UNIVERSIDAD NACIONAL DEL CALLAO Facultad de Ingeniera Ambiental y de Recursos Naturales

TAZACION DE PREDIOS

Planificacin y Ordenamiento Territorial

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INTRODUCCION

La tasacin o valuacin de tierras es el procedimiento mediante el cual el perito valuador realiza la inspeccin ocular del bien, lo estudia, analiza y dictaminan sus cualidades y caractersticas en determinada fecha, para establecer la estimacin del valor razonable y justo del bien de acuerdo a las normas. Existen varias metodologas de acuerdo al predio estudiado, en este caso se aplicara el mtodo tradicional de valoracin de tierras y el mtodo para valorar tierras eriazas en zona de playa, donde interviene varios factores como: la distancia al rea con valor unitario oficial urbano, uso que se pretende dar al terreno, topografa y naturaleza, vas de comunicacin, factor ecolgico, etc.

REVISION BIBLIOGRAFICA

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MEMORIA DESCRIPTIVA ANALISIS DE VALORIZACION DE PREDIOS DEL LOTE 8 MEMORIA DESCRIPTIVA A. NOMBRE DEL PREDIO: II ETAPA-LOTE 8 B. NOMBRE DEL PROPIETARIO: MARIA EMPERATRIZ ESCALANTE LOPEZ METODOLOGIA: EVALUACION DE TERRENO ERIAZO RIBEREO AL MAR C. UBICACIN: DISTRITO: HUACHO D. PROVINCIA: HUAURA E. SECTOR: VALLE F. FECHA: 22/10/2013 G. LINDEROS (Limites) Norte: II ETAPA. LOTE 92 y 93 Sur: II ETAPA. LOTE 4 y 7 Oeste: II ETAPA. LOTE 5 y 7 Este: II ETAPA. LOTE 91 y 7 H. PERIMETRO: 1599.9791 AREA: m.

I.

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149996.0826 m2

CARACTERISTICAS DEL PREDIO VR: VALOR UNITARIO OFICIAL DE TERRENO RUSTICO O VALOR UNITARIO DE TERRENO DE MERCADO SEGN SE TRATE DE VALUACION REGLAMENTARIA O VALUACION COMERCIAL, DE LAS TIERRAS PARA CULTIVO EN LIMPIO, CLASE A1

se utiliz los valores oficiales segn el grupo de tierras en el plano D: DISTANCIA AL AREA CON VALOR UNITARIO OFICIAL URBANO Se tom como zona urbana a la ciudad de huacho, por ser la ciudad ms prxima al rea en estudio, la distancia es de 25153.12 m

Segn la tabla N 06 del REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU, la distancia a la zona con valor arancelario urbano supera los 2000m, dando un valor de 1.10 U: USO QUE SE PRETENDE DAR AL TERRENO: Segn la tabla N 06 del REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU, el uso que se prende dar al terreno es agropecuario, es de 1.40

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T: TOPOGRAFIA Y NATURALEZA DEL TERRENO:

PENDIENTE: Segn los datos la pendiente es de 2.2 % NATURALEZA DEL TERRNO: Caractersticas: arenoso V: VIAS QUE SIRVEN A LA ZONA EN QU SE UBICAN EL TERRENO El acceso al rea en estudio son trochas carrozables D: DISTANCIA A LA LINEA DE MAS ALTA MAREA La distancia a la lnea de masa ms alta marea es de 1981.86m

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E: FACTOR DE CORRECION ECOLOGICA Clima Temperatura:

La temperatura media ms alta, vara desde 20,9 C hasta 23,9 C en el mes de febrero, aprecindose el efecto termorregulador de las aguas del mar, en el sentido de que las temperaturas se presentan moderadas. Humedad:

Con relacin a la variacin media anual de la humedad relativa, los valores ms altos registrados corresponden a 87% en el mes de agosto y los ms bajos con 60% en el mes de julio. Viento:

Predominan en las primeras horas de la maana vientos del sur-este y sur con una velocidad de 1,5 m/s. Al medio da predominan vientos del oeste y nor-oeste con velocidades de 3,8 m/s y en las ltimas horas de la tarde prevalecen vientos del sur-este con velocidad de 3,7 m/s y vientos espordicos del nor-oeste con 2 m/s.6 CONTAMINACION AMBIENTAL: Segn la tabla N10-A la contaminacion en la zona de estudio es no significativa, por que no afecta a la poblacion, no se realiza ninguna actividad. CALCULOS DE LA TASACION METODO TRADICIONAL

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RESULTADOS

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INTERPRETACION DE RESULTADOS

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CONCLUSIONES RECOMENDACIONES

Descripcin de la particin de los terrenos:

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CLASIFICACION DE TIERRAS POR SU CAPACIDAD DE USO MAYOR:

A1:

PLANTACIONES RESURSOS HIDRICOS: NAPA FREATICA DERECHOS DE USO DE AGUA VIAS DE ACCESO: CAMINO CARROZABLE

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