3 Determinacin de la localizacin de la industria

Una vez que hemos establecido una planificacin para la implementacin de nuestro proceso, debemos buscar un terreno industrial para empezar los trabajos de la construccin de la nave. La parcela que buscamos debe tener una superficie entre los 4.000 m2 y los 10.000 m2. Ademas, y mas importante de todo, tiene que cumplir los siguientes parmetros: Naturaleza de la indstria y su clasificacin. La Directiva 82/501 de la Comunidad Europea sobre la prevencin de los grandes accidentes derivados de actividades industriales, clasifica las instalaciones industriales segun las actividades que se realizan y la cantidad de substancias peligrosas. Debemos comprobar que la localizacin que hemos seleccionado cumple los requisitos de la clasificacin permitida. Condiciones geogrficas. Hay que comprobar que el terreno seleccionado disponga de todas las condiciones de seguridad naturales indispensables para cualquer implantacin. Los parmetros geogrficos tienen gran importancia para la eleccin de la ubicacin de la industria; la existencia o no de aguas superficiales y subterranias, la calidad del suelo y el riesgo de inundacin, el clima, la vegetacin de la zona, la existencia de zonas forestales protegidas, comunicaciones por tierra, mar y aire etc. Condiciones urbansticas. Segun las condiciones urbansticas que pueden estar vigentes en cada zona, podemos tener restricciones en la cantidad que podemos edificar en nuestro solar. Las condiciones urbansticas se tratan con las infraestructuras que tiene cada solar, como disponsibilidad de energa elctrica, subministracin de gas natural, infraestructuras de telecomunicaciones etc. Especialmente las infraestructuras de las telecomunicaiones y la subministracin de agua deben ser garantizadas para que podamos considerar un terreno candidato para nuestra ubicain. Estudio del entorno. Antes de hacer la seleccin del terreno debemos estudiar el entorno de la zona que tenemos en consideracin. Debemos asegurar que la empresa estara en un ambiente con estabilidad poltica y social, sin conflictes de cualquier tipo (sociales, religiosos, tnicos etc) y con un dinamsmo hacia la evolucin y inovacin. Tambien, la proximidad de la ubicacin a universidades y centros de investigacin es favorable. Capital humano y capital intelectual Para cualquier posible ubicacin hay que tener en cuenta que la zona disponga de suficiente capital humano para satisfacer las necesidades del personal de la empresa a implantar. Aparte de esto, hay que prover la capital intelectual. As que es necesrio realizar un estudio previo para la cantidad de manos de obra que necesitamos en la empresa, y los conociminetos que deberian tener. Ademas, tenemos que asegurar que todos los trabajadores tengan una cierta calidad de vida,

con todas las infraestructuras que necesitan para esto (escuelas, zonas esportivas, bibliotecas, etc). Consideraciones econmicas. La parte econmica de la decisin que debemos tomar es muy importante. Objectivo es minimizar el coste del producto final acabado. Esto significa que no tenemos que selecionar solo teniendo en cuenta el coste del terreno pero tambien el coste del mantenimiento y una serie de otros costes que se muestran abajo: a) El coste del terreno y possible ampliacin (comprar y urbanizar) b) El coste del edificio (comprarar precios de construccin) c) El coste del mantenimiento (tipos de edificacin) d) El coste de los recursos humanos (comprara salarios) e) El coste de capital y servicios financieros (para poder hacer la inversin) f) El coste de los servicios (energticos, telecomunicaiones etc.) g) El coste que supone la carga impositiva sobre la actividad.

3.1 Alternativas de emplazamiento

Datos de la empresa: Actividad industrial de la empresa: Mercado: Matria prmas necesarias: Ubicacin del proveedor: Medios de transporte de los productos: Ubicacin del cliente principal: Superficie necesaria de la nave:

Tejidos y sustratos de plastico Extranjero Camiones Martorell

Tres son las diferentes opciones para la ubicacin de nuestra nave. Estas son: a) Solar de 5.846 m2 en el polgono industrial Els Bellots en Terrassa, en la comarca de Valls Occidental, provincia de Barcelona. b) Solar de 6.112 m2 en Vilassar de Dalt, en la comarca de Maresme, provincia de Barcelona. c) Solar de 4.400 m2 en Molins de Rei, en la comarca de Baix Llobregat, provincia de Barcelona. En el mapa podemos ver las ubicaciones de los tres terrenos - candidatos marcadas con color rojo, y la ubicacin del cliente principal de la empresa, la fabrica de SEAT, en Martorell, maracada con color naranja.

Figura 1 Mapa con las tres posibles ubicaciones de la nave industrial y la ubicacin del cliente principal

En el siguiente apartado hacemos una mas detallada descripcin de los solares y los parmetros que tienen que cumplir los solares. 3.1.1 Opcin 1: Poligono Industrial Els Bellots, Terrassa Solar de 5.846 m2. El poligono Els Bellots se situa en Terrasaa, en Valls Occidental, Barcelona.

Figura 2 Fotografa area de la ubicacin del polgono industrial en Terrassa

Naturaleza de la industria y su clasificacin: Segun la Directiva 82/501 la industria puede ser ubicada dentro del polgono porque no incumple ningn apartado al no estar catalogada como actividad peligrosa. Condiciones geogrficas: La zona escogida, como todo el pais de Catalunya , no tiene actividad ssmica, as que podemos asegurar la seguridad del suelo. Ademas, el suelo est formado principalmente por terreno arcilloso, el cual tiene la propiedad de tener una buena resistencia a la compresin. En esta zona no encontramos condiciones climatolgicas extremas, ni fenmenos naturales extremos. En el contrario, el clima es suave (clima mediterraneo). Respeto a las comunicaciones, el polgono dispone de excelentes comunicaciones con la Autopista C-58, la AP-7 y los tneles de Vallvidriera.

Ademas, Terrasa tiene muy buena conexin feroviaria con Barcelona con Rodalies de Renfe y con el FGC, y autobuses con parada en la entrada del polgono industrial. Condiciones urbansticas: Esta parcela esta situada en un poligono industrial totalmente urbanizado, entonces hemos aseguarado que todas las condiciones urbansticas se van a cumplir. Estudio del entorno: La estabilidad poltica y social esta garantizada en todo el territorio de Catalua y Espaa en general. Ademas, Catalua se caracteriza de un alto grado de inovacin tecnolgia y scientfica (hay muchas universidades en la zona de Barcelona), hecho que favorece la seleccin de la zona. Capital humano y intelectual: El capital humano y intelectual esta garantizado. El poligono Els Bellots se situa unos solo kilometros del centro de Terrassa, centro urbano, y esta solo 30km lejos de Barcelona que es el centro urbano mas importante de la zona. Consideraciones econmicas: El precio del terreno es 2.923.000 , que equivale a 500/m2. Este precio es el mas competitivo que los otros dos, y considerando que la parcela esta en un poligono que ya esta urbanizado, y esta tan cerca de la ciudad, es una opcin muy atractiva.

3.1.2 Opcin 2: Solar en Vilassar de Dalt Solar industrial de 5.375m2 en Vilassar de Dalt, en la comarca de Maresme, en Catalua.

Figura 3 Fotografa area de la ubicacin del solar en Vilassar de Dalt

Naturaleza de la industria y su clasificacin: Segun la Directiva 82/501 la industria puede ser ubicada dentro del polgono porque no incumple ningn apartado al no estar catalogada como actividad peligrosa. Condiciones geogrficas: La zona escogida, como todo el pais de Catalunya , no tiene actividad ssmica, as que podemos asegurar seguridad del suelo. Ademas, el suelo est formado principalmente por terreno arcilloso, el cual tiene la propiedad de tener una buena resistencia a la compresin. En esta zona no encontramos condiciones climatolgicas extremas, ni fenmenos naturales extremos, pero durante el verano hay un pequeo riesgo de incendios forestales, por proximidad a los Pirineos. La parcela esta cerca de la autopista C-32. La ciudad dispone de un amplio red de autobuses, pero no hay conexin ferroviaria.

Condiciones urbansticas: La parcela esta diseada para actividades industriales, entonces va a disponer de las infraestructuras necesarias para nuestra actividad industrial. Ademas, esta cerca de sevarales nucleos urbanos, as que tendremos facil subministracin de agua, electricidad, gas natural, etc. Estudio del entorno: La estabilidad poltica y social esta garantizada en todo el territorio de Catalua y Espaa en general. Ademas, Catalua se caracteriza de un alto grado de inovacin tecnolgia y scientfica (hay muchas universidades en la zona de Barcelona), hecho que favorece la seleccin de la zona. Capital humano y intelectual: El capital humano y intelectual esta garantizado. Vilassar de Dalt esta solo 20 km lejos de Barcelona, la ciudad mas importante de la zona, y solo 10 km de Mataro, la capital de la comarca. Consideraciones econmicas: El precio del terreno es 2.955.000, que equivale a 549/m2. Su posicin lejana del cliente principal, aumentara mucho los costes de transporte de los productos.

3.1.3

Opcin 3: Parcela en Molins de Rei

Figura 4

Fotografa area del terreno en Molins de Rei

Naturaleza de la industria y su clasificacin: Segun la Directiva 82/501 la industria puede ser ubicada dentro del polgono porque no incumple ningn apartado al no estar catalogada como actividad peligrosa. Condiciones geogrficas: La zona escogida, como todo el pais de Catalunya , no tiene actividad ssmica, as que podemos asegurar seguridad del suelo. Ademas, el suelo est formado principalmente por terreno arcilloso, el cual tiene la propiedad de tener una buena resistencia a la compresin. En esta zona no encontramos condiciones climatolgicas extremas, ni fenmenos naturales extremos. El clima es suave (clima mediterrneo). La ubicacin est cerca de las autopistas B-23 y A2. Hay buena conexin con autobuses y trenes con Barcelona y otras ciudades de la zona. Condiciones urbansticas: La parcela esta diseada para actividades industriales, entonces va a disponer de las infraestructuras necesarias para nuestra actividad industrial. Ademas, esta cerca de un nucleo urbano as que tendremos facil subministracin de agua, electricidad, gas natural, etc. Estudio del entorno: La estabilidad poltica y social esta garantizada en todo el territorio de Catalua y Espaa en general. Ademas, Catalua se caracteriza de un alto grado de

inovacin tecnolgia y scientfica (hay muchas universidades en la zona de Barcelona), hecho que favorece la seleccin de la zona. Capital humano y intelectual: El capital humano y intelectual esta garantizado, como hay muchos nucleos urbanos muy cerca del terreno. Barcelona, el mas importnante nucleo urbano esta situada solo 12 km lejos del pueblo de Molins de Rei. Consideraciones econmicas: El precio del terreno es 2.800.000 , que equivale a 637/m2. Esta parcela tiene el mayor precio que los otros dos, algo que es totalmente esperado, por la proximidad de la parcela a Barcelona. Esta proximidad al cliente bajara los precios de transporte de los productos.

3.2 Seleccin del empazamiento

Para elegir una de las tres opcines, hacemos la siguiente tabla. Rellenamos la tabla con los diferentes aspectos que nos interesn y con la importancia que tienen para la seleccin de la parcela (pesos especficos en porcentajes, tienen que sumar 100). Valoramos cada parcela para cada aspecto y calculamos la mediana aritmtica y geomtrica. El terreno que tiene la mediana mas grande sera el terreno que seleccionaremos para la empresa. Aspectos Peso (%) Terrassa Villasar de Dalt Molins de Rei Precio del solar 30 9 8 5 Distancia cliente 15 8 5 7 Transportes 25 8 7 7 Condiciones geogrficas 5 8 7 7 Condiciones urbansticas 15 9 7 8 Capital humano 10 8 7 8 100 Mediana aritmtica 8,45 7,00 6,65 Mediana geomtrica 7,6 6,92 6,54
Tabla 1 Mtodo de ponderacin para la seleccin de la parcela

La valoracin mas alta la tiene el terreno en el poligono industrial en Terrassa. As que es esto que elegiremos este terreno para la implantacin de la nave. El terreno que hemos elegido tuvo 2 grandes ventajas. Primera ventaja, su precio de 500/m2, hizo esta opcin muy atractiva. Este terreno era una gran oportunidad, porque durante nuestra bsqueda, encontramos precios en la zona de Terrassa mucho mas elevados. Segunda ventaja, su ubicacin en un poligono industrial urbanizado, con futuros planes de ampliacin, ayudo mucho para la seleccin de este terreno. La materia prima que necesita la empresa viene del extranjero, elementos plsticos de Frncia y txtil de Italia, entonces cualquiera ubicaacin con buenas conexiones con el aeropuerto y el puerto nos serviran (como las tres ubicaciones candidatas). Mas crucial para la seleccin era la distancia del terreno con el cliente principal, que esta situado a Martorell. El terreno en Molins de Rei parece la mejor opcin, por cercana, pero el precio elevado de este terreno, 637/m2, nos hizo poner mal valoracin en esta ubicacin. Ademas, Terrassa, la ubicacin elegida, solo esta unos km mas lejos que Molins de Rei. Las tres ubicaciones estan en la provincia de Barcelona, as que las condiciones geogrficas son las mismas, como las condiciones urbansticas, pero como hemos dicho antes, el terreno

en terrassa esta en un polgono industrial en una zona con un plan urbanstico muy claro, y esto di a este terreno unos puntos mas. En general, el solar en Terrassa es la mejor opcin de las tres, y cumple todas las condiciones que hemos descrito en el apartado anterior.