus posibles
impactos –enfermedades, productividad del suelo, tranquilidad–. Luego se
debe seleccionar una variable que describa este atributo– partículas
suspendidas totales mg/mt3, toneladas anuales de erosión por hectárea,
número de horas diarias con nivel de ruido superiores a 70 decibeles– y la
fuente de información o base de datos relevante.

OBJETIVOS DE LA METODOLOGÍA

Los principales objetivos del modelo de precios hedónicos son:

–Estimar de un bien particular-vivienda, finca, etc.-como función del conjunto

de sus características y atributos.

–Estimar el impacto que tienen diferentes niveles de atributos sobre el precio

de bienes como la vivienda o la propiedad rural, etc.
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–Obtener una medida agregada del bienestar ante cambios en calidad o
cantidad de un atributo ambiental de un bien.

SUPUESTOS DE LA METODOLOGÍA

El modelo de los precios hedónico supone:

–El precio de los bienes, particularmente de los bienes de propiedad raíz

como la vivienda y la propiedad rural, es una función de las características o
atributos ambientales de su entorno.

–El rango de las características o atributos de un bien es continuo.

–La cantidad de una característica particular puede variar

independientemente.

–La escogencia del lugar de un bien de propiedad raíz, como la vivienda,

depende de las preferencias y del ingreso del individuo, de los precios y de
los atributos ambientales de esos bienes.

VENTAJAS DEL MÉTODO

–Se tiene en cuenta hasta el más mínimo detalle al momento de adquirir un

bien y de valorarlo para dar un precio justo por lo que se va a vender o
comprar.

–A medida que el bien va sufriendo cambios se puede valorizar o

desvalorizar dependiendo de la cantidad del cambio.

DESVENTAJA DEL MÉTODO

–Los valores van a tener un margen de error considerable.

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 <<CONTAMINACIÓN DEL AIRE Y EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN
BOGOTÁ: UNA APLICACIÓN DEL MODELO DE PRECIOS
HEDÓNICOS>>

En Bogotá se presentan problemas de contaminación del aire. Estos han

sido causados principalmente por la actividad industrial, y por el crecimiento
urbano. Bogotá enfrenta retos al momento de establecer estrategias de
control de contaminación del aire que aseguren condiciones de vida
aceptables a sus habitantes.

Básicamente esté análisis del precio de la vivienda en Bogotá se hizo para

saber la influencia de la contaminación del aire al momento de vender y
comprar una propiedad.

Se analizará el efecto de los atributos de la vivienda sobre su precio. Estos

atributos se dividieron en:
–Características estructurales: Área del terreno, área construida, puntaje
(descripción física, tales como estructura, acabados principales y
particularidades del baño)
–Características del entorno de la vivienda: Atributos ambientales, atributos
de acceso: vías.

De todas las formulas y cálculos realizadas por los autores podemos deducir
que la hipótesis que inicialmente se había planteado acerca de la influencia
de la contaminación sobre el precio de la vivienda es cierta. Puede afirmarse
entonces que la calidad ambiental del entorno de la vivienda efectivamente
afecta su precio, y la disponibilidad de las personas a pagar por ella.

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 CONCLUSIONES

➢ Las características estructurales y las características del entorno de la

vivienda (medio ambiente) son aspectos fundamentales a valorar al
momento de adquirir una propiedad.

➢ La calidad ambiental del entorno de la vivienda efectivamente afecta el

precio, y la disponibilidad de las personas a pagar por ellas (DAP).

➢ La escogencia del lugar de un bien de propiedad raíz, como la vivienda,

depende de las preferencias y del ingreso del individuo, de los precios y
de los atributos ambientales de esos bienes.

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 BIBLIOGRAFÍA

➢ Uribe, Eduardo; Introducción a la valoración ambiental y estudio de

casos. Universidad de los Andes. Primera edición, Diciembre de 2003.
226 pág. ISBN: 958-695-120-0

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