EJEMPLO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO COMERCIAL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO COMERCIAL QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, ..........., A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINAR EL ARRENDADOR, REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR ........, POR OTRA PARTE, ..........., REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR ........, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINAR EL ARRENDATARIO, QUIENES ACREDITAN TENER FACULTADES PARA ELLO Y, POR LA OTRA, .......... A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINAR EL FIADOR, RESPECTO DEL LOCAL COMERCIAL UBICADO EN LA PLANTA BAJA DEL EDIFICIO DE ......., COLONIA ........., DELEGACIN ......, CIUDAD DE MXICO, D.F., EN LO SUCESIVO EL INMUEBLE, SUJETNDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLUSULAS: DECLARACIONES I. EL ARRENDADOR declara bajo protesta de decir verdad: 1(a) Ser una persona fsica, de nacionalidad ......., mayor de edad, en pleno uso y goce de sus facultades y derechos y con capacidad legal para celebrar el presente contrato. 2(b) Ser nico y legtimo propietario de EL INMUEBLE y tener la libre disponibilidad del mismo. 3(c) Que EL INMUEBLE se encuentra al corriente en el pago agua, luz 2y gastos de administracin, acreditndolo mediante documentacin que exhibe en este acto. 1(d) Que es su voluntad celebrar el presente contrato de 3arrendamiento con EL ARRENDATARIO, en los trminos y condiciones que ms adelante se determinan. II. EL ARRENDATARIO declara, bajo protesta de decir verdad: (a) Ser una persona fsica, de nacionalidad ................, mayor de edad, en pleno uso y goce de sus facultades y derechos y con
L.RUEDA Y J.RODES MANUAL DEL CORREDOR INMOBILIARIO MEXICANO
134 1 capacidad legal para celebrar el presente contrato. (b) Que tiene capacidades jurdica y econmica necesarias para celebrar con EL ARRENDADOR el presente contrato, en los trminos y condiciones que a continuacin se determinan. (c) Que conoce el estado de EL INMUEBLE y que lo recibe de conformidad con todas sus instalaciones completas y en servicio. (d) Que destinar EL INMUEBLE exclusivamente para ...... y que se compromete a tramitar a su costa, conforme a las disposiciones legales vigentes y ante las autoridades correspondientes, las licencias y autorizaciones necesarias para instalarse y operar en EL INMUEBLE 0 (e) Que conoce el Reglamento de Condminos del condominio del cual forma parte EL INMUEBLE y se compromete a cumplir con sus trminos (si corresponde). 1 (f) Que desea tomar en arrendamiento EL INMUEBLE de acuerdo con los trminos y condiciones establecidas en el presente contrato. 2 III. EL FIADOR declara, bajo protesta de decir verdad: (a) Que tiene las capacidades jurdica y econmica necesarias para celebrar este contrato. (b) Que es su voluntad obligarse mancomunada y solidariamente con EL ARRENDATARIO en los trminos del presente contrato, entregando como garanta de su protesta el inmueble de su
propiedad que se detalla en la clusula dcima de este
instrumento. CLUSULAS PRIMERA.- DEL OBJETO. EL ARRENDADOR, en este acto, conviene en dar en arrendamiento a EL ARRENDATARIO y ste conviene en recibirlo, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde, con el Inventario de bienes y estado de conservacin de EL INMUEBLE que se inserta a la letra del presente instrumento, al final, con el ttulo ANEXO A (en caso de rentarse amueblado) y conforme a los trminos y condiciones contenidos en el presente contrato. Las partes acuerdan que si EL INMUEBLE fuere intervenido, clausurado o sellado por cualquier causa L.RUEDA Y J.RODES MANUAL DEL CORREDOR INMOBILIARIO MEXICANO 135 1 por autoridad competente, tal hecho ser motivo de rescisin del presente contrato y de aplicacin de las penas convencionales pactadas. SEGUNDA.- DE LA VIGENCIA CONTRACTUAL. Este contrato de arrendamiento tendr una vigencia de ..... (...) meses forzosos para ambas partes, comenzando el ..... de ...... de 200.. y finalizando el ...... de ..... de 200.... Treinta das naturales antes del vencimiento de la vigencia de este contrato EL ARRENDATARIO dar aviso por escrito a EL ARRENDADOR, recabando acuse de recibo, obligndose a dejar EL INMUEBLE en los trminos contractuales y a cubrir cualquier adeudo pendiente, renunciando expresamente al plazo sealado en el artculo 2478 del Cdigo Civil vigente. Las partes acuerdan que anualmente procedern a actualizar la renta y consecuentemente el depsito entregado en garanta, tomando como base el ndice Nacional de Precios al Consumidor publicado por el Banco de Mxico y por el Diario Oficial de la Federacin para el perodo equivalente inmediato anterior. Al ser el trmino del arrendamiento forzoso, tal y como se establece en la clusula segunda, concluye en el da fijado sin necesidad de juicio (artculo 2484 del Cdigo Civil vigente). Si EL ARRENDATARIO no desocupare por cualquier causa a la finalizacin de la vigencia contractual, la renta se aumentar en un veinticinco por ciento (25%), sin que esto implique novacin, prrroga del contrato o penalidad, siendo voluntad expresa de las partes tan slo el aumento del precio del arrendamiento. Este incremento se producir en igual proporcin en cada anualidad que transcurriere sin que EL ARRENDATARIO desocupe, subsistiendo todas las obligaciones contractuales para EL FIADOR hasta el momento en que EL INMUEBLE sea devuelto conforme a lo estipulado en el presente instrumento. El incremento determinado en esta clusula ser exigible inmediatamente despus del vencimiento del plazo forzoso de este contrato. TERCERA.- DEL PRECIO DE LA RENTA, EL IMPUESTO AL VALOR AGRAGADO Y LA CUOTA DE MANTENIMIENTO. EL ARRENDATARIO pagar la renta por meses adelantados, dentro de los primeros cinco das hbiles siguientes a la fecha establecida como de comienzo de vigencia del presente instrumento. El precio de la renta se acuerda en la suma
de ........PESOS M/N ($........00) ms I.V.A. ($.........00), totalizando una suma
de ......... PESOS M/N ($.......00). La L.RUEDA Y J.RODES MANUAL DEL CORREDOR INMOBILIARIO MEXICANO 136 1 cuota de mantenimiento mensual, que a la fecha asciende a ........ PESOS M/N ($......00) deber ser pagada por EL ARRENDATARIO junto con el abono de la renta. La falta de pago de dos (2) cuotas de mantenimiento consecutivas ser causal de rescisin contractual. EL ARRENDATARIO se compromete a entregar mensualmente a EL ARRENDADOR los recibos originales de los pagos efectuados a la administracin del edificio por concepto de mantenimiento. Los pagos mensuales de renta se efectuarn en el domicilio de EL ARRENDADOR o de quien sus derechos represente, o en la cuenta N .......... del Banco ............ a nombre de ............., de acuerdo a lo dispuesto por los artculos 2425, fraccin primera y 2427, renunciando al beneficio contenido en el artculo 2426 del Cdigo Civil vigente. EL ARRENDADOR podr establecer, si as conviniere a sus intereses, servicio de cobranza como cortesa para EL ARRENDATARIO. La falta o eventual deficiencia de dicho servicio no eximir a EL ARRENDATARIO del cumplimiento de lo pactado en el prrafo precedente. La falta de pago oportuno de la renta har que EL ARRENDATARIO deba cubrir el 10% de su importe para cubrir los gastos de cobranza especial. Si por cualquier motivo EL ARRENDADOR recibiere la renta en abonos o en fecha diferente a la estipulada, no se entender como novado el presente contrato. EL ARRENDADOR se reserva el derecho de aceptar el pago de la renta en cheque, debiendo entonces EL ARRENDATARIO pagar su importe en moneda de curso legal. Si el representante legal de EL ARRENDADOR expidiere los recibos de renta con base en la regla 36 de la resolucin publicada en el Diario Oficial de la Federacin por la Secretaria de Hacienda y Crdito Pblico el da 3 de marzo de 1999 y EL ARRENDATARIO optare por cubrirlos mensualmente con cheque, este deber expedirse a nombre de .................. conviniendo las partes contratantes que EL ARRENDADOR, o quien sus derechos represente, no est obligado a recibirlo a ningn otro nombre. Si EL ARRENDATARIO cubriere el importe de la renta mensual con cheque y ste fuera devuelto, EL ARRENDADOR se reserva el derecho de cobrar el 20% sobre documentos devueltos, en los trminos del artculo 193 de la Ley General de Ttulos y Operaciones de Crdito. EL ARRENDATARIO no tiene derecho de retener la renta en ningn caso, bajo ningn ttulo judicial o extrajudicial. Todo mes de arrendamiento es forzoso para EL ARRENDATARIO, an cuando no ocupare EL INMUEBLE o lo hiciere por un lapso menor, conviniendo que la falta de pago de alguna de las L.RUEDA Y J.RODES MANUAL DEL CORREDOR INMOBILIARIO MEXICANO 137 1 mensualidades facultar a EL ARRENDADOR a solicitar la rescisin del contrato, en los trminos de la fraccin primera del artculo 2489 del Cdigo Civil vigente, en concordancia con el artculo 2454 del citado ordenamiento. EL ARRENDATARIO se compromete a acreditar el pago del ltimo ao de renta o el lapso que haya ocupado la localidad, si ste fuere menor, mediante la exhibicin de los recibos
correspondientes, debidamente firmados por EL ARRENDADOR, su representante
o cobrador autorizado, si le fueran solicitados por cualquiera de ellos, obligndose a cubrir los meses cuyo pago no estuviere debidamente justificado, aceptando que el hecho de que obre en su poder un recibo posterior, no lo exime de adeudos anteriores. Queda a cargo de EL ARRENDATARIO la carga de la prueba y, consecuentemente, la obligacin de demostrar estar al corriente en el pago de las rentas cuando sea promovido en su contra cualquier accin judicial por incumplimiento de las cuotas de renta a su cargo. CUARTA.- DEL PAGO DEL PRIMER MES DE RENTA Y DEL DEPSITO EN GARANTA. EL ARRENDATARIO hace entrega en este acto de la suma de ......... PESOS M/N ($.......00) en concepto de depsito en garanta, en los trminos del ltimo prrafo del artculo 2448-E del Cdigo Civil, cantidad que EL ARRENDADOR devolver a EL ARRENDATARIO, en igual moneda y sin causar intereses, dentro de los treinta das naturales posteriores a la fecha de desocupacin y entrega de EL INMUEBLE, siempre y cuando ste se encontrare en buen estado, salvo el deterioro normal de su uso y no existieren adeudos derivados del presente contrato. Las partes convienen que el depsito en garanta no podr ser aplicado a pago de renta ni de penalidad convencional y que, en la eventualidad de acordarse una prrroga al presente contrato, deber ser actualizado en la misma proporcin en que fuera actualizada la renta. En este mismo acto, EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de.......... PESOS M/N ($.......00) en concepto de pago del primer perodo de renta, IVA incluido, y EL ARRENDADOR le entrega el correspondiente recibo fiscal. Este instrumento es considerado como el recibo ms acabado que en derecho procede de la suma entregada por EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR en concepto de depsito en garanta. QUINTA.- DE LA EVENTUAL VENTA DE EL INMUEBLE. L.RUEDA Y J.RODES MANUAL DEL CORREDOR INMOBILIARIO MEXICANO 138 1 En caso de que EL ARRENDADOR decidiera enajenarlo, EL ARRENDATARIO, quien deber estar al corriente en el pago de sus rentas, tendr derecho a ser preferido frente a cualquier otro en los siguientes trminos: EL ARRENDADOR notificar a EL ARRENDATARIO su deseo de vender EL INMUEBLE, precisando precio, trminos, condiciones y modalidades, disponiendo este ltimo de treinta das naturales para contestar dicha notificacin y ejercitar el derecho de preferencia. En caso de que EL ARRENDADOR modificare cualquiera de los trminos de la oferta inicial, deber notificar nuevamente a EL ARRENDATARIO, quien a partir de ese momento dispondr de otro plazo de treinta das. Si el cambio se refiere a precio el ARRENDADOR slo estar obligado a dar ste nuevo aviso cuando el incremento o decremento del mismo sea de ms de un 10%. En caso de que EL ARRENDATARIO no cumpliera las condiciones establecidas a su cargo, precluir su derecho. SEXTA.- DEL USO DE EL INMUEBLE.
EL ARRENDATARIO conviene que recibe EL INMUEBLE en buen estado, siendo
por cuenta suya los gastos de reparacin de aquellos desperfectos que no impidan el uso y goce de EL INMUEBLE, en los trminos del artculo 2444 del Cdigo Civil vigente, obligndose a indemnizar a EL ARRENDADOR por cualquier dao causado por su culpa o de las personas a las cuales hubiere permitido el acceso, comprometindose a mantener aseados y en buen estado los servicios e instalaciones existentes, cumpliendo con las disposiciones de higiene, ecologa y proteccin civil aplicables, siendo causa de rescisin cualquier prctica en contrario. EL ARRENDATARIO no podr hacer uso de EL INMUEBLE en forma distinta a la convenida en este instrumento, como lo previene la fraccin tercera del art.2425 del Cdigo Civil vigente, ni contravenir lo sealado en el Plan Director o en los decretos de destinos, usos y reservas establecidos, como lo indica la Ley de Desarrollo Urbano del D.F. (cambiar en caso de tratarse otra Entidad) Aceptando que, en caso de hacerlo, ser causa de rescisin, en los trminos de la fraccin segunda del art.2489 del ordenamiento citado en primer trmino. Igualmente ser causa de rescisin la clausura de EL INMUEBLE por causas imputables a EL ARRENDATARIO, quien deber hacerse cargo de las costas por daos y perjuicios que ello acarreara. Asimismo se prohbe a EL ARRENDATARIO traspasar, subarrendar o ceder, onerosa o gratuitamente, todo o parte de EL L.RUEDA Y J.RODES MANUAL DEL CORREDOR INMOBILIARIO MEXICANO 139 1 INMUEBLE, sin previo permiso por escrito de EL ARRENDADOR, conservando EL ARRENDATARIO las responsabilidades adquiridas por este contrato en los trminos del art.2480, siendo causa de rescisin cualquier acto en contrario a esta clusula, conforme a lo dispuesto por la fraccin tercera del art.2489 del Cdigo Civil vigente. SPTIMA.- DE LA FORMA DE EL INMUEBLE. EL ARRENDATARIO no podr sin consentimiento escrito de EL ARRENDADOR variar la forma de EL INMUEBLE, comprometindose a devolverlo en el estado en que lo recibi. Para efectuar cualquier mejora deber obtener autorizacin escrita de EL ARRENDADOR, en el acuerdo que, todas aquellas aprovechables, quedarn en beneficio de EL INMUEBLE, sin que exista obligacin a cubrir el importe pagado por las mismas y siendo causa de rescisin cualquier prctica en contrario, en los trminos de la fraccin segunda del artculo 2489 del Cdigo Civil vigente. OCTAVA.- DE LAS REPARACIONES A CARGO DE EL ARRENDADOR. Si se requiriese hacer alguna reparacin de vicio oculto, EL ARRENDATARIO se obliga a informar por escrito a EL ARRENDADOR o a quien sus derechos represente, recabando copia con acuse de recibo, inmediatamente de haberse percatado de ello, pues, en caso contrario, incurrir en la responsabilidad que seala el artculo 2415 del Cdigo Civil vigente. EL ARRENDADOR, por su parte, proceder de inmediato a la reparacin de tales vicios sin cargo alguno para EL ARRENDATARIO. NOVENA.- DE OTRAS OBLIGACIONES GENERALES DE EL ARRENDATARIO.
EL ARRENDATARIO no podr: a) ejecutar actos que perturben la moral, la
seguridad o la tranquilidad; b) tener substancias peligrosas, corrosivas, deletreas o inflamables, siendo causa de rescisin cualquier prctica en contrario y, si realizare alguna actividad peligrosa, tiene obligacin de asegurar toda la finca contra el riesgo probable que origine el ejercicio de la misma, conforme a lo previsto por el artculo 2440 del Cdigo Civil vigente; c) en caso de siniestro, cuya culpabilidad fuese imputable a EL ARRENDATARIO, ste deber cubrir a EL ARRENDADOR y, eventualmente, a los dems vecinos, los daos y perjuicios que les hubiere ocasionado en los trminos de los artculos 2435, 2437, 2439 y dems relativos del Cdigo Civil vigente; d) EL INMUEBLE est sujeto al siguiente horario de trabajo: todos los L.RUEDA Y J.RODES MANUAL DEL CORREDOR INMOBILIARIO MEXICANO 140 1 das de .... a .... e) Si EL ARRENDATARIO requiriese colocar su propia instalacin directa de agua potable conforme al Cdigo Financiero del Distrito Federal, quedar obligado a hacerlo y a pagar la cuota correspondiente, siendo solidariamente responsable EL FIADOR de cualquier adeudo por este concepto; f) la quiebra o el concurso de EL ARRENDATARIO ser causa de rescisin del presente contrato en los trmino de la Ley Concursal, en concordancia con los artculos 2964 y 2965 del Cdigo Civil vigente. EL ARRENDATARIO est obligado a cubrir debidamente el pago de los servicios de luz, gas, agua y telfono correspondientes a EL INMUEBLE y EL ARRENDADOR, por su parte, el impuesto Predial. DCIMA.- DE EL FIADOR. Para garanta de lo estipulado en el presente contrato, lo firma EL FIADOR mancomunada y solidariamente con EL ARRENDATARIO, presentando como aval de su capacidad de pago el inmueble ubicado en el No... de la Calle ...... Colonia .... Delegacin......, con escritura pblica N......, otorgada ante la fe del Lic. ....., titular de la Notara ..., de ... y cuyos antecedentes en el Registro Pblico de la propiedad estn inscritos bajo el Folio real... manifestando bajo protesta de decir verdad ser su nico y legtimo propietario, que el mismo se encuentra libre de gravmenes y que, desde este momento se obliga a no enajenarlo, traspasarlo, cederlo o comprometerlo, esto mientras subsista esta relacin contractual, constituyndose en su depositario fiel para todos los efectos legales a los que hubiere lugar, haciendo todas las renuncias que EL ARRENDATARIO tiene hechas de los beneficios de orden y excusin, contenidos en los artculos 2814 y 2815 del Cdigo Civil vigente y renunciando al derecho de denunciar el pleito al deudor principal a que se refiere el artculo 2823 del citado ordenamiento. EL FIADOR renuncia igualmente a los beneficios contenidos en el artculo 2848 del Cdigo Civil vigente, de tal manera que la fianza subsistir no obstante EL ARRENDADOR no requiriese judicialmente el cumplimiento de la obligacin principal dentro del mes siguiente a la fecha en que se tornara exigible o dejare de promover sin causa justificada, por ms de tres meses, en el juicio contra EL ARRENDATARIO. Si EL ARRENDADOR concediere prrroga o espera en
relacin con el presente contrato, EL FIADOR acuerda en seguir garantizado todo
el tiempo que durare, no obstante no se lo L.RUEDA Y J.RODES MANUAL DEL CORREDOR INMOBILIARIO MEXICANO 141 1 notificare, renunciando a los beneficios contenidos en el artculo 2846 del Cdigo Civil vigente. EL FIADOR conviene en seguir garantizando el cumplimiento del presente contrato an cuando se produjeran ajustes en el monto de la renta. EL FIADOR manifiesta expresamente su conformidad en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento en que EL ARRENDADOR reciba conforme EL INMUEBLE, con el pago total de lo adeudado, y hacindose cargo de los gastos que ocasionare el mal uso de EL INMUEBLE por parte de EL ARRENDATARIO o de las personas a las que hubiere permitido el acceso. EL FIADOR acepta que la garanta que otorga comprende cualquier adeudo relacionado con servicio elctrico, agua, pena convencional, indemnizacin o daos y perjuicios. EL ARRENDATARIO autoriza a EL FIADOR a entregar EL INMUEBLE cuando l, por ausencia o negligencia, no lo hiciere, designndolos representantes de su sucesin nicamente en relacin con este contrato, a fin de que, en caso de que falleciere durante su vigencia, EL FIADOR estuviere en posibilidad de reintegrarlo y, de esa manera, quedar liberados. Si durante la vigencia del presente contrato EL FIADOR vendiere, comprometiere o le fuere embargada la propiedad que ha sealado como base de su garanta, EL ARRENDADOR podr promover la rescisin del mismo y demandar el cumplimiento de las obligaciones que de l derivaren, si existiere alguna. DECIMOPRIMERA.- DE LOS GASTOS Y COSTAS LEGALES EN CASO DE LITIGIO. Si EL ARRENDATARIO incurriere en la violacin de cualquiera de las clusulas del presente contrato, deber indemnizar a EL ARRENDADOR con los gastos y costas legales emergentes, adems de las penalidades que determine el presente contrato. Solamente as se tendrn por cubiertas las pensiones de las que habla el Cdigo de Procedimientos Civiles vigente. DECIMOSEGUNDA.- DE LAS LEYES Y LOS TRIBUNALES APLICABLES EN CASO DE CONTROVERSIA. Las partes declaran su conformidad en someterse o a la jurisdiccin de los Tribunales ordinarios de Mxico Distrito Federal, para la interpretacin y cumplimiento del presente instrumento, renunciando expresamente al fuero que les pudiere corresponder a causa de sus domicilios presentes o futuros. L.RUEDA Y J.RODES MANUAL DEL CORREDOR INMOBILIARIO MEXICANO 142 1 DECIMOTERCERA.- DE LOS DOMICILIOS PARA RECIBIR NOTIFICACIONES. Las partes determinan como domicilio para or notificaciones, emplazamientos, avisos o para cualquier otro efecto legal, an en caso de controversia, los siguientes: EL ARRENDADOR: ............ TEL .....
EL ARRENDATARIO: EL INMUEBLE TEL ...
EL FIADOR........ TEL ... Las partes manifiestan haber ledo este contrato en su integridad, estar conformes con su contenido, tener plena capacidad jurdica para comprometerse, haber sido asesorados por perito y conocer la legislacin vigente aplicable. Firmado en Mxico, Distrito Federal, el . de ..................de 200.. en original y tres copias. ............................................................................................................. EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO EL FIADOR